Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): نموذج الأعمال التجارية

مرحبًا بكم في استكشاف مخطط نموذج العمل التجاري من Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)، وهي شركة قوية في قطاع العقارات. تعمق في تعقيدات عملياتهم بينما نكشف عن المكونات الرئيسية مثل عروض القيمة, شرائح العملاءومبتكرة مصادر الدخل. اكتشف كيف تستفيد ESBA من موقعها المتميز وعلاقاتها القوية مع المستأجرين للحفاظ على تفوقها في سوق تنافسي. تابع القراءة لفهم كيفية تكامل كل جانب من جوانب نموذج أعمالهم لإنشاء مؤسسة عقارية ديناميكية.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التطوير العقاري

تتعاون Empire State Realty OP, L.P. مع المؤسسات التطوير العقاري للاستفادة من خبراتهم في المشاريع الجديدة وفرص إعادة التطوير. في عام 2022، تضمن ما يقرب من 30% من مشاريع ESBA شراكات مع مطورين رائدين مثل الشركات ذات الصلة وشركاء Brookfield Property Partners.

شركات البناء

دور شركات البناء أمر بالغ الأهمية في تنفيذ خطط التطوير العقاري الخاصة بـ ESBA. في عام 2021، دخلت ESBA في شراكة مع شركة Turner Construction Company وTishman Realty & Construction لإكمال التجديدات وضمان معايير الجودة. وأسفرت هذه الشراكات عن تحقيق معدل إنجاز المشروع بنسبة 95% في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.

المؤسسات المالية

يعد الدعم المالي أمرًا حيويًا لتمويل عمليات ESBA ونموها. حافظت الشركة على علاقات قوية مع كبرى المؤسسات المالية بما في ذلك JPMorgan Chase وCitigroup، حيث حصلوا على تمويل يزيد عن 300 مليون دولار في عام 2022 وحده، مما سهل عمليات الاستحواذ ومشاريع البناء الجديدة.

شركات إدارة الممتلكات

شركاء ESBA مع العديد شركات إدارة الممتلكات لتحسين تجربة المستأجر والحفاظ على قيم الممتلكات. في عام 2023، بلغت الأصول الخاضعة للإدارة حوالي 1.1 مليار دولار أمريكي، مع تعامل شركات مثل CBRE وJLL مع أكثر من 6 ملايين قدم مربع من عقارات ESBA، مما أدى إلى زيادة بنسبة 3٪ في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.

الوكالات الحكومية المحلية

التعاون مع الوكالات الحكومية المحلية يساعد ESBA على التنقل في قوانين تقسيم المناطق والحصول على الحوافز. على سبيل المثال، أدت شراكاتها مع مؤسسة التنمية الاقتصادية في مدينة نيويورك إلى تخفيضات ضريبية بقيمة 50 مليون دولار على مدى السنوات الخمس الماضية، مما أدى إلى تعزيز جدوى المشاريع وربحيتها.

نوع الشراكة	الشركاء الرئيسيين	المساهمات المالية (سنويا)	تأثير المشروع (عدد المشاريع)	الفوائد الاستراتيجية
التطوير العقاري	الشركات ذات الصلة، شركاء Brookfield Property	200 مليون دولار	5 مشاريع	الوصول إلى أسواق جديدة
شركات البناء	تيرنر للإنشاءات، تيشمان للعقارات والإنشاءات	180 مليون دولار	10 مشاريع	تجديدات عالية الجودة
المؤسسات المالية	جي بي مورجان تشيس، سيتي جروب	300 مليون دولار	لا يوجد	تعزيز المحفظة المالية
شركات إدارة الممتلكات	سي بي آر، جي إل إل	50 مليون دولار	لا يوجد	تعزيز رضا المستأجر
الوكالات الحكومية المحلية	شركة نيويورك للتنمية الاقتصادية	50 مليون دولار تخفيضات ضريبية	لا يوجد	الملاحة التنظيمية والحوافز

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تركز شركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) على الحصول على عقارات عالية الجودة وذات موقع استراتيجي. اعتبارًا من عام 2023، تمتلك الشركة إجمالي 10.4 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الخاضعة للإدارة، في المقام الأول في مدينة نيويورك.

