Análisis de Pestel de propiedades de crecimiento de seritage (SRG)

En el panorama dinámico de los bienes raíces, es esencial comprender las fuerzas multifacéticas que dan forma a las empresas como las propiedades de crecimiento de seritage (SRG). Este Análisis de mortero Deslaca los factores políticos, económicos, sociológicos, tecnológicos, legales y ambientales que influyen en la estrategia y las operaciones de SRG. ¿Curioso acerca de cómo estos elementos interactúan para impulsar las decisiones y las oportunidades de dar forma? Siga leyendo para explorar la intrincada red de influencias que afectan a esta próspera entidad inmobiliaria.

Propiedades de crecimiento de seritage (SRG) - Análisis de mortero: factores políticos

Políticas gubernamentales que afectan las inversiones inmobiliarias

Las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos están significativamente influenciadas por las políticas gubernamentales a nivel federal y estatal. En 2021, el gobierno de los Estados Unidos asignó más de $ 2 billones para proyectos de infraestructura como parte del plan de infraestructura del presidente Biden, cuyo objetivo es revitalizar las comunidades e indirectamente beneficiar al crecimiento inmobiliario.

Políticas comerciales que afectan los materiales de construcción

Las políticas comerciales tienen implicaciones críticas para los costos de construcción. Los aranceles impuestos sobre el acero y el aluminio en 2018 vieron un aumento en el precio de aproximadamente el 20-30%, con el costo promedio de acero que aumenta a aproximadamente $ 1,500 por tonelada en 2021. La serita debe navegar por estas dinámicas comerciales para administrar sus gastos de construcción de manera efectiva.

Regulaciones fiscales e incentivos para el desarrollo inmobiliario

El programa Federal Opportunity Zone, establecido por la Ley de recortes de impuestos y empleos de 2017, ofrece importantes incentivos fiscales para inversiones inmobiliarias en áreas designadas. En más de 8,700 zonas de oportunidad, las inversiones pueden beneficiarse de los impuestos diferidos sobre las ganancias de capital por hasta 10 años. Para Seritage, la maximización de estos incentivos puede conducir a un mejor desempeño financiero.

Estabilidad del entorno político en los principales mercados

La estabilidad del entorno político en los mercados clave es primordial para SRG. En los principales mercados como California y Nueva York, que representan una porción significativa de la cartera de SRG, el índice de estabilidad política es de aproximadamente 0.85 a partir de 2022, lo que indica un entorno favorable para la inversión inmobiliaria.

Leyes de zonificación y regulaciones de planificación urbana

Las leyes de zonificación en varios municipios pueden afectar los plazos y costos de desarrollo. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, el tiempo promedio que lleva navegar por la zonificación y las regulaciones de construcción es de alrededor de 18 meses. En Miami, los procesos simplificados han reducido esto a aproximadamente 12 meses, mejorando el atractivo de ciertos mercados para la construcción.

Relaciones con gobiernos y municipios locales

La capacidad de SRG para mantener buenas relaciones con los gobiernos locales es crucial. En 2022, Seritage ingresó asociaciones con varios municipios locales para reconstruir las propiedades, aprovechando incentivos por valor de $ 50 millones en subvenciones para proyectos de revitalización comunitaria en varios estados.

Factor político	Impacto	Ejemplo/estadísticas
Políticas gubernamentales	Mayor potencial de inversión	$ 2 billones asignados para infraestructura
Políticas comerciales	Mayores costos de construcción	El precio del acero aumentó a $ 1,500/tonelada en 2021
Regulaciones fiscales	Incentivos de inversión atractivos	Las zonas de oportunidad proporcionan un aplazamiento de ganancias de capital a 10 años
Estabilidad política	Reducción del riesgo de inversión	Índice de estabilidad política a 0.85
Leyes de zonificación	Impacto en los plazos de desarrollo	Promedio de Nueva York: 18 meses, Miami Promedio: 12 meses
Relaciones con los gobiernos locales	Proyectos de desarrollo facilitados	$ 50 millones en subvenciones para la revitalización

Propiedades de crecimiento de seritage (SRG) - Análisis de mortero: factores económicos

Tasas de interés que influyen en los costos de los préstamos

El rango objetivo actual de la Reserva Federal para la tasa de fondos federales es de entre 5.25% y 5.50% a octubre de 2023. Esto tiene implicaciones para los costos de endeudamiento, que afectan a los inversores inmobiliarios como las propiedades de crecimiento de seritage.

