Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT): Business Model Canvas [10-2024 Mis à jour]

À une époque où l'accessibilité des soins de santé est primordiale, Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) se démarque comme un acteur charnière dans le secteur des investissements immobiliers. En se concentrant sur établissements de santé, Le CHCT génère non seulement un revenu stable par des baux à long terme, mais contribue également activement à Amélioration de la santé communautaire. Dans cet article de blog, nous nous plongerons dans les subtilités de la toile du modèle commercial de CHCT, explorant comment leurs partenariats stratégiques, leurs activités clés et divers sources de revenus les positionnent en tant que leader dans l'investissement immobilier des soins de santé. Découvrez les composants essentiels qui stimulent leur succès ci-dessous.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Collaborations avec les prestataires de soins de santé

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) collabore avec une variété de prestataires de soins de santé, principalement des propriétés de location de propriétés à des établissements tels que les hôpitaux, les cabinets médicaux et les centres de réadaptation. Au 30 septembre 2024, le portefeuille de CHCT comprend 198 propriétés immobilières avec un investissement brut d'environ 1,1 milliard de dollars, diversifié dans divers prestataires de services de santé.

Les principaux locataires comprennent Santé LifePoint avec 5 propriétés évaluées à environ 86,7 millions de dollars et US HealthVest avec 3 propriétés évaluées à environ 78 millions de dollars. Ces partenariats garantissent des revenus locatifs stables, comme en témoignent les revenus de location d'environ 85,6 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, soit une augmentation de 6,2% par rapport à l'année précédente.

Relations avec les courtiers immobiliers

Le CHCT entretient des relations solides avec les courtiers immobiliers pour faciliter les acquisitions et les dispositions de propriété. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, la société a acquis six propriétés totalisant environ 223 000 pieds carrés pour un prix d'achat global de 63,9 millions de dollars. Cette collaboration stratégique avec les courtiers aide le CHCT pour identifier les opportunités sur le marché immobilier des soins de santé, qui reste compétitive.

Au 30 septembre 2024, le portefeuille immobilier du CHCT était environ 91,3% loué, soulignant l'efficacité de ces partenariats de courtier pour maximiser les taux d'occupation.

Partenariats avec les institutions financières

Les partenariats financiers de CHCT sont essentiels pour ses stratégies opérationnelles et d'expansion. La société a une facilité de crédit renouvelable totalisant 150 millions de dollars et des prêts à terme s'élevant à 350 millions de dollars au 30 septembre 2024. Le taux d'intérêt moyen pondéré pour la facilité de crédit renouvelable était d'environ 6,58%, offrant à la CHCT la liquidité nécessaire pour les acquisitions et les dépenses opérationnelles.

Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, CHCT a emprunté 75 millions de dollars en vertu de sa facilité de crédit renouvelable et a remboursé une note hypothécaire d'environ 4,8 millions de dollars, mettant en évidence la gestion active de ses ressources financières.

Engagements avec les gouvernements locaux

CHCT s'engage avec les gouvernements locaux pour naviguer dans les cadres réglementaires et améliorer son impact communautaire. Ces relations sont essentielles pour obtenir des permis et approbations pour les développements et les acquisitions immobilières. Au 30 septembre 2024, la société avait investi environ 1,1 milliard de dollars dans divers États, améliorant les infrastructures de santé locales.

Les propriétés de la société sont louées sous des baux d’opération non conférentiels avec des dates d’expiration s’étendant jusqu'en 2044, démontrant des engagements à long terme qui profitent à la fois à la CHCT et aux écosystèmes de soins de santé locaux.

Type de partenariat	Détails	Impact financier
Fournisseurs de soins de santé	Environ 198 propriétés louées à divers prestataires de soins de santé.	Revenu locatif de 85,6 millions de dollars pour neuf mois clos le 30 septembre 2024.
Courtiers immobiliers	Facilité six acquisitions de biens totalisant 223 000 pieds carrés.	Coût d'acquisition de 63,9 millions de dollars.
Institutions financières	Facilité de crédit renouvelable de 150 millions de dollars; prêts à terme de 350 millions de dollars.	Taux d'intérêt moyen pondéré de 6,58% sur la facilité de crédit renouvelable.
Gouvernements locaux	Engagé pour les approbations réglementaires et les initiatives d'impact communautaire.	Investissement d'environ 1,1 milliard de dollars dans divers États.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Acquisition d'installations de soins de santé

