American Assets Trust, Inc. (AAT): نموذج الأعمال التجارية

هل لديك فضول بشأن الأعمال الداخلية لشركة American Assets Trust, Inc. (AAT)؟ يكشف منشور المدونة هذا عن تعقيدات هذه الأمور مخطط نموذج العمل التجاري، إطار استراتيجي يحدد مخططهم التشغيلي. الغوص في التفاصيل ونحن نستكشف الشراكات الرئيسية, عروض القيمة، و مصادر الدخل التي تدفع نجاحهم في المشهد العقاري التنافسي. اكتشف كيف تتنقل AAT بذكاء

• إدارة الموارد
• إشراك العملاء
• اكتساب الممتلكات

- كل ذلك مع التركيز على الاستدامة والجودة. تابع القراءة لتوضيح جوهر نموذج عمل AAT!

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

تتعاون شركة American Assets Trust, Inc. مع العديد من مطوري العقارات لتوسيع محفظتها الاستثمارية. في عام 2022، دخلت AAT في شراكات مع العديد من المطورين البارزين، وتسهيل المشاريع التي تشمل مشاريع البيع بالتجزئة والعائلات المتعددة.

تشمل الأمثلة الحديثة ما يلي:

• مطور: المجموعة ذات الصلة
• نوع المشروع: الإسكان متعدد الأسر
• قيمة الاستثمار: 50 مليون دولار
• موقع: سان دييغو، كاليفورنيا

شركات البناء

تلعب شركات البناء دورًا حيويًا في تنفيذ المشاريع العقارية لشركة AAT. في السنة المالية 2022، منحت AAT عقودًا تبلغ قيمتها تقريبًا. 120 مليون دولار لشركات البناء المختلفة، مما يتيح تسليم العديد من المشاريع واسعة النطاق في الوقت المناسب.

شركة بناء	نوع المشروع	قيمة العقد (مليون دولار)	موعد الإكمال
بناء تيرنر	المكتب التجاري	45	الربع الرابع 2022
ميريت البناء	تطوير البيع بالتجزئة	30	الربع الثاني 2023
هينسيل فيلبس	تطوير متعدد الاستخدامات	45	الربع الأول 2023

شركات إدارة الممتلكات

تعد الإدارة الفعالة للممتلكات أمرًا بالغ الأهمية لنجاح AAT التشغيلي. تتعاون الشركة مع شركات إدارة العقارات المتخصصة في إدارة ما يقرب من 5 ملايين قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب عبر محفظتها.

تختلف اتفاقيات الرسوم الإدارية، وتتراوح عادة من:

• نسبة الإيرادات: 3% - 5%
• الرسوم الشهرية الثابتة: $50,000 - $100,000

المؤسسات المالية

أقامت AAT علاقات مع العديد من المؤسسات المالية، مما يسمح للشركة بتأمين التمويل لمشاريعها. في عام 2022، جمعت AAT 200 مليون دولار من خلال سلسلة من ترتيبات التمويل مع بنوك مختلفة.

مؤسسة مالية	نوع التمويل	المبلغ (مليون دولار)	سعر الفائدة (٪)
ج. ب. مورجان تشيس	قرض البناء	100	3.5
ويلز فارغو	قرض لأجل	50	4.0
بنك امريكي	تسهيلات إئتمانية	50	3.75

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تشارك شركة American Assets Trust, Inc. (AAT) في عمليات الاستحواذ على العقارات الإستراتيجية لتعزيز محفظتها الاستثمارية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، كانت AAT تمتلك وتدير 48 عقارًا بمساحة 5.4 مليون قدم مربع تقريبًا.

وفي عام 2022 استحوذت الشركة على العديد من العقارات بتكلفة إجمالية تقارب 114 مليون دولار.

• عمليات الاستحواذ في منطقة سان دييغو: 70 مليون دولار
• الاستثمارات في منطقة سياتل الكبرى: 44 مليون دولار

التطوير العقاري

تشارك AAT بنشاط في التطوير العقاري، مع التركيز على إنشاء مساحات سكنية وتجارية. الشركة لديها ما يقرب من 500 مليون دولار قيمة المشاريع التنموية قيد التنفيذ أو المخطط لها اعتبارًا من عام 2023.

