American Homes 4 Rent (AMH): Geschäftsmodell-Leinwand [10-2024 Aktualisiert]

Entdecken Sie, wie American Homes 4 Rent (AMH) den Wohnungsmietmarkt mit seinem innovativen Geschäftsmodell verändert hat. Durch Konzentration auf Schlüsselpartnerschaften und eine umfassende Nutzung nutzen ImmobilienverwaltungsplattformAMH bietet qualitativ hochwertige Miethäuser, die auf die Bedürfnisse verschiedener Kundensegmente zugeschnitten sind. Erforschen Sie die Feinheiten ihrer Wertversprechen, Einnahmequellenund mehr, wenn wir uns mit den wesentlichen Komponenten ihrer Geschäftsmodell -Leinwand befassen.

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Zusammenarbeit mit Entwicklern von Drittanbietern

American Homes 4 Rent (AMH) arbeitet über sein AMH-Entwicklungsprogramm mit Drittanbietern zusammen. Dieses Programm konzentriert sich auf den Bau von Einfamilienhäusern, die den bestimmten Marktanforderungen entsprechen. Zum 30. September 2024 fügte AMH 640 neu errichtete Häuser hinzu, die über dieses Programm geliefert wurden, was erheblich zu seinem Portfoliowachstum beitrug. Die Partnerschaft mit Entwicklern ermöglicht es AMH, Fachkenntnisse in Konstruktion und Design zu nutzen und sicherzustellen, dass die Häuser nach hohen Standards gebaut werden und nach Abschluss marktfertig sind.

Beziehungen zu Finanzinstitutionen für die Finanzierung

AMH hat starke Beziehungen zu Finanzinstitutionen aufgebaut, um die Finanzierung für seine Geschäftstätigkeit und Akquisitionen zu sichern. Zum 30. September 2024 enthielt die ungesicherten leitenden Schuldverschreibungen des Unternehmens im Jahr 2034 600 Millionen US -Dollar mit einem Zinssatz von 5,50%. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über verschiedene Versicherungsverbriefungen, darunter die Verbriefung von AMH 2015-SFR1 mit einem ausstehenden Kapitalbetrag von 496,7 Mio. USD. Diese Finanzinstrumente ermöglichen die Fähigkeit von AMH, neue Entwicklungen und Akquisitionen effizient zu finanzieren.

Partnerschaften mit Immobilienmakler für Akquisitionen

AMH engagiert sich mit Immobilienmakler, um seine Akquisitionsstrategien zu verbessern. Das Unternehmen konzentriert sich sowohl auf herkömmliche Akquisitionskanäle als auch auf Einkäufe von Massenportfolio. Zum Beispiel verpflichtete sich AMH für den Erwerb von 1.673 Einfamilienhäusern bei einer Massenakquisition für einen Kaufpreis von 479,8 Mio. USD, der im Oktober 2024 geschlossen wurde. Diese Partnerschaftsstrategie ermöglicht es AMH Akquisitionen.

Engagement mit den lokalen Regierungen für Genehmigungen und Vorschriften

AMH unterhält ein aktives Engagement mit den lokalen Regierungen, um in der Regulierungslandschaft für die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien zu navigieren. Diese Zusammenarbeit ist entscheidend, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten und die Einhaltung der lokalen Zonierungsgesetze zu gewährleisten. Zum 30. September 2024 hatte das Unternehmen über ausstehende Bürgschaftsanleihen in Höhe von rund 235,6 Mio. USD im Zusammenhang mit seinen Entwicklungsverträgen, was deren Engagement für die Einhaltung lokaler Vorschriften demonstriert hat. Durch die Förderung dieser Beziehungen kann AMH seine Entwicklungsprozesse beschleunigen und potenzielle regulatorische Risiken mindern.

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von Einfamilienhäusern

Zum 30. September 2024 hielt amerikanische Häuser 4 Rent (AMH) insgesamt insgesamt 59.902 Einfamilienhäuser über 21 Staaten, mit 1.003 Immobilien, die als zum Verkauf gehaltene Grundstücke klassifiziert sind. Während der drei Monate am 30. September 2024 entwickelte sich AMH oder erworben 656 Häuser, einschließlich 640 neu errichtete Häuser über das AMH -Entwicklungsprogramm geliefert und 16 Häuser über traditionelle Kanäle erworben. In den neun Monaten endeten am 30. September 2024 insgesamt insgesamt 1.706 Häuser wurden entwickelt oder erworben.