Au cours des neuf premiers mois de 2024, Community Healthcare Trust Incorporated a acquis six propriétés immobilières totalisant environ 63,9 millions de dollars dans le prix d'achat et 64,2 millions de dollars en espèces. Lors de l'acquisition, ces propriétés étaient louées à 98,6% avec des expirations de location s'étendant jusqu'en 2039. Les propriétés acquises comprennent:

Emplacement	Type de propriété	Nombre de propriétés	Date acquise	Prix ​​d'achat ($)	Pieds carrés (000)
New Bedford, MA	Hôpital de soins actifs à long terme	1	1/31/24	6,500	70,657
Elkton, MD	Immeuble de bureaux médicaux	1	3/25/24	4,500	19,656
Bemidji, MN	Immeuble de bureaux médicaux	2	3/29/24	23,200	74,700
San Antonio, TX	Centre de réadaptation pour patients hospitalisés	1	4/16/24	23,500	38,009
Camp Hill, PA	Clinique médicale	1	7/22/24	6,200	20,400

Gestion et location immobilières

Au 30 septembre 2024, le portefeuille immobilier de CHCT était approximativement 91,3% loués, impliquant la gestion de 198 propriétés avec un investissement brut d'environ 1,1 milliard de dollars. Les paiements de location minimum futurs attendus de ces baux s'élèvent à environ 785,0 millions de dollars Au cours des prochaines années, détaillé comme suit:

Année	Paiements de location minimum ($)
2024	25,911
2025	99,363
2026	90,380
2027	82,587
2028	75,773
2029 et par la suite	411,035

Rapports financiers et conformité

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, CHCT a signalé une perte nette d'environ 5,0 millions de dollars avec des revenus totaux de 86,5 millions de dollars. La société a engagé des dépenses totales d'environ 63,6 millions de dollars, qui comprenait:

• Dépenses de fonctionnement des biens: 17,3 millions de dollars
• Frais généraux et administratifs: 14,2 millions de dollars
• Dépréciation et amortissement: 32,0 millions de dollars
• Intérêt des intérêts: 17,3 millions de dollars

La Société a également créé une réserve de perte de crédit de 11,0 millions de dollars lié à ses billets à recevoir au cours du deuxième trimestre de 2024.

Étude de marché et analyse

CHCT mène des études de marché en cours pour évaluer les opportunités d'investissement et surveiller les tendances de l'industrie. La société maintient un pipeline d'acquisition avec quatre propriétés en vertu des accords d'achat définitifs, qui devrait fermer au quatrième trimestre de 2024, avec un prix d'achat prévu d'environ 8,8 millions de dollars. De plus, sept propriétés sont sous les accords pour acquisition future, totalisant approximativement 169,5 millions de dollars. Les rendements attendus sur ces investissements vont de 9,1% à 9,75%.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille diversifié de propriétés de soins de santé

Au 30 septembre 2024, Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) a détenu un investissement total global d'environ 1,1 milliard de dollars dans 198 Propriétés immobilières. Ces propriétés sont diversifiées entre différents types, notamment:

Type de propriété	# des propriétés	Investissement brut (en milliers)
Immeuble de bureaux médicaux	96	$478,005
Hôpitaux de réadaptation pour patients hospitalisés	9	$198,319
Hospital aigu comportemental	5	$130,535
Centres de spécialité	37	$117,989
Cliniques de médecin	31	$94,965
Centres chirurgicaux et hôpitaux	9	$58,474
Installations de spécialité comportementale	9	$45,067
Hôpitaux de soins actifs à long terme	2	$21,484
Total	198	$1,144,838

Équipe de gestion expérimentée

L'équipe de direction de CHCT possède une vaste expérience dans les investissements et les opérations immobilières de la santé, ce qui est essentiel pour naviguer dans les complexités du secteur des soins de santé. L’efficacité de l’équipe de direction se reflète dans la capacité de l’entreprise à exécuter des acquisitions stratégiques et à maintenir des taux d’occupation élevés dans ses propriétés.

Fonctionnement financier et facilités de crédit financières

Au 30 septembre 2024, CHCT avait approximativement 125,0 millions de dollars en suspens en vertu de sa facilité de crédit renouvelable, avec un taux d'intérêt moyen pondéré de 6.58%. L'entreprise avait également 350,0 millions de dollars en cours de prêts à terme avec un taux d'intérêt moyen pondéré fixe d'environ 4.4%. La politique de financement de la société limite la dette globale à 40% de la capitalisation totale, qui était approximativement 40.0% à la fin du troisième trimestre 2024.

