Acadia Realty Trust (AKR): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Acadia Realty Trust (AKR) Bundle
يكشف فهم نموذج الأعمال الخاص بـ Acadia Realty Trust (AKR) كيف يتنقل صندوق الاستثمار العقاري هذا بشكل فعال في مشهد التجزئة الحضري. مع التركيز الشديد على اكتساب الممتلكات و إدارةتستفيد أكاديا من الشراكات الإستراتيجية ومحفظة الأعمال القوية لتوليد مصادر إيرادات متنوعة. اكتشاف كيفية نهجهم ل علاقات المستأجرين و مقترحات القيمة يضعهم كشركة رائدة في سوق العقارات بالتجزئة.
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع المستثمرين المؤسسيين
تشارك Acadia Realty Trust في شراكات مهمة مع المستثمرين المؤسسيين لتعزيز قاعدة رأس مالها وتمويل عمليات الاستحواذ على العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي أصول أكاديا حوالي 4.28 مليار دولار أمريكي. وشهدت الشركة زيادة كبيرة في النقد الناتج عن بيع الأسهم العادية، ليصل إجماليها إلى 328.8 مليون دولار في عام 2024 مقارنة بعام 2023.
المشاريع المشتركة للاستحواذ على العقارات
تشارك Acadia Realty Trust بنشاط في المشاريع المشتركة لشراء العقارات وتشغيلها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان للشركة مصالح في العديد من المشاريع المشتركة بحصة تناسبية من ديون الرهن العقاري يبلغ مجموعها حوالي 107 مليون دولار. تشمل المشاريع المشتركة البارزة ما يلي:
| استثمار | نسبة الملكية | الحصة التناسبية من ديون الرهن العقاري (بملايين الدولارات) | معدل الفائدة الفعلي (%) | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|---|
| تراي سيتي بلازا | 18.1% | 6.8 | 7.25% | أكتوبر 2024 |
| مركز تسوق مفترق الطرق | 49.0% | 28.6 | 3.94% | نوفمبر 2024 |
| ساحة عدن | 20.8% | 4.9 | 7.60% | نوفمبر 2024 |
| محفظة جورج تاون | 50.0% | 7.0 | 4.72% | ديسمبر 2027 |
العلاقات مع الحكومات والمجتمعات المحلية
تحتفظ Acadia Realty Trust بعلاقات قوية مع الحكومات والمجتمعات المحلية لتسهيل مشاريع التنمية وتعزيز الكفاءة التشغيلية. وقد شاركت الشركة في العديد من مبادرات المشاركة المجتمعية، مما يضمن الامتثال للوائح المحلية وتعزيز حسن النية. على سبيل المثال، خصصت الشركة ما يقرب من 54 مليون دولار لمشاريع التطوير الجارية، مما يشير إلى التزامها بالنمو الاقتصادي المحلي.
بالإضافة إلى ذلك، بلغت إيرادات إدارة الاستثمار في "أكاديا" للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 118.3 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التأثير الإيجابي لهذه الشراكات.
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
اكتساب العقارات وتطويرها
تشارك Acadia Realty Trust بنشاط في الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة والمتعددة الاستخدامات وتطويرها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ النقد المدفوع لشراء العقارات 19.3 مليون دولار، في حين بلغ إجمالي الأموال التي تم إنفاقها على تكاليف التطوير وتحسين العقارات 36.2 مليون دولار. تقدر قيمة عقارات الشركة بالتكلفة 4.46 مليار دولار.
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفعت إيرادات "أكاديا" من عمليات الاستحواذ على العقارات بنسبة 12.4 مليون دولار مقارنة بالعام السابق، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى العقارات الجديدة المضافة إلى محفظتهم الاستثمارية.
| متري | القيمة (بالملايين) |
|---|---|
| النقدية المدفوعة لشراء العقارات | $19.3 |
| المبالغ النقدية المدفوعة مقابل تكاليف التطوير وتحسين الممتلكات | $36.2 |
| العقارات بسعر التكلفة | $4,459.4 |
| الإيرادات من عمليات الاستحواذ على العقارات (التسعة أشهر 2024 مقابل 2023) | $12.4 |
إدارة الممتلكات والتأجير النشطة
تركز Acadia Realty Trust على إدارة العقارات النشطة واستراتيجيات التأجير لتحسين أداء محفظتها. للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي إيرادات الإيجار بمبلغ 86.3 مليون دولار، زيادة من 80.0 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. كما سجلت الشركة إيرادات إيجار ثابتة قدرها 70.1 مليون دولار وإيرادات الإيجار المتغيرة 16.2 مليون دولار خلال هذه الفترة.
