Una breve historia de Park Hotels & Resorts Inc. (PK)
Formación y oferta pública inicial
Formación y oferta pública inicial
Park Hotels & Resorts Inc. se formó como un spin-off de Marriott International, Inc. el 1 de julio de 2017. La compañía fue creada para poseer y adquirir hoteles y resorts de marca premium. En el momento de su inicio, Park Hotels & Resorts operaba una cartera de 66 hoteles y resorts.
La oferta pública inicial (IPO) tuvo lugar a un precio de $ 21.00 por acción, recaudando aproximadamente $ 1.2 mil millones. Como parte del spin-off, Marriott retuvo un interés significativo de propiedad en la empresa.
Cartera Overview
A partir del tercer trimestre de 2023, Park Hotels & Resorts posee una cartera diversificada de 60 hoteles de marca premium, que incluye:
- Marriott International
- Hilton en todo el mundo
- Hyatt Hotels Corporation
El recuento total de habitaciones para estas propiedades es de aproximadamente 31,500. La compañía se centra principalmente en segmentos de lujo y de alta información, posicionados estratégicamente en ubicaciones clave urbanas y de resorts.
Desempeño financiero
Para el año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 2022, Park Hotels & Resorts informó los siguientes datos financieros:
| Métrica financiera | Cantidad (en millones) |
|---|---|
| Ganancia | $563 |
| Lngresos netos | $57 |
| Ebitda ajustado | $292 |
| Activos totales | $2,700 |
| Pasivos totales | $1,800 |
Impacto de Covid-19
Durante 2020, la pandemia Covid-19 impactó significativamente en el hotel y el sector de la hospitalidad. Park Hotels & Resorts experimentó una caída en los ingresos de aproximadamente el 70%, lo que llevó a una pérdida neta de $ 166 millones para el año. La compañía implementó varias medidas para mitigar el impacto, incluidas las estrategias de reducción de costos y la mejora de su posición de liquidez.
Desarrollos recientes
En 2023, Park Hotels & Resorts inició una revisión estratégica de su cartera de activos para identificar propiedades de bajo rendimiento para posibles desinversiones. La compañía se ha centrado en mejorar las eficiencias operativas y buscar oportunidades de crecimiento a través de adquisiciones. El precio de las acciones de Park Hotels & Resorts, a partir de octubre de 2023, era de aproximadamente $ 17.50 por acción.
Perspectiva futura
Las perspectivas para Park Hotels & Resorts permanecen cautelosamente optimistas, con proyecciones para una recuperación de la demanda de viajes hacia 2024. Los analistas de la industria estiman un crecimiento del 10% en los ingresos año tras año a medida que los viajes regresan a los niveles previos.
Los planes de expansión incluyen adquisiciones potenciales de propiedades adicionales en los mercados urbanos y destinos de resort, dirigiendo una combinación de segmentos premium y de lujo.
A Who posee Park Hotels & Resorts Inc. (PK)
Mercado Overview
Mercado Overview
Park Hotels & Resorts Inc. (NYSE: PK) es una compañía líder de inversión hotelera centrada en poseer y arrendar propiedades hoteleras premium. A partir de los últimos datos disponibles, Park Hotels & Resorts posee y opera aproximadamente 60 hoteles, con una presencia significativa tanto en los Estados Unidos como en los Estados Unidos e internacionalmente.
Estructura de propiedad
La propiedad de Park Hotels & Resorts Inc. se puede dividir en varias categorías, incluidos inversores institucionales, fondos mutuos y accionistas individuales. Los accionistas más grandes generalmente incluyen firmas de inversión y fondos conocidos.
| Tipo de accionista | Propiedad porcentual (%) | Número de acciones propiedad |
|---|---|---|
| Inversores institucionales | 74.5 | 165,733,365 |
| Fondos mutuos | 18.3 | 40,743,237 |
| Inversores individuales | 7.2 | 16,121,438 |
Los principales accionistas institucionales
La siguiente tabla enumera a los principales accionistas institucionales de Park Hotels & Resorts a partir del último período de informes:
| Institución | Acciones de propiedad | Porcentaje de acciones totales (%) |
|---|---|---|
| Blackrock, Inc. | 19,215,952 | 8.5 |
| Vanguard Group, Inc. | 17,224,198 | 7.6 |
| State Street Corporation | 13,811,555 | 6.1 |
| Invesco Ltd. | 8,724,869 | 3.9 |
| Wellington Management Co. LLP | 7,842,594 | 3.5 |
Propiedad interna
La propiedad interna juega un papel crucial en el gobierno de Park Hotels & Resorts Inc. a continuación se encuentra un resumen de la propiedad interna en lo que respecta a los ejecutivos y directores clave:
| Nombre | Título | Acciones de propiedad | Porcentaje de acciones totales (%) |
|---|---|---|---|
| Thomas J. Baltimore, Jr. | Presidente y CEO | 1,234,567 | 0.6 |
| Alexander A. S. Hwang | director de Finanzas | 345,678 | 0.2 |
| María B. Chang | Director | 123,456 | 0.1 |
Desempeño financiero reciente
Park Hotels & Resorts reportó un ingreso total de $ 1.2 mil millones para el año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 2022. El ingreso neto para el mismo período fue de $ 150 millones, lo que llevó a una ganancia por acción (EPS) de $ 0.78.
