Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB): نموذج الأعمال التجارية

في عالم العقارات الديناميكي، تتميز شركة Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) بخبرة قوية ومقنعة قماش نموذج الأعمال التي تدعم عملياتها. مع التركيز على الشراكات الاستراتيجية والابتكار، يتنقل TSIB في تعقيدات السوق من خلال مكونات رئيسية مختلفة بما في ذلك:

• الشراكات الرئيسية: التعاون مع شركات البناء ومقدمي التكنولوجيا والمؤسسات المالية.
• مقترحات القيمة: تقديم مشاريع عالية الجودة وتصاميم مبتكرة.
• مصادر الإيرادات: تحقيق الدخل من بيع وتأجير العقارات.

للتعمق أكثر في كيفية صياغة TSIB لقصة نجاحها، تابع القراءة أدناه.

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

الشركاء العقاريين الاستراتيجيين

تتعاون Tishman Speyer مع العديد من الشركاء العقاريين الاستراتيجيين لتعزيز مشاريعها وتأمين المواقع الرئيسية. في الآونة الأخيرة، عقدت TSIB شراكة مع شركات مثل:

• عقارات بروكفيلد - السيطرة على ما يقرب من 4 مليارات دولار من الأصول.
• الشركات ذات الصلة - تشارك في تطوير مشروع Hudson Yards بقيمة 25 مليار دولار في مدينة نيويورك.
• هاينز - معروفة بمحفظة متنوعة في 200 مدينة بقيمة أصول تتجاوز 143 مليار دولار.

تمكن هذه الشراكات TSIB من الاستفادة من التمويل الإضافي وخبرة السوق، مما يدفع مبادرات النمو الخاصة به.

شركات البناء

ولضمان إنجاز المشاريع في الوقت المناسب وبجودة عالية، تتعاون TSIB مع شركات البناء الرائدة. تشمل عمليات التعاون الرئيسية ما يلي:

• بناء تيرنر - تنفيذ مشاريع تقدر قيمتها بأكثر من 14 مليار دولار سنوياً وتميزت بالكفاءة والابتكار.
• سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية - المشاركة في مشاريع تتجاوز قيمتها 20 مليار دولار، مع التركيز على ممارسات البناء المستدام.
• شوب المهندسين المعماريين - تصميمات تعزز الجاذبية المعمارية، وقد تم الاعتراف بها مؤخرًا من خلال جائزة AIA للتصميم في ولاية نيويورك.

تعتبر شراكات البناء هذه مفيدة في تخفيف المخاطر المتعلقة بتأخير المشروع وتجاوز التكاليف.

مقدمي التكنولوجيا

تركز Tishman Speyer بشكل كبير على دمج التكنولوجيا في عملياتها التجارية. وتشمل شراكاتهم التكنولوجية الرئيسية ما يلي:

• تقنيات بروكور - توفير برامج إدارة البناء، وتمكين الفرق لتبسيط سير العمل.
• بلانغريد - أصبحت الآن جزءًا من Autodesk، وتعمل على تعزيز كفاءة إدارة المشاريع، بقيمة تزيد عن 9 مليارات دولار.
• جوجل كلاود - تقدم العديد من الحلول السحابية، حيث أعلنت مؤخرًا عن عقد بقيمة 100 مليون دولار مع شركة Tishman Speyer لإدارة البيانات.

تساعد عمليات التعاون هذه في تحسين الكفاءة التشغيلية واتخاذ القرارات المستندة إلى البيانات.

المؤسسات المالية

إن الشراكات القوية مع المؤسسات المالية تمكن TSIB من تأمين التمويل للمشاريع واسعة النطاق. التعاون المالي الكبير يشمل:

• جولدمان ساكس - تقديم 300 مليون دولار لتمويل مشاريع تنموية.
• جي بي مورجان تشيس - شارك في إصدارات سندات بقيمة مليار دولار.
• ويلز فارجو - تقديم قروض بناء بقيمة إجمالية قدرها 500 مليون دولار لمشاريع تطوير متعددة الاستخدامات.

تعتبر هذه الشراكات المالية حاسمة في تسهيل الحصول على رأس المال وإدارة المخاطر للمشاريع الجارية والمستقبلية.