متوسط تكلفة القدم المربع للتأجير هو تقريبا $7.58، مع متوسط مدة الإيجار المرجح 5.1 سنة. وتعكس نسبة النمو في الإيجار الأساسي وجود سوق قوي بمعدل نمو قدره 5.1% لعقود الإيجار الجديدة.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار (الربع الثالث 2024) | 86.3 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار الثابت (الربع الثالث 2024) | 70.1 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار المتغيرة (الربع الثالث 2024) | 16.2 مليون دولار |
| متوسط التكلفة للقدم المربع | $7.58 |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار | 5.1 سنة |
| نسبة النمو في الإيجار الأساسي | 5.1% |
إدارة الاستثمار في العقارات بالتجزئة
أظهر قطاع إدارة الاستثمار في أكاديا نمواً كبيراً، مع زيادة صافي الدخل العائد إلى هذا القطاع بنسبة 5.5 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مقارنة بالعام السابق. ويعزى هذا النمو إلى زيادة الإيرادات من عمليات الاستحواذ على العقارات وجهود التأجير الناجحة 8.1 مليون دولار في إيرادات الربع.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم تسجيل إجمالي الإيرادات من قطاع إدارة الاستثمار عند 118.3 مليون دولار لمدة تسعة أشهر. كما أظهرت حقوق الملكية في أرباح الشركات التابعة غير المجمعة زيادة قدرها 15.0 مليون دولار خلال هذه الفترة، مدعومة بالمكاسب من مبيعات العقارات.
| متري | القيمة (بالملايين) |
|---|---|
| صافي الدخل من إدارة الاستثمار (الربع الثالث 2024) | $5.5 |
| إجمالي الإيرادات من إدارة الاستثمار (9 أشهر 2024) | $118.3 |
| زيادة حقوق الملكية في أرباح الشركات التابعة غير المجمعة (الربع الثالث 2024) | $15.0 |
| إيرادات إدارة الاستثمار (الربع الثالث 2024) | $8.1 |
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة متنوعة من عقارات البيع بالتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي العقارات بسعر التكلفة لشركة Acadia Realty Trust تقريبًا 2.65 مليار دولار. تشتمل محفظة الشركة على العديد من عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة والتي تقع في المقام الأول في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان مع وجود حواجز عالية أمام الدخول. يصل الحد الأدنى المقرر لإيرادات الإيجار المستقبلية من العقارات المؤجرة بموجب عقود إيجار مستأجرة غير قابلة للإلغاء إلى ما يقرب من 1.61 مليار دولار.
| سنة | الحد الأدنى لإيرادات الإيجار (بالآلاف) |
|---|---|
| 2024 | $59,123 |
| 2025 | $245,577 |
| 2026 | $231,681 |
| 2027 | $208,095 |
| 2028 | $177,253 |
| بعد ذلك | $684,265 |
| المجموع | $1,605,994 |
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد Acadia Realty Trust من فريق إداري ذو خبرة عالية وله سجل حافل في الاستثمار العقاري وإدارته. وقد نجح الفريق في التغلب على تعقيدات سوق العقارات بالتجزئة، مما أدى إلى تعزيز الكفاءة التشغيلية للشركة وموقعها الاستراتيجي. وتنعكس خبرة القيادة في قدرة الشركة على حيازة العقارات وإدارتها بشكل فعال، مما يساهم في أدائها المالي العام.
