Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT): نموذج الأعمال التجارية [تم تحديثه في 10-2024]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) Bundle
في المشهد الديناميكي للاستثمار العقاري، يمكن أن يوفر فهم نموذج الأعمال الخاص بشركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) رؤى قيمة للمستثمرين والمحللين على حدٍ سواء. FCPT تعمل بقوة استراتيجية صافي الإيجار، مع التركيز في المقام الأول على مشغلي المطاعم مع تنويع محفظتها لتشمل قطاعات التجزئة المختلفة. يتعمق منشور المدونة هذا في تفاصيل FCPT الشاملة قماش نموذج الأعمال، وتسليط الضوء على الشراكات والأنشطة والموارد ومصادر الإيرادات الرئيسية التي تدفع نجاحها. اكتشف كيف يعمل هذا النهج المبتكر على وضع FCPT لتحقيق النمو المستدام والربحية.
Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
علاقات مع مستأجرين ذوي جودة عالية
تركز شركة Four Corners Property Trust (FCPT) على تأجير عقاراتها لمستأجرين ذوي جودة عالية، خاصة في قطاع المطاعم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تشتمل محفظة عقود إيجار FCPT على 1,153 عقارًا تقع في 47 ولاية، بمتوسط مدة إيجار متبقية تبلغ 7.3 سنوات، ومتوسط إيجار سنوي مرجح بنسبة 1.4% حتى 31 ديسمبر 2029. وتفتخر المحفظة بنسبة 99.6% معدل الإشغال يعتمد على المساحة القابلة للتأجير، ويتم تصنيف 57% من المستأجرين على أنهم من الدرجة الاستثمارية، وهو ما يعتبر مهم لضمان تدفقات دخل الإيجار مستقرة.
التعاون مع وسطاء العقارات
تتعاون FCPT مع العديد من وسطاء العقارات لتسهيل عمليات الاستحواذ على العقارات وأنشطة التأجير. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استثمرت FCPT 136.7 مليون دولار في الاستحواذ على 42 عقارًا، مع تخصيص الاستثمارات على النحو التالي: 48.9 مليون دولار للأراضي، و74.6 مليون دولار للمباني والتحسينات، و13.1 مليون دولار للأصول غير الملموسة. يتم دعم عمليات الاستحواذ هذه من قبل الوسطاء الذين يساعدون في تحديد العقارات ذات الإمكانات العالية في المواقع المرغوبة.
الشراكة مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تحتفظ FCPT بشراكات استراتيجية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها ومبادرات النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة 250 مليون دولار متاحة بموجب التسهيل الائتماني المتجدد. بالإضافة إلى ذلك، أصدرت FCPT سندات ذات سعر ثابت غير مضمونة يبلغ مجموعها 625 مليون دولار، والتي تشمل آجال استحقاق مختلفة وأسعار فائدة تتراوح من 2.74% إلى 4.93%. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، أصدرت FCPT أسهمًا في إطار برنامج ATM الخاص بها، مما أدى إلى تحقيق عائدات صافية قدرها 125.3 مليون دولار، مما عزز هيكل رأس مالها لعمليات الاستحواذ المستقبلية والاحتياجات التشغيلية.
اتفاقيات الامتياز مع مشغلي المطاعم
تدير FCPT جزءًا من أعمالها من خلال اتفاقيات الامتياز مع مشغلي المطاعم، مثل مطاعم Darden، التي تدير مواقع LongHorn Steakhouse تحت ملكية FCPT. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات المطاعم 23.3 مليون دولار أمريكي، مما يدل على أهمية شراكات الامتياز هذه في تنويع مصادر الإيرادات بما يتجاوز العمليات العقارية التقليدية.
| نوع الشراكة | تفاصيل | الأثر المالي (التسعة أشهر 2024) |
|---|---|---|
| مستأجرون ذوو جودة عالية | 1,153 عقارًا، نسبة إشغال 99.6%، و57% مستأجرون من الدرجة الاستثمارية | 176.4 مليون دولار إيرادات الإيجار |
| وسطاء العقارات | تم الاستحواذ على 42 عقارًا باستثمار 136.7 مليون دولار | دعم نمو الاستحواذ |
| المؤسسات المالية | 250 مليون دولار ائتمان متاح، 625 مليون دولار في الأوراق المالية | 125.3 مليون دولار صافي عائدات أجهزة الصراف الآلي |
| اتفاقيات الامتياز | الشراكة مع مطاعم داردن | 23.3 مليون دولار إيرادات المطاعم |
Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
- شراء وإدارة العقارات المدرة للدخل
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استثمرت FCPT ما مجموعه 136.7 مليون دولار في اكتساب 42 عقار عير 19 ولاية. وشملت هذه الاستحواذات 48.9 مليون دولار المخصصة للأرض، 74.6 مليون دولار للمباني والتحسينات ، و 13.1 مليون دولار إلى الأصول غير الملموسة. العقارات مشغولة بالكامل بموجب صافي عقود الإيجار، مع متوسط مرجح لمدة عقد إيجار متبقي قدره 11.7 سنة.
