Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT): Canvas de modelo de negócios [10-2024 atualizado]
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Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) Bundle
Em uma época em que a acessibilidade da saúde é fundamental, Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se destaca como um jogador fundamental no setor de investimentos imobiliários. Concentrando -se Instalações de saúde, O CHCT não apenas gera renda estável por meio de arrendamentos de longo prazo, mas também contribui ativamente para Melhoria da saúde da comunidade. Nesta postagem do blog, nos aprofundaremos nos meandros da tela do modelo de negócios da CHCT, explorando como suas parcerias estratégicas, atividades -chave e diversos fluxos de receita os posicionam como líder em investimentos imobiliários em saúde. Descubra os componentes essenciais que impulsionam seu sucesso abaixo.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Colaborações com profissionais de saúde
A Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) colabora com uma variedade de profissionais de saúde, principalmente propriedades de arrendamento de instalações como hospitais, escritórios médicos e centros de reabilitação. Em 30 de setembro de 2024, o portfólio da CHCT inclui 198 propriedades imobiliárias com um investimento bruto de aproximadamente US $ 1,1 bilhão, diversificado em vários prestadores de serviços de saúde.
Os inquilinos primários incluem Saúde da LifePoint com 5 propriedades avaliadas em aproximadamente US $ 86,7 milhões e US Healthvest com 3 propriedades avaliadas em aproximadamente US $ 78 milhões. Essas parcerias garantem uma receita estável, conforme evidenciado pela receita de aluguel de aproximadamente US $ 85,6 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, um aumento de 6,2% em relação ao ano anterior.
Relacionamentos com corretores imobiliários
O CHCT mantém relacionamentos robustos com corretores imobiliários para facilitar a aquisição e disposições de propriedades. Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a empresa adquiriu seis propriedades, totalizando aproximadamente 223.000 pés quadrados por um preço de compra agregado de US $ 63,9 milhões. Essa colaboração estratégica com os corretores ajuda a CHCT na identificação de oportunidades no mercado imobiliário de saúde, que permanece competitivo.
Em 30 de setembro de 2024, o portfólio imobiliário da CHCT era de aproximadamente 91,3% arrendado, destacando a eficácia dessas parcerias de corretor na maximização das taxas de ocupação.
Parcerias com instituições financeiras
As parcerias financeiras da CHCT são críticas para suas estratégias operacionais e de expansão. A empresa possui uma linha de crédito rotativa, totalizando US $ 150 milhões e empréstimos a prazo, no valor de US $ 350 milhões em 30 de setembro de 2024. A taxa média de juros ponderada para a linha de crédito rotativa foi de aproximadamente 6,58%, fornecendo ao CHCT a liquidez necessária para aquisições e despesas operacionais.
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a CHCT emprestou US $ 75 milhões sob sua linha de crédito rotativa e pagou uma nota de hipoteca de aproximadamente US $ 4,8 milhões, destacando a gestão ativa de seus recursos financeiros.
Compromissos com governos locais
O CHCT se envolve com os governos locais para navegar em estruturas regulatórias e aprimorar seu impacto na comunidade. Esses relacionamentos são vitais para garantir licenças e aprovações para desenvolvimentos e aquisições de propriedades. Em 30 de setembro de 2024, a empresa investiu aproximadamente US $ 1,1 bilhão em vários estados, aprimorando a infraestrutura local de saúde.
As propriedades da Companhia são arrendadas sob arrendamentos operacionais não canceláveis, com datas de validade que se estendem até 2044, demonstrando compromissos de longo prazo que beneficiam o CHCT e os ecossistemas locais de saúde.