دعم مالي قوي وإمكانية الوصول إلى رأس المال
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت Acadia Realty Trust عن إجمالي أصول تبلغ تقريبًا 4.28 مليار دولار وإجمالي الديون 799.99 مليون دولار. وتتمتع الشركة بدعم مالي قوي، مما يسمح لها بمتابعة فرص النمو والحفاظ على السيولة. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، قامت "أكاديا" بدفع إجمالي الأرباح والتوزيعات 58.7 مليون دولار.
| المقاييس المالية | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | $4,276,323,000 |
| إجمالي الديون | $799,988,000 |
| الأرباح المدفوعة (9 أشهر المنتهية في سبتمبر 2024) | $58,700,000 |
| النقد المدفوع لعمليات الاستحواذ (التسعة أشهر المنتهية في سبتمبر 2024) | $48,855,000 |
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة في مواقع رئيسية
تركز Acadia Realty Trust على الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة وإدارتها والتي تقع في مناطق حضرية ذات كثافة سكانية عالية مع وجود حواجز عالية أمام الدخول. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي العقارات بتكلفة حوالي 4.375 مليار دولار. تتضمن استراتيجية الشركة الحفاظ على محفظة تركز على المواقع الرئيسية، مما يعزز إمكانات إيرادات الإيجار والطلب من المستأجرين.
الخبرة في اتجاهات سوق التجزئة في المناطق الحضرية
تستفيد Acadia Realty Trust من خبرتها في اتجاهات سوق التجزئة الحضرية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. أعلنت الشركة عن إيرادات إجمالية قدرها 266.4 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مع جزء كبير مستمد من محفظتها الأساسية. ويعكس هذا قدرة الشركة على التكيف مع تفضيلات المستهلكين المتغيرة وديناميكيات البيع بالتجزئة، مما يضمن بقاء عقاراتها جذابة للمستأجرين والمستهلكين على حد سواء.
التركيز على تحسين مزيج المستأجرين وتعزيز الممتلكات
تعمل الشركة بنشاط على تحسين مزيج المستأجرين داخل عقاراتها لتعزيز تجارب العملاء وزيادة حركة المرور. ومن خلال القيام بذلك، حققت Acadia Realty Trust متوسط مدة إيجار مرجح يبلغ 5.1 سنوات، مع متوسط إيجارات أساسية جديدة يبلغ 30.69 دولارًا للقدم المربع. ويتجلى هذا التركيز على جودة المستأجرين وتعزيز الممتلكات حيث أعلنت الشركة عن زيادة في إيرادات الإيجار الثابت إلى 208.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| المقاييس | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 266.4 مليون دولار | 248.8 مليون دولار | 7.4% |
| صافي الدخل العائد إلى مساهمي أكاديا | 14.1 مليون دولار | 11.7 مليون دولار | 20.5% |
| متوسط التكلفة للقدم المربع | $7.58 | $5.80 | 30.5% |
| إيرادات الإيجار الثابتة | 208.1 مليون دولار | 203.1 مليون دولار | 2.5% |
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين
تؤكد Acadia Realty Trust على اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل، والتي تشكل عنصرًا حاسمًا في استراتيجية توليد الإيرادات الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ الحد الأدنى المقرر لإيرادات الإيجار المستقبلية من العقارات المؤجرة بموجب شروط عقود إيجار المستأجرين غير القابلة للإلغاء حوالي 1.6 مليار دولار. وهذا يشمل:
| سنة | الحد الأدنى لإيرادات الإيجار (بالآلاف) |
|---|---|
| 2024 (المتبقي) | $59,123 |
| 2025 | $245,577 |
| 2026 | $231,681 |
| 2027 | $208,095 |
| 2028 | $177,253 |
| بعد ذلك | $684,265 |
| المجموع | $1,605,994 |
توفر عقود الإيجار طويلة الأجل هذه استقرارًا في التدفقات النقدية وتقلل من مخاطر الشواغر، مما يسمح لشركة أكاديا بتخطيط استراتيجياتها المالية بفعالية.
دعم مخصص لإدارة الممتلكات
توفر Acadia Realty Trust دعمًا مخصصًا لإدارة الممتلكات لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. يتضمن هذا النهج الصيانة الدورية والتواصل سريع الاستجابة والمشاركة الاستباقية مع المستأجرين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات تشغيل العقارات 82.7 مليون دولار أمريكي، مما يدل على التزام أكاديا بالحفاظ على معايير العقارات والعلاقات مع المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، أفادت الشركة:
- مصاريف تشغيل عقارية بقيمة 49.2 مليون دولار.
- الضرائب العقارية 33.5 مليون دولار.
- مصاريف عمومية وإدارية 30.2 مليون دولار.
