Empire State Realty Op, L.P. (ESBA): Modelo de negócios Canvas [11-2024 Atualizado]

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): Business Model Canvas
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Descubra o modelo de negócios inovador do Empire State Realty Op, L.P. (ESBA), que aproveita seus ativos imobiliários icônicos para criar uma mistura única de fluxos de receita e relacionamentos com clientes. Desde seu renomado Observatório de Construção do Empire State a parcerias estratégicas com empresas locais, a ESBA criou uma abordagem abrangente para o gerenciamento e o turismo de propriedades que dirigem crescimento sustentável. Mergulhe mais profundamente para explorar como essa potência imobiliária opera e prospera no mercado competitivo de Nova York.


Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Colaborações com empresas e atrações locais

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) se envolve em colaborações com empresas e atrações locais para aprimorar as experiências dos visitantes e gerar fluxos de receita adicionais. Por exemplo, o Empire State Building Observatory hospedou aproximadamente 1,86 milhão de visitantes pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com 1,85 milhão Pelo mesmo período em 2023, indicando um crescimento no turismo e no envolvimento com as atrações locais.

Afiliações com as entidades de Anthony E. Malkin

Anthony E. Malkin, presidente e CEO da ESBA, tem afiliações com várias entidades que contribuem para a receita da empresa. Nos três e nove meses findos em 30 de setembro de 2024, as taxas de supervisão obtidas por entidades afiliadas a Malkin foram US $ 0,2 milhão e US $ 0,6 milhão, respectivamente. Além disso, as receitas das taxas de gerenciamento de propriedades dessas entidades foram US $ 0,1 milhão Durante os períodos de três e nove meses.

Parcerias com promotores e corretores imobiliários

Parcerias com promotores e corretores imobiliários são cruciais para a estratégia de crescimento da ESBA. A empresa adquiriu recentemente um portfólio de propriedades de varejo na North 6th Street, em Williamsburg, Brooklyn, por um preço total de compra de US $ 143,0 milhões. Além disso, nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, foram relatadas despesas totais de capital US $ 48,9 milhões, que inclui aquisições e custos de desenvolvimento.

Tipo de parceria Descrição Impacto Financeiro (2024)
Empresas locais Colaborações para aprimorar as experiências de visitantes 1,86 milhão de visitantes no Observatório
Entidades de Anthony E. Malkin Taxas de supervisão e gerenciamento de propriedades Taxas de supervisão de US $ 0,2 milhão; Taxas de gerenciamento de US $ 0,1 milhão
Promotores imobiliários Aquisição de propriedades de varejo Custo de aquisição de US $ 143,0 milhões

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Gerenciamento de propriedades e leasing

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) se concentra no gerenciamento de um portfólio diversificado de propriedades comerciais, principalmente na cidade de Nova York. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou uma receita total de aluguel de US $ 459,5 milhões nos nove meses terminados, representando um aumento de US $ 446,2 milhões no mesmo período de 2023. O aumento da receita de aluguel foi atribuído a taxas mais altas de ocupação e escaladas na operação e despesas fiscais imobiliárias, que coletivamente geraram um aumento de US $ 23 milhões em comparação com o ano anterior.

Em 30 de setembro de 2024, havia aproximadamente 0,6 milhão de pés quadrados alugáveis ​​disponíveis para arrendamento, o que equivale a 7,0% da metragem quadrada líquida alugável das propriedades no portfólio comercial. A empresa experimentou um total de 9 novos arrendamentos, expansões e renovações, cobrindo 24.240 pés quadrados em 2024, em comparação com 5 arrendamentos que cobrem 14.263 pés quadrados em 2023. Os custos da comissão de leasing por pé quadrado foram relatados em US $ 74,29 em 2024, em comparação com US $ 47,80 em 2023.

Métricas 2024 2023
Receita total de aluguel (milhões) $459.5 $446.2
Disponível de metros quadrados alugáveis ​​(milhões) 0.6
Novos arrendamentos assinados 9 5
Total de metros quadrados de novos arrendamentos 24,240 14,263
Comissão de leasing Custos por pé quadrado $74.29 $47.80

Operações do Empire State Building Observatory

O Empire State Building Observatory é um ativo gerador de receita significativo para a ESBA. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o observatório organizou aproximadamente 1,86 milhão de visitantes, um pequeno aumento de 1,85 milhão de visitantes no mesmo período em 2023. O Observatório gerou receita de US $ 98,1 milhões durante esse período, refletindo um aumento de 5% de US $ 93,1 milhões em 2023, impulsionados por níveis mais altos de visitação e aumentos nos preços dos ingressos.