| فئة الاستثمار | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| أرض | $48.9 |
| المباني والتحسينات | $74.6 |
| الأصول غير الملموسة | $13.1 |
| إجمالي الاستثمار | $136.7 |
تأجير العقارات بموجب عقود الإيجار الصافية
تحقق FCPT إيرادات في المقام الأول من خلال تأجير العقارات من خلال ترتيبات صافي الإيجار. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتكون محفظة الإيجار من: 1,153 عقار مع أ نسبة الإشغال 99.6%. متوسط مدة الإيجار المتبقية هو 7.3 سنة، ومتوسط تصاعد الإيجار السنوي 1.4% ومن المتوقع حتى 31 ديسمبر 2029. جمعت الشركة 99.8% من الإيجار الأساسي التعاقدي لفترة الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| مقاييس محفظة الإيجار | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات | 1,153 |
| معدل الإشغال | 99.6% |
| متوسط مدة الإيجار المتبقية | 7.3 سنة |
| متوسط تصاعد الإيجار السنوي | 1.4% |
| تم تحصيل الإيجار الأساسي التعاقدي | 99.8% |
إجراء صيانة الممتلكات ودعم المستأجرين
تتضمن الإستراتيجية التشغيلية لـ FCPT إدارة صيانة الممتلكات وتقديم الدعم للمستأجرين. سجلت الشركة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 8.5 مليون دولار في مصاريف الممتلكات، منها 7.1 مليون دولار تم تعويضها من قبل المستأجرين. يخفف هذا الهيكل العبء المالي لتكاليف تشغيل الممتلكات على FCPT.
| مصاريف العقارات | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| إجمالي مصاريف العقارات | $8.5 |
| تسدد من قبل المستأجرين | $7.1 |
تنفيذ استراتيجيات النمو من خلال عمليات الاستحواذ الإضافية
تواصل FCPT السعي لتحقيق النمو من خلال عمليات الاستحواذ الإستراتيجية على عقارات إضافية. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على 48 عقارًا مؤجرًامما أدى إلى زيادة إيرادات الإيجار بنسبة 14.1 مليون دولار أو 8.7% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتركز الاستراتيجية على العقارات ذات ربحية المشغلين العالية لتعزيز معدلات تجديد المستأجرين.
| إحصائيات الاستحواذ | قيمة |
|---|---|
| العقارات المكتسبة | 48 |
| زيادة في إيرادات الإيجار | 14.1 مليون دولار |
| نسبة الزيادة في إيرادات الإيجار | 8.7% |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة عقارية واسعة النطاق
تدير شركة Four Corners Property Trust، Inc. محفظة عقارية واسعة تتكون من 1,153 عقار تقع عبر 47 ولاية في الولايات المتحدة. وتركز هذه المحفظة الواسعة في المقام الأول على العقارات المؤجرة، وخاصة في قطاع المطاعم. تولد العقارات إيرادات إيجارية ثابتة، وهو عنصر حاسم في نموذج أعمال FCPT.
فريق إدارة ذو خبرة
يتمتع فريق الإدارة في FCPT بخبرة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته. خبرتهم أمر بالغ الأهمية في تحديد فرص الاستحواذ وتعظيم قيمة المحفظة الحالية. تلعب هذه القيادة دورًا حيويًا في الكفاءة التشغيلية والتوجه الاستراتيجي للشركة.
الموارد المالية
يحافظ FCPT على أ تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 250 مليون دولار، والذي يزود الشركة بالسيولة اللازمة للمرونة التشغيلية والاستحواذ على العقارات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان هناك 483.3 مليون دولار متاحة للإصدار بموجب برامج أجهزة الصراف الآلي (في السوق). بالإضافة إلى ذلك، لدى الشركة قروض لأجل يبلغ مجموعها 515 مليون دولار والسندات ذات السعر الثابت غير المضمونة البالغة قيمتها 625 مليون دولار.
