Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): Business Model Canvas [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Bundle
اكتشف نموذج الأعمال المبتكر لشركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)، الذي يستفيد من أصوله العقارية المميزة لإنشاء مزيج فريد من تدفقات الإيرادات و علاقات العملاء. بدءًا من مرصد مبنى إمباير ستيت الشهير وحتى الشراكات الإستراتيجية مع الشركات المحلية، وضعت ESBA نهجًا شاملاً لإدارة العقارات والسياحة التي تدفع عجلة النمو المستدام. تعمق أكثر لاستكشاف كيفية عمل هذه القوة العقارية وازدهارها في سوق مدينة نيويورك التنافسي.
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع الشركات المحلية ومناطق الجذب السياحي
تشارك Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) في عمليات تعاون مع الشركات المحلية ومناطق الجذب السياحي لتعزيز تجارب الزوار وتوليد تدفقات إيرادات إضافية. على سبيل المثال، استضاف مرصد مبنى إمباير ستيت تقريبا 1.86 مليون زائر للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 1.85 مليون لنفس الفترة من عام 2023، مما يشير إلى نمو السياحة والتفاعل مع مناطق الجذب المحلية.
الانتماءات مع كيانات أنتوني إي مالكين
أنتوني مالكين، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة ESBA، لديه ارتباطات مع العديد من الكيانات التي تساهم في إيرادات الشركة. بالنسبة للأشهر الثلاثة والتسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت الرسوم الإشرافية المكتسبة من الكيانات التابعة لمالكين 0.2 مليون دولار و 0.6 مليون دولار، على التوالى. بالإضافة إلى ذلك، بلغت إيرادات رسوم إدارة الممتلكات من هذه الجهات 0.1 مليون دولار لكل من الفترتين الثلاثة والتسعة أشهر.
الشراكات مع المطورين والوسطاء العقاريين
تعد الشراكات مع مطوري العقارات والوسطاء أمرًا بالغ الأهمية لاستراتيجية نمو ESBA. استحوذت الشركة مؤخرًا على مجموعة من عقارات البيع بالتجزئة في شارع North 6th Street في ويليامزبرغ، بروكلين، مقابل سعر شراء إجمالي قدره 143.0 مليون دولار. علاوة على ذلك، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن إجمالي النفقات الرأسمالية بمبلغ 48.9 مليون دولاروالتي تشمل تكاليف الاستحواذ والتطوير.
| نوع الشراكة | وصف | الأثر المالي (2024) |
|---|---|---|
| الشركات المحلية | التعاون لتعزيز تجارب الزوار | 1.86 مليون زائر للمرصد |
| كيانات أنتوني إي مالكين | الرسوم الإشرافية وإدارة الممتلكات | 0.2 مليون دولار رسوم إشرافية؛ 0.1 مليون دولار رسوم الإدارة |
| المطورين العقاريين | الاستحواذ على عقارات التجزئة | 143.0 مليون دولار تكلفة الاستحواذ |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الأملاك وتأجيرها
تركز شركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) على إدارة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية، خاصة في مدينة نيويورك. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية بقيمة 459.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، وهو ما يمثل زيادة من 446.2 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتعزى الزيادة في إيرادات الإيجار إلى ارتفاع معدلات الإشغال وتصاعد العمليات التشغيلية. ونفقات الضرائب العقارية، والتي أدت مجتمعة إلى زيادة قدرها 23 مليون دولار مقارنة بالعام السابق.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان هناك ما يقرب من 0.6 مليون قدم مربع قابلة للتأجير متاحة للتأجير، أي ما يعادل 7.0% من صافي المساحة القابلة للتأجير للعقارات في المحفظة التجارية. شهدت الشركة إجمالي 9 عقود إيجار وتوسعات وتجديدات جديدة، تغطي 24,240 قدمًا مربعًا في عام 2024، مقارنة بـ 5 عقود إيجار تغطي 14,263 قدمًا مربعًا في عام 2023. وبلغت تكاليف عمولة الإيجار للقدم المربع 74.29 دولارًا أمريكيًا في عام 2024، مقارنة بـ 47.80 دولارًا أمريكيًا في عام 2023.
