American Assets Trust, Inc. (AAT): Geschäftsmodell-Leinwand [10-2024 aktualisiert]

Entdecken Sie, wie American Assets Trust, Inc. (AAT) seine einzigartige Nutzung nutzt Geschäftsmodell Canvas auf dem wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt gedeihen. Dieser innovative Ansatz umfasst strategische Partnerschaften, ein vielfältiges Immobilienportfolio und ein Engagement für Nachhaltigkeit, während sie gleichzeitig zuverlässige Renditen für Anleger gewährleistet. Tauchen Sie tiefer, um die Schlüsselkomponenten zu untersuchen, die den Erfolg von AAT vorantreiben und wie sie sich effektiv mit Mietern und Gemeinden beschäftigen.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Arbeiten mit lokalen und regionalen Entwicklern zusammen

American Assets Trust, Inc. (AAT) engagiert sich für Partnerschaften mit lokalen und regionalen Entwicklern, um sein Immobilienportfolio zu verbessern und lokale Marktkenntnisse zu nutzen. Diese Kooperationen ermöglichen es AAT, Möglichkeiten für Entwicklung und Sanierung in verschiedenen Segmenten zu ermitteln, einschließlich Office-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Mischnutzungseigenschaften. Solche Partnerschaften sind entscheidend für die Projektfinanzierung und -ausführung, wodurch die Risiken und Belohnungen der Immobilienentwicklung teilnehmen.

Engagiert sich mit Finanzinstituten für die Kapitalfinanzierung

AAT arbeitet eng mit mehreren Finanzinstituten zusammen, um die Kapitalfinanzierung für seine Projekte zu sichern. Zum 30. September 2024 hatte das Unternehmen einen ausstehenden, ungesicherten Notenbetrag von 2.034,8 Mio. USD. Diese Finanzierungsstrategie ist für die Aufrechterhaltung der Liquidität und die Unterstützung der laufenden operativen Bedürfnisse, einschließlich der Investitionsausgaben, die 56,8 Mio. USD für die neun Monate am 30. September 2024 betrug. Das Unternehmen nutzt auch eine revolvierende Kreditfazilität, nachdem im Juli 2024 100 Millionen US -Dollar gezogen wurden.

Partner mit Immobilienverwaltungsunternehmen für die operative Effizienz

AAT arbeitet mit Immobilienverwaltungsunternehmen zusammen, um die betrieblichen Effizienz in seinen Immobilien zu verbessern. Diese Partnerschaften beitragen, den Betrieb zu optimieren, die Kosten zu senken und die Zufriedenheit der Mieter zu verbessern. Beispielsweise meldete AAT für die neun Monate am 30. September 2024 eine Gesamtkosten von 123,8 Mio. USD in Höhe von 123,8 Mio. USD, was auf einen Anstieg um 3% gegenüber dem Vorjahr zurückzuführen ist. Durch die Partnerschaft mit erfahrenen Managementunternehmen zielt AAT darauf ab, seine Immobilienmanagementpraktiken zu optimieren und so die Gesamtrentabilität zu erhöhen.

Partnerschaftstyp	Funktion	Finanzielle Auswirkungen
Lokale und regionale Entwickler	Projektidentifizierung und Risikobeteiligung	Unterstützung für neue Entwicklungen
Finanzinstitutionen	Kapitalfinanzierung	Hervorragende ungesicherte Notizen: 2.034,8 Millionen US -Dollar
Immobilienverwaltungsunternehmen	Betriebseffizienz	Gesamtkostenausgaben: 123,8 Mio. USD

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Immobilien erwerben und entwickeln

American Assets Trust, Inc. konzentriert sich auf die Übernahme und Entwicklung hochwertiger Immobilienobjekte in verschiedenen Sektoren wie Büro-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Mischnutzungsentwicklungen. Zum 30. September 2024 wurden das Immobilienvermögen des Unternehmens mit ungefähr bewertet 3,77 Milliarden US -Dollar. Die jüngsten Investitionsausgaben für die neun Monate am 30. September 2024 waren insgesamt 56,8 Millionen US -Dollar.

Verwalten eines vielfältigen Eigenschaftenportfolios

Das Unternehmen verwaltet ein vielfältiges Portfolio aus Büro-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Mischnutzungseigenschaften. Zum 30. September 2024 lagen die Belegungsraten wie folgt:

Eigenschaftstyp	Prozentsatz gemietet (2024)	Prozentsatz gemietet (2023)
Büro	87.0%	86.8%
Einzelhandel	94.5%	94.4%
Mehrfamilienhause	90.3%	89.5%
Mischnutzung	96.3%	95.1%

Für die neun Monate am 30. September 2024 belief sich die Gesamtmieterträge auf 315,7 Millionen US -Dollareine leichte Zunahme von 312,1 Millionen US -Dollar im gleichen Zeitraum 2023.