Em 30 de setembro de 2024, as operações do Observatório contribuíram significativamente para o desempenho financeiro geral, com uma receita operacional de US $ 29,6 milhões para o trimestre encerrado em setembro de 2024, em comparação com US $ 28,1 milhões no mesmo trimestre de 2023.

Métricas 2024 2023
Visitantes (milhões) 1.86 1.85
Receita do Observatório (milhões) $98.1 $93.1
Renda operacional (milhões) $29.6 $28.1

Aquisição e reconstrução de ativos imobiliários

A ESBA busca ativamente a aquisição e reconstrução de ativos imobiliários para aprimorar seu portfólio. Em setembro de 2024, a empresa adquiriu um portfólio de propriedades de varejo na North 6th Street, em Williamsburg, por US $ 143,4 milhões. Além disso, no mesmo mês, uma propriedade de varejo separada foi adquirida por aproximadamente US $ 30 milhões, com as duas transações destinadas a aumentar a pegada da empresa em áreas de alta demanda.

Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a ESBA registrou despesas de capital de US $ 48,9 milhões, em comparação com US $ 38,7 milhões no mesmo período de 2023. Esse aumento reflete o compromisso da Companhia em aumentar o valor da propriedade e manter as ofertas competitivas no mercado.

Métricas 2024 2023
Despesas totais de capital (milhões) $48.9 $38.7
Aquisições recentes (milhões) $173.4 $26.4

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Portfólio imobiliário principal na cidade de Nova York

O Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) detém um portfólio significativo de ativos imobiliários principais concentrados na cidade de Nova York. Em 30 de setembro de 2024, o valor total das propriedades imobiliárias comerciais é de aproximadamente US $ 2,4 bilhões, o que representa ativos líquidos após a depreciação. As participações imobiliárias da empresa incluem:

Tipo de propriedade Localização Valor (em milhões) Metragem quadrada
Escritório Nova York $2,426 5,000,000+
Varejo Williamsburg, Brooklyn $143 50,000
Observatório Empire State Building US $ 98,1 (receita de 2024) Não aplicável

Além disso, a empresa continuou a expandir seu portfólio por meio de aquisições, com compras notáveis, incluindo uma propriedade de varejo em Williamsburg por US $ 26,4 milhões em setembro de 2023 e outro portfólio na North 6th Street por US $ 143 milhões em setembro de 2024.

Equipe de gerenciamento experiente

O Empire State Realty Trust se beneficia de uma equipe de gerenciamento experiente liderada por Anthony E. Malkin, que tem uma vasta experiência em gerenciamento e operações imobiliárias. A equipe de gerenciamento tem um histórico comprovado na navegação de condições complexas de mercado e executando com sucesso iniciativas estratégicas. Sua experiência é vital para manter as altas taxas de ocupação e otimizar o desempenho do portfólio imobiliário. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou um lucro líquido de US $ 61,6 milhões, refletindo práticas de gerenciamento eficazes.

Recursos financeiros, incluindo dinheiro e linhas de crédito

Em 30 de setembro de 2024, a ESBA registrou ativos totais de aproximadamente US $ 4,4 bilhões, com passivos totais de cerca de US $ 2,7 bilhões, resultando em uma posição robusta de US $ 1,76 bilhão. Os recursos financeiros incluem:

  • Caixa e equivalentes em dinheiro: US $ 421,9 milhões
  • Notas sênior não seguras: US $ 1,2 bilhão
  • Linhas de crédito rotativas não garantidas: US $ 715 milhões

A empresa possui uma taxa de juros médio ponderada de 4,27% em seu endividamento total consolidado de aproximadamente US $ 2,3 bilhões. Os convênios financeiros em 30 de setembro de 2024 mostram conformidade com a alavancagem total máxima em 33,2%, significativamente abaixo do limite de 60%.


Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: proposições de valor

Ofertas imobiliárias icônicas com alta visibilidade

O Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) oferece um portfólio que inclui o Empire State Building, conhecido como um dos edifícios mais icônicos do mundo. Em 30 de setembro de 2024, as propriedades imobiliárias comerciais totais de propriedade da ESBA foram avaliadas em aproximadamente US $ 3,67 bilhões, compreendendo cerca de 7,8 milhões de pés quadrados alugáveis ​​de espaço de escritório, 0,7 milhão de pés quadrados alugáveis ​​de espaço de varejo e 732 unidades residenciais. A visibilidade e o reconhecimento da marca do Empire State Building aprimoram significativamente seu apelo como um principal local de leasing. O edifício foi reconhecido como a atração nº 1 no mundo pelo TripAdvisor em seus 2024 Awards de Choice.