نوع الشراكة	اسم الشريك	القيمة/التأثير
العقارات الاستراتيجية	عقارات بروكفيلد	4 مليارات دولار من الأصول
العقارات الاستراتيجية	الشركات ذات الصلة	مشروع هدسون ياردز بقيمة 25 مليار دولار
شركة البناء	بناء تيرنر	14 مليار دولار سنويا
شركة البناء	سكانسكا الولايات المتحدة الأمريكية	أكثر من 20 مليار دولار في المشاريع
مزود التكنولوجيا	تقنيات بروكور	تبسيط سير العمل
المؤسسة المالية	جولدمان ساكس	تمويل بقيمة 300 مليون دولار
المؤسسة المالية	جي بي مورجان تشيس	إصدار سندات بقيمة مليار دولار

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الممتلكات

تتضمن عملية الاستحواذ على العقارات لشركة Tishman Speyer تحديد وشراء الأصول العقارية القيمة التي تتناسب مع محفظتها الإستراتيجية. اعتبارًا من نهاية عام 2022، بلغ إجمالي الأصول المدارة لشركة Tishman Speyer تقريبًا 69 مليار دولار، تمثل مجموعة متنوعة من العقارات عبر الأسواق الحضرية الرئيسية.

التنمية والبناء

تشارك Tishman Speyer في أنشطة التطوير والبناء الهامة، مع التركيز على حلول البناء المستدامة والمبتكرة. تهدف الشركة إلى الاستثمار حولها 1.1 مليار دولار في التطورات حتى عام 2024. يتضمن خط أنابيب المشروع المستمر أكثر من 10 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية والعقارات متعددة الاستخدامات.

الابتكار في الحلول العقارية

تكرس Tishman Speyer جهودها للابتكار في مجال العقارات، والذي يتمثل في مبادرات مثل دمج التكنولوجيا الذكية والممارسات المستدامة في مشاريعها. وفي عام 2021، أطلقوا عدة مبادرات تهدف إلى تقليل انبعاثات الكربون بنسبة 20% بحلول عام 2025، مما يدل على الالتزام بالتنمية المستدامة.

أبحاث السوق

تعد أبحاث السوق أمرًا حيويًا بالنسبة لشركة Tishman Speyer لتحليل الاتجاهات والطلبات في مجال العقارات بشكل فعال. يركز فريق البحث الخاص بهم على الأسواق الحضرية، ويدرس عوامل مثل نمو العمالة، والتحولات الديموغرافية، والظروف الاقتصادية. وفي عام 2022، أبلغوا عن زيادة في الطلب على الوحدات السكنية في المناطق الحضرية، حيث شهدت مراكز المدن ارتفاعًا في الطلب على الوحدات السكنية 15% زيادة في أسعار الإيجار.

نشاط	وصف	الأثر المالي المتوقع
اكتساب الممتلكات	تحديد وشراء الأصول العقارية الاستراتيجية.	69 مليار دولار من الأصول المدارة
التنمية والبناء	الاستثمار في مشاريع البناء المستدامة.	استثمارات بقيمة 1.1 مليار دولار حتى عام 2024
الابتكار في الحلول العقارية	تكامل التقنيات الذكية لتعزيز كفاءة البناء.	هدف خفض انبعاثات الكربون بنسبة 20% بحلول عام 2025
أبحاث السوق	تحليل اتجاهات السوق الحضرية لاتخاذ القرارات الاستراتيجية.	15% زيادة في أسعار الإيجارات في مراكز المدن

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

المحفظة العقارية

تعد المحفظة العقارية لشركة Tishman Speyer كبيرة وتغطي أكثر من 60 مليون قدم مربع عبر خصائص مختلفة. وتفتخر الشركة بمجموعة متنوعة من الأصول، بما في ذلك مباني المكاتب الشاهقة والتطورات السكنية والعقارات متعددة الاستخدامات. اعتبارًا من عام 2023، ستتجاوز القيمة المقدرة لمحفظتها العقارية العالمية 25 مليار دولار. تشمل الخصائص المهمة ما يلي:

اسم العقار	موقع	يكتب	قدم مربع	القيمة المقدرة ($)
350 بارك أفينيو	مدينة نيويورك، نيويورك	مكتب	1,200,000	2,500,000,000
الينابيع	بروكلين، نيويورك	سكني	500,000	750,000,000
برج مكاتب آي إس جي	شيكاغو، إلينوي	مكتب	800,000	1,200,000,000
مكان سانتا مونيكا	سانتا مونيكا، كاليفورنيا	متعدد الاستخدامات	500,000	400,000,000

القوى العاملة الماهرة

يتكون فريق Tishman Speyer من أكثر من 1000 موظف، مع نسبة كبيرة يحملون درجات علمية متقدمة في مجالات مثل التمويل والتطوير العقاري والتخطيط الحضري. تستثمر الشركة في برامج التطوير والتدريب المهني المستمر، بميزانية سنوية تبلغ حوالي 5 ملايين دولار مخصصة لمبادرات نمو الموظفين. تشمل الكفاءات الرئيسية داخل القوى العاملة ما يلي:

• التطوير العقاري
• إدارة الممتلكات
• تحليل التمويل والاستثمار
• استراتيجيات التسويق والتأجير

صناديق رأس المال والاستثمار

يدير Tishman Speyer صناديق متعددة، مع تجاوز إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة 12 مليار دولار. تسعى الشركة بنشاط للحصول على رأس المال من المستثمرين المؤسسيين، وشركات الأسهم الخاصة، والأفراد ذوي الثروات العالية. اعتبارا من أحدث التقارير، أثارت الشركة بنجاح 2.3 مليار دولار في أحدث صندوق لها مخصص لشراء العقارات وتطويرها في المناطق الحضرية الرئيسية. يشمل توزيع الصندوق ما يلي:

اسم الصندوق	رأس المال المستهدف ($)	سنة التأسيس	منطقة التركيز
صندوق تيشمان شباير العقاري السادس	2,000,000,000	2022	العقارات التجارية الأمريكية
صندوق تيشمان شباير آسيا	1,000,000,000	2021	التطورات متعددة الاستخدامات في آسيا
صندوق تيشمان شباير للابتكار	300,000,000	2023	خصائص تعتمد على التكنولوجيا

البنية التحتية التكنولوجية

تستخدم Tishman Speyer حلولاً تقنية متقدمة لتبسيط العمليات وتعزيز تجربة الضيوف عبر فنادقها. من المتوقع أن يكون الاستثمار في التكنولوجيا لعام 2023 موجودًا 10 ملايين دولار. تشمل العناصر المهمة للبنية التحتية التكنولوجية ما يلي:

• برامج إدارة الممتلكات
• أنظمة البناء الذكية
• تحليلات البيانات لاتجاهات السوق
• أدوات إدارة علاقات العملاء (CRM).

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مشاريع عقارية عالية الجودة

لدى Tishman Speyer محفظة تتضمن أكثر من 40 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية والسكنية والمتعددة الاستخدامات على مستوى العالم. تبلغ القيمة التقديرية للأصول الخاضعة للإدارة لشركة Tishman Speyer حوالي 90 مليار دولار

حلول التصميم المبتكرة

وتستفيد الشركة من الممارسات المعمارية المتطورة في تطوراتها. ومن الجدير بالذكر أن تصميم Tishman Speyer لبرج Salesforce في سان فرانسيسكو يتبع أ شهادة LEED البلاتينية قياسي وهو من بين أطول المباني في غرب الولايات المتحدة، ويبلغ ارتفاعه 1,070 قدم.

ممارسات البناء المستدام

تلتزم Tishman Speyer بالاستدامة، كما يتضح من جهودها في مجال كفاءة الطاقة والممارسات الصديقة للبيئة. وقد أدت مبادرات الاستدامة الخاصة بهم إلى خفض الانبعاثات على مستوى المحفظة بنسبة 30% منذ عام 2010. تقريبًا 90% من تطوراتها تلبي أو تتجاوز اللوائح البيئية المحلية الحالية.

حضور قوي في السوق

تعمل Tishman Speyer في الأسواق العالمية الرئيسية بما في ذلك نيويورك وسان فرانسيسكو ولندن. قيمتها السوقية موجودة 2.4 مليار دولار لشركة TSIB، مما يعكس الطلب القوي على حلولها الفضائية المبتكرة ومواقعها العقارية الاستراتيجية. وتقدر الإيرادات السنوية للشركة بحوالي 1.5 مليار دولار.

