Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): Business Model Canvas [11-2024 Mis à jour]

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA): Business Model Canvas
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Découvrez le modèle commercial innovant d'Empire State Realty OP, L.P. (ESBA), qui tire parti de ses actifs immobiliers emblématiques pour créer un mélange unique de sources de revenus et relations avec les clients. De son célèbre Observatoire d'Empire State Building à des partenariats stratégiques avec les entreprises locales, l'ESBA a conçu une approche globale de la gestion immobilière et du tourisme qui conduit croissance durable. Plongez plus profondément pour explorer comment cette puissance immobilière fonctionne et prospère sur le marché compétitif de New York.


Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle commercial: partenariats clés

Collaborations avec les entreprises et les attractions locales

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) s'engage dans des collaborations avec des entreprises et des attractions locales pour améliorer les expériences des visiteurs et générer des sources de revenus supplémentaires. Par exemple, l'observatoire de construction d'État de l'Empire a hébergé approximativement 1,86 million de visiteurs pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, par rapport à 1,85 million Pour la même période en 2023, indiquant une croissance du tourisme et de l'engagement avec les attractions locales.

Affiliations avec les entités d'Anthony E. Malkin

Anthony E. Malkin, président-directeur général de l'ESBA, possède des affiliations avec plusieurs entités qui contribuent aux revenus de l'entreprise. Pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2024, les frais de supervision gagnés par des entités affiliées à Malkin étaient 0,2 million de dollars et 0,6 million de dollars, respectivement. De plus, les revenus des frais de gestion immobilière de ces entités étaient 0,1 million de dollars pour les périodes de trois et neuf mois.

Partenariats avec des promoteurs et des courtiers immobiliers

Les partenariats avec les promoteurs et les courtiers immobiliers sont cruciaux pour la stratégie de croissance de l'ESBA. La société a récemment acquis un portefeuille de propriétés de vente au détail sur North 6th Street à Williamsburg, Brooklyn, pour un prix d'achat total de 143,0 millions de dollars. En outre, pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les dépenses en capital totales ont été signalées à 48,9 millions de dollars, qui comprend les acquisitions et les coûts de développement.

Type de partenariat Description Impact financier (2024)
Entreprises locales Collaborations pour améliorer les expériences des visiteurs 1,86 million de visiteurs à l'observatoire
Les entités d'Anthony E. Malkin Frais de gestion de la supervision et de la propriété 0,2 million de dollars de frais de surveillance; Frais de gestion de 0,1 million de dollars
Promoteurs immobiliers Acquisition de propriétés de vente au détail Coût d'acquisition de 143,0 millions de dollars

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Gestion et location immobilières

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) se concentre sur la gestion d'un portefeuille diversifié de propriétés commerciales, principalement à New York. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un chiffre d'affaires total de 459,5 millions de dollars pour la fin des neuf mois, ce qui représente une augmentation de 446,2 millions de dollars au cours de la même période de 2023. et les frais d'impôt immobilier, qui ont collectivement conduit une augmentation de 23 millions de dollars par rapport à l'année précédente.

Au 30 septembre 2024, il y avait environ 0,6 million de pieds carrés de location disponibles à la location, ce qui équivaut à 7,0% de la superficie nette louable des propriétés du portefeuille commercial. La société a connu un total de 9 nouveaux baux, extensions et renouvellements, couvrant 24 240 pieds carrés en 2024, contre 5 baux couvrant 14 263 pieds carrés en 2023. Les coûts de la Commission de location par pied carré ont été signalés à 74,29 $ en 2024, contre 47,80 $ en 2023.

Métrique 2024 2023
Revenus locatifs totaux (millions) $459.5 $446.2
Pieds carrés louables disponibles (millions) 0.6
Nouveaux baux signés 9 5
Total des pieds carrés de nouveaux baux 24,240 14,263
Coûts de commission de location par pied carré $74.29 $47.80

Opérations de l'Empire State Building Observatory

L'Empire State Building Observatory est un actif significatif générant des revenus pour l'ESBA. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, l'Observatoire a accueilli environ 1,86 million de visiteurs, une légère augmentation par rapport à 1,85 million de visiteurs au cours de la même période en 2023. L'observatoire a généré des revenus de 98,1 millions de dollars au cours de cette période, reflétant une augmentation de 5% par rapport à 93,1 $ millions en 2023, tirés par des niveaux de visite plus élevés et des augmentations de prix des billets.

Au 30 septembre 2024, les opérations de l'observatoire ont contribué de manière significative à la performance financière globale, avec un revenu d'exploitation de 29,6 millions de dollars pour le trimestre se terminant en septembre 2024, contre 28,1 millions de dollars au même trimestre de 2023.

