American Assets Trust, Inc. (AAT): Análise de mix de marketing [10-2024 Atualizado]

No mundo competitivo do setor imobiliário, compreendendo o mix de marketing é crucial para o sucesso. American Assets Trust, Inc. (AAT) navega estrategicamente o Quatro P's-Produto, local, promoção e preço-para otimizar seu portfólio de propriedades de alta qualidade. De locais privilegiados em Califórnia e Havaí Para focar no envolvimento da comunidade e nos preços competitivos, a abordagem da AAT a diferencia no mercado. Descubra como essa empresa aproveita seus ativos para manter um forte desempenho e atrair inquilinos em um ambiente dinâmico.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mix de marketing: Produto

Opera propriedades de varejo, escritório, multifamília e uso misto de alta qualidade

A American Assets Trust, Inc. (AAT) gerencia um portfólio diversificado, compreendendo propriedades de varejo, escritório, multifamília e uso misto de alta qualidade. Em 30 de setembro de 2024, o portfólio total de propriedades da AAT inclui:

O portfólio inclui doze centros de varejo e doze propriedades do escritório

Os centros de varejo estão estrategicamente localizados em áreas de alto tráfego, aumentando a visibilidade e a acessibilidade para os inquilinos. As propriedades do escritório atendem a uma série de empresas, fornecendo opções flexíveis de leasing. As taxas gerais de ocupação para esses segmentos em 30 de setembro de 2024 são:

Oferece serviços de aluguel para apartamentos e espaços comerciais

A AAT fornece serviços de aluguel em suas propriedades multifamiliares e comerciais. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a AAT informou:

• Receita total de aluguel de US $ 315,7 milhões, um aumento de 1% ano a ano.
• O aluguel médio mensal da base para unidades multifamiliares foi de US $ 2.714, um aumento de US $ 2.557 no ano anterior.
• A ocupação para propriedades multifamiliares aumentou para 91,1,1%, ante 89,7% ano a ano.

Fornece serviços de inquilino adicionais, como aluguel de estacionamento e armazenamento

AAT aprimora a satisfação do inquilino, oferecendo serviços adicionais, como:

• Aluguel de estacionamento: disponível em todos os locais de varejo e escritório, com um total de 1.200 vagas de estacionamento.
• Aluguel de armazenamento: oferecido em propriedades multifamiliares, com mais de 300 unidades disponíveis para uso de inquilinos.

Se envolve em reconstrução e desenvolvimento de propriedades

O AAT se envolve ativamente na reconstrução de propriedades para melhorar o valor e a experiência do inquilino. Projetos recentes incluem:

• A reconstrução da propriedade de uma rua de uma praia, convertendo-a em uma instalação de uso misto.
• Expansão do campus do Torrey Reserve Office, acrescentando 150.000 pés quadrados de novos escritórios.

Investe em propriedades em mercados de alta barreira para entrada como Califórnia e Havaí

A American Assets Trust concentra seus investimentos em mercados de alta barreira a entrada, particularmente na Califórnia e no Havaí. As principais estatísticas incluem:

• Aproximadamente 70% do portfólio da AAT está localizado na Califórnia, que inclui grandes áreas metropolitanas.
• As propriedades do Havaí representam 30% do portfólio, com uma forte demanda por espaços de varejo e multifamiliares.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mix Marketing: Place

Propriedades localizadas em mercados -chave

American Assets Trust, Inc. (AAT) opera propriedades nos mercados principais, incluindo San Diego, Área da baía de São Francisco, Bellevue, Portland, e Oahu. Em 30 de setembro de 2024, os valores imobiliários líquidos para esses segmentos eram os seguintes:

Concentre -se em áreas urbanas e suburbanas com fortes fundamentos econômicos

A AAT enfatiza as propriedades situadas em regiões urbanas e suburbanas caracterizadas por fundamentos econômicos robustos, o que aumenta sua atratividade para os possíveis inquilinos. O foco estratégico permite maximizar as taxas de ocupação e a renda de aluguel.

Opera uma propriedade de uso misto com um hotel e espaço de varejo

As propriedades de uso misto da AAT incluem ambos hotel e varejo componentes, contribuindo para fluxos de receita diversificados. Por exemplo, a propriedade Waikiki Beach Walk inclui um Hotel All-Suite de 369 quartos. A taxa média de ocupação para este hotel aumentou para 86.7% pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com 85.3% para o mesmo período em 2023.

Desenvolve propriedades em terras próprias em locais estratégicos

A American Assets Trust desenvolve propriedades sobre terras que ela possui, garantindo o controle sobre os principais aspectos do desenvolvimento e operações. Em 30 de setembro de 2024, a AAT tinha aproximadamente $3,564,563,000 na operação de imóveis, com projetos de construção em andamento avaliados em $205,692,000.

