First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية): Business Model Canvas [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) Bundle
وفي ظل المشهد التنافسي للاستثمار العقاري، شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية) تتميز بنموذج أعمال قوي يتنقل بخبرة في سوق الملكية الصناعية. يتعمق منشور المدونة هذا في تعقيدات هذه الأمور قماش نموذج الأعمال، وتسليط الضوء على المكونات الرئيسية مثل شراكاتهم الإستراتيجية وقطاعات العملاء المتنوعة وتدفقات الإيرادات المبتكرة. اكتشف كيف تستفيد FR من نقاط قوتها لخلق قيمة في صناعة ديناميكية وتعرف على الأساليب التي تدفع نجاحها.
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشاريع مشتركة مع المطورين المحليين والوطنيين
تشارك شركة First Industrial Realty Trust, Inc. بنشاط في مشاريع مشتركة لتوسيع محفظتها والاستفادة من المعرفة بالسوق المحلية. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن حقوق ملكية في دخل المشاريع المشتركة بلغت 3.2 مليون دولار أمريكي، أي أقل بكثير من 30.6 مليون دولار أمريكي المعلن عنها لنفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المكاسب من مبيعات العقارات.
وتركز المشاريع المشتركة على تطوير العقارات الصناعية، حيث تم الانتهاء من ثلاثة مباني تبلغ مساحتها الإجمالية 1.8 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) في هذه الفترة. يبلغ رصيد قرض البناء المرتبط بهذه المشاريع 125.8 مليون دولار أمريكي حتى 30 سبتمبر 2024.
العلاقات مع مجتمعات الوساطة العقارية
تحتفظ شركة First Industrial Realty Trust بعلاقات قوية مع شركات الوساطة العقارية، والتي تعتبر ضرورية لتأمين المستأجرين وتسهيل المعاملات العقارية. ونفذت الشركة تسعة عقود إيجار لعقارات قيد التطوير خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بمساحة تبلغ حوالي 2.8 مليون قدم مربع. وبلغ متوسط معدل الإشغال اليومي للعقارات التي تضم نفس المتجر 96.6% خلال نفس الفترة.
علاوة على ذلك، في الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات بلغت 167.6 مليون دولار، بزيادة سنوية قدرها 8.1٪. ويمكن أن يعزى هذا النمو إلى التعاون الفعال مع مجتمعات الوساطة المالية التي تساعد في تحديد وتأمين المستأجرين ذوي الجودة العالية، وبالتالي تعزيز تدفقات إيرادات الإيجار.
الشراكات مع المستأجرين لإدارة الممتلكات
تؤكد شركة First Industrial Realty Trust على الشراكات مع مستأجريها لتعزيز إدارة الممتلكات والكفاءة التشغيلية. أعلنت الشركة عن زيادة في الإيرادات من العقارات ذات المتجر نفسه بمقدار 6.3 مليون دولار خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مدفوعة بارتفاع أسعار الإيجار وتحسين استرداد المستأجرين. وبلغت نفقات العقارات لنفس الفترة 44.9 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 5.5٪.
بالإضافة إلى ذلك، بدأت الشركة علاقات تسمح بتقاسم المسؤوليات في إدارة الممتلكات، مما يؤدي إلى إطار تشغيلي أكثر فعالية. ويتجلى ذلك من خلال الزيادة الكبيرة في الإيرادات من (إعادة) التطوير، والتي ارتفعت بمقدار 9.2 مليون دولار بسبب تحسن الإشغال واسترداد المستأجرين.
| نوع الشراكة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| المشاريع المشتركة | تم الانتهاء من ثلاثة مباني، إجمالي المساحة القابلة للتأجير: 1.8 مليون قدم مربع. | حقوق الملكية في الدخل: 3.2 مليون دولار (2024)، 30.6 مليون دولار (2023) |
| علاقات الوساطة | تم تنفيذ تسعة عقود إيجار بمساحة إجمالية للتأجير: 2.8 مليون قدم مربع. | إجمالي الإيرادات: 167.6 مليون دولار (2024)، بزيادة 8.1% على أساس سنوي |
| شراكات المستأجرين | زيادة استرداد المستأجرين، ومسؤوليات الإدارة المشتركة | زيادة إيرادات المتجر نفسه: 6.3 مليون دولار (2024) |
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تطوير واقتناء العقارات الصناعية
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت شركة First Industrial Realty Trust, Inc. على خمسة عقارات صناعية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 0.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) بسعر شراء إجمالي قدره 44.8 مليون دولار أمريكي، باستثناء تكاليف المعاملات. وكان توزيع إجمالي سعر الشراء لكل فئة من فئات الأصول الرئيسية على النحو التالي:
| فئة الأصول | المبلغ (بالآلاف) |
|---|---|
| أرض | 16,475 |
| البناء والتحسينات | 24,635 |
| الإيجارات الموضعية | 3,209 |
| فوق إيجارات السوق | 333 |
| تحت إيجارات السوق | (818) |
| أصول أخرى | 931 |
| إجمالي سعر الشراء | 44,765 |
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى First Industrial Realty Trust ثلاثة عقارات صناعية معروضة للبيع يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 0.2 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير.
