Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT): Canvas de modelo de negocio [10-2024 actualizado]
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Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) Bundle
En una era donde la accesibilidad de la atención médica es primordial, Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se destaca como un jugador fundamental en el sector de inversión inmobiliaria. Enfocándose en Instalaciones de atención médica, CHCT no solo genera ingresos estables a través de arrendamientos a largo plazo, sino que también contribuye activamente a Mejora de la salud de la comunidad. En esta publicación de blog, profundizaremos en las complejidades del lienzo de modelo de negocio de CHCT, explorando cómo sus asociaciones estratégicas, actividades clave y diversas fuentes de ingresos los posicionan como líder en inversiones inmobiliarias de la salud. Descubra los componentes esenciales que impulsan su éxito a continuación.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Colaboraciones con proveedores de atención médica
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) colabora con una variedad de proveedores de atención médica, principalmente arrendando propiedades a instalaciones como hospitales, oficinas médicas y centros de rehabilitación. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de CHCT incluye 198 propiedades inmobiliarias con una inversión bruta de aproximadamente $ 1.1 mil millones, diversificada en varios proveedores de servicios de salud.
Los inquilinos principales incluyen Salud de punto de vida con 5 propiedades valoradas en aproximadamente $ 86.7 millones y EE. UU. Healthvest con 3 propiedades valoradas en aproximadamente $ 78 millones. Estas asociaciones aseguran ingresos de alquiler estables, como lo demuestran los ingresos de alquiler de aproximadamente $ 85.6 millones para los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024, un aumento de 6.2% respecto al año anterior.
Relaciones con corredores de bienes raíces
CHCT mantiene relaciones sólidas con corredores de bienes raíces para facilitar las adquisiciones y disposiciones de la propiedad. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, la compañía adquirió seis propiedades por un total de aproximadamente 223,000 pies cuadrados por un precio de compra agregado de $ 63.9 millones. Esta colaboración estratégica con los corredores ayuda a CHCT en la identificación de oportunidades en el mercado inmobiliario de la salud, que sigue siendo competitiva.
Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de bienes raíces de CHCT se arrendó aproximadamente del 91.3%, lo que subraya la efectividad de estas asociaciones de corredores para maximizar las tasas de ocupación.
Asociaciones con instituciones financieras
Las asociaciones financieras de CHCT son críticas para sus estrategias operativas y de expansión. La compañía tiene una línea de crédito renovable por un total de $ 150 millones y préstamos a plazo que ascienden a $ 350 millones al 30 de septiembre de 2024. La tasa de interés promedio ponderada para la línea de crédito giratorio fue de aproximadamente 6.58%, lo que proporciona a CHCT la liquidez necesaria para las adquisiciones y los gastos operativos.
En los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT tomó prestados $ 75 millones bajo su línea de crédito renovable y pagó una nota de hipoteca de aproximadamente $ 4.8 millones, destacando la gestión activa de sus recursos financieros.
Compromisos con gobiernos locales
CHCT se involucra con los gobiernos locales para navegar en los marcos regulatorios y mejorar su impacto comunitario. Estas relaciones son vitales para asegurar permisos y aprobaciones para desarrollos y adquisiciones de propiedades. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía había invertido aproximadamente $ 1.1 mil millones en varios estados, mejorando la infraestructura de atención médica local.
Las propiedades de la Compañía se arrendan bajo arrendamientos operativos no cancelables con fechas de vencimiento que se extienden hasta 2044, lo que demuestra compromisos a largo plazo que benefician tanto a CHCT como a los ecosistemas de atención médica locales.