| المقاييس | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار (بالملايين) | $459.5 | $446.2 |
| الأقدام المربعة المتاحة القابلة للتأجير (بالملايين) | 0.6 | — |
| تم توقيع عقود الإيجار الجديدة | 9 | 5 |
| إجمالي الأقدام المربعة لعقود الإيجار الجديدة | 24,240 | 14,263 |
| تكاليف عمولة التأجير لكل قدم مربع | $74.29 | $47.80 |
عمليات مرصد مبنى إمباير ستيت
يعد مرصد مبنى إمباير ستيت أحد الأصول الهامة المدرة للدخل لـ ESBA. وخلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استضاف المرصد ما يقرب من 1.86 مليون زائر، بزيادة طفيفة عن 1.85 مليون زائر في الفترة نفسها من عام 2023. وحقق المرصد إيرادات قدرها 98.1 مليون دولار خلال هذه الفترة، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ من 93.1 دولارًا. مليون دولار في عام 2023، مدفوعاً بارتفاع مستويات الزيارات وزيادة أسعار التذاكر.
وحتى 30 سبتمبر 2024، ساهمت عمليات المرصد بشكل كبير في الأداء المالي العام، حيث بلغ الدخل التشغيلي 29.6 مليون دولار للربع المنتهي في سبتمبر 2024، مقابل 28.1 مليون دولار في الربع نفسه من عام 2023.
| المقاييس | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| الزوار (مليون) | 1.86 | 1.85 |
| إيرادات المرصد (بالملايين) | $98.1 | $93.1 |
| الدخل التشغيلي (بالملايين) | $29.6 | $28.1 |
شراء وإعادة تطوير الأصول العقارية
تسعى ESBA بنشاط إلى اقتناء الأصول العقارية وإعادة تطويرها لتعزيز محفظتها الاستثمارية. في سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على مجموعة من عقارات البيع بالتجزئة في North 6th Street في Williamsburg مقابل 143.4 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، في الشهر نفسه، تم الاستحواذ على عقار منفصل للبيع بالتجزئة مقابل ما يقرب من 30 مليون دولار، حيث تهدف كلتا الصفقتين إلى زيادة تواجد الشركة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب.
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت ESBA عن نفقات رأسمالية قدرها 48.9 مليون دولار، مقارنة بـ 38.7 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتعكس هذه الزيادة التزام الشركة بتعزيز قيمة العقارات والحفاظ على العروض التنافسية في السوق.
| المقاييس | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| إجمالي النفقات الرأسمالية (بالملايين) | $48.9 | $38.7 |
| عمليات الاستحواذ الأخيرة (بالملايين) | $173.4 | $26.4 |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
المحفظة العقارية الرائدة في مدينة نيويورك
تمتلك شركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) محفظة كبيرة من الأصول العقارية الرئيسية المتمركزة في مدينة نيويورك. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت القيمة الإجمالية للعقارات التجارية حوالي 2.4 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل صافي الأصول بعد الاستهلاك. تشمل الممتلكات العقارية للشركة ما يلي:
| نوع العقار | موقع | القيمة (بالملايين) | لقطات مربعة |
|---|---|---|---|
| مكتب | مدينة نيويورك | $2,426 | 5,000,000+ |
| بيع بالتجزئة | ويليامزبرغ، بروكلين | $143 | 50,000 |
| المرصد | مبنى امباير ستيت | 98.1 دولارًا (إيرادات 2024) | غير قابل للتطبيق |
بالإضافة إلى ذلك، واصلت الشركة توسيع محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ، مع عمليات شراء ملحوظة بما في ذلك عقار للبيع بالتجزئة في ويليامزبرغ مقابل 26.4 مليون دولار في سبتمبر 2023 ومحفظة أخرى في نورث 6 ستريت مقابل 143 مليون دولار في سبتمبر 2024.
فريق إدارة ذو خبرة
تستفيد Empire State Realty Trust من فريق إدارة متمرس بقيادة أنتوني مالكين، الذي يتمتع بخبرة واسعة في إدارة العقارات والعمليات. يتمتع فريق الإدارة بسجل حافل في التعامل مع ظروف السوق المعقدة وتنفيذ المبادرات الإستراتيجية بنجاح. تعتبر خبراتهم حيوية في الحفاظ على معدلات إشغال عالية وتحسين أداء المحفظة العقارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل قدره 61.6 مليون دولار، مما يعكس ممارسات الإدارة الفعالة.