تعتبر مثل هذه الاستثمارات في دعم الإدارة ضرورية للحفاظ على معدلات إشغال عالية وتعزيز العلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين.
التواصل المنتظم والمشاركة مع المستأجرين
تعطي Acadia Realty Trust الأولوية للتواصل المنتظم والمشاركة مع مستأجريها لتعزيز العلاقة التعاونية. يتضمن ذلك إجراء استطلاعات رضا المستأجرين واستضافة اجتماعات المستأجرين. ينعكس تركيز الشركة على مشاركة المستأجرين في استراتيجياتها التشغيلية وهو أمر ضروري لفهم احتياجات المستأجرين ومعالجة المخاوف على الفور.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت الشركة بما يلي:
| متري | قيمة |
|---|---|
| صافي الدخل العائد إلى مساهمي أكاديا | 13.1 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات | 266.4 مليون دولار |
| الدخل التشغيلي | 49.3 مليون دولار |
يساعد التواصل الفعال على تقليل معدل دوران المستأجرين وتعزيز الرضا العام، مما يساهم في تدفق الإيرادات الثابتة وتحسين الأداء المالي.
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات
تستخدم Acadia Realty Trust فريقًا متخصصًا لإدارة العقارات للتعامل مباشرة مع المستأجرين وإدارة عمليات التأجير. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي إيرادات الإيجار بمبلغ 257.9 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية، مما يعكس زيادة من 248.8 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023 . تؤكد الشركة على اتباع نهج عملي في التأجير، مما يضمن تلبية احتياجات المستأجر بشكل فعال.
منصات على الإنترنت لقوائم العقارات والمعلومات
أنشأت Acadia Realty Trust حضورًا قويًا عبر الإنترنت، مما يسمح للمستأجرين والمستثمرين المحتملين بالوصول إلى قوائم العقارات والمعلومات ذات الصلة. يتراوح صافي معدل الإيجار السنوي للقدم المربع على المباني المكتسبة من $17.00 ل $330.00 . تعمل هذه الإستراتيجية الرقمية على تعزيز الرؤية وإمكانية الوصول، وجذب جمهور أوسع إلى ممتلكاتهم.
التواصل داخل مجتمعات الاستثمار العقاري
تلعب الشبكات دورًا حاسمًا في استراتيجية أعمال Acadia. تشارك الشركة بنشاط في مجتمعات الاستثمار العقاري، مما يعزز العلاقات التي يمكن أن تؤدي إلى فرص الاستثمار والشراكات. على سبيل المثال، تم الإبلاغ عن إجمالي أصولهم في 4.276 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويشير هذا المستوى من إدارة الأصول إلى مكانة قوية في السوق، تغذيها الشبكات والتعاون الاستراتيجي.
| قناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | يتضمن المشاركة المباشرة مع المستأجرين من خلال فرق إدارة الممتلكات. | إجمالي إيرادات الإيجار: 257.9 مليون دولار (9 أشهر 2024) |
| المنصات عبر الإنترنت | يستخدم القنوات الرقمية لقوائم العقارات ومشاركة المستأجرين. | صافي معدل الإيجار السنوي: 17.00 دولارًا - 330.00 دولارًا للقدم المربع |
| الشبكات | المشاركة ضمن مجتمعات الاستثمار العقاري لاستكشاف الشراكات. | إجمالي الأصول: 4.276 مليار دولار (اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024) |
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
العلامات التجارية للبيع بالتجزئة التي تبحث عن مواقع حضرية
تستهدف Acadia Realty Trust العلامات التجارية للبيع بالتجزئة التي تبحث عن مواقع حضرية رئيسية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تشتمل محفظة أكاديا على ما يقرب من 1250 عقد إيجار تتركز بشكل أساسي في مراكز التسوق الحضرية. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجار قدرها 257.9 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حيث ساهمت إيرادات الإيجار الثابت بمبلغ 208.1 مليون دولار أمريكي وإيرادات الإيجار المتغير بمبلغ 49.9 مليون دولار أمريكي.
يبلغ متوسط معدل الإيجار لكل قدم مربع لعقارات أكاديا حوالي 29.19 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس نموًا بنسبة 5.1٪ في الإيجار الأساسي. ويتوافق تركيز الشركة على المناطق الحضرية مع الطلب المتزايد من تجار التجزئة على المواقع ذات الحركة المرورية العالية، حيث أظهرت مبيعات التجزئة في المناطق الحضرية مرونة حتى في ظروف السوق المتقلبة.
