American Homes 4 Rent (AMH): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
American Homes 4 Rent (AMH) Bundle
اكتشف كيف قامت شركة American Homes 4 Rent (AMH) بتحويل سوق الإيجار السكني من خلال نموذج أعمالها المبتكر. من خلال التركيز على الشراكات الرئيسية والاستفادة من شاملة منصة إدارة الممتلكاتتوفر AMH منازل للإيجار عالية الجودة مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات شرائح العملاء المتنوعة. استكشاف تعقيدات بهم مقترحات القيمة, تدفقات الإيراداتوالمزيد، بينما نتعمق في المكونات الأساسية لنموذج الأعمال الخاص بهم أدناه.
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع مطوري الطرف الثالث
تتعاون شركة American Homes 4 Rent (AMH) مع مطورين خارجيين من خلال برنامج تطوير AMH الخاص بها. يركز هذا البرنامج على بناء منازل للإيجار لعائلة واحدة تلبي متطلبات السوق المحددة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أضافت AMH 640 منزلًا تم تشييده حديثًا تم تسليمها من خلال هذا البرنامج، مما ساهم بشكل كبير في نمو محفظتها. تتيح الشراكة مع المطورين لشركة AMH الاستفادة من خبرتها في البناء والتصميم، مما يضمن بناء المنازل وفقًا لمعايير عالية وجاهزة للسوق عند اكتمالها.
العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
أقامت AMH علاقات قوية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها وعمليات الاستحواذ الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضمنت السندات العليا غير المضمونة للشركة 600 مليون دولار تستحق في عام 2034، بمعدل فائدة 5.50%. بالإضافة إلى ذلك، لدى الشركة العديد من التوريقات المدعومة بالأصول، بما في ذلك توريق AMH 2015-SFR1 برصيد رئيسي مستحق قدره 496.7 مليون دولار. تسهل هذه الأدوات المالية قدرة AMH على تمويل التطويرات والاستحواذات الجديدة بكفاءة.
شراكات مع وسطاء العقارات لعمليات الاستحواذ
تتعاون AMH مع وسطاء العقارات لتعزيز استراتيجيات الاستحواذ الخاصة بها. تركز الشركة على قنوات الاستحواذ التقليدية ومشتريات المحفظة بالجملة. على سبيل المثال، التزمت AMH بالاستحواذ على 1673 عقارًا لأسرة واحدة في عملية استحواذ مجمعة بسعر شراء قدره 479.8 مليون دولار، والتي تم إغلاقها في أكتوبر 2024. وتسمح استراتيجية الشراكة هذه لشركة AMH بالوصول إلى نطاق أوسع من قوائم العقارات والتفاوض على شروط مواتية للعقارات. عمليات الاستحواذ.
التعاون مع الحكومات المحلية للحصول على التصاريح واللوائح
تحافظ AMH على المشاركة النشطة مع الحكومات المحلية للتنقل في المشهد التنظيمي لتطوير العقارات وإدارتها. يعد هذا التعاون أمرًا بالغ الأهمية للحصول على التصاريح اللازمة وضمان الامتثال لقوانين تقسيم المناطق المحلية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة سندات ضمان مستحقة تبلغ حوالي 235.6 مليون دولار أمريكي تتعلق بعقود التطوير الخاصة بها، مما يدل على التزامها بالالتزام باللوائح المحلية. ومن خلال تعزيز هذه العلاقات، تستطيع AMH تسريع عمليات التطوير الخاصة بها والتخفيف من المخاطر التنظيمية المحتملة.
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
اقتناء وتطوير منازل الأسرة الواحدة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، استحوذت شركة American Homes 4 Rent (AMH) على إجمالي 59,902 عقارات لأسرة واحدة عير 21 ولاية، مع 1,003 عقارات مصنفة على أنها محتفظ بها للبيع. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، قامت AMH بتطوير أو الاستحواذ 656 منزلا، مشتمل 640 منزلاً حديث البناء يتم تسليمها من خلال برنامج تطوير AMH و 16 منزلا المكتسبة عبر القنوات التقليدية. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ما مجموعه 1,706 منزلاً تم تطويرها أو الحصول عليها.
