Revenu de l'appartement Reit Corp. (AIRC): histoire, propriété, mission, comment ça marche & fait de l'argent

Une brève histoire de l'appartement Revenu REIT Corp. (AIRC)

Apartment Income REIT Corp. (AIRC), créé en tant que fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse, se concentre principalement sur la propriété, l'exploitation et l'acquisition de communautés d'appartements. Au 31 mars 2024, AIRC exploite un portefeuille de 76 communautés d'appartements comprenant environ 27 015 maisons d'appartements, avec une présence significative sur les marchés souhaitables aux États-Unis.

Performance financière récente

Pour les trois mois terminés le 31 mars 2024, AIRC a déclaré un chiffre d'affaires total de 195,6 millions de dollars, une légère baisse par rapport à 211,99 millions de dollars au cours de la même période de 2023. La baisse des revenus a été principalement attribuée à une baisse des revenus de location fixe, qui montaient à 179,4 $ millions par rapport à 196,3 millions de dollars en 2023.

Points saillants opérationnels

Au 31 mars 2024, le même revenu d'exploitation net des biens d'Airc (NOI) a augmenté de 6,3% en glissement annuel, reflétant une demande solide de propriétés locatives malgré les fluctuations économiques. La société a attribué cette croissance à une augmentation de 3,4% des taux résidentiels et à l'amélioration des taux d'occupation.

Dette et position de liquidité

L'endettement total d'Airc au 31 mars 2024 était de 3,35 milliards de dollars, comprenant une dette garantie et non garantie. Le taux d'intérêt moyen pondéré pour les prêts à terme de la société était d'environ 6,4%. La liquidité est restée solide, avec une liquidité disponible d'environ 1,7 milliard de dollars, garantissant qu'AirC peut respecter ses obligations financières à court et à long terme.

Initiatives stratégiques

AIRC a activement poursuivi la croissance par le biais d'acquisitions et de partenariats. Au 31 mars 2024, la société a eu des investissements en actions dans trois coentreprises significatives non consolidées, améliorant sa portée de marché et ses capacités opérationnelles.

En conclusion, la résilience opérationnelle d'AirC, marquée par un cadre financier solide et des initiatives de croissance stratégique, le positionne bien pour un succès continu sur le marché immobilier concurrentiel.

A qui possède l'appartement Revenu Reit Corp. (AIRC)

Overview de la structure de propriété

Au 31 mars 2024, l'appartement revenu REIT Corp. (AIRC) détient approximativement 91.7% de l'intérêt juridique et 93.7% de l'intérêt économique pour les unités de partenariat communes du partenariat d'exploitation aérien. Le reste 8.3% L'intérêt juridique appartient à des tiers, avec une portion sous réserve de l'acquisition. Si les exigences d'acquisition ne sont pas remplies, la propriété ne réduira pas moins que 6.3%.

Importants actionnaires

Le tableau suivant décrit les principaux actionnaires de l'appartement Revenu REIT Corp. au 31 mars 2024:

Propriété institutionnelle

Depuis les derniers rapports, les données de propriété institutionnelle indiquent que l'appartement Revenu REIT Corp. a un soutien important de divers investisseurs institutionnels. Le tableau suivant résume les principaux actionnaires institutionnels:

Propriété d'initié

La propriété d'initiés est un facteur essentiel pour comprendre la gouvernance de l'AIRC. Le tableau suivant montre les détails de la propriété d'initiés:

Développements récents affectant la propriété

Le 31 mars 2024, AirC a suspendu des dividendes trimestriels supplémentaires dans le cadre d'une fusion prévue avec Blackstone Real Estate. Cette décision est liée au changement stratégique de la structure de propriété à mesure que la fusion progresse, modifiant potentiellement le paysage des actions.

Résumé de la performance financière

Pour les trois mois clos le 31 mars 2024, AirC a signalé une perte nette de $4,278,000, par rapport à une perte nette de $9,948,000 pour la même période en 2023. Les actifs totaux de la société au 31 mars 2024 étaient approximativement 6,198 milliards de dollars.

Éclat de mission Reit Corp. (AIRC) Revenu de l'appartement (AIRC)

Overview de l'énoncé de mission

La mission de l'appartement Revenu Reit Corp. (AIRC) est de fournir des expériences de vie d'appartement de haute qualité tout en offrant une valeur durable à ses actionnaires. La Société se concentre sur l'acquisition, la possession et la gestion des communautés d'appartements de haute qualité à travers les États-Unis dans des zones métropolitaines clés.

Valeurs fondamentales

• Intégrité: AirC met l'accent sur les pratiques éthiques dans toutes ses opérations.
• Focus client: L'entreprise priorise la satisfaction et l'engagement des locataires.
• Excellence opérationnelle: AIRC vise à optimiser les performances de la propriété grâce à une gestion efficace.
• Durabilité: L'entreprise s'est engagée dans les pratiques respectueuses de l'environnement dans ses propriétés.

Métriques de performance financière

Au 31 mars 2024, les mesures financières d'AirC reflètent ses stratégies opérationnelles et sa position sur le marché:

Portefeuille Overview

AirC exploite un portefeuille diversifié de communautés d'appartements, en se concentrant sur les marchés à haute demande. Au 31 mars 2024, les segments de propriété de la société comprenaient:

Acquisitions récentes

Au premier trimestre de 2024, AirC a fait des acquisitions stratégiques pour améliorer son portefeuille:

Position et stratégie du marché

AIRC vise à tirer parti de sa forte présence sur le marché pour maintenir les taux d'occupation et améliorer les revenus de location grâce à des améliorations de propriétés ciblées et un service client exceptionnel. L’accent mis par la Société sur l’efficacité opérationnelle se reflète dans ses résultats financiers et sa stabilité du portefeuille.