La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años es de aproximadamente 7.18% a septiembre de 2023, lo que influye significativamente en los costos de financiación.

Demanda del mercado de propiedades minoristas y comerciales

En 2023, las ventas minoristas de EE. UU. Subieron aproximadamente 3.9% año tras año, lo que indica una demanda ligeramente positiva en el sector de la propiedad minorista. Sin embargo, las tasas de vacantes para los centros comerciales vecinos y comunitarios fueron de alrededor del 10,4% en el segundo trimestre de 2023.

Tendencias de crecimiento económico o recesión

La tasa de crecimiento del PIB de EE. UU. Para el segundo trimestre de 2023 se revisó al 2.1%, por debajo de una estimación anterior del 2.4%. El crecimiento previsto del PIB para 2024 es de alrededor del 1.7% según el FMI.

Tasas de inflación que afectan los costos de construcción

El índice de precios al consumidor (IPC) mostró una tasa de inflación anual del 3.7% en septiembre de 2023. Como resultado, los costos de construcción, impulsados ​​por materiales como la madera y el acero, aumentó aproximadamente un 4.5% durante el año pasado.

Tasas de empleo que afectan el gasto del consumidor

La tasa de desempleo en los EE. UU. A partir de septiembre de 2023 se situó en 3.8%, lo que se correlaciona con los patrones de gasto del consumidor. Las ganancias promedio por hora aumentaron en un 4,2% año tras año, lo que afectó el ingreso disponible.

Ciclos y tendencias del mercado inmobiliario

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el precio promedio de la vivienda en los EE. UU. Aumentó un 4,1% año tras año a $ 410,200 en agosto de 2023. Los ciclos de mercado inmobiliario indican una tendencia de enfriamiento en la apreciación de los precios observadas desde el pico a mediados de 2012.

Factor	Datos actuales	Cambio año tras año
Tasa de fondos federales	5.25% - 5.50%	N / A
Tasa de hipoteca fija a 30 años	7.18%	N / A
Crecimiento de las ventas minoristas	3.9%	+3.9%
Tasa de vacantes	10.4%	N / A
Tasa de crecimiento del PIB (Q2 2023)	2.1%	-0.3% de la estimación anterior
Tasa de inflación anual	3.7%	-0.5%
Aumento de costos de construcción	4.5%	+4.5%
Tasa de desempleo	3.8%	N / A
Crecimiento promedio de ganancias por hora	4.2%	+4.2%
Precio promedio de la casa	$410,200	+4.1%

Propiedades de crecimiento de seritage (SRG) - Análisis de mortero: factores sociales

Sociológico

Cambios demográficos que influyen en las preferencias de propiedad

En los Estados Unidos, se proyecta que la población de 65 años o más llegue aproximadamente 80 millones Para 2040, influyendo en la demanda de propiedades residenciales amigables con el envejecimiento. Además, los millennials, que inventan 23% de la población estadounidense, buscan cada vez más propiedades de alquiler en entornos urbanos. Datos del Oficina del Censo de EE. UU. indica que para 2030, habrá un estimado aumento de 18% en el grupo demográfico de edad 25-34, que impacta la demanda residencial.

Tendencias de urbanización que afectan las ubicaciones de la propiedad

La urbanización continúa aumentando, con Más del 82% de la población estadounidense que vive en áreas urbanas a partir de 2020. Ciudades como Nueva York y Los Ángeles están viendo importantes aumentos de la población, con estimaciones que muestran un 1.5% Crecimiento anual en los centros urbanos hasta 2025. En términos de ubicaciones de propiedad, las áreas urbanas son cada vez más preferidas para la inversión debido al mayor tráfico peatonal y accesibilidad.