Métrique 2024 2023
Visiteurs (millions) 1.86 1.85
Revenus de l'observatoire (millions) $98.1 $93.1
Revenu d'exploitation (millions) $29.6 $28.1

Acquisition et réaménagement des actifs immobiliers

L'ESBA poursuit activement l'acquisition et le réaménagement des actifs immobiliers pour améliorer son portefeuille. En septembre 2024, la société a acquis un portefeuille de propriétés de vente au détail sur North 6th Street à Williamsburg pour 143,4 millions de dollars. De plus, au cours du même mois, une propriété de vente au détail distincte a été acquise pour environ 30 millions de dollars, les deux transactions visant à accroître l'empreinte de l'entreprise dans les zones à forte demande.

Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, l'ESBA a déclaré des dépenses en capital de 48,9 millions de dollars, contre 38,7 millions de dollars au cours de la même période de 2023. Cette augmentation reflète l'engagement de l'entreprise à améliorer la valeur immobilière et à maintenir des offres concurrentielles sur le marché.

Métrique 2024 2023
Total des dépenses en capital (millions) $48.9 $38.7
Acquisitions récentes (millions) $173.4 $26.4

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle commercial: Ressources clés

Portfolio immobilier principal à New York

L'Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) détient un portefeuille important d'actifs immobiliers principaux concentrés à New York. Au 30 septembre 2024, la valeur totale des propriétés immobilières commerciales est d'environ 2,4 milliards de dollars, ce qui représente les actifs nets après dépréciation. Les avoirs immobiliers de l'entreprise comprennent:

Type de propriété Emplacement Valeur (en millions) En pieds carrés
Bureau New York $2,426 5,000,000+
Vente au détail Williamsburg, Brooklyn $143 50,000
Observatoire Empire State Building 98,1 $ (revenus 2024) Non applicable

De plus, la société a continué d'étendre son portefeuille par le biais d'acquisitions, avec des achats notables comprenant une propriété de vente au détail à Williamsburg pour 26,4 millions de dollars en septembre 2023 et un autre portefeuille sur North 6th Street pour 143 millions de dollars en septembre 2024.

Équipe de gestion expérimentée

Empire State Realty Trust bénéficie d'une équipe de gestion chevronnée dirigée par Anthony E. Malkin, qui possède une vaste expérience en gestion et opérations immobilières. L'équipe de direction a fait ses preuves dans la navigation sur les conditions du marché complexes et à exécuter avec succès des initiatives stratégiques. Leur expertise est vitale pour maintenir des taux d'occupation élevés et optimiser les performances du portefeuille immobilier. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un revenu net de 61,6 millions de dollars, reflétant des pratiques de gestion efficaces.

Ressources financières, y compris les facilités de trésorerie et de crédit

Au 30 septembre 2024, l'ESBA a déclaré un actif total d'environ 4,4 milliards de dollars, avec un passif total d'environ 2,7 milliards de dollars, ce qui a entraîné une position de fonds propres robuste de 1,76 milliard de dollars. Les ressources financières comprennent:

  • Equivalents en espèces et en espèces: 421,9 millions de dollars
  • Remarques non garanties senior: 1,2 milliard de dollars
  • Facilités de crédit renouvelables non garanties: 715 millions de dollars

La société a un taux d'intérêt moyen pondéré de 4,27% sur son endettement consolidé total d'environ 2,3 milliards de dollars. Les clauses financières au 30 septembre 2024 montrent la conformité à un effet de levier total maximal à 33,2%, nettement inférieur au seuil de 60%.


Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Offres immobilières emblématiques avec une grande visibilité

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) propose un portefeuille qui comprend l'Empire State Building, réputé comme l'un des bâtiments les plus emblématiques du monde. Au 30 septembre 2024, le total des propriétés immobilières commerciales appartenant à l'ESBA était évaluée à environ 3,67 milliards de dollars, comprenant environ 7,8 millions de pieds carrés louables d'espace de bureau, 0,7 million de pieds carrés louables d'espace de vente au détail et 732 unités résidentielles. La visibilité et la reconnaissance de la marque de l'Empire State Building améliorent considérablement son attrait en tant que premier lieu de location. Le bâtiment a été reconnu comme l'attraction n ° 1 au monde par TripAdvisor lors de ses prix Travelers’s Choice 2024.

