Terreno Realty Corporation (TRNO): Análise de mix de marketing [11-2024 Atualizado]
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Terreno Realty Corporation (TRNO) Bundle
Em 2024, Terreno Realty Corporation (TRNO) continua a solidificar sua posição como líder no setor imobiliário industrial, com um portfólio diversificado de 339 propriedades nos principais mercados dos EUA. Com um impressionante aluguel base anualizado de aproximadamente US $ 297,9 milhões e uma taxa média de ocupação de 94.7%, Mix estratégico de marketing da TRNO-produto, local, local, promoção e preço-, ele permanece competitivo na atração de inquilinos de alta qualidade. Descubra como o TRNO aproveita esses quatro componentes essenciais para melhorar seu crescimento e eficiência operacional abaixo.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mix de marketing: Produto
Foco imobiliário industrial
A Terreno Realty Corporation (TRNO) é especializada em aquisição, propriedade e operação de imóveis industriais, principalmente nas principais áreas metropolitanas. O portfólio da empresa compreende 339 propriedades, que incluem armazéns e terras aprimoradas. Em 30 de setembro de 2024, o total de metragem quadrada alugável nessas propriedades é de aproximadamente 17,8 milhões de pés quadrados.
Estatísticas do portfólio
A tabela a seguir resume as principais estatísticas relacionadas às propriedades da TRNO:
| Tipo de propriedade | Contar | Aluguel de base anualizado (em milhões) | Pés quadrados alugáveis (em milhões) |
|---|---|---|---|
| Armazéns | 339 | $297.9 | 17.8 |
| Terra aprimorada | Vários | $40.9 | 0.15 |
| Total | 339 | $333.8 | 17.95 |
Aluguel base anualizado
Em 30 de setembro de 2024, o aluguel da base anualizado do portfólio é aproximadamente US $ 297,9 milhões. Este número reflete o aluguel da base mensal contratual de acordo com os arrendamentos no vencimento, excluindo qualquer abatimento parcial ou completo do aluguel.
Propriedades em desenvolvimento
A Terreno Realty Corporation possui oito propriedades em desenvolvimento, que consistirão em nove edifícios com um total de aproximadamente 0,9 milhão de pés quadrados Uma vez concluído. O investimento total esperado para esses desenvolvimentos é aproximadamente US $ 520,3 milhões.
| Nome da propriedade | Localização | Investimento total esperado (em milhares) | Pós-Desenvolvimento Estímulo Pós-Desenvolvimento |
|---|---|---|---|
| Countyline Building 31 | Hialeah, FL | $42,000 | 161,800 |
| Countyline Building 32 | Hialeah, FL | $40,100 | 164,300 |
| Countyline Building 33 | Hialeah, FL | $39,000 | 158,000 |
| 139th Street | Gardena, CA. | $104,600 | 227,800 |
| Maple III | Rancho Dominguez, CA. | $28,200 | — |
Mercados direcionados
O TRNO se concentra nas principais áreas metropolitanas, caracterizadas pela alta demanda por espaço industrial. Esse direcionamento estratégico permite que a empresa maximize as taxas de ocupação e a receita de aluguel.
Retenção de inquilinos e vencimentos de arrendamento
Em 30 de setembro de 2024, a taxa de retenção de inquilinos para o portfólio operacional era aproximadamente 67.3% Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024. A empresa espera que as taxas de aluguel de arrendamentos novos ou renovados estejam acima das taxas atuais, como evidenciado por alterações de aluguel em dinheiro, totalizando aproximadamente 24.1% Maior comparado às taxas anteriores para novos arrendamentos começou no mesmo período.
| Ano | Pés quadrados alugáveis expirando | % do total de pés quadrados alugáveis | Aluguel de base anualizado (em milhares) | % do aluguel básico anual total |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 368,976 | 2.0% | $5,406 | 1.6% |
| 2025 | 2,144,230 | 11.7% | $34,286 | 10.3% |
| 2026 | 3,621,798 | 19.8% | $55,585 | 16.7% |
| 2027 | 2,914,169 | 15.9% | $48,731 | 14.6% |
| 2028 | 2,259,439 | 12.3% | $44,411 | 13.3% |
Conclusão sobre a oferta de produto
A oferta de produtos da Terreno Realty Corporation é robusta, com um portfólio diversificado de propriedades industriais estrategicamente localizadas em áreas metropolitanas de alta demanda. O foco da empresa no desenvolvimento, retenção de inquilinos e posicionamento de mercado permite manter uma vantagem competitiva no setor imobiliário industrial.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mix Marketing: Place
Opera nos principais mercados dos EUA
A Terreno Realty Corporation (TRNO) se concentra em mercados estratégicos nos Estados Unidos, incluindo:
- Northern Nova Jersey/Nova York
- Los Angeles
- Miami
- Área da baía de São Francisco
- Seattle
- Washington, D.C.
Locais estratégicos aumentam a eficiência da distribuição para inquilinos
As propriedades da empresa estão estrategicamente localizadas para maximizar a eficiência da distribuição para os inquilinos. Em 30 de setembro de 2024, a Terreno Realty possuía:
| Localização | Número de propriedades | Total de pés quadrados alugáveis |
|---|---|---|
| Northern Nova Jersey/Nova York | 62 | 3,500,000 |
| Los Angeles | 8 | 1,600,000 |
| Miami | 5 | 900,000 |
| Área da baía de São Francisco | 10 | 1,200,000 |
| Seattle | 4 | 500,000 |
| Washington, D.C. | 3 | 400,000 |
As propriedades são normalmente arrendadas em uma base líquida tripla
As propriedades da Terreno Realty geralmente são arrendadas em um Base líquida tripla, onde os inquilinos são responsáveis por sua parcela de impostos imobiliários, seguros e custos operacionais. Essa estrutura de leasing garante fluxos de caixa estáveis e minimizam os riscos operacionais para a empresa.