تجديد المبنى

تلتزم الشركة بتعزيز قيمة العقارات من خلال تجديد المباني. في السنة المالية 2022، استثمرت ESBA تقريبًا 50 مليون دولار في تحسينات رأس المال عبر محفظتها. غالبًا ما تتضمن هذه التجديدات تحديث البنية التحتية للمبنى، وتعزيز كفاءة استخدام الطاقة، وتحسين وسائل الراحة للمستأجر.

إدارة التأجير

تعد إدارة التأجير في ESBA أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على مستويات الإشغال وضمان تدفقات ثابتة للإيرادات. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، بلغ إجمالي محفظة التأجير للشركة معدل إشغال قدره 89%. متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين هو تقريبا 7.5 سنة، مما يوفر الاستقرار والقدرة على التنبؤ في تخطيط الإيرادات.

علاقات المستأجرين

تعطي الشركة الأولوية لعلاقات المستأجرين لتعزيز الشراكات طويلة الأمد. توظف ESBA فريقًا مخصصًا لعلاقات المستأجرين لضمان مستويات عالية من الرضا. أدت آليات ردود الفعل إلى معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 75% سنويًا، مع تسليط الضوء على فعالية استراتيجيات مشاركة المستأجرين.

التسويق والمبيعات

تتضمن استراتيجية التسويق نهجًا متعدد الأوجه لجذب المستأجرين والمستثمرين المحتملين. في عام 2022، أطلقت ESBA حملة تسويقية شاملة تضمنت التسويق الرقمي والفعاليات والتعاون والتي أسفرت عن زيادة 20% في استفسارات المستأجرين المحتملين. وبلغ إجمالي النفقات التسويقية لعام 2022 تقريبًا 3 ملايين دولار.

النشاط الرئيسي	وصف	التأثير المالي	المقاييس
اكتساب الممتلكات	استهداف المواقع الرئيسية لتراكم الأصول	50 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على العقارات في عام 2023	10.4 مليون قدم مربع تحت الإدارة
تجديد المبنى	- تطوير وتحديث المباني القائمة	تم استثمار 50 مليون دولار في تحسينات رأس المال	تعزيز تقييمات كفاءة الطاقة
إدارة التأجير	المحافظة على معدلات الإشغال وزيادتها	دخل إيجاري ثابت	نسبة الإشغال 89%
علاقات المستأجرين	تعزيز علاقات المستأجرين على المدى الطويل	انخفاض تكاليف دوران	معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 75%
التسويق والمبيعات	جذب مستأجرين جدد من خلال القنوات المختلفة	3 ملايين دولار نفقات التسويق	زيادة بنسبة 20% في استفسارات المستأجرين

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

العقارات الرئيسية

تشتمل محفظة Empire State Realty OP, L.P. على عقارات بارزة مثل مبنى Empire State Building، والذي تقدر قيمته بحوالي 2.3 مليار دولار. تمتلك الشركة حوالي 10 مليون قدم مربع من العقارات التجارية الموجودة في المقام الأول في مدينة نيويورك.

يوجد أدناه جدول يوضح بعض الخصائص الرئيسية في محفظة ESBA:

اسم الخاصية	موقع	لقطات مربعة	قيمة
مبني المقاطعة الملكية	نيويورك، نيويورك	2.8 مليون قدم مربع	2.3 مليار دولار
230 بارك أفينيو	نيويورك، نيويورك	1.5 مليون قدم مربع	1.1 مليار دولار
50 شارع الولايات	نيويورك، نيويورك	600,000 قدم مربع	500 مليون دولار

القوى العاملة الماهرة

توظف Empire State Realty OP, L.P قوة عاملة تزيد عن 100% 300 من المهنيين المهرة. ويضم فريق الإدارة أفراداً يتمتعون بخبرة واسعة في مجال الاستثمار العقاري وإدارة الممتلكات، مما يعزز القدرات التشغيلية للشركة.