الموارد المالية، بما في ذلك النقد والتسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت ESBA عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 4.4 مليار دولار أمريكي، مع إجمالي مطلوبات تبلغ حوالي 2.7 مليار دولار أمريكي، مما أدى إلى مركز قوي للأسهم يبلغ 1.76 مليار دولار أمريكي. تشمل الموارد المالية ما يلي:
- النقد وما في حكمه: 421.9 مليون دولار
- سندات غير مضمونة: 1.2 مليار دولار
- التسهيلات الائتمانية المتجددة غير المضمونة: 715 مليون دولار
لدى الشركة متوسط سعر فائدة مرجح يبلغ 4.27% على إجمالي مديونيتها الموحدة البالغة حوالي 2.3 مليار دولار. تُظهر التعهدات المالية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 الالتزام بالحد الأقصى لإجمالي الرافعة المالية بنسبة 33.2%، أي أقل بكثير من عتبة 60%.
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
عروض عقارية مميزة ذات رؤية عالية
تقدم Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) مجموعة تشمل مبنى Empire State، المشهور كأحد المباني الأكثر شهرة في العالم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت قيمة إجمالي العقارات التجارية المملوكة لشركة ESBA حوالي 3.67 مليار دولار أمريكي، وتتألف من حوالي 7.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير، و0.7 مليون قدم مربع قابلة للتأجير من مساحات البيع بالتجزئة، و732 وحدة سكنية. إن الرؤية والاعتراف بالعلامة التجارية لمبنى إمباير ستيت يعزز بشكل كبير جاذبيته كموقع تأجير رئيسي. تم تصنيف المبنى باعتباره معلم الجذب رقم 1 في العالم من قبل موقع Tripadvisor في جوائز اختيار المسافرين لعام 2024.
دخل إيجار قوي من أنواع العقارات المتنوعة
تحقق الشركة إيرادات إيجارية قوية من خلال محفظة عقارات متنوعة. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 459.5 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 446.2 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وجاءت هذه الزيادة مدفوعة بارتفاع معدلات الإشغال وتصاعد مصاريف التشغيل وضرائب العقارات، مما ساهم بمبلغ إضافي قدره 23 مليون دولار في إيرادات الإيجار. يشمل تنويع المحفظة العقارات المكتبية والتجزئة والعقارات متعددة الأسر، مما يخفف من المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق ويضمن التدفق النقدي الثابت.
| نوع العقار | قدم مربع قابلة للتأجير | الإيجار السنوي (2024) |
|---|---|---|
| مكتب | 7,800,000 | $404,854,000 |
| بيع بالتجزئة | 700,000 | $54,615,000 |
| سكني | 732 وحدة | لم يتم الكشف عنها |
| المجموع | 8,500,000+ | $459,469,000 |
معلم سياحي فريد من نوعه في مبنى إمباير ستيت
يُعد مرصد مبنى إمباير ستيت بمثابة منطقة جذب سياحي فريدة من نوعها، حيث يساهم بشكل كبير في إيرادات ESBA. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات المرصد 98.1 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ من 93.1 مليون دولار أمريكي في العام السابق. وتعزى الزيادة في الإيرادات إلى ارتفاع مستويات الزيارات التي بلغت حوالي 1.86 مليون زائر خلال نفس الفترة. ولا يؤدي هذا الجذب إلى تعزيز القيمة الإجمالية للعلامة التجارية لشركة ESBA فحسب، بل يوفر أيضًا تدفقًا كبيرًا للإيرادات يكمل دخلها من تأجير العقارات.
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج العمل: علاقات العملاء
علاقات طويلة الأمد مع المستأجرين التجاريين
تركز شركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) على إقامة علاقات طويلة الأمد مع مستأجريها التجاريين، والاستفادة من محفظة متنوعة تشمل ما يقرب من 6.6 مليون قدم مربع قابلة للتأجير عبر مختلف العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، حققت الشركة معدل احتفاظ بالمستأجرين بنسبة 89% لمحفظتها العقارية التجارية.