اسم المشروع	موقع	التكلفة المتوقعة	موعد الإكمال
ويستفيلد بالتوقيت العالمي	سان دييغو، كاليفورنيا	200 مليون دولار	2024
الفنتون	سان دييغو، كاليفورنيا	150 مليون دولار	2023
تطوير متعدد الاستخدامات	سياتل، واشنطن	150 مليون دولار	2025

خدمات التأجير والتأجير

توفر شركة American Assets Trust خدمات تأجير واستئجار شاملة عبر عقاراتها. للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أعلنت AAT عن إيرادات إيجارية تبلغ تقريبًا 136 مليون دولار.

• تم احتساب الإيجارات التجارية 75% من إيرادات الإيجار.
• تم جلب التأجير السكني 25% من إجمالي إيرادات الإيجار.

إدارة الممتلكات

تركز الشركة بشكل كبير على الإدارة الفعالة للممتلكات لتعظيم قيمة الأصول. يشرف فريق إدارة العقارات في AAT على العمليات اليومية وعلاقات المستأجرين عبر عقاراتها، بمتوسط ​​معدل إشغال يبلغ 94% لأصولها التجارية اعتبارًا من عام 2022.

يساهم قطاع إدارة الممتلكات في كفاءة التكلفة، بما في ذلك نفقات إدارة الممتلكات 22% من إجمالي المصاريف التشغيلية للسنة.

نوع الملكية	متوسط ​​معدل الإشغال	مصاريف الإدارة
بيع بالتجزئة	95%	12 مليون دولار
مكتب	93%	10 ملايين دولار
سكني	96%	8 ملايين دولار

American Assets Trust، Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تمتلك شركة American Assets Trust، Inc. مجموعة متنوعة من الأصول المحفظة العقارية تبلغ قيمتها حوالي 1.6 مليار دولار أمريكي حتى 31 ديسمبر 2022. وتشمل المحفظة ما يلي:

• عقارات المكاتب: 2.2 مليون قدم مربع
• عقارات التجزئة: 1.7 مليون قدم مربع
• العقارات السكنية: 1,332 وحدة متعددة الأسر

تقع العقارات في موقع استراتيجي في الأسواق ذات الطلب العالي بما في ذلك:

• سان دييغو، كاليفورنيا
• سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
• سياتل، واشنطن
• هونولولو، هاواي

رأس المال والتمويل

يتضمن هيكل رأس مال شركة American Assets Trust, Inc. ما يلي:

• إجمالي الأصول: 1.76 مليار دولار
• دَين: 850 مليون دولار
• القيمة السوقية: حوالي 1.08 مليار دولار اعتبارًا من سبتمبر 2023

اعتبارًا من أحدث تقرير مالي، تمتلك الشركة استراتيجية تخصيص رأس المال الذي يركز على:

• الاستثمار في العقارات الأساسية
• مشاريع إعادة التطوير
• عمليات الاستحواذ

تشمل مصادر التمويل ما يلي:

• القروض المصرفية: ما يقرب من 500 مليون دولار
• عروض الأسهم العامة: جمع 100 مليون دولار في عام 2022
• المواضع الخاصة: أكثر من 50 مليون دولار في عام 2022

فريق إدارة ذو خبرة

يتمتع فريق إدارة شركة American Assets Trust, Inc. بخبرة كبيرة في قطاع العقارات. الأعضاء الرئيسيون يشملون:

• المدير التنفيذي: إرنست راضي، يتمتع بخبرة تزيد عن 50 عامًا في مجال العقارات
• سجع: ديفيد إم ليختنشتاين، متمرس في العمليات والتخطيط الاستراتيجي
• المدير المالي: جنيفر ر. بيكر، متخصصة في تحليل التمويل والاستثمار

يتمتع فريق الإدارة بخبرة تراكمية تزيد عن 100 عام في إدارة العقارات والاستثمار، مما يساهم بشكل كبير في التنفيذ الاستراتيجي للشركة.

التكنولوجيا وأنظمة البيانات

تستخدم شركة American Assets Trust, Inc. الأدوات المتقدمة التكنولوجيا وأنظمة البيانات لتعزيز الكفاءة التشغيلية وإشراك العملاء. تشمل المكونات الرئيسية ما يلي:

• برامج إدارة الممتلكات: أنظمة متكاملة لإدارة الممتلكات في الوقت الحقيقي
• إدارة علاقات العملاء (CRM): أدوات لإدارة المستأجرين والتواصل
• تحليلات البيانات: تستخدم لأبحاث السوق واتخاذ القرارات الاستثمارية

استثمرت الشركة ما يقرب من 2 مليون دولار في ترقيات التكنولوجيا على مدى العامين الماضيين. ويهدف هذا الاستثمار إلى تعزيز:

