American Assets Trust, Inc. (AAT): Analyse du mix marketing [10-2024 MISE À JOUR]

Dans le monde compétitif de l'immobilier, en comprenant le mix marketing est crucial pour le succès. American Assets Trust, Inc. (AAT) navigue stratégiquement quatre P—Production, lieu, promotion et prix - pour optimiser son portefeuille de propriétés de haute qualité. Des emplacements privilégiés dans Californie et Hawaii Pour se concentrer sur l'engagement communautaire et les prix compétitifs, l'approche de l'AAT le distingue sur le marché. Découvrez comment cette entreprise tire parti de ses actifs pour maintenir de solides performances et attirer les locataires dans un environnement dynamique.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mélange marketing: produit

Exploite des propriétés de vente au détail, de bureaux, multifamiliales et à usage mixte de haute qualité

American Assets Trust, Inc. (AAT) gère un portefeuille diversifié comprenant des propriétés de vente au détail, de bureau, multifamiliales et à usage mixte de haute qualité. Au 30 septembre 2024, le portefeuille total de la propriété de l'AAT comprend:

Le portefeuille comprend douze centres de vente au détail et douze propriétés de bureau

Les centres de vente au détail sont stratégiquement situés dans des zones à fort trafic, améliorant la visibilité et l'accessibilité des locataires. Les propriétés du bureau s'adressent à une gamme d'entreprises, offrant des options de location flexibles. Les taux d'occupation globaux de ces segments au 30 septembre 2024 sont:

Offre des services de location pour les appartements et les espaces commerciaux

L'AAT fournit des services de location dans ses propriétés multifamiliales et commerciales. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, AAT a rapporté:

• Revenu locatif total de 315,7 millions de dollars, soit une augmentation de 1% d'une année sur l'autre.
• Le loyer de base mensuel moyen pour les unités multifamiliaux était de 2 714 $, une augmentation de 2 557 $ l'année précédente.
• L'occupation des propriétés multifamiliales est passée à 91,1%, contre 89,7% en glissement annuel.

Fournit des services de locataires supplémentaires comme les locations de stationnement et de stockage

L'AAT améliore la satisfaction des locataires en offrant des services supplémentaires tels que:

• Location de stationnement: Disponible dans tous les lieux de vente au détail et de bureaux, avec un total de 1 200 places de stationnement.
• Location de stockage: offerte dans des propriétés multifamiliales, avec plus de 300 unités disponibles pour une utilisation des locataires.

S'engage dans le réaménagement et le développement des propriétés

L'AAT s'engage activement dans le réaménagement des propriétés pour améliorer la valeur et l'expérience des locataires. Les projets récents comprennent:

• Réaménagement de la propriété One Beach Street, en le convertissant en une installation à usage mixte.
• Extension du campus du bureau de la réserve de Torrey, ajoutant 150 000 pieds carrés de nouveaux bureaux.

Investit dans des propriétés dans des marchés de haute barrière à l'entrée comme la Californie et Hawaï

American Assets Trust concentre ses investissements dans les marchés de haute barrière à l'entrée, en particulier en Californie et à Hawaï. Les statistiques clés comprennent:

• Environ 70% du portefeuille de l'AAT est situé en Californie, qui comprend les grandes zones métropolitaines.
• Hawaii Properties représente 30% du portefeuille, avec une forte demande pour les espaces de vente au détail et multifamiliaux.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mélange marketing: Place

Propriétés situées sur les marchés clés

American Assets Trust, Inc. (AAT) exploite des propriétés sur les marchés principaux, notamment San Diego, Région de la baie de San Francisco, Belle, Portland, et Oahu. Au 30 septembre 2024, les valeurs immobilières nettes de ces segments étaient les suivantes:

Concentrez-vous sur les zones urbaines et suburbaines avec de solides fondamentaux économiques

L'AAT met l'accent sur les propriétés situées dans les régions urbaines et suburbaines caractérisées par des fondamentaux économiques solides, ce qui améliore leur attractivité pour les locataires potentiels. L'objectif stratégique permet de maximiser les taux d'occupation et les revenus de location.

Exploite une propriété à usage mixte avec un hôtel et un espace de vente au détail

Les propriétés à usage mixte de l'AAT incluent les deux hôtel et vente au détail Composants, contribuant à des sources de revenus diversifiées. Par exemple, la propriété Waikiki Beach Walk comprend un Hôtel entièrement entièrement salle de bain. Le taux d'occupation moyen de cet hôtel a augmenté à 86.7% pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, par rapport à 85.3% pour la même période en 2023.