| Tipo de asociación | Detalles | Impacto financiero |
|---|---|---|
| Proveedores de atención médica | Aproximadamente 198 propiedades arrendadas a varios proveedores de atención médica. | Ingresos de alquiler de $ 85.6 millones por nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024. |
| Corredores de bienes raíces | Facilitó seis adquisiciones de propiedades por un total de 223,000 pies cuadrados. | Costo de adquisición de $ 63.9 millones. |
| Instituciones financieras | Línea de crédito giratorio de $ 150 millones; préstamos a plazo de $ 350 millones. | Tasa de interés promedio ponderada del 6.58% en la línea de crédito giratorio. |
| Gobiernos locales | Comprometido para aprobaciones regulatorias e iniciativas de impacto comunitario. | Inversión de aproximadamente $ 1.1 mil millones en varios estados. |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocio: actividades clave
Adquisición de instalaciones de atención médica
Durante los primeros nueve meses de 2024, Community Healthcare Trust Incorporated adquirió seis propiedades inmobiliarias por un total de aproximadamente $ 63.9 millones en precio de compra y $ 64.2 millones en consideración en efectivo. Tras la adquisición, estas propiedades fueron alquiladas del 98,6% con la expiración del arrendamiento que se extiende hasta 2039. Las propiedades adquiridas incluyen:
| Ubicación | Tipo de propiedad | Número de propiedades | Fecha adquirida | Precio de compra ($) | Pies cuadrados (000) |
|---|---|---|---|---|---|
| New Bedford, MA | Hospital de cuidados agudos a largo plazo | 1 | 1/31/24 | 6,500 | 70,657 |
| Elkton, MD | Edificio de oficinas médicas | 1 | 3/25/24 | 4,500 | 19,656 |
| Bemidji, MN | Edificio de oficinas médicas | 2 | 3/29/24 | 23,200 | 74,700 |
| San Antonio, TX | Instalación de rehabilitación de hospitalización | 1 | 4/16/24 | 23,500 | 38,009 |
| Camp Hill, PA | Clínica médica | 1 | 7/22/24 | 6,200 | 20,400 |
Gestión de propiedades y arrendamiento
Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de bienes raíces de CHCT era aproximadamente 91.3% arrendado, involucrando la gestión de 198 propiedades con una inversión bruta de aproximadamente $ 1.1 mil millones. Los pagos de arrendamiento mínimo futuros esperados de estos arrendamientos ascienden a aproximadamente $ 785.0 millones En los próximos años, detallados de la siguiente manera:
| Año | Pagos de arrendamiento mínimo ($) |
|---|---|
| 2024 | 25,911 |
| 2025 | 99,363 |
| 2026 | 90,380 |
| 2027 | 82,587 |
| 2028 | 75,773 |
| 2029 y posteriormente | 411,035 |
Informes financieros y cumplimiento
Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT informó una pérdida neta de aproximadamente $ 5.0 millones con ingresos totales de $ 86.5 millones. La Compañía incurrió en gastos totales de aproximadamente $ 63.6 millones, que incluyó:
- Gastos operativos de propiedad: $ 17.3 millones
- Gastos generales y administrativos: $ 14.2 millones
- Depreciación y amortización: $ 32.0 millones
- Gasto de interés: $ 17.3 millones
La compañía también estableció una reserva de pérdida de crédito de $ 11.0 millones relacionado con sus notas por cobrar durante el segundo trimestre de 2024.
