Sun Communities, Inc. (SUI): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]

تبرز شركة Sun Communities, Inc. (SUI) في قطاع العقارات من خلال نموذج أعمالها المبتكر الذي يركز عليه حلول الإسكان بأسعار معقولة و تنمية المجتمع. ومن خلال الاستفادة من الشراكات الاستراتيجية ومجموعة متنوعة من العقارات، تلبي SUI بشكل فعال احتياجات مختلف شرائح العملاء، من العائلات إلى المتقاعدين. يتعمق منشور المدونة هذا في تعقيدات مخطط نموذج الأعمال الخاص بشركة SUI، ويستكشف كيف تؤدي أنشطتها الرئيسية وعروض القيمة إلى تحقيق النجاح في سوق الإسكان التنافسي. اكتشف كيف تحافظ SUI على علاقات قوية مع العملاء وتدر إيرادات مع التحكم في التكاليف.

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

التعاون مع المطورين العقاريين

تتعاون شركة Sun Communities, Inc. بشكل نشط مع مطوري العقارات لتوسيع محفظتها من مجتمعات المنازل المصنعة (MH) والمركبات الترفيهية (RV). خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على قطعتي أرض في الولايات المتحدة بإجمالي 12.9 مليون دولاروالمخصصة للتطوير المستقبلي ويمكن أن تستوعب أكثر من 1100 موقع.

العلاقات مع الهيئات الحكومية المحلية

تحتفظ شركة Sun Communities بعلاقات استراتيجية مع الوكالات الحكومية المحلية لتسهيل الموافقات على تقسيم المناطق ومبادرات تنمية المجتمع. تساعد هذه الشراكات في تبسيط عملية التطوير للمجتمعات والتوسعات الجديدة. تعد قدرة الشركة على التنقل في البيئات التنظيمية أمرًا بالغ الأهمية لإطلاق مشاريع جديدة بنجاح وتعزيز العقارات الحالية.

شراكات مع الشركات المصنعة للمنزل

تتعاون الشركة مع العديد من الشركات المصنعة للمنازل لتوفير منازل جديدة لمجتمعاتها. تعد هذه الشراكة جزءًا لا يتجزأ من نموذج أعمال Sun Communities، حيث تضمن إمدادًا ثابتًا من المنازل المعروضة للبيع داخل مجتمعات MH التابعة لها. يتم الحصول على المخزون من المصنعين والمقرضين والتجار، مع التركيز على تلبية طلب السكان المحتملين.

تمويل الشراكات لعمليات الاستحواذ

تشارك شركة Sun Communities في شراكات تمويلية لدعم استراتيجيات الاستحواذ الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي ديون الشركة 7.32 مليار دولار، مشتمل 1.3 مليار دولار في القروض بموجب التسهيلات الائتمانية المتجددة. تستخدم الشركة أدوات تمويل مختلفة، بما في ذلك السندات غير المضمونة الممتازة وتسهيلات ائتمانية ممتازة، لتمويل عمليات الاستحواذ وإدارة هيكل رأس المال بشكل فعال.

نوع الشراكة	تفاصيل	التأثير المالي
مطورو العقارات	- شراء قطع الأراضي من أجل التنمية	12.9 مليون دولار لقطعتين
الوكالات الحكومية المحلية	تسهيل الموافقات التنظيمية والمبادرات المجتمعية	تبسيط عملية التطوير، وخفض التكاليف
مصنعي المنزل	توريد المنازل لمجتمعات MH	مصادر المخزون لتلبية الطلب
شراكات التمويل	استخدام أدوات الدين في عمليات الاستحواذ	إجمالي الدين: 7.32 مليار دولار؛ التسهيلات الائتمانية المتجددة: 1.3 مليار دولار

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

- اقتناء وإدارة المجتمعات المنزلية المصنعة

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت شركة Sun Communities, Inc. (SUI) تمتلك وتدير ما مجموعه 288 عقارًا منزليًا مُصنّعًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة، والتي تضم حوالي 97300 موقعًا. أعلنت الشركة عن إيرادات من العقارات (باستثناء العابرة) بقيمة 717.1 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة من 676.9 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وارتفع متوسط ​​الإيجار الأساسي الشهري لكل موقع بنسبة 5.9% إلى 701 دولار. تواصل شركة Sun Communities التركيز على تعزيز محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ الإستراتيجية والكفاءات التشغيلية. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على قطعتي أرض في الولايات المتحدة مقابل 12.9 مليون دولار.

