Stag Industrial, Inc. (Stag): Canvas de modelo de negócios [10-2024 Atualizado]

STAG Industrial, Inc. (STAG): Business Model Canvas
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Stag Industrial, Inc. (Stag) criou um nicho no setor imobiliário industrial com seu único modelo de negócios Isso se concentra em adquirir e gerenciar propriedades industriais de alta qualidade nos Estados Unidos. Alavancando parcerias estratégicas E um portfólio diversificado, o Stag não apenas garante altas taxas de ocupação, mas também promove fortes relações de inquilinos que contribuem para a criação de valor a longo prazo. Nesta postagem do blog, vamos nos aprofundar no Modelo de negócios Canvas de Stag, explorando os principais componentes como

  • Principais parcerias
  • Proposições de valor
  • Fluxos de receita
E muito mais, para entender como essa empresa prospera em um cenário competitivo. Continue lendo para descobrir os meandros das operações de Stag e os fatores que impulsionam seu sucesso.


Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Joint ventures para desenvolvimento de propriedades

A Stag Industrial tem se envolvido ativamente em joint ventures para aprimorar seus recursos de desenvolvimento de propriedades. Em agosto de 2024, a empresa formou uma joint venture em Reno, Nevada, com uma participação de 95% no projeto, que se concentra no desenvolvimento de propriedades imobiliárias industriais.

Relacionamentos com corretores imobiliários locais

O STAG conta com corretores imobiliários locais para identificar possíveis oportunidades de aquisição e facilitar os arrendamentos. Essa estratégia contribuiu para o crescimento do portfólio, que inclui 26 edifícios recém -adquiridos, totalizando aproximadamente 4,5 milhões de pés quadrados desde 1º de janeiro de 2023.

Parcerias com instituições financeiras para financiamento

A empresa estabeleceu relacionamentos com várias instituições financeiras para garantir financiamento para suas operações. Em 30 de setembro de 2024, o Stag registrou aproximadamente US $ 1.281,0 milhões em dívidas de taxa variável, com financiamento significativo garantido por meio de uma linha de crédito não garantida. Em maio de 2024, a Stag emitiu US $ 450,0 milhões em notas não garantidas para reforçar sua posição financeira.

Colaboração com empresas de gerenciamento de propriedades

O Stag colabora com as empresas de gerenciamento de propriedades para garantir operação e manutenção eficientes de suas propriedades. Esse modelo de parceria ajuda a manter altos níveis de ocupação e satisfação do inquilino, o que é fundamental para a geração de receita da empresa.

Tipo de parceria Descrição Impacto financeiro
Joint ventures Formou uma joint venture em Reno, NV para desenvolvimento de propriedades industriais. A propriedade de 95% no empreendimento, espera -se aprimorar o portfólio.
Corretores imobiliários Utilizado para oportunidades de aquisição e leasing. Contribuiu para 26 edifícios adquiridos no total de 4,5 milhões de pés quadrados.
Instituições financeiras Financiamento garantido por meio de linhas de crédito e notas não seguras. Relataram US $ 1.281,0 milhões em dívidas de taxa variável.
Empresas de gerenciamento de propriedades Garanta a eficiência operacional e a satisfação do inquilino. Essencial para manter alta ocupação e receita.

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Adquirir propriedades industriais nos EUA

Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial, Inc. adquiriu 17 edifícios e três parcelas de terra para uma consideração total em dinheiro de aproximadamente US $ 404,9 milhões. Este foi um aumento significativo em relação aos 14 edifícios e duas parcelas adquiridas por aproximadamente US $ 254,5 milhões Durante o mesmo período em 2023.

Gerenciamento e arrendamento de propriedades para inquilinos

Em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial administrou um portfólio de Aproximadamente 114,5 milhões de pés quadrados em 754 arrendamentos. A empresa relatou receita de aluguel de US $ 564,2 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, refletindo um aumento de 8.0% comparado com US $ 522,6 milhões no mesmo período de 2023.