Cambios en los comportamientos del consumidor hacia los espacios minoristas

El comportamiento posterior al covid, el consumidor ha cambiado drásticamente, con 60% de los compradores ahora prefieren opciones de compra en línea. Los espacios minoristas se están adaptando, intentando integrar minorista omnicanal experiencias. Una encuesta de McKinsey indica que los clientes buscan conveniencia y compras experimentales, lo que resulta en un 30% disminución del tráfico peatonal esperado en los espacios minoristas tradicionales.

Crecimiento de la población en centros urbanos clave

Los centros urbanos específicos están experimentando un crecimiento notable de la población. Por ejemplo, Austin, TX ha visto un aumento de la población de 34% De 2010 a 2020. Miami y Denver También informó tasas de crecimiento de 15% y 19% respectivamente. Esta tendencia indica la necesidad de un desarrollo de vivienda que acomode poblaciones más grandes en áreas metropolitanas.

Actitudes comunitarias hacia los proyectos de desarrollo

Las perspectivas de la comunidad en los proyectos de desarrollo pueden influir en gran medida en los resultados. Encuestas recientes revelan que 75% Los miembros de la comunidad apoyan proyectos de desarrollo local que prometen la creación de empleo y el crecimiento económico. Sin embargo, 55% Expresó preocupaciones sobre el posible aumento en el tráfico y los impactos ambientales, destacando la necesidad de que los desarrolladores se involucren con las poblaciones locales durante las fases de planificación.

Los cambios en el estilo de vida que afectan la demanda de propiedades de uso mixto

Hay una demanda notable de propiedades de uso mixto impulsado por el cambio de estilos de vida. Aproximadamente 56% De los habitantes urbanos ahora prefieren espacios de vida cerca de servicios como restaurantes, tiendas y espacios de oficina. Según un informe de CBRE, se proyecta que el sector de uso mixto crezca por 10% Anualmente hasta 2025, lo que resulta en una mayor demanda de propiedades que satisfacen este estilo de vida.

Factor	Estadística	Fuente
Población de más de 65 años	80 millones para 2040	Oficina del Censo de EE. UU.
Millennials en la población estadounidense	23%	Oficina del Censo de EE. UU.
Urbanización en Estados Unidos	82% viviendo en áreas urbanas	Oficina del Censo de EE. UU.
Decline del tráfico peatonal después del covid	30%	McKinsey
Austin, TX Growth de la población (2010-2020)	34%	Oficina del Censo de EE. UU.
Apoyo comunitario para el desarrollo	75%	Encuestas locales
Demanda de crecimiento de propiedades de uso mixto	10% anual hasta 2025	CBRE

Propiedades de crecimiento de seritage (SRG) - Análisis de mortero: factores tecnológicos

Avances en tecnologías de construcción

El sector de la construcción ha visto un Tasa de crecimiento anual del 9,7% En la adopción de tecnologías de construcción avanzadas, como el modelado de información de edificios (BIM) y la impresión 3D. En 2022, el gasto global en tecnología de construcción alcanzó aproximadamente $ 1.2 billones.

Uso de análisis de datos para administración de propiedades

Data Analytics ha transformado las prácticas de gestión de propiedades con un enfoque en mejorar la eficiencia operativa. Las empresas que tienen análisis de datos integrados dentro de sus sistemas de administración de propiedades han informado una reducción promedio de costos operativos de 15-25%. Por ejemplo, el uso de ideas basadas en datos ha resultado en un Mejora del 30% en puntajes de satisfacción del inquilino en varias carteras.

Adopción de tecnologías de construcción sostenibles

Se proyecta que el mercado de tecnologías de construcción sostenible alcance $ 735 mil millones para 2024. Seritage Growth Properties ha implementado prácticas de construcción ecológica, reduciendo el consumo de energía en sus propiedades por 20% y lograr la certificación LEED para varias de sus ubicaciones.

Innovaciones en marketing inmobiliario y recorridos virtuales

El mercado inmobiliario virtual ha aumentado, respaldado por los avances en la realidad virtual (VR) y la realidad aumentada (AR). En 2023, se anticipa que vale la pena la industria de marketing inmobiliario que utiliza la tecnología VR $ 6 mil millones. Acerca de 70% De los compradores informaron una mayor participación a través de tours virtuales, conduciendo ciclos de ventas más rápidos.

