Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) Bundle
تبرز شركة Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) في مجال صندوق الاستثمار العقاري (REIT) من خلال نموذج أعمالها الفريد الذي يعطي الأولوية دخل مستقر و تنويع. من خلال التركيز على صافي العقارات المؤجرة ومن خلال تعزيز العلاقات القوية مع المستأجرين والمستثمرين، قامت PINE بصياغة إستراتيجية لا تولد إيرادات ثابتة فحسب، بل تضع نفسها أيضًا في موقع يسمح لها بالنمو في سوق تنافسية. تعمق أكثر لاستكشاف تعقيدات نموذج أعمالهم واكتشف كيفية تعاملهم مع تعقيدات العقارات التجارية.
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تتم إدارته خارجيًا بواسطة Alpine Income Property Manager, LLC
تتم إدارة Alpine Income Property Trust, Inc. بواسطة Alpine Income Property Manager, LLC، وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة CTO Realty Growth, Inc. ويتيح هيكل الإدارة الخارجي هذا لشركة PINE الاستفادة من خبرات وموارد CTO، وهو صندوق استثمار عقاري متنوع يتم تداوله علنًا، مما يعزز الكفاءة التشغيلية والتخطيط الاستراتيجي.
تنص اتفاقية الإدارة على رسوم إدارة أساسية قدرها 0.375% لكل ربع من إجمالي حقوق الملكية، أي ما يعادل معدل سنوي قدره 1.5%. يتم تطبيق رسوم حوافز إضافية إذا تجاوز إجمالي عائد المساهمين 8% معدل العائق السنوي التراكمي.
الشراكة مع CTO Realty Growth, Inc.
تحتفظ PINE بشراكة إستراتيجية مع CTO Realty Growth, Inc.، التي تمتلك 7.9% حصة الملكية غير المسيطرة في الشراكة التشغيلية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. تعمل مشاركة CTO على تعزيز هيكل رأس مال PINE وتوفر الوصول إلى موارد إضافية.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يمتلك CTO إجماليًا قدره 1,223,854 وحدة عمليات و 1,138,621 سهم من أسهم PINE العادية، مما يمثل إجمالي استثمار 43.0 مليون دولار .
التعاون مع مطوري العقارات التجارية
تتعاون PINE مع العديد من مطوري العقارات التجارية لتوسيع محفظتها من العقارات المستأجرة عالية الجودة. وتشمل الأنشطة الأخيرة إنشاء قروض البناء لمشاريع التنمية، مثل:
- مشروع تطوير الأراضي الراسية في واوا بمساحة 33 فدانًا في جرينوود بولاية إنديانا 7.8 مليون دولار.
- مشروع تطوير أرض بمساحة 5 فدان أنشأته شركة واوا وماكدونالدز في أنطاكية بولاية تينيسي 6.8 مليون دولار.
- مشروع تطوير الأراضي بمساحة 11 فدانًا الذي أنشأته شركة Publix في شارلوت بولاية نورث كارولينا 17.8 مليون دولار.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، شمل إجمالي القيمة الدفترية للقروض والاستثمارات التجارية لشركة PINE ما يلي:
| وصف | تاريخ الاستثمار | تاريخ الاستحقاق | مبلغ الوجه الأصلي | مبلغ الوجه الحالي | القيمة الدفترية | سعر القسيمة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| قرض البناء – Wawa Land Development – Greenwood, IN | يوليو 2023 | يوليو 2025 | $7,800,000 | $7,149,000 | $7,133,000 | 9.25% |
| قرض البناء – Wawa Land Development – أنطاكية، تينيسي | أكتوبر 2023 | أكتوبر 2025 | $6,825,000 | $4,683,000 | $4,655,000 | 11.00% |
| مذكرة الرهن العقاري – المحفظة | نوفمبر 2023 | نوفمبر 2026 | $24,000,000 | $22,915,000 | $22,830,000 | 8.75% |
| قرض البناء – قطع التجزئة الخارجية – لورنسفيل، جورجيا | يناير 2024 | يناير 2026 | $7,200,000 | $6,618,000 | $6,558,000 | 11.25% |
تمكن هذه الشراكات والتعاون شركة PINE من إدارة محفظتها العقارية بشكل فعال مع متابعة فرص النمو من خلال الاستثمارات الإستراتيجية في العقارات التجارية.