علاقات قوية مع المستأجرين
أقامت FCPT علاقات قوية مع مستأجريها تقريبًا 57% من المستأجرين يتم تصنيفهم من الدرجة الاستثمارية. وهذا يعزز موثوقية إيرادات الإيجار ويقلل من مخاطر التخلف عن السداد، وبالتالي توفير الاستقرار للتدفقات النقدية للشركة.
| الموارد الرئيسية | تفاصيل |
|---|---|
| محفظة العقارات | 1,153 عقارًا في 47 ولاية |
| فريق الإدارة | - خبرة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته |
| الموارد المالية |
|
| علاقات المستأجرين | 57% من المستأجرين حاصلون على تصنيف استثماري |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
دخل موثوق من خلال عقود الإيجار طويلة الأجل
تحقق شركة Four Corners Property Trust (FCPT) دخلاً ثابتًا ويمكن التنبؤ به من خلال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل. ويبلغ متوسط مدة الإيجار المتبقية عبر محفظتها تقريبًا 7.3 سنة، بمتوسط مرجح لتصاعد الإيجار السنوي 1.4%. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت FCPT عن إيرادات إيجار قدرها 176.4 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية، مما يعكس زيادة قدرها 8.7% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
التركيز على ربحية المستأجر لضمان دفعات الإيجار
يعطي FCPT الأولوية لربحية المستأجر، وهو أمر بالغ الأهمية للحفاظ على دفعات الإيجار. تركز الشركة بشدة على الاستحواذ على العقارات التي تؤوي المستأجرين بأساس مالي متين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 تقريبًا 57% من مستأجري FCPT تم تصنيفهم على أنهم من الدرجة الاستثمارية، مرجحين بالإيجار الأساسي السنوي. لا تعمل هذه الإستراتيجية على تأمين مدفوعات الإيجار فحسب، بل تعمل أيضًا على تعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين وتقليل معدلات الشغور.
تنويع أنواع العقارات خارج المطاعم
في حين أن FCPT تركز بشكل كبير على قطاع المطاعم، فقد قامت بتنويع محفظتها لتشمل أنواعًا مختلفة من العقارات. وفي 30 سبتمبر 2024 بلغ إجمالي الاستثمارات العقارية 3.072 مليار دولار، مع أصول تتجاوز مجرد ممتلكات المطاعم. ويخفف هذا التنويع من المخاطر المرتبطة بالركود في قطاعات محددة ويعزز استقرار الإيرادات بشكل عام.
| نوع العقار | إجمالي الاستثمارات (بالملايين) | النسبة المئوية لإجمالي المحفظة |
|---|---|---|
| مطاعم | $2,291.4 | 74.6% |
| عقارات تجارية أخرى | $781.6 | 25.4% |
الالتزام بمعدلات الإشغال العالية وتجديد عقود الإيجار
تُظهر FCPT التزامًا قويًا بالحفاظ على معدلات إشغال عالية وتسهيل تجديد عقود الإيجار. وأفادت الشركة أ 99.8% معدل تحصيل الإيجار الأساسي التعاقدي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. علاوة على ذلك، أدى نهج الإدارة الاستباقي الذي تتبعه FCPT إلى عملية تجديد عقد إيجار قوية، مما يضمن احتفاظ الشركة بمستأجريها وتقليل تكاليف دوران الأعمال.
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التواصل المباشر مع المستأجرين للحصول على الدعم والقضايا
تحتفظ شركة Four Corners Property Trust (FCPT) بنظام قوي للتواصل المباشر مع مستأجريها. يتضمن ذلك عمليات تسجيل الوصول المنتظمة وآليات الدعم لمعالجة أي مشكلات على الفور. وبلغ معدل الإشغال في محفظة الإيجارات الخاصة بالشركة، اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، 99.6%، مما يشير إلى المشاركة الفعالة للمستأجرين ورضاهم.
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل تعزز الاستقرار
تركز FCPT على اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر الاستقرار لكل من الشركة والمستأجرين. واعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط مدة الإيجار المتبقية عبر محفظتها 7.3 سنوات، مع كون 57% من المستأجرين من الدرجة الاستثمارية. تعمل هذه الإستراتيجية على تعزيز الاحتفاظ بالمستأجرين والقدرة على التنبؤ بالتدفقات النقدية.