Investigación y análisis de mercado
CHCT realiza una investigación de mercado continua para evaluar las oportunidades de inversión y monitorear las tendencias de la industria. La compañía mantiene una tubería de adquisición con cuatro propiedades bajo acuerdos de compra definitivos, que se espera que cierre en el cuarto trimestre de 2024, con un precio de compra anticipado de aproximadamente $ 8.8 millones. Además, siete propiedades están bajo acuerdos para la adquisición futura, totalizando aproximadamente $ 169.5 millones. Los rendimientos esperados de estas inversiones van desde 9.1% a 9.75%.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocio: recursos clave
Cartera diversa de propiedades de atención médica
Al 30 de septiembre de 2024, Community Healthcare Trust (CHCT) realizó una inversión bruta agregada de aproximadamente $ 1.1 mil millones en 198 propiedades inmobiliarias. Estas propiedades están diversificadas en varios tipos, incluidos:
| Tipo de propiedad | # de propiedades | Inversión bruta (en miles) |
|---|---|---|
| Edificio de oficinas médicas | 96 | $478,005 |
| Hospitales de rehabilitación de hospitalización | 9 | $198,319 |
| Comportamiento de pacientes hospitalizados agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros y hospitales quirúrgicos | 9 | $58,474 |
| Instalaciones especializadas de comportamiento | 9 | $45,067 |
| Hospitales de cuidados agudos a largo plazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Equipo de gestión experimentado
El equipo de gestión de CHCT posee una amplia experiencia en inversiones y operaciones inmobiliarias de la salud, lo cual es fundamental para navegar por las complejidades del sector de la salud. La efectividad del equipo de gestión se refleja en la capacidad de la compañía para ejecutar adquisiciones estratégicas y mantener altas tasas de ocupación en sus propiedades.
Fuertes facilidades financieras y de crédito
Al 30 de septiembre de 2024, CHCT tenía aproximadamente $ 125.0 millones pendiente bajo su línea de crédito renovable, con una tasa de interés promedio ponderada de 6.58%. La compañía también tenía $ 350.0 millones Préstamos pendientes de bajo plazo con una tasa de interés promedio ponderada fija de aproximadamente 4.4%. La política de financiación de la compañía limita la deuda agregada con 40% de capitalización total, que fue aproximadamente 40.0% Al final del tercer cuarto de 2024.
Sistemas avanzados de tecnología de la información
CHCT emplea sistemas avanzados de tecnología de la información para administrar su cartera de bienes raíces de manera eficiente. Estos sistemas facilitan el análisis de datos, los informes financieros y la gestión de la propiedad, lo que permite a la compañía optimizar el rendimiento operativo y mejorar las relaciones de los inquilinos.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Centrado en la inversión inmobiliaria de la salud
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se especializa en invertir en bienes raíces relacionados con la atención médica, principalmente a través de la adquisición de propiedades arrendadas a proveedores de atención médica. Al 30 de septiembre de 2024, CHCT posee inversiones brutas de aproximadamente $ 1.1 mil millones al otro lado de 198 propiedades. Las propiedades se diversifican por tipo, incluyendo:
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Inversión bruta (en miles) |
|---|---|---|
| Edificio de oficinas médicas | 96 | $478,005 |
| Hospitales de rehabilitación de hospitalización | 9 | $198,319 |
| Comportamiento de pacientes hospitalizados agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros y hospitales quirúrgicos | 9 | $58,474 |
| Instalaciones especializadas de comportamiento | 9 | $45,067 |
| Hospitales de cuidados agudos a largo plazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Ingresos estables a través de arrendamientos a largo plazo
CHCT opera principalmente bajo arrendamientos a largo plazo y no cancelables que generalmente se extienden hasta 2044. Esta estrategia proporciona un flujo de ingresos estables, con pagos de arrendamiento mínimo futuros debido a que la compañía asciende a aproximadamente $ 785 millones Al 30 de septiembre de 2024. La siguiente tabla describe el programa de pago de arrendamiento futuro:
| Año | Pagos de arrendamiento mínimo (en miles) |
|---|---|
| 2024 (tres meses terminados el 31 de diciembre) | $25,911 |
| 2025 | $99,363 |
| 2026 | $90,380 |
| 2027 | $82,587 |
| 2028 | $75,773 |
| 2029 y posteriormente | $411,035 |
| Total | $785,049 |
Compromiso con la mejora de la salud comunitaria
El modelo de negocio de CHCT enfatiza el compromiso de mejorar la salud de la comunidad a través de inversiones de propiedades estratégicas. La compañía busca activamente propiedades que respalden los servicios de atención médica, lo que se alinea con su misión de mejorar los resultados de salud en las comunidades a las que sirve. Este enfoque se refleja en sus adquisiciones de propiedad, como:
- Adquisición de un hospital de cuidados agudos a largo plazo en New Bedford, MA para $ 6.5 millones.