تطوير حدائق المركبات الترفيهية والمراسي البحرية

تدير شركة Sun Communities 179 متنزهًا للمركبات الترفيهية، والتي تشمل إجمالي 34,480 موقعًا. بلغت إيرادات قطاع المركبات الترفيهية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 242.1 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 217.0 مليون دولار أمريكي لنفس الفترة من عام 2023. وأعلنت الشركة عن زيادة في إيرادات العقارات (باستثناء العابرة) بقيمة 7.7 مليون دولار أمريكي، أو 10.3٪. ، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى زيادة بنسبة 6.7٪ في الإيجار الأساسي الشهري. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك شركة Sun Communities 138 مرسى، مما أدى إلى تحقيق إيرادات قدرها 325.3 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وارتفع متوسط ​​الدخل القومي لقطاع المرسى بنسبة 5.0%، مما يعكس الأداء القوي وسط التغيرات الموسمية.

تأجير الأراضي وتوفير المرافق

تقوم شركة Sun Communities بتأجير الأراضي لسكان المنازل المصنعة والمركبات الترفيهية، مما يوفر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء وإدارة الصرف الصحي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي إيرادات المرافق مقابل النفقات ذات الصلة بقيمة 13.0 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة. بلغ معدل الإشغال الإجمالي للمنازل المصنعة 96.9%، أما بالنسبة للمركبات الترفيهية فقد بلغ 100%. يشير تجزئة الإيرادات من العقارات (باستثناء العابرة) إلى وجود طلب قوي على تأجير الأراضي، حيث بلغت قيمة عائد الاستثمار لقطاع المنازل المصنعة 481.5 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 6.6٪ على أساس سنوي.

مشاريع صيانة وتحسين الممتلكات

تستثمر شركة Sun Communities في صيانة العقارات وتحسينها لتحسين جودة مجتمعاتها. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي النفقات الرأسمالية 489.8 مليون دولار، منها 121.2 مليون دولار نفقات رأسمالية لبرامج الإيجار. أعلنت الشركة عن نفقات رأسمالية متكررة بقيمة 89.0 مليون دولار، بهدف الحفاظ على جودة الأصول. تعد التحسينات أمرًا بالغ الأهمية في الحفاظ على معدلات الإشغال وتعزيز رضا السكان، وهو ما ينعكس في معدلات الإشغال الإجمالية البالغة 97.3% للمنازل المصنعة و100% لحدائق المركبات الترفيهية.

النشاط الرئيسي	تفاصيل	الأثر المالي (2024)
الحصول على المجتمعات المنزلية المصنعة	288 عقارًا، 97300 موقعًا	الإيرادات: 717.1 مليون دولار
تطوير حدائق المركبات الترفيهية	179 متنزهًا، 34480 موقعًا	الإيرادات: 242.1 مليون دولار
تشغيل المراسي	138 مرسى	الإيرادات: 325.3 مليون دولار
تأجير الأراضي	صافي إيرادات المرافق مقابل المصروفات	إيرادات المرافق: 13.0 مليون دولار
صيانة الممتلكات	النفقات الرأسمالية للصيانة والتحسينات	إجمالي النفقات الرأسمالية: 489.8 مليون دولار

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) – نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

مجموعة متنوعة من العقارات في جميع أنحاء أمريكا الشمالية والمملكة المتحدة

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Sun Communities, Inc. إجمالي 659 عقارًا، بما في ذلك:

• 288 مجتمعًا سكنيًا مصنّعًا (MH).
• 179 مجتمعًا للمركبات الترفيهية
• 138 مرسى
• 54 منشأة في المملكة المتحدة

ويبلغ إجمالي عدد المواقع عبر هذه العقارات حوالي 227,890 موقعًا، تشمل:

• 97,300 ميجا هرتز ومواقع المركبات الترفيهية السنوية
• 59,540 موقعًا عابرًا للمركبات الترفيهية
• 48,760 زلة مبللة ومساحات تخزين جافة في المارينا
• 22,290 موقعاً للمارينا العابرة

تبلغ معدلات الإشغال في مواقع MH ومواقع المركبات الترفيهية السنوية 96.9%.

