Urban Edge Properties (UE): نموذج الأعمال القماشي [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Urban Edge Properties (UE) Bundle
تعمل Urban Edge Properties (UE) ضمن مشهد عقاري ديناميكي، مع التركيز على مساحات البيع بالتجزئة التي تلبي احتياجات المجتمع المتنوعة. تتعمق مشاركة المدونة هذه في قماش نموذج الأعمال من UE، وتسليط الضوء على المكونات الرئيسية مثل بهم مقترحات القيمة و تدفقات الإيرادات. اكتشف كيفية تفاعل UE مع المستأجرين وإدارة العقارات وتعزيز العلاقات المجتمعية لإنشاء نظام بيئي تجاري مزدهر.
Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع مستأجري التجزئة
تحتفظ Urban Edge Properties (UE) بتعاون استراتيجي مع مجموعة متنوعة من مستأجري التجزئة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات إيجارية بقيمة 328.2 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية، مقارنة بـ 299.9 مليون دولار أمريكي للفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس زيادة على أساس سنوي مدفوعة بعقود الإيجار الجديدة والتوسعات مع المستأجرين الحاليين. .
ومن بين المستأجرين الرئيسيين علامات تجارية وطنية مثل Safeway وMarshalls وHomeGoods وT.J. ماكس. تم تصميم مزيج المستأجرين الخاص بالشركة لتحسين حركة المرور وتعزيز تجربة العملاء عبر مراكز التسوق التابعة لها.
| نوع المستأجر | عدد المواقع | متوسط مدة الإيجار (بالسنوات) | النسبة المئوية لإجمالي إيرادات الإيجار |
|---|---|---|---|
| محلات البقالة | 10 | 15 | 30% |
| تجار الملابس بالتجزئة | 20 | 10 | 25% |
| السلع المنزلية | 15 | 12 | 20% |
| التجزئة الأخرى | 25 | 8 | 25% |
الشراكات مع الحكومات المحلية
تعمل Urban Edge بنشاط مع الحكومات المحلية لتعزيز تنمية المجتمع وتعزيز محفظتها العقارية. وتعتبر هذه الشراكات ضرورية لتأمين التصاريح اللازمة وموافقات تقسيم المناطق، والتي تسهل عمليات التطوير وإعادة التطوير الجديدة. في عام 2024، انخرطت UE في العديد من المشاريع المجتمعية التي تهدف إلى تجميل الأماكن العامة المجاورة لممتلكاتها، مما يعزز جاذبية الممتلكات وقيمتها بشكل عام.
واستفادت الشركة أيضًا من الحوافز الضريبية التي تقدمها الحكومات المحلية لتحسين العقارات وتطويرها، مما ساهم في تخفيض الضرائب العقارية بما يقدر بنحو 4.2 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بالعام السابق.
العلاقات مع وسطاء العقارات
تعتمد Urban Edge Properties بشكل كبير على العلاقات مع وسطاء العقارات للحصول على فرص التأجير والاستحواذ. وسجلت الشركة زيادة كبيرة في معاملات الإيجار، حيث تم توقيع إجمالي 15 عقد إيجار جديد خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، أي بزيادة قدرها 25% عن العام السابق.
تعتبر شراكات الوسطاء حيوية لتحديد العقارات المحتملة للاستحواذ عليها. في عام 2024، استحوذت UE على عقارات بقيمة 117.0 مليون دولار أمريكي، بما في ذلك Ledgewood Commons مقابل 83.2 مليون دولار أمريكي، وذلك بفضل علاقات الوساطة الإستراتيجية.