تتراوح التكاليف المرتبطة بالحصول على منزل مستأجر وتطويره عادةً من 250.000 دولار إلى 450.000 دولار. قامت الشركة بتقليص أنشطة الاستحواذ بشكل استراتيجي استجابة لبيئة الاقتصاد الكلي الحالية، مع التركيز بدلاً من ذلك على تقييم قنوات النمو بناءً على ظروف سوق رأس المال.
إدارة الممتلكات وصيانتها
تتكبد AMH نفقات تشغيلية مختلفة تتعلق بإدارة الممتلكات. خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغت مصاريف تشغيل العقار 172.0 مليون دولاربينما بلغت مصاريف إدارة الممتلكات 31.9 مليون دولار. متوسط الوقت لاستئجار عقار بعد الاستحواذ هو تقريبا من 10 إلى 50 يومًا. تواجه الشركة أيضًا تكاليف التجديدات التي يمكن أن تتراوح بين 20.000 دولار إلى 40.000 دولار لكل منزل.
تسويق وتأجير العقارات للإيجار
تستخدم شركة AMH تقنيات تسويقية مختلفة لتأجير عقاراتها. الإطار الزمني النموذجي لاستئجار عقار بعد التجديد هو تقريبًا 20 إلى 40 يومًا. بالإضافة إلى ذلك، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة AMH عن إيرادات إيجارية بلغت 1.29 مليار دولار، زيادة من 1.21 مليار دولار في العام السابق. تساهم استراتيجيات التسويق الفعالة للشركة في الحفاظ على مستويات الإشغال في محفظتها الواسعة.
التقارير المالية وعلاقات المستثمرين
تلتزم AMH بالشفافية في تعاملاتها المالية، وتقدم تقارير منتظمة عن وضعها المالي للمستثمرين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم تقييم إجمالي أصول AMH بمبلغ 12.84 مليار دولار، بإجمالي مطلوبات قدرها 5.15 مليار دولار. بلغ صافي دخل الشركة العائد إلى المساهمين العاديين للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 275.3 مليون دولار. تستخدم AMH أيضًا منهجًا منظمًا لعلاقات المستثمرين، مما يضمن التواصل المستمر وإعداد التقارير عن الأداء المالي.
| المقاييس الرئيسية | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي العقارات المملوكة | 59,902 | 57,856 |
| عقارات محتفظ بها للبيع | 1,003 | 862 |
| المنازل التي تم تطويرها أو الحصول عليها | 656 | 1,200 |
| إيرادات الإيجار | 1.29 مليار دولار | 1.21 مليار دولار |
| صافي الدخل العائد للمساهمين العاديين | 275.3 مليون دولار | 289.6 مليون دولار |
| إجمالي الأصول | 12.84 مليار دولار | 12.69 مليار دولار |
| إجمالي الالتزامات | 5.15 مليار دولار | 5.03 مليار دولار |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة واسعة من منازل الأسرة الواحدة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة American Homes 4 Rent (AMH) ما يقرب من 52370 منزلًا لأسرة واحدة، مع تصنيف جزء كبير منها على أنها عقارات مستقرة. أعلنت الشركة عن إيرادات من الإيجارات وغيرها من العقارات العائلية بقيمة 445.1 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يمثل زيادة بنسبة 5.5٪ مقارنة بـ 421.7 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وارتفع متوسط الإيجار الشهري المحقق لكل عقار إلى 2,208 دولار. ، ارتفاعا من 2100 دولار في العام السابق.