Conduzindo pesquisa de mercado para oportunidades de aquisição

O Stag Industrial se concentra na identificação de propriedades nos principais mercados dos EUA. Em 30 de setembro de 2024, os 20 principais mercados contribuíram aproximadamente 57.9% de receita total de aluguel de base anualizada, com Chicago sendo o maior em 7.4%. A Companhia avalia continuamente as condições de mercado para identificar possíveis metas de aquisição que se alinham com seus objetivos estratégicos.

Mantendo altas taxas de ocupação através do engajamento de inquilinos

A Stag Industrial alcançou uma receita de arrendamento na mesma loja de aproximadamente US $ 143,3 milhões Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, representando um 3.2% aumento do ano anterior. A empresa enfatiza estratégias de engajamento de inquilinos para manter altas taxas de ocupação, que foram relatadas em aproximadamente 98.4% em 30 de setembro de 2024.

Métrica Q3 2024 Q3 2023 Mudar (%)
Renda de aluguel US $ 564,2 milhões US $ 522,6 milhões 8.0%
Resultado líquido US $ 141,3 milhões US $ 154,6 milhões -8.6%
Fluxo de caixa operacional US $ 355,4 milhões US $ 299,5 milhões 18.6%
Taxa de ocupação 98.4% 98.0% 0.4%
Aquisições 17 edifícios 14 edifícios 21.4%

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio diversificado de propriedades industriais

Em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial, Inc. possui um total de 517 edifícios em 40 estados, abrangendo aproximadamente 100 milhões de pés quadrados alugáveis. As propriedades estão focadas principalmente no uso industrial, com uma parcela significativa localizada nos principais mercados como Chicago, IL (7,4%do total de receita de aluguel de base anualizada), Greenville, SC (5,1%) e Pittsburgh, PA (4,1%).

Equipe de gestão qualificada com experiência no setor

A equipe de gestão da Stag Industrial possui uma vasta experiência em investimento e gestão imobiliários, com foco nas propriedades industriais. A equipe é adepta de identificar oportunidades de aquisição e gerenciar propriedades para maximizar a renda do aluguel e a satisfação do inquilino. A empresa manteve efetivamente uma taxa média de ocupação de aproximadamente 98% em seu portfólio.

Forte liquidez e acesso a mercados de capitais

Em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial registrou liquidez imediata total de aproximadamente US $ 810 milhões, composta por US $ 70 milhões em equivalentes em dinheiro e caixa e US $ 740 milhões disponíveis em sua linha de crédito não garantida. A Companhia demonstrou acesso robusto aos mercados de capitais, arrecadando US $ 450 milhões por meio de notas não garantidas emitidas em 28 de maio de 2024. Essa força financeira apoia estratégias de aquisição em andamento e necessidades operacionais.

Modelo de avaliação de risco proprietário para aquisições

A Stag Industrial emprega um modelo de avaliação de risco proprietário que avalia as aquisições em potencial com base em vários fatores, incluindo localização, qualidade do crédito do inquilino e condições de mercado. Este modelo facilitou a aquisição de 17 edifícios e três parcelas de terra para uma consideração total em dinheiro de aproximadamente US $ 404,9 milhões durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024.

Recurso -chave Descrição Valor/Stat atual
Portfólio diversificado Número de edifícios de propriedade 517 edifícios
Portfólio diversificado Total de pés quadrados alugáveis Aproximadamente 100 milhões de pés quadrados
Experiência em gerenciamento Taxa média de ocupação Aproximadamente 98%
Liquidez Liquidez imediata total Aproximadamente US $ 810 milhões
Acesso de capital Emissão recente de notas não seguras US $ 450 milhões
Avaliação de risco Consideração em dinheiro para aquisições em 2024 Aproximadamente US $ 404,9 milhões

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de Negócios: Proposições de Valor