Die Kosten, die mit dem Erwerb und der Entwicklung eines Miethauss verbunden sind 250.000 bis 450.000 US -Dollar. Das Unternehmen hat seine Akquisitionstätigkeit strategisch als Reaktion auf das aktuelle makroökonomische Umfeld reagiert und sich stattdessen auf die Bewertung von Wachstumskanälen auf der Grundlage der Kapitalmarktbedingungen konzentriert.

Immobilienverwaltung und Wartung

AMH verursacht verschiedene Betriebskosten im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung. Für die drei Monate, die am 30. September 2024 endeten 172,0 Millionen US -Dollar, während Immobilienverwaltungskosten waren 31,9 Millionen US -Dollar. Die durchschnittliche Zeit, um eine Immobilie nach dem Erwerb zu vermieten 10 bis 50 Tage. Das Unternehmen wird auch Kosten für Renovierungsarbeiten ausgesetzt 20.000 bis 40.000 US -Dollar pro Haus.

Vermarktung und Leasing von Mietobjekten

AMH verwendet verschiedene Marketing -Techniken, um seine Eigenschaften zu vermieten. Der typische Zeitrahmen, um eine Eigenschaft nach der Renovierung zu vermieten 20 bis 40 Tage. Zusätzlich meldete AMH in den neun Monaten am 30. September 2024 Mieteinnahmen von 1,29 Milliarden US -Dollar, eine Zunahme von 1,21 Milliarden US -Dollar im Vorjahr. Die effektiven Marketingstrategien des Unternehmens tragen zur Aufrechterhaltung der Belegungsniveaus in seinem umfangreichen Portfolio bei.

Finanzberichterstattung und Investorenbeziehungen

AMH verpflichtet sich für Transparenz im finanziellen Umgang und meldet den Anlegern regelmäßig über seinen finanziellen Status. Ab dem 30. September 2024 wurden das Gesamtvermögen von AMH mit bewertet $ 12,84 Milliarden, mit totalen Verbindlichkeiten von 5,15 Milliarden US -Dollar. Das Nettoeinkommen des Unternehmens, der den Stammaktionären in den neun Monaten zum 30. September 2024 zugeschrieben wurde, war 275,3 Millionen US -Dollar. AMH setzt auch einen strukturierten Ansatz für die Anlegerbeziehungen ein und sorgt für eine konsistente Kommunikation und Berichterstattung über finanzielle Leistung.

Schlüsselkennzahlen	Q3 2024	Q3 2023
Gesamteigenschaften im Besitz	59,902	57,856
Immobilien zum Verkauf gehalten	1,003	862
Häuser entwickelt oder erworben	656	1,200
Mieteinnahmen	1,29 Milliarden US -Dollar	1,21 Milliarden US -Dollar
Nettoeinkommen, die den Stammaktionären zuzurechnen sind	275,3 Millionen US -Dollar	289,6 Millionen US -Dollar
Gesamtvermögen	$ 12,84 Milliarden	12,69 Milliarden US -Dollar
Gesamtverbindlichkeiten	5,15 Milliarden US -Dollar	5,03 Milliarden US -Dollar

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio von Einfamilienhäusern

Zum 30. September 2024 besaß die amerikanischen Häuser 4 Rent (AMH) insgesamt rund 52.370 Einfamilienhäuser, wobei ein bedeutender Teil als stabilisierte Eigenschaften klassifiziert wurde. Das Unternehmen meldete Mieten und andere Einnahmen aus Einfamilienhäusern in Höhe von 445,1 Mio. USD für die drei Monate, die am 30. September 2024 zu Ende gehen , gegenüber 2.100 US -Dollar im Vorjahr.

Proprietäre Immobilienverwaltungsplattform

AMH betreibt eine proprietäre Immobilienverwaltungsplattform, die die Effizienz bei der Verwaltung ihres umfangreichen Portfolios verbessert. Die Plattform umfasst Technologiesysteme, um den Betrieb zu optimieren und das Engagement der Mieter zu verbessern. Die Kosten für die Immobilienverwaltung für die drei Monate am 30. September 2024 betrugen 31,973 Mio. USD gegenüber 30,785 Mio. USD im Jahr 2023. Das Unternehmen hat erhebliche Investitionen in diese Plattform zur Unterstützung seines wachsenden Portfolios getätigt.