فريق إدارة ذو خبرة

تفتخر شركة Sun Communities بفريق إدارة متمرس يتمتع بخبرة واسعة في مجال الاستثمار والعمليات العقارية. هذا الفريق مسؤول عن الإشراف على التوجه الاستراتيجي للشركة، مع التركيز على عمليات الاستحواذ على العقارات والتطوير والكفاءات التشغيلية.

تشمل مقاييس الإدارة الرئيسية ما يلي:

• صافي الدخل العائد إلى شركة Sun Communities, Inc. يبلغ 313.4 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
• إجمالي الإيرادات 1.662 مليار دولار لنفس الفترة.

دعم مالي قوي وسيولة

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أفادت شركة Sun Communities بما يلي:

• نقد غير مقيد في متناول اليد بقيمة 63.6 مليون دولار
• وتبلغ القدرة المتبقية على التسهيل الائتماني الرئيسي 1.8 مليار دولار
• إجمالي الديون 7.324 مليار دولار بمتوسط ​​فائدة مرجح 4.07%.

حافظت الشركة على سيولة قوية، حيث بلغت نسبة صافي الدين إلى قيمة المؤسسة 28.8%.

سمعة العلامة التجارية الراسخة في قطاع الإسكان

قامت شركة Sun Communities ببناء سمعة طيبة لعلامتها التجارية في قطاعي المساكن المصنعة والمركبات الترفيهية، ويعزى ذلك إلى ما يلي:

• مجموعة من العقارات عالية الجودة التي تلبي احتياجات العملاء المتنوعة
• الاستثمار المستمر في ترقيات العقارات وخدمة العملاء
• تقييمات العملاء الإيجابية ومبادرات المشاركة المجتمعية

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، ارتفع متوسط ​​الإيجار الأساسي الشهري لكل موقع لعقارات MH إلى 701 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس تغيرًا بنسبة 5.9% على أساس سنوي.

نوع المورد	تفاصيل	المقاييس الحالية
محفظة متنوعة	العقارات في أمريكا الشمالية والمملكة المتحدة	659 عقارًا، 227,890 موقعًا إجماليًا
إدارة	فريق من ذوي الخبرة يشرف على العمليات	صافي الدخل 313.4 مليون دولار
الدعم المالي	إدارة السيولة والديون	63.6 مليون دولار نقداً، و1.8 مليار دولار قدرة ائتمانية
سمعة العلامة التجارية	حضور راسخ في قطاع الإسكان	متوسط ​​الإيجار لكل موقع: 701 دولار

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

حلول سكنية ميسورة التكلفة في مواقع مرغوبة

تركز شركة Sun Communities, Inc. (SUI) على توفير حلول الإسكان بأسعار معقولة في المقام الأول من خلال المجتمعات المنزلية المصنعة وحدائق المركبات الترفيهية (RV). اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تدير الشركة 283 عقارًا مع ما يقرب من 96,500 منزلًا مُصنّعًا وموقعًا سنويًا للمركبات الترفيهية، مع الحفاظ على معدل إشغال يبلغ 97.3%. ارتفع الإيجار الأساسي الشهري للشركة لكل موقع بنسبة 5.9٪ ليصل إلى 701 دولارًا مقارنة بالعام السابق. ويضمن هذا الموقع الاستراتيجي أن تعالج SUI الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة في مواقع جذابة، لا سيما في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على خيارات المعيشة بأسعار معقولة.

وسائل راحة عالية الجودة في المجتمعات

تعمل شركة Sun Communities على تعزيز عروض القيمة من خلال تقديم وسائل راحة عالية الجودة عبر عقاراتها. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات تشغيلية بلغت 1.66 مليار دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مع مساهمات كبيرة من الإيرادات المدفوعة بوسائل الراحة. ومن الجدير بالذكر أن قطاع المارينا أظهر زيادة بنسبة 5.0% في صافي الدخل التشغيلي، مما يعكس الطلب المتزايد على خدمات المارينا عالية الجودة. تلعب وسائل الراحة مثل النوادي وحمامات السباحة والمرافق الترفيهية دورًا حاسمًا في جذب السكان والاحتفاظ بهم، مما يساهم في ارتفاع معدلات الإشغال ورضا العملاء.

