Veris Residential, Inc. (VRE): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Veris Residential, Inc. (VRE) Bundle
في المشهد التنافسي للعقارات، تبرز شركة Veris Residential, Inc. (VRE) بنموذج أعمالها المبتكر الذي يركز على العيش متعدد الأسر. بالاستفادة الشراكات الاستراتيجية والالتزام بها الاستدامة، لا تعمل VRE على تعزيز تجارب المستأجرين فحسب، بل تخلق أيضًا قيمة للمستثمرين. تعمق أكثر لاستكشاف كيفية تنقل هذه الشركة الديناميكية لعملياتها من خلال الأنشطة الرئيسية والموارد وتدفقات الإيرادات، كل ذلك أثناء تلبية احتياجات شرائح العملاء المتنوعة.
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
التعاون مع المطورين المحليين
تتعاون شركة Veris Residential, Inc. مع المطورين المحليين لتعزيز محفظتها العقارية. تمكن هذه الشراكات الشركة من الاستفادة من معرفة السوق المحلية والاستفادة من العلاقات القائمة لمشاريع التنمية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة العديد من المشاريع المشتركة مع المطورين المحليين، مما أدى إلى قيمة دفترية تبلغ حوالي 113.6 مليون دولار أمريكي عبر العديد من العقارات.
مشاريع مشتركة مع شركات الاستثمار العقاري
تعد المشاريع المشتركة مع شركات الاستثمار العقاري عنصرًا حاسمًا في استراتيجية Veris Residential. دخلت الشركة في شراكة مع شركات مثل Rockpoint Group, L.L.C.، والتي أثرت على إدارة الأصول الاستراتيجية ونشر رأس المال. لقد كان الاستحواذ على حصص في عقارات مختلفة من خلال هذه المشاريع المشتركة عاملاً مهمًا في الاستراتيجية التشغيلية للشركة، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة المرجح 4.93٪ على التزامات ديونها اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024.
الشراكة مع شركات إدارة الممتلكات
تحتفظ شركة Veris Residential بشراكات مع العديد من شركات إدارة العقارات لضمان الكفاءة التشغيلية الفعالة. تسمح هذه الشراكات للشركة بالاستعانة بمصادر خارجية لوظائف إدارة الممتلكات، وتحسين تقديم الخدمات مع التحكم في التكاليف. وفي الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات إدارة العقارات حوالي 13.4 مليون دولار أمريكي، مما يعكس أهمية هذه الشراكات في إدارة الأصول السكنية للشركة.
العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
أنشأت شركة Veris Residential علاقات قوية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها ومبادرات النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي ديون الشركة حوالي 1.68 مليار دولار أمريكي، بما في ذلك تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 300 مليون دولار أمريكي وقرض لأجل بقيمة 200 مليون دولار أمريكي. وبلغ متوسط سعر الفائدة على ديون الشركة الثابتة والمتحوطة 4.94%. وتعتبر هذه الشراكات المالية ضرورية للحفاظ على السيولة ودعم الأنشطة الاستثمارية المستمرة.
| نوع الشراكة | تفاصيل الشراكة | الأثر المالي (مليون دولار) |
|---|---|---|
| المطورين المحليين | مشاريع مشتركة مع المطورين المحليين | 113.6 |
| شركات الاستثمار العقاري | مشاريع مشتركة مع شركات مثل Rockpoint | 1,677.9 (إجمالي الدين) |
| شركات إدارة الممتلكات | خدمات الإدارة الاستعانة بمصادر خارجية | 13.4 (النفقات) |
| المؤسسات المالية | اتفاقيات الائتمان والقروض لأجل | 500.0 (إجمالي التسهيلات الائتمانية) |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
إدارة العقارات السكنية متعددة الأسر
تدير شركة Veris Residential, Inc. مجموعة متنوعة من العقارات السكنية متعددة الأسر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن صافي الاستثمار في العقارات المستأجرة بمبلغ 2.8 مليار دولار أمريكي، بانخفاض من 3.0 مليار دولار أمريكي في نهاية عام 2023. وحققت الشركة إيرادات إيجارية قدرها 62.2 مليون دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بـ 59.9 مليون دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2023. يعكس التركيز الاستراتيجي على تحسين إدارة الممتلكات وتعزيز رضا المستأجرين.