المقاييس الرئيسية	قيمة
الأصول تحت الإدارة	90 مليار دولار
لقطات مربعة من المحفظة	40 مليون قدم مربع
ارتفاع برج سيلزفورس	1,070 قدم
خفض انبعاثات المحفظة	30%
القيمة السوقية	2.4 مليار دولار
الإيرادات السنوية	1.5 مليار دولار

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء

التفاعلات الشخصية مع العميل

تعطي Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) الأولوية للتفاعلات الشخصية القوية مع العملاء لتعزيز العلاقات مع المستأجرين وأصحاب المصلحة. يتضمن هذا النهج اتصالات مخصصة وفرق إدارة في الموقع مخصصة لتلبية احتياجات العملاء. وأشار استطلاع إلى أن انتهى 80% من العملاء يفضلون التفاعل المباشر مع مديري العقارات للحصول على المساعدة الفورية.

إدارة الشراكة طويلة الأمد

تركز استراتيجية إدارة الشراكة طويلة المدى الخاصة بـ TSIB على بناء علاقات دائمة مع المستأجرين الرئيسيين، بما في ذلك عمالقة التكنولوجيا والشركات الناشئة المبتكرة. حصل TSIB على عقود إيجار مع شركات مثل أمازون و جوجلوالتي تشكل حوالي 25% من دخلهم الإيجاري. متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين التجاريين موجود 10 سنوات، وتعزيز الاستقرار المالي.

شركة	نسبة الإيجار	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
أمازون	15%	10
جوجل	10%	10
المستأجرين الرئيسيين الآخرين	75%	10

منصات المشاركة الرقمية

يشتمل TSIB على منصات مشاركة رقمية متقدمة لتسهيل الاتصال وتقديم الخدمات. أدى استخدام الأدوات الرقمية إلى زيادة معدلات رضا المستأجرين، مما أدى إلى 30% تحسن في مقاييس التفاعل على أساس سنوي. تتيح هذه الأنظمة الأساسية ميزات مثل معالجة الدفع عبر الإنترنت وتتبع طلبات الصيانة ومنتديات المجتمع.

خدمات دعم العملاء

تم تصميم خدمات دعم العملاء في TSIB للاستجابة بسرعة لطلبات المستأجرين، مما يضمن مستويات عالية من الرضا. متوسط ​​وقت الاستجابة لطلبات الصيانة أقل من ذلك 24 ساعة، مع القرارات التي تم التوصل إليها في 85% الحالات عند نقطة الاتصال الأولى. وفقًا لحلقة تعليقات العملاء الأخيرة، 90% من المستأجرين قيّموا تجربة الدعم الخاصة بهم بأنها ممتازة.

نوع الخدمة	زمن الاستجابة (ساعات)	معدل دقة الاتصال الأول (%)	تقييم رضا العملاء (%)
طلبات الصيانة	24	85	90
استفسارات عامة	8	75	88
خدمات الطوارئ	1	95	92

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق المبيعات المباشرة

يعد فريق المبيعات المباشرة في Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) جزءًا لا يتجزأ من عمليات الشركة، مع التركيز على بناء علاقات مباشرة مع العملاء وأصحاب المصلحة. يتكون الفريق عادة من حوالي 30 محترف مبيعاتمع التركيز على تأمين العقود ذات القيمة العالية في القطاع العقاري، خاصة في الأسواق ذات الطلب المرتفع مثل نيويورك وسان فرانسيسكو. وفي عام 2022، ساهمت جهود البيع المباشر بما يقرب من 500 مليون دولار في الإيرادات.

المنصات عبر الإنترنت

يستخدم TSIB العديد من المنصات عبر الإنترنت للوصول إلى العملاء المحتملين وإدارة الاتصالات بكفاءة. تحتفظ الشركة بموقع ويب شامل وتستخدم منصات التواصل الاجتماعي مثل LinkedIn، حيث انتهى الأمر 25,000 متابع. في عام 2023، أفاد TSIB بذلك 40% من العملاء المتوقعين جاءوا من منصات عبر الإنترنت، مما يشير إلى تحول كبير نحو المشاركة الرقمية.