| شركة وساطة | نوع المشاركة | عدد المعاملات (2024) | قيمة المعاملات (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| XYZ العقارية | تأجير | 10 | $50.0 |
| ايه بي سي وسطاء | عمليات الاستحواذ | 5 | $67.0 |
التعاقد مع شركات البناء والتطوير
تتعاون Urban Edge مع العديد من شركات البناء والتطوير لتنفيذ مشاريع إعادة التطوير الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى UE 22 مشروعًا تطويريًا نشطًا بتكاليف إجمالية تقدر بـ 159.2 مليون دولار. أعلنت الشركة عن نفقات رأسمالية قدرها 44.7 مليون دولار للتطوير وإعادة التطوير خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
تعتبر هذه المشاركات ضرورية للحفاظ على الجداول الزمنية للمشروع ومعايير الجودة. على سبيل المثال، دخلت UE في شراكة مع ABC Construction في إعادة تطوير ساحة التراث، والتي تضمنت تحسينات كبيرة على البنية التحتية ومساحات المستأجرين.
| اسم الشركة | نوع المشروع | قيمة المشروع (بالملايين) | حالة الإكمال |
|---|---|---|---|
| اي بي سي للإنشاءات | إعادة تطوير ساحة التراث | $33.8 | مكتمل |
| بناة دي أف | تجديد ليدجوود كومنز | $50.0 | في تَقَدم |
Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة الأملاك وتأجيرها
تدير Urban Edge Properties مجموعة متنوعة من عقارات البيع بالتجزئة والمتعددة الاستخدامات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات قدرها 328.6 مليون دولار، والتي تتضمن مساهمات كبيرة من إيرادات الإيجار. بلغت إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 حوالي 328.2 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة قدرها 28.3 مليون دولار أمريكي عن العام السابق، مدفوعة بعمليات الاستحواذ على العقارات وزيادات الإيجار التعاقدي.
عمليات الاستحواذ والتصرف في الممتلكات
في عام 2024، نشطت Urban Edge Properties في الاستحواذ على عقارات جديدة لتعزيز محفظتها. والجدير بالذكر أن الشركة أغلقت صفقة الاستحواذ على Ledgewood Commons مقابل 83.2 مليون دولار وهي بصدد الاستحواذ على The Village at Waugh Chapel مقابل 125.6 مليون دولار. خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بالتخلص من عقارين حققا عائدات بقيمة 34.8 مليون دولار أمريكي، مما أدى إلى ربح من بيع العقارات بقيمة 15.3 مليون دولار أمريكي.
| اسم العقار | تاريخ الاقتناء | سعر الشراء (بالملايين) | الربح من البيع (بالملايين) |
|---|---|---|---|
| ليدجوود كومنز | 5 أبريل 2024 | $83.2 | لا يوجد |
| القرية في Waugh Chapel | 29 أكتوبر 2024 | $125.6 | لا يوجد |
| الملكية الصناعية في لودي، نيوجيرسي | 26 أبريل 2024 | لا يوجد | $13.1 |
| العقارات في هازلت، نيوجيرسي | 14 مارس 2024 | لا يوجد | $1.5 |
مشاريع التطوير وإعادة التطوير
وتشارك Urban Edge في العديد من مبادرات التطوير وإعادة التطوير، مع 22 مشروعًا نشطًا اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وتبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة لهذه المشاريع 159.2 مليون دولار، منها 64.0 مليون دولار تم تكبدها بالفعل. بلغت النفقات الرأسمالية لتكاليف التطوير وإعادة التطوير 44.7 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
الإدارة المالية وعلاقات المستثمرين
تعد الإدارة المالية الفعالة أمرًا بالغ الأهمية لشركة Urban Edge Properties. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ صافي الدخل 43.9 مليون دولار أمريكي، بزيادة كبيرة من 28.0 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. وشهدت الشركة أيضًا زيادة في إجمالي حقوق الملكية، والتي وصلت إلى حوالي 1.34 مليار دولار أمريكي. تحتفظ Urban Edge بعلاقات قوية مع المستثمرين، ويتجلى ذلك في برنامج إعادة شراء الأسهم بما يصل إلى 200 مليون دولار أمريكي المصرح بها لإعادة شراء الأسهم.
خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة متنوعة من عقارات البيع بالتجزئة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، امتلكت Urban Edge Properties ما مجموعه 3.61 مليار دولار أمريكي من الأصول العقارية، والتي شملت:
| فئة | القيمة (بالآلاف) |
|---|---|
| أرض | $646,276 |
| المباني والتحسينات | $2,703,798 |
| البناء قيد التقدم | $246,815 |
| الأثاث والتجهيزات والمعدات | $10,934 |
| إجمالي العقارات | $3,607,823 |
خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أتمت الشركة عمليات استحواذ بلغ مجموعها 117.0 مليون دولار، بما في ذلك:
- ساحة التراث: 33.8 مليون دولار
- ليدجوود كومنز: 83.2 مليون دولار
فريق إدارة ماهر
تفتخر Urban Edge Properties بفريق إداري يتمتع بخبرة كبيرة في مجال العقارات والتمويل والعمليات. تؤكد الشركة على ثقافة الأداء القوية التي تنعكس في مقاييسها التشغيلية:
| متري | قيمة |
|---|---|
| صافي الدخل (الربع الثالث 2024) | 9.467 مليون دولار |
| FFO (الأموال من العمليات) تنطبق على المساهمين العاديين المخففين (الربع الثالث من عام 2024) | 43.935 مليون دولار |
| المتوسط المرجح للأسهم القائمة (الأساسية) | 128.074 مليون |
الوصول إلى أسواق رأس المال
أثبتت شركة Urban Edge وصولاً قوياً إلى أسواق رأس المال، وهو ما تم تسليط الضوء عليه من خلال إصدارها لـ 7,097,124 سهمًا عاديًا بمتوسط سعر إجمالي مرجح يبلغ 18.71 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما أدى إلى توليد عائدات نقدية صافية قدرها 131.1 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشركة لديها برنامج إعادة شراء الأسهم بمبلغ يصل إلى 200 مليون دولار متاح لإعادة شراء الأسهم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى Urban Edge ما يلي:
| المؤشر المالي | القيمة (بالملايين) |
|---|---|
| النقد والنقد المعادل | $67.9 |
| النقدية المقيدة | $21.7 |
| إجمالي حقوق الملكية | $1,338.9 |
سمعة العلامة التجارية القوية في مجال العقارات
اكتسبت Urban Edge Properties سمعة طيبة كعلامة تجارية في قطاع العقارات، لا سيما في إدارة عقارات البيع بالتجزئة. يتم دعم هذه السمعة من خلال توزيع أرباح ثابتة، مع إعلان التوزيعات على النحو التالي:
- 0.17 دولار للسهم العادي للربع الثالث من عام 2024
- 0.51 دولار أمريكي لكل سهم عادي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024
حافظت الشركة على التزامها بتوزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها الخاضع للضريبة، بما يتماشى مع متطلبات حالة صندوق الاستثمار العقاري الخاص بها. تعزز هذه الإستراتيجية المالية ثقة المستثمرين وتدعم سمعة العلامة التجارية في السوق.
خصائص Urban Edge (UE) – نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة في مواقع رئيسية
تركز Urban Edge Properties (UE) على مساحات البيع بالتجزئة عالية الجودة الموجودة في الأسواق الرئيسية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك محفظة تضم ما يقرب من 19 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة، في موقع استراتيجي في المناطق شديدة الحركة. تركز الشركة على المواقع الرئيسية التي تجذب حركة المرور وتعزز أداء المستأجر.
المرونة في شروط الإيجار للمستأجرين
توفر UE المرونة في شروط الإيجار، وتلبي احتياجات مجموعة متنوعة من المستأجرين. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 328.6 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس زيادة قدرها 28.3 مليون دولار أمريكي عن العام السابق. وتعزى هذه الزيادة إلى عمليات الاستحواذ على العقارات وزيادة الإيجارات التعاقدية، مما يشير إلى اتباع نهج صديق للمستأجرين يعزز العلاقات طويلة الأمد.
| نوع الإيجار | متوسط مدة الإيجار (بالسنوات) | نسبة عقود الإيجار ذات المرونة |
|---|---|---|
| بيع بالتجزئة | 5-10 | 75% |
| متعدد الاستخدامات | 3-7 | 60% |
الالتزام بالاستدامة والمشاركة المجتمعية
تلتزم Urban Edge بمبادرات الاستدامة والمشاركة المجتمعية. استثمرت الشركة في العديد من مشاريع إعادة التطوير، مع 22 مشروعًا نشطًا بتكلفة إجمالية تقدر بـ 159.2 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويتضمن ذلك التركيز على الممارسات الصديقة للبيئة والمشاركة المجتمعية، مما يعزز سمعة علامتها التجارية وجاذبية المستأجرين.
