فنادق بارك & Resorts Inc. (PK): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها & يكسب المال

معلومات شركة بارك للفنادق والمنتجعات (PK).


نبذة تاريخية عن شركة بارك للفنادق والمنتجعات (PK)

التأسيس والطرح العام الأولي

تأسست شركة Park Hotels & Resorts Inc.‎ كشركة فرعية من شركة Marriott International, Inc. في 1 يوليو 2017. تم إنشاء الشركة لامتلاك واستحواذ الفنادق والمنتجعات ذات العلامات التجارية المتميزة. في وقت إنشائها، كانت فنادق ومنتجعات بارك تدير مجموعة تضم 66 فندقًا ومنتجعًا.

تم الطرح العام الأولي (IPO) بسعر 21.00 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما أدى إلى جمع ما يقرب من 1.2 مليار دولار أمريكي. وكجزء من عملية العرض، احتفظت ماريوت بحصة ملكية كبيرة في الشركة.

مَلَفّ Overview

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تمتلك فنادق ومنتجعات بارك مجموعة متنوعة تضم 60 فندقًا ذا علامة تجارية متميزة، والتي تشمل:

  • ماريوت الدولية
  • هيلتون العالمية
  • شركة فنادق حياة

ويبلغ إجمالي عدد الغرف لهذه العقارات حوالي 31.500 غرفة. تركز الشركة في المقام الأول على القطاعات الراقية والراقية، وتتمتع بموقع استراتيجي في المواقع الحضرية والمنتجعات الرئيسية.

الأداء المالي

بالنسبة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، أبلغت بارك للفنادق والمنتجعات عن البيانات المالية التالية:

المقياس المالي المبلغ (بالملايين)
ربح $563
صافي الدخل $57
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة $292
إجمالي الأصول $2,700
إجمالي الالتزامات $1,800

تأثير كوفيد-19

خلال عام 2020، أثرت جائحة كوفيد-19 بشكل كبير على قطاع الفنادق والضيافة. شهدت فنادق ومنتجعات بارك انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 70% تقريبًا، مما أدى إلى خسارة صافية قدرها 166 مليون دولار لهذا العام. ونفذت الشركة تدابير مختلفة للتخفيف من الأثر، بما في ذلك استراتيجيات خفض التكاليف وتعزيز وضع السيولة لديها.

التطورات الأخيرة

في عام 2023، بدأت فنادق ومنتجعات بارك مراجعة استراتيجية لمحفظة أصولها لتحديد العقارات ذات الأداء الضعيف من أجل التجريد المحتمل. وركزت الشركة على تعزيز الكفاءة التشغيلية ومتابعة فرص النمو من خلال عمليات الاستحواذ. بلغ سعر سهم Park Hotels & Resorts، اعتبارًا من أكتوبر 2023، حوالي 17.50 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد.

النظرة المستقبلية

لا تزال النظرة المستقبلية لفنادق ومنتجعات بارك متفائلة بحذر، مع توقعات بانتعاش الطلب على السفر حتى عام 2024. ويقدر محللو الصناعة نموًا بنسبة 10٪ في الإيرادات على أساس سنوي مع عودة السفر إلى مستويات ما قبل الوباء.

وتشمل خطط التوسع عمليات الاستحواذ المحتملة على عقارات إضافية في الأسواق الحضرية ووجهات المنتجعات، مستهدفة مزيجًا من القطاعات المتميزة والفاخرة.



من يملك شركة فنادق ومنتجعات بارك (PK)

سوق Overview

تعد شركة بارك للفنادق والمنتجعات (رمزها في بورصة نيويورك: PK) شركة استثمار فندقية رائدة تركز على امتلاك وتأجير العقارات الفندقية المتميزة. وفقًا لأحدث البيانات المتاحة، تمتلك فنادق ومنتجعات بارك وتدير ما يقرب من 60 فندقًا، مع حضور كبير في كل من الولايات المتحدة وعلى المستوى الدولي.

هيكل الملكية

يمكن تقسيم ملكية شركة Park Hotels & Resorts Inc. إلى فئات مختلفة، بما في ذلك المستثمرين المؤسسيين وصناديق الاستثمار المشتركة والمساهمين الأفراد. وعادة ما يشمل أكبر المساهمين شركات وصناديق استثمارية معروفة.