Qualifizierte Management- und Betriebsteams

Der operative Erfolg von AMH wird hauptsächlich auf seine qualifizierten Managementteams zurückgeführt, die den Akquisition von Immobilien, Renovierungsarbeiten und Mieterbeziehungen überwachen. Das Unternehmen meldete in den drei Monaten zum 30. September 2024 einen allgemeinen und administrativen Aufwand von 19,247 Mio. USD und zeigte einen Anstieg von 18,336 Mio. USD im gleichen Zeitraum 2023. Dies spiegelt die anhaltenden Investitionen in Personal- und Betriebsfähigkeiten wider.

Zugang zu Kapital durch Eigenkapital- und Fremdfinanzierung

American Homes 4 Miete hat einen robusten Zugang zu Kapital und nutzt sowohl Eigenkapital- als auch Fremdfinanzierung. Zum 30. September 2024 hatte das Unternehmen vorrangige Schuldverschreibungen in Höhe von insgesamt 3,592 Milliarden US -Dollar. Das Gesamtvermögen von AMH wurde bei 12,844 Milliarden US -Dollar gemeldet, wobei die Gesamtverbindlichkeiten auf 5,149 Milliarden US -Dollar entspricht. In den ersten neun Monaten des 2024 lag der Nettogeld, der durch Betriebsaktivitäten bereitgestellt wurde, 709,348 Mio. USD, was den starken operativen Cashflow unterstreicht.

Schlüsselressource	Details
Häuserportfolio	52.370 Einfamilienhäuser, die zum 30. September 2024 besessen sind
Mieten und Einnahmen	445,1 Millionen US -Dollar an Mieten und anderen Einnahmen für das dritte Quartal 2024
Durchschnittliche monatliche Miete	2.208 USD pro Grundstück, Q3 2024
Immobilienverwaltungskosten	31,973 Mio. USD für das dritte Quartal 2024
Allgemeine und Verwaltungskosten	19,247 Mio. USD für das dritte Quartal 2024
Gesamtvermögen	$ 12,844 Milliarden zum 30. September 2024
Gesamtverbindlichkeiten	5,149 Milliarden US -Dollar zum 30. September 2024
Ungesicherte Senior -Notizen	3,592 Milliarden US -Dollar zum 30. September 2024
Nettogeld von Betriebsaktivitäten	709,348 Millionen US -Dollar für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Miethäuser an wünschenswerten Orten

American Homes 4 Rent (AMH) konzentriert sich auf die Bereitstellung hochwertiger Einfamilienhäuser in wünschenswerten Stadtteilen. Zum 30. September 2024 besaß das Unternehmen ein Portfolio von ungefähr 52.370 Immobilien, die länger als 90 Tage stabilisiert wurden, was ihr Engagement für die Qualität in der Immobilienverwaltung widerspiegelt. Die durchschnittliche monatlich realisierte Miete pro Grundstück für die neun Monate, die am 30. September 2024 endete, betrug 2.178 USD, was einem Anstieg des Vorjahres um 5,6%entspricht.

Flexible Leasingoptionen für Familien

AMH bietet flexible Leasingoptionen, die speziell für Familien gerecht werden. Das Unternehmen mietet seine Immobilien im Allgemeinen unter nicht notwendigen Leasingvereinbarungen mit einer Laufzeit von einem Jahr. Diese Flexibilität ist besonders attraktiv für Familien, die Stabilität in ihren Wohnvereinbarungen anstreben. Die Fluktuationsrate für die neun Monate am 30. September 2024 betrug 21,8%, was 23,4% im Vorjahr entspricht, was auf eine wachsende Beibehaltung von Mietern hinweist.