- Inversión en múltiples edificios de consultorios médicos e instalaciones de rehabilitación en varios estados, por un total $ 63.9 millones Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Experiencia en la gestión de activos de atención médica
CHCT aprovecha su experiencia en la gestión de activos de bienes raíces en la salud para optimizar el rendimiento operativo y la satisfacción del inquilino. La compañía reportó fondos de Operaciones (FFO) de $ 12.8 millones Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024. Esta métrica de desempeño subraya la efectividad de su estrategia de gestión de activos.
Además, los fondos ajustados de CHCT de las operaciones (AFFO) para el mismo período fueron $ 14.6 millones, destacando la capacidad de la empresa para generar flujos de efectivo sostenibles. La siguiente tabla resume las métricas de desempeño financiero de CHCT:
| Métrico | P3 2024 | P3 2023 |
|---|---|---|
| Ingresos netos (pérdida) | $1,749 | $3,492 |
| FFO | $12,821 | $14,969 |
| Affo | $14,639 | $16,423 |
| FFO por acción diluida | $0.48 | $0.58 |
| Affo por acción diluida | $0.55 | $0.63 |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Compromiso directo con inquilinos
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) mantiene un enfoque proactivo para la participación de los inquilinos. La compañía se enfoca en establecer relaciones a largo plazo con sus inquilinos, principalmente operadores de atención médica. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de CHCT consta de 198 propiedades con inversiones brutas por un total de aproximadamente $ 1.1 mil millones. Cada inquilino es tratado como un socio clave, con CHCT que facilita las interacciones regulares para abordar sus necesidades específicas y desafíos operativos.
Comunicación y apoyo regular
CHCT enfatiza la comunicación regular con sus inquilinos a través de sistemas de soporte estructurados. Esto incluye registros mensuales y revisiones anuales de propiedades para discutir acuerdos de arrendamiento, necesidades operativas y potenciales mejoras. La compañía también ha implementado un portal de inquilinos que permite un fácil acceso a la información de la propiedad y la comunicación con la administración de la propiedad. Para el 30 de septiembre de 2024, los ingresos de alquiler de la compañía llegaron $ 85.6 millones, indicando una base de inquilino estable y estrategias de comunicación efectivas.
Servicio al cliente receptivo para la administración de propiedades
El servicio al cliente es un componente central de las operaciones de CHCT. El equipo de administración de propiedades está capacitado para responder rápidamente a las consultas de los inquilinos y las solicitudes de mantenimiento. En los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, los gastos operativos de la propiedad totalizaron $ 17.3 millones, reflejando el compromiso de la compañía para mantener sus propiedades y garantizar la satisfacción del inquilino. La capacidad de respuesta del equipo de gestión se evidencia por las tasas de retención de inquilinos, que son críticas en el mercado inmobiliario competitivo de la salud.
Iniciativas de divulgación comunitaria
CHCT también participa en iniciativas de divulgación comunitaria que fortalecen sus relaciones con los inquilinos y mejoran su reputación de marca. La compañía participa en ferias de salud locales y programas de bienestar, que no solo apoyan a las empresas de inquilinos sino que también fomentan la buena voluntad en las comunidades donde operan. Como parte de su responsabilidad social corporativa, CHCT asigna recursos a estas iniciativas, con el objetivo de crear un impacto positivo en los resultados de salud de la comunidad.