Systèmes de technologie de l'information avancés

CHCT utilise des systèmes de technologie de l'information avancés pour gérer efficacement son portefeuille immobilier. Ces systèmes facilitent l'analyse des données, les rapports financiers et la gestion immobilière, permettant à l'entreprise d'optimiser les performances opérationnelles et d'améliorer les relations avec les locataires.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Axé sur l'investissement immobilier des soins de santé

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) est spécialisé dans l'investissement dans l'immobilier lié aux soins de santé, principalement par l'acquisition de propriétés louées aux prestataires de soins de santé. Au 30 septembre 2024, CHCT détient des investissements bruts d'environ 1,1 milliard de dollars à travers 198 propriétés. Les propriétés sont diversifiées par type, notamment:

Type de propriété	Nombre de propriétés	Investissement brut (en milliers)
Immeuble de bureaux médicaux	96	$478,005
Hôpitaux de réadaptation pour patients hospitalisés	9	$198,319
Hospital aigu comportemental	5	$130,535
Centres de spécialité	37	$117,989
Cliniques de médecin	31	$94,965
Centres chirurgicaux et hôpitaux	9	$58,474
Installations de spécialité comportementale	9	$45,067
Hôpitaux de soins actifs à long terme	2	$21,484
Total	198	$1,144,838

Revenu stable grâce à des baux à long terme

Le CHCT opère principalement sous des baux à long terme et non conférentiels qui s'étendent généralement à travers 2044. Cette stratégie fournit un flux de revenus stable, avec de futurs paiements de location minimum en raison de la société s'élevant à peu près 785 millions de dollars Au 30 septembre 2024. Le tableau suivant décrit le futur calendrier de paiement des baux:

Année	Paiements de location minimum (par milliers)
2024 (trois mois clos le 31 décembre)	$25,911
2025	$99,363
2026	$90,380
2027	$82,587
2028	$75,773
2029 et par la suite	$411,035
Total	$785,049

Engagement à l'amélioration de la santé communautaire

Le modèle commercial de CHCT met l'accent sur un engagement à améliorer la santé communautaire grâce à des investissements immobiliers stratégiques. La société recherche activement des propriétés qui soutiennent les services de santé, qui s'alignent sur sa mission d'améliorer les résultats pour la santé dans les communautés qu'elle dessert. Cet objectif se reflète dans ses acquisitions de propriétés, telles que:

• Acquisition d'un hôpital de soins actifs à long terme à New Bedford, MA pour 6,5 millions de dollars.
• Investissement dans plusieurs immeubles de bureaux médicaux et installations de réadaptation dans divers États, totalisant 63,9 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024.

Expertise dans la gestion des actifs de santé

Le CHCT tire parti de son expertise dans la gestion des actifs immobiliers des soins de santé pour optimiser les performances opérationnelles et la satisfaction des locataires. La société a déclaré des fonds d'opérations (FFO) 12,8 millions de dollars Pour les trois mois clos le 30 septembre 2024. Cette métrique de la performance souligne l'efficacité de sa stratégie de gestion des actifs.

De plus, les fonds ajustés de CHCT des opérations (AFFO) pour la même période ont été 14,6 millions de dollars, mettant en évidence la capacité de l'entreprise à générer des flux de trésorerie durables. Le tableau suivant résume les mesures de performance financière de CHCT:

Métrique	Q3 2024	Q3 2023
Revenu net (perte)	$1,749	$3,492
FFO	$12,821	$14,969
Affo	$14,639	$16,423
FFO par part diluée	$0.48	$0.58
Affo par part diluée	$0.55	$0.63

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: relations avec les clients

Engagement direct avec les locataires

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) maintient une approche proactive de l'engagement des locataires. L'entreprise se concentre sur l'établissement de relations à long terme avec ses locataires, principalement des opérateurs de soins de santé. Au 30 septembre 2024, le portefeuille de CHCT se compose de 198 propriétés avec des investissements bruts totalisant environ 1,1 milliard de dollars. Chaque locataire est traité comme un partenaire clé, le CHCT facilitant les interactions régulières pour répondre à ses besoins spécifiques et à ses défis opérationnels.