Engagement für die Instandhaltung von Immobilien und die Zufriedenheit der Bewohner

AMH legt einen starken Schwerpunkt auf den Immobilienwartung und die Zufriedenheit der Bewohner. Das Unternehmen hat für die neun Monate am 30. September 2024 im gleichen Zeitraum im gleichen Zeitraum im gleichen Zeitraum im gleichen Zeitraum im gleichen Zeitraum im selben Zeitraum im Jahr 2023 eine Immobilienbetriebskosten in Höhe von 477,4 Mio. USD angelegt. Diese Ausgaben umfassen kritische Bereiche wie Reparaturen und Wartung, die das Engagement des Unternehmens für die Wartung von Immobilien vorstellen Standards. Darüber hinaus hat AMH eine proprietäre Immobilienverwaltungsplattform entwickelt, um die operative Effizienz zu verbessern, einschließlich Investitionen in Personal und Technologie.

Wettbewerbsmietpreise, die durch Marktanalyse unterstützt werden

Die Mietpreise von AMH sind wettbewerbsfähig und basieren auf gründlichen Marktanalysen. Das Unternehmen meldete in den neun Monaten zum 30. September 2024 einen Mietumsatz von 1,3 Milliarden US -Dollar, ein Anstieg von 6,4% gegenüber 1,2 Milliarden US -Dollar für den gleichen Zeitraum 2023. Dieses Wachstum wird auf höhere Mietraten zurückgeführt, die von der Marktnachfrage vorangetrieben werden. In der folgenden Tabelle werden die Kerneinnahmen und die Betriebskosten für die Eigenschaften von AMH für die drei Monate am 30. September 2024 dargestellt:

Metrisch	Betrag (in Tausenden)	% des Kernumsatzes
Mieten von Einfamilienhäusern	$332,785	97.5%
Gebühren aus Einfamilienhäusern	$7,149	2.1%
Forderungsausfälle	($4,307)	-1.3%
Kerneinnahmen	$335,627	100%
Grundsteueraufwand	$56,337	16.8%
Reparaturen & Instandhaltungskosten	$27,390	8.2%
Betriebskosten im Grunde genommen	$118,546	35.3%
Kernnoi	$217,081	64.7%

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Konzentrieren Sie sich auf die Bindung von Mietern durch Responsive Service

American Homes 4 Rent (AMH) betont die Mieterbindung als Kernaspekt seines Geschäftsmodells. Für die drei Monate am 30. September 2024 lag die Umsatzrate bei 8,0% gegenüber 8,4% im gleichen Zeitraum von 2023. Dies deutet auf eine Verbesserung der Strategien zur Retention von Mietern hin. Die durchschnittliche monatlich realisierte Miete pro Eigenschaft für die gleiche Zuhause stieg um 5,1%und erreichte 2.208 USD gegenüber 2.100 USD im gleichen Quartal des Vorjahres.

Online -Plattformen für Leasing- und Wartungsanfragen

AMH nutzt die Technologie, um Leasing und Wartung zu erleichtern. Das Unternehmen hat eine proprietäre Online -Plattform entwickelt, mit der Mieter Wartungsanfragen einreichen und ihre Mietverträge effizient verwalten können. Im Jahr 2024 berichtete AMH, dass variable Leasingzahlungen für Mietergebühren für Mieter 66,0 Mio. USD für den dritten Quartal betrugen, was auf die Fähigkeit des Unternehmens zurückzuführen ist, die Betriebskosten effektiv über diese Plattform zu verwalten.

Community Engagement Initiativen

Das Engagement der Gemeinschaft ist ein weiteres kritisches Element der Kundenbeziehungsstrategie von AMH. Das Unternehmen hat in lokale Initiativen investiert, um die Beziehungen der Gemeinschaft zu fördern und die Zufriedenheit der Mieter zu verbessern. Zum Beispiel hat sich AMH dem Erwerb und der Entwicklung von Einfamilienhäusern in Gebieten mit starken Gemeinschaftsbindungen verpflichtet, was zur Förderung der Loyalität und der Bindung von Mietern beiträgt.

Personalisierte Kommunikation und Unterstützung

AMH priorisiert die personalisierte Kommunikation mit Mietern und bietet spezielle Support -Kanäle an. Dieser Ansatz zeigt sich in den allgemeinen und administrativen Ausgaben des Unternehmens, die im dritten Quartal 2024 auf 19,2 Mio. USD gestiegen sind, was die Investitionen in Personal und Systeme zur Verbesserung der Mieterwechselwirkungen widerspiegelt.