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء العقارات المدرة للدخل
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت Alpine Income Property Trust على ستة عقارات بسعر شراء مشترك قدره 53.1 مليون دولاربما في ذلك تكاليف الاستحواذ المرسملة. وكان المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية لهذه العقارات في وقت الاستحواذ هو 21.7 سنة.
من إجمالي تكلفة الاستحواذ، 5.7 مليون دولار تم تخصيص الارض 15.0 مليون دولار للمباني والتحسينات، 2.0 مليون دولار إلى الأصول غير الملموسة، و 0.9 مليون دولار إلى الالتزامات غير الملموسة. المتبقي 31.4 مليون دولار يعزى ذلك إلى العقارات التي تم الحصول عليها من خلال معاملة البيع وإعادة الاستئجار، والتي تتضمن خيار إعادة الشراء للمستأجر.
| تفاصيل الاستحواذ | المبلغ (بالملايين) |
|---|---|
| إجمالي سعر الشراء | $53.1 |
| تخصيص الأراضي | $5.7 |
| التخصيص للمباني والتحسينات | $15.0 |
| التخصيص للأصول غير الملموسة | $2.0 |
| التخصيص للالتزامات غير الملموسة | $0.9 |
| التخصيص المتبقي للعقارات للبيع وإعادة الاستئجار | $31.4 |
إدارة وتأجير الأصول العقارية
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي الإيرادات من العمليات العقارية 34.5 مليون دولار، يعكس أ زيادة 1.7% من 33.9 مليون دولار في عام 2023. ويعود هذا النمو في المقام الأول إلى زيادة حجم عمليات الاستحواذ على العقارات.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أصبحت Alpine Income Property Trust مملوكة 133 عقار مع إجمالي المساحة القابلة للتأجير 3.6 مليون قدم مربع ومعدل إشغال المحفظة قدره 99%. وكان المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية لهذه العقارات 8.8 سنة.
| مقاييس إدارة الممتلكات | قيمة |
|---|---|
| إجمالي العقارات المملوكة | 133 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير (قدم مربع) | 3.6 مليون |
| معدل الإشغال | 99% |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية (سنوات) | 8.8 |
إنشاء القروض التجارية والاستثمارات
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي القيمة الدفترية لمحفظة استثمار القروض التجارية لشركة Alpine Income Property Trust 86.5 مليون دولار. وتتكون هذه المحفظة من خمسة قروض بناء وسند رهن عقاري واحد، بالإضافة إلى ثلاثة عقارات تم الحصول عليها من خلال صفقة بيع وإعادة تأجير.
إجمالي إيرادات الفوائد من القروض التجارية والاستثمارات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 3.5 مليون دولار، زيادة كبيرة من 0.1 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.
| القروض التجارية والاستثمارات | القيمة (بالملايين) |
|---|---|
| إجمالي القيمة الدفترية | $86.5 |
| دخل الفوائد (2024) | $3.5 |
| دخل الفوائد (2023) | $0.1 |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة مكونة من 133 عقارًا مؤجرًا صافيًا
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت شركة Alpine Income Property Trust, Inc 133 صافي العقارات المؤجرة، تشمل إجمالي المساحة القابلة للتأجير 3.6 مليون قدم مربع. تقع هذه المحفظة في 34 ولاية ولديه متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية 8.8 سنة. وبلغ معدل إشغال المحفظة مستوى مثيراً للإعجاب 99%.