Tecnologías inteligentes de construcción y automatización

Se espera que el mercado de tecnologías de construcción inteligentes supere $ 121 mil millones para 2027. La integración de los dispositivos IoT en los edificios puede dar lugar a una disminución de los costos operativos por 20-30% a través de sistemas mejorados de gestión de energía.

Tecnologías de construcción inteligentes	Crecimiento del mercado proyectado (2027)	Potencial de reducción de costos
Sistemas de gestión de energía	$ 121 mil millones	20-30%
Sistemas de iluminación automatizados	$ 45 mil millones	30%
Sistemas de control de HVAC	$ 50 mil millones	25%

Medidas de ciberseguridad para sistemas de gestión de propiedades

El sector inmobiliario ha invertido mucho en ciberseguridad, con el alcance de gastos estimados $ 11 mil millones en 2023. A medida que aumentan los ataques cibernéticos, los sistemas de administración de propiedades enfrentan vulnerabilidades aumentadas, lo que lleva a una demanda de mejoras cifrado de datos y protocolos de seguridad. Las inversiones en medidas de ciberseguridad pueden ahorrar hasta $ 2 millones en posibles infracciones para grandes empresas.

Propiedades de crecimiento de Seritage (SRG) - Análisis de mortificación: factores legales

Cumplimiento de las leyes inmobiliarias y de propiedad

Seritage Growth Properties (SRG) opera en un entorno inmobiliario muy regulado. El cumplimiento clave incluye el cumplimiento de la Ley de Vivienda Justa, las leyes de zonificación estatal y la Ley de Americanos con Discapacidades (ADA). En 2022, había aproximadamente 70,000 Quejas de vivienda justa presentadas ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).

Regulaciones de tierras de inquilino

Las regulaciones de los hábiles de inquilinos pueden afectar significativamente las operaciones de SRG. En 2023, la tasa de desalojo promedio en los Estados Unidos aumentó a 3.3% Según el laboratorio de desalojo. El cumplimiento de las ordenanzas y regulaciones locales con respecto a los arrendamientos es fundamental para mantener la estabilidad del inquilino y el éxito operativo.

Derechos de propiedad intelectual para soluciones tecnológicas

SRG invierte en soluciones tecnológicas para la gestión de propiedades y la participación de los inquilinos. La Oficina de Patentes y Marcas de los Estados Unidos informó que en 2022, las compañías presentaron sobre 450,000 Solicitudes de patentes, que indican un panorama competitivo para los derechos de propiedad intelectual. SRG debe asegurarse de que las tecnologías propietarias estén protegidas para asegurar su posición de mercado.

Regulaciones ambientales y requisitos de cumplimiento

El cumplimiento ambiental es esencial para las iniciativas de sostenibilidad de SRG. Según la Ley Nacional de Política Ambiental (NEPA), aproximadamente 4,000 evaluaciones ambientales y 600 Las declaraciones de impacto ambiental se completaron en 2022. El incumplimiento puede conducir a multas promedio $37,500 por violación por día.

Regulaciones de salud y seguridad en sitios de construcción

La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA) exige una estricta adherencia a las regulaciones de seguridad en los sitios de construcción. En 2022, OSHA citó aproximadamente 30,000 Violaciones graves en varios sectores. No cumplir con estos estándares de salud y seguridad puede conducir a sanciones que exceden $13,600 por violación.

Riesgos de litigio relacionados con disputas de propiedades

El litigio es un riesgo notable en el sector inmobiliario. En 2021, se informó el costo promedio de los litigios inmobiliarios en alrededor de $200,000 por caso. SRG debe asignar recursos para administrar el litigio de manera efectiva, con un enfoque en las disputas inmobiliarias que pueden surgir de reclamos de inquilinos o problemas de administración de propiedades.