مزيج قوي من المستأجرين يعزز تجربة العملاء
تحافظ Urban Edge Properties على مزيج قوي من المستأجرين يشمل العلامات التجارية الوطنية والشركات المحلية، مما يثري تجربة العملاء. أعلنت الشركة عن صافي دخل تشغيلي (NOI) لنفس العقار قدره 54.4 مليون دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يشير إلى الأداء القوي للمستأجرين ورضا العملاء. إن قاعدة المستأجرين المتنوعة لا تجتذب قطاعات مختلفة من العملاء فحسب، بل تضمن أيضًا تدفقات إيرادات مستقرة.
| نوع المستأجر | النسبة المئوية لإجمالي المستأجرين | متوسط المبيعات لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| العلامات التجارية الوطنية | 60% | $500 |
| الشركات المحلية | 40% | $350 |
Urban Edge Properties (UE) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التركيز على رضا المستأجر والاحتفاظ به
تركز شركة Urban Edge Properties (UE) بشدة على رضا المستأجر، وهو أمر بالغ الأهمية للاحتفاظ به في سوق العقارات التنافسية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل عائد إلى مالكي الوحدات قدره 44.8 مليون دولار. بلغ إجمالي إيرادات الإيجار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 328.2 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التزام الشركة بالحفاظ على معدلات إشغال عالية ورضا المستأجرين.
خدمات التأجير الشخصية
تقدم Urban Edge خدمات تأجير مخصصة لتلبية الاحتياجات المحددة للمستأجرين. ويتجلى هذا النهج من خلال محفظة العقارات المتنوعة للشركة، والتي تشمل مراكز البقالة ومساحات البيع بالتجزئة. على سبيل المثال، خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، استحوذت UE على عقارات مثل Ledgewood Commons مقابل 83.2 مليون دولار أمريكي وHeritage Square مقابل 33.8 مليون دولار أمريكي، وكلاهما مصمم لتلبية احتياجات مجموعة متنوعة من المستأجرين. تساعد استراتيجية التأجير المصممة خصيصًا على ضمان حصول المستأجرين على الدعم والخدمات اللازمة التي تتوافق مع أهداف أعمالهم.
آليات التواصل والتغذية الراجعة المنتظمة
تطبق Urban Edge آليات اتصال وملاحظات منتظمة لتعزيز العلاقات مع المستأجرين. تجري الشركة استطلاعات حول مدى رضا العملاء وتعقد اجتماعات دورية لجمع تعليقات المستأجرين. يتم دعم هذا النهج الاستباقي من خلال هيكلهم التشغيلي، والذي يتضمن فريق إدارة الممتلكات المخصص لمعالجة مخاوف المستأجرين على الفور. ونتيجة لذلك، حافظت Urban Edge على معدل قوي للاحتفاظ بالمستأجرين، مما ساهم في تدفق إيرادات مستقر، حيث وصل إجمالي الإيرادات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 إلى 328.6 مليون دولار.
الفعاليات والمبادرات المجتمعية
تشارك Urban Edge بنشاط في الأحداث والمبادرات الموجهة نحو المجتمع لتعزيز الشعور بالانتماء بين المستأجرين. وفي عام 2024، نظمت الشركة العديد من الفعاليات المجتمعية عبر عقاراتها، بهدف تعزيز العلاقات مع المستأجرين وتعزيز المشاركة المجتمعية. لا تعمل هذه المبادرات على تحسين رضا المستأجرين فحسب، بل تساهم أيضًا في زيادة حركة المرور وأداء المبيعات الإجمالي في عقاراتهم. ويتجلى تركيز الشركة على المشاركة المجتمعية في استراتيجيتها التشغيلية، بهدف إنشاء مساحات نابضة بالحياة تجذب العملاء وتحافظ على المستأجرين.