منصة إدارة الممتلكات الملكية
تدير AMH منصة خاصة لإدارة الممتلكات تعمل على تعزيز الكفاءة في إدارة محفظتها الواسعة. تتضمن المنصة أنظمة تقنية مصممة لتبسيط العمليات وتحسين مشاركة المستأجرين. بلغت نفقات إدارة العقارات للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 31.973 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 30.785 مليون دولار أمريكي في عام 2023. وقامت الشركة باستثمارات كبيرة في هذه المنصة لدعم محفظتها المتنامية.
الإدارة الماهرة والفرق التشغيلية
ويعزى النجاح التشغيلي لشركة AMH إلى حد كبير إلى فرق الإدارة الماهرة، التي تشرف على عمليات الاستحواذ على العقارات، والتجديدات، والعلاقات مع المستأجرين. أعلنت الشركة عن مصروفات عمومية وإدارية قدرها 19.247 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يدل على زيادة من 18.336 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويعكس ذلك الاستثمارات المستمرة في الموظفين والقدرات التشغيلية.
الوصول إلى رأس المال من خلال تمويل الأسهم والديون
تتمتع شركة American Homes 4 Rent بإمكانية الوصول القوي إلى رأس المال، مما يعزز تمويل الأسهم والديون. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة سندات عليا غير مضمونة يبلغ مجموعها 3.592 مليار دولار. وقد بلغ إجمالي أصول AMH 12.844 مليار دولار أمريكي، مع إجمالي المطلوبات 5.149 مليار دولار أمريكي. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بلغ صافي النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية 709.348 مليون دولار أمريكي، مما يؤكد التدفق النقدي التشغيلي القوي.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|
| محفظة المنازل | 52.370 منزلًا لأسرة واحدة مملوكة حتى 30 سبتمبر 2024 |
| الإيجارات والإيرادات | 445.1 مليون دولار إيجارات وإيرادات أخرى للربع الثالث من عام 2024 |
| متوسط الإيجار الشهري | 2,208 دولارًا أمريكيًا لكل عقار، الربع الثالث من عام 2024 |
| مصاريف إدارة الممتلكات | 31.973 مليون دولار للربع الثالث من عام 2024 |
| المصاريف العمومية والإدارية | 19.247 مليون دولار للربع الثالث من عام 2024 |
| إجمالي الأصول | 12.844 مليار دولار حتى 30 سبتمبر 2024 |
| إجمالي الالتزامات | 5.149 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 |
| ملاحظات كبار غير المضمونة | 3.592 مليار دولار اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 |
| صافي النقد من الأنشطة التشغيلية | 709.348 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
منازل للإيجار عالية الجودة في مواقع مرغوبة
تركز شركة American Homes 4 Rent (AMH) على توفير منازل للإيجار عالية الجودة لعائلة واحدة تقع في الأحياء المرغوبة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت الشركة محفظة تضم حوالي 52,370 عقارًا تم استقرارها لمدة تزيد عن 90 يومًا، مما يعكس التزامها بالجودة في إدارة الممتلكات. بلغ متوسط الإيجار الشهري المحقق لكل عقار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 2,178 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.6% على أساس سنوي.
خيارات تأجير مرنة للعائلات
تقدم AMH خيارات تأجير مرنة تلبي احتياجات العائلات على وجه التحديد. تقوم الشركة بشكل عام بتأجير عقاراتها بموجب عقود إيجار غير قابلة للإلغاء لمدة سنة واحدة. وهذه المرونة جذابة بشكل خاص للعائلات التي تسعى إلى الاستقرار في ترتيبات السكن الخاصة بها. بلغ معدل الدوران للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 21.8%، بانخفاض عن 23.4% في العام السابق، مما يشير إلى تزايد الاحتفاظ بالمستأجرين.
الالتزام بصيانة الممتلكات ورضا المقيمين
تركز AMH بشدة على صيانة الممتلكات ورضا المقيمين. تكبدت الشركة مصاريف تشغيل عقارية بقيمة 477.4 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة 4.5% من 456.7 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتشمل هذه النفقات مجالات مهمة مثل الإصلاحات والصيانة، مما يوضح تفاني الشركة في الحفاظ على الممتلكات. المعايير. بالإضافة إلى ذلك، قامت AMH بتطوير منصة خاصة لإدارة الممتلكات لتعزيز الكفاءة التشغيلية، والتي تشمل الاستثمارات في الموظفين والتكنولوجيا.
