Terreno Realty Corporation (TRNO): Analyse du mix marketing [11-2024 MISE À JOUR]
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Terreno Realty Corporation (TRNO) Bundle
En 2024, Terreno Realty Corporation (TRNO) continue de consolider sa position de leader dans le secteur immobilier industriel, avec un portefeuille diversifié de 339 propriétés sur les principaux marchés américains. Avec un impressionnant loyer de base annualisé d'environ 297,9 millions de dollars et un taux d'occupation moyen de 94.7%, Le mélange marketing stratégique de TrNO - produit, le lieu, le lieu, la promotion et le prix - l'installation, elle reste compétitive pour attirer des locataires de haute qualité. Découvrez comment TRNO exploite ces quatre composants essentiels pour améliorer sa croissance et son efficacité opérationnelle ci-dessous.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mélange marketing: produit
Focus immobilier industriel
Terreno Realty Corporation (TRNO) est spécialisée dans l'acquisition, la propriété et l'exploitation de l'immobilier industriel, principalement dans les grandes zones métropolitaines. Le portefeuille de la société comprend 339 propriétés, qui comprennent les entrepôts et les terres améliorées. Au 30 septembre 2024, la superficie totale en pieds carrés à travers ces propriétés est d'environ 17,8 millions de pieds carrés.
Statistiques de portefeuille
Le tableau suivant résume les statistiques clés liées aux propriétés de TRNO:
| Type de propriété | Compter | Loyer de base annualisé (en millions) | Pieds carrés louables (en millions) |
|---|---|---|---|
| Entrepôts | 339 | $297.9 | 17.8 |
| Amélioration des terres | Divers | $40.9 | 0.15 |
| Total | 339 | $333.8 | 17.95 |
Loyer de base annualisé
Au 30 septembre 2024, le loyer de base annualisé du portefeuille est approximativement 297,9 millions de dollars. Ce chiffre reflète le loyer de base mensuel contractuel selon les baux à l'expiration, à l'exclusion de tout abatements de loyer partiel ou complet.
Propriétés en cours de développement
Terreno Realty Corporation a huit propriétés en cours de développement, qui se composeront de neuf bâtiments avec un total d'environ 0,9 million de pieds carrés une fois terminé. L'investissement total attendu pour ces développements est approximativement 520,3 millions de dollars.
| Nom de propriété | Emplacement | Investissement total attendu (par milliers) | Pieds carrés post-développement estimés |
|---|---|---|---|
| Bâtiment de comté 31 | Hialeah, FL | $42,000 | 161,800 |
| Bâtiment de comté 32 | Hialeah, FL | $40,100 | 164,300 |
| Bâtiment de comté 33 | Hialeah, FL | $39,000 | 158,000 |
| 139th Street | Gardena, CA | $104,600 | 227,800 |
| Érable III | Rancho Dominguez, CA | $28,200 | — |
Marchés ciblés
TRNO se concentre sur les principales zones métropolitaines, qui se caractérisent par une forte demande d'espace industriel. Ce ciblage stratégique permet à l'entreprise de maximiser les taux d'occupation et les revenus de location.
Expiration de rétention des locataires et de location
Au 30 septembre 2024, le taux de rétention des locataires pour le portefeuille d'exploitation était approximativement 67.3% pour les trois mois clos le 30 septembre 2024. La société s'attend à ce que les taux de location sur les baux nouveaux ou renouvelés soient supérieurs aux taux actuels, comme en témoignent les variations de loyer en espèces totalisant approximativement 24.1% Plus élevé que les taux précédents pour les nouveaux baux ont commencé au cours de la même période.
| Année | Pieds carrés louables expirés | % du total des pieds carrés louables | Loyer de base annualisé (par milliers) | % du loyer de base annuel total |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 368,976 | 2.0% | $5,406 | 1.6% |
| 2025 | 2,144,230 | 11.7% | $34,286 | 10.3% |
| 2026 | 3,621,798 | 19.8% | $55,585 | 16.7% |
| 2027 | 2,914,169 | 15.9% | $48,731 | 14.6% |
| 2028 | 2,259,439 | 12.3% | $44,411 | 13.3% |
Conclusion sur l'offre de produits
L'offre de produits de Terreno Realty Corporation est robuste, avec un portefeuille diversifié de propriétés industrielles situées stratégiquement dans les zones métropolitaines à haute demande. L'accent mis par la société sur le développement, la rétention des locataires et le positionnement du marché lui permet de maintenir un avantage concurrentiel dans le secteur immobilier industriel.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mélange marketing: Place
Fonctionne sur les principaux marchés américains
Terreno Realty Corporation (TRNO) se concentre sur les marchés stratégiques aux États-Unis, notamment:
- Northern New Jersey / New York City
- Los Angeles
- Miami
- Région de la baie de San Francisco
- Seattle
- Washington, D.C.
Les emplacements stratégiques améliorent l'efficacité de la distribution des locataires
Les propriétés de l'entreprise sont stratégiquement situées pour maximiser l'efficacité de la distribution des locataires. Au 30 septembre 2024, Terreno Realty possédait:
| Emplacement | Nombre de propriétés | Pieds carrés louables totaux |
|---|---|---|
| Northern New Jersey / New York City | 62 | 3,500,000 |
| Los Angeles | 8 | 1,600,000 |
| Miami | 5 | 900,000 |
| Région de la baie de San Francisco | 10 | 1,200,000 |
| Seattle | 4 | 500,000 |
| Washington, D.C. | 3 | 400,000 |
Les propriétés sont généralement louées sur une base nette triple
Les propriétés de Terreno Realty sont généralement louées sur un Triple Net Base, où les locataires sont responsables de leur part d'impôts immobiliers, d'assurance et de frais d'exploitation. Cette structure de location assure des flux de trésorerie stables et minimise les risques opérationnels pour l'entreprise.