| Iniciativa | Descripción | Inversión (en millones) |
|---|---|---|
| Programas de compromiso de inquilinos | Reuniones regulares y acceso al portal de inquilinos | $2.5 |
| Respuesta de administración de propiedades | Soporte 24/7 para las solicitudes de inquilinos | $1.8 |
| Iniciativas de salud comunitaria | Ferias de salud locales y eventos de bienestar | $1.2 |
| Programas de capacitación | Capacitación del personal sobre excelencia en servicio al cliente | $0.5 |
Al 30 de septiembre de 2024, los activos totales de CHCT se valoraron en aproximadamente $ 981.8 millones, subrayando la estabilidad financiera que respalda estas iniciativas de relación de clientes. Esta inversión en relaciones con los clientes es fundamental para el modelo de negocio de CHCT, lo que permite el crecimiento sostenido de los ingresos y la satisfacción de los inquilinos en el sector inmobiliario de la salud.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocios: canales
Acuerdos de arrendamiento directo con proveedores de atención médica
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se involucra principalmente en acuerdos de arrendamiento directo con proveedores de atención médica, que constituyen una parte significativa de su modelo de ingresos. Al 30 de septiembre de 2024, CHCT tenía inversiones brutas de aproximadamente $ 1.1 mil millones En 198 propiedades inmobiliarias, incluidas varias instalaciones de atención médica, como edificios de consultorios médicos y hospitales de rehabilitación hospitalaria. Los acuerdos de arrendamiento de la Compañía generalmente abarcan arrendamientos operativos no cancelables a plazo fijo con fechas de vencimiento que se extienden hasta 2044.
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Inversión bruta (en miles) |
|---|---|---|
| Edificio de oficinas médicas | 96 | $478,005 |
| Hospitales de rehabilitación de hospitalización | 9 | $198,319 |
| Comportamiento de pacientes hospitalizados agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros y hospitales quirúrgicos | 9 | $58,474 |
| Instalaciones especializadas de comportamiento | 9 | $45,067 |
| Hospitales de cuidados agudos a largo plazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Plataformas en línea para listados de propiedades
CHCT utiliza plataformas en línea para listados de propiedades para llegar a una audiencia más amplia de posibles arrendatarios. Estas plataformas permiten a los proveedores de atención médica ver las propiedades disponibles, mejorando la visibilidad de los activos inmobiliarios de CHCT. Esta presencia digital es crítica en un mercado competitivo, facilitando transacciones de arrendamiento más rápidas y mejorando las tasas de ocupación.
Eventos de redes en el sector de la salud
CHCT participa activamente en eventos de redes dentro del sector de la salud. Tales eventos brindan oportunidades para conectarse con proveedores de atención médica, profesionales de la industria y socios potenciales. Al participar en estas actividades de redes, CHCT puede promover sus oportunidades de arrendamiento y establecer relaciones que pueden conducir a acuerdos futuros. Esta estrategia es vital para expandir su base de inquilinos y aumentar los ingresos por alquiler.
Asociaciones con agentes inmobiliarios
CHCT ha formado asociaciones con agentes inmobiliarios para mejorar su alcance del mercado y facilitar las transacciones de arrendamiento. Estas asociaciones permiten a CHCT aprovechar la experiencia local de profesionales de bienes raíces que están bien versados en el mercado de la salud. Al 30 de septiembre de 2024, CHCT informó un ingreso de alquiler de $ 85.6 millones Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que refleja un aumento del 6.2% respecto al año anterior, atribuido principalmente a estrategias y asociaciones de arrendamiento efectivas.
| Métrico | Valor (2024) | Valor (2023) | Cambiar (%) |
|---|---|---|---|
| Ingreso de alquiler | $85,582,000 | $80,582,000 | 6.2% |
| Ingresos netos (pérdida) | $(5,013,000) | $3,147,000 | Nuevo Méjico |
| Fondos de Operaciones (FFO) | $38,472,000 | $33,005,000 | 16.3% |
| Fondos ajustados de las operaciones (AFFO) | $44,632,000 | $48,055,000 | (7.3%) |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Proveedores de atención médica (hospitales, clínicas, etc.)
