Highwoods Properties, Inc. (HIW) Bundle
تاريخ موجز لشركة Highwoods Properties, Inc. (HIW)
التأسيس والسنوات المبكرة
تأسست شركة Highwoods Properties, Inc. (HIW) في عام 1978 في جرينسبورو بولاية نورث كارولينا. ظهرت لأول مرة في بورصة نيويورك في عام 1994.
نمو الشركة وتوسيع المحفظة
بحلول عام 2021، تفتخر Highwoods Properties بمحفظة متنوعة تتكون من أكثر من 34 مليون قدم مربع من المكاتب والممتلكات الصناعية، وتقع في المقام الأول في الأسواق الرئيسية في جنوب شرق الولايات المتحدة.
| سنة | عقارات المكاتب (قدم مربع) | العقارات الصناعية (قدم مربع) | إجمالي الأصول (مليون دولار) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 30,000,000 | 2,000,000 | 3,101 |
| 2020 | 31,000,000 | 2,500,000 | 3,300 |
| 2021 | 31,500,000 | 3,000,000 | 3,500 | 2022 | 32,000,000 | 3,500,000 | 3,700 |
| 2023 | 34,000,000 | 4,000,000 | 3,800 |
الأداء المالي الأخير
اعتبارًا من منتصف عام 2023، سجلت Highwoods Properties إيرادات قدرها 600 مليون دولار للعام المالي 2022، بما يعكس زيادة من 580 مليون دولار في عام 2021.
| المقياس المالي | 2021 | 2022 | 2023 (متوقع) |
|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليون دولار) | 580 | 600 | 630 |
| صافي الدخل (مليون دولار) | 130 | 140 | 145 |
| الأموال من العمليات (FFO) (مليون دولار) | 270 | 290 | 300 |
عمليات الاستحواذ والاستثمارات الاستراتيجية
تابعت Highwoods Properties عمليات استحواذ استراتيجية لتعزيز محفظتها الاستثمارية. وتشمل المعاملات البارزة الاستحواذ على مركز مدينة برودستون في عام 2020 ل 135 مليون دولار.
التواجد في الأسواق الرئيسية
تعمل الشركة في العديد من الأسواق الرئيسية بما في ذلك:
- أتلانتا، جورجيا
- أورلاندو، فلوريدا
- ناشفيل، تينيسي
- رالي / دورهام، كارولاينا الشمالية
- تشارلستون، كارولينا الجنوبية
مبادرات الاستدامة
تلتزم Highwoods بالاستدامة, مع أكثر 15 عقار معتمدة بموجب برنامج LEED اعتبارًا من عام 2023. وينعكس تركيز الشركة على الإشراف البيئي في مشاريعها المستمرة التي تهدف إلى تقليل البصمة الكربونية.
القيمة السوقية وقيمة المساهمين
اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغت القيمة السوقية لشركة Highwoods Properties حوالي 3.3 مليار دولار. وقد قدمت الشركة باستمرار توزيعات أرباح، مع عائد توزيعات أرباح سنوية حالية قدرها 4.5%.
| سنة | الأرباح المدفوعة (مليون دولار) | عائد الأرباح (%) |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 4.2 |
| 2022 | 125 | 4.4 |
| 2023 | 135 | 4.5 |
النظرة المستقبلية
لا تزال التوقعات المستقبلية لـ Highwoods Properties إيجابية، مدفوعة بالطلب المستمر في سوق المكاتب الجنوبية الشرقية. يتوقع المحللون استمرار النمو في كل من الإيرادات وFFO، متوقعين زيادة الإيرادات المتوقعة إلى 650 مليون دولار في عام 2024.
من يملك Highwoods Properties, Inc. (HIW)
هيكل الملكية
Highwoods Properties, Inc. (HIW) هي شركة استثمار عقاري مطروحة للتداول العام (REIT) تمتلك وتدير وتطور العقارات المكتبية في جنوب شرق ووسط المحيط الأطلسي بالولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كان لدى HIW إجمالي قيمة سوقية للأسهم تبلغ حوالي 2.8 مليار دولار.