Forte renda de aluguel de tipos de propriedades diversificadas

A empresa gera receita robusta de aluguel por meio de um portfólio de propriedades diversificado. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita total de aluguel foi relatada em US $ 459,5 milhões, em comparação com US $ 446,2 milhões no mesmo período em 2023. O aumento foi impulsionado por taxas mais altas de ocupação e escaladas nas despesas operacionais e imobiliárias, contribuindo com US $ 23 milhões adicionais para a receita de aluguel. A diversificação do portfólio inclui propriedades de escritório, varejo e multifamiliar, mitigando riscos associados a flutuações de mercado e garantir um fluxo de caixa constante.

Tipo de propriedade FETOS quadrados alugáveis Aluguel anualizado (2024)
Escritório 7,800,000 $404,854,000
Varejo 700,000 $54,615,000
residencial 732 unidades Não divulgado
Total 8,500,000+ $459,469,000

Atração turística única no Empire State Building

O Observatório do Empire State Building serve como uma atração turística única, contribuindo significativamente para a receita da ESBA. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita do observatório foi de US $ 98,1 milhões, refletindo um aumento de 5% em relação a US $ 93,1 milhões no ano anterior. O aumento da receita foi atribuído a níveis mais altos de visitação, que totalizaram aproximadamente 1,86 milhão de visitantes durante o mesmo período. Essa atração não apenas aprimora o valor geral da marca da ESBA, mas também fornece um fluxo de receita substancial que complementa sua receita de aluguel imobiliário.


Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente

Relações de longo prazo com inquilinos comerciais

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) se concentra no estabelecimento de relacionamentos de longo prazo com seus inquilinos comerciais, alavancando um portfólio diversificado que inclui aproximadamente 6,6 milhões de pés quadrados alugáveis ​​em várias propriedades. Em 30 de setembro de 2024, a empresa tinha uma taxa de retenção de inquilinos de 89% para seu portfólio de imóveis comerciais.

O prazo médio de arrendamento para inquilinos comerciais é de cerca de 7 anos, com uma taxa média de aluguel de US $ 48,75 por pé quadrado. Em 30 de setembro de 2024, havia 0,6 milhão de pés quadrados alugáveis ​​disponíveis para arrendar, representando 7,0% da metragem quadrada alugável líquida das propriedades.

Em 2024, a ESBA assinou nove arrendamentos, totalizando 24.240 pés quadrados, com custos de comissão de leasing com média de US $ 74,29 por pé quadrado. A empresa espera incorrer em custos adicionais de aproximadamente US $ 126,5 milhões relacionados a melhorias de inquilinos e comissões de leasing no próximo ano.

Engajamento com turistas através do observatório

O Empire State Building Observatory serve como um fator de receita significativo e plataforma de envolvimento do cliente para o ESBA. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o Observatório atraiu aproximadamente 1,86 milhão de visitantes, um pequeno aumento de 1,85 milhão de visitantes durante o mesmo período em 2023. A receita do observatório para esse período foi de US $ 98,1 milhões, refletindo um aumento de 5% ano a diante ano.

Os preços dos ingressos foram ajustados para otimizar a receita, contribuindo para o crescimento geral do envolvimento dos visitantes. O preço médio do ingresso aumentou para US $ 55,00 em 2024, acima dos US $ 52,00 em 2023. Promoções sazonais e parcerias com empresas locais também foram utilizadas para aprimorar as experiências de visitantes e a participação no impulso.

Atendimento ao cliente responsivo e suporte de inquilino

A ESBA prioriza o atendimento ao cliente e o suporte ao cliente para seus inquilinos. A Companhia implementou uma equipe dedicada de suporte de inquilinos que aborda solicitações de consultas e manutenção dentro de 24 horas. Esse compromisso com a satisfação do inquilino se reflete em uma classificação de satisfação de 93% do inquilino em 30 de setembro de 2024.

Em termos de desempenho financeiro, a ESBA reportou receitas totais de US $ 570,3 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, com despesas operacionais de US $ 454,6 milhões, levando a uma receita operacional de US $ 115,8 milhões. Essa estabilidade financeira permite o investimento contínuo em suporte de inquilinos e aprimoramentos de serviços.

Além disso, as despesas gerais e administrativas da ESBA no mesmo período foram de US $ 52,4 milhões, o que inclui custos associados às iniciativas de suporte de inquilinos.