خدمات شاملة بالمراسي بما في ذلك الصيانة

توفر شركة SUI خدمات شاملة في مراسيها، بما في ذلك الصيانة وتأجير القسيمة الرطبة وخيارات التخزين الجاف. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حقق قطاع مارينا إيرادات بقيمة 347.1 مليون دولار أمريكي، مع وصول صافي الدخل إلى 219.7 مليون دولار أمريكي. وتدير الشركة 138 مرسى، مما يؤكد التزامها بتقديم خدمات عالية الجودة تلبي احتياجات أصحاب القوارب. إن الطبيعة الموسمية لإيرادات المراسي واضحة، حيث تبلغ الإيرادات ذروتها خلال أشهر الصيف مع زيادة الطلب على الزلاقات الرطبة.

التركيز على رضا العملاء وتنمية المجتمع

يعد رضا العملاء حجر الزاوية في نموذج أعمال Sun Communities. تتعاون الشركة بنشاط مع السكان لضمان تلبية احتياجاتهم، مما يساهم في خلق جو مجتمعي قوي. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة SUI عن صافي النقد الناتج عن الأنشطة التشغيلية بقيمة 743.0 مليون دولار أمريكي، مما يعكس كفاءتها التشغيلية وتركيزها على الخدمات التي تركز على العملاء. وتستثمر الشركة أيضًا في تنمية المجتمع، وتعزيز ميزات وخدمات العقارات لتحسين تجارب المقيمين عبر محفظتها.

عرض القيمة	تفاصيل
حلول الإسكان بأسعار معقولة	96,500 موقع بنسبة إشغال 97.3%، إيجار أساسي شهري قدره 701 دولار (زيادة بنسبة 5.9%)
وسائل راحة عالية الجودة	إجمالي الإيرادات التشغيلية 1.66 مليار دولار أمريكي، مساهمات كبيرة من الإيرادات المدفوعة بوسائل الراحة
خدمات مارينا شاملة	347.1 مليون دولار في إيرادات قطاع مارينا، NOI بقيمة 219.7 مليون دولار
التركيز على رضا العملاء	صافي النقد من العمليات يبلغ 743.0 مليون دولار، ومبادرات المشاركة المجتمعية القوية

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج العمل: علاقات العملاء

خدمة العملاء الشخصية للمقيمين

تؤكد شركة Sun Communities, Inc. (SUI) على خدمة العملاء الشخصية لتعزيز رضا المقيمين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي 97,300 موقعًا للمساكن المصنعة، بمعدل إشغال قدره 96.9%. بلغ الإيجار الأساسي الشهري لكل موقع 701 دولارًا، مما يعكس زيادة بنسبة 5.9٪ على أساس سنوي. ويشير هذا إلى التركيز على الحفاظ على مستويات إشغال عالية من خلال استراتيجيات فعالة لخدمة العملاء.

مبادرات المشاركة المجتمعية

تعد مشاركة المجتمع أمرًا محوريًا بالنسبة لمجتمعات Sun. تدير الشركة 659 عقارًا في جميع أنحاء أمريكا الشمالية والمملكة المتحدة. تشمل المبادرات فعاليات المقيمين والتجمعات الاجتماعية التي تعزز الشعور بالانتماء للمجتمع. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت شركة Sun Communities إجمالي إيرادات تشغيلية بقيمة 1.662 مليار دولار أمريكي، مما يشير إلى الجدوى المالية لمثل هذه المبادرات. علاوة على ذلك، تتضمن استراتيجية الشركة الاستحواذ على العقارات لتعزيز العروض المجتمعية، كما رأينا مع إنفاق 12.9 مليون دولار على الاستحواذ على الأراضي خلال هذه الفترة.

برامج الولاء للمقيمين على المدى الطويل

للاحتفاظ بالمقيمين على المدى الطويل، نفذت شركة Sun Communities برامج الولاء. أبلغت الشركة عن عدد كبير من المنازل المستأجرة المشغولة، بإجمالي 10,794 منزلًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وقد تم تصميم هذه البرامج لمكافأة السكان على مدة إقامتهم، وبالتالي تعزيز الاحتفاظ بهم. بلغ متوسط ​​سعر البيع للمنازل في قطاع MH 84,381 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض 14.0% عن العام السابق، مما يشير إلى أن برامج الولاء قد تساعد في استقرار الإشغال والمبيعات خلال تقلبات السوق.