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) atiende principalmente a proveedores de atención médica, incluidos hospitales y clínicas. Al 30 de septiembre de 2024, CHCT poseía 198 propiedades inmobiliarias, con una inversión bruta de aproximadamente $ 1.1 mil millones. Las propiedades se diversifican en varios entornos de atención médica, como:
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Inversión bruta (en miles) |
|---|---|---|
| Edificio de oficinas médicas | 96 | $478,005 |
| Hospitales de rehabilitación de hospitalización | 9 | $198,319 |
| Comportamiento de pacientes hospitalizados agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros y hospitales quirúrgicos | 9 | $58,474 |
| Instalaciones especializadas de comportamiento | 9 | $45,067 |
| Hospitales de cuidados agudos a largo plazo | 2 | $21,484 |
Las propiedades se encuentran en 35 estados y generalmente se alquilan bajo acuerdos a largo plazo, asegurando tasas de ocupación estable y generación de ingresos para CHCT.
Inversores que buscan rendimientos estables
CHCT está estructurado como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), apelando a los inversores que buscan rendimientos estables. La Compañía tiene como objetivo distribuir al menos el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT informó:
- Ingresos netos (pérdida): $ (5,013) mil
- Dividendos pagados: $ 38,554 mil
- Ingresos netos básicos (pérdida) por acción: $ 0.04
La estrategia de CHCT de adquirir propiedades con arrendamientos a largo plazo respalda los flujos de ingresos predecibles, lo que lo hace atractivo para los inversores centrados en los ingresos.
Comunidades locales que necesitan instalaciones de salud
CHCT también se centra en las comunidades locales que requieren instalaciones de salud accesibles. Al arrendar propiedades a los proveedores de atención médica, CHCT contribuye a la disponibilidad de servicios médicos esenciales. Las propiedades de la Compañía son aproximadamente 91.3% alquiladas al 30 de septiembre de 2024, lo que destaca la demanda de servicios de salud en estas comunidades.
Sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)
Como jugador en el sector REIT, CHCT opera dentro de un panorama competitivo que incluye varios REIT centrados en la salud. Al 30 de septiembre de 2024, los activos totales de CHCT se situaron en aproximadamente $ 981.8 millones, con pasivos totales de $ 504.6 millones. Las métricas financieras de la compañía reflejan su posicionamiento dentro del sector REIT:
| Métrico | Valor |
|---|---|
| Activos totales | $ 981,779 mil |
| Pasivos totales | $ 504,627 mil |
| Equidad total de los accionistas | $ 477,152 mil |
| Relación deuda / capital | 0.99 |
El enfoque de CHCT en la inversión inmobiliaria de la salud le permite aprovechar la creciente demanda de servicios de salud, posicionándose favorablemente dentro del sector REIT.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocio: Estructura de costos
Costos de adquisición y desarrollo de propiedades
Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, Community Healthcare Trust (CHCT) realizó importantes adquisiciones de propiedades por un total de aproximadamente $ 63.9 millones en varias instalaciones de salud. El desglose de los costos de adquisición para propiedades específicas es el siguiente:
| Ubicación | Tipo de propiedad | Precio de compra (en miles) | Pies cuadrados (en miles) |
|---|---|---|---|
| New Bedford, MA | Ltach | $6,500 | 70.657 |
| Elkton, MD | MULTITUD | $4,500 | 19.656 |
| Bemidji, MN | MULTITUD | $23,200 | 74.700 |
| San Antonio, TX | IRF | $23,500 | 38.009 |
| Camp Hill, PA | ordenador personal | $6,200 | 20.400 |
Gastos continuos de mantenimiento y gestión
Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT registró gastos operativos de propiedad de aproximadamente $ 17.3 millones, un aumento del 14.8% en comparación con el año anterior. El aumento de los gastos se atribuyó principalmente a:
- Gastos relacionados con propiedades recién adquiridas, que contribuyeron con aproximadamente $ 1.5 millones.
- Seguro de propiedad, que aumentó en aproximadamente $ 0.2 millones.
- Costos adicionales para el arado de nieve y los servicios de paisajismo, lo que resulta en un aumento de aproximadamente $ 0.2 millones.