تشمل مجالات الخبرة الرئيسية داخل القوى العاملة ما يلي:

• التطوير العقاري
• تحليل مالي
• إدارة الممتلكات
• التأجير والتسويق

رأس المال المالي

اعتبارًا من السنة المالية الأخيرة، أبلغت شركة Empire State Realty OP, L.P. عن إجمالي إيرادات تقريبًا 303 مليون دولار مع دخل صافي حوالي 52 مليون دولار. تمتلك الشركة موجودات مالية تبلغ 1.5 مليار دولارمما يمكنها من الاستثمار في العقارات الجديدة وتعزيز العقارات القائمة.

سمعة العلامة التجارية

تُعرف شركة Empire State Realty OP, L.P. بأنها اسم رائد في سوق العقارات في نيويورك، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المكانة المميزة لمبنى Empire State Building. وقد احتلت العلامة التجارية باستمرار مرتبة عالية في استطلاعات رضا العملاء، مما ساهم في تكوين قاعدة مستأجرين موالين. تشير تقديرات تقييم العلامة التجارية إلى قيمة تتجاوز 1 مليار دولار.

البنية التحتية للتكنولوجيا

تستفيد ESBA من الحلول التكنولوجية المتقدمة لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتجارب المستأجرين. هذا يتضمن:

• أنظمة إدارة المباني الآلية
• بوابات المستأجرين عبر الإنترنت لإدارة الإيجار وطلبات الصيانة
• منصات تحليل البيانات لأبحاث السوق والتنبؤ بها

ويقدر الاستثمار في البنية التحتية التكنولوجية بحوالي 30 مليون دولار سنويا لضمان القدرة التنافسية في السوق.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

خصائص الموقع المتميز

تمتلك شركة Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) مجموعة من العقارات ذات الموقع الاستراتيجي في مانهاتن، مدينة نيويورك. تشمل العقارات البارزة مبنى إمباير ستيت، الذي تبلغ مساحته حوالي 2.8 مليون قدم مربع من المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة، مما يجذب كبار الشخصياتprofile المستأجرين بسبب مكانتها المميزة وموقعها المركزي.

مساحات مكتبية عالية الجودة

يركز ESBA على تقديم مساحات مكتبية من الدرجة أ التي تلبي احتياجات مجموعة متنوعة من المستأجرين. اعتبارًا من عام 2023، يبلغ متوسط ​​إيجار المساحات المكتبية من الفئة أ في مانهاتن حوالي 78 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، مما يعكس الجودة العالية والمواقع المرغوبة للعقارات التي تديرها ESBA.

ملكية	يكتب	لقطات مربعة	متوسط ​​الإيجار ($/قدم مربع)
مبني المقاطعة الملكية	مكتب/التجزئة	2,800,000	78
مكان واحد جراند سنترال	مكتب	1,000,000	73
250 غرب شارع 34	مكتب/التجزئة	800,000	82

دعم قوي للمستأجر

ESBA يعطي الأولوية لرضا المستأجر من خلال إدارة قوية للممتلكات الخدمات، مما يضمن تلبية احتياجات المستأجر على الفور. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، بلغت معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين 90%، وهي نسبة أعلى بكثير من متوسط ​​الصناعة البالغ 75%، مما يسلط الضوء على فعالية استراتيجيات الدعم والإدارة الخاصة بهم.

شروط تأجير مرنة

لجذب قاعدة متنوعة من المستأجرين، تقدم ESBA شروط تأجير مرنة. يمكن أن تتراوح خيارات التأجير من اتفاقيات قصيرة الأجل إلى التزامات طويلة الأجل، مما يسمح للمستأجرين بتصميم العقود وفقًا لاحتياجات أعمالهم. وتساهم هذه القدرة على التكيف في تحقيق ميزة تنافسية في سوق ديناميكية.