استراتيجيات التأجير والتسويق النشطة
في الربع الثالث من عام 2024، بدأت شركة First Industrial Realty Trust ما مجموعه 40 عقد إيجار بمساحة 3.5 مليون قدم مربع، مع تفاصيل على النحو التالي:
| نوع الإيجار | عدد عقود الإيجار | قدم مربع (بالآلاف) | صافي الإيجار لكل قدم مربع ($) | نمو الإيجارات على أساس القسط الثابت (%) |
|---|---|---|---|---|
| الإيجارات الجديدة | 11 | 467 | 8.42 | 41.1 |
| تجديد عقود الإيجار | 26 | 2,160 | 12.06 | 98.4 |
| عقود التطوير / الاستحواذ | 3 | 880 | 13.80 | لا يوجد |
| المجموع | 40 | 3,507 | 12.01 | 88.3 |
وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت الشركة ما مجموعه 153 عقد إيجار بمساحة إجمالية 9.5 مليون قدم مربع، محققة نموًا في الإيجارات بنسبة 73.2%.
إدارة المحافظ والتصرف في الأصول
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، باعت شركة First Industrial Realty Trust 17 عقارًا صناعيًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.0 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير، مما أدى إلى تحقيق عائدات إجمالية قدرها 138.3 مليون دولار. وبلغ الربح من بيع العقارات العائد إلى هذه المبيعات 93.8 مليون دولار.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى First Industrial Realty Trust إجمالي 501.5 مليون دولار أمريكي متاح للقروض الإضافية بموجب التسهيل الائتماني غير المضمون الخاص بها، مع رصيد نقدي ومعادل نقدي يبلغ حوالي 54.6 مليون دولار أمريكي.
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
فرق الإدارة الإقليمية ذات الخبرة
تعمل شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) من خلال فرق إدارة إقليمية ذات خبرة تشرف على الجوانب التشغيلية المختلفة عبر ممتلكاتها. تلعب هذه الفرق دورًا حاسمًا في تنفيذ المبادرات الإستراتيجية للشركة وإدارة علاقات المستأجرين.
مجموعة متنوعة من العقارات الصناعية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة First Industrial Realty Trust ما يقرب من 50.7 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) عبر 1100 عقار. تتضمن المحفظة ما يلي:
- عمليات الاستحواذ: وفي عام 2024، استحوذت الشركة على خمسة عقارات صناعية تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 0.3 مليون قدم مربع بسعر شراء إجمالي قدره 44.8 مليون دولار.
- مبيعات: باعت الشركة 17 عقارًا صناعيًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.0 مليون قدم مربع مقابل عائدات إجمالية قدرها 138.3 مليون دولار.
- المشاريع التنموية: اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان هناك خمسة مشاريع قيد التطوير تبلغ مساحتها الإجمالية 1.3 مليون قدم مربع باستثمارات تقدر بحوالي 183.4 مليون دولار.
| فئة | قيمة |
|---|---|
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) | 50.7 مليون قدم مربع |
| عدد العقارات | 1,100 |
| عمليات الاستحواذ في عام 2024 | 0.3 مليون قدم مربع مقابل 44.8 مليون دولار |
| المبيعات في عام 2024 | 1.0 مليون قدم مربع مقابل 138.3 مليون دولار |
| مشاريع تنموية | 1.3 مليون قدم مربع باستثمارات 183.4 مليون دولار |
الموارد المالية بما في ذلك التسهيلات الائتمانية
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى First Industrial Realty Trust موارد مالية كبيرة لدعم عملياتها واستراتيجيات النمو:
- النقد والنقد المعادل: 54.6 مليون دولار
- القروض المتاحة: 501.5 مليون دولار في إطار التسهيل الائتماني غير المضمون
- إجمالي الدين: حوالي 998.6 مليون دولار
- صافي الدخل للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024: 225.5 مليون دولار
- توزيعات نقدية: توزيع أرباح نقدية ربع سنوية معلنة بقيمة 0.37 دولار أمريكي للسهم العادي، بزيادة قدرها 15.6% عن عام 2023.