Métrica Valor (2024)
FETOS quadrados alugáveis 6,6 milhões
Taxa de retenção de inquilinos 89%
Termo de arrendamento médio 7 anos
Taxa média de aluguel $ 48,75/sq ft
Arrendamentos assinados (2024) 9
Total Square Feets alugado (2024) 24,240
Visitantes do Observatório (2024) 1,86 milhão
Receita do Observatório (2024) US $ 98,1 milhões
Classificação de satisfação do inquilino 93%
Receitas totais (2024) US $ 570,3 milhões
Renda operacional (2024) US $ 115,8 milhões

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Canais

Leasing direto através de agentes imobiliários

Empire State Realty Op, L.P. se envolve em leasing direto de suas propriedades comerciais por meio de uma rede de agentes imobiliários. Em 30 de setembro de 2024, a receita total de aluguel gerada foi aproximadamente US $ 459,5 milhões, refletindo um aumento de US $ 446,2 milhões no mesmo período do ano anterior, o que indica um crescimento de 3.0%.

Vendas de ingressos on -line para visitas ao observatório

O segmento do observatório, que opera os 86 e 102º observatórios de andar no Empire State Building, viu sua receita com significativamente as vendas de ingressos aumentarem significativamente. A receita do observatório nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, representou US $ 98,1 milhões, comparado com US $ 93,1 milhões no mesmo período de 2023, marcando um crescimento de 5.3%. A estratégia de vendas de ingressos on-line tem sido fundamental nesse crescimento, alavancando plataformas de comércio eletrônico para alcançar um público mais amplo.

Marketing através de mídias sociais e plataformas de turismo

O Empire State Realty Op utiliza vários canais de marketing, incluindo plataformas de mídia social e turismo, para melhorar sua visibilidade e atrair visitantes. Os esforços de marketing contribuíram para aumentar o tráfego de pedestres e as vendas de ingressos no Observatório. Em 2024, foi registrado um aumento notável nas despesas de marketing, totalizando US $ 52,4 milhões Em geral e despesas administrativas, que incluem atividades promocionais.

Canal Receita (2024) Receita (2023) Crescimento (%)
Leasing direto US $ 459,5 milhões US $ 446,2 milhões 3.0%
Vendas de ingressos do observatório US $ 98,1 milhões US $ 93,1 milhões 5.3%
Despesas de marketing US $ 52,4 milhões N / D N / D

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Inquilinos de escritório e varejo em Nova York

O segmento principal de clientes da Empire State Realty Op, L.P. inclui inquilinos de escritório e varejo na cidade de Nova York. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou uma receita total de aluguel de US $ 153,1 milhões em seu segmento imobiliário, refletindo um aumento de US $ 151,5 milhões durante o mesmo período em 2023. Esse crescimento é atribuído a níveis mais altos de ocupação e aumento das taxas de aluguel que o mercado recuperou pós-pandemia.

Métrica Q3 2024 Q3 2023 Mudar (%)
Receita total de aluguel US $ 153,1 milhões US $ 151,5 milhões 1.1%
Taxa de ocupação Aproximadamente 93% Aproximadamente 90% Aumento de 3%

Turistas que visitam o Empire State Building

Outro segmento significativo de clientes consiste em turistas que visitam o Empire State Building. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o Observatório organizou aproximadamente 1,86 milhão de visitantes, um pequeno aumento de 1,85 milhão de visitantes no ano anterior. A receita do Observatório atingiu US $ 98,1 milhões, marcando um aumento de 5% em relação a US $ 93,1 milhões no mesmo período em 2023. O aumento da receita é atribuído ao aumento dos preços dos ingressos e aos níveis mais altos de visitação, reforçados por um ressurgimento do turismo na cidade de Nova York.

Métrica 2024 (YTD) 2023 (YTD) Mudar (%)
Contagem de visitantes 1,86 milhão 1,85 milhão 0.4%
Receita do Observatório US $ 98,1 milhões US $ 93,1 milhões 5%

Investidores em imóveis e REITs

Empire State Realty Op, L.P. também tem como alvo os investidores em fundos imobiliários e de investimento imobiliário (REITs). Em 30 de setembro de 2024, a Companhia relatou um lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários de US $ 36,3 milhões, o que reflete um aumento em comparação com US $ 32,1 milhões no mesmo trimestre de 2023. O melhor desempenho financeiro fez do ESBA uma opção atraente para investidores que procuram estável retorna no setor imobiliário.

Métrica Q3 2024 Q3 2023 Mudar (%)
Lucro líquido atribuível aos acionistas ordinários US $ 36,3 milhões US $ 32,1 milhões 13.2%
Ganhos por ação (diluída) $0.08 $0.07 14.3%

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Despesas operacionais para gerenciamento de propriedades

As despesas operacionais totais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, totalizaram $454,551,000, comparado com $440,756,000 pelo mesmo período em 2023, refletindo um aumento de 3.3%.