Ferts revenus de location à partir de types de propriétés diversifiés

La société génère des revenus locatifs robustes grâce à un portefeuille de biens diversifié. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, le chiffre d'affaires total de location a été déclaré à 459,5 millions de dollars, contre 446,2 millions de dollars pour la même période en 2023. L'augmentation a été motivée par des taux d'occupation et des escalades plus élevés dans les frais d'exploitation et d'impôt immobilier, contribuant à 23 millions de dollars supplémentaires aux revenus de location. La diversification du portefeuille comprend des propriétés de bureau, de vente au détail et multifamiliales, des risques atténuants associés aux fluctuations du marché et en garantissant des flux de trésorerie stables.

Type de propriété Pieds carrés louables Loyer annualisé (2024)
Bureau 7,800,000 $404,854,000
Vente au détail 700,000 $54,615,000
Résidentiel 732 unités Non divulgué
Total 8,500,000+ $459,469,000

Attraction touristique unique à l'Empire State Building

L'observatoire de l'Empire State Building sert d'attraction touristique unique, contribuant considérablement aux revenus de l'ESBA. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les revenus de l'observatoire étaient de 98,1 millions de dollars, reflétant une augmentation de 5% par rapport à 93,1 millions de dollars l'année précédente. L'augmentation des revenus a été attribuée à des niveaux de visites plus élevés, qui totalisaient environ 1,86 million de visiteurs au cours de la même période. Cette attraction améliore non seulement la valeur globale de la marque de l'ESBA, mais fournit également une source de revenus substantielle qui complète ses revenus de location immobilière.


Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: relations clients

Relations à long terme avec les locataires commerciaux

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) se concentre sur l'établissement de relations à long terme avec ses locataires commerciaux, en tirant parti d'un portefeuille diversifié qui comprend environ 6,6 millions de pieds carrés louables sur diverses propriétés. Au 30 septembre 2024, la société avait un taux de rétention des locataires de 89% pour son portefeuille immobilier commercial.

La durée de bail moyenne pour les locataires commerciaux est d'environ 7 ans, avec un taux de location moyen de 48,75 $ par pied carré. Au 30 septembre, 2024, il y avait 0,6 million de pieds carrés de location à la location, représentant 7,0% de la superficie nette en pieds carrés des propriétés.

En 2024, l'ESBA a signé neuf baux totalisant 24 240 pieds carrés, les coûts de la commission de location en moyenne de 74,29 $ par pied carré. La société prévoit de contracter des coûts supplémentaires d'environ 126,5 millions de dollars concernant les améliorations des locataires et les commissions de location au cours de la prochaine année.

Engagement avec les touristes par l'observatoire

L'Empire State Building Observatory sert de conducteur de revenus important et de plateforme d'engagement client pour l'ESBA. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, l'Observatoire a attiré environ 1,86 million de visiteurs, une légère augmentation par rapport à 1,85 million de visiteurs au cours de la même période en 2023. Les revenus de l'observatoire pour cette période étaient de 98,1 millions de dollars, reflétant une augmentation de 5% d'une année sur année.

Les prix des billets ont été ajustés pour optimiser les revenus, contribuant à la croissance globale de l'engagement des visiteurs. Le prix moyen des billets est passé à 55,00 $ en 2024, contre 52,00 $ en 2023. Les promotions saisonnières et les partenariats avec les entreprises locales ont également été utilisées pour améliorer les expériences des visiteurs et stimuler la fréquentation.

Service client réactif et support de locataire

L'ESBA hiérarchise le service client et le soutien réactif à ses locataires. La société a mis en œuvre une équipe de support des locataires dédiée qui répond aux demandes de demandes et de maintenance dans les 24 heures. Cet engagement envers la satisfaction des locataires se reflète dans une cote de satisfaction des locataires de 93% au 30 septembre 2024.

En termes de performance financière, l'ESBA a déclaré un chiffre d'affaires total de 570,3 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, avec des dépenses d'exploitation de 454,6 millions de dollars, ce qui a entraîné un revenu d'exploitation de 115,8 millions de dollars. Cette stabilité financière permet un investissement continu dans le soutien aux locataires et les améliorations des services.

De plus, les frais généraux et administratifs de l'ESBA pour la même période ont été de 52,4 millions de dollars, ce qui comprend les coûts associés aux initiatives de soutien aux locataires.