المستثمرون المؤسسيون المهتمون بأصول التجزئة
تخدم Acadia Realty Trust أيضًا المستثمرين المؤسسيين الذين يسعون إلى التعرض لعقارات التجزئة. تدير الشركة محفظة متنوعة تبلغ قيمتها حوالي 2.6 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وفي الفترة نفسها، حقق قطاع إدارة الاستثمار في أكاديا إيرادات قدرها 118.3 مليون دولار أمريكي، مما يشير إلى الاهتمام القوي من المستثمرين المؤسسيين بأصول التجزئة.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي قيمة المحفظة | 2.6 مليار دولار |
| إيرادات إدارة الاستثمار (2024) | 118.3 مليون دولار |
| متوسط العائد السنوي للمستثمرين | 7.5% (تقديري) |
إن قدرة أكاديا على تحقيق عوائد جذابة مدعومة باستراتيجية استثمار منضبطة والتركيز على عقارات التجزئة عالية الجودة، مما يجعلها خيارًا جذابًا لرأس المال المؤسسي.
الشركات المحلية تبحث عن مساحة تجارية
تشكل الشركات المحلية شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة Acadia Realty Trust، خاصة في الأسواق الحضرية. توفر الشركة خيارات تأجير مرنة مصممة خصيصًا للشركات الصغيرة والمتوسطة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لشركة أكاديا المتعلقة بإدارة العقارات وتأجيرها 82.7 مليون دولار أمريكي.
ويتجلى التزام أكاديا بدعم الشركات المحلية في متوسط فترات الإيجار البالغة 5.1 سنوات، مما يسمح للشركات بتأسيس وجود مستقر في مجتمعاتها. تضم محفظة الشركة مجموعة متنوعة من مساحات البيع بالتجزئة، وتستوعب العديد من الشركات المحلية، من المطاعم إلى المحلات التجارية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي المصاريف التشغيلية (2024) | 82.7 مليون دولار |
| متوسط مدة الإيجار | 5.1 سنة |
| النسبة المئوية لمستأجري الأعمال التجارية المحلية | حوالي 30% |
ويعزز هذا التركيز على الشركات المحلية المشاركة المجتمعية ويساهم في الحيوية الشاملة لبيئات البيع بالتجزئة في أكاديا، مما يعزز العلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين.
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Acadia Realty Trust عن دفع مبالغ نقدية مقابل الاستحواذ على العقارات بإجمالي 19.3 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، بلغت المبالغ النقدية المدفوعة مقابل تكاليف التطوير وتحسين الممتلكات 36.2 مليون دولار.
خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة تكاليف رأسمالية مرتبطة بأنشطة التطوير بإجمالي 13.9 مليون دولار. كان لدى أكاديا إجمالي 10 مشاريع موحدة قيد التطوير أو إعادة التطوير، وتتراوح التكاليف الإجمالية المقدرة لاستكمال هذه المشاريع من 54.0 مليون دولار إلى 168.0 مليون دولار.
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Acadia Realty Trust عن إجمالي نفقات تشغيل العقارات والضرائب العقارية 82.7 مليون دولار. ويعكس هذا الرقم انخفاضا قدره 1.2 مليون دولار مقارنة بالفترة من العام السابق، ويرجع ذلك أساسًا إلى الزيادة في تكاليف الإصلاحات والصيانة والمرافق والتأمين.
بلغت مصاريف الإهلاك والإطفاء لقطاع المحفظة الأساسية 100.9 مليون دولار خلال نفس الفترة، مع دخل تشغيلي قدره 49.3 مليون دولار.
المصاريف التسويقية والإدارية
بلغت المصاريف العمومية والإدارية لشركة أكاديا ريالتي تراست 30.2 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. كما أعلنت الشركة عن خسائر في التصرف في العقارات بلغ إجماليها $441,000.