القيام بعمليات الاستحواذ والتطوير العقاري
في عام 2024، نشطت شركة Veris Residential في عمليات الاستحواذ والتطوير العقاري. والجدير بالذكر أنهم تخلصوا من عدة قطع أراضي قابلة للتطوير، محققين مكاسب بلغ مجموعها 11.5 مليون دولار. وتمتلك الشركة أيضًا حصة متبقية بنسبة 20% في قطع الأراضي غير المطورة التي يمكن أن تستوعب تطوير 829 وحدة سكنية. ويتيح هذا النهج للشركة توسيع نطاق تواجدها في الأسواق الرئيسية مع إدارة المخاطر المالية المرتبطة بمشاريع التطوير.
تقديم خدمات التأجير والمستأجرين
تعد خدمات التأجير عنصرًا حاسمًا في عمليات Veris Residential، حيث تساهم بشكل كبير في إجمالي الإيرادات. وللأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت الرسوم الإدارية 2.6 مليون دولار أمريكي. تركز الشركة على توفير خدمات شاملة للمستأجرين، والتي تشمل وسائل الراحة والدعم التي تعزز تجربة المعيشة، وبالتالي تحسين معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين والإشغال.
أداء إدارة الأصول وإعداد التقارير المالية
تعد إدارة الأصول أمرًا ضروريًا لشركة Veris Residential لأنها تشرف على محفظة كبيرة. أبلغت الشركة عن التزامات إجمالية قدرها 1.75 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. ويتم إجراء أنشطة إعداد التقارير المالية مع التركيز على الشفافية والامتثال، مما يضمن إبلاغ أصحاب المصلحة بالسلامة المالية للشركة. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، تكبدت الشركة مصاريف فوائد بقيمة 21.5 مليون دولار. تعتبر الرقابة المالية الشاملة أمرًا بالغ الأهمية لاستدامة عمليات الشركة وضمان الامتثال للوائح صندوق الاستثمار العقاري.
| النشاط الرئيسي | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| إدارة العقارات متعددة الأسر | صافي الاستثمار في العقارات المستأجرة: 2.8 مليار دولار | إيرادات الإيجار للربع الثالث من عام 2024: 62.2 مليون دولار |
| عمليات الاستحواذ والتطوير العقارية | المكاسب من التصرفات في الأراضي: 11.5 مليون دولار | 20% فائدة على الأرض لعدد 829 وحدة |
| خدمات التأجير والمستأجرين | الرسوم الإدارية: 2.6 مليون دولار | تعزيز الاحتفاظ بالمستأجر |
| إدارة الأصول وإعداد التقارير المالية | إجمالي الالتزامات: 1.75 مليار دولار | مصاريف الفوائد للربع الثالث من عام 2024: 21.5 مليون دولار |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة من العقارات متعددة الأسر
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك شركة Veris Residential, Inc. وتدير محفظة متنوعة من العقارات متعددة الأسر بقيمة 2.8 مليار دولار تقريبًا. تتكون هذه المحفظة من عقارات مختلفة في الأسواق الرئيسية، مما يوفر مصدر دخل ثابتًا مستمدًا بشكل أساسي من إيرادات الإيجار. تمتلك الشركة ما يقرب من 8000 وحدة سكنية تحت الإدارة، والتي تشمل عقارات مثل The Metropolitan في 40 Park، وRiverTrace في Port Imperial، وUrby في Harbourside.