Espaço industrial de alta qualidade em locais estratégicos

O Stag Industrial se concentra em adquirir e gerenciar propriedades industriais de alta qualidade localizadas em mercados estratégicos nos Estados Unidos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa tinha um portfólio total de aproximadamente 114,5 milhões de pés quadrados de espaço alugado, com mais de 754 edifícios em seu portfólio. As propriedades estão localizadas principalmente nos principais mercados industriais, com os cinco principais mercados sendo Chicago, IL (7,4%), Greenville, SC (5,1%), Pittsburgh, PA (4,1%), Detroit, MI (4,0%) e Columbus , OH (3,9%).

Fortes relacionamentos de inquilinos levando a alta retenção

O Stag Industrial enfatiza a manutenção de fortes relações com seus inquilinos, o que se reflete em suas altas taxas de retenção de inquilinos. A empresa registrou um total de 11,1 milhões de pés quadrados de arrendamentos de renovação a uma taxa média de aluguel de US $ 6,12 por pé quadrado nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. Isso representa um aumento da taxa de arrendamento de renovação de aproximadamente 30,6% em comparação aos aluguéis anteriores. As fortes relações inquilinos contribuem para uma baixa taxa média de rotatividade de inquilinos, garantindo fluxos de caixa consistentes de suas propriedades.

Concentre-se na criação de valor a longo prazo através da valorização da propriedade

A Stag Industrial está comprometida com a criação de valor a longo prazo por meio de aquisições estratégicas e gerenciamento de propriedades. A Companhia adquiriu 17 edifícios e três parcelas de terra para uma consideração total em dinheiro de aproximadamente US $ 404,9 milhões durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024. A receita média de aluguel de base anualizada em relação às propriedades em seu portfólio foi de aproximadamente US $ 564,2 milhões para os nove meses fins fins 30 de setembro de 2024, refletindo um aumento no valor da propriedade e na renda do aluguel.

Taxas de aluguel competitivas e baixos níveis de vacância

Em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial registrou uma taxa média de aluguel competitiva de US $ 6,01 por pé quadrado em seu portfólio, com uma receita total de aluguel de aproximadamente US $ 564,2 milhões. A empresa manteve baixos níveis de vacância, com uma taxa geral de ocupação relatada de 97,3%, que a posiciona favoravelmente contra concorrentes no setor imobiliário industrial.

Métrica Valor
Tamanho total do portfólio (pés quadrados) 114,5 milhões
Número de edifícios 754
Taxa média de aluguel US $ 6,01 por pé quadrado
Taxa geral de ocupação 97.3%
Aumento da taxa de arrendamento de renovação 30.6%
Consideração em dinheiro total para aquisições (2024) US $ 404,9 milhões
Receita de aluguel de base anualizada total US $ 564,2 milhões

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Equipes de gerenciamento de propriedades dedicadas para suporte ao inquilino

A Stag Industrial mantém as equipes dedicadas de gerenciamento de propriedades para fornecer suporte contínuo para seus inquilinos. Essas equipes são essenciais para garantir a satisfação do inquilino e abordar qualquer problema operacional prontamente. Em 30 de setembro de 2024, a Stag Industrial possuía 578 edifícios industriais em 40 estados, gerenciando aproximadamente 114,5 milhões de pés quadrados alugáveis.

Acordos de arrendamento de longo prazo, promovendo a estabilidade

O Stag Industrial se concentra em acordos de arrendamento de longo prazo, que normalmente abrangem de 5 a 10 anos, proporcionando estabilidade para a empresa e seus inquilinos. Em 30 de setembro de 2024, a Companhia relatou um prazo de arrendamento restante médio ponderado de 4,6 anos para seu portfólio. A receita total de aluguel de base anualizada desses arrendamentos foi de aproximadamente US $ 612,2 milhões. Essa estrutura não apenas ajuda a reter inquilinos, mas também aprimora os fluxos de receita previsíveis.

