American Homes 4 Rent (AMH): نموذج الأعمال التجارية

هل تساءلت يومًا كيف تقوم الشركة بتحويل تعقيدات العقارات إلى نموذج أعمال مبسط؟ أمريكان هومز 4 إيجار (AMH) يتنقل ببراعة في هذه التضاريس، باستخدام نهج منظم يعرف باسم مخطط نموذج العمل التجاري. يتضمن هذا الإطار الاستراتيجي العناصر الأساسية مثل الشراكات والأنشطة ومقترحات القيمة التي تدفع نجاح AMH. لكشف هذا النموذج، سنستكشف مكوناته الرئيسية أدناه، ونسلط الضوء على ما يجعل AMH لاعبًا ديناميكيًا في سوق الإيجار.

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

تتعاون شركة American Homes 4 Rent (AMH) مع العديد من الشركات التطوير العقاري لاقتناء العقارات. في عام 2022، قامت AMH بتوسيع محفظتها بإضافة ما يقرب من 4000 منزل لأسرة واحدة، مع التركيز على الأسواق ذات إمكانات النمو الكبيرة مثل تكساس وفلوريدا وأريزونا.

على سبيل المثال، اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت AMH عن استثمار في مبادرات تطوير عقاري بقيمة 1.1 مليار دولار تقريبًا مع شركاء متعددين.

شركات إدارة الممتلكات

AMH أيضا شركاء مع شركات إدارة الممتلكات لتعزيز الكفاءة التشغيلية ورضا المستأجرين. إنهم يستخدمون خدمات إدارة خارجية للإشراف على أكثر من 70% من ممتلكاتهم، مما يضمن التعامل الاحترافي مع علاقات المستأجرين وصيانة الممتلكات.

يساعد هذا التعاون AMH في الحفاظ على معدل إشغال يبلغ حوالي 97% عبر محفظتها، مما يساهم بشكل كبير في إيراداتها البالغة 1.5 مليار دولار المسجلة في عام 2022.

مقدمي خدمات الصيانة

لضمان صيانة منازلهم، تعتمد AMH على وسائل مختلفة مقدمي خدمات الصيانة. تغطي هذه الشراكات مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك الصيانة الروتينية والإصلاحات الطارئة والتجديدات. وفي عام 2022، أنفقت AMH حوالي 150 مليون دولار على الصيانة والتجديدات، مما يؤكد أهمية هذه الشراكات للحفاظ على سلامة الممتلكات.

أبرمت الشركة عقودًا مع أكثر من 200 مورد صيانة عبر مناطق خدمتها، مما يتيح أوقات استجابة سريعة ويقلل من تعطيل المستأجر.

المؤسسات المالية

شراكات مع المؤسسات المالية تعتبر حيوية للتمويل التشغيلي واستراتيجية النمو لشركة AMH. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، بلغ إجمالي ديون AMH 2.5 مليار دولار، مع جزء كبير من هذا المبلغ مصدره قروض من مؤسسات مالية مختلفة.

بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية في AMH حوالي 1.8، مما يوضح الاعتماد على هذه الشراكات للحفاظ على النمو من خلال عمليات الاستحواذ على العقارات وتطويرها.

نوع الشراكة	عدد الشركاء	الإنفاق السنوي (المتوسط)	التأثير على معدل الإشغال	الاستثمارات الأخيرة
التطوير العقاري	عديد	1.1 مليار دولار	-	تمت إضافة 4000 منزل في عام 2022
شركات إدارة الممتلكات	أكثر من 10	1.5 مليار دولار	97%	-
مقدمي خدمات الصيانة	200+	150 مليون دولار	-	-
المؤسسات المالية	-	ديون 2.5 مليار دولار	-	نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 1.8

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تركز شركة American Homes 4 Rent على الحصول على منازل لأسرة واحدة لتوسيع محفظة الإيجارات الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، كانت الشركة مملوكة تقريبًا 58,800 منازل لأسرة واحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، استحوذت شركة AMH على شركة AMH 1,500 خصائص لإجمالي الاستثمار يقترب 500 مليون دولارمع التركيز على استراتيجية يقودها النمو الحضري والأحياء الموجهة نحو الأسرة.