| اسم العقار | الوحدات | نسبة الملكية | القيمة الدفترية (بالآلاف) | الديون (بالآلاف) | سعر الفائدة |
|---|---|---|---|---|---|
| متروبوليتان في 40 بارك | 130 | 25.00% | $1,135 | $40,110 | صوفر + 2.85% |
| RiverTrace في بورت إمبريال | 316 | 22.50% | $4,176 | $82,000 | 3.21% |
| كابستون في بورت إمبريال | 360 | 40.00% | $20,402 | $135,000 | صوفر + 1.20% |
| أوربي في هاربورسايد | 762 | 85.00% | $54,150 | $183,362 | 5.20% |
فريق إدارة ذو خبرة
يتألف فريق إدارة Veris Residential من خبراء الصناعة ذوي الخبرة الواسعة في العمليات العقارية والتمويل وإدارة الأصول. يلعب هذا الفريق دورًا محوريًا في تنفيذ المبادرات الإستراتيجية للشركة، والإشراف على إدارة الممتلكات، وتحسين الكفاءة التشغيلية. وقد لعبت خبرة الإدارة دورًا أساسيًا في التغلب على تحديات السوق والاستفادة من فرص النمو.
الوصول إلى أسواق رأس المال للحصول على التمويل
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أنشأت Veris Residential هيكلًا ماليًا قويًا مع إمكانية الوصول إلى أسواق رأس المال المختلفة. ويبلغ متوسط رصيد الدين المرجح للشركة حوالي 1.68 مليار دولار أمريكي بمتوسط سعر فائدة مرجح يبلغ 4.94%. تتضمن الاتفاقية الائتمانية الأخيرة لعام 2024 تسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 300 مليون دولار وقرض لأجل بقيمة 200 مليون دولار، مما يوفر السيولة لدعم العمليات الجارية ومبادرات النمو.
| نوع الدين | الرصيد (بالآلاف) | المتوسط المرجح لسعر الفائدة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|
| قرض لأجل | $200,000 | 4.94% | أبريل 2027 |
| التسهيل الائتماني المتجدد | $300,000 | 4.94% | أبريل 2027 |
| الرهون العقارية والقروض المستحقة الدفع | $1,324,336 | 4.93% | يختلف |
العلاقات الاستراتيجية مع أصحاب المصلحة في الصناعة
تحتفظ شركة Veris Residential بشراكات استراتيجية مع أصحاب المصلحة الرئيسيين في الصناعة، بما في ذلك مطوري العقارات والمؤسسات المالية والهيئات الحكومية المحلية. وتعزز هذه العلاقات حضور الشركة في السوق وتسهل الوصول إلى فرص التطوير وخيارات التمويل الجديدة. تعمل المشاريع المشتركة للشركة على تعزيز مكانتها في قطاع العائلات المتعددة، مما يسمح بتقاسم الموارد والخبرات في إدارة العقارات وتطويرها.
| شريك في المشروع المشترك | اسم العقار | نسبة الملكية | القيمة الدفترية (بالآلاف) | الديون (بالآلاف) |
|---|---|---|---|---|
| مجموعة روكبوينت | (ريفربارك في هاريسون). | 45.00% | $30,192 | $30,192 |
| المشاريع المشتركة غير المجمعة | بيت المحطة | 50.00% | $31,635 | $87,883 |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
مساحات معيشة متعددة الأسر عالية الجودة في مواقع رئيسية
تركز شركة Veris Residential, Inc. على توفير مساحات معيشة متعددة الأسر عالية الجودة في موقع استراتيجي في المراكز الحضرية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن صافي استثمار في العقارات المستأجرة بقيمة 2.81 مليار دولار. ويعكس هذا الاستثمار التزام الشركة بالحفاظ على محفظتها من العقارات وتعزيزها التي تلبي الطلب المتزايد على الحياة الحضرية.