مراجعات الأداء المنتظمة وتقييمات الممتلكات
تجري الشركة مراجعات منتظمة للأداء وتقييمات للممتلكات لضمان تلبية احتياجات المستأجرين والحفاظ على العقارات وفقًا لمعايير عالية. وينعكس هذا النهج الاستباقي في المقاييس التشغيلية للشركة، حيث وصلت إيرادات الإيجار إلى 176.4 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة سنوية قدرها 8.7٪.
المشاركة من خلال استبيانات رضا المستأجرين
تتفاعل FCPT بشكل نشط مع المستأجرين من خلال استطلاعات الرضا، والتي تساعد في قياس احتياجات المستأجر وتحسين تقديم الخدمات. تدرك الشركة أن تعليقات المستأجرين أمر بالغ الأهمية لتعزيز العلاقات والكفاءة التشغيلية. كان تنفيذ هذه الدراسات الاستقصائية جزءًا من استراتيجيتهم للحفاظ على معدل تحصيل الإيجارات التعاقدية المرتفع بنسبة 99.8٪ للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| المقاييس | قيمة |
|---|---|
| معدل الإشغال | 99.6% |
| متوسط مدة الإيجار المتبقية | 7.3 سنة |
| إيجار من الدرجة الاستثمارية | 57% |
| إيرادات الإيجار (9 أشهر 2024) | 176.4 مليون دولار |
| نمو الإيرادات على أساس سنوي | 8.7% |
| معدل تحصيل الإيجار الأساسي التعاقدي | 99.8% |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات
تستخدم شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) في المقام الأول التأجير المباشر من خلال فرق إدارة العقارات الداخلية لديها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تتألف محفظة عقود إيجار FCPT من 1,153 عقارًا تقع في 47 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 7.8 مليون قدم مربع و 99.6% معدل الإشغال على أساس المساحة القابلة للتأجير. متوسط مدة الإيجار المتبقية هو 7.3 سنة، وتوفير الاستقرار في التدفقات النقدية.
منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات وطلبات المستأجرين
تستفيد FCPT من المنصات عبر الإنترنت لتسهيل قوائم العقارات وطلبات المستأجرين. يتيح هذا النهج الرقمي للمستأجرين المحتملين عرض العقارات المتاحة وتقديم الطلبات بكفاءة. أعلنت الشركة عن زيادة في إيرادات الإيجار 14.1 مليون دولار، أو 8.7%، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى تعزيز الرؤية عبر الإنترنت ومشاركة المستأجرين.
اتصالات علاقات المستثمرين لتحديثات الأداء المالي
تحتفظ FCPT باتصالات قوية مع المستثمرين لإبقاء أصحاب المصلحة على علم بالأداء المالي. للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، سجلت الشركة صافي دخل قدره 74.4 مليون دولار، مما يعكس النمو من 71.0 مليون دولار في العام السابق. كما أصدرت الشركة 4,792,842 أسهم بموجب برنامج الصراف الآلي الخاص بها خلال هذه الفترة، مما أدى إلى تحقيق عائدات صافية قدرها 125.3 مليون دولار.
التسويق من خلال الوسطاء والوكلاء العقاريين
تشارك FCPT بنشاط في التسويق من خلال شبكات راسخة من وسطاء ووكلاء العقارات. تعتبر هذه الإستراتيجية ضرورية للحصول على عقارات جديدة وتوسيع محفظتها. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت FCPT على 42 عقارًا بقيمة استثمارية إجمالية قدرها 136.7 مليون دولار. تدعم جهود التسويق أيضًا هدف الشركة المتمثل في الحفاظ على معدل إشغال مرتفع وتأمين مستأجرين ذوي جودة عالية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الخصائص | 1,153 |
| المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) | 7.8 مليون |
| معدل الإشغال | 99.6% |
| متوسط مدة الإيجار المتبقية | 7.3 سنة |
| زيادة إيرادات الإيجار (2024 مقابل 2023) | 14.1 مليون دولار (8.7%) |
| صافي الدخل (9 أشهر 2024) | 74.4 مليون دولار |
| الأسهم المصدرة (برنامج الصراف الآلي) | 4,792,842 |
| صافي العائدات من برنامج الصراف الآلي | 125.3 مليون دولار |
| العقارات المكتسبة (9 أشهر 2024) | 42 |
| إجمالي قيمة الاستثمار (الاستحواذ) | 136.7 مليون دولار |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مشغلو المطاعم (التركيز الأساسي)
تركز شركة Four Corners Property Trust (FCPT) بشكل أساسي على تأجير العقارات لمشغلي المطاعم، لا سيما تلك التابعة لشركة Darden Restaurants, Inc. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت FCPT بتشغيل سبعة مطاعم LongHorn Steakhouse بموجب اتفاقيات امتياز، مما ساهم في إيرادات المطاعم البالغة 23.3 مليون دولار أمريكي التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بمبلغ 23.2 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023.