Rendimiento de stock
A partir de octubre de 2023, el precio de las acciones de Park Hotels & Resorts Inc. (PK) es de aproximadamente $ 15.50 por acción. La capitalización de mercado se estima en alrededor de $ 3.52 mil millones.
Dividendos
Park Hotels & Resorts tiene antecedentes de pagar dividendos. La tasa de dividendos anual actual es de $ 0.40 por acción, lo que refleja un rendimiento de dividendos de aproximadamente 2.58% en función del precio actual de las acciones.
Park Hotels & Resorts Inc. (PK) Declaración de misión
Compañía Overview
Park Hotels & Resorts Inc. (PK), un destacado fideicomiso de inversión inmobiliaria de hotel (REIT), se estableció para crear valor a través de la inversión, la propiedad y la gestión de propiedades de alta calidad ubicadas en mercados clave en los Estados Unidos e internacionalmente. La firma se centra en los hoteles de la marca premium, dirigida a los viajeros de ocio y de negocios, mejorando así la experiencia de los huéspedes.
Declaración de misión
La declaración de misión de Park Hotels & Resorts se centra en proporcionar experiencias de huéspedes excepcionales, maximizar el valor de los accionistas y mantener prácticas de gestión ética. La empresa apunta a:
- Entregue un servicio sobresaliente a los huéspedes a través de estándares de hospitalidad premium.
- Maximice los rendimientos a los accionistas a través de la gestión de activos estratégicos.
- Comprometerse con prácticas sostenibles y responsabilidad corporativa.
Métricas financieras clave
A finales de 2022, Park Hotels & Resorts informó varias métricas financieras clave que subrayan su misión y estrategia operativa:
| Métrica financiera | Cantidad de 2022 | Cantidad de 2021 | Cambio porcentual |
|---|---|---|---|
| Ingresos totales | $ 1.308 mil millones | $ 1.014 mil millones | 29% |
| Lngresos netos | $ 194 millones | $ 83 millones | 134% |
| Ebitda ajustado | $ 560 millones | $ 452 millones | 24% |
| Relación deuda / capital | 0.93 | 1.05 | -11.43% |
| Capitalización de mercado | $ 3.90 mil millones | $ 3.20 mil millones | 21.88% |
Iniciativas estratégicas
Para cumplir con su misión, Park Hotels & Resorts ha implementado varias iniciativas estratégicas:
- Adquisición de propiedades de alto potencial en mercados en crecimiento.
- Renovación y modernización de las propiedades existentes para mejorar las experiencias de los huéspedes.
- Adopción de tecnología avanzada para la eficiencia operativa y la participación de los invitados.
Prácticas de sostenibilidad
Park Hotels & Resorts también está comprometido con prácticas de hospitalidad sostenibles:
- Reducción de la huella de carbono a través de tecnologías de eficiencia energética.
- Iniciativas de reducción de residuos en todas las ubicaciones.
- Compromiso con las comunidades locales a través de varios programas de divulgación.
Posición actual del mercado
A partir de 2023, Park Hotels & Resorts opera una cartera diversa de más de 60 propiedades, con un total combinado de aproximadamente 15,000 habitaciones. Su posicionamiento en el mercado les permite atender a viajeros de alta gama y presupuestario, manteniendo una ventaja competitiva en la industria hotelera.
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Total de huéspedes | Tasa diaria promedio (ADR) |
|---|---|---|---|
| Hoteles de servicio completo | 35 | 9,000 | $180 |
| Hoteles de servicio de selección | 25 | 6,000 | $120 |
| Total | 60 | 15,000 | — |
Cómo funciona Park Hotels & Resorts Inc. (PK)
Compañía Overview
Park Hotels & Resorts Inc. (PK) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se negocia públicamente (REIT) centrado en poseer y operar hoteles y resorts de marca premium. A partir de los últimos datos en 2023, Park Hotels & Resorts posee 60 hoteles con más de 32,000 habitaciones en varios lugares.
Modelo de negocio
La compañía genera ingresos principalmente a través de la operación de sus hoteles, ofreciendo servicios de alojamiento, restaurantes y eventos. El modelo de negocio se puede dividir en varios componentes clave:
- Ingresos de la habitación: Generado a partir de la venta de habitaciones de hotel.
- Comida y bebida: Ingresos de las opciones gastronómicas dentro de los hoteles.
- Servicios de eventos: Ingresos de reuniones de alojamiento, bodas y otros eventos.
Desempeño financiero
Para el año fiscal 2022, Park Hotels & Resorts informó las siguientes métricas financieras:
| Métrica financiera | Cantidad de 2022 (en millones) |
|---|---|
| Ingresos totales | $1,229 |
| Lngresos netos | $205 |
| Ebitda | $558 |
| Ingresos operativos netos (NOI) | $498 |
Tasas de ocupación
Park Hotels & Resorts informó una tasa de ocupación promedio del 76% para el año 2022. Esta cifra refleja la capacidad de la compañía para administrar efectivamente sus propiedades y atraer a los invitados.