الملكية المؤسسية
اعتبارًا من الفترة المشمولة بالتقرير الأخير، كان المستثمرون المؤسسيون يمتلكون ما يقرب من 88% من إجمالي أسهم Highwoods Properties, Inc. ويقدم الجدول التالي توزيعًا للمساهمين المؤسسيين المهمين:
| اسم المؤسسة | نسبة الملكية | عدد الأسهم |
|---|---|---|
| مجموعة الطليعة، وشركة | 10.7% | 8,980,000 |
| شركة بلاك روك | 8.4% | 7,000,000 |
| شركة ستيت ستريت | 7.6% | 6,200,000 |
| هاريس أسوشيتس إل بي | 5.2% | 4,200,000 |
| مجموعة ويلينغتون للإدارة LLP | 5.0% | 4,000,000 |
القيادة التنفيذية
يلعب فريق القيادة التنفيذية دورًا محوريًا في توجيه عمليات الشركة وتوجهها الاستراتيجي. المديرين التنفيذيين الرئيسيين تشمل:
- مارفن آر إم إتش بي هاجيبوك - الرئيس والمدير التنفيذي
- مايكل إي أجوردان - نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي
- آر ستيفن إل ستون - نائب الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي للعمليات
توزيع المساهمين الأخير
وكان تكوين المساهمين مستقرا نسبيا. وفي 30 يونيو 2023، جاء توزيع الأسهم على النحو التالي:
| نوع المساهم | نسبة الأسهم | العدد المقدر للأسهم |
|---|---|---|
| المطلعين | 2.5% | 2,000,000 |
| المستثمرون المؤسسيون | 88.0% | 70,400,000 |
| مستثمرو التجزئة | 9.5% | 7,600,000 |
أداء Overview
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت شركة Highwoods Properties, Inc. عن إجمالي إيرادات يبلغ تقريبًا 206 مليون دولار، مع دخل تشغيلي قدره 100 مليون دولار وصافي الدخل 50 مليون دولار. وبلغت أموال الشركة من العمليات (FFO) لنفس الفترة تقريبًا 94 مليون دولار.
أداء المخزون
يتم تداول أسهم شركة Highwoods Properties, Inc. في بورصة نيويورك للأوراق المالية تحت رمز المؤشر HIW. وكان سعر الإغلاق في 20 أكتوبر 2023 $32.50، مع أداء سنوي حتى الآن تقريبًا -5%.
بيان مهمة Highwoods Properties, Inc. (HIW).
شركة Overview
Highwoods Properties, Inc. هي مؤسسة استثمار عقاري (REIT) مقرها في رالي بولاية نورث كارولينا. تركز الشركة في المقام الأول على اقتناء وتطوير وإدارة المكاتب والممتلكات متعددة الاستخدامات في جميع أنحاء جنوب شرق الولايات المتحدة.
بيان المهمة
تتمثل مهمة Highwoods Properties في خلق قيمة طويلة الأجل للمساهمين من خلال:
- توفير عوائد استثمارية عقارية متميزة.
- تقديم عقارات وخدمات عالية الجودة للعملاء.
- بناء علاقات قوية مع المستأجرين والموظفين والمجتمعات.
- الحفاظ على مركز مالي قوي وهيكل رأسمالي قوي.
القيم الأساسية
تلتزم Highwoods Properties بمجموعة من القيم الأساسية التي توجه عملياتها:
- النزاهة والشفافية في كافة التعاملات.
- احترام البيئة والالتزام بالاستدامة.
- تعزيز ثقافة الابتكار والتميز.
- المشاركة المجتمعية والمواطنة المسؤولة.
الأداء المالي
اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، أعلنت Highwoods Properties عن المقاييس المالية التالية:
| متري | المبلغ في الربع الثالث من عام 2023 |
|---|---|
| ربح | 192.9 مليون دولار |
| صافي الدخل | 45.7 مليون دولار |
| الأموال من العمليات (FFO) | 111.9 مليون دولار |
| إجمالي الأصول | 3.3 مليار دولار |
| إجمالي الديون | 1.8 مليار دولار |
تواجد السوق
تعمل Highwoods Properties في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء الجنوب الشرقي، بما في ذلك:
- أتلانتا، جورجيا
- شارلوت، كارولاينا الشمالية
- ناشفيل، تينيسي
- تامبا، فلوريدا
محفظة العقارات
تشتمل المحفظة العقارية للشركة على ما يلي تقريبًا:
| نوع العقار | لقطات مربعة |
|---|---|
| مباني المكاتب | 19.2 مليون قدم مربع |
| مساحات البيع بالتجزئة | 1.5 مليون قدم مربع |
| التطورات متعددة الاستخدام | 3.1 مليون قدم مربع |
الالتزام البيئي
تلتزم Highwoods بالممارسات المستدامة، وحتى الآن، تقريبًا:
- 30% من عقاراته حاصلة على شهادة LEED (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي).