نوع المساهم نسبة الملكية (%) عدد الأسهم المملوكة
المستثمرون المؤسسيون 74.5 165,733,365
صناديق الاستثمار المشتركة 18.3 40,743,237
المستثمرون الأفراد 7.2 16,121,438

كبار المساهمين المؤسسيين

يسرد الجدول التالي كبار المساهمين المؤسسيين في Park Hotels & Resorts اعتبارًا من آخر فترة تقرير:

مؤسسة الأسهم المملوكة نسبة إجمالي الأسهم (%)
شركة بلاك روك 19,215,952 8.5
مجموعة الطليعة، وشركة 17,224,198 7.6
شركة ستيت ستريت 13,811,555 6.1
إنفيسكو المحدودة. 8,724,869 3.9
شركة ويلينغتون للإدارة LLP 7,842,594 3.5

ملكية المطلعين

تلعب الملكية الداخلية دورًا حاسمًا في إدارة شركة Park Hotels & Resorts Inc. وفيما يلي ملخص للملكية الداخلية من حيث صلتها بالمديرين التنفيذيين والمديرين الرئيسيين:

اسم عنوان الأسهم المملوكة نسبة إجمالي الأسهم (%)
توماس ج. بالتيمور الابن. رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي 1,234,567 0.6
ألكسندر إيه إس هوانج المدير المالي 345,678 0.2
ماري بي تشانغ مخرج 123,456 0.1

الأداء المالي الأخير

أعلنت فنادق ومنتجعات بارك عن إيرادات إجمالية قدرها 1.2 مليار دولار أمريكي للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022. وبلغ صافي الدخل لنفس الفترة 150 مليون دولار أمريكي، مما أدى إلى ربحية السهم (EPS) قدرها 0.78 دولار أمريكي.

أداء المخزون

اعتبارًا من أكتوبر 2023، يبلغ سعر سهم Park Hotels & Resorts Inc. (PK) حوالي 15.50 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد. وتقدر القيمة السوقية بنحو 3.52 مليار دولار.

توزيعات الأرباح

تتمتع فنادق ومنتجعات بارك بتاريخ حافل في دفع الأرباح. ويبلغ معدل توزيع الأرباح السنوي الحالي 0.40 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، مما يعكس عائد توزيعات أرباح يبلغ حوالي 2.58٪ بناءً على سعر السهم الحالي.



بيان مهمة شركة Park Hotels & Resorts Inc. (PK).

شركة Overview

تأسست شركة Park Hotels & Resorts Inc. (PK)، وهي صندوق استثمار عقاري فندقي بارز (REIT)، لخلق قيمة من خلال الاستثمار والملكية وإدارة العقارات عالية الجودة الموجودة في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة وعلى المستوى الدولي. تركز الشركة على الفنادق ذات العلامات التجارية المتميزة، والتي تستهدف المسافرين بغرض الترفيه والعمل، وبالتالي تعزيز تجربة الضيوف.

بيان المهمة

يتمحور بيان مهمة Park Hotels & Resorts حول توفير تجارب استثنائية للضيوف، وتعظيم القيمة للمساهمين، والحفاظ على ممارسات الإدارة الأخلاقية. تهدف الشركة إلى:

  • تقديم خدمة متميزة للضيوف من خلال معايير الضيافة المتميزة.
  • تعظيم العائدات للمساهمين من خلال إدارة الأصول الاستراتيجية.
  • الالتزام بالممارسات المستدامة ومسؤولية الشركات.

المقاييس المالية الرئيسية

اعتبارًا من نهاية عام 2022، أعلنت فنادق ومنتجعات بارك عن العديد من المقاييس المالية الرئيسية التي تؤكد مهمتها واستراتيجيتها التشغيلية:

المقياس المالي المبلغ 2022 مبلغ 2021 تغيير النسبة المئوية
إجمالي الإيرادات 1.308 مليار دولار 1.014 مليار دولار 29%
صافي الدخل 194 مليون دولار 83 مليون دولار 134%
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة 560 مليون دولار 452 مليون دولار 24%
نسبة الدين إلى حقوق الملكية 0.93 1.05 -11.43%
القيمة السوقية 3.90 مليار دولار 3.20 مليار دولار 21.88%

المبادرات الاستراتيجية

لتحقيق مهمتها، نفذت فنادق ومنتجعات بارك العديد من المبادرات الإستراتيجية:

  • اكتساب العقارات ذات الإمكانات العالية في الأسواق المتنامية.
  • تجديد وتحديث العقارات الحالية لتعزيز تجارب الضيوف.
  • اعتماد التكنولوجيا المتقدمة لتحقيق الكفاءة التشغيلية وإشراك الضيوف.