Marktanalyse für die strategische Planung durchführen

American Assets Trust führt regelmäßig Marktanalysen durch, um seine strategischen Planungs- und Betriebsentscheidungen zu informieren. Das Unternehmen bewertet die Markttrends kontinuierlich, um Wachstumsmöglichkeiten und Verbesserung seines Immobilienportfolios zu ermitteln. Die Gesamteinnahmen der Immobilien für die neun Monate am 30. September 2024, erhöht sich um nach 5% Zu 344,4 Millionen US -Dollar, im Vergleich zu 328,7 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 wird dieser Anstieg auf eine effektive Marktanalyse und die strategische Positionierung ihrer Eigenschaften zurückgeführt.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Verschiedenes Immobilienportfolio in mehreren Staaten

American Assets Trust, Inc. betreibt zum 30. September 2024 ein diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von rund 2,67 Milliarden US -Dollar. Dieses Portfolio besteht aus verschiedenen Immobilienarten, einschließlich:

Eigenschaftstyp	Netto -Immobilienwert (in Tausenden)	Prozentsatz gemietet (zum 30. September 2024)
Büro	$1,601,961	87.0%
Einzelhandel	$554,196	94.5%
Mehrfamilienhause	$353,914	90.3%
Mischnutzung	$162,194	96.3%

Dieses vielfältige Portfolio erstreckt sich über wichtige Märkte und verbessert die Resilienz- und Umsatzerzeugungspflicht.

Erfahrenes Managementteam mit Branchenkompetenz

American Assets Trust verfügt über ein erfahrenes Management -Team, das vom Chief Executive Officer Ernest Rady geleitet wird, der über umfangreiche Erfahrung in der Entwicklung und Verwaltung von Immobilien verfügt. Das Managementteam wird von Fachleuten mit Fachwissen in:

• Immobilienakquisition und -entwicklung
• Immobilienverwaltung
• Finanzanalyse und Kapitalmärkte
• Leasing- und Mieterbeziehungen

Die strategischen Entscheidungen des Teams haben in den neun Monaten, die am 30. September 2024 zu Ende haben, zu einem Nettoergebnis von 61,2 Mio. USD beigetragen, was auf einen Anstieg um 20% im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen ist.

Zugang zu Kapital durch Eigenkapital- und Fremdfinanzierung

American Assets Trust hat einen robusten Zugang zum Kapital errungen, das es ihm ermöglicht, seine Geschäfts- und Wachstumsinitiativen zu finanzieren. Zu den wichtigsten finanziellen Metriken gehören:

• Ausgabe von 525 Millionen US -Dollar nicht sicherer Schuldverschreibungen zu einem Zinssatz von 6,150%, reifen am 1. Oktober 2034.
• Der Nettoerlös aus den jüngsten Schuldverschreibungen betrug rund 518,2 Mio. USD, die hauptsächlich für die Rückzahlung und das Betriebskapital von Schulden und Betriebskapital verwendet wurden.
• Zum 30. September 2024 behauptete AAT die Einhaltung verschiedener Finanzbündel, einschließlich einer maximalen Gesamtschuldenquote von 60%.

Die Fähigkeit des Unternehmens, sowohl Eigenkapital-

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch gelegene Eigenschaften

American Assets Trust, Inc. (AAT) konzentriert sich darauf, hochwertige Immobilien in verschiedenen Sektoren zu besitzen und zu verwalten, darunter Büro-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Mischnutzungsentwicklungen. Bis zum 30. September 2024 wurde das Gesamt -Immobilienportfolio mit ungefähr bewertet 3,77 Milliarden US -Dollar, mit erheblichen Beständen an erstklassigen Orten. Der Netto -Immobilienwert wurde bei gemeldet 2,67 Milliarden US -Dollar Nach Berücksichtigung der akkumulierten Abschreibungen von 1,1 Milliarden US -Dollar.