أسعار إيجار تنافسية مدعومة بتحليل السوق
أسعار الإيجار في AMH تنافسية وتعتمد على تحليل شامل للسوق. أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية بلغت 1.3 مليار دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة قدرها 6.4% مقارنة بـ 1.2 مليار دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. ويُعزى هذا النمو إلى ارتفاع معدلات الإيجار مدفوعًا بطلب السوق. يوضح الجدول التالي الإيرادات الأساسية ونفقات تشغيل العقارات للعقارات ذات المنزل نفسه التابعة لشركة AMH للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024:
| متري | المبلغ (بالآلاف) | % من الإيرادات الأساسية |
|---|---|---|
| الإيجارات من عقارات الأسرة الواحدة | $332,785 | 97.5% |
| الرسوم من عقارات الأسرة الواحدة | $7,149 | 2.1% |
| الديون المعدومة | ($4,307) | -1.3% |
| الإيرادات الأساسية | $335,627 | 100% |
| مصاريف ضريبة الأملاك | $56,337 | 16.8% |
| الإصلاحات & تكاليف الصيانة | $27,390 | 8.2% |
| مصاريف تشغيل الممتلكات الأساسية | $118,546 | 35.3% |
| أمة الإسلام الأساسية | $217,081 | 64.7% |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التركيز على الاحتفاظ بالمستأجر من خلال الخدمة سريعة الاستجابة
تؤكد شركة American Homes 4 Rent (AMH) على الاحتفاظ بالمستأجر باعتباره جانبًا أساسيًا من نموذج أعمالها. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ معدل الدوران 8.0%، بانخفاض من 8.4% في نفس الفترة من عام 2023. ويشير هذا إلى تحسن في استراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين. ارتفع متوسط الإيجار الشهري المحقق لكل عقار بالنسبة لسكان المنزل نفسه بنسبة 5.1% ليصل إلى 2,208 دولارًا مقارنة بـ 2,100 دولار خلال الربع نفسه من العام السابق.
منصات إلكترونية لطلبات التأجير والصيانة
تستفيد AMH من التكنولوجيا لتسهيل التأجير والصيانة. قامت الشركة بتطوير منصة خاصة عبر الإنترنت تسمح للمستأجرين بتقديم طلبات الصيانة وإدارة عقود الإيجار الخاصة بهم بكفاءة. في عام 2024، أفادت AMH أن مدفوعات الإيجار المتغيرة لرد المبالغ المدفوعة للمستأجر بلغت 66.0 مليون دولار للربع الثالث، مما يعكس قدرة الشركة على إدارة التكاليف التشغيلية بشكل فعال من خلال هذه المنصة.
مبادرات المشاركة المجتمعية
تعد مشاركة المجتمع عنصرًا مهمًا آخر في إستراتيجية علاقات العملاء الخاصة بشركة AMH. وقد استثمرت الشركة في المبادرات المحلية لتعزيز الروابط المجتمعية وتعزيز رضا المستأجرين. على سبيل المثال، التزمت AMH بالحصول على منازل لأسرة واحدة وتطويرها في المناطق التي تتمتع بعلاقات مجتمعية قوية، مما يساعد على تعزيز ولاء المستأجرين والاحتفاظ بهم.