| المقياس المالي | قيمة |
|---|---|
| النقد والنقد المعادل | 54.6 مليون دولار |
| القروض المتاحة | 501.5 مليون دولار |
| إجمالي الديون | 998.6 مليون دولار |
| صافي الدخل (9 أشهر 2024) | 225.5 مليون دولار |
| أرباح نقدية ربع سنوية | 0.37 دولار للسهم العادي |
First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات صناعية عالية الجودة في الأسواق اللوجستية الرئيسية
تركز شركة First Industrial Realty Trust, Inc. على تطوير وإدارة العقارات الصناعية عالية الجودة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة إجمالي حوالي 46.0 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) عبر محفظتها. وبلغ متوسط معدل الإشغال اليومي للعقارات ذات المتجر الواحد 96.8%. إن التواجد الاستراتيجي للشركة في أسواق الخدمات اللوجستية الرئيسية، لا سيما في مواقع التعبئة الحضرية، يعزز عرض القيمة من خلال تلبية الطلب المتزايد على المساحات الصناعية المدفوعة بالتجارة الإلكترونية وتحسين سلسلة التوريد.
زيادة التدفق النقدي من خلال تجديد عقود الإيجار الاستراتيجية
نجحت شركة First Industrial Realty Trust في تنفيذ تجديدات لعقد الإيجار مما ساهم في زيادة التدفق النقدي. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، شكلت عقود الإيجار المتجددة ما يقرب من 5.5 مليون قدم مربع، بمتوسط صافي إيجار للقدم المربع قدره 10.44 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس نموًا بنسبة 79.4٪ في الإيجار الثابت. وحققت الشركة متوسط مدة إيجار مرجح قدره 6.6 سنوات لهذه التجديدات، مما يدل على قدرتها على الاحتفاظ بالمستأجرين وتحسين دخل الإيجار. إن النهج الاستراتيجي لتجديد عقود الإيجار لا يعمل على استقرار التدفقات النقدية فحسب، بل يعزز أيضًا التقييم الإجمالي للمحفظة.
نمو القيمة على المدى الطويل من خلال زيادة قيمة الممتلكات
يظل تقدير قيمة العقارات حجر الزاوية في نموذج أعمال First Industrial Realty Trust. سجلت الشركة صافي دخل قدره 225.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 194.1 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. علاوة على ذلك، حقق بيع 17 عقارًا صناعيًا خلال هذه الفترة عائدات إجمالية بلغت حوالي 138.3 مليون دولار أمريكي، مع ربح من بيع العقارات بقيمة 93.8 مليون دولار. وهذا يسلط الضوء على الارتفاع الكبير في قيمة العقارات وقدرة الشركة على الاستفادة من ظروف السوق لدفع النمو على المدى الطويل.
| متري | 2024 (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر) | 2023 (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر) | التغيير ($) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| صافي الدخل | 225.5 مليون دولار | 194.1 مليون دولار | 31.4 مليون دولار | 16.2% |
| نفس إيرادات المتجر | 442.6 مليون دولار | 423.9 مليون دولار | 18.7 مليون دولار | 4.4% |
| متوسط معدل الإشغال اليومي | 96.8% | 97.9% | -1.1% | -1.1% |
| إجمالي العائدات من مبيعات العقارات | 138.3 مليون دولار | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
| الربح من بيع العقارات | 93.8 مليون دولار | 47.4 مليون دولار | 46.4 مليون دولار | 97.9% |
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء
تركيز قوي على رضا المستأجر والاحتفاظ به
تركز شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) بشدة على رضا المستأجر، وهو ما ينعكس في مقاييسها التشغيلية. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ متوسط معدل الإشغال اليومي للعقارات ذات المتجر 96.8%، بانخفاض طفيف من 97.9% في نفس الفترة من عام 2023. ويشير هذا إلى التركيز على الاحتفاظ بالمستأجرين مع إدارة مستويات الإشغال بشكل فعال.