| Tipo de parceria | Detalhes | Impacto financeiro |
|---|---|---|
| Provedores de saúde | Aproximadamente 198 propriedades arrendadas a vários prestadores de serviços de saúde. | Receita de aluguel de US $ 85,6 milhões por nove meses findos em 30 de setembro de 2024. |
| Corretores imobiliários | Facilitou seis aquisições de propriedade, totalizando 223.000 pés quadrados. | Custo de aquisição de US $ 63,9 milhões. |
| Instituições financeiras | Linha de crédito rotativo de US $ 150 milhões; Empréstimos a termo de US $ 350 milhões. | Taxa de juros médios ponderados de 6,58% na linha de crédito rotativo. |
| Governos locais | Engajado para aprovações regulatórias e iniciativas de impacto da comunidade. | Investimento de aproximadamente US $ 1,1 bilhão em vários estados. |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Aquisição de instalações de saúde
Durante os primeiros nove meses de 2024, a Community Healthcare Trust Incorporated adquiriu seis propriedades imobiliárias, totalizando aproximadamente US $ 63,9 milhões no preço de compra e US $ 64,2 milhões em consideração em dinheiro. Após a aquisição, essas propriedades foram 98,6% arrendadas com as expiração do arrendamento que se estendem até 2039. As propriedades adquiridas incluem:
| Localização | Tipo de propriedade | Número de propriedades | Data adquirida | Preço de compra ($) | Metragem quadrada (000's) |
|---|---|---|---|---|---|
| New Bedford, MA | Hospital de Cuidados Agudos de Longo Prazo | 1 | 1/31/24 | 6,500 | 70,657 |
| Elkton, MD | Construção de escritórios médicos | 1 | 3/25/24 | 4,500 | 19,656 |
| Bemidji, Mn | Construção de escritórios médicos | 2 | 3/29/24 | 23,200 | 74,700 |
| San Antonio, TX | Instalação de reabilitação de pacientes internados | 1 | 4/16/24 | 23,500 | 38,009 |
| Camp Hill, PA | Clínica médica | 1 | 7/22/24 | 6,200 | 20,400 |
Gerenciamento de propriedades e leasing
Em 30 de setembro de 2024, o portfólio imobiliário da CHCT era aproximadamente 91,3% alugou, envolvendo o gerenciamento de 198 Propriedades com um investimento bruto de aproximadamente US $ 1,1 bilhão. Pagamentos mínimos futuros de arrendamento esperados desses arrendamentos são aproximadamente US $ 785,0 milhões Nos próximos anos, detalhado da seguinte maneira:
| Ano | Pagamentos mínimos de arrendamento ($) |
|---|---|
| 2024 | 25,911 |
| 2025 | 99,363 |
| 2026 | 90,380 |
| 2027 | 82,587 |
| 2028 | 75,773 |
| 2029 e depois | 411,035 |
Relatórios financeiros e conformidade
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o CHCT relatou uma perda líquida de aproximadamente US $ 5,0 milhões com receita total de US $ 86,5 milhões. A empresa incorreu em despesas totais de aproximadamente US $ 63,6 milhões, que incluiu:
- Despesas operacionais da propriedade: US $ 17,3 milhões
- Despesas gerais e administrativas: US $ 14,2 milhões
- Depreciação e amortização: US $ 32,0 milhões
- Despesa de juros: US $ 17,3 milhões
A empresa também estabeleceu uma reserva de perda de crédito de US $ 11,0 milhões Relacionado às suas notas a receber durante o segundo trimestre de 2024.