وسائل الراحة الحديثة

يستمتع مستأجرو عقارات ESBA أحدث وسائل الراحة التي تعزز الإنتاجية والراحة. تعد الميزات مثل الإنترنت عالي السرعة ومراكز اللياقة البدنية وشرفات السطح ومرافق المؤتمرات من العروض القياسية. أفاد ما يقرب من 85٪ من المستأجرين عن معدلات رضا عالية عن هذه المرافق في استطلاع للمستأجرين لعام 2023.

وسائل الراحة	تفاصيل	نسبة التوفر
انترنت عالي السرعة	ما يصل إلى 1 جيجابت في الثانية	100
مراكز اللياقة البدنية	مجهز بالكامل	75
مرافق المؤتمرات	قاعات اجتماعات تتسع لما يصل إلى 100 شخص	90
تراسات السطح	مساحات خارجية لاستخدام المستأجر	40

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمات المستأجر الشخصية

توظف Empire State Realty OP, L.P. استراتيجية خدمات المستأجرين مصممة خصيصا مصممة لتلبية الاحتياجات الفردية للمستأجرين. يتضمن ذلك مجموعة من العروض مثل خيارات الإيجار المرنة والاتصالات الشخصية وخدمات الصيانة المخصصة. في عام 2022، أعلنت الشركة عن معدل رضا المستأجرين تقريبًا 85%، مما يشير إلى التخصيص الفعال للخدمة الذي يلبي توقعات المستأجرين.

التواصل المنتظم

يعد التواصل المنتظم جزءًا لا يتجزأ من الحفاظ على علاقات قوية مع المستأجرين. يستخدم ESBA قنوات متعددة لضمان المشاركة المتسقة مع المستأجرين، بما في ذلك:

• النشرات الإخبارية عبر البريد الإلكتروني
• تحديثات الهاتف
• تفاعلات وسائل التواصل الاجتماعي
• الاجتماعات الشخصية

في المتوسط، يتلقى المستأجرون النشرات الإخبارية الشهرية والمسوحات نصف السنوية، مما يساعد الشركة على الحفاظ على 95% معدل فعالية الاتصال، وفقًا للمقاييس الداخلية التي تم جمعها في عام 2022.

برامج ردود فعل المستأجرين

تؤيد ESBA تنفيذ برامج تعليقات المستأجرين لجمع الأفكار وتحسين الخدمات. تجري الشركة استطلاعًا سنويًا لرضا المستأجرين، وقد ساعدت نتائجه في تعزيز عروض الخدمات المتنوعة. وفي عام 2023 أشار الاستطلاع إلى ذلك 90% من المستأجرين شعروا بأن ملاحظاتهم كانت موضع تقدير وأدت إلى تغييرات قابلة للتنفيذ داخل المنظمة.

سنة	المشاركة في الاستطلاع (%)	التعليقات التي تم اتخاذها (%)	تحسن الرضا (%)
2021	70	65	10
2022	75	75	15
2023	80	90	20

مدراء حسابات مخصصين

يعد وجود مديري حسابات مخصصين جانبًا حاسمًا في استراتيجية علاقات العملاء الخاصة بـ ESBA. يتم تعيين مدير مخصص لكل مستأجر رئيسي، ليكون بمثابة نقطة الاتصال الأساسية للاستفسارات والمشكلات. وقد أثبتت هذه الطريقة فعاليتها، حيث أبلغت الشركة عن أ 98% معدل الاحتفاظ بالمستأجرين الرئيسيين في السنة المالية 2022، يُعزى إلى حد كبير إلى الاهتمام الشخصي الذي يقدمه مديرو الحسابات.