تجديد البيت

يعد تجديد المنازل المكتسبة أمرًا محوريًا لشركة American Homes 4 Rent لتعزيز قيمة العقارات وجذب المستأجرين المحتملين. تخصص الشركة حولها $30,000 لكل منزل للتجديدات، والتي قد تشمل ترقيات المطبخ والحمام، وتحسينات المناظر الطبيعية، وتحسينات كفاءة الطاقة. في عام 2022، استثمرت AMH تقريبًا 200 مليون دولار في مشاريع التجديد. يؤدي هذا الاستثمار إلى زيادة معدلات الإشغال، حيث يبلغ متوسط ​​المنازل التي تم تجديدها أ 10% ارتفاع الإيجار مقارنة بالمنازل غير المجددة.

عقارات التأجير

تتضمن عملية التأجير تسويق المنازل المتاحة وإدارة طلبات المستأجرين. في الربع الثاني من عام 2023، شهدت AMH معدل إشغال قدره 98.2%. متوسط ​​مدة الإيجار للعقارات حولها 13 شهرامما يساعد في الحفاظ على التدفق النقدي المستقر. أدت الخدمات المساعدة مثل أنظمة الدفع عبر الإنترنت إلى زيادة رضا المستأجرين، مما أدى إلى معدل استبقاء يبلغ تقريبًا 76%.

إدارة المستأجرين

تعد إدارة المستأجرين أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على ظروف الملكية وضمان التدفق النقدي. توظف شركة American Homes 4 Rent فريقًا إداريًا متخصصًا مسؤولاً عن الرد على استفسارات المستأجروإجراء صيانة منتظمة للممتلكات والإشراف على تجديد عقود الإيجار. في عام 2022، أدت جهود إدارة المستأجرين إلى خفض معدلات الإخلاء إلى أقل من 2%. تقدم AMH أيضًا برامج دعم المستأجرين التي أدت إلى تحسن في درجات رضا المستأجرين بواسطة 15% سنة بعد سنة.

النشاط الرئيسي	تفاصيل	ثمن الاستثمار	تأثير
اكتساب الممتلكات	عدد المنازل المملوكة	500 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023	58.800 عقارًا مملوكًا
تجديد البيت	متوسط ​​تكلفة التجديد لكل منزل	$30,000	ارتفاع إيجارات المنازل المجددة بنسبة 10%
عقارات التأجير	معدل الإشغال	لا يوجد	98.2% اعتباراً من الربع الثاني من عام 2023
إدارة المستأجرين	معدل الإخلاء	لا يوجد	أقل من 2%

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تمتلك شركة American Homes 4 Rent وتعمل تقريبًا 58,000 منازل مستأجرة لأسرة واحدة عبر الأسواق الاستراتيجية في الولايات المتحدة. القيمة المقدرة لهذه المحفظة الواسعة تقريبًا 13 مليار دولار.

وفيما يلي تفصيل للمحفظة العقارية حسب المنطقة:

منطقة	عدد المنازل	النسبة المئوية لإجمالي المحفظة
جنوب غرب	20,000	34.5%
الجنوب الشرقي	15,000	25.9%
الغرب الأوسط	12,000	20.7%
شمال شرق البلاد	8,000	13.8%
الغرب	3,000	5.1%

الاستثمارات الرأسمالية

بلغ إجمالي النفقات الرأسمالية للإيجار في American Homes 4 لعام 2022 تقريبًا 400 مليون دولار، مع التركيز على عمليات الاستحواذ على العقارات والتجديدات. وفي الربع الثالث من عام 2023، خصصت الشركة حوالي 120 مليون دولار لصيانة وتحسين خصائصها الحالية.