Pesquisa e análise de mercado
O CHCT realiza pesquisas de mercado em andamento para avaliar oportunidades de investimento e monitorar as tendências da indústria. A Companhia mantém um pipeline de aquisição com quatro propriedades sob contratos de compra definitivos, que devem ser fechados no quarto trimestre de 2024, com um preço de compra previsto de aproximadamente US $ 8,8 milhões. Além disso, sete propriedades estão sob acordos para aquisição futura, totalizando aproximadamente US $ 169,5 milhões. Os retornos esperados sobre esses investimentos variam de 9,1% a 9,75%.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio diversificado de propriedades de saúde
Em 30 de setembro de 2024, a Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) realizou um investimento bruto agregado de aproximadamente US $ 1,1 bilhão em 198 propriedades imobiliárias. Essas propriedades são diversificadas em vários tipos, incluindo:
| Tipo de propriedade | # de propriedades | Investimento bruto (em milhares) |
|---|---|---|
| Construção de escritórios médicos | 96 | $478,005 |
| Hospitais de reabilitação de pacientes internados | 9 | $198,319 |
| Comportamental de pacientes agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros cirúrgicos e hospitais | 9 | $58,474 |
| Instalações de especialidade comportamental | 9 | $45,067 |
| Hospitais de cuidados agudos de longo prazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Equipe de gerenciamento experiente
A equipe de gerenciamento da CHCT possui uma vasta experiência em investimentos e operações imobiliários em saúde, o que é fundamental para navegar nas complexidades do setor de saúde. A eficácia da equipe de gerenciamento se reflete na capacidade da Companhia de executar aquisições estratégicas e manter altas taxas de ocupação em suas propriedades.
Fortes linhas de apoio financeiras e crédito
Em 30 de setembro de 2024, o CHCT tinha aproximadamente US $ 125,0 milhões excelente em sua linha de crédito rotativa, com uma taxa de juros médio ponderada de 6.58%. A empresa também tinha US $ 350,0 milhões excelente em empréstimos a prazo com uma taxa de juros médio ponderado fixo de aproximadamente 4.4%. A política de financiamento da empresa limita a dívida agregada a 40% de capitalização total, que era aproximadamente 40.0% No final do terceiro trimestre de 2024.
Sistemas avançados de tecnologia da informação
A CHCT emprega sistemas avançados de tecnologia da informação para gerenciar seu portfólio imobiliário com eficiência. Esses sistemas facilitam a análise de dados, os relatórios financeiros e o gerenciamento de propriedades, permitindo que a empresa otimize o desempenho operacional e melhore as relações de inquilinos.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: proposições de valor
Focado no investimento imobiliário de saúde
A Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) é especializada em investir em imóveis relacionados à saúde, principalmente através da aquisição de propriedades arrendadas aos profissionais de saúde. Em 30 de setembro de 2024, o CHCT detém investimentos brutos de aproximadamente US $ 1,1 bilhão entre 198 Propriedades. As propriedades são diversificadas por tipo, incluindo:
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Investimento bruto (em milhares) |
|---|---|---|
| Construção de escritórios médicos | 96 | $478,005 |
| Hospitais de reabilitação de pacientes internados | 9 | $198,319 |
| Comportamental de pacientes agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros cirúrgicos e hospitais | 9 | $58,474 |
| Instalações de especialidade comportamental | 9 | $45,067 |
| Hospitais de cuidados agudos de longo prazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Renda estável por meio de arrendamentos de longo prazo
O CHCT opera principalmente sob arrendamentos de longo prazo e não canceláveis que normalmente se estendem através 2044. Essa estratégia fornece um fluxo de renda estável, com pagamentos mínimos de arrendamento futuros devido à empresa no valor de aproximadamente US $ 785 milhões Em 30 de setembro de 2024. A tabela a seguir descreve o cronograma de pagamento de arrendamento futuro:
| Ano | Pagamentos mínimos de arrendamento (em milhares) |
|---|---|
| 2024 (três meses findos em 31 de dezembro) | $25,911 |
| 2025 | $99,363 |
| 2026 | $90,380 |
| 2027 | $82,587 |
| 2028 | $75,773 |
| 2029 e depois | $411,035 |
| Total | $785,049 |
Compromisso com a melhoria da saúde da comunidade
O modelo de negócios da CHCT enfatiza o compromisso de melhorar a saúde da comunidade por meio de investimentos estratégicos de propriedades. A empresa busca ativamente propriedades que apóiam os serviços de saúde, que se alinham à sua missão de melhorar os resultados da saúde nas comunidades que serve. Esse foco é refletido em suas aquisições de propriedades, como:
- Aquisição de um hospital de cuidados agudos de longo prazo em New Bedford, MA para US $ 6,5 milhões.