Comunicação regular e engajamento com inquilinos

A comunicação regular é uma pedra angular da estratégia da Stag Industrial. A empresa se envolve com inquilinos através de vários canais para garantir que suas necessidades sejam atendidas. Essa abordagem proativa se reflete em um aumento na renda de arrendamento nas mesmas lojas, que aumentou em aproximadamente US $ 4,4 milhões, ou 3,2%, nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Atendimento ao cliente responsivo para atender às necessidades do inquilino

O Stag Industrial se orgulha do atendimento ao cliente responsivo, com o objetivo de atender rapidamente aos inquilinos. A empresa implementou sistemas para lidar com consultas e reclamações de inquilinos com eficiência. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários foi de US $ 138,3 milhões, demonstrando a eficácia desses esforços de atendimento ao cliente na condução de retenção e satisfação dos inquilinos.

Métrica 2024 Valor 2023 valor Mudar (%)
Receita de aluguel de base anualizada total US $ 612,2 milhões N / D N / D
Número de edifícios industriais 578 565 2.3%
Termo de arrendamento restante médio ponderado (anos) 4.6 4.5 2.2%
Mesma renda de arrendamento de loja (3 meses) US $ 143,3 milhões US $ 138,9 milhões 3.2%
Lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários US $ 138,3 milhões US $ 151,1 milhões -8.4%

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de Negócios: Canais

Leasing direto através de equipes internas

O Stag Industrial utiliza equipes internas de leasing para gerenciar diretamente as operações de leasing. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou uma receita total de aluguel de US $ 564,2 milhões, o que reflete um aumento de 8,0% em relação ao ano anterior, de US $ 522,6 milhões relatados no mesmo período em 2023. A Companhia executou novos arrendamentos, totalizando aproximadamente 2,6 milhões FETOS quadrados e arrendamentos de renovação no valor de cerca de 8,5 milhões de pés quadrados.

Plataformas on -line para listagens de propriedades e aplicativos de inquilino

O STAG aproveita as plataformas on -line para listagens de propriedades e aplicativos de inquilinos para aprimorar a visibilidade e otimizar operações. A receita operacional total da empresa mostrou um aumento na renda de aluguel impulsionada principalmente pela execução de arrendamentos novos e renovados. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita de aluguel da empresa aumentou aproximadamente US $ 23,3 milhões, ou 4,6%, para aproximadamente US $ 526,4 milhões.

Rede através de eventos e conferências do setor

A rede em eventos do setor desempenha um papel crucial na estratégia de negócios da Stag. A empresa participa ativamente de várias conferências do setor, o que aprimora sua visibilidade e promove o relacionamento com possíveis inquilinos e parceiros. Essa rede contribui para sua capacidade de garantir novos arrendamentos e manter as taxas de ocupação em suas propriedades, o que é fundamental para sustentar seu crescimento de receita.

Colaborações com agentes imobiliários e corretores

O Stag colabora com agentes imobiliários e corretores para facilitar as transações de leasing. Essa estratégia é vital para expandir seu alcance no mercado e melhorar sua eficiência de leasing. Em 30 de setembro de 2024, o Stag relatou um aumento na receita operacional líquida para aproximadamente US $ 453,5 milhões, acima dos US $ 421,5 milhões ano a ano, indicando um gerenciamento eficaz de seus canais de leasing.