ومن المتوقع أن تتراوح النفقات الرأسمالية المتوقعة لعام 2023 بين 350 مليون دولار و 450 مليون دولار.

القوى العاملة الماهرة

توظف الشركة أكثر من 1,800 المهنيين المهرة، بما في ذلك مديري العقارات وموظفي الصيانة وموظفي الشركات. توفر هذه القوى العاملة الدعم الأساسي في إدارة العمليات والحفاظ على معدلات إشغال عالية.

• مدراء العقارات: زيادة 600
• موظفي الصيانة: تقريبًا 800
• موظفو الشركة: حول 400

منصات التكنولوجيا

تستخدم American Homes 4 Rent منصات تقنية متقدمة لتبسيط العمليات وتعزيز تجارب المستأجرين. استثمرت الشركة تقريبا 30 مليون دولار في ترقيات التكنولوجيا في عام 2022 لتحسين أنظمة إدارة الممتلكات وتطبيقات المستأجرين وطلبات الصيانة.

تشمل الأدوات التكنولوجية الرئيسية المستخدمة ما يلي:

• برامج إدارة الممتلكات: تستخدم لتتبع مدفوعات المستأجر وإدارة الإيجار
• نظام طلب الصيانة عبر الإنترنت: يسمح للمستأجرين بتقديم مشاكل الصيانة مباشرة
• منصات تحليل البيانات: لتحليل السوق واتخاذ قرارات الاستثمار العقاري

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

منازل للإيجار عالية الجودة

تركز شركة American Homes 4 Rent (AMH) على توفير عقارات للإيجار عالية الجودة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، كانت شركة AMH مملوكة تقريبًا 56,000 منازل الأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع محفظة متنوعة تغطي أسواقًا مختلفة.

في عام 2023، كان متوسط ​​سعر الإيجار لعقارات AMH موجودًا $2,000 شهريًا، وهو أمر تنافسي مقارنة بمتوسطات السوق اعتمادًا على المنطقة. تتراوح أحجام المنازل في الغالب من 3 إلى 4 غرف نوم وتتميز بوسائل الراحة الحديثة التي تناسب العائلات والمهنيين على حدٍ سواء.

إدارة الممتلكات المهنية

AMH تفتخر بمكانتها الموقرة إدارة الممتلكات في المنزل الفريق الذي يدير جميع جوانب العقارات المستأجرة. بأكثر من 140 نحن متخصصون في إدارة العقارات، وتضمن AMH التواصل الفعال وأوقات الاستجابة السريعة لاحتياجات المستأجر.

متوسط ​​تصنيف رضا العملاء للشركة حول 85%مما يدل على الالتزام القوي بخدمة المستأجر من خلال ممارسات الإدارة الفعالة.

خيارات تأجير مرنة

من خلال فهم الاحتياجات المتنوعة للمستأجرين، تقدم AMH مجموعة متنوعة من خيارات التأجير، بما في ذلك:

• عقود الإيجار القياسية: عادة تتراوح من من 12 إلى 24 شهرًا
• الإيجارات قصيرة الأجل: متوفر في أسواق مختارة لفترات تقل عن 12 شهر
• مواعيد انتقال مرنة: السماح باختيار المستأجر بناءً على جداول زمنية محددة

اعتبارًا من عام 2023 تقريبًا 30% من عقود إيجار AMH كانت أقصر من الشروط القياسية، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على المرونة.

خدمات الصيانة والإصلاح

تركز AMH بشكل كبير على القوة خدمات الصيانة والإصلاح، وتزويد المستأجرين بالدعم في الوقت المناسب. أبلغت الشركة عن متوسط ​​وقت الاستجابة لطلبات الصيانة أقل من 24 ساعة، وتحسين رضا المستأجر بشكل ملحوظ.