شركات البيع بالتجزئة تسعى للحصول على عقود إيجار طويلة الأجل
يستهدف FCPT أيضًا شركات البيع بالتجزئة التي تتطلب عقود إيجار طويلة الأجل. تمتلك الشركة محفظة متنوعة تضم 1,153 عقارًا في 47 ولاية، بمعدل إشغال يبلغ 99.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويبلغ متوسط مدة الإيجار المتبقية لهذه العقارات حوالي 7.3 سنوات، مما يوفر لمستأجري التجزئة الاستقرار والقدرة على التنبؤ في تأجيرهم. الترتيبات.
المستثمرون من المؤسسات والأفراد في القطاع العقاري
يعد المستثمرون من المؤسسات والأفراد من قطاعات العملاء الرئيسية لشركة FCPT حيث تقوم بجمع رأس المال من خلال عروض الأسهم والديون. وفي عام 2024، جمعت الشركة 116 مليون دولار من إصدار 4,412,272 سهمًا بمتوسط سعر مرجح صافٍ قدره 26.30 دولارًا. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى FCPT مبلغ 483.3 مليون دولار متاح للإصدار في إطار برامج الأسهم في السوق (ATM) الخاصة بها. وتتضمن استراتيجية الشركة تعزيز قيمة المساهمين من خلال توزيعات أرباح منتظمة، حيث يصل إجمالي التوزيعات للمساهمين إلى 94.9 مليون دولار أمريكي في عام 2024.
مشغلي الامتياز يبحثون عن مواقع العقارات
يخدم FCPT مشغلي الامتياز الذين يبحثون عن مواقع عقارات مناسبة. تتضمن استراتيجية الشركة الحصول على العقارات ذات الموقع الجيد والتي تشغلها مفاهيم متينة. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت FCPT على 42 عقارًا بإجمالي استثمار قدره 136.7 مليون دولار، وجميعها مؤجرة بموجب اتفاقيات إيجار صافية.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | التأثير المالي |
|---|---|---|
| مشغلي المطاعم | 7 مواقع لونج هورن ستيك هاوس | 23.3 مليون دولار من إيرادات المطاعم (2024) |
| أعمال البيع بالتجزئة | 1,153 عقار | نسبة إشغال 99.6%، ومتوسط مدة الإيجار 7.3 سنوات |
| المستثمرين | تم جمع 116 مليون دولار في عام 2024 | 483.3 مليون دولار متاحة للإصدار ضمن برامج الصراف الآلي |
| مشغلي الامتياز | تم الاستحواذ على 42 عقارًا في عام 2024 | استثمار بقيمة 136.7 مليون دولار في العقارات الجديدة |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) – نموذج العمل: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية المتعلقة بإدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت FCPT عن إجمالي نفقات الممتلكات 8.5 مليون دولارمنها 7.1 مليون دولار تم سدادها من قبل المستأجرين. وفي نفس الفترة من عام 2023 بلغت مصاريف العقارات 8.7 مليون دولار، مع 7.1 مليون دولار سدادها.
خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغت مصاريف العقارات ما قدره 2.6 مليون دولار، مقارنة ب 2.9 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023.
التكاليف العامة والإدارية (الموظفون، القانونية، تكنولوجيا المعلومات)
بلغت المصاريف العمومية والإدارية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 18.1 مليون دولار، زيادة من 17.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وخلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت هذه المصروفات 5.8 مليون دولار، من 5.5 مليون دولار في عام 2023.
استهلاك وإطفاء الأصول العقارية
بلغت مصاريف الاستهلاك والإطفاء للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 40.4 مليون دولار، مقارنة ب 37.4 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وخلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ الاستهلاك والإطفاء ما قدره 13.6 مليون دولار، أعلى قليلا من 13.4 مليون دولار في عام 2023.