التواصل والدعم الشخصي
تعطي AMH الأولوية للتواصل الشخصي مع المستأجرين، وتقدم قنوات دعم مخصصة. ويتجلى هذا النهج في النفقات العامة والإدارية للشركة، والتي ارتفعت إلى 19.2 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024، مما يعكس الاستثمارات في الموظفين والأنظمة لتعزيز تفاعلات المستأجرين.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 |
|---|---|---|
| معدل الدوران | 8.0% | 8.4% |
| متوسط الإيجار الشهري المحقق | $2,208 | $2,100 |
| دفعات الإيجار المتغيرة (استرداد تكاليف المستأجر) | 66.0 مليون دولار | 64.3 مليون دولار |
| المصاريف العمومية والإدارية | 19.2 مليون دولار | 18.3 مليون دولار |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة لقوائم العقارات والتأجير
يعد موقع American Homes 4 Rent (AMH) بمثابة قناة أساسية للمستأجرين المحتملين لعرض قوائم العقارات وبدء عملية التأجير. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت AMH عن ما يقرب من 10,398 عقارًا لعائلة واحدة قيد التشغيل. ويسهل الموقع تقديم الطلبات عبر الإنترنت، مما ساهم في تسهيل تجربة التأجير.
منصات وتطبيقات عقارية للرؤية
تستخدم AMH العديد من المنصات والتطبيقات العقارية التابعة لجهات خارجية لتعزيز رؤية قوائم عقاراتها. تعتبر هذه الإستراتيجية حاسمة في الوصول إلى جمهور أوسع، حيث تتنافس الشركة في سوق حيث يعد البحث عبر الإنترنت محركًا مهمًا لاهتمام المستأجر. من خلال الاستفادة من منصات مثل Zillow وRealtor.com، يمكن لشركة AMH عرض عقاراتها لآلاف المستأجرين المحتملين.
وسائل التواصل الاجتماعي والتسويق الرقمي للتواصل
في عام 2024، قامت AMH بزيادة استثماراتها في وسائل التواصل الاجتماعي واستراتيجيات التسويق الرقمي لتعزيز الوعي بالعلامة التجارية ومشاركة المستأجرين. تستخدم الشركة إعلانات مستهدفة عبر منصات مثل Facebook وInstagram لجذب المستأجرين المحتملين. يعد هذا النهج فعالاً بشكل خاص نظرًا لأن American Homes 4 Rent يلبي احتياجات الأسر التي يتراوح دخلها من 80.000 دولار إلى 140.000 دولار، وتتكون في المقام الأول من عائلات.
شراكات مع الوكالات المحلية لإحالات المستأجرين
أقامت AMH شراكات مع وكالات العقارات المحلية وشركات إدارة الممتلكات لإنشاء إحالات للمستأجرين. تم تصميم هذه الشراكات للاستفادة من الخبرات والشبكات المحلية، مما يمكّن AMH من ملء الوظائف الشاغرة بسرعة أكبر. وسجلت الشركة معدل دوران قدره 8.0% للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى فعالية هذه الشراكات في الحفاظ على مستويات الإشغال.
| نوع القناة | تفاصيل | تأثير |
|---|---|---|
| موقع الشركة | المصدر الرئيسي لقوائم العقارات وطلبات التأجير. | ما يقرب من 10,398 عقارًا قيد التشغيل. |
| المنصات العقارية | يستخدم منصات مثل Zillow وRealtor.com للرؤية. | زيادة الوصول إلى المستأجرين المحتملين. |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | - التفاعل من خلال إعلانات الفيسبوك والانستغرام. | استهداف الأسر التي يتراوح دخل الأسرة فيها بين 80 ألف دولار و140 ألف دولار. |
| الشراكات المحلية | التعاون مع الوكالات العقارية لإحالات المستأجرين. | معدل دوران يبلغ 8.0%، مما يساعد على ملء الوظائف الشاغرة بسرعة. |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
تبحث العائلات عن خيارات إيجار مستقرة
تقدم شركة American Homes 4 Rent (AMH) خدماتها للعائلات التي تبحث عن استقرار الإيجار على المدى الطويل. وتدير الشركة محفظة تضم أكثر من 52,370 عقارًا ثابتًا، والتي تعتبر مثالية للعائلات التي تبحث عن بيئة معيشية موثوقة. يبلغ متوسط الإيجار الشهري المحقق لهذه العقارات حوالي 2,178 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 5.6٪ للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
نقل المهنيين للعمل
تستهدف AMH المهنيين الذين ينتقلون للعمل من خلال توفير خيارات تأجير مرنة في الأسواق المرغوبة. وفي عام 2024، طورت الشركة أو استحوذت على 656 منزلًا، بما في ذلك 640 منزلًا تم تشييده حديثًا، مما عزز عروضها لهذه الفئة السكانية. بلغ معدل دوران هذه العقارات 8.0% للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى وجود سوق ديناميكي يستجيب لعمليات الانتقال المهنية.