- خفض استهلاك الطاقة بنسبة 15% عبر محفظتها منذ عام 2020.
استراتيجية الاستثمار
توظف Highwoods Properties استراتيجية استثمارية منضبطة تركز على:
- استهداف أسواق المكاتب عالية النمو.
- الحصول على العقارات بتقييمات جذابة.
- تعزيز عوائد المساهمين من خلال إعادة تطوير الممتلكات.
التطورات الأخيرة
في العام الماضي، أعلنت Highwoods Properties:
- مشروع مكتبي جديد في ناشفيل باستثمارات تقدر بـ 100 مليون دولار.
- الاستحواذ على عقار مكتبي بمساحة 500 ألف قدم مربع في أتلانتا مقابل 150 مليون دولار.
كيف تعمل شركة Highwoods Properties, Inc. (HIW).
شركة Overview
شركة Overview
Highwoods Properties, Inc. (HIW) هي صندوق استثمار عقاري متداول للتداول العام (REIT). تركز الشركة على امتلاك وتطوير وتأجير العقارات المكتبية والصناعية في المقام الأول في مناطق جنوب شرق ووسط المحيط الأطلسي في الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كانت شركة HIW تمتلك 38 عقارًا مكتبيًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 8.9 مليون قدم مربع.
الأداء المالي
بالنسبة للربع الثالث من عام 2023، أعلنت Highwoods Properties عن المقاييس المالية التالية:
| متري | كمية |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 128.2 مليون دولار |
| صافي الدخل | 24.9 مليون دولار |
| الأموال من العمليات (FFO) | 60.1 مليون دولار |
| FFO لكل سهم | $0.71 |
| صافي الدخل التشغيلي (NOI) | 94.7 مليون دولار |
تكوين المحفظة
تحتفظ Highwoods Properties بمحفظة متنوعة من العقارات. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كان التشكيل على النحو التالي:
| نوع العقار | قدم مربع | النسبة المئوية لإجمالي المحفظة |
|---|---|---|
| مكتب | 8,500,000 قدم مربع | 95% |
| صناعي | 450,000 قدم مربع | 5% |
التواجد الجغرافي
وتتمتع عقارات الشركة بموقع استراتيجي في أسواق النمو الرئيسية. ويوضح الجدول التالي التوزيع الجغرافي:
| منطقة | عدد العقارات | إجمالي القدم المربعة |
|---|---|---|
| جنوب شرق | 29 | 7,000,000 قدم مربع |
| منتصف المحيط الأطلسي | 9 | 1,000,000 قدم مربع |
استراتيجية التأجير
تستخدم Highwoods Properties استراتيجية تأجير استباقية تهدف إلى الحفاظ على معدلات إشغال عالية. بلغ متوسط معدل الإشغال عبر محفظتها اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023:
| نوع العقار | معدل الإشغال |
|---|---|
| مكتب | 91% |
| صناعي | 95% |
هيكل رأس المال
هيكل رأس مال الشركة هو مزيج من الديون وحقوق الملكية. تشمل المقاييس الرئيسية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 ما يلي:
| متري | كمية |
|---|---|
| إجمالي الديون | 1.2 مليار دولار |
| الديون إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك | 6.0x |
| نسبة تغطية الفائدة | 3.5x |
تحديد المواقع في السوق
لقد أثبتت Highwoods Properties نفسها كلاعب رئيسي في سوق REIT. اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغت القيمة السوقية للشركة:
| متري | قيمة |
|---|---|
| القيمة السوقية | 3.1 مليار دولار |
| سعر السهم (اعتبارًا من 2 أكتوبر 2023) | $38.00 |
سياسة توزيع الأرباح
تشتهر الشركة بدفع أرباحها بشكل متسق. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، كانت مقاييس توزيع الأرباح على النحو التالي:
| متري | كمية |
|---|---|
| الأرباح السنوية لكل سهم | $2.52 |
| عائد الأرباح | 6.6% |
النظرة المستقبلية
تركز Highwoods Properties على عمليات الاستحواذ والتطورات الإستراتيجية. يشمل النمو المتوقع للعام المقبل ما يلي:
- زيادة في FFO بنسبة 5٪ على أساس سنوي
- استهداف الاستحواذ على 300 مليون دولار في العقارات الجديدة
- التركيز المستمر على الممارسات المستدامة في إدارة الممتلكات
كيف تجني شركة Highwoods Properties, Inc. (HIW) الأموال
تدفقات الإيرادات
تحقق شركة Highwoods Properties, Inc. دخلها بشكل أساسي من خلال تأجير المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة. تركز الشركة على العقارات عالية الجودة في الأسواق الرئيسية في جنوب شرق ووسط المحيط الأطلسي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، أعلنت Highwoods Properties عن إجمالي إيرادات يبلغ تقريبًا 411.8 مليون دولار للفترة من العام حتى تاريخه.