- Investimento em vários edifícios de consultórios médicos e instalações de reabilitação em vários estados, totalizando US $ 63,9 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024.
Experiência no gerenciamento de ativos de saúde
A CHCT aproveita sua experiência no gerenciamento de ativos imobiliários da HealthCare para otimizar o desempenho operacional e a satisfação do inquilino. A empresa relatou fundos de operações (FFO) de US $ 12,8 milhões Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024. Essa métrica de desempenho ressalta a eficácia de sua estratégia de gerenciamento de ativos.
Além disso, os fundos ajustados do CHCT das operações (afO) para o mesmo período foi US $ 14,6 milhões, destacando a capacidade da empresa de gerar fluxos de caixa sustentáveis. A tabela a seguir resume as métricas de desempenho financeiro da CHCT:
| Métrica | Q3 2024 | Q3 2023 |
|---|---|---|
| Lucro líquido (perda) | $1,749 | $3,492 |
| FFO | $12,821 | $14,969 |
| Affo | $14,639 | $16,423 |
| FFO por ação diluída | $0.48 | $0.58 |
| Afos por parte diluída | $0.55 | $0.63 |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
Engajamento direto com inquilinos
A Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) mantém uma abordagem proativa para o engajamento de inquilinos. A empresa se concentra no estabelecimento de relacionamentos de longo prazo com seus inquilinos, principalmente operadores de saúde. Em 30 de setembro de 2024, o portfólio da CHCT consiste em 198 propriedades com investimentos brutos, totalizando aproximadamente US $ 1,1 bilhão. Cada inquilino é tratado como um parceiro -chave, com o CHCT facilitando as interações regulares para atender às suas necessidades específicas e desafios operacionais.
Comunicação e suporte regulares
O CHCT enfatiza a comunicação regular com seus inquilinos por meio de sistemas de suporte estruturado. Isso inclui check-ins mensais e revisões anuais de propriedades para discutir acordos de arrendamento, necessidades operacionais e possíveis melhorias. A empresa também implementou um portal de inquilinos que permite fácil acesso às informações da propriedade e comunicação com o gerenciamento de propriedades. Até 30 de setembro de 2024, a receita de aluguel da empresa alcançou US $ 85,6 milhões, indicando uma base de inquilino estável e estratégias de comunicação eficazes.
Atendimento ao cliente responsivo para gerenciamento de propriedades
O atendimento ao cliente é um componente essencial das operações do CHCT. A equipe de gerenciamento de propriedades é treinada para responder prontamente a consultas de inquilinos e solicitações de manutenção. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, as despesas operacionais da propriedade totalizaram US $ 17,3 milhões, refletindo o compromisso da empresa em manter suas propriedades e garantir a satisfação do inquilino. A capacidade de resposta da equipe de gerenciamento é evidenciada pelas taxas de retenção de inquilinos, que são críticas no mercado imobiliário competitivo em saúde.
Iniciativas de divulgação da comunidade
O CHCT também está envolvido em iniciativas de divulgação comunitária que fortalecem seus relacionamentos com os inquilinos e aprimoram sua reputação da marca. A empresa se envolve em feiras locais de saúde e programas de bem -estar, que não apenas apóiam as empresas de inquilinos, mas também promovem a boa vontade nas comunidades onde operam. Como parte de sua responsabilidade social corporativa, o CHCT aloca recursos para essas iniciativas, com o objetivo de criar um impacto positivo nos resultados da saúde da comunidade.