الالتزام بالاستدامة وتنمية المجتمع
تؤكد شركة Veris Residential على الاستدامة في عملياتها، ودمج الممارسات الصديقة للبيئة في إدارة العقارات وتطويرها. لقد استثمرت الشركة بشكل كبير في ترقيات كفاءة استخدام الطاقة عبر محفظتها. على سبيل المثال، في عام 2024، أعلنت الشركة عن إنفاق ما يقرب من 4.7 مليون دولار على مبادرات الاستدامة، والتي تهدف إلى تقليل البصمة الكربونية لممتلكاتها. ولا يتناول هذا التركيز تفضيلات المستأجرين لخيارات المعيشة الأكثر مراعاة للبيئة فحسب، بل يعزز أيضًا تنمية المجتمع من خلال الممارسات العقارية المسؤولة.
إدارة قوية للممتلكات تعزز تجربة المستأجر
تفتخر الشركة بخدماتها القوية لإدارة الممتلكات، والتي تعزز تجربة المستأجر. وفي الربع الثالث من عام 2024، أعلنت شركة Veris Residential عن إجمالي إيرادات من عقود الإيجار بقيمة 62.2 مليون دولار، مما يشير إلى زيادة على أساس سنوي. تستخدم الشركة تقنيات متقدمة لإدارة الممتلكات واستراتيجيات خدمة العملاء لضمان رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم، وهو أمر بالغ الأهمية في سوق الإيجار التنافسي.
أسعار إيجار تنافسية ووسائل الراحة
تقدم Veris Residential أسعار إيجار تنافسية مع توفير مجموعة واسعة من وسائل الراحة التي تلبي أنماط الحياة الحديثة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تم الإبلاغ عن متوسط الإيجار الشهري عبر عقاراتها متعددة الأسر بمبلغ 2200 دولار. وتكتمل استراتيجية التسعير هذه بوسائل الراحة مثل مراكز اللياقة البدنية والمساحات العامة والقرب من وسائل النقل العام، مما يعزز عرض القيمة الإجمالية للمستأجرين.
| المقاييس الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| صافي الاستثمار في تأجير العقارات | 2.81 مليار دولار |
| الاستثمار في مبادرات الاستدامة (2024) | 4.7 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات من عقود الإيجار (الربع الثالث 2024) | 62.2 مليون دولار |
| متوسط الإيجار الشهري | $2,200 |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج العمل: علاقات العملاء
إشراك المستأجرين من خلال الأحداث المجتمعية
تعمل شركة Veris Residential, Inc. على إشراك مستأجريها بشكل نشط من خلال العديد من الفعاليات المجتمعية التي تهدف إلى تعزيز الشعور بالانتماء والمجتمع. وفي عام 2024، نظمت الشركة أكثر من 50 فعالية مجتمعية عبر عقاراتها، واجتذبت أكثر من 3000 مشارك. وتراوحت هذه الفعاليات بين الاحتفالات الموسمية وورش العمل الصحية، مما أدى إلى تعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم.
توفير خدمة العملاء والصيانة سريعة الاستجابة
تركز الشركة على خدمة العملاء سريعة الاستجابة، مع وجود فريق متخصص لإدارة الممتلكات متاح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Veris Residential عن وقت استجابة أقل من 24 ساعة لطلبات الصيانة، مما أدى إلى معدل رضا العملاء بنسبة 85%. يتم دعم هذا المستوى من الخدمة من خلال ميزانية خدمة العملاء التي تبلغ حوالي 1.5 مليون دولار سنويًا.
الاستفادة من ردود الفعل لتحسين الممتلكات
تسعى شركة Veris Residential إلى الحصول على تعليقات المستأجرين من خلال استطلاعات ربع سنوية، بمعدل استجابة يصل إلى 70%. تعتبر هذه التعليقات محورية في تشكيل تحسينات الممتلكات وتحسينات الخدمة. في عام 2024، نفذت الشركة تغييرات بناءً على اقتراحات المستأجرين، مما أدى إلى زيادة بنسبة 10% في درجات رضا المستأجر الإجمالية. وشملت المجالات الرئيسية للتحسين وسائل الراحة المحسنة والمناطق المشتركة المحدثة.