يبلغ متوسط مدة الإيجار للمستأجرين التجاريين حوالي 7 سنوات، بمتوسط سعر إيجار قدره 48.75 دولارًا للقدم المربع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان هناك 0.6 مليون قدم مربع من المساحة المتاحة للإيجار، وهو ما يمثل 7.0% من صافي المساحة القابلة للتأجير للعقارات.
في عام 2024، وقعت ESBA تسعة عقود إيجار يبلغ مجموعها 24,240 قدمًا مربعًا، مع متوسط تكاليف عمولة الإيجار 74.29 دولارًا للقدم المربع. وتتوقع الشركة أن تتحمل تكاليف إضافية تبلغ حوالي 126.5 مليون دولار تتعلق بتحسينات المستأجر وعمولات التأجير خلال العام المقبل.
التواصل مع السياح من خلال المرصد
يعد مرصد مبنى إمباير ستيت بمثابة محرك مهم للإيرادات ومنصة لمشاركة العملاء لـ ESBA. وخلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استقطب المرصد ما يقرب من 1.86 مليون زائر، بزيادة طفيفة عن 1.85 مليون زائر خلال نفس الفترة من عام 2023. وبلغت إيرادات المرصد لهذه الفترة 98.1 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 5٪ مقارنة بالعام الماضي. سنة.
وقد تم تعديل أسعار التذاكر لتحسين الإيرادات، والمساهمة في النمو الإجمالي في مشاركة الزوار. ارتفع متوسط سعر التذكرة إلى 55.00 دولارًا أمريكيًا في عام 2024، ارتفاعًا من 52.00 دولارًا أمريكيًا في عام 2023. كما تم استخدام العروض الترويجية الموسمية والشراكات مع الشركات المحلية لتعزيز تجارب الزوار وزيادة الحضور.
خدمة العملاء سريعة الاستجابة ودعم المستأجر
تعطي ESBA الأولوية لخدمة العملاء سريعة الاستجابة والدعم للمستأجرين. قامت الشركة بتخصيص فريق دعم للمستأجرين لمعالجة الاستفسارات وطلبات الصيانة خلال 24 ساعة. وينعكس هذا الالتزام برضا المستأجر في معدل رضا المستأجر بنسبة 93% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
فيما يتعلق بالأداء المالي، أعلنت ESBA عن إجمالي إيرادات قدرها 570.3 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مع نفقات تشغيل قدرها 454.6 مليون دولار أمريكي، مما أدى إلى دخل تشغيلي قدره 115.8 مليون دولار أمريكي. يسمح هذا الاستقرار المالي بمواصلة الاستثمار في دعم المستأجرين وتحسين الخدمة.
بالإضافة إلى ذلك، بلغت النفقات العامة والإدارية لشركة ESBA لنفس الفترة 52.4 مليون دولار، والتي تشمل التكاليف المرتبطة بمبادرات دعم المستأجرين.
| متري | القيمة (2024) |
|---|---|
| قدم مربع قابلة للتأجير | 6.6 مليون |
| معدل الاحتفاظ بالمستأجر | 89% |
| متوسط مدة الإيجار | 7 سنوات |
| متوسط سعر الإيجار | 48.75 دولارًا للقدم المربع |
| عقود الإيجار الموقعة (2024) | 9 |
| إجمالي الأقدام المربعة المؤجرة (2024) | 24,240 |
| زوار المرصد (2024) | 1.86 مليون |
| إيرادات المرصد (2024) | 98.1 مليون دولار |
| تقييم رضا المستأجر | 93% |
| إجمالي الإيرادات (2024) | 570.3 مليون دولار |
| الدخل التشغيلي (2024) | 115.8 مليون دولار |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال الوكلاء العقاريين
تشارك شركة Empire State Realty OP, L.P. في التأجير المباشر لممتلكاتها التجارية من خلال شبكة من وكلاء العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار الناتجة تقريبًا 459.5 مليون دولار، وهو ما يعكس زيادة من 446.2 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق مما يدل على نمو 3.0%.