| Iniciativa | Descrição | Investimento (em milhões) |
|---|---|---|
| Programas de engajamento de inquilinos | Reuniões regulares e acesso portal de inquilinos | $2.5 |
| Resposta de gerenciamento de propriedades | Suporte 24/7 para solicitações de inquilino | $1.8 |
| Iniciativas de Saúde Comunitária | Feiras de saúde locais e eventos de bem -estar | $1.2 |
| Programas de treinamento | Treinamento da equipe sobre excelência em atendimento ao cliente | $0.5 |
Em 30 de setembro de 2024, os ativos totais do CHCT foram avaliados em aproximadamente US $ 981,8 milhões, ressaltando a estabilidade financeira que apoia essas iniciativas de relacionamento com o cliente. Esse investimento no relacionamento com os clientes é fundamental para o modelo de negócios da CHCT, permitindo o crescimento sustentado da receita e a satisfação do inquilino no setor imobiliário da saúde.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de Negócios: Canais
Acordos diretos de leasing com prestadores de serviços de saúde
A Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se envolve principalmente em acordos diretos de leasing com prestadores de serviços de saúde, que constituem uma parcela significativa de seu modelo de receita. Em 30 de setembro de 2024, o CHCT teve investimentos brutos de aproximadamente US $ 1,1 bilhão Em 198 propriedades imobiliárias, incluindo várias instalações de saúde, como edifícios de consultórios médicos e hospitais de reabilitação de pacientes internados. Os acordos de leasing da Companhia geralmente abrangem arrendamentos operacionais não canceláveis, com datas de validade que se estendem até 2044.
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Investimento bruto (em milhares) |
|---|---|---|
| Construção de escritórios médicos | 96 | $478,005 |
| Hospitais de reabilitação de pacientes internados | 9 | $198,319 |
| Comportamental de pacientes agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros cirúrgicos e hospitais | 9 | $58,474 |
| Instalações de especialidade comportamental | 9 | $45,067 |
| Hospitais de cuidados agudos de longo prazo | 2 | $21,484 |
| Total | 198 | $1,144,838 |
Plataformas online para listagens de propriedades
O CHCT utiliza plataformas on -line para listagens de propriedades para atingir um público mais amplo de possíveis arrendatários. Essas plataformas permitem que os prestadores de serviços de saúde visualizem as propriedades disponíveis, aumentando a visibilidade dos ativos imobiliários da CHCT. Essa presença digital é crítica em um mercado competitivo, facilitando transações mais rápidas de leasing e melhorando as taxas de ocupação.
Eventos de rede no setor de saúde
O CHCT participa ativamente de eventos de rede no setor de saúde. Tais eventos oferecem oportunidades para se conectar com prestadores de serviços de saúde, profissionais do setor e parceiros em potencial. Ao se envolver nessas atividades de rede, a CHCT pode promover suas oportunidades de leasing e estabelecer relacionamentos que podem levar a acordos futuros. Essa estratégia é vital para expandir sua base de inquilinos e aumentar a renda do aluguel.
Parcerias com agentes imobiliários
A CHCT formou parcerias com agentes imobiliários para aprimorar o alcance do mercado e facilitar transações de leasing. Essas parcerias permitem que o CHCT alavance a experiência local de profissionais imobiliários que são versados no mercado de saúde. Em 30 de setembro de 2024, o CHCT relatou uma receita de aluguel de US $ 85,6 milhões Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, refletindo um aumento de 6,2% em relação ao ano anterior, atribuído principalmente a estratégias e parcerias eficazes de leasing.
| Métrica | Valor (2024) | Valor (2023) | Mudar (%) |
|---|---|---|---|
| Renda de aluguel | $85,582,000 | $80,582,000 | 6.2% |
| Lucro líquido (perda) | $(5,013,000) | $3,147,000 | n/m |
| Fundos das operações (FFO) | $38,472,000 | $33,005,000 | 16.3% |
| Fundos ajustados das operações (AFFO) | $44,632,000 | $48,055,000 | (7.3%) |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Provedores de saúde (hospitais, clínicas, etc.)
A Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) atende principalmente a prestadores de serviços de saúde, incluindo hospitais e clínicas. Em 30 de setembro de 2024, a CHCT possuía 198 propriedades imobiliárias, com um investimento bruto de aproximadamente US $ 1,1 bilhão. As propriedades são diversificadas em vários ambientes de saúde, como:
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Investimento bruto (em milhares) |
|---|---|---|
| Construção de escritórios médicos | 96 | $478,005 |
| Hospitais de reabilitação de pacientes internados | 9 | $198,319 |
| Comportamental de pacientes agudos | 5 | $130,535 |
| Centros especializados | 37 | $117,989 |
| Clínicas médicas | 31 | $94,965 |
| Centros cirúrgicos e hospitais | 9 | $58,474 |
| Instalações de especialidade comportamental | 9 | $45,067 |
| Hospitais de cuidados agudos de longo prazo | 2 | $21,484 |
As propriedades estão localizadas em 35 estados e geralmente são arrendadas em acordos de longo prazo, garantindo taxas de ocupação estáveis e geração de receita para o CHCT.
Investidores que buscam retornos estáveis
O CHCT é estruturado como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), apelando para os investidores que procuram retornos estáveis. A empresa pretende distribuir pelo menos 90% de sua receita tributável como dividendos. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o CHCT informou:
- Lucro líquido (perda): $ (5.013) mil mil
- Dividendos pagos: US $ 38.554 mil
- Lucro líquido básico (perda) por ação: US $ 0,04
A estratégia da CHCT de adquirir propriedades com arrendamentos de longo prazo suporta fluxos de renda previsíveis, tornando-o atraente para investidores focados em renda.
Comunidades locais que precisam de instalações de saúde
O CHCT também se concentra nas comunidades locais que exigem instalações de saúde acessíveis. Ao alugar propriedades para os prestadores de serviços de saúde, o CHCT contribui para a disponibilidade de serviços médicos essenciais. As propriedades da Companhia são de aproximadamente 91,3% arrendadas em 30 de setembro de 2024, que destaca a demanda por serviços de saúde nessas comunidades.
Setor de fundos de investimento imobiliário (REIT)
Como jogador do setor REIT, o CHCT opera dentro de um cenário competitivo que inclui vários REITs focados em assistência médica. Em 30 de setembro de 2024, os ativos totais da CHCT eram de aproximadamente US $ 981,8 milhões, com passivos totais de US $ 504,6 milhões. As métricas financeiras da empresa refletem seu posicionamento no setor REIT:
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Total de ativos | US $ 981.779 mil |
| Passivos totais | US $ 504.627 mil |
| Equidade total dos acionistas | US $ 477.152 mil |
| Índice de dívida / patrimônio líquido | 0.99 |
O foco da CHCT no investimento imobiliário em saúde permite alavancar a crescente demanda por serviços de saúde, posicionando -se favoravelmente no setor REIT.
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Aquisição de propriedades e custos de desenvolvimento
Durante os nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) fez aquisições significativas de propriedades, totalizando aproximadamente US $ 63,9 milhões em várias instalações de saúde. A quebra dos custos de aquisição para propriedades específicas é a seguinte:
| Localização | Tipo de propriedade | Preço de compra (em milhares) | Metragem quadrada (em milhares) |
|---|---|---|---|
| New Bedford, MA | Ltach | $6,500 | 70.657 |
| Elkton, MD | MOB | $4,500 | 19.656 |
| Bemidji, Mn | MOB | $23,200 | 74.700 |
| San Antonio, TX | IRF | $23,500 | 38.009 |
| Camp Hill, PA | PC | $6,200 | 20.400 |
Despesas contínuas de manutenção e gerenciamento
Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o CHCT registrou despesas operacionais de propriedades de aproximadamente US $ 17,3 milhões, um aumento de 14,8% em comparação com o ano anterior. O aumento das despesas foi atribuído principalmente a:
- Despesas relacionadas a propriedades recém -adquiridas, que contribuíram com aproximadamente US $ 1,5 milhão.
- O seguro de propriedade, que aumentou em aproximadamente US $ 0,2 milhão.
- Custos adicionais para serviços de arados de neve e paisagismo, resultando em um aumento de cerca de US $ 0,2 milhão.
- Reparos e despesas de manutenção, que também tiveram um aumento de aproximadamente US $ 0,2 milhão.