الوصول إلى أسواق رأس المال للحصول على التمويل
لقد أظهرت Alpine Income Property Trust إمكانية وصول قوية إلى أسواق رأس المال، وهو أمر بالغ الأهمية لتمويل عمليات الاستحواذ والعمليات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة رصيد نقدي إجمالي قدره 28.1 مليون دولار، والتي شملت 25.5 مليون دولار بالنقود المقيدة. وكان للشركة أيضا 79.5 مليون دولار المتميز عليها 250 مليون دولار تسهيلات ائتمانية متجددة و 200 مليون دولار في القروض لأجل. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تم بيع Alpine 623,526 سهم بموجب برنامج ATM الخاص به لإجمالي العائدات 11.3 مليون دولار بمتوسط سعر مرجح قدره 18.08 دولارًا للسهم الواحد.
فريق إداري ذو خبرة من CTO
تتم إدارة الشركة خارجيًا بواسطة Alpine Income Property Manager, LLC، وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة CTO، والتي تلعب دورًا محوريًا في توجيه عمليات الشركة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، عقد CTO اجتماعًا 7.9% من حقوق الملكية غير المسيطرة في الشراكة التشغيلية يتمتع فريق الإدارة بخبرة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري وإدارته، مما يساهم في النمو الاستراتيجي والكفاءة التشغيلية لشركة Alpine Income Property Trust.
| المقاييس الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات | 133 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 3.6 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال | 99% |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية | 8.8 سنة |
| إجمالي النقد | 28.1 مليون دولار |
| النقدية المقيدة | 25.5 مليون دولار |
| التسهيلات الائتمانية المستحقة | 79.5 مليون دولار |
| القروض لأجل غير المسددة | 200 مليون دولار |
| الأسهم المباعة بموجب برنامج الصراف الآلي | 623,526 |
| إجمالي العائدات من برنامج الصراف الآلي | 11.3 مليون دولار |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
دخل ثابت من خلال صافي هياكل الإيجار
تعمل شركة Alpine Income Property Trust, Inc. بشكل أساسي بموجب هيكل صافي الإيجار، والذي يوفر تدفقات دخل مستقرة ويمكن التنبؤ بها. للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إيرادات إيجار قدرها 34.5 مليون دولار، يعكس أ 1.7% زيادة من 33.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويتيح هذا النموذج للمستأجرين تغطية نفقات العقار، مما يقلل العبء على المالك ويضمن تدفقًا نقديًا ثابتًا.
محفظة متنوعة عبر ولايات متعددة
قامت الشركة ببناء محفظة متنوعة بشكل استراتيجي تتكون من 133 عقار تقع عبر 34 ولاية مع إجمالي المساحة القابلة للتأجير 3.6 مليون قدم مربع. ويخفف هذا التنويع من المخاطر عن طريق تقليل الاعتماد على أي سوق أو مستأجر واحد. حافظت العقارات على معدل إشغال مرتفع قدره 99% اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
| متري | قيمة |
|---|---|
| عدد العقارات | 133 |
| الدول الممثلة | 34 |
| إجمالي المساحة القابلة للتأجير | 3.6 مليون قدم مربع |
| معدل الإشغال | 99% |
التركيز على العقارات التجارية عالية الجودة
تؤكد Alpine Income Property Trust على الحصول على عقارات تجارية عالية الجودة، مستهدفة العقارات ذات المستأجرين ذوي الائتمان القوي. وفي عام 2024، استحوذت الشركة على ستة عقارات بإجمالي 53.1 مليون دولار، والذي يتضمن الاستحواذ مؤخرًا على ثلاثة عقارات لمستأجر واحد في تامبا 31.4 مليون دولار. وكان المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية لهذه العقارات 8.8 سنة في وقت الاستحواذ، مما يعزز موثوقية التدفقات النقدية من هذه الاستثمارات.