مبيعات التذاكر عبر الإنترنت لزيارات المرصد
شهد قطاع المرصد، الذي يشغل المراصد في الطابقين 86 و102 في مبنى إمباير ستيت، ارتفاعًا كبيرًا في إيراداته من مبيعات التذاكر. بلغت إيرادات المرصد للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 98.1 مليون دولار، مقارنة ب 93.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مسجلاً نمواً قدره 5.3%. وقد لعبت استراتيجية بيع التذاكر عبر الإنترنت دورًا أساسيًا في هذا النمو، حيث استفادت من منصات التجارة الإلكترونية للوصول إلى جمهور أوسع.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي والمنصات السياحية
تستخدم Empire State Realty OP قنوات تسويقية متنوعة، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي والمنصات السياحية، لتعزيز ظهورها وجذب الزوار. وقد ساهمت الجهود التسويقية في زيادة حركة المرور ومبيعات التذاكر في المرصد. وفي عام 2024، تم تسجيل زيادة ملحوظة في نفقات التسويق بلغت 52.4 مليون دولار في المصاريف العمومية والإدارية والتي تشمل الأنشطة الترويجية.
| قناة | الإيرادات (2024) | الإيرادات (2023) | نمو (٪) |
|---|---|---|---|
| التأجير المباشر | 459.5 مليون دولار | 446.2 مليون دولار | 3.0% |
| مبيعات التذاكر المرصد | 98.1 مليون دولار | 93.1 مليون دولار | 5.3% |
| نفقات التسويق | 52.4 مليون دولار | لا يوجد | لا يوجد |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مستأجري المكاتب والتجزئة في مدينة نيويورك
يتضمن قطاع العملاء الرئيسي لشركة Empire State Realty OP, L.P. مستأجري المكاتب والتجزئة في مدينة نيويورك. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية بقيمة 153.1 مليون دولار أمريكي من قطاعها العقاري، مما يعكس زيادة من 151.5 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا النمو إلى ارتفاع مستويات الإشغال وزيادة معدلات الإيجار مع تزايد السوق. انتعشت بعد الوباء.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار | 153.1 مليون دولار | 151.5 مليون دولار | 1.1% |
| معدل الإشغال | حوالي 93% | حوالي 90% | زيادة 3% |
السياح يزورون مبنى إمباير ستيت
شريحة أخرى مهمة من العملاء تتكون من السياح الذين يزورون مبنى إمباير ستيت. وخلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استضاف المرصد ما يقرب من 1.86 مليون زائر، بزيادة طفيفة عن 1.85 مليون زائر في العام السابق. وصلت إيرادات المرصد إلى 98.1 مليون دولار، مسجلة زيادة بنسبة 5% من 93.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويعزى الارتفاع في الإيرادات إلى زيادة أسعار التذاكر وارتفاع مستويات الزيارة، مدعومًا بعودة السياحة في مدينة نيويورك.
| متري | 2024 (حتى تاريخه) | 2023 (حتى تاريخه) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| عدد الزوار | 1.86 مليون | 1.85 مليون | 0.4% |
| إيرادات المرصد | 98.1 مليون دولار | 93.1 مليون دولار | 5% |
المستثمرون في العقارات وصناديق الاستثمار العقارية
تستهدف Empire State Realty OP, L.P. أيضًا المستثمرين في العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين العاديين قدره 36.3 مليون دولار أمريكي، وهو ما يعكس زيادة مقارنة بـ 32.1 مليون دولار أمريكي في نفس الربع من عام 2023. وقد جعل الأداء المالي المتحسن من ESBA خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن مستقر. العوائد في القطاع العقاري.
| متري | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين | 36.3 مليون دولار | 32.1 مليون دولار | 13.2% |
| ربحية السهم (المخففة) | $0.08 | $0.07 | 14.3% |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
وبلغ إجمالي المصاريف التشغيلية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ $454,551,000، مقارنة ب $440,756,000 لنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 3.3%.
ضمن مصاريف التشغيل، بلغت مصاريف تشغيل الممتلكات $132,530,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ $124,380,000 في العام السابق.
وصلت المصاريف العمومية والإدارية $52,364,000 في عام 2024، ارتفاعا من $47,795,000 في عام 2023. ترجع هذه الزيادة في المقام الأول إلى ارتفاع التكاليف المتعلقة بالتدقيق ونفقات التعويضات القائمة على الأسهم.