التواصل المنتظم والدعم للمستأجرين
يعد التواصل المنتظم مع المستأجرين جانبًا رئيسيًا في استراتيجية علاقات العملاء الخاصة بشركة FR. تتعاون الشركة بنشاط مع المستأجرين لفهم احتياجاتهم ومعالجة أي مخاوف على الفور. تم تصميم هذا النهج الاستباقي لتعزيز العلاقات طويلة الأمد وتعزيز رضا المستأجر.
اتفاقيات تأجير مخصصة لتلبية احتياجات المستأجر
تقوم FR بتصميم اتفاقيات التأجير الخاصة بها لتلبية الاحتياجات المحددة للمستأجرين. خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت الشركة 55 عقد إيجار، تضمنت عقود إيجار جديدة ومتجددة. يلخص الجدول أدناه نشاط التأجير والمقاييس المالية المرتبطة به لهذه الفترة:
| نوع الإيجار | عدد عقود الإيجار | قدم مربع (بالآلاف) | متوسط صافي الإيجار لكل قدم مربع | تكاليف الإيجار لكل قدم مربع | المتوسط المرجح لمدة الإيجار (سنوات) |
|---|---|---|---|---|---|
| الإيجارات الجديدة | 35 | 1,278 | $10.47 | $6.21 | 4.5 |
| تجديد عقود الإيجار | 11 | 465 | $10.44 | $2.54 | 6.6 |
| عقود التطوير / الاستحواذ | 9 | 2,639 | $10.47 | لا يوجد | 10.0 |
| المجموع | 55 | 4,382 | لا يوجد | لا يوجد | لا يوجد |
بالإضافة إلى ذلك، أبلغت FR عن زيادة في إيرادات الإيجار من عقارات نفس المتجر بقيمة 18.7 مليون دولار، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار الإيجار واسترداد المستأجرين. ويسلط هذا النمو الضوء على فعالية استراتيجيات التأجير المخصصة في تعزيز علاقات المستأجرين ورضاهم.
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: القنوات
التسويق المباشر للمستأجرين والوسطاء
تستخدم شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) استراتيجية تسويق مباشر قوية تستهدف المستأجرين والوسطاء المحتملين. يتضمن هذا النهج التواصل المستهدف من خلال حملات البريد الإلكتروني والاتصالات الشخصية، بهدف تعزيز معدلات الإشغال عبر محفظتها. وأفادت الشركة أ صافي الدخل 225.5 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس زيادة كبيرة من 194.1 مليون دولار في الفترة المقابلة من عام 2023 .
موقع الشركة يوفر قوائم العقارات والمعلومات
يعد موقع الشركة الإلكتروني بمثابة قناة مهمة لنشر قوائم العقارات والمعلومات التفصيلية المتعلقة بالمساحات المتاحة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات First Industrial Realty Trust 494.1 مليون دولار، من 456.8 مليون دولار في العام السابق، ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة ظهور عقاراتها عبر الإنترنت. يتميز الموقع الإلكتروني بقوائم شاملة، بما في ذلك مواصفات العقارات ومواقعها وأسعارها، مما يسهل الوصول إليها للمستأجرين المحتملين.
| فئة العقار | الإيرادات (بالآلاف) | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| نفس خصائص المتجر | $442,611 | 96.8% |
| العقارات المكتسبة | $3,514 | لا يوجد |
| العقارات المباعة | $6,203 | لا يوجد |
| (إعادة) التطورات | $28,506 | لا يوجد |
| آخر | $13,219 | لا يوجد |
التواصل في الأحداث الصناعية والمعارض التجارية
تشارك First Industrial Realty Trust بنشاط في الأحداث الصناعية والمعارض التجارية، والتي تعتبر محورية للتواصل وإقامة العلاقات مع الوسطاء والعملاء المحتملين. إن المشاركة الإستراتيجية للشركة في هذه الأحداث تعزز تواجدها في السوق والاعتراف بعلامتها التجارية. في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، نفذت الشركة تسعة عقود إيجار لعقارات قيد التطوير، بإجمالي إجمالي حوالي 2.8 مليون قدم مربعمما يدل على فعالية جهودها التشبيكية .