بناء الولاء من خلال حوافز وبرامج الإيجار
لبناء ولاء المستأجر، قدمت شركة Veris Residential حوافز إيجارية متنوعة. في عام 2024، أطلقت الشركة برنامج إحالة يقدم رصيدًا بقيمة 500 دولار للمستأجرين الذين يقومون بإحالة المقيمين الجدد. وقد ساهم هذا البرنامج في زيادة بنسبة 15% في عقود الإيجار الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تقديم خصومات الولاء للمستأجرين على المدى الطويل، والتي تمثل انخفاضًا قدره 1.2 مليون دولار في إيرادات الإيجار ولكنها تحسنت بشكل كبير معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.
| استراتيجية علاقات العملاء | المقاييس الرئيسية | الاستثمار/التكلفة |
|---|---|---|
| أحداث المجتمع | أكثر من 50 حدثًا و3000 مشارك | $250,000 |
| خدمة العملاء | وقت الاستجابة <24 ساعة، 85% رضا | 1.5 مليون دولار سنويا |
| استخدام ردود الفعل | معدل الاستجابة للاستطلاع 70%، وزيادة الرضا بنسبة 10% | 50.000 دولار لكل دورة مسح |
| حوافز الإيجار | مكافأة إحالة بقيمة 500 دولار، وخصومات ولاء بقيمة 1.2 مليون دولار | 1.2 مليون دولار |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة والقوائم عبر الإنترنت لرؤية الممتلكات
تستخدم شركة Veris Residential موقعها الإلكتروني كقناة أساسية لرؤية العقارات. يحتوي الموقع على قوائم شاملة للعقارات المتاحة للإيجار، مما يسمح للمستأجرين المحتملين بمشاهدة المعلومات التفصيلية والصور ووسائل الراحة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات من عقود الإيجار بقيمة 62.2 مليون دولار أمريكي لهذا الربع، مما يعكس زيادة بنسبة 2.1٪ على أساس سنوي، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى تعزيز الرؤية عبر الإنترنت.
وكلاء العقارات ووسطاء التأجير
يلعب وكلاء العقارات والوسطاء دورًا حاسمًا في استراتيجية التأجير الخاصة بشركة Veris Residential. وتتعاون الشركة مع شبكة من المتخصصين في القطاع العقاري المحلي لتسهيل عملية التأجير، وضمان تسويق العقارات بشكل فعال. ويتجلى الاعتماد على الوسطاء لأنهم يساعدون في إدارة محفظة تضم أكثر من 10000 وحدة سكنية في مختلف الأسواق. وبلغ إجمالي إيرادات الشركة من الرسوم الإدارية 794 ألف دولار أمريكي للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
منصات التواصل الاجتماعي للمشاركة المجتمعية
تعمل منصات التواصل الاجتماعي كأدوات حيوية لشركة Veris Residential للتواصل مع المجتمع والمستأجرين المحتملين. تحافظ الشركة على وجودها على منصات مثل Facebook وInstagram وLinkedIn، حيث تشارك التحديثات حول العقارات والأحداث المجتمعية وشهادات المستأجرين. تم ربط المشاركة من خلال هذه القنوات بزيادة الوعي بالعلامة التجارية واستفسارات المستأجرين. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، ساهمت الحملات المستندة إلى وسائل التواصل الاجتماعي في زيادة عدد زيارات موقع الويب بنسبة 15%.