ممارسات الاستدامة

تلتزم فنادق ومنتجعات بارك أيضًا بممارسات الضيافة المستدامة:

  • الحد من البصمة الكربونية من خلال التقنيات الموفرة للطاقة.
  • مبادرات الحد من النفايات في جميع المواقع.
  • التواصل مع المجتمعات المحلية من خلال برامج التوعية المختلفة.

موقف السوق الحالي

اعتبارًا من عام 2023، تدير فنادق ومنتجعات بارك مجموعة متنوعة تضم أكثر من 60 فندقًا، بإجمالي إجمالي يبلغ حوالي 15000 غرفة ضيوف. يتيح لهم موقعهم في السوق تلبية احتياجات المسافرين رفيعي المستوى والمسافرين ذوي الميزانية المحدودة، مع الحفاظ على ميزة تنافسية في صناعة الضيافة.

نوع العقار عدد العقارات إجمالي غرف الضيوف متوسط ​​السعر اليومي (ADR)
فنادق متكاملة الخدمات 35 9,000 $180
فنادق الخدمة المختارة 25 6,000 $120
المجموع 60 15,000 —


كيف تعمل شركة Park Hotels & Resorts Inc. (PK).

شركة Overview

شركة Park Hotels & Resorts Inc. (PK) هي صندوق استثمار عقاري متداول للتداول العام (REIT) يركز على امتلاك وتشغيل الفنادق والمنتجعات ذات العلامات التجارية المتميزة. وفقًا لأحدث البيانات في عام 2023، تمتلك فنادق ومنتجعات بارك 60 فندقًا تضم ​​أكثر من 32000 غرفة في مواقع مختلفة.

نموذج الأعمال

تحقق الشركة إيراداتها في المقام الأول من خلال تشغيل فنادقها، وتقديم خدمات الإقامة وتناول الطعام والفعاليات. يمكن تقسيم نموذج الأعمال إلى عدة مكونات رئيسية:

  • إيرادات الغرفة: الناتجة عن بيع غرف الفنادق.
  • الأطعمة والمشروبات: الإيرادات من خيارات تناول الطعام داخل الفنادق.
  • خدمات الفعاليات: الدخل من استضافة الاجتماعات وحفلات الزفاف وغيرها من المناسبات.

الأداء المالي

بالنسبة للسنة المالية 2022، أعلنت فنادق ومنتجعات بارك عن المقاييس المالية التالية:

المقياس المالي المبلغ 2022 (بالملايين)
إجمالي الإيرادات $1,229
صافي الدخل $205
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك $558
صافي الدخل التشغيلي (NOI) $498

معدلات الإشغال

سجلت بارك للفنادق والمنتجعات معدل إشغال متوسط ​​بلغ 76% لعام 2022. ويعكس هذا الرقم قدرة الشركة على إدارة ممتلكاتها بشكل فعال وجذب الضيوف.

موقف السوق

تركز الشركة في المقام الأول على قطاعات الفنادق الراقية والفاخرة وتشمل العلامات التجارية الكبرى مثل:

  • ماريوت
  • هيلتون
  • حياة
  • أجنحة السفارة

هيكل رأس المال

اعتبارًا من عام 2023، كان لدى بارك للفنادق والمنتجعات هيكل رأس المال التالي:

متري رأس المال المبلغ (بالملايين)
إجمالي الديون $2,500
إجمالي الأصول $4,800
عدالة $2,300

التطورات الأخيرة

وفي عام 2023، أعلنت فنادق ومنتجعات بارك عن الاستحواذ على فندقين جديدين باستثمار إجمالي قدره 150 مليون دولار، بهدف توسيع محفظتها في الأسواق ذات الطلب المرتفع.

أداء المخزون

يبلغ سعر سهم Park Hotels & Resorts اعتبارًا من أكتوبر 2023 حوالي 18.50 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد. وتبلغ القيمة السوقية للشركة حوالي 2.8 مليار دولار.

النظرة المستقبلية

يتوقع المحللون نموًا مطردًا في الإيرادات، ويقدرون معدل نمو سنوي مركب (CAGR) بنسبة 5٪ على مدى السنوات الخمس المقبلة، مدفوعًا إلى حد كبير بالانتعاش في قطاع السفر.