| متري | القيمة (2024) |
|---|---|
| صافي الدخل العائد إلى مالكي الوحدات | 44.8 مليون دولار |
| إجمالي إيرادات الإيجار | 328.2 مليون دولار |
| عمليات الاستحواذ على العقارات الأخيرة | ليدجوود كومنز: 83.2 مليون دولار، هيريتدج سكوير: 33.8 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر) | 328.6 مليون دولار |
خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال فريق إدارة الممتلكات
توظف Urban Edge Properties فريقًا متخصصًا لإدارة العقارات لتسهيل التأجير المباشر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي دخل تشغيلي (NOI) لنفس العقار بقيمة 54.4 مليون دولار، وهو ما يعكس زيادة بنسبة 4.8% على أساس سنوي. يتولى فريق إدارة العقارات مسؤولية الحفاظ على معدلات الإشغال وتحسين إيرادات الإيجار من خلال التعاقدات المباشرة مع المستأجرين.
المنصات الإلكترونية لقوائم العقارات
تلعب المنصات عبر الإنترنت دورًا حاسمًا في استراتيجية Urban Edge لتسويق العقارات. تستخدم الشركة العديد من خدمات إدراج العقارات، والتي ساهمت في زيادة إيجارات العقارات وتعويضات المستأجرين بحوالي 11.4 مليون دولار أمريكي في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. تعمل هذه المنصات على تعزيز الرؤية وإمكانية الوصول للمستأجرين المحتملين، وبالتالي تعزيز المشاركة والتأجير نشاط.
التواصل في الأحداث الصناعية
تشارك Urban Edge بنشاط في الأحداث الصناعية لتوسيع شبكتها وإقامة الشراكات. تتيح هذه الأحداث للشركة التواصل مع المستأجرين والوسطاء والمستثمرين المحتملين. وفي عام 2024، انخرطت الشركة في 22 مشروعًا نشطًا للتطوير أو إعادة التطوير أو إعادة التموضع بتكاليف تقديرية تبلغ 159.2 مليون دولار، مما يوضح التزامها بالنمو والتعاون داخل قطاع العقارات.
التعاون مع وكلاء العقارات والوسطاء
يعد التعاون مع وكلاء ووسطاء العقارات قناة مهمة لشركة Urban Edge Properties. وحققت الشركة مكاسب من بيع العقارات بلغت 15.3 مليون دولار خلال الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الشراكات الفعالة مع الوسطاء. ويعزز هذا التعاون الوصول إلى السوق ويسهل عمليات التأجير والبيع بشكل أسرع، مما يساهم في نمو الإيرادات الإجمالية.
| قناة | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | يدار من قبل فريق إدارة الممتلكات في المنزل | أمة الإسلام لنفس العقار: 54.4 مليون دولار (بزيادة 4.8% على أساس سنوي) |
| المنصات عبر الإنترنت | تستخدم لقوائم العقارات ومشاركة المستأجرين | الزيادة في الإيجارات والتعويضات: 11.4 مليون دولار |
| أحداث الشبكات | المشاركة في الأحداث الصناعية للشراكات | 22 مشروعًا نشطًا بقيمة 159.2 مليون دولار |
| التعاون مع الوكلاء | شراكات مع وسطاء للتأجير والبيع | الربح من بيع العقارات: 15.3 مليون دولار |
Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مستأجري التجزئة في مختلف القطاعات
تركز Urban Edge Properties (UE) على العديد من مستأجري التجزئة، بما في ذلك متاجر البقالة وتجار الملابس بالتجزئة ومؤسسات تناول الطعام. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضمنت عقارات UE مستأجرين معروفين مثل Safeway وMarshalls وHomeGoods وT.J. Maxx، تساهم في مزيج متنوع من المستأجرين عبر محفظتها.