- Gastos de reparaciones y mantenimiento, que también vieron un aumento de aproximadamente $ 0.2 millones.
- La amortización de las comisiones de arrendamiento aumentó en aproximadamente $ 0.1 millones.
Gastos de intereses en préstamos y facilidades de crédito
Los gastos de interés de CHCT aumentaron significativamente a aproximadamente $ 17.3 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que refleja un aumento del 35.4% respecto al año anterior. Este aumento se debió en gran medida a:
- Mayores saldo promedio ponderado y tasas de interés en la línea de crédito renovable.
- Aumento de los préstamos bajo la línea de crédito, que aumentó de $ 48 millones en 2023 a $ 75 millones en 2024.
Sobrecarga administrativa y operativa
Los gastos generales y administrativos ascendieron a aproximadamente $ 14.2 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, una disminución del 39.6% en comparación con $ 23.6 millones en el año anterior. Esta disminución se atribuye principalmente a:
- Una amortización acelerada significativa no monetaria de la compensación diferida en el primer trimestre de 2023, que representó una reducción de aproximadamente $ 11.8 millones.
- Aumentos en la amortización no monetaria de otra compensación diferida y compensación en efectivo por un total de aproximadamente $ 2.7 millones.
| Categoría de gastos | Cantidad (en miles) |
|---|---|
| Gastos operativos de propiedad | $17,349 |
| Gastos generales y administrativos | $14,249 |
| Depreciación y amortización | $31,981 |
| Gastos de interés | $17,301 |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de propiedades arrendadas
El flujo de ingresos primario para Community Healthcare Trust (CHCT) proviene de los ingresos de alquiler generados por las propiedades que alquila. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT informó ingresos por alquiler de $ 85.582 millones, que representaba un aumento de aproximadamente 6.2% en comparación con $ 80.582 millones en el mismo período de 2023. Este aumento fue impulsado en gran medida por las propiedades adquiridas durante 2023 y 2024, contribuyendo con un adicional $ 9.2 millones en ingresos de alquiler. Sin embargo, esto se compensó parcialmente al trasladar a un inquilino a efectivo, lo que resultó en una reducción de $ 1.9 millones.
| Período | Ingresos de alquiler (en millones) | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|
| 2023 (9 meses) | $80.582 | - |
| 2024 (9 meses) | $85.582 | 6.2% |
Ingresos de las ventas y disposiciones de las propiedades
CHCT también genera ingresos a través de la venta de propiedades. En el tercer trimestre de 2024, la compañía eliminó un centro quirúrgico de 11,200 pies cuadrados en Texas para ingresos netos de aproximadamente $ 1.0 millones. Esta transacción resultó en una ganancia inmaterial a la venta, lo que refleja la estrategia de la compañía para administrar su cartera activamente.
Ingresos por intereses de préstamos a inquilinos de atención médica
Otro flujo de ingresos significativo son los ingresos por intereses de los préstamos proporcionados a los inquilinos de la salud. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, CHCT informó otros ingresos por intereses operativos de $ 0.906 millones, una disminución de $ 3.139 millones en el mismo período en 2023, que representa una disminución de Aproximadamente el 71%. La disminución se debió principalmente a colocar una nota del inquilino sobre el estado no acritivo y la inversión de los intereses debido a ese inquilino, junto con reducciones en los intereses de la disminución de los saldos principales.
| Período | Ingresos por intereses (en millones) | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|
| 2023 (9 meses) | $3.139 | - |
| 2024 (9 meses) | $0.906 | -71% |
Posibles tarifas de los servicios de administración de propiedades
Si bien CHCT se centra principalmente en las propiedades de arrendamiento, también puede haber ingresos potenciales de los servicios de administración de propiedades. Sin embargo, las cifras financieras específicas relacionadas con este flujo de ingresos no se detallaron en los últimos informes. La compañía generalmente cobra tarifas de gestión que podrían depender del rendimiento de la propiedad y los niveles de ocupación.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.