Metrisch	Q3 2024	Q3 2023
Umsatzrate	8.0%	8.4%
Durchschnittliche monatlich realisierte Miete	$2,208	$2,100
Variable Leasingzahlungen (Mietergebühr-Backs)	66,0 Millionen US -Dollar	64,3 Millionen US -Dollar
Allgemeine und Verwaltungskosten	19,2 Millionen US -Dollar	18,3 Millionen US -Dollar

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Kanäle

Unternehmenswebsite für Immobilieneinträge und Leasing

Die Website der American Homes 4 Rent (AMH) dient als Hauptkanal für potenzielle Mieter, um Immobilienlisten anzuzeigen und den Leasingprozess zu initiieren. Zum 30. September 2024 meldete AMH insgesamt ungefähr 10.398 Einfamilienobjekte im Betrieb. Die Website ermöglicht Online -Anwendungen, die zu einer optimierten Leasingerfahrung beigetragen haben.

Immobilienplattformen und Apps für die Sichtbarkeit

AMH nutzt verschiedene Immobilienplattformen und Apps von Drittanbietern, um die Sichtbarkeit für seine Immobilieneinträge zu verbessern. Diese Strategie ist von entscheidender Bedeutung, um ein breiteres Publikum zu erreichen, da das Unternehmen in einem Markt konkurriert, auf dem die Online -Suche ein bedeutender Treiber des Mieters ist. Durch die Nutzung von Plattformen wie Zillow und Realtor.com kann AMH Tausenden potenzieller Mieter seine Eigenschaften präsentieren.

Social Media und digitales Marketing für die Öffentlichkeitsarbeit

Im Jahr 2024 hat AMH seine Investitionen in Social Media- und Digital -Marketing -Strategien erhöht, um das Markenbewusstsein und das Engagement von Mietern zu verbessern. Das Unternehmen beschäftigt gezielte Werbung für Plattformen wie Facebook und Instagram, um potenzielle Mieter anzulocken. Dieser Ansatz ist besonders effektiv, da die amerikanischen Häuser 4 Miete für Haushalte mit Einkommen zwischen 80.000 und 140.000 US -Dollar richten, die hauptsächlich aus Familien bestehen.

Partnerschaften mit lokalen Agenturen für Überweisungen von Mietern

AMH hat Partnerschaften mit lokalen Immobilienbehörden und Immobilienverwaltungsunternehmen eingerichtet, um Überweisungen für Mieter zu generieren. Diese Partnerschaften sollen lokales Fachwissen und Netzwerke nutzen, sodass AMH schneller abnehmen kann. Das Unternehmen meldete in den drei Monaten, die am 30. September 2024 endete, eine Umsatzrate von 8,0%, was auf die Effektivität dieser Partnerschaften bei der Aufrechterhaltung der Belegungsniveaus hinweist.

Kanaltyp	Details	Auswirkungen
Unternehmenswebsite	Primärquelle für Eigenschaftenlisten und Leasinganwendungen.	Ca. 10.398 Eigenschaften im Betrieb.
Immobilienplattformen	Verwendet Plattformen wie Zillow und Realtor.com für die Sichtbarkeit.	Erhöhte Reichweite für potenzielle Mieter.
Social Media Marketing	Engagement über Facebook- und Instagram -Anzeigen.	Zielte Familien mit Haushaltseinkommen von 80.000 bis 140.000 US -Dollar an.
Lokale Partnerschaften	Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen für Überweisungen von Mietern.	Umsatzrate von 8,0%, hilft schneller Stellenangebote.

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Familien, die stabile Mietoptionen suchen

American Homes 4 Rent (AMH) richtet sich an Familien, die nach langfristiger Mietstabilität suchen. Das Unternehmen verwaltet ein Portfolio von über 52.370 stabilisierten Immobilien, die ideal für Familien sind, die ein zuverlässiges Wohnumfeld suchen. Die durchschnittliche monatlich realisierte Miete für diese Immobilien beträgt ca. 2.178 USD, was ein Anstieg des Vorjahres um 5,6% für die neun Monate am 30. September 2024 widerspricht.