قنوات اتصال فعالة للحصول على التغذية الراجعة

أنشأت Sun Communities قنوات اتصال فعالة للحصول على تعليقات المقيمين. تستخدم الشركة منصات مختلفة لجمع الأفكار وتحسين الخدمات. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي صافي الدخل العائد إلى المساهمين العاديين في SUI 288.7 مليون دولار أمريكي، مما يدل على الفوائد المالية لخدمة العملاء المستجيبة والمشاركة. بالإضافة إلى ذلك، أعلنت الشركة عن زيادة في المصاريف العمومية والإدارية إلى 74.8 مليون دولار، مما يعكس الاستثمارات في التحسينات التشغيلية والعلاقات مع العملاء.

متري	قيمة	يتغير
إجمالي مواقع MH	97,300	لا يوجد
معدل الإشغال	96.9%	+1.1% على أساس سنوي
الإيجار الأساسي الشهري (MH)	$701	+5.9% على أساس سنوي
إجمالي الإيرادات التشغيلية (2024)	1.662 مليار دولار	لا يوجد
إنفاق الاستحواذ (الأرض)	12.9 مليون دولار	لا يوجد
متوسط ​​سعر البيع (MH)	$84,381	-14.0% على أساس سنوي
صافي الدخل (الربع الثالث 2024)	288.7 مليون دولار	لا يوجد
عام & المصاريف الإدارية (الربع الثالث 2024)	74.8 مليون دولار	+11.6% على أساس سنوي

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: القنوات

التأجير المباشر من خلال فرق إدارة الممتلكات

توظف شركة Sun Communities, Inc. فرقًا متخصصة لإدارة العقارات لتسهيل التأجير المباشر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بإدارة إجمالي 659 عقارًا عبر قطاعات مختلفة، بما في ذلك 288 MH (مساكن مصنعة)، و179 RV (مركبة ترفيهية)، و138 مارينا، و54 عقارًا في المملكة المتحدة. تم الإبلاغ عن معدل الإشغال لمواقع MH ومواقع RV السنوية بنسبة 96.9% و100.0% على التوالي.

المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات والاستفسارات

تلعب المنصات عبر الإنترنت دورًا حاسمًا في إستراتيجية قناة Sun Communities. تستخدم الشركة موقعها الإلكتروني وخدمات قوائم العقارات المختلفة لتعزيز الرؤية وتسهيل الاستفسارات. بلغ متوسط ​​الإيجار الأساسي الشهري لكل موقع لعقارات MH حوالي 701 دولارًا أمريكيًا، مما يعكس زيادة بنسبة 5.9%. أصبح استخدام القنوات الرقمية ذا أهمية متزايدة، خاصة في ضوء تغير تفضيلات المستهلك تجاه التفاعلات عبر الإنترنت.

وسطاء العقارات لبيع المنازل

تقوم شركة Sun Communities بإشراك وسطاء العقارات للمساعدة في بيع المنازل داخل مجتمعاتها. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مبيعات المنازل 105.3 مليون دولار، بانخفاض قدره 10.6٪ مقارنة بالعام السابق. وانخفض متوسط ​​سعر البيع للمنازل المصنعة إلى 84.381 دولارًا، بانخفاض 14.0٪. ويشير هذا الانخفاض إلى تقلبات السوق وتأثير العوامل الخارجية مثل الأحداث الجوية على أداء المبيعات.

حملات تسويقية تستهدف المقيمين المحتملين

يتم توجيه المبادرات التسويقية نحو جذب السكان المحتملين من خلال الحملات المختلفة. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Sun Communities عن صافي دخل تشغيلي قدره 1,006.4 مليون دولار أمريكي. وحققت إيرادات الخدمات وتجارة التجزئة والمطاعم والترفيه ما يقرب من 47.6 مليون دولار خلال نفس الفترة، مما يوضح فعالية التسويق في تعزيز جاذبية المجتمع.