| تفاصيل الاستحواذ | قيمة |
|---|---|
| إجمالي العقارات المكتسبة (2024) | 6 |
| إجمالي تكلفة الاستحواذ | 53.1 مليون دولار |
| تكلفة اقتناء خصائص تامبا | 31.4 مليون دولار |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار | 8.8 سنة |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين
تشارك شركة Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) في اتفاقيات إيجار طويلة الأجل مع مستأجريها لضمان تدفقات دخل مستقرة ويمكن التنبؤ بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة متوسط مرجح لمدة الإيجار المتبقية قدره 8.8 سنة عبر محفظتها من 133 عقار، والتي توفر مجتمعة إجمالي المساحة القابلة للتأجير 3.6 مليون قدم مربع. وبلغت نسبة الإشغال 99%مما يعكس الطلب القوي على العقارات المؤجرة.
| سنة | الحد الأدنى لإيصالات الإيجار المستقبلية (بالآلاف) |
|---|---|
| المتبقي من 2024 | $9,174 |
| 2025 | $36,512 |
| 2026 | $35,968 |
| 2027 | $32,365 |
| 2028 | $28,696 |
| 2029 | $23,708 |
| 2030 وما بعده (تراكمي) | $77,609 |
| المجموع | $244,032 |
خدمات إدارة الممتلكات سريعة الاستجابة
تؤكد PINE على خدمات إدارة الممتلكات سريعة الاستجابة للحفاظ على رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. سجلت الشركة النفقات العقارية ل 5.57 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تضمنت التكاليف المرتبطة بصيانة العقارات وخدمات المستأجرين. يعد هذا الاستثمار في الخدمات الإدارية أمرًا أساسيًا للحفاظ على معدلات الإشغال وتعزيز العلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين.
التواصل المنتظم فيما يتعلق بأداء الممتلكات
تحافظ PINE على اتصالات منتظمة مع مستأجريها فيما يتعلق بأداء العقار والتحديثات التشغيلية. وأعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات 38.4 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تضمنت: 34.5 مليون دولار من دخل الإيجار. وتعكس الزيادة في إيرادات الإيجار أ 1.7% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، مما يدل على فعالية استراتيجيات الاتصال الخاصة بها في تلبية احتياجات المستأجرين.
| مصدر الإيرادات | المبلغ (بالآلاف) اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 |
|---|---|
| دخل الإيجار | $34,512 |
| دخل الفوائد من القروض التجارية والاستثمارات | $3,552 |
| إيرادات أخرى | $372 |
| إجمالي الإيرادات | $38,436 |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر للمستأجرين التجاريين
تحقق Alpine Income Property Trust إيرادات في المقام الأول من خلال التأجير المباشر للمستأجرين التجاريين. كما في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 34.5 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، مما يعكس زيادة بنسبة 1.7% من 33.9 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وتضمنت مكونات إيرادات الإيجار خلال هذه الفترة ما يلي:
| عنصر | الربع الثالث 2024 (بالآلاف) | الربع الثالث من عام 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| دفعات الإيجار | $29,815 | $30,187 |
| دفعات الإيجار المتغيرة | $4,697 | $3,764 |
| إجمالي دخل الإيجار | $34,512 | $33,951 |
وتضم المحفظة اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، 133 عقارًا في 34 ولاية، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 3.6 مليون قدم مربع ومتوسط مرجح لمدة إيجار متبقية يبلغ 8.8 سنوات. وحافظت المحفظة على معدل إشغال مرتفع بنسبة 99%.
علاقات المستثمرين من خلال التقارير ربع السنوية
تتعاون Alpine Income Property Trust مع مستثمريها من خلال تقارير ربع سنوية شاملة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى المساهمين قدره 3.024 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 17.1٪ من 2.582 مليون دولار أمريكي في العام السابق. كما أفادت الشركة:
| متري | الربع الثالث 2024 (بالآلاف) | الربع الثالث من عام 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|
| صافي الدخل | $3,354 | $(939) |
| صافي الدخل من العمليات | $12,040 | $10,164 |
| الأموال من العمليات (FFO) | $19,133 | $17,264 |
| الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) | $19,291 | $17,410 |
توفر هذه التقارير رؤى حول الصحة المالية للشركة ومقاييس الأداء، مما يعزز الشفافية والثقة مع المساهمين.