المستثمرون الذين يبحثون عن دخل ثابت من خلال صناديق الاستثمار العقارية
تعمل Urban Edge كصندوق استثمار عقاري (REIT)، وهو أمر جذاب للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. أعلنت الشركة عن توزيعات بقيمة 0.51 دولار أمريكي لكل سهم عادي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بزيادة من 0.48 دولار أمريكي في نفس الفترة من عام 2023. ويعكس هذا الالتزام بتوفير عوائد متسقة للمساهمين.
المجتمعات المحلية المستفيدة من مساحات البيع بالتجزئة
تقع عقارات البيع بالتجزئة في Urban Edge في موقع استراتيجي لخدمة المجتمعات المحلية. ويضمن تركيز الشركة على المراكز المرتبطة بالبقالة إمكانية الوصول للمقيمين، مما يخلق علاقة تكافلية حيث تستفيد المجتمعات المحلية من فرص العمل والخدمات الأساسية التي يقدمها مستأجرو التجزئة.
أصحاب المصلحة المهتمون بالتنمية المستدامة
تلتزم Urban Edge بالتنمية المستدامة، التي تجذب أصحاب المصلحة المهتمين بالمسؤولية البيئية. تمتلك الشركة 22 مشروعًا نشطًا للتطوير أو إعادة التطوير أو إعادة التموضع بتكاليف إجمالية تقدر بـ 159.2 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. وهذا يعكس تفاني Urban Edge في تعزيز قيمة المجتمع من خلال الممارسات المستدامة.
| شريحة العملاء | وصف | البيانات ذات الصلة |
|---|---|---|
| مستأجري التجزئة | يشمل محلات البقالة والملابس والمطاعم | يشمل المستأجرون Safeway وMarshalls وHomeGoods وT.J. ماكس |
| المستثمرين | البحث عن دخل ثابت من خلال صناديق الاستثمار العقارية | التوزيعات المعلنة بقيمة 0.51 دولار أمريكي للسهم الواحد (2024) مقابل 0.48 دولار أمريكي (2023) |
| المجتمعات المحلية | الاستفادة من مساحات البيع بالتجزئة وفرص العمل | عقارات ذات موقع استراتيجي تخدم السكان المحليين |
| أصحاب المصلحة في التنمية المستدامة | مهتم بالممارسات المسؤولة بيئيًا | 22 مشروعًا نشطًا بتكلفة تقديرية 159.2 مليون دولار |
Urban Edge Properties (UE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية للعقارات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Urban Edge Properties عن نفقات تشغيل عقار قدرها 57.2 مليون دولار، زيادة 7.4 مليون دولار مقارنة ب 49.8 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وترجع الزيادة إلى:
- 5.2 مليون دولار الزيادة بسبب ارتفاع أقساط التأمين وإزالة الثلوج ونفقات صيانة المنطقة المشتركة.
- 2.2 مليون دولار الزيادة نتيجة الاستحواذ على عقارات، بالصافي من التصرفات.
| فئة | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يتغير |
|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقار | 57.2 مليون دولار | 49.8 مليون دولار | 7.4 مليون دولار |
تكاليف الصيانة والإصلاح
يتم تضمين تكاليف الصيانة والإصلاح المحددة ضمن نفقات تشغيل العقار. إجمالي مصاريف الصيانة المتكبدة للربع الثالث من عام 2024 كانت 18.4 مليون دولار، وهو ما يعكس زيادة 1.8 مليون دولار مقارنة ب 16.6 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023. وترجع هذه الزيادة بشكل أساسي إلى:
- 1.1 مليون دولار ارتفاع النفقات المتعلقة بزيادة أقساط التأمين وارتفاع نفقات صيانة المنطقة المشتركة عبر المحفظة.