Communication et soutien réguliers

CHCT met l'accent sur la communication régulière avec ses locataires grâce à des systèmes de soutien structurés. Cela comprend les chèques mensuels et les examens annuels des biens pour discuter des accords de location, des besoins opérationnels et des améliorations potentielles. La société a également mis en œuvre un portail de locataire qui permet un accès facile aux informations et à la communication avec la gestion immobilière. Le 30 septembre 2024, les revenus de location de la société ont atteint 85,6 millions de dollars, indiquant une base de locataires stable et des stratégies de communication efficaces.

Service client réactif pour la gestion immobilière

Le service client est un élément central des opérations de CHCT. L'équipe de gestion immobilière est formée pour répondre rapidement aux demandes de demandes de locataires et de demandes de maintenance. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, les frais d'exploitation des biens ont totalisé 17,3 millions de dollars, reflétant l’engagement de l’entreprise à maintenir ses propriétés et à assurer la satisfaction des locataires. La réactivité de l'équipe de direction est mise en évidence par les taux de rétention des locataires, qui sont essentiels sur le marché immobilier compétitif des soins de santé.

Initiatives de sensibilisation communautaire

Le CHCT est également impliqué dans des initiatives de sensibilisation communautaire qui renforcent ses relations avec les locataires et améliorent la réputation de sa marque. L'entreprise s'engage dans des salons de la santé locaux et des programmes de bien-être, qui non seulement soutiennent les entreprises des locataires mais favorisent également la bonne volonté dans les communautés où elles opèrent. Dans le cadre de sa responsabilité sociale d'entreprise, le CHCT alloue des ressources à ces initiatives, visant à créer un impact positif sur les résultats de la santé communautaire.

Initiative	Description	Investissement (en millions)
Programmes d'engagement des locataires	Réunions régulières et accès du portail des locataires	$2.5
Réponse de gestion immobilière	Prise en charge 24/7 pour les demandes des locataires	$1.8
Initiatives de santé communautaire	Événements locaux de santé et événements de bien-être	$1.2
Programmes de formation	Formation du personnel sur l'excellence du service à la clientèle	$0.5

Au 30 septembre 2024, les actifs totaux du CHCT étaient évalués à peu près 981,8 millions de dollars, soulignant la stabilité financière qui soutient ces initiatives de relation client. Cet investissement dans les relations avec les clients est fondamental pour le modèle commercial de CHCT, permettant une croissance soutenue des revenus et une satisfaction des locataires dans le secteur immobilier des soins de santé.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: canaux

Accords de location directe avec des prestataires de soins de santé

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) s'engage principalement dans des accords de location directe avec des prestataires de soins de santé, qui constituent une partie importante de son modèle de revenus. Au 30 septembre 2024, le CHCT a eu des investissements grossiers d'environ 1,1 milliard de dollars Dans 198 propriétés immobilières, y compris divers établissements de santé tels que les immeubles de bureaux médicaux et les hôpitaux de réadaptation pour patients hospitalisés. Les accords de location de la société s'étendent généralement sur des baux d'exploitation à durée à durée déterminée avec des dates d'expiration s'étendant jusqu'en 2044.

Type de propriété	Nombre de propriétés	Investissement brut (en milliers)
Immeuble de bureaux médicaux	96	$478,005
Hôpitaux de réadaptation pour patients hospitalisés	9	$198,319
Hospital aigu comportemental	5	$130,535
Centres de spécialité	37	$117,989
Cliniques de médecin	31	$94,965
Centres chirurgicaux et hôpitaux	9	$58,474
Installations de spécialité comportementale	9	$45,067
Hôpitaux de soins actifs à long terme	2	$21,484
Total	198	$1,144,838

Plateformes en ligne pour les listes de propriétés

CHCT utilise des plateformes en ligne pour les listes de propriétés pour atteindre un public plus large de locataires potentiels. Ces plateformes permettent aux prestataires de soins de santé de consulter les propriétés disponibles, améliorant la visibilité des actifs immobiliers du CHCT. Cette présence numérique est essentielle sur un marché concurrentiel, facilitant des transactions de location plus rapides et améliorant les taux d'occupation.

Événements de réseautage dans le secteur des soins de santé

CHCT participe activement à des événements de réseautage dans le secteur des soins de santé. Ces événements offrent des opportunités de se connecter avec les prestataires de soins de santé, les professionnels de l'industrie et les partenaires potentiels. En s'engageant dans ces activités de réseautage, CHCT peut promouvoir ses opportunités de location et établir des relations qui pourraient conduire à de futurs accords. Cette stratégie est vitale pour étendre sa base de locataires et augmenter les revenus de location.