Os arrendamentos incluem espaços de escritório e varejo em áreas de alto tráfego

A AAT aluga estrategicamente espaços de escritório e varejo localizados em áreas de alto tráfego, que são cruciais para atrair inquilinos. Em 30 de setembro de 2024, a porcentagem arrendada em vários segmentos era:

Esses números indicam uma forte demanda por propriedades da AAT, refletindo estratégias de colocação eficazes nos mercados desejáveis.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mix de marketing: Promoção

Utiliza relações de investidores e relatórios financeiros para comunicar o desempenho

A American Assets Trust, Inc. (AAT) enfatiza a transparência por meio de relatórios financeiros regulares. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a AAT registrou um lucro líquido atribuível aos acionistas de US $ 47,8 milhões, um aumento de 20% em relação a US $ 39,9 milhões no mesmo período em 2023. A receita total dos nove meses subiu para US $ 344,4 milhões, um aumento de 5 % de US $ 328,7 milhões no ano anterior. Esse desempenho é comunicado efetivamente através de chamadas trimestrais e apresentações de investidores.

Se envolve em relações comunitárias para melhorar a presença da marca

A AAT participa ativamente de iniciativas de engajamento da comunidade, contribuindo para instituições de caridade e eventos locais. Por exemplo, seu envolvimento em fóruns imobiliários locais e oficinas de desenvolvimento comunitário ajuda a construir uma imagem positiva da marca e fortalece o relacionamento com as partes interessadas, aumentando sua visibilidade no mercado.

Promove propriedades através de várias plataformas on -line e listagens de imóveis

Para promoção da propriedade, a AAT utiliza listagens on -line em plataformas como Costar e Loopnet. Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou uma porcentagem arrendada em seus segmentos de propriedades da seguinte forma:

Esses dados refletem a capacidade da AAT de atrair e reter inquilinos, reforçados por esforços estratégicos de marketing e gerenciamento eficaz de propriedades.

Anfitriões de imóveis para possíveis inquilinos e investidores

A AAT organiza passeios imobiliários para mostrar seus ativos a possíveis inquilinos e investidores, fornecendo experiência em primeira mão da qualidade e das comodidades das propriedades. Esses passeios desempenham um papel crucial na conversão de leads em arrendamentos, especialmente para seus desenvolvimentos multifamiliar e de uso misto.

Utiliza mídias sociais para destacar desenvolvimentos e envolvimento da comunidade

O AAT mantém uma presença ativa em plataformas de mídia social, como o LinkedIn e o Instagram, onde compartilha atualizações sobre desenvolvimentos de propriedades e iniciativas da comunidade. Esse engajamento não apenas aumenta o reconhecimento da marca, mas também promove um senso de comunidade entre inquilinos e residentes locais. O uso estratégico das mídias sociais da empresa contribuiu para o seu sucesso geral de marketing, permitindo a interação em tempo real e o feedback das partes interessadas.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Mix de marketing: Preço

Renda de aluguel

Renda de aluguel relatada em US $ 105,5 milhões Para o terceiro trimestre de 2024, consistente com o ano anterior.

Taxas médias de aluguel

As taxas médias de aluguel ajustadas com base nas condições do mercado. Em 30 de setembro de 2024, o aluguel médio mensal da base para propriedades multifamiliares era $2,714, com uma taxa de ocupação de 91.1%.

Preços competitivos

A American Assets Trust oferece preços competitivos para atrair e reter inquilinos. A receita de aluguel por segmento para o terceiro trimestre de 2024 foi a seguinte:

Dividendos

Dividendos declarados de $0.335 por ação, refletindo o desempenho financeiro estável.

Taxas de ocupação

Estratégia de preços alinhada com a manutenção das taxas de ocupação em vários segmentos de propriedades. A porcentagem alugada para cada segmento em 30 de setembro de 2024, foi:

Em resumo, a American Assets Trust, Inc. (AAT) alavanca efetivamente seu mix de marketing manter uma base forte no mercado imobiliário competitivo. Concentrando-se em alta qualidade produtos em locais privilegiados, empregando estratégico promocional esforços e implementando um Preços competitivos Estratégia, a AAT continua a atrair e reter inquilinos, garantindo um desempenho financeiro estável. O compromisso da empresa com Engajamento da comunidade e a excelência operacional a posiciona bem para crescimento e sustentabilidade futuros.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. American Assets Trust, Inc. (AAT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of American Assets Trust, Inc. (AAT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View American Assets Trust, Inc. (AAT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.