خاتمة

تم تصميم الاستراتيجيات التشغيلية والمالية لشركة Park Hotels & Resorts للحفاظ على مكانتها في سوق الضيافة التنافسي، والاستفادة من العقارات عالية الجودة والعلامات التجارية التابعة لها.



كيف تجني شركة Park Hotels & Resorts Inc. (PK) الأموال

مصادر الإيرادات

تحصل شركة Park Hotels & Resorts Inc. على دخلها بشكل أساسي من خلال تشغيل الفنادق والمنتجعات. وتدير الشركة مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي احتياجات مختلف شرائح العملاء، بما في ذلك المسافرين بغرض العمل والترفيه.

توزيع إيرادات الفنادق

ويمكن تصنيف مصادر الإيرادات على النحو التالي:

  • إيرادات الغرفة: في عام 2022، أعلنت فنادق ومنتجعات بارك عن إجمالي إيرادات الغرف بحوالي 1.1 مليار دولار أمريكي.
  • إيرادات الأغذية والمشروبات: ساهم هذا القطاع بحوالي 300 مليون دولار في إجمالي الإيرادات.
  • إيرادات أخرى: وبلغ إجمالي المصادر الإضافية، بما في ذلك رسوم مواقف السيارات وتجارة التجزئة واستضافة الأحداث، حوالي 90 مليون دولار.

معدلات الإشغال ومتوسط ​​السعر اليومي (ADR)

تعد معدلات الإشغال ومتوسط ​​السعر اليومي من المقاييس المهمة للأداء المالي للفندق:

سنة معدل الإشغال (%) متوسط ​​السعر اليومي (ADR) ($)
2021 55 150
2022 70 170
2023 (متوقع) 75 180

تحليل إيرادات الغرفة المتوافرة

تعد الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) مؤشرًا رئيسيًا للأداء:

سنة إيرادات الغرفة المتوافرة ($)
2021 82.50
2022 119.00
2023 (متوقع) 135.00

التنوع الجغرافي

تدير فنادق ومنتجعات بارك فنادق في مواقع مختلفة، مما يساهم في استقرار إيراداتها:

  • الساحل الشرقي: 40% من إجمالي الإيرادات
  • الساحل الغربي: 30% من إجمالي الإيرادات
  • الغرب الأوسط: 20% من إجمالي الإيرادات
  • دولي: 10% من إجمالي الإيرادات

مصاريف التشغيل

إن فهم التكاليف أمر حيوي لهوامش الربح:

  • رواتب الموظفين: حوالي 400 مليون دولار سنويا
  • الصيانة والمرافق: حوالي 150 مليون دولار سنويا
  • التسويق والإعلان: حوالي 50 مليون دولار سنويا

النفقات الرأسمالية

الاستثمارات ضرورية لنمو المحفظة:

  • الميزانية الرأسمالية السنوية: تخصيص 100 مليون دولار لمشاريع التجديد والتطوير في 2023.

موقف السوق والمنافسة

تتنافس فنادق ومنتجعات بارك مع العديد من سلاسل الفنادق الكبرى. تشمل الأرقام التنافسية الرئيسية ما يلي:

  • الحصة السوقية: ما يقرب من 4٪ من سوق الفنادق في الولايات المتحدة.
  • أهم المنافسين: ماريوت الدولية، وهيلتون العالمية، وفنادق حياة.

مقاييس الأداء المالي

يتلخص الأداء المالي لشركة بارك للفنادق والمنتجعات على النحو التالي:

متري 2021 2022 2023 (متوقع)
إجمالي الإيرادات (مليون دولار) 1,000 1,490 1,600
صافي الدخل (مليون دولار) -150 100 150
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (مليون دولار) 200 350 400

استراتيجيات النمو المستقبلي

من أجل تعزيز الإيرادات، اعتمدت فنادق ومنتجعات بارك عدة استراتيجيات:

  • توسيع برامج الولاء: استهداف زيادة الاحتفاظ بالعملاء.
  • مبادرات التسويق الرقمي: استخدام التكنولوجيا لجذب الحجوزات.
  • الشراكات والتعاون: التعامل مع وكالات السفر والشراكات مع الشركات.

DCF model

Park Hotels & Resorts Inc. (PK) DCF Excel Template

    5-Year Financial Model

    40+ Charts & Metrics

    DCF & Multiple Valuation

    Free Email Support