First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية
تخدم شركة First Industrial Realty Trust, Inc. (بالفرنسية) قاعدة عملاء كبيرة من شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية. ارتفع الطلب على المستودعات ومراكز التوزيع بسبب نمو التسوق عبر الإنترنت. في عام 2024، من المتوقع أن تصل مبيعات التجارة الإلكترونية في الولايات المتحدة إلى ما يقرب من 1 تريليون دولار، مما يزيد الحاجة إلى مراكز لوجستية وتلبية فعالة. تقع عقارات FR في موقع استراتيجي في الأسواق الرئيسية، حيث تقدم حوالي 50% من محفظتها في المناطق الحضرية مما يعزز إمكانية الوصول إلى عمليات التجارة الإلكترونية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| حجم سوق التجارة الإلكترونية (2024) | 1 تريليون دولار |
| النسبة المئوية لمحفظة FR في المناطق الحضرية | 50% |
| متوسط مدة الإيجار لمستأجري التجارة الإلكترونية | 5-10 سنوات |
شركات التصنيع التي تتطلب مساحة المستودعات
تمثل شركات التصنيع شريحة أخرى مهمة من العملاء بالنسبة لـ FR. اعتبارًا من عام 2024، تقدر قيمة قطاع التصنيع في الولايات المتحدة بحوالي 2.4 تريليون دولار، مع التركيز المتزايد على مرونة سلسلة التوريد. توفر FR حلول مستودعات مخصصة تلبي الاحتياجات المحددة للمصنعين، بما في ذلك تكوينات المساحات المرنة والقرب من مراكز النقل.
| متري | قيمة |
|---|---|
| حجم سوق التصنيع في الولايات المتحدة (2024) | 2.4 تريليون دولار |
| متوسط مساحة المستودعات لكل شركة تصنيع | 30.000 قدم مربع |
| معدل إشغال العقارات الصناعية في FR | 95% |
الشركات متعددة الجنسيات التي تحتاج إلى مراكز التوزيع
تشكل الشركات متعددة الجنسيات (MNCs) جزءًا كبيرًا من عملاء FR، وخاصة أولئك الذين يحتاجون إلى مراكز توزيع لعملياتهم العالمية. وفي عام 2024، من المتوقع أن تمثل الشركات متعددة الجنسيات حوالي 75% من الإنفاق اللوجستي في الولايات المتحدة، والذي من المتوقع أن يصل إلى 1.5 تريليون دولار. تشتمل محفظة FR على عقارات تلبي المتطلبات الصارمة للشركات متعددة الجنسيات، مثل القدرات اللوجستية المتقدمة والامتثال للمعايير الدولية.
| متري | قيمة |
|---|---|
| الإنفاق اللوجستي للشركات متعددة الجنسيات (2024) | 1.5 تريليون دولار |
| نسبة إيرادات FR من الشركات متعددة الجنسيات | 40% |
| متوسط حجم مراكز التوزيع للشركات المتعددة الجنسيات | 100000 قدم مربع |
First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
مصاريف إدارة وصيانة الممتلكات
للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بلغ إجمالي مصاريف العقارات 134.9 مليون دولار، وهو ما يمثل زيادة قدرها 8.4% مقارنة ب 124.5 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويتضمن توزيع مصاريف العقارات ما يلي:
| فئة | 2024 (بآلاف الدولارات) | 2023 (بآلاف الدولارات) | $ التغيير | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| نفس خصائص المتجر | $106,892 | $102,082 | $4,810 | 4.7% |
| العقارات المكتسبة | $715 | $99 | $616 | 622.2% |
| العقارات المباعة | $1,333 | $3,487 | ($2,154) | (61.8%) |
| (إعادة) التطورات | $12,689 | $5,903 | $6,786 | 115.0% |
| آخر | $13,320 | $12,927 | $393 | 3.0% |
وتعزى الزيادة في مصاريف العقارات إلى حد كبير إلى ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة المرتبطة بنفس عقارات المتجر.
تكاليف شراء العقارات الجديدة
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت شركة First Industrial Realty Trust على خمسة عقارات صناعية يبلغ مجموعها تقريبًا 0.3 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) مقابل سعر شراء إجمالي قدره 44.8 مليون دولار، باستثناء تكاليف المعاملات. التكاليف المخصصة لكل فئة من الأصول الرئيسية هي كما يلي:
| فئة الأصول | التكلفة (بآلاف الدولارات) |
|---|---|
| أرض | $16,475 |
| البناء والتحسينات | $24,635 |
| الإيجارات الموضعية | $3,209 |
| فوق إيجارات السوق | $333 |
| تحت إيجارات السوق | ($818) |
| أصول أخرى | $931 |
| إجمالي سعر الشراء | $44,765 |
وتعكس تكاليف الاستحواذ هذه استراتيجية شركة First Industrial لتعزيز محفظتها بعقارات ذات مواقع استراتيجية في الأسواق الرئيسية.