• سير العمل التشغيلي
• تجربة المستأجر
• أمن البيانات والامتثال

الموارد الرئيسية	وصف	القيمة/المبلغ
المحفظة العقارية	عقارات متنوعة في مواقع رئيسية	1.6 مليار دولار
إجمالي الأصول	التقييم الشامل للأصول	1.76 مليار دولار
دَين	إجمالي الديون المستحقة	850 مليون دولار
القيمة السوقية	القيمة السوقية لأسهم الشركة	1.08 مليار دولار
استثمار رأس المال في التكنولوجيا	الاستثمار في التحديثات التقنية	2 مليون دولار

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

خصائص عالية الجودة

تركز شركة American Assets Trust, Inc. (AAT) على التطوير والإدارة خصائص عالية الجودة. تتضمن محفظتهم 13 خاصية عبر قطاعات العائلات المتعددة والتجزئة والمكاتب، بإجمالي إجمالي تقريبًا 3.8 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير. وفي عام 2022، بلغ متوسط ​​معدل الإشغال لعقارات AAT تقريبًا 94%.

المواقع الرئيسية

AAT يؤكد على أهمية المواقع الرئيسية لأصولهم. تقع عقارات الشركة في موقع استراتيجي في الأسواق ذات الطلب المرتفع مثل

موقع	نوع الملكية	المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع)	معدل الإشغال (٪)
سان دييغو، كاليفورنيا	مكتب	1,200,000	95
لوس أنجلوس، كاليفورنيا	عدة عائلات	800,000	94
هاواي	بيع بالتجزئة	500,000	92

تساهم هذه المواقع الرئيسية في قدرة AAT على جذب مستأجرين ذوي جودة عالية وتحقيق أسعار إيجار متميزة. في عام 2022، كان متوسط ​​سعر الإيجار لعقارات AAT موجودًا $34 للقدم المربع الواحد.

إدارة الممتلكات الشاملة

عروض صندوق الأصول الأمريكية إدارة الممتلكات الشاملة الخدمات، مما يضمن رضا السكان العالي والأداء الأمثل لممتلكاتهم. تهدف استراتيجية الإدارة الخاصة بهم إلى تعظيم قيمة الأصول مع تعزيز تجربة المستأجر. في عام 2021، قدم فريق إدارة الممتلكات متوسطًا درجة رضا العملاء ل 4.7 من 5 في جميع العقارات، مما يدل على التزامهم بالتميز.

ممارسات البناء المستدام

AAT مكرسة للتنفيذ ممارسات البناء المستدام كجزء من عرض القيمة الخاصة بهم. قامت الشركة باستثمارات كبيرة في الأنظمة الموفرة للطاقة والمواد المستدامة. اعتبارًا من عام 2022:

• لقد حققوا شهادة ليد ل 50% من ممتلكاتهم.
• وخفضت الشركة استهلاكها للطاقة بنسبة 20% مقارنة بمستويات 2020.
• استثمرت AAT تقريبًا 5 ملايين دولار في مبادرات الاستدامة خلال العامين الماضيين.

ولا يؤدي هذا التركيز على الاستدامة إلى تعزيز جذب المستأجرين فحسب، بل يعمل أيضًا على إدارة تكاليف التشغيل بفعالية، مما يساهم في الصحة المالية على المدى الطويل. علاوة على ذلك، أفادت الشركة أ زيادة 10% في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين بسبب الالتزام البيئي المعزز.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء

عقود إيجار طويلة الأجل

تركز AAT على إبرام اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مستأجريها، تتراوح عادةً من 5 إلى 10 سنوات. توفر هذه الإستراتيجية الاستقرار والقدرة على التنبؤ بالإيرادات. اعتبارًا من نهاية عام 2022، كان لدى AAT متوسط ​​مرجح لمدة الإيجار المتبقية تقريبًا 7.4 سنة.

تشتمل المحفظة على العديد من العقارات ذات عقود إيجار طويلة الأجل تقلل من معدل دوران الأعمال وتعزز معدلات الاحتفاظ بالعملاء. تساهم عقود الإيجار طويلة الأجل لشركة AAT بشكل كبير في دخل الإيجار السنوي الذي يبلغ إجماليه حوالي 163 مليون دولار.