Eigenschaftstyp	Netto -Immobilienwert (in Millionen)	Prozentsatz gemietet (zum 30. September 2024)
Büro	$1,601.96	87.0%
Einzelhandel	$554.20	94.5%
Mehrfamilienhause	$353.91	90.3%
Mischnutzung	$162.19	96.3%

Engagement für eine nachhaltige und in der Gemeinde ausgerichtete Entwicklung

AAT betont Nachhaltigkeit in seinen Entwicklungsprojekten und strebt nach umweltfreundlichen und gemeinschaftsorientierten Praktiken. Das Unternehmen hat verschiedene Initiativen durchgeführt, um die Energieeffizienz zu verbessern und die CO2 -Fußabdrücke über seine Eigenschaften hinweg zu verringern. Dieses Engagement entspricht nicht nur den regulatorischen Erwartungen, sondern erfüllt auch die wachsende Nachfrage von Mietern und Investoren nach nachhaltigen Immobilienoptionen.

In Bezug auf die Investitionsausgaben investierte AAT ungefähr ungefähr 51,05 Millionen US -Dollar In Kapitalverbesserungen während des dritten Quartals 2024 konzentrierte sich auf Upgrades, die die Nachhaltigkeit fördern und die Mieterlebnisse verbessern.

Zuverlässige Dividendenzahlungen an die Aktionäre als REIT

Als Real Estate Investment Trust (REIT) setzt sich AAT für die Rückgabe von Wert an seine Aktionäre durch konsistente Dividendenzahlungen. Für die drei Monate am 30. September 2024 erklärte AAT eine Dividende von 0,335 USD pro Stammaktieeine leichte Zunahme von $0.330 im Vorjahr.

Insgesamt hat AAT Dividenden in Höhe $ 1,005 pro Aktie für die neun Monate am 30. September 2024 im Vergleich zu $0.990 Für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023 unterstreicht diese zuverlässige Dividendenrichtlinie das starke Cashflow -Management von AAT und der Schwerpunkt auf der Bereitstellung von Shareholder Value.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Konzentrieren Sie sich auf langfristige Mieterbeziehungen

American Assets Trust, Inc. (AAT) betont das Gebäude langfristige Beziehungen mit seinen Mietern in verschiedenen Immobiliensegmenten, einschließlich Büro-, Einzelhandels-, Mehrfamilien- und Mischnutzungseigenschaften. Zum 30. September 2024 betrug das Gesamtmietergebnis des Unternehmens 315,7 Mio. USD, was auf eine geringfügige Erhöhung von 1% gegenüber 312,1 Mio. USD im gleichen Zeitraum des Vorjahres zurückzuführen ist.

Der Prozentsatz der gemieteten Räume ist bemerkenswert, mit Büroeigenschaften bei 87.0%, Einzelhandel bei 94.5%, Mehrfamilie bei 90.3%und gemischte Nutzungseigenschaften bei 96.3%. Diese hohe Belegungsrate zeigt den Erfolg von AAT bei der Aufrechterhaltung der Zufriedenheit und Aufbewahrung von Mietern.

Eigenschaftssegment	Prozentsatz gemietet (2024)	Prozentsatz gemietet (2023)
Büro	87.0%	86.8%
Einzelhandel	94.5%	94.4%
Mehrfamilienhause	90.3%	89.5%
Mischnutzung	96.3%	95.1%

Regelmäßige Kommunikation und Unterstützung für Mieter

AAT priorisiert Regelmäßige Kommunikation mit Mietern, um ihre Bedürfnisse und Bedenken zu erfüllen. Das Unternehmen unterzeichnete 14 Büropachtverträge von insgesamt 105.746 Quadratfuß im dritten Quartal 2024, wobei eine signifikante durchschnittliche Mietpreissteigerung von 7.8% auf Bargeldbasis und 16.4% auf Gaap -Basis. Dieses proaktive Engagement ist entscheidend für die Förderung positiver Mieterbeziehungen und zur Verringerung der Umsatz.

Für Einzelhandelsimmobilien wurden 23 Mietverträge für insgesamt 133.499 Quadratfuß unterzeichnet, wobei eine durchschnittliche Mietpreissteigerung von 4.4% auf Bargeldbasis und 18.7% auf Gaap -Basis. Solche Zahlen deuten darauf hin, dass die Mieterunterstützungsmechanismen von AAT wirksam bei der Aufrechterhaltung und zunehmender Mieteinnahmen wirksam sind.

Beschäftigung mit lokalen Gemeinschaften, um die Markentreue zu verbessern

American Assets Trust engagiert sich aktiv mit lokalen Gemeinschaften, um sie zu verbessern Markentreue. Diese Community -Beteiligung stärkt nicht nur die Mieterbeziehungen, sondern verbessert auch die allgemeine Markenwahrnehmung. Das Unternehmen hat erhebliche Investitionen in seine Immobilien getätigt, wobei die Investitionen in Höhe von 26,3 Mio. USD für die drei Monate bis zum 30. September 2024 in Höhe von 26,3 Mio. USD.