كانت نفقات التسويق جزءًا من التكاليف التشغيلية. ومع ذلك، لم يتم الكشف عن أرقام محددة للتسويق وحده في البيانات المتاحة. يظل التركيز العام للشركة منصبًا على تعظيم القيمة من خلال الإدارة الإستراتيجية للممتلكات وجهود التسويق.
| فئة التكلفة | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| تكاليف شراء العقارات | $19.3 |
| تكاليف التطوير/التحسين | $36.2 |
| النفقات التشغيلية | $82.7 |
| الاستهلاك & الاستهلاك | $100.9 |
| عام & المصاريف الإدارية | $30.2 |
| خسارة التصرف في الممتلكات | $0.441 |
Acadia Realty Trust (AKR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات
تحقق Acadia Realty Trust إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها العقارية. للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 86,288,000 دولار أمريكي، ارتفاعًا من 79,961,000 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 257,951,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 248,839,000 دولار أمريكي في عام 2023. وهذا يمثل نمو مطرد في إيرادات الإيجار، مدفوعا بإيرادات الإيجار الثابتة والمتغيرة.
| فترة | إيرادات الإيجار الثابت (بالآلاف) | إيرادات الإيجار المتغيرة (بالآلاف) | إجمالي إيرادات الإيجار (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $70,073 | $16,215 | $86,288 |
| الربع الثالث 2023 | $65,086 | $14,875 | $79,961 |
| 9 أشهر 2024 | $208,096 | $49,855 | $257,951 |
| 9 أشهر 2023 | $203,070 | $45,769 | $248,839 |
من المتوقع أن يصل الحد الأدنى المقرر لإيرادات الإيجار المستقبلية من العقارات المستأجرة بموجب شروط عقود إيجار المستأجرين غير القابلة للإلغاء إلى حوالي 1,605,994,000 دولار أمريكي من عام 2024 حتى عام 2028، مما يضمن تدفق دخل مستقر للشركة.
| السنة المنتهية في 31 ديسمبر | الحد الأدنى لإيرادات الإيجار (بالآلاف) |
|---|---|
| 2024 (المتبقي) | $59,123 |
| 2025 | $245,577 |
| 2026 | $231,681 |
| 2027 | $208,095 |
| 2028 | $177,253 |
| بعد ذلك | $684,265 |
| المجموع | $1,605,994 |
رسوم خدمات إدارة الاستثمار
تحقق Acadia Realty Trust أيضًا إيرادات من خدمات إدارة الاستثمار الخاصة بها. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حقق قطاع إدارة الاستثمار إجمالي إيرادات قدرها 42,170,000 دولار أمريكي، مقارنة بـ 34,058,000 دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، وصلت إيرادات إدارة الاستثمار إلى 118,347,000 دولار أمريكي، ارتفاعًا من 99,673,000 دولار أمريكي في عام 2023.
| فترة | إيرادات إدارة الاستثمار (بالآلاف) |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $42,170 |
| الربع الثالث 2023 | $34,058 |
| 9 أشهر 2024 | $118,347 |
| 9 أشهر 2023 | $99,673 |
الدخل من مبيعات العقارات والتصرفات
بالإضافة إلى دخل الإيجار ورسوم الإدارة، تحصل Acadia Realty Trust على دخل من بيع العقارات. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تخلصت الشركة من العديد من العقارات مما أدى إلى إجمالي مبيعات قدرها 64,510,000 دولار أمريكي. وقد تم تسجيل الربح من هذه المبيعات بمبلغ 757.000 دولار أمريكي، مما يشير إلى اتباع نهج استراتيجي لإدارة الممتلكات وتحسين الأصول.
| موقع العقار | تاريخ البيع | سعر البيع (بالآلاف) | الربح (الخسارة) من البيع (بالآلاف) |
|---|---|---|---|
| 2208-2216 شارع فيلمور - سان فرانسيسكو، كاليفورنيا | 3 أبريل 2024 | $9,777 | $1,239 |
| 2207 شارع فيلمور - سان فرانسيسكو، كاليفورنيا | 3 أبريل 2024 | $4,283 | $1,130 |
| المحلات التجارية في جراند - كوينز، نيويورك | 16 مايو 2024 | $48,250 | $(2,213) |
| سوق كانتون (Outparcel) - كانتون، جورجيا | 28 يونيو 2024 | $2,200 | $601 |
| المجموع | $64,510 | $757 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Acadia Realty Trust (AKR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Acadia Realty Trust (AKR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Acadia Realty Trust (AKR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.