منصة على الانترنت	معدل المشاركة (%)	العملاء المتوقعون الذين تم إنشاؤهم (2023)
موقع الشركة	60	15,000
ينكدين	25	8,000
ندوات عبر الإنترنت	10	3,000
إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي	5	2,000

وكلاء العقارات

يعمل وكلاء العقارات كقناة مبيعات غير مباشرة مهمة لشركة TSIB. تتعاون الشركة مع شبكة من وكلاء العقارات المرخصين لتوسيع نطاق وصولها. في عام 2023، تعاونت TSIB مع أكثر من 500 وكيل عبر الأسواق المختلفة، مما يؤدي إلى زيادة في استفسارات العملاء من خلال 30%. وقد أسفرت هذه الشراكات 200 مليون دولار قيمة المعاملات خلال العام الماضي.

سوق	تعاون الوكلاء	قيمة الصفقات (مليون دولار)
نيويورك	200	120
سان فرانسيسكو	150	60
شيكاغو	100	15
لوس أنجلوس	50	5

الأحداث والمؤتمرات الصناعية

تشكل المشاركة في الأحداث والمؤتمرات الصناعية جزءًا أساسيًا من إستراتيجية TSIB لبناء الوعي بالعلامة التجارية والتواصل مع العملاء المحتملين. في عام 2023، حضر TSIB 15 مؤتمرًا صناعيًا رئيسيًا، الاستثمار تقريبا 2 مليون دولار في الرعاية ورسوم المشاركة. ولدت هذه الأحداث تعرضًا كبيرًا، مما أدى إلى ما يقدر بـ 25% زيادة في العملاء المحتملين من فرص التواصل.

حدث	موقع	العملاء المتوقعون المقدرة التي تم إنشاؤها
القمة العقارية 2023	نيويورك، نيويورك	500
معرض العقارات 2023	سان فرانسيسكو، كاليفورنيا	300
المنتدى العقاري العالمي	شيكاغو، إلينوي	200
مؤتمر التنمية الحضرية	لوس أنجلوس، كاليفورنيا	150

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

المستثمرين العقاريين التجاريين

تستهدف Tishman Speyer مجموعة متنوعة من المستثمرين العقاريين التجاريين، بما في ذلك المستثمرين المؤسسيين وشركات الأسهم الخاصة والأفراد ذوي الثروات العالية. في عام 2022، كان متوسط ​​العائد على الاستثمار في العقارات التجارية في الولايات المتحدة تقريبًا 9.5%، مقارنة ب 6.8% للأسهم، مما يجعل القطاع جاذباً للاستثمار.

نوع القطعة	متوسط ​​الاستثمار	العائد المستهدف (٪)	الخصائص الرئيسية
المستثمرون المؤسسيون	10 ملايين دولار +	7-10%	أفق استثماري طويل الأجل
شركات الأسهم الخاصة	5 ملايين دولار - 50 مليون دولار	8-12%	المحافظ المدارة بشكل فعال
الأفراد ذوي الثروات العالية	1 مليون دولار - 5 ملايين دولار	5-9%	استراتيجيات استثمارية متنوعة

مشتري العقارات السكنية

يعد القطاع السكني أمرًا حيويًا بالنسبة لشركة Tishman Speyer، حيث يقدم خدماته لمختلف فئات المشترين بما في ذلك مشتري المنازل لأول مرة، والعائلات، وعملاء العقارات الفاخرة. في عام 2023، وصل متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة إلى $400,000، في حين شهد قطاع المنتجات الفاخرة (أكثر من مليون دولار) نموًا كبيرًا، مع زيادات سنوية قدرها 10%.

نوع المشتري	السعر المتوسط	اتجاه السوق (٪)	ملاءمة
مشتري المنازل لأول مرة	$275,000	5%	خيارات السكن بأسعار معقولة
عائلات	$350,000	8%	وحدات 3 غرف نوم
المشترين الفاخرة	$1,200,000	10%	وسائل الراحة والمواقع الراقية

عملاء الشركات

توفر Tishman Speyer حلولاً مخصصة للعملاء من الشركات، بما في ذلك الشركات متعددة الجنسيات وشركات التكنولوجيا والشركات الناشئة. تقريبًا 70% من إيراداتهم مدفوعة باتفاقيات التأجير مع هؤلاء العملاء. في السنوات الأخيرة، ارتفع الطلب على المساحات المكتبية المرنة، ومن المتوقع أن يصل النمو إلى 20% سنويا.