Partenariats avec des agents immobiliers

CHCT a formé des partenariats avec des agents immobiliers pour améliorer sa portée de marché et faciliter les transactions de location. Ces partenariats permettent à CHCT de tirer parti de l'expertise locale des professionnels de l'immobilier qui connaissent bien le marché des soins de santé. Au 30 septembre 2024, CHCT a déclaré un revenu de location de 85,6 millions de dollars Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, reflétant une augmentation de 6,2% par rapport à l'année précédente, principalement attribuée à des stratégies et partenariats de location efficaces.

Métrique	Valeur (2024)	Valeur (2023)	Changement (%)
Revenus de location	$85,582,000	$80,582,000	6.2%
Revenu net (perte)	$(5,013,000)	$3,147,000	n / m
Fonds des opérations (FFO)	$38,472,000	$33,005,000	16.3%
Fonds ajustés des opérations (AFFO)	$44,632,000	$48,055,000	(7.3%)

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Fournisseurs de soins de santé (hôpitaux, cliniques, etc.)

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) sert principalement des prestataires de soins de santé, y compris les hôpitaux et les cliniques. Au 30 septembre 2024, CHCT possédait 198 propriétés immobilières, avec un investissement brut d'environ 1,1 milliard de dollars. Les propriétés sont diversifiées dans divers établissements de soins de santé tels que:

Type de propriété	Nombre de propriétés	Investissement brut (en milliers)
Immeuble de bureaux médicaux	96	$478,005
Hôpitaux de réadaptation pour patients hospitalisés	9	$198,319
Hospital aigu comportemental	5	$130,535
Centres de spécialité	37	$117,989
Cliniques de médecin	31	$94,965
Centres chirurgicaux et hôpitaux	9	$58,474
Installations de spécialité comportementale	9	$45,067
Hôpitaux de soins actifs à long terme	2	$21,484

Les propriétés sont situées dans 35 États et sont généralement louées en vertu des accords à long terme, garantissant des taux d'occupation stables et une génération de revenus pour le CHCT.

Les investisseurs à la recherche de rendements stables

Le CHCT est structuré comme une fiducie de placement immobilier (REIT), faisant appel aux investisseurs à la recherche de rendements stables. La Société vise à distribuer au moins 90% de son revenu imposable en tant que dividendes. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, CHCT a rapporté:

• Revenu net (perte): (5 013) mille
• Dividendes payés: 38 554 000 $
• Revenu net de base (perte) par action: 0,04 $

La stratégie de CHCT consistant à acquérir des propriétés avec des baux à long terme soutient les sources de revenus prévisibles, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs axés sur le revenu.

Communautés locales ayant besoin de soins de santé

CHCT se concentre également sur les communautés locales qui nécessitent des établissements de santé accessibles. En louant des propriétés aux prestataires de soins de santé, le CHCT contribue à la disponibilité des services médicaux essentiels. Les propriétés de la société sont louées à environ 91,3% au 30 septembre 2024, ce qui met en évidence la demande de services de santé dans ces communautés.

Secteur des fiducies de placement immobilier (REIT)

En tant que joueur dans le secteur des FPI, CHCT opère dans un paysage concurrentiel qui comprend diverses FPI axées sur les soins de santé. Au 30 septembre 2024, les actifs totaux du CHCT s'élevaient à environ 981,8 millions de dollars, avec un passif total de 504,6 millions de dollars. Les mesures financières de l'entreprise reflètent son positionnement dans le secteur des FPI:

Métrique	Valeur
Actif total	981 779 000 $
Passifs totaux	504 627 000 $
Total des capitaux propres des actionnaires	477 152 000 $
Ratio dette / actions	0.99

L'accent mis par le CHCT sur l'investissement immobilier des soins de santé lui permet de tirer parti de la demande croissante de services de santé, se positionnant favorablement dans le secteur du RPE.

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Coûts d'acquisition et de développement de la propriété

Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) a fait des acquisitions de biens importantes totalisant environ 63,9 millions de dollars dans divers établissements de santé. La ventilation des coûts d'acquisition pour des propriétés spécifiques est la suivante:

Emplacement	Type de propriété	Prix ​​d'achat (en milliers)	Pieds carrés (en milliers)
New Bedford, MA	Ltach	$6,500	70.657
Elkton, MD	FOULE	$4,500	19.656
Bemidji, MN	FOULE	$23,200	74.700
San Antonio, TX	IRF	$23,500	38.009
Camp Hill, PA	PC	$6,200	20.400