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة

يعد فريق المبيعات المباشر في Empire State Realty OP, L.P. عنصرًا حاسمًا في استراتيجية قنوات التوزيع الخاصة بهم، مما يسهل التفاعلات المباشرة مع المستأجرين والمستثمرين المحتملين. يستخدم فريق المبيعات أساليب مختلفة لإشراك العملاء، بما في ذلك الاتصال البارد وفعاليات التواصل وجولات العقارات. اعتبارًا من عام 2023، نجح موظفو المبيعات المباشرة في ESBA في إغلاق أكثر من 130 مليون دولار من معاملات التأجير.

سماسرة العقارات

تعتمد شركة Empire State Realty بشكل كبير على الشراكات مع وسطاء العقارات. تتعاون الشركة مع أكثر من 250 وسيطًا محليًا ووطنيًا. وفي عام 2022 وحده، استحوذ الوسطاء على ما يقرب من 55% من إجمالي نشاط التأجير، أي ما يعادل حوالي 475 مليون دولار في عقود الإيجار. تتراوح عمولات الوسيط عادةً من 3% إلى 6%، اعتمادًا على اتفاقية الإيجار.

سنة	إجمالي صفقات التأجير (مليون دولار)	مساهمة الوسطاء (%)	نطاق عمولة الوسيط (%)
2020	350	50	3-5
2021	400	52	3-5
2022	475	55	3-6
2023	480	55	3-6

قوائم العقارات على الإنترنت

يعد التواجد الرقمي قناة حيوية لشركة Empire State Realty، وذلك باستخدام منصات قوائم العقارات عبر الإنترنت مثل Zillow وRealtor.com وموقع الشركة الإلكتروني. وفي عام 2022، اجتذب الموقع أكثر من 1.2 مليون زائر فريد، مما أدى إلى ما يقرب من 20% من إجمالي نشاط التأجير الناشئ من الاستفسارات عبر الإنترنت. متوسط ​​الوقت الذي يستغرقه استئجار عقار مدرج على موقعهم هو حوالي 45 يومًا.

تسويق وسائل الاعلام الاجتماعية

تمتلك شركة Empire State Realty استراتيجية تسويق نشطة عبر وسائل التواصل الاجتماعي، مستفيدة من منصات مثل LinkedIn وInstagram وFacebook. اعتبارًا من عام 2023، أدت حملاتهم على وسائل التواصل الاجتماعي إلى معدل مشاركة بنسبة 30%، مما أدى إلى توليد أكثر من 500 عميل محتمل شهريًا. استثمرت الشركة حوالي 250 ألف دولار سنويًا في استراتيجيات التسويق الرقمي، بما في ذلك الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي.

سنة	الاستثمار في وسائل التواصل الاجتماعي ($)	العملاء المتوقعون الذين تم إنشاؤهم شهريًا	معدل المشاركة (٪)
2020	150,000	350	25
2021	200,000	400	28
2022	225,000	450	29
2023	250,000	500	30

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستأجرين من الشركات

تخدم شركة Empire State Realty OP, L.P. في المقام الأول المستأجرين من الشركات، وهو ما يشكل جزءًا كبيرًا من تدفق إيراداتها. أكثر من 80% من الإيرادات تأتي من هذا القطاع، مع عملاء من الشركات الكبرى بما في ذلك الشركات العالمية من مختلف الصناعات، مثل التمويل والتكنولوجيا والإعلام.

وفقًا لأحدث التقارير، يبلغ متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين من الشركات حوالي 8 سنوات، مع متوسط ​​أسعار الإيجار حوالي 50 دولارًا للقدم المربع في المواقع الرئيسية. يتجاوز إجمالي اللقطات المربعة القابلة للتأجير من قبل المستأجرين من الشركات 1.2 مليون قدم مربع.