الصيانة والمرافق للعقارات
تعتبر الصيانة والمرافق من العناصر المهمة في نفقات التشغيل. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، كانت الضرائب العقارية $96,106,000، مقارنة ب $95,292,000 في عام 2023. وتمت مصاريف الاستهلاك والإطفاء $139,453,000، بانخفاض طفيف عن $140,312,000 في نفس الفترة من عام 2023.
وكانت الزيادة في نفقات تشغيل العقارات مدفوعة في المقام الأول بارتفاع تكاليف المرافق والتنظيف بالإضافة إلى زيادة تكاليف الرواتب والإصلاح.
التكاليف التسويقية والإدارية
تم دمج التكاليف التسويقية والإدارية ضمن المصاريف العمومية والإدارية التي بلغ مجموعها $52,364,000 للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وهذه زيادة من $47,795,000 في نفس الفترة من عام 2023. وتشمل التكاليف الإدارية مختلف النفقات التشغيلية اللازمة للحفاظ على إدارة الممتلكات وجهود التسويق.
| فئة النفقات | المبلغ 2024 (بالآلاف) | المبلغ 2023 (بالآلاف) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| إجمالي مصاريف التشغيل | $454,551 | $440,756 | 3.3% |
| مصاريف تشغيل العقار | $132,530 | $124,380 | 6.6% |
| الضرائب العقارية | $96,106 | $95,292 | 0.9% |
| الاستهلاك والإطفاء | $139,453 | $140,312 | -0.6% |
| المصاريف العمومية والإدارية | $52,364 | $47,795 | 9.6% |
Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات التجارية
يأتي مصدر الإيرادات الأساسي لشركة Empire State Realty OP, L.P. من إيرادات الإيجار الناتجة عن عقاراتها التجارية. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 459.5 مليون دولار، وهو ما يعكس زيادة من 446.2 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023، أي ما يعادل نمواً بنحو 3.0%.
خلال الربع الثالث من عام 2024، بلغت إيرادات الإيجار المبلغ عنها 153.1 مليون دولار، من 151.5 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023. وتعزى الزيادة في إيرادات الإيجار إلى ارتفاع معدلات الإشغال وتصاعد مصاريف التشغيل والضرائب العقارية.
| فترة | إيرادات الإيجار (بالملايين) | يتغير (٪) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $153.1 | 1.1% |
| الربع الثالث 2023 | $151.5 | - |
| 9شهر 2024 | $459.5 | 3.0% |
| 9 أشهر 2023 | $446.2 | - |
رسوم القبول من المرصد
تم إنشاء قطاع المرصد، والذي يتضمن المراصد الشهيرة في الطابق 86 و102 من مبنى إمباير ستيت 98.1 مليون دولار في الإيرادات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يمثل أ 5.3% زيادة من 93.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وقد بلغ عدد زوار المرصد خلال هذه الفترة تقريبا 1.86 مليون، زيادة طفيفة من 1.85 مليون الزوار في العام السابق.
وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغت إيرادات المرصد 39.4 مليون دولار، مقارنة ب 37.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023. ويمكن أن يعزى هذا النمو في الإيرادات إلى زيادة أسعار التذاكر وارتفاع مستويات الزيارات.
| فترة | إيرادات المرصد (بالملايين) | الزوار (بالملايين) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $39.4 | 0.65 |
| الربع الثالث 2023 | $37.6 | 0.65 |
| 9شهر 2024 | $98.1 | 1.86 |
| 9 أشهر 2023 | $93.1 | 1.85 |
الرسوم الإدارية من خدمات الطرف الثالث
تستمد شركة Empire State Realty OP, L.P. أيضًا إيراداتها من الرسوم الإدارية المرتبطة بخدمات الطرف الثالث. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي هذه الرسوم 0.9 مليون دولار، انخفاضا من 1.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتشمل أتعاب الإدارة أتعاب الإشراف وإدارة الممتلكات بشكل أساسي من الجهات التابعة لإدارة الشركة.
خلال الربع الثالث من عام 2024، كانت الرسوم الإدارية المبلغ عنها هي 0.3 مليون دولار، أسفل من 0.3 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023.
| فترة | الرسوم الإدارية (بالملايين) |
|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $0.3 |
| الربع الثالث 2023 | $0.3 |
| 9شهر 2024 | $0.9 |
| 9 أشهر 2023 | $1.1 |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.