Taux d'occupation élevés entre les propriétés
Au 30 septembre 2024, Terreno Realty a signalé un taux d'occupation moyen de 94.7% à travers ses propriétés. Ce taux d'occupation élevé reflète la demande d'espaces industriels bien situés et l'efficacité des stratégies de gestion de l'entreprise.
| Année | Taux d'occupation | Loyer de base annualisé (par milliers) |
|---|---|---|
| 2024 | 94.7% | $333,750 |
| 2025 | 95.0% | $38,530 |
| 2026 | 95.5% | $61,341 |
| 2027 | 95.3% | $53,914 |
| 2028 | 95.0% | $50,039 |
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mélange marketing: Promotion
S'engage dans un marketing ciblé pour attirer des locataires de haute qualité
Terreno Realty Corporation (TRNO) se concentre sur des stratégies de marketing ciblées pour attirer des locataires de haute qualité. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un loyer de base annualisé d'environ 297,9 millions de dollars, avec 77,9% dérivé des propriétés d'entrepôt / distribution. La durée de location moyenne moyenne sur leur portefeuille est d'environ 4,1 ans.
Utilise des relations solides avec les sociétés de logistique et de distribution
TRNO entretient de solides relations avec les principales sociétés de logistique et de distribution, ce qui améliore leur stratégie d'acquisition des locataires. Les principaux locataires au 30 septembre 2024, comprennent:
- Amazon.com: 471 880 pieds carrés, loyer de base annualisé de 9 892 000 $ (3,3% du loyer total de base annualisé)
- FedEx Corporation: 308 889 pieds carrés, loyer de base annualisé de 6 421 000 $ (2,2% du loyer total de base annualisé)
- Meta Platforms, Inc.: 299 775 pieds carrés, loyer de base annualisé de 4 442 000 $ (1,5% du loyer de base annualisé total)
Ces relations assurent non seulement la stabilité des revenus locatifs, mais améliorent également le positionnement du marché de TRNO.
Met en évidence les avantages compétitifs de l'emplacement et des caractéristiques de propriété
TRNO met stratégiquement met en évidence ses avantages concurrentiels, qui incluent des emplacements privilégiés sur les principaux marchés logistiques. Au 30 septembre 2024, les propriétés de Trno sont principalement situées dans des zones à haute demande telles que:
| Marché | Nombre de bâtiments | Pieds carrés louables totaux | Taux d'occupation |
|---|---|---|---|
| Northern New Jersey / New York City | 62 | 3,469,583 | 94.7% |
| Los Angeles | 60 | 2,780,481 | 99.8% |
| Miami | 41 | 3,876,622 | 98.8% |
| Région de la baie de San Francisco | 59 | 3,282,021 | 96.8% |
| Seattle | 44 | 2,731,389 | 95.0% |
Cet focus stratégique sur l'emplacement et les caractéristiques de la propriété améliore considérablement l'attrait et la rétention des locataires.
Concentrez-vous sur les stratégies de rétention des locataires pour maintenir l'occupation
TRNO met fortement l'accent sur les stratégies de rétention des locataires, avec un taux d'occupation signalé de 97,0% au 30 septembre 2024. La société utilise diverses méthodes pour améliorer la satisfaction des locataires, notamment:
- Une communication régulière avec les locataires pour répondre rapidement aux préoccupations.
- Offrant des conditions de location flexibles et des options d'expansion.
- Mise en œuvre des améliorations des propriétés en fonction des commentaires des locataires.
Ces stratégies ont contribué à une augmentation du bénéfice d'exploitation net du même magasin (NOI) d'environ 14,2 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, par rapport à la même période de l'année précédente.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mélange marketing: Prix
Loyer de base annualisé
Les moyennes de loyer de base annualisées $14.76 par pied carré occupé au 30 septembre 2024.
Taux de location récents
Les baux récents ont atteint des taux de location entre 24.1% et 40.5% supérieur aux taux précédents.
Conditions de location
Les termes de location vont généralement de trois à dix ans.
Augmentation de la location
Terreno Realty utilise des augmentations de location fixes et des ajustements basés sur l'indice des prix à la consommation (CPI) pour améliorer les revenus.
| Métrique | Valeur |
|---|---|
| Loyer de base annualisé | 14,76 $ par pied carré occupé |
| Augmentation récente du taux de location | 24.1% - 40.5% |
| Terme de location typique | 3 à 10 ans |
| Mécanismes d'augmentation de la location | Augmentation fixe, ajustements basés sur l'IPC |
En résumé, Terreno Realty Corporation (TRNO) illustre un mélange marketing robuste axé sur l'immobilier industriel, avec un portefeuille diversifié de 339 propriétés et un loyer de base annualisé impressionnant d'environ 297,9 millions de dollars. Sa présence stratégique sur les principaux marchés américains, combinée à un fort accent sur les relations et la rétention des locataires, a conduit à des taux d'occupation élevés 94.7%. En outre, la stratégie de tarification de l'entreprise, marquée par des augmentations de loyer importantes et des conditions de location adaptables, la positionne bien pour une croissance et une rentabilité prolongées dans le paysage immobilier compétitif.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Terreno Realty Corporation (TRNO) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Terreno Realty Corporation (TRNO)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Terreno Realty Corporation (TRNO)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.