هيكل صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
باعتبارها صندوق استثمار عقاري متداول علنًا (REIT)، يتعين على Highwoods التوزيع على الأقل 90% من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين كأرباح. يسمح هذا الهيكل للشركة بالاستفادة من بعض المزايا الضريبية مع توفير دخل ثابت لمستثمريها.
محفظة العقارات Overview
تمتلك Highwoods وتدير مجموعة متنوعة من العقارات، والتي تتكون اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023 مما يلي: 123 عقار مجموعها تقريبا 22.5 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير. يشمل التركيز الجغرافي أسواقًا مثل:
- أتلانتا، جورجيا
- رالي، كارولاينا الشمالية
- ناشفيل، تينيسي
- شارلوت، كارولاينا الشمالية
- أورلاندو، فلوريدا
معلومات التأجير
تحتفظ الشركة بمعدل إشغال متوسط قدره 91.1%. في الربع الثالث من عام 2023، وقعت هايوودز 1.2 مليون قدم مربع في عقود الإيجار الجديدة والتجديدات بمتوسط مدة عقد إيجار مرجح قدره 6.8 سنة.
| سنة | الإيرادات (مليون دولار) | صافي الدخل (مليون دولار) | أرباح السهم الواحد ($) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 383.5 | 91.2 | 1.80 |
| 2022 | 416.7 | 108.4 | 1.88 |
| 2023 (حتى تاريخه) | 411.8 | 97.5 | 1.92 (متوقع) |
الاستحواذ والتطوير
تسعى Highwoods بنشاط إلى تحقيق عمليات الاستحواذ الإستراتيجية وفرص التطوير، مما يساهم في نمو إيراداتها. وفي عام 2022، استثمرت الشركة تقريبًا 200 مليون دولار في المشاريع التنموية. وتشمل المشاريع الجارية ما يلي:
- مباني المكاتب في ناشفيل، تينيسي
- التطورات متعددة الاستخدام في رالي، NC
- مساحات البيع بالتجزئة على طول الطرق الرئيسية
مصاريف التشغيل
تم الإبلاغ عن نفقات التشغيل لشركة Highwoods Properties اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023 تقريبًا 150 مليون دولاروالتي تشمل إدارة الممتلكات والصيانة والتكاليف الإدارية العامة. يبلغ هامش التشغيل تقريبًا 63.6%.
التمويل وهيكل رأس المال
تستخدم Highwoods Properties مزيجًا من الديون والأسهم لتمويل عملياتها ونموها. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغ إجمالي ديون الشركة حوالي 1.5 مليار دولار مع نسبة الدين إلى حقوق الملكية 1.2.
موقف السوق والتقييم
تبلغ القيمة السوقية لشركة Highwoods Properties اعتبارًا من أكتوبر 2023 تقريبًا 3.3 مليار دولار. شهد سعر السهم تقلبات، حيث تم تداوله في نطاق $30 - $36 للسهم الواحد خلال العام الماضي.
النظرة المستقبلية
وتركز الشركة على توسيع نطاق وجودها في الأسواق الرئيسية وتعزيز القيمة للمساهمين من خلال تخصيص رأس المال المنضبط والتركيز على ممارسات البناء المستدامة. يتوقع المحللون معدل نمو الإيرادات تقريبًا 5% سنويا على مدى السنوات الخمس المقبلة.
Highwoods Properties, Inc. (HIW) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Highwoods Properties, Inc. (HIW) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Highwoods Properties, Inc. (HIW)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Highwoods Properties, Inc. (HIW)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.