Dépenses de maintenance et de gestion continues

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, le CHCT a enregistré des dépenses d'exploitation immobilières d'environ 17,3 millions de dollars, soit une augmentation de 14,8% par rapport à l'année précédente. L'augmentation des dépenses a été attribuée principalement à:

• Les dépenses liées aux propriétés nouvellement acquises, qui ont contribué environ 1,5 million de dollars.
• L'assurance des biens, qui a augmenté d'environ 0,2 million de dollars.
• Coûts supplémentaires pour les services de neige et les services d'aménagement paysager, entraînant une augmentation d'environ 0,2 million de dollars.
• Réparations et dépenses d'entretien, qui ont également connu une augmentation d'environ 0,2 million de dollars.
• L'amortissement des commissions de location a augmenté d'environ 0,1 million de dollars.

Dépenses d'intérêt sur les prêts et les facilités de crédit

Les frais d'intérêt du CHCT ont augmenté de manière significative à environ 17,3 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, reflétant une augmentation de 35,4% par rapport à l'année précédente. Cette augmentation était en grande partie due à:

• Solde moyen pondéré et taux d'intérêt pondérés plus élevés sur la facilité de crédit renouvelable.
• Une augmentation de l'emprunt en vertu de la facilité de crédit, qui est passée de 48 millions de dollars en 2023 à 75 millions de dollars en 2024.

Surfaçon administratives et opérationnelles

Les frais généraux et administratifs s'élevaient à environ 14,2 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, une baisse de 39,6% contre 23,6 millions de dollars l'année précédente. Cette diminution est principalement attribuée à:

• Une amortissement significatif non accéléré de la compensation différée au premier trimestre de 2023, qui a représenté une réduction d'environ 11,8 millions de dollars.
• Augmentation de l'amortissement non cash des autres rémunérations différées et compensation en espèces totalisant environ 2,7 millions de dollars.

Catégorie de dépenses	Montant (par milliers)
Frais de fonctionnement des biens	$17,349
Frais généraux et administratifs	$14,249
Dépréciation et amortissement	$31,981
Frais d'intérêt	$17,301

Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu locatif des propriétés louées

La source de revenus primaire pour Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) provient des revenus locatifs générés par les propriétés qu'il loue. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, CHCT a déclaré des revenus de location de 85,582 millions de dollars, qui représentait une augmentation d'environ 6.2% par rapport à 80,582 millions de dollars Au cours de la même période de 2023. Cette augmentation a été largement tirée par les propriétés acquises en 2023 et 2024, contribuant à une 9,2 millions de dollars dans les revenus de location. Cependant, cela a été partiellement compensé en déplaçant un locataire à une base en espèces, entraînant une réduction de 1,9 million de dollars.

Période	Revenu locatif (en millions)	Changement d'une année à l'autre (%)
2023 (9 mois)	$80.582	-
2024 (9 mois)	$85.582	6.2%

Revenu des ventes de biens et des dispositions

CHCT génère également des revenus grâce à la vente de propriétés. Au troisième trimestre de 2024, la société a éliminé un centre chirurgical de 11 200 pieds carrés au Texas pour le produit net d'environ 1,0 million de dollars. Cette transaction a abouti à un gain immatériel en vente, reflétant la stratégie de l'entreprise pour gérer activement son portefeuille.

Intérêt des prêts aux locataires de soins de santé

Une autre source de revenus importante est le revenu des intérêts des prêts accordés aux locataires de soins de santé. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, CHCT a déclaré d'autres revenus d'intérêts opérationnels de 0,906 million de dollars, une diminution de 3,139 millions de dollars au cours de la même période en 2023, représentant une baisse de environ 71%. La diminution était principalement due à la mise en place d'une note de locataire sur le statut non accar et inversant l'intérêt dû de ce locataire, ainsi que des réductions d'intérêt des soldes principaux diminués.

Période	Revenu des intérêts (en millions)	Changement d'une année à l'autre (%)
2023 (9 mois)	$3.139	-
2024 (9 mois)	$0.906	-71%

Frais possibles des services de gestion immobilière

Bien que le CHCT se concentre principalement sur les propriétés de location, il peut également y avoir des revenus potentiels des services de gestion immobilière. Cependant, les chiffres financiers spécifiques liés à cette source de revenus n'étaient pas détaillés dans les derniers rapports. La société facture généralement des frais de gestion qui pourraient être subordonnés aux niveaux de performance immobilière et d'occupation.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Community Healthcare Trust Incorporated (CHCT)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.