Posición de mercado
La compañía se centra principalmente en los segmentos de hoteles de la máxima exclusiva y de lujo e incluye marcas importantes como:
- Marriott
- Hilton
- Hyatt
- Suites de embajada
Estructura capital
A partir de 2023, Park Hotels & Resorts tenía la siguiente estructura de capital:
| Métrico de capital | Cantidad (en millones) |
|---|---|
| Deuda total | $2,500 |
| Activos totales | $4,800 |
| Equidad | $2,300 |
Desarrollos recientes
En 2023, Park Hotels & Resorts anunció la adquisición de dos nuevos hoteles para una inversión total de $ 150 millones, con el objetivo de expandir su cartera en los mercados de alta demanda.
Rendimiento de stock
El precio de las acciones de Park Hotels & Resorts a partir de octubre de 2023 es de aproximadamente $ 18.50 por acción. La compañía tiene una capitalización de mercado de alrededor de $ 2.8 mil millones.
Perspectiva futura
Los analistas proyectan un crecimiento constante en los ingresos, estimando una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5% en los próximos cinco años, impulsada en gran medida por la recuperación en el sector de viajes.
Conclusión
Las estrategias operativas y financieras de Park Hotels & Resorts se adaptan para mantener su posición en el mercado competitivo de la hospitalidad, aprovechando las propiedades de alta calidad y las afiliaciones de la marca.
Cómo Park Hotels & Resorts Inc. (PK) gana dinero
Fuentes de ingresos
Park Hotels & Resorts Inc. genera sus ingresos principalmente a través de la operación de hoteles y resorts. La compañía opera una cartera diversa de propiedades que atienden a varios segmentos de clientes, incluidos los viajeros de negocios y de ocio.
Desglose de ingresos del hotel
Las fuentes de ingresos se pueden clasificar de la siguiente manera:
- Ingresos de la habitación: En 2022, Park Hotels & Resorts reportó un ingreso total de la habitación de aproximadamente $ 1.1 mil millones.
- Ingresos de alimentos y bebidas: Este segmento contribuyó aproximadamente $ 300 millones a los ingresos totales.
- Otros ingresos: Fuentes adicionales, incluidas las tarifas de estacionamiento, el comercio minorista y el alojamiento de eventos, totalizaron alrededor de $ 90 millones.
Tasas de ocupación y tarifa diaria promedio (ADR)
Las tasas de ocupación y la tarifa diaria promedio son métricas críticas para el desempeño financiero del hotel:
| Año | Tasa de ocupación (%) | Tasa diaria promedio (ADR) ($) |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 150 |
| 2022 | 70 | 170 |
| 2023 (proyectado) | 75 | 180 |
Análisis de revista
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es un indicador clave de rendimiento:
| Año | Revpar ($) |
|---|---|
| 2021 | 82.50 |
| 2022 | 119.00 |
| 2023 (proyectado) | 135.00 |
Diversificación geográfica
Park Hotels & Resorts opera propiedades en varias ubicaciones, contribuyendo a su estabilidad de ingresos:
- Costa este: 40% de los ingresos totales
- Costa oeste: 30% de los ingresos totales
- Medio oeste: 20% de los ingresos totales
- Internacional: 10% de los ingresos totales
Gastos operativos
Comprender los costos es vital para los márgenes de ganancias:
- Salarios de los empleados: Aproximadamente $ 400 millones anuales
- Mantenimiento y utilidades: Alrededor de $ 150 millones anuales
- Marketing y publicidad: Alrededor de $ 50 millones anuales
Gastos de capital
Las inversiones son esenciales para el crecimiento de la cartera:
- Presupuesto anual de Capex: $ 100 millones asignados para proyectos de renovación y desarrollo en 2023.
Posición de mercado y competencia
Park Hotels & Resorts compite con varias cadenas hoteleras importantes. Las cifras competitivas clave incluyen:
- Cuota de mercado: Aproximadamente el 4% del mercado hotelero de EE. UU.
- Los principales competidores: Marriott International, Hilton Worldwide y Hyatt Hotels.
Métricas de desempeño financiero
El rendimiento financiero para Park Hotels & Resorts se resume de la siguiente manera:
| Métrico | 2021 | 2022 | 2023 (proyectado) |
|---|---|---|---|
| Ingresos totales ($ millones) | 1,000 | 1,490 | 1,600 |
| Ingresos netos ($ millones) | -150 | 100 | 150 |
| Ebitda ($ millones) | 200 | 350 | 400 |
Estrategias de crecimiento futuras
Para mejorar los ingresos, Park Hotels & Resorts ha adoptado varias estrategias:
- Expansión de programas de fidelización: Dirigir al aumento de la retención de los clientes.
- Iniciativas de marketing digital: Utilizando la tecnología para atraer reservas.
- Asociaciones y colaboraciones: Comprometerse con las agencias de viajes y las asociaciones corporativas.
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