التكاليف العمومية والإدارية بما في ذلك الرواتب
خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن المصاريف العمومية والإدارية بمبلغ 30.6 مليون دولار، زيادة 12.1% من 27.3 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وترجع الزيادة بشكل أساسي إلى:
- ارتفاع مصاريف تعويضات الأسهم بسبب الاعتراف السريع لبعض الموظفين الذين يقتربون من أهلية التقاعد.
- زيادة متواضعة في التعويضات الإجمالية في جميع المجالات.
- انخفاض طفيف في مبلغ التعويضات المرسملة للأنشطة التنموية.
ويعكس هذا الارتفاع في التكاليف العامة والإدارية استثمار الشركة المستمر في رأس المال البشري لدعم نموها التشغيلي ومبادراتها الإستراتيجية.
First Industrial Realty Trust, Inc. (الفرنسية) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات الصناعية
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة First Industrial Realty Trust عن إجمالي الإيرادات من نفس عقارات المتجر 442.6 مليون دولار، وهو زيادة 18.7 مليون دولار أو 4.4% من 423.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وبلغت الإيرادات من العقارات المكتسبة 3.5 مليون دولار، بارتفاع ملحوظ عن 785 ألف دولار، يعكس أ زيادة 347.6% سنة بعد سنة. وكان متوسط معدل الإشغال اليومي لنفس خصائص المتجر 96.8% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 97.9% في عام 2023.
| نوع الإيرادات | 2024 (بآلاف الدولارات) | 2023 (بآلاف الدولارات) | التغيير (بآلاف الدولارات) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| نفس خصائص المتجر | 442,611 | 423,933 | 18,678 | 4.4% |
| العقارات المكتسبة | 3,514 | 785 | 2,729 | 347.6% |
| العقارات المباعة | 6,203 | 14,070 | (7,867) | (55.9%) |
| (إعادة) التطورات | 28,506 | 6,182 | 22,324 | 361.1% |
| آخر | 13,219 | 11,781 | 1,438 | 12.2% |
| إجمالي الإيرادات | 494,053 | 456,751 | 37,302 | 8.2% |
ربح بيع أصول عقارية
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، اعترفت شركة First Industrial Realty Trust بـ الربح من بيع العقارات المجموع 93.8 مليون دولار من بيع 17 عقارًا صناعيًا مع ما مجموعه حوالي 1.0 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA). هذا بالمقارنة مع أ ربح 47.4 مليون دولار من بيع أربعة عقارات يبلغ مجموعها حوالي 0.2 مليون قدم مربع في العام السابق. وبالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت أرباح البيع 56.8 مليون دولار من بيع سبعة عقارات يبلغ مجموعها تقريبا 0.4 مليون قدم مربع.
| فترة | الربح من البيع (بآلاف الدولارات) | العقارات المباعة | إجمالي المساحة القابلة للتأجير (بالقدم المربع) |
|---|---|---|---|
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 56,800 | 7 | 400,000 |
| الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 34,400 | 3 | 30,000 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 | 93,801 | 17 | 1,000,000 |
| التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 | 47,421 | 4 | 200,000 |
رسوم المشروع المشترك والإيرادات الإضافية الأخرى
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت First Industrial Realty Trust مكاسب 2.1 مليون دولار في الرسوم من مشروعها المشترك المتعلق بإدارة الأصول وإدارة الممتلكات والتأجير وخدمات التطوير. وهذا انخفاض من 4.7 مليون دولار المكتسبة في نفس الفترة من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، بلغت حقوق الملكية في الدخل من المشاريع المشتركة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 3.2 مليون دولار، مقارنة ب 30.6 مليون دولار في العام السابق، مما يعكس انخفاضًا كبيرًا ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المكاسب من مبيعات العقارات.
| نوع الإيرادات | 2024 (بآلاف الدولارات) | 2023 (بآلاف الدولارات) | التغيير (بآلاف الدولارات) | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|---|
| رسوم المشروع المشترك | 2,113 | 4,693 | (2,580) | (55.0%) |
| حقوق الملكية في دخل المشروع المشترك | 3,161 | 30,598 | (27,437) | (89.7%) |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of First Industrial Realty Trust, Inc. (FR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View First Industrial Realty Trust, Inc. (FR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.