Dentro das despesas operacionais, as despesas operacionais da propriedade foram $132,530,000 pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com $124,380,000 no ano anterior.

Despesas gerais e administrativas alcançadas $52,364,000 em 2024, subindo de $47,795,000 em 2023. Esse aumento ocorreu principalmente devido a custos mais altos relacionados à auditoria e despesas com base em ações.

Manutenção e utilitários para propriedades

Manutenção e serviços públicos são componentes significativos das despesas operacionais. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, os impostos imobiliários foram $96,106,000, comparado com $95,292,000 em 2023. As despesas de depreciação e amortização foram $139,453,000, um pouco abaixo de $140,312,000 no mesmo período em 2023.

O aumento das despesas de operação de propriedades foi impulsionado principalmente por empresas de serviços públicos e custos de limpeza, além de aumentar a folha de pagamento e os custos de reparo.

Custos administrativos e de marketing

Os custos administrativos e de marketing foram consolidados nas despesas gerais e administrativas, que totalizaram $52,364,000 Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. Este é um aumento de $47,795,000 No mesmo período de 2023. Os custos administrativos incluem várias despesas operacionais necessárias para manter os esforços de gerenciamento de propriedades e marketing.

Categoria de despesa 2024 Montante (em milhares) 2023 quantidade (em milhares) Mudar (%)
Despesas operacionais totais $454,551 $440,756 3.3%
Despesas operacionais da propriedade $132,530 $124,380 6.6%
Impostos imobiliários $96,106 $95,292 0.9%
Depreciação e amortização $139,453 $140,312 -0.6%
Despesas gerais e administrativas $52,364 $47,795 9.6%

Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Renda de aluguel de propriedades comerciais

O fluxo de receita primário para o Empire State Realty Op, L.P. vem da renda de aluguel gerada por suas propriedades comerciais. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a receita total de aluguel representou US $ 459,5 milhões, refletindo um aumento de US $ 446,2 milhões durante o mesmo período em 2023, o que equivale a um crescimento de aproximadamente 3.0%.

Durante o terceiro trimestre de 2024, a receita de aluguel relatada foi US $ 153,1 milhões, de cima de US $ 151,5 milhões No terceiro trimestre de 2023. O aumento da receita de aluguel é atribuído a taxas mais altas de ocupação e escalações nas despesas operacionais e impostos imobiliários.

Período Receita de aluguel (em milhões) Mudar (%)
Q3 2024 $153.1 1.1%
Q3 2023 $151.5 -
9m 2024 $459.5 3.0%
9m 2023 $446.2 -

Taxas de admissão do observatório

O segmento do observatório, que inclui os 86º e 102º andar do Empire State Building, em Empire State, gerados US $ 98,1 milhões em receita nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, marcando um 5.3% aumento de US $ 93,1 milhões no mesmo período em 2023. O número de visitantes do observatório durante esse período foi aproximadamente 1,86 milhão, um ligeiro aumento de 1,85 milhão Visitantes no ano anterior.

No terceiro trimestre de 2024, a receita do observatório foi relatada em US $ 39,4 milhões, comparado com US $ 37,6 milhões No terceiro trimestre de 2023. Esse crescimento de receita pode ser atribuído ao aumento dos preços dos ingressos e aos níveis mais altos de visitação.

Período Receita do Observatório (em milhões) Visitantes (em milhões)
Q3 2024 $39.4 0.65
Q3 2023 $37.6 0.65
9m 2024 $98.1 1.86
9m 2023 $93.1 1.85

Taxas de gerenciamento de serviços de terceiros

Empire State Realty Op, L.P. também obtém receita de taxas de gerenciamento associadas a serviços de terceiros. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, essas taxas totalizaram US $ 0,9 milhão, uma diminuição de US $ 1,1 milhão No mesmo período de 2023. As taxas de gerenciamento incluem taxas de supervisão e gerenciamento de propriedades principalmente de entidades afiliadas à administração da empresa.

Durante o terceiro trimestre de 2024, as taxas de gerenciamento relatadas foram US $ 0,3 milhão, de baixo de US $ 0,3 milhão No terceiro trimestre de 2023.

Período Taxas de gerenciamento (em milhões)
Q3 2024 $0.3
Q3 2023 $0.3
9m 2024 $0.9
9m 2023 $1.1

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

  1. Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
  2. SEC Filings – View Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.