التسويق عبر الشبكات العقارية
يستخدم Alpine Income Property Trust شبكات عقارية مختلفة لأغراض التسويق. استحوذت الشركة على ستة عقارات بسعر شراء مجمع قدره 53.1 مليون دولار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وتدعم استراتيجية الاستحواذ هذه جهود التسويق المستمرة للحفاظ على اهتمام المستثمرين وجذب مستأجرين جدد.
تشمل القنوات التسويقية للشركة ما يلي:
- قوائم العقارات والمنصات العقارية عبر الإنترنت.
- الشراكة مع الوسطاء والوكلاء العقاريين.
- التواجد في مؤتمرات وفعاليات الاستثمار العقاري.
وفي عام 2024، أعلنت الشركة أيضًا عن زيادة في إيرادات الفوائد من القروض التجارية والاستثمارات، بإجمالي 3.552 مليون دولار، مقارنة بـ 112 ألف دولار فقط في العام السابق، مما يشير إلى فعالية جهودها التسويقية في توسيع محفظتها الاستثمارية.
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
شركات البيع بالتجزئة التي تسعى إلى استئجار العقارات
تركز شركة Alpine Income Property Trust, Inc. على تأجير العقارات لشركات البيع بالتجزئة، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من شرائح عملائها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك 133 عقارًا بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 3.6 مليون قدم مربع، وتقع في 34 ولاية. وبلغت نسبة إشغال المحفظة 99%، مما يشير إلى الطلب القوي من مستأجري التجزئة.
يعد قطاع التجزئة أمرًا حيويًا بالنسبة لشركة PINE، حيث أنه يدر دخلاً كبيرًا من الإيجار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 34.5 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي من 33.9 مليون دولار أمريكي خلال نفس الفترة من عام 2023.
يبحث المستثمرون عن دخل ثابت من خلال صناديق الاستثمار العقارية
هناك شريحة أخرى مهمة من عملاء Alpine Income Property Trust وهي المستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). وقد وضعت الشركة نفسها كوسيلة استثمارية موثوقة من خلال دفع أرباح الأسهم باستمرار. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت PINE عن توزيعات أرباح بقيمة 0.830 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، بزيادة طفيفة عن 0.825 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد في نفس الفترة من العام السابق.
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، وصل صافي الدخل العائد إلى شركة Alpine Income Property Trust, Inc. إلى 3.0 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 17.1% من 2.6 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين الذين يركزون على الدخل.
المطورين التجاريين الذين يحتاجون إلى حلول تمويلية
يخدم PINE أيضًا المطورين التجاريين من خلال توفير حلول التمويل من خلال القروض والاستثمارات التجارية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي القيمة الدفترية لمحفظة استثمارات القروض التجارية للشركة 86.5 مليون دولار أمريكي، وتتألف من خمسة قروض بناء، وسند رهن عقاري واحد، وثلاثة عقارات تم الحصول عليها من خلال صفقة بيع وإعادة تأجير.
في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفع دخل الفوائد من القروض التجارية والاستثمارات إلى 3.5 مليون دولار أمريكي، وهي زيادة كبيرة من 0.1 مليون دولار فقط في نفس الفترة من عام 2023، مما يوضح الطلب المتزايد على حلول التمويل من PINE.