قياس	قيمة
نسبة الإيرادات من المستأجرين من الشركات	80%
متوسط ​​مدة الإيجار	8 سنوات
متوسط ​​سعر الإيجار	50 دولارًا للقدم المربع
إجمالي اللقطات المربعة القابلة للتأجير	1.2 مليون قدم مربع

شركات البيع بالتجزئة

تشكل شركات البيع بالتجزئة شريحة عملاء حيوية لشركة ESBA، حيث تساهم بحوالي 15% من إجمالي الإيرادات. تشمل بصمة البيع بالتجزئة العديد من المؤسسات، مثل المتاجر الرئيسية والبوتيكات، مما يستفيد من المناطق ذات الحركة المرورية العالية. وفقًا لأحدث البيانات المالية، يبلغ متوسط ​​مساحات التجزئة المتاحة للإيجار حوالي 30 ألف قدم مربع وتتراوح أسعار الإيجار من 70 دولارًا إلى 150 دولارًا للقدم المربع اعتمادًا على الموقع وحركة السير.

قياس	قيمة
نسبة الإيرادات من شركات البيع بالتجزئة	15%
متوسط ​​حجم مساحة البيع بالتجزئة	30,000 قدم مربع
نطاق سعر الإيجار	70 دولارًا - 150 دولارًا للقدم المربع

الأفراد ذوي الثروات العالية

تمثل شريحة الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) حوالي 3% من عملاء ESBA، مع التركيز في المقام الأول على المساحات السكنية الفاخرة وفرص الاستثمار داخل العقارات المملوكة لـ ESBA. غالبًا ما يهتم هؤلاء العملاء بالمواقع المتميزة، حيث يصل متوسط ​​الإيجارات الشهرية للأجنحة الفاخرة إلى ما يزيد عن 10000 دولار.

تشير الإحصائيات الأخيرة إلى أن عدد الأثرياء في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 6 ملايين اعتبارًا من عام 2023، وتظهر هذه الفئة الديموغرافية اتجاهًا متزايدًا في الاستثمار في العقارات عالية الجودة.

قياس	قيمة
نسبة العملاء من الأثرياء	3%
متوسط ​​الإيجار الشهري للأجنحة الفاخرة	$10,000
عدد الأثرياء في الولايات المتحدة	6000000

المستثمرين العقاريين

يشكل المستثمرون العقاريون جزءًا مهمًا من قاعدة عملاء ESBA، حيث يشكلون حوالي 2٪ من الإيرادات. تركز هذه المجموعة بشكل أساسي على العقارات الاستثمارية وتقدر إمكانية زيادة رأس المال في سوق العقارات في مانهاتن، والذي أظهر نموًا ثابتًا مع متوسط ​​عائد سنوي على الاستثمار في العقارات التجارية يتراوح بين 8% إلى 10%.

تتنافس ESBA بفعالية في هذا القطاع من خلال تقديم فرص استثمارية شاملة وخدمات إدارة الممتلكات. تظهر الاتجاهات الحالية أن المستثمرين المؤسسيين وصناديق الأسهم الخاصة يستهدفون بشكل متزايد العقارات التجارية في مدينة نيويورك، مما يعزز أهمية هذا القطاع.

قياس	قيمة
نسبة الإيرادات من المستثمرين العقاريين	2%
متوسط ​​العائد السنوي على الاستثمار	8% - 10%
الاتجاه في الاستثمار من قبل الأثرياء والمؤسسات	زيادة في استهداف العقارات التجارية في مدينة نيويورك

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

صيانة الممتلكات

تكاليف صيانة الممتلكات الخاصة بشركة Empire State Realty OP, L.P. كبيرة، وتشمل مجموعة متنوعة من النفقات اللازمة لصيانة ممتلكاتهم. وفي عام 2022 بلغ إجمالي مصاريف الصيانة ما يقارب 13 مليون دولار. يتضمن ذلك الإصلاحات الروتينية وتنسيق الحدائق والتنظيف وأنشطة إدارة المرافق الأخرى لضمان بقاء العقارات في حالة مثالية.

رواتب الموظفين

تعويضات الموظفين هي عنصر رئيسي في هيكل التكاليف. بالنسبة للسنة المالية 2022، أعلنت شركة Empire State Realty عن إجمالي رواتب الموظفين وأجورهم 23 مليون دولار. ويشمل هذا الرقم رواتب الإدارة والموظفين الإداريين وموظفي الصيانة ووكلاء التأجير، مما يعكس استثمار الشركة في الموارد البشرية لدعم عملياتها.