تم إطفاء قيمة عقود الإيجار الموقعية المكتسبة وإدراجها في مصروفات الاستهلاك والإطفاء 4.2 مليون دولار الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
مصاريف الفوائد من القروض والتسهيلات الائتمانية
تكبدت FCPT مصاريف فائدة قدرها 36.9 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 32.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف الفوائد 12.3 مليون دولار، أعلى قليلا من 12.3 مليون دولار في عام 2023.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى FCPT 515 مليون دولار في القروض لأجل و 625 مليون دولار في السندات الممتازة وغير المضمونة ذات السعر الثابت.
| فئة التكلفة | الربع الثالث 2024 (بالملايين) | الربع الثالث 2023 (بالملايين) | 9 أشهر 2024 (بالملايين) | 9 أشهر 2023 (بالملايين) |
|---|---|---|---|---|
| مصاريف العقارات | 2.6 | 2.9 | 8.5 | 8.7 |
| العامة والإدارية | 5.8 | 5.5 | 18.1 | 17.2 |
| الاستهلاك والإطفاء | 13.6 | 13.4 | 40.4 | 37.4 |
| حساب الفائدة | 12.3 | 12.3 | 36.9 | 32.2 |
شركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
يأتي مصدر الإيرادات الأساسي لشركة Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) من إيرادات الإيجار الناتجة عن تأجير العقارات بموجب ترتيبات صافي الإيجار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت FCPT عن إيرادات إيجار قدرها 176.4 مليون دولار، زيادة 8.7% مقارنة ب 162.3 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويبلغ معدل إشغال محفظة الإيجار الخاصة بهم 99.6% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| متري | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 176.4 مليون دولار | 162.3 مليون دولار |
| معدل الإشغال | 99.6% | 99.6% |
| متوسط مدة الإيجار المتبقية | 7.3 سنة | 7.3 سنة |
| متوسط تصاعد الإيجار السنوي | 1.4% | 1.4% |
رسوم الامتياز والإيرادات من عمليات المطاعم
تدير FCPT سبعة مطاعم LongHorn Steakhouse بموجب اتفاقيات امتياز مع مطاعم Darden، مما يساهم في إيراداتها. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات المطاعم 23.3 مليون دولار، أعلى قليلا من 23.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويعد هذا القطاع بالغ الأهمية لأنه يعمل على تنويع مصادر دخل الشركة بما يتجاوز تأجير العقارات.
| متري | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) |
|---|---|---|
| إيرادات المطاعم | 23.3 مليون دولار | 23.2 مليون دولار |
إيرادات الإيجار المتغيرة (التكاليف التي يسددها المستأجرون)
تحصل FCPT أيضًا على إيرادات إيجار متغيرة من التكاليف التي يعوضها المستأجرون. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ هذا المبلغ 7.1 مليون دولار، متسقًا مع 7.1 مليون دولار تم الاعتراف بها في نفس الفترة من عام 2023. ويتم تضمين هذه الإيرادات في إيرادات الإيجار، مما يعكس استراتيجية الشركة المتمثلة في صافي عقود الإيجار حيث يقوم المستأجرون بتغطية نفقات التشغيل.
| متري | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار المتغيرة | 7.1 مليون دولار | 7.1 مليون دولار |
بيع العقارات عندما تكون مفيدة من الناحية الاستراتيجية
في حين تركز FCPT في المقام الأول على الاحتفاظ بممتلكاتها للحصول على إيرادات الإيجار، فإنها قد تبيع أيضًا العقارات عندما تكون مفيدة من الناحية الاستراتيجية. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، لم يتم بيع أي عقارات. في العام السابق، باعت FCPT عقارات بقيمة دفترية صافية قدرها 20.6 مليون دولار، تحقيق مكاسب 2.1 مليون دولار. وهذا يوضح نهجهم الانتقائي في التصرف في الأصول، مما يضمن توافق المبيعات مع استراتيجيتهم طويلة المدى.
| متري | 2024 (تسعة أشهر) | 2023 (تسعة أشهر) |
|---|---|---|
| العقارات المباعة | 0 | 6 |
| صافي القيمة الدفترية للعقارات المباعة | لا يوجد | 20.6 مليون دولار |
| الربح المحقق من البيع | لا يوجد | 2.1 مليون دولار |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Four Corners Property Trust, Inc. (FCPT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.