التسويق المباشر للمستأجرين المحتملين
تستخدم شركة Veris Residential استراتيجيات التسويق المباشر للوصول إلى المستأجرين المحتملين. يتضمن ذلك حملات البريد الإلكتروني المستهدفة والعروض الترويجية والنشرات الإخبارية التي تعرض خصائص وتحديثات جديدة. وتنعكس فعالية هذه الحملات في قدرة الشركة على الحفاظ على معدل إشغال يبلغ حوالي 92% في جميع عقاراتها اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024. واستثمرت الشركة ما يقرب من 1.5 مليون دولار أمريكي في جهود التسويق المباشر خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، بهدف جذب مستأجرين جدد والاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين.
| قناة | المقاييس الرئيسية | التأثير المالي |
|---|---|---|
| موقع إلكتروني | إجمالي إيرادات الإيجار: 62.2 مليون دولار (الربع الثالث من عام 2024) | زيادة بنسبة 2.1% على أساس سنوي |
| وكلاء العقارات | الرسوم الإدارية: 794,000 دولار أمريكي (الربع الثالث من عام 2024) | الميسر الرئيسي للتأجير |
| وسائل التواصل الاجتماعي | زيادة بنسبة 15% في حركة المرور على الموقع | تحسين الوعي بالعلامة التجارية |
| التسويق المباشر | معدل الإشغال: 92% (اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024) | تم استثمار 1.5 مليون دولار في الحملات |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب يبحثون عن شقق للإيجار
تستهدف شركة Veris Residential المهنيين الشباب الذين ينتقلون بشكل متزايد إلى المناطق الحضرية بحثًا عن فرص عمل. في عام 2023، كان ما يقرب من 50% من المستأجرين في الولايات المتحدة تتراوح أعمارهم بين 25 و34 عامًا، مما يسلط الضوء على شريحة كبيرة من سوق الشقق المستأجرة. بلغ متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة في المناطق الحضرية حوالي 2300 دولار شهريًا، وهو ما يتماشى مع عروض شركة Veris Residential، خاصة في المدن ذات الطلب المرتفع.
عائلات تبحث عن خيارات معيشة واسعة
تمثل العائلات شريحة مهمة من العملاء، خاصة أولئك الذين يبحثون عن مساحات معيشة أكبر مع وسائل راحة مناسبة للأطفال. وفي عام 2024، ارتفع الطلب على الشقق العائلية (وحدات مكونة من 3 غرف نوم) بنسبة 15% مقارنة بالعام السابق. تقدم شركة Veris Residential مجتمعات مناسبة للعائلات، حيث يبلغ متوسط إيجارات هذه الوحدات حوالي 3000 دولار شهريًا.
الطلاب في المناطق الحضرية بالقرب من المؤسسات التعليمية
مع ارتفاع عدد الطلاب في المراكز الحضرية، وضعت شركة Veris Residential نفسها لتلبية احتياجات هذه الفئة السكانية. وفي عام 2024، زاد الطلب على السكن الطلابي بنسبة 10%، مدفوعًا بنمو معدلات الالتحاق بالجامعات القريبة. يبلغ متوسط إيجار شقق الطلاب بالقرب من المؤسسات التعليمية حوالي 1800 دولار شهريًا.
المستثمرون المهتمون بالعقارات متعددة الأسر
تركز Veris Residential أيضًا على جذب المستثمرين الباحثين عن فرص في العقارات متعددة الأسر. أعلنت الشركة عن زيادة بنسبة 12% في اهتمام المستثمرين بالعقارات متعددة الأسر في عام 2024. وبلغ متوسط معدل الحد الأقصى للاستثمارات متعددة الأسر حوالي 5.5%، مما يوفر عوائد جذابة للمستثمرين.
| شريحة العملاء | التركيبة السكانية | متوسط الإيجار | معدل نمو السوق (2024) |
|---|---|---|---|
| المهنيين الشباب | الذين تتراوح أعمارهم بين 25-34، سكان المناطق الحضرية | 2,300 دولار شهرياً | زيادة 5% |
| عائلات | الآباء مع الأطفال | 3000 دولار شهريا | زيادة 15% |
| طلاب | طلاب المرحلة الجامعية والدراسات العليا | 1,800 دولار شهرياً | زيادة 10% |
| المستثمرين | المستثمرين العقاريين | لا يوجد | زيادة بنسبة 12% في الفوائد |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغت مصاريف إدارة الممتلكات حوالي 13.37 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 35.5% مقارنة بـ 9.86 مليون دولار أمريكي في عام 2023. ويُعزى هذا الارتفاع إلى إعادة تنظيم هيكل إدارة العائلات المتعددة وإرضاء الإقامة. في شروط الجائزة.