خدمات المستأجر الشخصية

AAT تؤكد على تسليم خدمات المستأجر الشخصية لتعزيز رضا المستأجر والولاء. تشمل هذه الخدمات:

• اتفاقيات إيجار مخصصة مصممة خصيصًا لاحتياجات المستأجر
• فرق الإدارة سريعة الاستجابة متاحة لحل استفسارات المستأجر
• مديرو عقارات مخصصون للمستأجرين ذوي الأولوية العالية

وكشف استطلاع أجري في أواخر عام 2022 أن ذلك قد انتهى 85% من المستأجرين قيموا رضاهم عن خدمات المستأجرين بأنه "ممتاز".

الصيانة والدعم الدوري

تستثمر AAT بشكل كبير في صيانة دورية والدعم، مما يضمن الحفاظ على جميع العقارات في حالة ممتازة. هذا يتضمن:

• عمليات التفتيش المجدولة
• طلبات الصيانة حسب الطلب من خلال البوابة الإلكترونية
• خدمات الاستجابة للطوارئ

أبلغت الشركة عن أوقات استجابة للصيانة بمتوسط ​​أقل من 24 ساعة، مما يؤدي إلى تحسين ثقة المستأجر ورضاه بشكل كبير. وشكلت تكاليف الصيانة تقريبا 8 ملايين دولار في عام 2022، مما يدل على التزام AAT بصيانة الممتلكات.

برامج مشاركة المستأجرين

تنفذ AAT برامج مشاركة المستأجرين تهدف إلى تعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع بين المستأجرين. تشمل المبادرات الرئيسية ما يلي:

• فعاليات تقدير المستأجر السنوية
• منتديات التعليقات والاقتراحات لجمع مدخلات المستأجر
• المبادرات المجتمعية التي تعزز الأعمال التجارية المحلية

وفقًا للمقاييس الداخلية، تحسنت معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين بمقدار 12% من 2021 إلى 2022 بسبب جهود المشاركة هذه. استثمرت المنظمة تقريبًا 1.5 مليون دولار سنويًا في أنشطة مشاركة المستأجر للحفاظ على علاقات قوية.

قياس	2022 القيمة	2021 القيمة	يتغير (٪)
المتوسط ​​المرجح لمدة الإيجار المتبقية (سنوات)	7.4	6.8	8.82
دخل الإيجار السنوي (بالملايين الدولارات)	163	150	8.67
معدل رضا المستأجر (%)	85	80	6.25
وقت الاستجابة للصيانة (ساعات)	24	48	-
تكاليف الصيانة السنوية (بالملايين الدولارات)	8	7	14.29
معدل الاحتفاظ بالمستأجر (%)	12	10	20.0
الاستثمار السنوي في برامج المشاركة (بالملايين الدولارات)	1.5	1.2	25.0

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة

يلعب فريق المبيعات المباشرة في American Assets Trust, Inc. دورًا حاسمًا في التعامل مع المستأجرين المحتملين لمحفظتهم المتنوعة من مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب والسكنية. توظف الشركة فريق مبيعات ذو مهارات عالية، مع التركيز على إقامة علاقات طويلة الأمد مع العملاء. في عام 2022، ذكرت AAT تقريبًا 209 مليون دولار في إيرادات التأجير، مدفوعة إلى حد كبير بجهود فريق المبيعات المباشرة.

سماسرة العقارات

تتعاون AAT على نطاق واسع مع وسطاء العقارات لتعزيز وصولها إلى السوق. يقدم الوسطاء رؤى مستنيرة حول اتجاهات السوق المحلية، مما يساعد في تحديد موقع العقارات بشكل فعال. في عام 2022، استخدمت AAT أكثر من 50 علاقة وسيط عبر مختلف الأسواق، مما ساهم في زيادة معدلات الإشغال التي وصلت إلى ما يقرب من 94.5% عبر ممتلكاتهم.

قوائم العقارات على الانترنت

تستخدم American Assets Trust قوائم العقارات عبر الإنترنت كقناة حيوية لعرض عقاراتها. ومن خلال الاستفادة من المنصات الرئيسية مثل CoStar وLoopNet، تضمن AAT أن تكون عروضها مرئية لجمهور واسع. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، ارتفع متوسط ​​الزائرين الشهريين لقوائم العقارات عبر الإنترنت الخاصة بـ AAT بنسبة 30%، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الاستفسارات وعقود الإيجار الجديدة.

منصة	عدد الزوار الشهري (الربع الثالث 2023)	تم إنشاء الاستفسارات
كوستار	15,000	200
لووبنيت	10,500	150
موقع AAT	8,000	120

الأحداث الصناعية والمعارض التجارية

تعد المشاركة في الأحداث الصناعية والمعارض التجارية قناة أساسية تتفاعل من خلالها AAT مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين. في عام 2023، حضر AAT تقريبًا 10 أحداث صناعية كبرى، وعرض محفظتهم والتواصل مع المتخصصين في هذا المجال. وتقدر الشركة أن المشاركة تولد حوالي 15 مليون دولار في فرص عمل جديدة سنويا.