Tipo de regulación	Impacto anual en SRG	Fuentes de requisitos de cumplimiento
Leyes inmobiliarias	$500,000	HUD, leyes estatales
Regulaciones de tierras de inquilino	$250,000	Ordenanzas locales
Propiedad intelectual	$100,000	USPTO
Cumplimiento ambiental	$150,000	NEPA, EPA
Salud y seguridad	$70,000	OSHA
Costos de litigio	$200,000	Honorarios legales

Propiedades de crecimiento de Seritage (SRG) - Análisis de mortificación: factores ambientales

Impacto del cambio climático en los valores de la propiedad

Según un informe de 2021 de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA), las propiedades en las zonas vulnerables a las inundaciones han visto una disminución en el valor de aproximadamente 20% Durante la última década. En áreas sísmicas de alto riesgo, propiedades similares han experimentado tasas de depreciación de hasta 15%.

Iniciativas de sostenibilidad ambiental

Seritage Growth Properties se compromete a la sostenibilidad y ha invertido aproximadamente $ 20 millones En varias iniciativas verdes a partir de 2022. La cartera incluye más de 7 millones de pies cuadrados del espacio minorista que se someten a actualizaciones de sostenibilidad, dirigida a un 25% de reducción en consumo de energía para 2025.

Presión para adoptar estándares de construcción verde

En 2022, 70% de las partes interesadas de bienes raíces comerciales indicaron una preferencia por los edificios que cumplen con los estándares de certificación LEED. Las propiedades de Seritage incluyen 8 edificios certificados por LEED A partir de 2023, lo que significa una tendencia creciente hacia las prácticas de construcción ecológica.

Regulaciones sobre el uso y la eficiencia de la energía

Los estándares energéticos del título 24 de California, por ejemplo, requieren 15-20% Mejora en la eficiencia energética para nuevos edificios comerciales. Al cumplir con estas regulaciones, Seritage apunta a los ahorros de costos a largo plazo que se proyectan para exceder $ 1 millón anualmente para 2025.

Riesgo de desastres naturales que afectan el seguro de propiedad

Según un informe de 2022 del Instituto de Información de Seguros, las pérdidas aseguradas de los desastres naturales en los Estados Unidos llegaron aproximadamente $ 100 mil millones anualmente. Las propiedades en áreas con huracanes o incendios forestales frecuentes enfrentan un aumento en las primas, lo que puede promediar 28% más alto que las áreas sin riesgo.

Percepción pública de la responsabilidad ambiental

Una encuesta realizada en 2023 reveló que 76% Es más probable que los consumidores compren empresas que demuestren un compromiso con la sostenibilidad. En paralelo, 84% De los inversores están priorizando a las empresas ambientalmente responsables en sus carteras, lo que impacta las decisiones de inversión para entidades como Seritage.

Factor ambiental	Datos estadísticos	Impacto financiero
Impacto del cambio climático en los valores de la propiedad	Declive de 20% En áreas propensas a inundaciones	Pérdida potencial de valoración de hasta $ 5 millones Para ciertas propiedades
Inversión de iniciativas de sostenibilidad	$ 20 millones	Saliente $ 1 millón En ahorros anuales
Presión para certificaciones verdes	70% de las partes interesadas prefieren edificios verdes	Potencial mayor valor de 10-15% para edificios certificados
Costos de seguro de desastres naturales	Las primas de seguro aumentan por 28% Para áreas de alto riesgo	Potencialmente un adicional $ 200,000 por año Para ciertas propiedades
Percepción pública sobre sostenibilidad	76% de los consumidores prefieren negocios sostenibles	Potencial de ventas aumentando por 10-20%

En resumen, el análisis de la mortero de las propiedades de crecimiento de la servidumbre (SRG) destaca la intrincada red de factores que influyen en sus operaciones y dirección estratégica. A través de un examen cuidadoso de político, económico, sociológico, tecnológico, legal, y ambiental elementos, obtenemos información sobre los desafíos y oportunidades multifacéticos que enfrenta la empresa. Estos elementos incluyen:

• Gobierno que afecta sus inversiones inmobiliarias
• Carteras de propiedad de la demanda del mercado
• Innovaciones tecnológicas que mejoran la gestión de la propiedad
• Cumplimiento legal que garantiza la integridad operativa
• Consideraciones ambientales que guían prácticas sostenibles

Comprender estas dinámicas es vital para SRG, ya que navega por las complejidades del panorama inmobiliario, en última instancia, se posicionan no solo para la supervivencia, sino también para Crecimiento y éxito a largo plazo.