Développe des propriétés sur des terres possédées dans des endroits stratégiques

American Assets Trust développe des propriétés sur les terres qu'elle possède, garantissant le contrôle des aspects clés du développement et des opérations. Au 30 septembre 2024, AAT avait approximativement $3,564,563,000 dans l'immobilier opérationnel, avec des projets de construction en cours évalués à $205,692,000.

Les baux comprennent des espaces de bureau et de vente au détail dans des zones à fort trafic

L'AAT loue stratégiquement les espaces de bureaux et de vente au détail situés dans des zones à fort trafic, qui sont cruciales pour attirer des locataires. Au 30 septembre 2024, le pourcentage loué dans divers segments était:

Ces chiffres indiquent une forte demande de propriétés de l'AAT, reflétant des stratégies de placement efficaces sur les marchés souhaitables.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mélange marketing: Promotion

Utilise les relations avec les investisseurs et les rapports financiers pour communiquer la performance

American Assets Trust, Inc. (AAT) met l'accent sur la transparence grâce à des rapports financiers réguliers. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, l'AAT a déclaré un bénéfice net attribuable aux actionnaires de 47,8 millions de dollars, soit une augmentation de 20% par rapport à 39,9 millions de dollars pour la même période en 2023. Le chiffre d'affaires total pour les neuf mois est passé à 344,4 millions de dollars, en hausse de 5 % contre 328,7 millions de dollars l'année précédente. Cette performance est communiquée efficacement grâce aux appels de bénéfices trimestriels et aux présentations des investisseurs.

S'engage dans les relations avec la communauté pour améliorer la présence de la marque

L'AAT participe activement à des initiatives d'engagement communautaire, contribuant à des organismes de bienfaisance et à des événements locaux. Par exemple, leur implication dans les forums immobiliers locaux et les ateliers de développement communautaire aide à créer une image de marque positive et à renforcer les relations avec les parties prenantes, améliorant leur visibilité sur le marché.

Promose les propriétés via diverses plateformes en ligne et listes immobilières

Pour la promotion de la propriété, AAT utilise des listes en ligne sur des plateformes telles que le costar et LoopNet. Au 30 septembre 2024, la société a signalé un pourcentage loué dans ses segments de propriété comme suit:

Ces données reflètent la capacité de l'AAT à attirer et à retenir les locataires, renforcés par des efforts de marketing stratégiques et une gestion immobilière efficace.

Organise des visites immobilières pour les locataires et les investisseurs potentiels

L'AAT organise des visites immobilières pour présenter ses actifs aux locataires et investisseurs potentiels, offrant une expérience de première main de la qualité et des équipements des propriétés. Ces visites jouent un rôle crucial dans la conversion des pistes en baux, en particulier pour leurs développements multifamiliaux et à usage mixte.

Utilise les médias sociaux pour mettre en évidence les développements et l'engagement communautaire

L'AAT maintient une présence active sur les plateformes de médias sociaux telles que LinkedIn et Instagram, où il partage des mises à jour sur les développements immobiliers et les initiatives communautaires. Cet engagement augmente non seulement la notoriété de la marque, mais favorise également un sentiment de communauté parmi les locataires et les résidents locaux. L'utilisation stratégique des médias sociaux par l'entreprise a contribué à son succès marketing global, permettant une interaction en temps réel et des commentaires des parties prenantes.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mélange marketing: Prix

Revenus de location

Revenus de location déclarés à 105,5 millions de dollars pour le troisième trimestre 2024, conformément à l'année précédente.

Taux de location moyens

Les taux de location moyens ajustés en fonction des conditions du marché. Au 30 septembre 2024, le loyer de base mensuel moyen pour les propriétés multifamiliales était $2,714, avec un taux d'occupation de 91.1%.

Prix ​​compétitifs

American Assets Trust offre des prix compétitifs pour attirer et retenir les locataires. Les revenus de location par segment du troisième trimestre 2024 étaient les suivants:

Dividendes

Dividendes déclarés de $0.335 par action, reflétant des performances financières stables.

Taux d'occupation

La stratégie de tarification est alignée sur le maintien des taux d'occupation dans divers segments de propriété. Le pourcentage loué pour chaque segment au 30 septembre 2024 était:

En résumé, American Assets Trust, Inc. (AAT) exploite efficacement son mix marketing Pour maintenir une forte importance sur le marché immobilier compétitif. En se concentrant sur la haute qualité produits dans des emplacements de premier ordre, employant stratégique promotionnel les efforts et la mise en œuvre d'un prix compétitifs Stratégie, l'AAT continue d'attirer et de retenir les locataires tout en garantissant des performances financières stables. L'engagement de l'entreprise à engagement communautaire et l'excellence opérationnelle le positionne bien pour la croissance et la durabilité futures.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. American Assets Trust, Inc. (AAT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of American Assets Trust, Inc. (AAT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View American Assets Trust, Inc. (AAT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.