قناة	تفاصيل	الأثر المالي (2024)
التأجير المباشر	إدارة 659 عقارًا عبر القطاعات	الإشغال: 96.9% (MH)، 100.0% (RV)
المنصات عبر الإنترنت	موقع وقوائم لرؤية الممتلكات	متوسط ​​الإيجار: 701 دولار (مليون طن)
وسطاء العقارات	المساعدة في مبيعات المنازل داخل المجتمعات	إجمالي مبيعات المنازل: 105.3 مليون دولار
الحملات التسويقية	المبادرات المستهدفة للمقيمين المحتملين	أمة الإسلام: 1,006.4 مليون دولار

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

العائلات التي تبحث عن خيارات سكنية ميسورة التكلفة

تركز شركة Sun Communities, Inc. على توفير حلول الإسكان بأسعار معقولة من خلال مجتمعاتها المنزلية المصنعة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بتشغيل 288 عقارًا مع 96,500 منزلًا مصنعًا (MH) ومواقع سنوية للمركبات الترفيهية، محققة معدل إشغال قدره 97.3%. متوسط ​​الإيجار الشهري لكل موقع هو $701، يعكس أ 5.9% زيادة على أساس سنوي. باعت الشركة 557 منزلاً في قطاع MH بمتوسط ​​سعر بيع قدره $84,381، والذي يدل على أ 14.0% انخفاضا مقارنة بالعام السابق.

المتقاعدون يبحثون عن حياة مجتمعية RV

تلبي Sun Communities احتياجات المتقاعدين من خلال تقديم مواقع RV في المواقع المرغوبة. يضم قطاع المركبات الترفيهية 179 عقارًا بإجمالي 34,480 موقعًا للمركبات الترفيهية، مما يحقق معدل إشغال كامل قدره 100%. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لكل موقع عربة سكن متنقلة تقريبًا $618، والذي ارتفع بنسبة 6.7%. أعلنت الشركة عن إجمالي الإيرادات من قطاع المركبات الترفيهية 205.7 مليون دولار للربع الثالث من عام 2024.

المصطافون الذين يستخدمون خدمات المارينا

بالإضافة إلى العروض السكنية، تدير شركة Sun Communities خدمات المارينا التي تجذب المصطافين. تدير الشركة 138 عقارًا للمارينا بإجمالي 48,760 مساحة تخزين رطبة وجافة، بمعدل إشغال يبلغ 91.5%. للربع الثالث من عام 2024 بلغت إيرادات المارينا 131.8 مليون دولار، نمو من 125.8 مليون دولار في نفس الربع من العام السابق. بلغت إيرادات العقارات الموسمية المعترف بها حتى 30 سبتمبر 2024 104.4 مليون دولار.

مشترو المنازل المهتمون بالمنازل المصنعة

تبيع شركة Sun Communities بنشاط المنازل المصنعة للمشترين المحتملين، مع التركيز على توفير خيارات الإسكان عالية الجودة. أعلنت الشركة عن مبيعات المنازل 138.0 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل في قطاع MH $91,573، مما يمثل زيادة طفيفة في 1.7% سنة بعد سنة. الشركة لديها مخزون قوي، مع أكثر من 10,794 منزلاً للإيجار في برنامج الإيجار الخاص بها.

شريحة العملاء	ملكيات	إجمالي المواقع	معدل الإشغال	متوسط ​​الإيجار الشهري	مبيعات المنازل (مليون دولار)	متوسط ​​سعر البيع
عائلات	288	96,500	97.3%	$701	$138.0	$91,573
المتقاعدين	179	34,480	100%	$618	لا يوجد	لا يوجد
المصطافون	138	48,760	91.5%	لا يوجد	لا يوجد	لا يوجد

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) – نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات وتطويرها

اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Sun Communities, Inc. عن إجمالي ديون مضمونة بقيمة 3.4 مليار دولار أمريكي تتعلق بقروض الرهن العقاري المضمونة بـ 149 عقارًا. وتبلغ القيمة الدفترية الصافية لهذه العقارات حوالي 2.6 مليار دولار. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت الشركة على ثلاثة مراسي وثلاثة أصول لتوسيع المرسى مقابل سعر شراء إجمالي يبلغ حوالي 63.8 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، تم شراء قطعتي أرض بقيمة إجمالية قدرها 12.9 مليون دولار، والتي يمكن أن تستوعب أكثر من 1100 موقع.