Métrique Valeur (2024)
Pieds carrés louables 6,6 millions
Taux de rétention des locataires 89%
Terme de location moyenne 7 ans
Taux de location moyen 48,75 $ / pieds carrés
Baux signés (2024) 9
Pieds carrés totaux loués (2024) 24,240
Visiteurs de l'Observatoire (2024) 1,86 million
Revenus de l'observatoire (2024) 98,1 millions de dollars
Cote de satisfaction des locataires 93%
Revenus totaux (2024) 570,3 millions de dollars
Résultat d'exploitation (2024) 115,8 millions de dollars

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: canaux

Location directe par le biais d'agents immobiliers

Empire State Realty OP, L.P. s'engage dans la location directe de ses propriétés commerciales à travers un réseau d'agents immobiliers. Au 30 septembre 2024, le total des revenus de location générés était approximativement 459,5 millions de dollars, reflétant une augmentation de 446,2 millions de dollars au cours de la même période de l'année précédente, ce qui indique une croissance de 3.0%.

Ventes de billets en ligne pour les visites de l'observatoire

Le segment de l'observatoire, qui exploite les observatoires du 86e et 102e étage de l'Empire State Building, a connu ses revenus de la vente de billets augmenter considérablement. Les revenus de l'observatoire pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont équipés de 98,1 millions de dollars, par rapport à 93,1 millions de dollars Au cours de la même période de 2023, marquant une croissance de 5.3%. La stratégie de vente de billets en ligne a joué un rôle déterminant dans cette croissance, tirant parti des plateformes de commerce électronique pour atteindre un public plus large.

Marketing via les réseaux sociaux et les plateformes de tourisme

Empire State Realty OP utilise divers canaux de marketing, y compris les médias sociaux et les plateformes touristiques, pour améliorer sa visibilité et attirer les visiteurs. Les efforts de marketing ont contribué à l'augmentation du trafic piétonnier et des ventes de billets à l'observatoire. En 2024, une augmentation notable des dépenses de marketing a été enregistrée, équivalant à 52,4 millions de dollars Dans les dépenses générales et administratives, qui comprend des activités promotionnelles.

Canal Revenus (2024) Revenus (2023) Croissance (%)
Location directe 459,5 millions de dollars 446,2 millions de dollars 3.0%
Ventes de billets de l'observatoire 98,1 millions de dollars 93,1 millions de dollars 5.3%
Dépenses de marketing 52,4 millions de dollars N / A N / A

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Locataires de bureau et de vente au détail à New York

Le principal segment de la clientèle pour Empire State Realty OP, L.P., comprend des locataires de bureaux et de détail à New York. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un chiffre d'affaires total de 153,1 millions de dollars par rapport à son segment immobilier, reflétant une augmentation de 151,5 millions de dollars au cours de la même période en 2023. Cette croissance est attribuée à des niveaux d'occupation plus élevés et à une augmentation des taux de location en tant que marché a rebondi après pandemic.

Métrique Q3 2024 Q3 2023 Changement (%)
Revenus locatifs totaux 153,1 millions de dollars 151,5 millions de dollars 1.1%
Taux d'occupation Environ 93% Environ 90% Augmentation de 3%

Touristes visitant l'Empire State Building

Un autre segment de clientèle important se compose de touristes visitant l'Empire State Building. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, l'Observatoire a accueilli environ 1,86 million de visiteurs, une légère augmentation de 1,85 million de visiteurs au cours de l'année précédente. Les revenus de l'observatoire ont atteint 98,1 millions de dollars, marquant une augmentation de 5% par rapport à 93,1 millions de dollars au cours de la même période en 2023. La hausse des revenus est attribuée à l'augmentation des prix des billets et à des niveaux de visites plus élevés, renforcés par une résurgence du tourisme à New York.

Métrique 2024 (YTD) 2023 (YTD) Changement (%)
Compte de visiteurs 1,86 million 1,85 million 0.4%
Revenus de l'observatoire 98,1 millions de dollars 93,1 millions de dollars 5%

Investisseurs dans l'immobilier et les FPI

Empire State Realty OP, L.P. cible également les investisseurs dans les fiducies immobilières et investissement immobilier (FPI). Au 30 septembre 2024, la Société a déclaré un bénéfice net attribuable aux actionnaires ordinaires de 36,3 millions de dollars, ce qui reflète une augmentation contre 32,1 millions de dollars au même trimestre de 2023. L'amélioration des performances financières a fait de l'ESBA une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de stables stables stables. retour dans le secteur immobilier.

Métrique Q3 2024 Q3 2023 Changement (%)
Revenu net attribuable aux actionnaires ordinaires 36,3 millions de dollars 32,1 millions de dollars 13.2%
Bénéfice par action (dilué) $0.08 $0.07 14.3%

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Dépenses d'exploitation pour la gestion immobilière

Les dépenses d'exploitation totales pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont équipés de $454,551,000, par rapport à $440,756,000 pour la même période en 2023, reflétant une augmentation de 3.3%.