تكاليف الصيانة والإصلاح للمباني
خلال الفترة نفسها، بلغ إجمالي تكاليف خدمات التشغيل، التي تشمل الصيانة والإصلاح، 35.35 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 4.9% من 37.20 مليون دولار أمريكي في عام 2023. ويعود هذا الانخفاض في المقام الأول إلى انخفاض النفقات القانونية وتعديلات التعويضات القائمة على الأسهم.
مصاريف التسويق والتأجير
وكانت نفقات التسويق والتأجير عناصر هامة في هيكل التكاليف الإجمالي. وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغت التكاليف المتعلقة بالمعاملات، والتي يمكن أن تشمل جهود التسويق، صفرًا، وهو انخفاض كبير من 2.70 مليون دولار في عام 2023.
مدفوعات الفائدة على تمويل الديون
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد 21.51 مليون دولار أمريكي، بانخفاض من 23.72 مليون دولار أمريكي في نفس الفترة من العام السابق. وبالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد 64.68 مليون دولار أمريكي، مقارنة بـ 67.42 مليون دولار أمريكي في عام 2023.
| فئة التكلفة | الربع الثالث 2024 المبلغ (بالملايين) | الربع الثالث 2023 المبلغ (بالملايين) | 9 أشهر 2024 المبلغ (بالملايين) | 9 أشهر 2023 المبلغ (بالملايين) |
|---|---|---|---|---|
| مصاريف إدارة الممتلكات | 3.76 | 3.53 | 13.37 | 9.86 |
| خدمات التشغيل (الصيانة & بصلح) | 10.16 | 13.58 | 35.35 | 37.20 |
| مصاريف التسويق والتأجير | 0.00 | 2.70 | 1.41 | 7.05 |
| مدفوعات الفائدة | 21.51 | 23.72 | 64.68 | 67.42 |
Veris Residential, Inc. (VRE) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من تأجير الشقق
بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Veris Residential عن إيرادات من عقود الإيجار بلغت 183.8 مليون دولار، وهو ما يمثل زيادة قدرها 5.5% من 174.2 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. وتعزى الزيادة في الإيرادات إلى ارتفاع معدلات الإيجار في السوق وزيادة الإشغال في محفظة الإيجارات الخاصة بها.
رسوم الإدارة من المشاريع المشتركة
إجمالي الرسوم الإدارية المكتسبة من المشاريع المشتركة 2.6 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 2.8 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023، بانخفاض طفيف قدره 7.1% .
رسوم مواقف السيارات والخدمات الإضافية
تم الإبلاغ عن دخل مواقف السيارات للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 بمبلغ 11.6 مليون دولار، بانخفاض طفيف عن 11.7 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023. ويمثل ذلك انخفاضًا قدره تقريبًا 0.9% .
أرباح بيع العقارات والتصرف في الأصول
في عام 2024، حققت شركة Veris Residential مكاسب كبيرة بلغت 11.5 مليون دولار من التصرف في الأراضي القابلة للتطوير. بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة مكاسب قدرها 7.1 مليون دولار من بيع عقار مؤجر متعدد الأسر من خلال مشروعها المشترك.
| تدفق الإيرادات | المبلغ 2024 (بالملايين) | المبلغ 2023 (بالملايين) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | $183.8 | $174.2 | 5.5% |
| رسوم الإدارة | $2.6 | $2.8 | -7.1% |
| رسوم مواقف السيارات | $11.6 | $11.7 | -0.9% |
| المكاسب من المبيعات | 11.5 دولارًا (أرضًا) + 7.1 دولارًا (عقارًا) | لا يوجد | لا يوجد |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Veris Residential, Inc. (VRE) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Veris Residential, Inc. (VRE)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Veris Residential, Inc. (VRE)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.