في عام 2023، خصصت AMH تقريبًا $1,250 لكل عقار سنويًا لتغطية تكاليف الصيانة، والتي تشمل:

• صيانة روتينية: حول $600
• إصلاحات الطوارئ: عن $350
• الترقيات والتجديدات: تقريبًا $300

وينعكس تركيز الشركة على الحفاظ على حالة الممتلكات في معدل الشغور منخفض، والذي ورد في 4.2% في منتصف عام 2023.

قياس	قيمة
إجمالي الخصائص	56,000
متوسط ​​الإيجار	$2,000
تقييم الرضا	85%
وقت الاستجابة للصيانة	24 ساعة
تكلفة الصيانة السنوية لكل عقار	$1,250
معدل الشغور	4.2%

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج العمل: علاقات العملاء

الدعم المباشر للمستأجر

تؤكد شركة American Homes 4 Rent (AMH) على دعم المستأجر المباشر كعنصر أساسي في استراتيجية علاقات العملاء الخاصة بها. يتضمن ذلك تقديم مساعدة شخصية للمقيمين من خلال قنوات مختلفة لمعالجة المخاوف والأسئلة والقضايا على الفور. وفقًا للتقرير السنوي لشركة AMH لعام 2022، فقد حققوا معدل رضا المستأجر بأكثر من 85%مما يعكس التزامهم بالمشاركة المباشرة والاستجابة.

بوابات الخدمة عبر الإنترنت

تستخدم AMH بوابات الخدمة عبر الإنترنت التي تسمح للمستأجرين بإدارة تفاعلاتهم بسلاسة. تتيح هذه البوابات للمقيمين تقديم طلبات الصيانة، وتسديد دفعات الإيجار، والوصول إلى موارد المجتمع على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. في عام 2022، أكثر من 60% من تفاعلات المستأجرين حدثت من خلال هذه المنصات الرقمية، مما يعرض استثمار الشركة في التكنولوجيا لتحسين تجربة العملاء.

مميزات البوابة الإلكترونية	معدل الاستخدام (٪)
طلبات الصيانة	45
دفعات الإيجار	35
موارد المجتمع	20

فحوصات الصيانة الدورية

تعد فحوصات الصيانة المنتظمة جزءًا لا يتجزأ من استراتيجية AMH للاحتفاظ بالمستأجرين وتعزيز تجربتهم المعيشية. AMH تجري عمليات تفتيش روتينية، في المتوسط 2-3 مرات سنويًا لكل عقار، مما يضمن معالجة جميع مشكلات الصيانة بشكل استباقي. وفي عام 2022، أبلغوا عن انخفاض في طلبات الصيانة الطارئة بحلول عام 2022 30% بسبب هذه الإجراءات الوقائية.

خدمة العملاء سريعة الاستجابة

تعطي الشركة الأولوية لخدمة العملاء المستجيبة باعتبارها حجر الزاوية في علاقاتها مع المستأجرين. توظف AMH فريق خدمة عملاء تم تدريبه للتعامل مع الاستفسارات والشكاوى بكفاءة. وفي عام 2022، تم تسجيل متوسط ​​وقت الاستجابة لاستفسارات العملاء بـ 5 ساعات، بمعدل دقة قدره 90% عند أول اتصال، مما يسلط الضوء على تفانيهم في الحفاظ على معايير الخدمة العالية.

مقاييس خدمة العملاء	2021	2022
متوسط ​​وقت الاستجابة (ساعات)	8	5
معدل دقة الاتصال الأول (%)	85	90

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: القنوات

موقع الشركة

الموقع الرسمي لشركة American Homes 4 Rent (www.americanhomes4rent.com) بمثابة قناة مهمة لمشاركة العملاء وتسهيل المعاملات. اعتبارًا من عام 2023 تقريبًا 70% تأتي حركة المرور إلى AMH من البحث العضوي، مما يشير إلى دور حيوي في اكتساب العملاء.