Profis, die zur Arbeit umziehen

AMH richtet sich an Fachleute, die für die Arbeit umziehen, indem sie flexible Leasingoptionen in wünschenswerten Märkten bereitstellen. Im Jahr 2024 entwickelte oder erwarb das Unternehmen 656 Häuser, darunter 640 neu errichtete Häuser, wodurch seine Angebote für diese demografische Weise verbessert wurden. Die Fluktuationsrate für diese Immobilien betrug in den drei Monaten, die am 30. September 2024 endete, 8,0%, was auf einen dynamischen Markt hinweist, der auf professionelle Umzüge reagiert.

Personen, die nach erschwinglichen Wohnungslösungen suchen

Mit steigenden Wohnkosten positioniert sich AMH als Anbieter erschwinglicher Wohnungslösungen. Das Unternehmen erzielte in den neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, einen Umsatz von 1,3 Milliarden US -Dollar aus, was auf erhöhte Mietpreise zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Prozentsatz der besetzten Tage betrug 96,3%, was eine starke Nachfrage nach erschwinglichen Vermietungen zeigt.

Anleger, die sich für Mietobjekte interessieren

AMH spricht die Anleger auch durch seine robuste finanzielle Leistung und Wachstumsstrategie an. Das Nettoeinkommen des Unternehmens für die neun Monate am 30. September 2024 betrug 324,3 Mio. USD, unterstützt durch Kerneinnahmen aus 1,0 Milliarden US-Dollar. Diese finanzielle Stabilität macht AMH zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Markt für Mietobjekte.

Kundensegment	Schlüsselkennzahlen	Relevante Finanzdaten
Familien, die stabile Mietoptionen suchen	52.370 stabilisierte Eigenschaften	Durchschnittliche monatliche Miete: 2.178 USD (5,6% Erhöhung)
Profis, die zur Arbeit umziehen	Umsatzrate: 8,0%	656 Häuser entwickelt/erworben im Jahr 2024
Personen, die nach erschwinglichen Wohnungslösungen suchen	Umsatz: 1,3 Milliarden US -Dollar (9 Mio. 2024)	Durchschnittliche Belegung: 96,3%
Anleger, die sich für Mietobjekte interessieren	Nettoeinkommen: 324,3 Mio. USD (9 Mio. 2024)	Kerneinnahmen aus selben Home-Immobilien: 1,0 Milliarden US-Dollar

American Homes 4 Rent (AMH) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

American Homes 4 Miete verursacht erhebliche Kosten, die mit dem Erwerb und der Entwicklung von Einfamilienobjekten verbunden sind. Für die neun Monate am 30. September 2024 beliefen sich die Akquisitions- und andere Transaktionskosten auf ungefähr 8,9 Millionen US -Dollar, eine Abnahme von 12,7 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dies schließt die Vergütungskosten von nicht zahlem Anteil ein 4,3 Millionen US -Dollar Und 3,7 Millionen US -Dollar Für die jeweiligen Zeiträume.

Laufende Ausgaben für Immobilienwartungs- und Verwaltungskosten

Die laufenden Kosten für die Immobilienwartung und -verwaltung sind entscheidend für die betriebliche Effizienz der amerikanischen Häuser 4 Miete. Für die drei Monate am 30. September 2024 beliefen sich die Betriebskosten des Eigentums um insgesamt 172,0 Millionen US -Dollareine Anstieg von 3,0% gegenüber ab 167,0 Millionen US -Dollar im Vorjahr. Diese Erhöhung wird in erster Linie auf höhere Grundsteuerkosten zurückgeführt.

Zu den spezifischen Aufschlüssen für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, gehören:

Kostenkategorie	Betrag (in Tausenden)	% der Gesamtkosten
Grundsteueraufwand	180,212	17.1%
Reparatur- und Wartungskosten (R & M)	82,822	7.9%
Versicherung	13,212	1.3%
Immobilienverwaltungskosten	83,362	8.0%
Total Core Immobilienbetriebskosten	397,035	35.5%

Marketing- und Werbekosten

Marketing- und Werbekosten für amerikanische Häuser 4 Miete werden im Jahresabschluss nicht ausdrücklich detailliert. Sie sind jedoch Teil der allgemeinen und administrativen Ausgaben. Für die neun Monate am 30. September 2024 betrugen die allgemeinen und administrativen Ausgaben auf 62,8 Millionen US -Dollar, hoch von 56,1 Millionen US -Dollar im Vorjahr. Dieser Anstieg zeigt eine breitere Marketingbemühungen zur Verbesserung der Markensichtbarkeit und der Übernahme von Mietern.