• الفعاليات السنوية التي حضرها:
• المجلس الدولي لمراكز التسوق (ICSC)
• الرابطة الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (NAREIT)
• معهد الأراضي الحضرية (ULI)

ومن خلال هذه القنوات، تقوم شركة American Assets Trust, Inc. بتوصيل عروض القيمة الخاصة بها بشكل فعال وتعظيم حضورها في السوق، مما يساهم في النجاح الشامل لنموذج الأعمال.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين التجاريين

تخدم شركة American Assets Trust, Inc. في المقام الأول مجموعة متنوعة من المستأجرين التجاريين عبر مختلف القطاعات، بما في ذلك المساحات المكتبية والمرافق الطبية والممتلكات الصناعية. تمتلك الشركة وتدير حوالي 3 ملايين قدم مربع من المساحات التجارية في الأسواق ذات الطلب المرتفع.

وفي عام 2022، أعلنت شركة AAT عن معدل إشغال بنسبة 90% لعقاراتها التجارية، مما يعكس الطلب القوي والإدارة الفعالة. تشمل أنواع المستأجرين ما يلي:

• شركات التكنولوجيا
• مقدمي الرعاية الصحية
• شركات الخدمات المالية

شركات البيع بالتجزئة

يمثل المستأجرون الأفراد جزءًا كبيرًا من شرائح عملاء American Assets Trust. تمتلك AAT عقارات للبيع بالتجزئة في مواقع رئيسية، وتقدم خدماتها للعلامات التجارية الوطنية والمحلية. تبلغ مساحة محفظة التجزئة حوالي 1.5 مليون قدم مربع.

تشير المقاييس المالية إلى أن قطاع التجزئة حقق 20 مليون دولار من إيرادات الإيجار في عام 2022. ويشمل مزيج المستأجرين ما يلي:

• المطاعم والمقاهي
• محلات الملابس والأحذية
• تجار التجزئة الصحة والجمال

فئة البيع بالتجزئة	النسبة المئوية لإجمالي مساحة التجزئة	مساهمة الإيرادات المقدرة
مطاعم	30%	6 ملايين دولار
ثياب	25%	5 ملايين دولار
الصحة والجمال	20%	4 ملايين دولار
آخر	25%	5 ملايين دولار

المستأجرين السكنية

تشكل العقارات السكنية شريحة عملاء هامة أخرى لشركة AAT. وتدير الشركة حوالي 1800 وحدة سكنية، مع التركيز على المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع. ويعمل القطاع السكني بمعدل إشغال مذهل يبلغ 95%، مما يشير إلى أداء قوي للسوق.

ومن حيث الإيرادات، بلغ دخل الإيجار السكني للعام المالي 2022 15 مليون دولار، مما يؤكد أهمية هذا القطاع ضمن المحفظة الشاملة لشركة AAT. العروض السكنية تشمل:

• شقق سكنية
• منازل
• الإيجارات الفاخرة

المستثمرين المؤسسيين

يعتبر المستثمرون المؤسسيون من أصحاب المصلحة الرئيسيين في نموذج أعمال شركة American Assets Trust، حيث يتم تداول AAT علنًا مع ملكية مؤسسية كبيرة. اعتبارًا من عام 2023، كان حوالي 67% من أسهم AAT مملوكة لمستثمرين مؤسسيين.

ساهم الاستثمار المؤسسي في AAT في إجمالي القيمة السوقية بحوالي 1.2 مليار دولار. تشارك AAT بنشاط مع هذا القطاع لضمان الصحة المالية والمواءمة الاستراتيجية للنمو على المدى الطويل.

المستثمر المؤسسي	نسبة الحيازات	مبلغ الاستثمار (بملايين الدولارات)
مجموعة الطليعة	15%	180 مليون دولار
شركة بلاك روك	12%	140 مليون دولار
شركة ستيت ستريت	10%	120 مليون دولار
مؤسسات أخرى	30%	340 مليون دولار

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

شراء العقارات وتطويرها

تركز شركة American Assets Trust, Inc. بشكل كبير على حيازة العقارات وتطويرها. وبلغ إجمالي الاستثمار في العقارات لعام 2022 حوالي 3.2 مليار دولار. ويشمل ذلك التكاليف المتعلقة بحيازة الأراضي، وتشييد المباني، ونفقات التطوير.