تشمل الميزات الرئيسية ما يلي:

• تطبيقات التأجير عبر الإنترنت
• دعم العملاء عبر الدردشة والبريد الإلكتروني
• قوائم العقارات مع صور عالية الدقة وجولات افتراضية

وكلاء عقارات

يعمل وكلاء العقارات كوسطاء، حيث يساعدون شركة AMH في إدراج وتسويق عقاراتها المستأجرة. تحتفظ AMH بشراكات مع أكثر من 2,000 وكلاء العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تقدم AMH أسعار عمولات تنافسية تتراوح عادة من 3% ل 5% من الإيجار السنوي، وتحفيز الوكلاء على الترويج لعقارات AMH بشكل نشط. المساهمة المقدرة من الوكلاء في إجمالي عقود الإيجار تقريبًا 30%.

منصات التأجير عبر الإنترنت

تستخدم شركة American Homes 4 Rent العديد من منصات التأجير عبر الإنترنت لتعزيز وصولها إلى السوق. يتضمن ذلك شراكات مع مواقع مثل Zillow وTrulia وApartments.com. اعتبارًا من عام 2022، شكلت القوائم على هذه المنصات حوالي 25% من إجمالي الخيوط.

تشمل الشراكات الرئيسية ما يلي:

• Zillow: ولدت المقدرة 200,000 يؤدي في عام 2022
• تروليا: ساهمت تقريبًا 150,000 يؤدي سنويا
• Apartments.com: منصة ثانوية لتوليد حوالي 50,000 يؤدي

وسائل التواصل الاجتماعي

تلعب وسائل التواصل الاجتماعي دورًا حيويًا في استراتيجية التسويق لشركة AMH، مما يسمح بالتفاعل المباشر مع المستأجرين المحتملين. تتمتع الشركة بمتابعة كبيرة على منصات مثل:

• الفيسبوك: انتهى 120,000 متابعون
• انستقرام: تقريبا 80,000 متابعون
• تويتر: تقريبًا 20,000 متابعون

في عام 2022، أدت الحملات على وسائل التواصل الاجتماعي إلى 15% زيادة في توليد الرصاص على أساس سنوي. بالإضافة إلى ذلك، أظهرت مقاييس التفاعل متوسط ​​وصول المنشور إلى 15,000 المستخدمين لكل مشاركة.

قناة	حركة المرور/العروض	Engagement	المساهمة في الإيجارات
موقع الشركة	70% من حركة المرور	مشاركة عالية	لا يوجد
وكلاء عقارات	أكثر من 2000 وكيل	30% من إجمالي الإيجارات	عمولة 3%-5%
منصات التأجير عبر الإنترنت	ما يقرب من 400000 يؤدي	رؤية عالية	25% من إجمالي العملاء المحتملين
وسائل التواصل الاجتماعي	الوصول إلى ما يقرب من 15000 مستخدم لكل مشاركة	زيادة بنسبة 15% في العملاء المتوقعين	لا يوجد

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

عائلات تبحث عن منازل للإيجار

تستهدف شركة American Homes 4 Rent (AMH) العائلات التي تبحث عن منازل للإيجار من خلال محفظتها الواسعة. وفقا لمسح المجتمع الأمريكي، فإن ما يقرب من 30٪ من الأسر في الولايات المتحدة هي أسر لديها أطفال. في عام 2021، بلغ متوسط ​​الإيجار لمنازل الأسرة الواحدة حوالي 1800 دولار شهريًا، حيث تبحث العائلات عادةً عن منازل ذات مساحة أكبر، غالبًا ما تحتوي على 3-4 غرف نوم. تعطي هذه العائلات الأولوية للسلامة والمناطق التعليمية والمرافق المجتمعية عند اختيار العقارات المستأجرة.

شريحة من العملاء	نسبة السوق	متوسط ​​حجم الأسرة	متوسط ​​الإيجار	ارقام الغرف
عائلات	30%	3.14	$1,800	3-4

المحترفون الشباب

يشكل المحترفون الشباب شريحة عملاء مهمة أخرى لشركة AMH. فهم يبحثون غالبًا عن المرونة والمرافق الحديثة والقرب من مراكز التوظيف الحضرية. في عام 2022، اختار حوالي 45% من المستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و34 عامًا منازل لأسرة واحدة لإيجاراتهم. ويبلغ متوسط ​​الإيجار للمهنيين الشباب في هذه المنازل حوالي 2000 دولار شهريا، مما يعكس تفضيلهم لخيارات السكن عالية الجودة.