Tipo de canal Métricas de atividade Impacto financeiro
Leasing direto Novos arrendamentos: 2,6 milhões de pés quadrados.
Renovações: 8,5 milhões de pés quadrados.
Renda total de aluguel: US $ 564,2 milhões (2024)
Plataformas online Maior visibilidade para listagens e aplicações de inquilinos Receita de aluguel na mesma loja: US $ 526,4 milhões (aumento de US $ 23,3 milhões)
Networking Participação em eventos da indústria Contribuiu para as taxas de ocupação e relacionamentos de inquilinos
Colaborações Parcerias com agentes imobiliários e corretores Receita operacional líquida: US $ 453,5 milhões (2024)

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de comércio eletrônico e logística

A Stag Industrial, Inc. possui uma base de clientes significativa entre as empresas de comércio eletrônico e logística, refletindo o rápido crescimento nesse setor. Em 30 de setembro de 2024, a empresa informou que aproximadamente 11.3% de sua receita total de aluguel de base anualizada vem do segmento de frete e logística aéreo.

Empresas de fabricação e distribuição

As empresas de fabricação e distribuição são outro segmento crítico de clientes para o Stag. A empresa serve uma variedade diversificada de fabricantes, que representam aproximadamente 6.5% de sua receita total de aluguel de base anualizada. Além disso, empresas comerciais e empresas de distribuição representam 5.3% da receita de aluguel, destacando a importância desse segmento.

Provedores de bens de varejo e consumidor

Os provedores de bens de varejo e consumidor também são clientes vitais para a Stag Industrial. Os distribuidores de bens de consumo contribuem aproximadamente 4.7% para o total de receita de aluguel de base anualizada da empresa. Esse segmento reflete a demanda contínua por espaço de armazém para apoiar as operações de varejo, especialmente em um mercado pós-panorâmico que viu mudanças no comportamento do consumidor.

Várias indústrias que exigem espaço de armazém

O Stag Industrial atende a várias indústrias que exigem espaço de armazém, incluindo setores como produtos químicos, bebidas e produtos de construção. O portfólio diversificado da Companhia garante que ele capte um amplo espectro de indústrias, com as seguintes contribuições para a receita de aluguel de base anualizada total:

  • Contêineres & Embalagem: 8.2%
  • Máquinas: 6.3%
  • Serviços comerciais & Suprimentos: 5.6%
  • Duráveis ​​domésticas: 3.2%
  • Produtos alimentícios: 1.8%

Essa diversificação atenua o risco e aumenta a estabilidade nos fluxos de renda de aluguel.

Segmento de clientes Porcentagem do total de receita de aluguel de base anualizada
Comércio eletrônico e logística (frete aéreo & Logística) 11.3%
Fabricação (componentes de automóveis) 6.5%
Distribuição (empresas comerciais & Distribuição) 5.3%
Varejo (distribuidores de bens de consumo) 4.7%
Contêineres & Embalagem 8.2%
Máquinas 6.3%
Serviços comerciais & Suprimentos 5.6%
Duráveis ​​domésticas 3.2%
Produtos alimentícios 1.8%

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Manutenção de propriedades e despesas operacionais

A manutenção de propriedades e as despesas operacionais da Stag Industrial, Inc. totalizaram aproximadamente US $ 114,6 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. Isso inclui custos associados a serviços públicos, impostos imobiliários, taxas de gerenciamento, seguros e custos de reparo e manutenção do local. Para o mesmo período em 2023, essas despesas foram US $ 103 milhões, refletindo um aumento de cerca de 11.2% ano a ano.

Categoria de despesa 2024 (em milhões) 2023 (em milhões) Mudar (%)
Manutenção de propriedades e operações 114.6 103.0 11.2

Custos gerais e administrativos

Os custos gerais e administrativos da Stag Industrial, Inc. foram relatados em aproximadamente US $ 36,8 milhões pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 35,8 milhões em 2023, marcando um 2.6% aumentar. Isso inclui despesas salariais, suprimentos de escritório e outros custos administrativos necessários para apoiar as operações da organização.

Categoria de custo 2024 (em milhões) 2023 (em milhões) Mudar (%)
Geral e Administrativo 36.8 35.8 2.6

Despesas de marketing e aquisição de inquilinos

As despesas de aquisição de marketing e inquilino nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, totalizaram aproximadamente US $ 1,7 milhão, uma diminuição de US $ 4,1 milhões em 2023, indicando uma redução de cerca de 58.6%. Esse declínio reflete uma mudança estratégica nos esforços de marketing e estratégias de aquisição de inquilinos.