سنة	تكلفة الاستحواذ على العقارات (مليار دولار)	تكلفة التطوير (مليار دولار)	إجمالي الاستثمار (مليار دولار)
2020	1.5	0.7	2.2
2021	1.2	0.8	2.0
2022	1.6	1.6	3.2

الصيانة والعمليات

تعد صيانة وتشغيل العقارات من العناصر المهمة في هيكل تكاليف AAT. بلغت نفقات التشغيل السنوية حوالي 60 مليون دولار في عام 2022، بما في ذلك تكاليف الصيانة والإصلاحات والإدارة الروتينية للممتلكات.

نوع المصاريف	المبلغ 2022 (مليون دولار)	النسبة من إجمالي المصاريف التشغيلية (%)
صيانة روتينية	25	41.67
الإصلاحات	15	25.00
إدارة الممتلكات	20	33.33

التسويق والمبيعات

بلغت نفقات التسويق والمبيعات لشركة AAT في عام 2022 حوالي 15 مليون دولار، مما يعكس استثمارها في جذب مستأجرين جدد والحفاظ على معدلات الإشغال عبر محفظتها الاستثمارية.

• التسويق الرقمي: 6 مليون دولار
• الإعلان: 4 ملايين دولار
• مصاريف فريق المبيعات: 5 ملايين دولار

المصروفات الإدارية

وبلغ إجمالي النفقات الإدارية التي تكبدتها شركة American Assets Trust في عام 2022 حوالي 20 مليون دولار، والتي تشمل التكاليف العامة والإدارية مثل الرواتب والمزايا والتكاليف التشغيلية المكتبية.

نوع المصاريف	المبلغ 2022 (مليون دولار)
الرواتب والمزايا	12
اللوازم المكتبية	3
خدمات	5

American Assets Trust, Inc. (AAT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

تحقق شركة American Assets Trust, Inc. (AAT) جزءًا كبيرًا من إيراداتها من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها المتنوعة من العقارات السكنية المقيدة وغير المقيدة بالعمر، بالإضافة إلى ممتلكاتها العقارية التجارية. بالنسبة للسنة المالية 2022، أبلغت AAT عن إجمالي إيرادات الإيجار تقريبًا 151 مليون دولار. يأتي هذا الدخل من اتفاقيات التأجير مع المستأجرين عبر مختلف العقارات.

مبيعات العقارات

مصدر آخر لإيرادات AAT يأتي من مبيعات العقارات. في عام 2021، أكملت الشركة بيع عقارين للبيع بالتجزئة في سان دييغو، مما أدى إلى تحقيق عائدات تبلغ حوالي 22 مليون دولار. تقوم الشركة ببيع العقارات بشكل استراتيجي كجزء من عملية تحسين محفظتها لتعزيز العوائد على المدى الطويل.

رسوم إدارة الممتلكات

تحقق AAT أيضًا إيرادات من خلال رسوم إدارة الممتلكات. وفي السنة المنتهية في 2022، بلغ إجمالي الرسوم الإدارية تقريبًا 3 ملايين دولار، والتي يتم استخلاصها من إدارة كل من الممتلكات المملوكة والجهات الخارجية. يساهم تدفق الإيرادات هذا في استقرار إضافي للأداء المالي للشركة.

عمولات التأجير

تمثل عمولات التأجير مصدرًا آخر لإيرادات AAT. في السنة المشمولة بالتقرير الماضي، حصلوا على ما يقرب من 1.5 مليون دولار من عمولات التأجير. وترتبط هذه العمولات بتسهيل عقود الإيجار التجارية والإيجارات السكنية، مما يضيف إلى إجمالي الإيرادات الناتجة عن أنشطتهم العقارية.

تدفق الإيرادات	إيرادات 2022 (بالدولار الأمريكي)	إيرادات 2021 (بالدولار الأمريكي)	وصف
إيرادات الإيجار	151 مليون دولار	143 مليون دولار	الدخل من الإيجارات السكنية والتجارية.
مبيعات العقارات	22 مليون دولار	18 مليون دولار	العائدات من بيع العقارات.
رسوم إدارة الممتلكات	3 ملايين دولار	2.5 مليون دولار	رسوم إدارة العقارات المملوكة والغير.
عمولات التأجير	1.5 مليون دولار	1 مليون دولار	العمولات المكتسبة من تسهيل عقود الإيجار.