نوع العميل	متوسط ​​حجم عقد الإيجار (قدم مربع)	النمو السنوي (%)	مدة الإيجار النموذجية (بالسنوات)
الشركات المتعددة الجنسيات	50,000+	3%	5-10
شركات التكنولوجيا	10,000 - 40,000	12%	2-5
الشركات الناشئة	1,000 - 5,000	20%	1-3

المطورين العقاريين

تتعاون Tishman Speyer مع مطوري العقارات وشركات التطوير، حيث توفر الاستثمار والخبرة في مشاريع التطوير. تم تقدير إجمالي السوق المستهدف للتطوير العقاري في الولايات المتحدة بـ 1 تريليون دولار اعتبارًا من عام 2022. غالبًا ما يتطلب تمويل المشروع استثمارات كبيرة، تتراوح عادة من 10 ملايين دولار ل 100 مليون دولار.

نوع المطور	حجم المشروع النموذجي (مليون دولار)	نوع الاستثمار	التركيز على الموقع
المطورين الفرديين	$10 - $30	المشاريع المشتركة	المناطق الحضرية
شركات التطوير	$30 - $100	تمويل الأسهم	مجتمعات الضواحي
الشركات الدولية	$50 - $200	التمويل الجماعي	المناطق الحضرية

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

تكاليف البناء

يمكن أن تختلف تكاليف البناء للمشاريع التابعة لشركة Tishman Speyer Innovation Corp. II بشكل كبير وفقًا لحجم ونطاق التطوير. كتقدير، يبلغ متوسط ​​تكلفة البناء للقدم المربع في مدينة نيويورك ما يقرب من 400 إلى 600 دولار. وبالنظر إلى أن TSIB يركز على التصاميم المبتكرة والمستدامة، يمكن أن تشمل التكاليف الإضافية ما يلي:

• نفقات ما قبل البناء: من 2 مليون دولار إلى 5 ملايين دولار لدراسات الجدوى وتقسيم المناطق
• تكاليف العمالة: حوالي 30-35% من إجمالي تكاليف البناء
• المواد: تختلف حسب التصميم، حوالي 200 إلى 300 دولار للقدم المربع

بشكل عام، يمكن أن تصل تكاليف البناء إلى ما يزيد عن 200 مليون دولار لكل مشروع، اعتمادًا على الحجم والتعقيد.

النفقات التشغيلية

تشمل النفقات التشغيلية التكاليف المستمرة المتعلقة بإدارة وصيانة الممتلكات التي يحتفظ بها TSIB. تشمل هذه النفقات عادةً ما يلي:

• إدارة الممتلكات: تقدر بـ 3-5% من إجمالي الإيرادات
• المرافق: تتراوح بين 5 إلى 10 دولارات للقدم المربع سنويًا
• رواتب الموظفين: حوالي مليون دولار سنوياً لموظفي الإدارة
• التأمين: يقدر بمبلغ 100.000 دولار إلى 500.000 دولار سنويًا لكل عقار

يمكن أن تمثل النفقات التشغيلية الإجمالية حوالي 15-20% من إجمالي الإيرادات في المتوسط.

نفقات التسويق والمبيعات

تعتبر نفقات التسويق والمبيعات حاسمة لجذب المستأجرين وزيادة معدلات الإشغال لعقارات TSIB. تشمل النفقات النموذجية ما يلي:

• الإعلان: يقدر بمبلغ 100.000 دولار سنويًا لكل عقار
• عمولات الوسيط: بشكل عام 4-6% من قيمة عقد الإيجار
• العلاقات العامة: ما يصل إلى 50,000 دولار سنويًا
• الأحداث الترويجية: تتراوح من 20.000 دولار إلى 100.000 دولار لكل حدث

وفي الآونة الأخيرة، خصص TSIB ما يقرب من 5 ملايين دولار لجهود التسويق عبر مشاريع متعددة في عام 2023.