الأفراد الذين يبحثون عن حلول الإسكان بأسعار معقولة
مع ارتفاع تكاليف السكن، تضع AMH نفسها كمزود لحلول الإسكان بأسعار معقولة. أعلنت الشركة عن إيرادات قدرها 1.3 مليار دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مدفوعة بزيادة أسعار الإيجارات. وبلغ متوسط نسبة الأيام المشغولة 96.3%، مما يدل على الطلب القوي على الإيجارات ذات الأسعار المعقولة.
المستثمرين المهتمين بتأجير العقارات
كما تناشد AMH المستثمرين من خلال أدائها المالي القوي واستراتيجيتها للنمو. بلغ صافي دخل الشركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 324.3 مليون دولار أمريكي، مدعومًا بالإيرادات الأساسية من العقارات ذات المنزل نفسه البالغة 1.0 مليار دولار أمريكي. هذا الاستقرار المالي يجعل AMH فرصة استثمارية جذابة في سوق تأجير العقارات.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | البيانات المالية ذات الصلة |
|---|---|---|
| تبحث العائلات عن خيارات إيجار مستقرة | 52,370 عقارًا مستقرًا | متوسط الإيجار الشهري: 2,178 دولارًا (زيادة بنسبة 5.6%) |
| نقل المهنيين للعمل | معدل الدوران: 8.0% | تم تطوير/الاستحواذ على 656 منزلاً في عام 2024 |
| الأفراد الذين يبحثون عن حلول الإسكان بأسعار معقولة | الإيرادات: 1.3 مليار دولار (9 أشهر 2024) | متوسط الإشغال: 96.3% |
| المستثمرين المهتمين بتأجير العقارات | صافي الدخل: 324.3 مليون دولار (التسعة أشهر 2024) | الإيرادات الأساسية من عقارات نفس المنزل: 1.0 مليار دولار |
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
تكاليف شراء العقارات وتطويرها
تتكبد شركة American Homes 4 Rent تكاليف كبيرة مرتبطة بشراء وتطوير عقارات الأسرة الواحدة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت تكاليف الاستحواذ والمعاملات الأخرى تقريبًا 8.9 مليون دولار، انخفاضا من 12.7 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويشمل ذلك مصاريف التعويضات غير النقدية على أساس الأسهم البالغة 4.3 مليون دولار و 3.7 مليون دولار للفترات المعنية.
نفقات صيانة وإدارة الممتلكات المستمرة
تعد نفقات صيانة وإدارة الممتلكات المستمرة أمرًا بالغ الأهمية للكفاءة التشغيلية لشركة American Homes 4 Rent. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقارات 172.0 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 3.0٪ من 167.0 مليون دولار في العام السابق. وتعزى هذه الزيادة في المقام الأول إلى ارتفاع مصاريف ضريبة الأملاك.