Altas taxas de ocupação entre propriedades
Em 30 de setembro de 2024, a Terreno Realty relatou uma taxa média de ocupação de 94.7% em suas propriedades. Essa alta taxa de ocupação reflete a demanda por espaços industriais bem localizados e a eficácia das estratégias de gerenciamento da empresa.
| Ano | Taxa de ocupação | Aluguel de base anualizado (em milhares) |
|---|---|---|
| 2024 | 94.7% | $333,750 |
| 2025 | 95.0% | $38,530 |
| 2026 | 95.5% | $61,341 |
| 2027 | 95.3% | $53,914 |
| 2028 | 95.0% | $50,039 |
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mix de marketing: Promoção
Se envolve em marketing direcionado para atrair inquilinos de alta qualidade
A Terreno Realty Corporation (TRNO) se concentra nas estratégias de marketing direcionadas para atrair inquilinos de alta qualidade. Em 30 de setembro de 2024, a empresa registrou um aluguel base anualizado de aproximadamente US $ 297,9 milhões, com 77,9% derivados de propriedades de armazém/distribuição. O prazo médio de arrendamento restante em seu portfólio é de aproximadamente 4,1 anos.
Utiliza fortes relacionamentos com empresas de logística e distribuição
O TRNO mantém fortes relacionamentos com as principais empresas de logística e distribuição, o que aprimora sua estratégia de aquisição de inquilinos. Os principais inquilinos em 30 de setembro de 2024 incluem:
- Amazon.com: 471.880 pés quadrados, aluguel de base anualizado de US $ 9.892.000 (3,3% do total de aluguel básico anualizado)
- FedEx Corporation: 308.889 pés quadrados, aluguel de base anualizado de US $ 6.421.000 (2,2% do total de aluguel básico anualizado)
- Meta plataformas, inc.: 299.775 pés quadrados, aluguel base anualizado de US $ 4.442.000 (1,5% do aluguel base anual total)
Esses relacionamentos não apenas fornecem estabilidade na renda do aluguel, mas também aprimoram o posicionamento do mercado da TRNO.
Destaca as vantagens competitivas dos recursos de localização e propriedade
O TRNO destaca estrategicamente suas vantagens competitivas, que incluem locais principais nos principais mercados de logística. Em 30 de setembro de 2024, as propriedades da TRNO estão predominantemente localizadas em áreas de alta demanda, como:
| Mercado | Número de edifícios | Total de pés quadrados alugáveis | Taxa de ocupação |
|---|---|---|---|
| Northern Nova Jersey/Nova York | 62 | 3,469,583 | 94.7% |
| Los Angeles | 60 | 2,780,481 | 99.8% |
| Miami | 41 | 3,876,622 | 98.8% |
| Área da baía de São Francisco | 59 | 3,282,021 | 96.8% |
| Seattle | 44 | 2,731,389 | 95.0% |
Esse foco estratégico nos recursos de localização e propriedade aprimora significativamente o apelo e a retenção do inquilino.
Concentre -se nas estratégias de retenção de inquilinos para manter a ocupação
O TRNO coloca forte ênfase nas estratégias de retenção de inquilinos, com uma taxa de ocupação relatada de 97,0% em 30 de setembro de 2024. A Companhia emprega vários métodos para melhorar a satisfação do inquilino, incluindo:
- Comunicação regular com os inquilinos para abordar as preocupações prontamente.
- Oferecendo termos flexíveis de arrendamento e opções de expansão.
- Implementando melhorias de propriedades com base no feedback do inquilino.
Essas estratégias contribuíram para um aumento de receita operacional líquida de Basis de Basis de Cash (NOI) de aproximadamente US $ 14,2 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Terreno Realty Corporation (TRNO) - Mix de marketing: Preço
Aluguel base anualizado
As médias anualizadas de aluguel base $14.76 por pé quadrado ocupado em 30 de setembro de 2024.
Taxas de arrendamento recentes
Arrendamentos recentes alcançaram as taxas de aluguel entre 24.1% e 40.5% maior que as taxas anteriores.
Termos de arrendamento
Os termos de arrendamento normalmente variam de três a dez anos.
Aumentos de aluguel
A Terreno Realty emprega aumentos fixos de aluguel e ajustes baseados em Índice de Preços ao Consumidor (CPI) para aumentar a receita.
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Aluguel base anualizado | US $ 14,76 por pé quadrado ocupado |
| Aumento da taxa de arrendamento recente | 24.1% - 40.5% |
| Termo de arrendamento típico | 3 a 10 anos |
| Mecanismos de aumento de aluguel | Aumentos fixos, ajustes baseados em CPI |
In summary, Terreno Realty Corporation (TRNO) exemplifies a robust marketing mix focused on industrial real estate, with a diverse portfolio of 339 properties and an impressive annualized base rent of approximately US $ 297,9 milhões. Its strategic presence in key U.S. markets, combined with a strong emphasis on tenant relationships and retention, has led to high occupancy rates averaging 94.7%. Furthermore, the company's pricing strategy, marked by significant rent increases and adaptable lease terms, positions it well for sustained growth and profitability in the competitive real estate landscape.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Terreno Realty Corporation (TRNO) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Terreno Realty Corporation (TRNO)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Terreno Realty Corporation (TRNO)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.