Darüber hinaus spiegelt sich das Engagement der AAT für das Engagement der Gemeinschaft in seinem diversifizierten Portfolio wider, das Immobilien in hochdarstellenden Gebieten umfasst. Diese Strategie zieht nicht nur Mieter an, sondern fördert auch ein Gemeinschaftsgefühl in ihren Standorten, was die Loyalität der Mieter weiter festigt.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktes Leasing über Immobilienverwaltungsteams

Der Hauptkanal für American Assets Trust, Inc. (AAT) wird von seinen Immobilienverwaltungsteams direkt geleitet. Bis zum 30. September 2024 meldete AAT einen Gesamtumsatz von 344,4 Mio. USD, wobei Mieteinnahmen 315,7 Mio. USD beitrugen, was einem Anstieg um 1% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückzuführen ist. Die Belegungsraten in verschiedenen Segmenten waren wie folgt:

Eigenschaftssegment	Prozentsatz gemietet (2024)	Prozentsatz gemietet (2023)
Büro	87.0%	86.8%
Einzelhandel	94.5%	94.4%
Mehrfamilienhause	90.3%	89.5%
Mischnutzung	96.3%	95.1%

Online -Plattformen für Immobilieneinträge und Mieteranfragen

AAT nutzt Online -Plattformen für Immobilienlisten und Mieteranfragen, wodurch die Reichweite und Effizienz verbessert werden. Das Gesamteinkommen des Unternehmens umfasste in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, 28,7 Mio. USD aus anderen Immobilienerträgen, was eine Erhöhung um 73% gegenüber dem Vorjahr markierte. AAT beteiligt sich aktiv an Strategien für digitale Marketing, um potenzielle Mieter anzuziehen und den Leasingprozess zu optimieren.

Vernetzung bei Branchenveranstaltungen und Immobilienexpos

Das Networking bei Branchenveranstaltungen und Immobilienexpos ist ein weiterer kritischer Kanal für AAT. Die Teilnahme an solchen Veranstaltungen ermöglicht es AAT, Verbindungen zu potenziellen Mietern, Investoren und Branchenfachleuten herzustellen und so die Marktpräsenz zu verbessern. Zum Beispiel betont das Betriebsmodell von AAT die Aufrechterhaltung hoher Belegungsraten, die durch diese Networking -Möglichkeiten gestärkt werden. Der strategische Fokus des Unternehmens auf das Engagement in der Gemeinde und die Branchenbeziehungen war entscheidend bei der Erhöhung des auf die Aktionäre zurückzuführenen Nettoeinkommens um 20% und erreichte 47,8 Millionen US -Dollar für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten.

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Gewerbe -Mieter im Büro- und Einzelhandelssektor

American Assets Trust, Inc. bedient in erster Linie gewerbliche Mieter im gesamten Büro- und Einzelhandelssektor. Zum 30. September 2024 war der prozentuale Anteil an Büroimmobilien gemietet 87.0%, während Einzelhandelsimmobilien eine Leasing -Rate von erreichten 94.5%. Die Gesamteinnahmen der Immobilien aus diesen gewerblichen Segmenten für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, war 244,2 Millionen US -Dollarmit Büroeinnahmen beitragen 164,05 Millionen US -Dollar und Einzelhandelseinnahmen bei 80,19 Millionen US -Dollar.

Segment	Einnahmen (9m 2024)	Prozentsatz gemietet	Durchschnittliche Miete pro Quadratfuß
Büro	$164,050,000	87.0%	$36.00
Einzelhandel	$80,196,000	94.5%	$28.00

Wohnmieter im Mehrfamilienhaus

American Assets Trust richtet sich auch an Wohnmieter in seinem Mehrfamilienhaus. Ab dem 30. September 2024 war die Belegungsrate für Mehrfamilienobjekte 90.3%. Der Gesamtumsatz aus dem Mehrfamilienhaus für die neun Monate am 30. September 2024 war 49,02 Millionen US -Dollareine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr.

Segment	Einnahmen (9m 2024)	Belegungsrate	Durchschnittliche Miete pro Einheit
Mehrfamilienhause	$49,020,000	90.3%	$2,500

Anleger, die stabile Renditen durch REITs suchen

American Assets Trust appelliert an Investoren, die nach stabilen Renditen über Immobilieninvestitionstrusss (REITs) suchen. Ab dem 30. September 2024 meldete AAT ein Nettoeinkommen von 61,24 Millionen US -Dollarmit Gewinn je Aktie (EPS) von $0.79. Das Unternehmen hat konsequent Dividenden mit einer erklärten Dividende von bezahlt $1.005 pro Aktie für die neun Monate am 30. September 2024.