تكاليف التسويق

لجذب المستأجرين والحفاظ على معدلات إشغال عالية، تعتبر نفقات التسويق ضرورية. كانت ميزانية التسويق التي خصصتها شركة Empire State Realty OP, L.P. على وشك 4 ملايين دولار في عام 2022. وتغطي هذه الميزانية الإعلانات والفعاليات الترويجية وحملات التسويق الرقمي وخدمات قوائم العقارات.

المرافق والخدمات

تعد تكلفة المرافق والخدمات جانبًا مهمًا آخر في هيكل التكلفة، حيث تمثل حوالي 6.5 مليون دولار سنويا. ويشمل ذلك خدمات الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت والتخلص من النفايات اللازمة للعمليات العقارية.

سداد القروض

تؤثر سداد القروض بشكل كبير على الالتزامات المالية لشركة Empire State Realty OP, L.P. في عام 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي سداد القروض بقيمة 30 مليون دولار، والتي تشمل مدفوعات أصل الدين والفوائد المتعلقة بتمويلهم العقاري.

فئة التكلفة	المبلغ لعام 2022 ($)
صيانة الممتلكات	13,000,000
رواتب الموظفين	23,000,000
تكاليف التسويق	4,000,000
المرافق والخدمات	6,500,000
سداد القروض	30,000,000

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار

مصدر الإيرادات الأساسي لشركة Empire State Realty OP, L.P. هو إيرادات الإيجار الناتجة عن تأجير العقارات التجارية والسكنية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 218 مليون دولار للعام، مما يعكس استقرار معدل الإشغال بحوالي 90% عبر محفظتها.

مبيعات العقارات

تشارك شركة Empire State Realty OP, L.P. أيضًا في مبيعات العقارات، مما يساهم في إيراداتها. وفي عام 2022، أنجزت الشركة مبيعات عقارية بقيمة 120 مليون دولار. والجدير بالذكر أن بيع مبنى إمباير ستيت يمثل حوالي 90 مليون دولار من هذا المجموع.

تجديدات الإيجار

تعد تجديدات عقود الإيجار جانبًا مهمًا آخر من إيرادات شركة Empire State Realty OP, L.P. وفي عام 2023، نجحت الشركة في تجديد عقود الإيجار بما يعادل تقريبًا 50 مليون دولار في إيرادات الإيجار السنوية، مع متوسط ​​فترات الإيجار تمتد إلى حوالي 10 سنوات.

رسوم الخدمات

يضيف تحصيل رسوم الخدمة طبقة أخرى إلى نموذج إيرادات الشركة. بالنسبة للسنة المالية 2022، أبلغت ESBA عن رسوم الخدمة المجمعة لـ 15 مليون دولار، المستمدة في المقام الأول من خدمات الصيانة والمرافق وإدارة الممتلكات.

عوائد الاستثمار

أخيرًا، تساهم عوائد الاستثمار من الأصول المختلفة في الأداء المالي العام لشركة Empire State Realty OP, L.P. وقد تم الإبلاغ عن دخل الاستثمار للسنة المالية 2022 بحوالي 10 ملايين دولار، مع عوائد تأتي من الأدوات المالية المتنوعة والاستثمارات المتعلقة بالعقارات.

تدفق الإيرادات	مبلغ 2022	المبلغ لعام 2023 (حتى تاريخه)
إيرادات الإيجار	218 مليون دولار	218 مليون دولار
مبيعات العقارات	120 مليون دولار	لم يتم الإبلاغ عن البيانات بعد
تجديدات الإيجار	50 مليون دولار	50 مليون دولار
رسوم الخدمات	15 مليون دولار	لم يتم الإبلاغ عن البيانات بعد
عوائد الاستثمار	10 ملايين دولار	لم يتم الإبلاغ عن البيانات بعد