مصاريف الصيانة والتشغيل

بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أبلغت شركة Sun Communities عن نفقات تشغيل عقارية بلغ إجماليها 244.9 مليون دولار عبر قطاعاتها المختلفة. وكشف توزيع المصاريف التشغيلية عن ما يلي لنفس الفترة:

شريحة	نفقات تشغيل العقار (بالملايين)
م.ه	$82.1
عربة سكن متنقلة	$88.7
المراسي	$46.7
المملكة المتحدة	$27.4

بلغ إجمالي مصاريف التشغيل للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 656.0 مليون دولار أمريكي. كما أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 7.7% في إجمالي مصاريف تشغيل العقارات نفسها، لتصل إلى 174.3 مليون دولار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.

نفقات التسويق والإعلان

لا تقوم شركة Sun Communities, Inc.‎ بتفصيل نفقات التسويق والإعلان بشكل واضح في تقاريرها المالية. إلا أن المصاريف العمومية والإدارية، والتي قد تشمل تكاليف التسويق، بلغت 74.8 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ارتفاعاً من 67.0 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. وعلى مدى الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي هذه النفقات 218.6 مليون دولار، بزيادة قدرها 12.8% من 193.8 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023.

التكاليف الإدارية والتنظيمية

بلغت المصاريف الإدارية للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 218.6 مليون دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 12.8% مقارنة بـ 193.8 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023. وشمل توزيع المصاريف الإدارية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يلي:

نوع المصاريف	المبلغ (بالملايين)
الرواتب والمزايا	$58.1
الضرائب العقارية	$28.3
اللوازم والإصلاحات	$26.3
المرافق	$20.1
الضرائب القانونية والولائية/المحلية والتأمين	$13.4
آخر	$28.1

بلغ إجمالي التكاليف الإدارية والتنظيمية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 174.3 مليون دولار أمريكي.

شركة Sun Communities, Inc. (SUI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة

بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Sun Communities عن إجمالي دخل إيجار قدره 634.1 مليون دولار، مع التوزيع على النحو التالي:

شريحة	الإيرادات (بالملايين)
المساكن المصنعة (MH)	$240.4
مركبة ترفيهية (RV)	$205.7
المراسي	$131.8
خصائص المملكة المتحدة	$56.2

بلغ إجمالي الإيرادات التشغيلية للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 1,662.4 مليون دولار أمريكي، مما يدل على زيادة كبيرة عن العام السابق.

بيع المنازل الجديدة والمستعملة

وفي فئة مبيعات المنازل، بلغ إجمالي الإيرادات المحققة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 105.3 مليون دولار، بانخفاض قدره 10.6% عن العام السابق. التقسيم هو كما يلي:

شريحة	الإيرادات (بالملايين)
MH مبيعات المنازل	$47.0
مبيعات المنازل في المملكة المتحدة	$58.3

انخفض متوسط ​​سعر البيع لمنازل MH بنسبة 14.0% ليصل إلى 84,381 دولارًا خلال هذه الفترة. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مبيعات المنازل 281.7 مليون دولار، بانخفاض من 326.7 مليون دولار في العام السابق.

قسيمة مارينا ورسوم التخزين

وساهمت إيرادات المراسي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 131.8 مليون دولار في إجمالي الإيرادات. شهد قطاع المراسي زيادة في الإيرادات مدفوعة بالطلب الموسمي على التخزين الرطب والتخزين الجاف. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حقق قطاع المارينا إيرادات إجمالية قدرها 347.1 مليون دولار، مما يعكس أداءً قويًا وسط التقلبات الموسمية.

الإيرادات من المرافق والخدمات المجتمعية

تم الإبلاغ عن الإيرادات من المرافق والخدمات المجتمعية للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 22.9 مليون دولار، بانخفاض قدره 28.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ إجمالي تدفق الإيرادات خلال التسعة أشهر 47.6 مليون دولار، بانخفاض من 60.7 مليون دولار في العام السابق. تأتي هذه الإيرادات في المقام الأول من عروض الخدمات والتجزئة والمطاعم والترفيه المقدمة للمقيمين والزوار.

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. Sun Communities, Inc. (SUI) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Sun Communities, Inc. (SUI)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Sun Communities, Inc. (SUI)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.