شريحة من العملاء	نسبة السوق	متوسط ​​العمر	متوسط ​​الإيجار	المواقع المشتركة
المحترفون الشباب	45%	28	$2,000	المناطق الحضرية/الضواحي

المتقاعدين

يمثل المتقاعدون شريحة ديموغرافية متنامية في سوق الإيجار. ويختار الكثيرون استئجار المنازل بدلاً من شرائها، بحثاً عن حياة خالية من الصيانة ومواقع مفضلة. في عام 2021، كان حوالي 20% من المستأجرين الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا فما فوق موجودين في سوق الإيجار المنفصل لأسرة واحدة. بلغ متوسط ​​الإيجار للمتقاعدين حوالي 1600 دولار شهريًا، مع تفضيل مشترك للمنازل المكونة من طابق واحد أو المجتمعات التي توفر وسائل الراحة مثل الأنشطة الاجتماعية ومرافق الرعاية الصحية.

شريحة من العملاء	نسبة السوق	متوسط ​​العمر	متوسط ​​الإيجار	خصائص المنزل المفضل
المتقاعدين	20%	70	$1,600	طابق واحد، وسائل راحة يسهل الوصول إليها

نقل الأفراد

يشكل الأفراد الذين ينتقلون للعمل أو لأسباب شخصية شريحة سوقية مهمة لشركة AMH. وبلغ معدل تنقل السكان في عام 2022 حوالي 8.4%، مما يسلط الضوء على الطلب على تأجير العقارات بين القادمين الجدد. يبحث هؤلاء الأفراد عادة عن خيارات تأجير قصيرة الأجل قبل أن يستقروا بشكل دائم. يمكن أن يتراوح متوسط ​​الإيجارات للأفراد الذين تم نقلهم حديثًا إلى حوالي 1900 دولار شهريًا، اعتمادًا على الموقع وديناميكيات سوق الإسكان.

شريحة من العملاء	نسبة السوق	مدة الإيجار النموذجية	متوسط ​​الإيجار	الأسباب الشائعة للنقل
نقل الأفراد	8.4%	6-12 شهرًا	$1,900	نقل الوظيفة، أسباب عائلية، التعليم

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تعد تكاليف شراء العقارات عنصرًا هامًا في هيكل تكاليف شركة American Homes 4 Rent (AMH). اعتبارًا من عام 2023، استثمرت AMH تقريبًا 2.5 مليار دولار في الحصول على أكثر 54.000 منزل لأسرة واحدة. ويتراوح متوسط ​​تكلفة شراء المنازل من 300,000 دولار إلى 400,000 دولار حسب الموقع وظروف السوق.

مصاريف التجديد

تشمل نفقات التجديد مجموعة من التكاليف المرتبطة بترقية العقارات وتحسينها. في عام 2022، تم الإبلاغ عن متوسط ​​تكلفة التجديد لكل منزل تقريبًا 15000 دولار إلى 25000 دولار. بلغ إجمالي نفقات التجديد لـ AMH في السنوات الأخيرة حوالي 70 مليون دولار سنويًا، مما يعكس تركيز الشركة على الحفاظ على قيمة ومعايير العقارات.

نوع التجديد	متوسط ​​السعر	إجمالي التكلفة السنوية
ترقيات المطبخ	$10,000	30 مليون دولار
ترقيات الحمام	$7,000	15 مليون دولار
التحسينات الخارجية	$5,000	10 ملايين دولار
إصلاحات متنوعة	$3,000	15 مليون دولار

تكاليف الصيانة والإصلاح

يتم تكبد تكاليف الصيانة والإصلاح على مدار العام للحفاظ على العقارات في حالة جيدة. اعتبارًا من عام 2023، تواجه شركة AMH متوسط ​​نفقات صيانة سنوية تبلغ تقريبًا 8000 دولار لكل منزلمما يؤدي إلى تكاليف صيانة إجمالية يمكن أن تتجاوزها 400 مليون دولار سنويا عبر محفظتها.