Dans les dépenses d'exploitation, les dépenses d'exploitation des biens étaient $132,530,000 pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, par rapport à $124,380,000 l'année précédente.

Les frais généraux et administratifs atteints $52,364,000 en 2024, à partir de $47,795,000 en 2023. Cette augmentation était principalement due à une augmentation des coûts liés à l'audit et aux frais de rémunération en actions.

Maintenance et services publics pour les propriétés

La maintenance et les services publics sont des éléments importants des dépenses d'exploitation. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les impôts immobiliers étaient $96,106,000, par rapport à $95,292,000 en 2023. Les frais d'amortissement et d'amortissement étaient $139,453,000, légèrement en bas de $140,312,000 dans la même période en 2023.

L'augmentation des dépenses d'exploitation immobilière a été principalement motivée par les coûts des services publics et de nettoyage plus élevés ainsi que l'augmentation des coûts de paie et de réparation.

Coûts marketing et administratif

Les frais de marketing et d'administration ont été consolidés dans les frais généraux et administratifs, qui ont totalisé $52,364,000 pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024. Il s'agit d'une augmentation de $47,795,000 Au cours de la même période de 2023. Les coûts administratifs comprennent diverses dépenses opérationnelles nécessaires pour maintenir les efforts de gestion immobilière et de marketing.

Catégorie de dépenses 2024 Montant (en milliers) 2023 Montant (en milliers) Changement (%)
Dépenses d'exploitation totales $454,551 $440,756 3.3%
Frais de fonctionnement des biens $132,530 $124,380 6.6%
Impôts immobiliers $96,106 $95,292 0.9%
Dépréciation et amortissement $139,453 $140,312 -0.6%
Frais généraux et administratifs $52,364 $47,795 9.6%

Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) - Modèle commercial: Strots de revenus

Revenu locatif des propriétés commerciales

Le principal flux de revenus pour Empire State Realty OP, L.P. provient des revenus locatifs générés par ses propriétés commerciales. Pour les neuf mois terminés le 30 septembre 2024, le chiffre d'affaires total des locations s'est élevé à 459,5 millions de dollars, reflétant une augmentation de 446,2 millions de dollars au cours de la même période en 2023, ce qui équivaut à une croissance d'environ 3.0%.

Au cours du troisième trimestre de 2024, les revenus de location ont déclaré 153,1 millions de dollars, à partir de 151,5 millions de dollars Au troisième trimestre de 2023. L'augmentation des revenus de location est attribuée à des taux d'occupation et à des escalades plus élevés dans les dépenses d'exploitation et les impôts immobiliers.

Période Revenus de location (en millions) Changement (%)
Q3 2024 $153.1 1.1%
Q3 2023 $151.5 -
9m 2024 $459.5 3.0%
9m 2023 $446.2 -

Frais d'admission de l'observatoire

Le segment de l'observatoire, qui comprend les observatoires de 86e et 102e étages de l'emblématique, généré 98,1 millions de dollars en revenus pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, marquant un 5.3% augmenter de 93,1 millions de dollars Au cours de la même période en 2023. Le nombre de visiteurs de l'Observatoire pendant cette période était approximativement 1,86 million, une légère augmentation de 1,85 million visiteurs de l'année précédente.

Au troisième trimestre 2024, les revenus de l'observatoire ont été signalés 39,4 millions de dollars, par rapport à 37,6 millions de dollars au troisième trimestre 2023. Cette croissance des revenus peut être attribuée à l'augmentation des prix des billets et à des niveaux de visite plus élevés.

Période Revenus de l'observatoire (en millions) Visiteurs (en millions)
Q3 2024 $39.4 0.65
Q3 2023 $37.6 0.65
9m 2024 $98.1 1.86
9m 2023 $93.1 1.85

Frais de gestion des services tiers

Empire State Realty OP, L.P. tire également des revenus des frais de gestion associés aux services tiers. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, ces frais ont totalisé 0,9 million de dollars, une diminution de 1,1 million de dollars Au cours de la même période de 2023. Les frais de gestion incluent les frais de surveillance et de gestion immobilière principalement des entités affiliées à la gestion de la société.

Au cours du troisième trimestre 2024, les frais de gestion rapportés étaient 0,3 million de dollars, à partir de 0,3 million de dollars au troisième trimestre 2023.

Période Frais de gestion (en millions)
Q3 2024 $0.3
Q3 2023 $0.3
9m 2024 $0.9
9m 2023 $1.1

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

  1. Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
  2. SEC Filings – View Empire State Realty OP, L.P. (ESBA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.