Verwaltungs- und Betriebskosten

Verwaltungs- und operative Ausgaben umfassen Unternehmensumrechnungen, Versicherungen, Prüfungsgebühren und andere Gemeinkosten. In den neun Monaten zum 30. September 2024 umfassten die betrieblichen Ausgaben:

Kostentyp	Betrag (in Tausenden)
Allgemeine und Verwaltungskosten	62,825
Zinsaufwand	120,866
Abschreibungen und Amortisation	353,020

Dies unterstreicht die laufenden finanziellen Verpflichtungen, die American Homes 4 Rent zur Unterstützung seiner operativen Infrastruktur unterhält.

American Homes 4 Miete (AMH) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinkommen aus Einfamilienhäusern

Amerikanische Häuser 4 Miete erzielt erhebliche Einnahmen durch Mieteinnahmen aus seinem Portfolio an Einfamilienhäusern. Für die neun Monate am 30. September 2024, berichtete das Unternehmen 1,3 Milliarden US -Dollar in Mieten und anderen Einnahmen aus Einfamilienhäusern, die a widerspiegeln 6.4% zunehmen von 1,2 Milliarden US -Dollar Im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 wurde dieses Wachstum hauptsächlich auf höhere Mietraten zurückzuführen.

Zeitraum	Mieteinkommen	Wachstum des Jahr für das Jahr
9 Monate endete 30. September 2024	$1,292,104,000	6.4%
9 Monate endete 30. September 2023	$1,214,948,000	-

Gebühren aus Immobilienverwaltungsdienstleistungen

Neben dem Mieteinkommen, auch Amerikanische Häuser 4 Miete verdient Gebühren aus Immobilienverwaltungsdienstleistungen. In den neun Monaten zum 30. September 2024 meldete das Unternehmen die Ausgaben des Immobilienverwaltungsverwaltungs 95,8 Millionen US -Dollar im Vergleich zu 92,3 Millionen US -Dollar 2023. Diese Erhöhung spiegelt die laufende Investition des Unternehmens in die Verbesserung seiner Immobilienmanagementplattform wider.

Zeitraum	Immobilienverwaltungsgebühren	Veränderung des Jahres
9 Monate endete 30. September 2024	$95,757,000	3.5%
9 Monate endete 30. September 2023	$92,251,000	-

Gebühren für Dienstleistungen im Zusammenhang mit Mietern (Versorgungsunternehmen, Reparaturen)

American Homes 4 Miete erzielt auch Einnahmen durch Mieterdienste, die Gebühren für Versorgungsunternehmen und Reparaturen enthalten. Für die neun Monate am 30. September 2024 belieften sich die Mieterverletzungen auf 172,3 Millionen US -Dollar, hoch von 167,0 Millionen US -Dollar im Vorjahr. Dieser Anstieg weist auf einen wachsenden Trend der Kostenrückgewinnung von Mietern hin.

Zeitraum	Mieter-Gebühr-Rückschläge	Veränderung des Jahres
9 Monate endete 30. September 2024	$172,323,000	3.6%
9 Monate endete 30. September 2023	$167,049,000	-

Einkommen aus Umsatz und Dispositionen im Eigentum

Einnahmen aus Immobilienverkäufen und -Andispositionen tragen auch zu den Einnahmequellen von bei Amerikanische Häuser 4 Miete. In den neun Monaten zum 30. September 2024 veranlasste die Gesellschaft Einfamilienhäuser und Grundstücke für den Gesamtnettoerlös von 382,9 Millionen US -Dollar, was zu einem Gesamtnettogewinn beim Verkauf von führt 165,6 Millionen US -Dollar. Dies war eine leichte Abnahme von der 384,3 Millionen US -Dollar im Nettoerlös und 184,1 Millionen US -Dollar bei Nettogewinnen aus dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Zeitraum	Nettoerlös aus dem Umsatz von Immobilien	Nettogewinn im Verkauf
9 Monate endete 30. September 2024	$382,921,000	$165,600,000
9 Monate endete 30. September 2023	$384,343,000	$184,100,000

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. American Homes 4 Rent (AMH) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of American Homes 4 Rent (AMH)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View American Homes 4 Rent (AMH)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.