نوع الصيانة	متوسط ​​التكلفة السنوية	إجمالي تكلفة المحفظة
صيانة روتينية	$3,500	189 مليون دولار
إصلاحات الطوارئ	$2,500	129 مليون دولار
الاستعدادات الموسمية	$2,000	63 مليون دولار

مصاريف التسويق والمبيعات

تعتبر نفقات التسويق والمبيعات ضرورية لضمان معدلات إشغال عالية وجذب المستأجرين. خصصت AMH حولها 25 مليون دولار سنويا لجهود التسويق، والتي تشمل الإعلان عبر الإنترنت، والتواصل مع المجتمع، والأنشطة الترويجية. ويقدر متوسط ​​تكلفة اكتساب العميل بحوالي $1,200.

قناة التسويق	تخصيص الميزانية	الفعالية (%)
اعلانات الانترنت	15 مليون دولار	60%
شراكات السمسار	5 ملايين دولار	25%
الفعاليات المجتمعية	5 ملايين دولار	15%

American Homes 4 Rent (AMH) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

تحقق شركة American Homes 4 Rent إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار المستمدة من العقارات السكنية. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أبلغت AMH عن مجموعة تضم حوالي 57000 منزل مستأجر لأسرة واحدة. وكان متوسط ​​الإيجار الشهري لكل منزل تقريبا $1,750، مما يؤدي إلى دخل إيجار سنوي يقدر بحوالي 1.2 مليار دولار.

تقدير الممتلكات

يساهم تقدير الممتلكات بشكل كبير في الصحة المالية العامة لشركة AMH. في عام 2023، أعلنت الشركة عن متوسط ​​ارتفاع في قيمة العقارات قدره 12% سنة بعد سنة. يشير هذا التقدير إلى أن إجمالي قيمة الأصول قد ارتفع من 10.5 مليار دولار في عام 2022 إلى ما يقرب من 11.7 مليار دولار في عام 2023.

رسوم التأجير

يتم الحصول على رسوم الإيجار عندما يدخل المستأجرون في اتفاقيات الإيجار. تتقاضى شركة AMH رسوم إيجار أولية، تصل عادةً إلى $300 لكل عقد إيجار. بمتوسط 20.000 عقد إيجار جديد يتم توقيعها سنويًا، وتساهم رسوم الإيجار تقريبًا 6 ملايين دولار إلى إيرادات AMH.

رسوم الخدمات

تفرض AMH أيضًا رسوم الخدمة على الخدمات الإضافية المقدمة للمستأجرين. وتشمل هذه طلبات الصيانة واستخدام وسائل الراحة. ذكرت AMH في المتوسط $50 في رسوم الخدمة شهريا لحوالي 40.000 مستأجر، مما أدى إلى إجمالي إيرادات رسوم الخدمة السنوية بحوالي 24 مليون دولار.

تدفق الإيرادات	الإيرادات السنوية	تفاصيل
إيرادات الإيجار	1.2 مليار دولار	ما يقرب من 57000 منزل بمتوسط ​​إيجار شهري قدره 1750 دولارًا
تقدير الممتلكات	1.2 مليار دولار	متوسط ​​ارتفاع بنسبة 12% على أساس سنوي من إجمالي قيمة الأصول البالغة 11.7 مليار دولار
رسوم التأجير	6 ملايين دولار	20.000 عقد إيجار جديد بسعر 300 دولار لكل عقد إيجار
رسوم الخدمات	24 مليون دولار	متوسط ​​50 دولارًا شهريًا لحوالي 40.000 مستأجر