- A amortização das comissões de leasing aumentou em aproximadamente US $ 0,1 milhão.
Despesas de juros em empréstimos e linhas de crédito
As despesas de juros da CHCT aumentaram significativamente para aproximadamente US $ 17,3 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, refletindo um aumento de 35,4% em relação ao ano anterior. Este aumento foi em grande parte devido a:
- Maior equilíbrio médio ponderado e taxas de juros na linha de crédito rotativo.
- O aumento de empréstimos sob a linha de crédito, que aumentou de US $ 48 milhões em 2023 para US $ 75 milhões em 2024.
Overhead administrativo e operacional
As despesas gerais e administrativas totalizaram aproximadamente US $ 14,2 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, uma diminuição de 39,6% em comparação com US $ 23,6 milhões no ano anterior. Esta diminuição é atribuída principalmente a:
- Uma amortização acelerada não em dinheiro significativa da remuneração diferida no primeiro trimestre de 2023, responsável por uma redução de aproximadamente US $ 11,8 milhões.
- Aumentos na amortização não monetária de outras compensações diferidas e compensação em dinheiro, totalizando aproximadamente US $ 2,7 milhões.
| Categoria de despesa | Quantidade (em milhares) |
|---|---|
| Despesas operacionais da propriedade | $17,349 |
| Despesas gerais e administrativas | $14,249 |
| Depreciação e amortização | $31,981 |
| Despesas de juros | $17,301 |
Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Receita de aluguel de propriedades arrendadas
O Fluxo de Receita Primária para a Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) vem da receita de aluguel gerada pelas propriedades que arrendamentos. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, a CHCT relatou receita de aluguel de US $ 85,582 milhões, que representou um aumento de aproximadamente 6.2% comparado com US $ 80,582 milhões no mesmo período de 2023. Esse aumento foi amplamente impulsionado pelas propriedades adquiridas durante 2023 e 2024, contribuindo com um adicional US $ 9,2 milhões em renda de aluguel. No entanto, isso foi parcialmente compensado, movendo um inquilino para a base de caixa, resultando em uma redução de US $ 1,9 milhão.
| Período | Renda de aluguel (em milhões) | Mudança de ano a ano (%) |
|---|---|---|
| 2023 (9 meses) | $80.582 | - |
| 2024 (9 meses) | $85.582 | 6.2% |
Renda de vendas de propriedades e disposições
O CHCT também gera receita através da venda de propriedades. No terceiro trimestre de 2024, a empresa descartou um centro cirúrgico de 11.200 pés quadrados no Texas para recursos líquidos de aproximadamente US $ 1,0 milhão. Essa transação resultou em um ganho imaterial na venda, refletindo a estratégia da empresa de gerenciar ativamente seu portfólio.
Receita de juros de empréstimos a inquilinos de saúde
Outro fluxo significativo de receita é a receita de juros dos empréstimos concedidos aos inquilinos de assistência médica. Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o CHCT relatou outras receitas de juros operacionais de US $ 0,906 milhão, uma diminuição de US $ 3,139 milhões no mesmo período em 2023, representando um declínio de aproximadamente 71%. A diminuição ocorreu principalmente devido à colocação de uma nota de inquilino sobre o status não acrual e os juros reverter devido a esse inquilino, juntamente com as reduções no interesse de saldos principais diminuídos.
| Período | Receita de juros (em milhões) | Mudança de ano a ano (%) |
|---|---|---|
| 2023 (9 meses) | $3.139 | - |
| 2024 (9 meses) | $0.906 | -71% |
Possíveis taxas de serviços de gerenciamento de propriedades
Embora o CHCT se concentre principalmente nas propriedades de leasing, também pode haver receita potencial dos serviços de gerenciamento de propriedades. No entanto, números financeiros específicos relacionados a esse fluxo de receita não foram detalhados nos relatórios mais recentes. A empresa normalmente cobra taxas de gerenciamento que possam depender do desempenho da propriedade e dos níveis de ocupação.
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.