Metrisch	Wert (9m 2024)
Nettoeinkommen	$61,235,000
Gewinne je Aktie (EPS)	$0.79
Dividenden pro Aktie deklariert	$1.005

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Betriebskosten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung

Die gesamten Immobilienkosten für American Assets Trust, Inc. betrugen in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, 123,84 Mio. USD, verglichen mit 120,25 Mio. USD für den gleichen Zeitraum 2023, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Aufschlüsselung der Mietkosten nach Segment für die neun Monate am 30. September 2024:

Segment	Mietkosten (in Tausenden)	Ändern (%)
Büro	$31,273	6%
Einzelhandel	$13,470	8%
Mehrfamilienhause	$15,925	5%
Mischnutzung	$30,039	3%
Gesamt	$90,707	5%

Wartungs- und Verbesserungskosten für Eigenschaften

Die Abschreibungs- und Amortisationskosten für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, betrugen 94,76 Mio. USD, ein Anstieg von 6% gegenüber 89,59 Mio. USD im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Investitionsausgaben für Immobilienverbesserungen nach Segment für die neun Monate am 30. September 2024:

Segment	Investitionsausgaben (in Tausenden)
Büro	$41,930
Einzelhandel	$9,651
Mehrfamilienhause	$4,260
Mischnutzung	$922
Gesamt	$56,763

Zinszahlungen für Schuldenverpflichtungen

Die Zinsaufwand für American Assets Trust, Inc. stieg in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, auf 50,77 Mio. USD, verglichen mit 48,42 Mio. USD für den gleichen Zeitraum 2023, was eine Erhöhung um 5% entspricht.

Die Aufschlüsselung des Nettozinsaufwands für die neun Monate am 30. September 2024:

Kategorie	Betrag (in Millionen)
Zinsen an 3,375% Senior Notes	$16.84
Zinsen an 6,150% Senior Notes	$32.38
Gesamtzinsaufwand	$50.77

American Assets Trust, Inc. (AAT) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinnahmen aus Gewerbe- und Wohnimmobilien

Für die neun Monate am 30. September 2024 meldete American Assets Trust, Inc. Mieteinnahmen von $315,664 Tausend, im Vergleich zu $312,105 Tausend für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023, reflektiert a 1% Zunahme. Das vierteljährliche Mietertrag für Quartal 2024 war $105,549 Tausend, leicht hoch von $105,494 Tausend im zweiten Quartal 2023.

Eigenschaftssegment	Q3 2024 Mieteinkommen (in Tausenden)	Q3 2023 Mieteinkommen (in Tausenden)	Ändern (%)
Büro	$48,642	$50,542	(4)%
Einzelhandel	$26,810	$25,748	4%
Mehrfamilienhause	$15,289	$14,179	8%
Mischnutzung	$3,219	$2,955	9%
Hoteleinnahmen	$11,446	$11,893	(4)%
Andere	$648	$657	(1)%

Zusätzliche Einnahmen aus Immobilienverwaltungs- und Leasinggebühren

Andere Immobilieneinnahmen für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, betrugen auf $28,731 Tausend, ein erheblicher Anstieg von 73% aus $16,568 Tausend im gleichen Zeitraum 2023. Für Q3 2024 waren andere Immobilieneinnahmen $17,261 Tausend, im Vergleich zu $5,704 Tausend im zweiten Quartal 2023.

Kapitalgewinne aus Umsatz und Entwicklungen im Eigentum

American Assets Trust hat durch den Umsatz und die Entwicklungen im Eigentum erhebliche Kapitalgewinne erzielt. Das Nettoergebnis, das für die Aktionäre der American Assets Trust, Inc. für die neun Monate am 30. September 2024 zugeschrieben wurde, war $47,821 Tausend, eine Zunahme von 20% aus $39,897 Tausend im gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg spiegelt erfolgreiche Immobilientransaktionen und -entwicklungen in diesem Zeitraum wider.

Metrisch	Q3 2024	Q3 2023	Ändern (%)
Nettoeinkommen	$21,318	$15,135	41%
Nettoergebnis, die den Aktionären zuzurechnen sind	$16,657	$11,778	41%
Dividenden pro Aktie deklariert	$0.335	$0.330	1.5%

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. American Assets Trust, Inc. (AAT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of American Assets Trust, Inc. (AAT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View American Assets Trust, Inc. (AAT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.