| شريحة العملاء | المقاييس الرئيسية | مؤشرات الأداء |
|---|---|---|
| أعمال البيع بالتجزئة | 133 عقارًا؛ 3.6 مليون قدم مربع | إشغال 99%؛ 34.5 مليون دولار دخل الإيجار |
| المستثمرين | 3.0 مليون دولار صافي الدخل | 0.830 دولارًا أمريكيًا لكل سهم من الأرباح؛ 17.1% زيادة في صافي الدخل |
| المطورين التجاريين | 86.5 مليون دولار قروض تجارية | 3.5 مليون دولار دخل الفوائد من القروض |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
إدارة الممتلكات والنفقات التشغيلية
بلغ إجمالي التكاليف المباشرة لإيرادات شركة Alpine Income Property Trust, Inc. 5.5 مليون دولار خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 4.7 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وهذا يعكس زيادة قدرها 0.8 مليون دولار، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى زيادة النفقات القابلة للسداد بالإضافة إلى نفقات المحفظة غير القابلة للاسترداد والشواغر.
مصاريف الفوائد على القروض التجارية
إجمالي مصاريف الفوائد للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 8.9 مليون دولار، وهي زيادة من 7.5 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. وهذه الزيادة بنسبة 1.4 مليون دولار يمكن أن يعزى ذلك إلى ارتفاع متوسط رصيد الديون المستحقة ونفقات الفائدة المتعلقة ببيع حصص المشاركة في سندات الرهن العقاري للشركة البالغة 23.4 مليون دولار.
التكاليف الإدارية العامة للعمليات
بلغت المصاريف العمومية والإدارية عن فترة الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 1.843 مليون دولار، من 1.652 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، مسجلاً زيادة قدرها $191,000. ويعود هذا الارتفاع في المقام الأول إلى زيادة قدرها 243 ألف دولار في المصاريف العمومية والإدارية الإضافية، مما يعكس ارتفاع الرسوم القانونية والاستشارية للشركات.
| نوع المصاريف | الربع الثالث 2024 (بالملايين) | الربع الثالث 2023 (بالملايين) | التغيير (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| التكاليف المباشرة للإيرادات | $5.5 | $4.7 | $0.8 |
| حساب الفائدة | $8.9 | $7.5 | $1.4 |
| المصاريف الإدارية العامة | $1.843 | $1.652 | $0.191 |
Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من العقارات
للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 34.5 مليون دولار، زيادة من 33.9 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023، مما يعكس أ 1.7% نمو. خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت إيرادات الإيجار 11.7 مليون دولار، مقارنة ب 11.4 مليون دولار في عام 2023، بمناسبة أ 2.4% يزيد.
| فترة | دخل الإيجار (بالملايين) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $11.7 | 2.4% |
| الربع الثالث 2023 | $11.4 | - |
| حتى الربع الثالث من عام 2024 | $34.5 | 1.7% |
| حتى الربع الثالث من عام 2023 | $33.9 | - |
دخل الفوائد من القروض التجارية
ارتفع دخل الفوائد من القروض التجارية والاستثمارات بشكل ملحوظ إلى 3.5 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 0.1 مليون دولار في العام السابق، مما يعكس أ 3071.4% يزيد. خلال الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إيرادات الفوائد 1.7 مليون دولار، من 0.1 مليون دولار في عام 2023.
| فترة | إيرادات الفوائد (بالملايين) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $1.7 | 1566.7% |
| الربع الثالث 2023 | $0.1 | - |
| حتى الربع الثالث من عام 2024 | $3.5 | 3071.4% |
| حتى الربع الثالث من عام 2023 | $0.1 | - |
الإيرادات الأخرى من الرسوم والاتفاقيات
وبلغت الإيرادات الأخرى للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 0.4 مليون دولار، بسبب الرسوم من اتفاقية تقاسم الإيرادات. وفي المقابل، لم تكن هناك مصادر إيرادات أخرى مسجلة لنفس الفترة من عام 2023.
| فترة | الإيرادات الأخرى (بالملايين) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|
| الربع الثالث 2024 | $0.1 | - |
| الربع الثالث 2023 | $0.0 | - |
| حتى الربع الثالث من عام 2024 | $0.4 | 100% |
| حتى الربع الثالث من عام 2023 | $0.0 | - |
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.