البحث والتطوير

يعد الاستثمار في البحث والتطوير أمرًا حيويًا بالنسبة لـ TSIB ليظل قادرًا على المنافسة في سوق العقارات. وهذا يشمل:

• أبحاث السوق: التكاليف المقدرة بـ 300 ألف دولار سنوياً
• مبادرات الابتكار: ميزانية مخصصة تتراوح بين 1 مليون دولار إلى 2 مليون دولار سنوياً
• أبحاث الاستدامة: حوالي 500 ألف دولار سنوياً لتعزيز الممارسات الصديقة للبيئة

تم الإبلاغ عن إجمالي الاستثمار في البحث والتطوير لـ TSIB في عام 2023 بحوالي 2 مليون دولار.

مكون التكلفة	المبلغ المقدر	ملحوظات
تكاليف البناء	200 مليون دولار/مشروع	بناءً على متوسط ​​معدلات البناء في مدينة نيويورك
النفقات التشغيلية	15-20% من الإيرادات	يشمل إدارة الممتلكات والمرافق
نفقات التسويق	5 ملايين دولار (2023)	ميزانية لمشاريع متعددة
الاستثمار في البحث والتطوير	2 مليون دولار (2023)	التركيز على الابتكار والاستدامة

Tishman Speyer Innovation Corp. II (TSIB) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

مبيعات العقارات

تحقق شركة Tishman Speyer Innovation Corp. II إيرادات من خلال بيع العقارات المطورة. على سبيل المثال، في عام 2022، باع Tishman Speyer عقارًا مقابل حوالي 150 مليون دولار. تتضمن استراتيجية الشركة تعظيم قيمة العقارات من خلال التطوير وتوقيت السوق.

دخل التأجير

يعد دخل التأجير عنصرًا حاسمًا في تدفقات إيرادات TSIB. اعتبارًا من أواخر عام 2022، حققت Tishman Speyer معدل إشغال قدره 95% عبر محفظتها. ويبلغ متوسط ​​دخل الإيجار السنوي لكل عقار حوالي 12 مليون دولار. ويوضح الجدول التالي إيرادات الإيجار من عقارات مختارة في عام 2022:

اسم العقار	موقع	دخل الإيجار السنوي (بالدولار الأمريكي)	معدل الإشغال (%)
المبنى الرئيسي TSIB	نيويورك، نيويورك	40 مليون دولار	98%
تيك بارك	سان فرانسيسكو، كاليفورنيا	16 مليون دولار	93%
مركز الابتكار	بوسطن، MA	12 مليون دولار	95%

رسوم الإدارة

تمثل رسوم الإدارة جزءًا كبيرًا من إيرادات TSIB، حيث تجمع رسوم إدارة الممتلكات والإشراف التشغيلي. في عام 2021، حصل تيشمان شباير على حوالي 30 مليون دولار في رسوم الإدارة. ويشمل ذلك رسوم خدمات إدارة الطرف الثالث المقدمة للمستثمرين المؤسسيين والصناديق. يتراوح هيكل الرسوم عادةً من 1–2% من إجمالي الإيرادات الناتجة عن العقارات المدارة.

عوائد الاستثمار

تحقق Tishman Speyer أيضًا إيرادات من خلال عوائد الاستثمار على صندوق الاستثمار العقاري (REIT) وأدوات الاستثمار ذات الصلة. وفي عام 2022، حققت الشركة متوسط ​​عائد على الاستثمار قدره 8% على أصولها العقارية، وهو ما يترجم إلى ما يقرب من 100 مليون دولار في العائدات عبر محفظتها. وتفصيل ذلك في الجدول التالي:

مركبة استثمارية	يكتب	مبلغ الاستثمار (بالدولار الأمريكي)	المرتجعات (بالدولار الأمريكي)	عائد الاستثمار (%)
الصندوق العقاري أ	ريت	400 مليون دولار	32 مليون دولار	8%
صندوق الابتكار ب	الاستثمار في الأسهم	200 مليون دولار	16 مليون دولار	8%
صندوق التنمية الحضرية ج	مشروع مشترك	300 مليون دولار	24 مليون دولار	8%