- 0.7 مليون دولار الزيادة تعزى إلى الاستحواذ على العقارات.
| فئة | الربع الثالث 2024 | الربع الثالث 2023 | يتغير |
|---|---|---|---|
| تكاليف الصيانة والإصلاح | 18.4 مليون دولار | 16.6 مليون دولار | 1.8 مليون دولار |
المصاريف الإدارية والشركات
أعلنت شركة Urban Edge Properties عن مصاريف عمومية وإدارية قدرها 27.8 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 27.9 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويعكس الانخفاض الطفيف ما يلي:
- زيادة نفقات العمالة، مما ساهم في زيادة 0.5 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024، بإجمالي 9.4 مليون دولار مقارنة ب 8.9 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023.
| فئة | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يتغير |
|---|---|---|---|
| المصاريف الإدارية | 27.8 مليون دولار | 27.9 مليون دولار | - 0.1 مليون دولار |
التزامات سداد الديون والفوائد
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد والديون 62.0 مليون دولار، زيادة 9.6 مليون دولار من 52.4 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ومن العوامل المساهمة في هذه الزيادة ما يلي:
- 6.3 مليون دولار الزيادة بسبب القروض القائمة تحت خط الائتمان لتمويل عمليات الاستحواذ على العقارات.
- 2.8 مليون دولار زيادة من التمويلات الجديدة وإعادة التمويل منذ الربع الثالث من عام 2023.
| فئة | 2024 (9 أشهر) | 2023 (9 أشهر) | يتغير |
|---|---|---|---|
| سداد الفوائد والديون | 62.0 مليون دولار | 52.4 مليون دولار | 9.6 مليون دولار |
خصائص Urban Edge (UE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل الإيجار من المستأجرين
تحقق Urban Edge Properties إيرادات كبيرة من إيرادات الإيجار. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 328.2 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 299.9 مليون دولار أمريكي في الفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس زيادة قدرها 28.3 مليون دولار أمريكي. وكانت هذه الزيادة مدفوعة في المقام الأول بارتفاع قدره 16.7 مليون دولار من عمليات الاستحواذ على العقارات، صافي التصرفات، وزيادة قدرها 11.4 مليون دولار في إيجارات العقارات وتعويضات المستأجرين بسبب بدء الإيجار وزيادات الإيجار التعاقدي. فيما يلي توزيع إيرادات الإيجار لفترة الثلاثة والتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024:
| نوع الإيرادات | الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 (بالآلاف) | الثلاثة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 (بالآلاف) | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 (بالآلاف) | التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2023 (بالآلاف) |
|---|---|---|---|---|
| إيرادات الإيجار الثابت | $83,098 | $75,956 | $243,354 | $223,878 |
| إيرادات الإيجار المتغيرة | $29,164 | $25,776 | $84,813 | $75,981 |
| إجمالي إيرادات الإيجار | $112,262 | $101,732 | $328,167 | $299,859 |
نسبة الإيجارات على أساس مبيعات المستأجرين
تحقق Urban Edge أيضًا إيرادات من خلال النسبة المئوية للإيجارات، والتي ترتبط بأداء مبيعات المستأجرين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت نسبة الإيجارات حوالي 2.3 مليون دولار، مقارنة بـ 2.4 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويعكس ذلك انخفاضًا طفيفًا، حيث بلغت النسبة المئوية للإيجارات للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 1.1 دولار. مليون دولار مقابل 1.3 مليون دولار في العام السابق.
الدخل من مبيعات العقارات والتصرفات
يمثل الدخل من مبيعات العقارات مصدرًا آخر لإيرادات Urban Edge. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، حققت الشركة ربحًا من بيع العقارات بقيمة 15.3 مليون دولار أمريكي، وهو أعلى بكثير من المكاسب البالغة 0.4 مليون دولار أمريكي المسجلة في نفس الفترة من عام 2023. وتسلط هذه الزيادة الضوء على إدارة Urban Edge النشطة لأعمالها. محفظة الممتلكات.
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تحقق شركة Urban Edge Properties أيضًا إيرادات من خلال خدمات إدارة الممتلكات، على الرغم من أن الأرقام المحددة لتدفق الإيرادات هذا لم يتم تفصيلها في البيانات المالية. وبلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقارات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 57.2 مليون دولار أمريكي، بزيادة من 49.8 مليون دولار أمريكي في الفترة المقابلة من عام 2023، مما يشير إلى بصمة تشغيلية متنامية قد تعزز فرص إيرادات إدارة العقارات.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Urban Edge Properties (UE) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Urban Edge Properties (UE)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Urban Edge Properties (UE)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.