تشمل التفاصيل المحددة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يلي:
| فئة النفقات | المبلغ (بالآلاف) | % من إجمالي النفقات |
|---|---|---|
| مصاريف ضريبة الأملاك | 180,212 | 17.1% |
| تكاليف الإصلاح والصيانة (R&M). | 82,822 | 7.9% |
| تأمين | 13,212 | 1.3% |
| مصاريف إدارة الممتلكات | 83,362 | 8.0% |
| إجمالي مصاريف تشغيل الممتلكات الأساسية | 397,035 | 35.5% |
تكاليف التسويق والإعلان
تكاليف التسويق والإعلان لشركة American Homes 4 Rent ليست مفصلة بشكل صريح في البيانات المالية؛ إلا أنها جزء من المصاريف العمومية والإدارية. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغت المصاريف العمومية والإدارية 62.8 مليون دولار، من 56.1 مليون دولار في العام السابق. وتشير هذه الزيادة إلى الجهود التسويقية الأوسع نطاقًا لتعزيز رؤية العلامة التجارية واكتساب المستأجرين.
المصاريف الإدارية والتشغيلية
تشمل النفقات الإدارية والتشغيلية رواتب الشركات والتأمين ورسوم التدقيق والتكاليف العامة الأخرى. في التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، شملت المصاريف التشغيلية ما يلي:
| نوع المصاريف | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| المصاريف العمومية والإدارية | 62,825 |
| حساب الفائدة | 120,866 |
| الاستهلاك والإطفاء | 353,020 |
وهذا يسلط الضوء على الالتزامات المالية المستمرة التي تحافظ عليها شركة American Homes 4 Rent لدعم بنيتها التحتية التشغيلية.
American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من منازل الأسرة الواحدة
المنازل الأمريكية 4 إيجار تحقق إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها من منازل الأسرة الواحدة. وذكرت الشركة أنه خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 1.3 مليار دولار في الإيجارات والإيرادات العقارية الأخرى للأسرة الواحدة، مما يعكس أ 6.4% زيادة من 1.2 مليار دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. وكان هذا النمو مدفوعًا في المقام الأول بارتفاع أسعار الإيجارات.
| فترة | دخل الإيجار | النمو على أساس سنوي |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $1,292,104,000 | 6.4% |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $1,214,948,000 | - |
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، المنازل الأمريكية 4 إيجار يكسب رسومًا من خدمات إدارة الممتلكات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن مصاريف إدارة الممتلكات بمبلغ 95.8 مليون دولار مقارنة ب 92.3 مليون دولار في عام 2023. وتعكس هذه الزيادة استثمار الشركة المستمر في تعزيز منصة إدارة الممتلكات الخاصة بها.
| فترة | رسوم إدارة الممتلكات | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $95,757,000 | 3.5% |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $92,251,000 | - |
رسوم الخدمات المتعلقة بالمستأجر (المرافق والإصلاحات)
تحقق شركة American Homes 4 Rent أيضًا إيرادات من خلال الخدمات المتعلقة بالمستأجر، والتي تشمل رسوم المرافق والإصلاحات. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت المبالغ المستردة من المستأجر ما يعادل 172.3 مليون دولار، من 167.0 مليون دولار في العام السابق. وتشير هذه الزيادة إلى وجود اتجاه متزايد في استرداد التكاليف من المستأجرين.
| فترة | استرداد رسوم المستأجر | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $172,323,000 | 3.6% |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $167,049,000 | - |
الدخل من مبيعات العقارات والتصرفات
يساهم الدخل من مبيعات العقارات والتصرفات فيها أيضًا في تدفقات الإيرادات المنازل الأمريكية 4 إيجار. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استبعدت الشركة عقارات الأسرة الواحدة والأراضي مقابل إجمالي صافي العائدات 382.9 مليون دولار، مما أدى إلى إجمالي صافي الربح من بيع 165.6 مليون دولار. وكان هذا انخفاضا طفيفا عن 384.3 مليون دولار في صافي العائدات و 184.1 مليون دولار في صافي المكاسب عن نفس الفترة من عام 2023.
| فترة | صافي العائدات من مبيعات العقارات | صافي الربح من البيع |
|---|---|---|
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | $382,921,000 | $165,600,000 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | $384,343,000 | $184,100,000 |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- American Homes 4 Rent (AMH) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of American Homes 4 Rent (AMH)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View American Homes 4 Rent (AMH)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.