Tipo de despesa 2024 (em milhões) 2023 (em milhões) Mudar (%)
Aquisição de marketing e inquilino 1.7 4.1 -58.6

Pagamentos de juros sobre financiamento da dívida

Os pagamentos de juros sobre financiamento de dívidas para a Stag Industrial, Inc. US $ 81,5 milhões pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com US $ 69,2 milhões pelo mesmo período em 2023, refletindo um 17.7% aumentar. Esse aumento da despesa de juros é atribuído a níveis mais altos de dívida e taxas de juros associadas a empréstimos e linhas de crédito não garantidas.

Tipo de dívida 2024 (em milhões) 2023 (em milhões) Mudar (%)
Pagamentos de juros 81.5 69.2 17.7

Stag Industrial, Inc. (Stag) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receita de aluguel de propriedades arrendadas

O Stag Industrial gera receita substancial por meio da receita de aluguel de suas propriedades arrendadas. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a renda total de aluguel foi de aproximadamente US $ 564,2 milhões, comparado com US $ 522,6 milhões pelo mesmo período em 2023, refletindo um aumento de 8.0%.

A repartição da renda de aluguel nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024 é a seguinte:

Tipo de renda de aluguel 2024 (em milhares) 2023 (em milhares)
Pagamentos de arrendamento fixo $433,464 $400,457
Pagamentos de arrendamento variáveis $119,207 $108,017
Renda de aluguel de linha reta $11,503 $13,618
Aumento líquido (diminuição) para a renda de aluguel relacionada à amortização acima e abaixo do arrendamento de mercado ($19) $473
Renda total de aluguel $564,155 $522,565

Venda de propriedades do portfólio

O Stag Industrial também se beneficia da venda de propriedades em seu portfólio. Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou receitas das vendas de imóveis para aluguel, líquido, no valor de US $ 97,7 milhões. Este número inclui ganhos de vendas de propriedades, com o ganho líquido nas vendas de propriedades alugadas no valor de US $ 23,3 milhões.

As vendas de propriedades de aluguel envolvidas:

  • Número de edifícios vendidos: 8
  • Total de metros quadrados vendidos: 1,3 milhão
  • Valor contábil líquido das propriedades vendidas: US $ 74,4 milhões

Renda de recuperações e taxas de inquilinos

Receita de recuperações e taxas de inquilinos, que incluem reembolsos para despesas de propriedades, como impostos imobiliários, seguros e outros custos operacionais, contribuíram significativamente para a receita do Stag. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, outros faturamentos de inquilinos equivaleram a US $ 99,0 milhões, um aumento de US $ 92,6 milhões em 2023.

O aumento de outros faturamentos foi atribuído a:

  • Aumento dos reembolsos de imposto imobiliário: US $ 3,5 milhões
  • Ocupação de edifícios vagos, contribuindo para uma receita de taxas adicionais.

Ganhos de valorização e transações de propriedades

Os ganhos de valorização e transações de propriedades também fazem parte dos fluxos de receita do Stag. A empresa relatou um lucro líquido de US $ 141,3 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, que incluiu ganhos de conversões involuntárias e valorização da propriedade.

Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, Stag reconheceu:

  • Ganhe na conversão involuntária: US $ 9,3 milhões
  • Ganhar nas vendas de imóveis para aluguel, rede: US $ 23,3 milhões

Isso reflete o gerenciamento eficaz da empresa de seu portfólio de propriedades e sua capacidade de alavancar as condições do mercado para ganhos de capital.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

  1. STAG Industrial, Inc. (STAG) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of STAG Industrial, Inc. (STAG)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
  2. SEC Filings – View STAG Industrial, Inc. (STAG)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.