Perspectives futures

La société prévoit une croissance continue grâce aux acquisitions stratégiques et aux optimisations opérationnelles, se positionnant comme un leader dans le secteur immobilier multifamilial.

Comment fonctionne le revenu de l'appartement Reit Corp. (AIRC)

Entreprise Overview

APPARTMENT ENCORE REIT Corp. (AIRC) est une fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse qui se concentre sur l'acquisition et la gestion des communautés d'appartements principalement aux États-Unis. Au 31 mars 2024, le portefeuille d'Airc se compose de 76 communautés d'appartements avec un total d'environ 27 015 maisons d'appartements.

Performance financière

Pour les trois mois clos le 31 mars 2024, AirC a signalé les mesures financières suivantes:

Points saillants opérationnels

Les performances opérationnelles d'AirC sont principalement motivées par les revenus de location de ses communautés d'appartements. Pour le premier trimestre 2024, la répartition des revenus de location et d'autres biens a montré:

Acquisitions et investissements

Au cours du premier trimestre 2024, Airc a acquis une communauté d'appartements à Raleigh, en Caroline du Nord, pour 86,5 millions de dollars, ajoutant 384 maisons d'appartements à son portefeuille. De plus, après le 31 mars 2024, Airc a acquis une autre communauté à Bethesda, Maryland, pour 150 millions de dollars, qui comprend 359 appartements et 50 500 pieds carrés d'espace commercial.

Structure de la dette

L'endettement total d'Airc au 31 mars 2024 est le suivant:

Position de liquidité

La liquidité d'Airc au 31 mars 2024 s'élevait à environ 1,7 milliard de dollars, composée de:

• 80,6 millions de dollars en espèces et équivalents en espèces
• 16,2 millions de dollars en espèces restreintes
• 1,6 milliard de dollars de capacité d'emprunt disponible en vertu de sa facilité de crédit renouvelable

Dividendes et distributions

Pour le premier trimestre 2024, AirC a versé des dividendes de 0,45 $ par action, conformément à l'année précédente. Cependant, en raison du plan de fusion annoncé avec Blackstone Real Estate, des dividendes trimestriels supplémentaires ont été suspendus.

Tendances et perspectives du marché

La demande de propriétés locatives résidentielles continue de croître, motivée par l'urbanisation et une évolution vers la vie locative. L'accent mis par Airc sur l'acquisition de propriétés sur les marchés à haute demande le positionne bien pour capitaliser sur ces tendances.

Conclusion

En 2024, Apartment Income Reit Corp. (AIRC) continue de maintenir une solide base opérationnelle et financière, avec des acquisitions stratégiques et une forte position de liquidité pour naviguer dans le paysage immobilier en évolution.

Comment l'appartement Revenu Reit Corp. (AIRC) fait de l'argent

Sources de revenus

Revenu de l'appartement REIT Corp. génère principalement des revenus grâce à des revenus de location à partir de ses propriétés résidentielles. Pour les trois mois clos le 31 mars 2024, la location totale et d'autres revenus de propriété se sont élevés à 192,4 millions de dollars, par rapport à 209,9 millions de dollars pour la même période en 2023.

Opérations immobilières

AirC exploite un portefeuille de communautés d'appartements qui comprend à la fois le même magasin et d'autres segments immobiliers. Au 31 mars 2024, le même segment de magasin comprenait 69 communautés d'appartements avec 24 271 maisons d'appartements. L'autre segment immobilier inclus 7 communautés d'appartements avec 2 744 maisons d'appartements.

Pour les mêmes propriétés du magasin, le revenu d'exploitation net de propriété proportionné (NOI) était 125,4 millions de dollars, qui reflète un Augmentation de 6,3% depuis 118,0 millions de dollars au premier trimestre 2023. L'augmentation des revenus a été attribuée à un 3,4% d'augmentation des taux résidentiels et un 50 augmentation du point de base dans l'occupation quotidienne moyenne.

Dépenses d'exploitation

Les dépenses d'exploitation totales pour les trois mois clos le 31 mars 2024 étaient 59,5 millions de dollars, à partir de 67,8 millions de dollars au premier trimestre 2023. Cette diminution est attribuée à la contribution des communautés d'appartements aux coentreprises et à une réduction des pertes de victimes.

Revenu net et perte

Pour le premier trimestre de 2024, AirC a signalé une perte nette de 4,3 millions de dollars, une amélioration par rapport à une perte nette de 9,9 millions de dollars l'année précédente. La perte attribuable aux actionnaires ordinaires était 6,6 millions de dollars, par rapport à 11,5 millions de dollars au T1 2023.

Dividendes et distributions

AIRC a suspendu des dividendes trimestriels supplémentaires en raison de sa fusion annoncée avec Blackstone Real Estate. Cependant, pour les trois mois clos le 31 mars 2024, les dividendes versés par action des actions ordinaires étaient $0.45, conformément à l'année précédente.

Dette et liquidité

Au 31 mars 2024, AIRC avait une endettement totale de 3,35 milliards de dollars, qui comprend la dette de propriété et les prêts à terme sans recours. La société a déclaré une liquidité disponible d'environ 1,7 milliard de dollars, qui se compose d'argent, de trésorerie restreinte et de capacité disponible dans les facilités de crédit.