Análise de mix de marketing das propriedades de crescimento de Seritage (SRG)

No mundo dinâmico do setor imobiliário, compreendendo o mix de marketing é essencial para o sucesso de uma empresa - e o Seritage Growth Properties (SRG) exemplifica essa mistura de maneira adequada. Explorando o Quatro P's do marketing - produto, local, promoção e preço - podemos descobrir como o SRG magistralmente se posiciona dentro do cenário competitivo do gerenciamento de propriedades comerciais. Desenhe mais profundamente para descobrir os componentes estratégicos que fazem do SRG um participante formidável no mercado.

Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Produto

Ativos imobiliários

A partir de 2023, a Seritage Growth Properties possui sobre 265 propriedades de varejo nos Estados Unidos, totalizando aproximadamente 34 milhões de pés quadrados de área arrebatada bruta. As propriedades foram avaliadas em torno US $ 1,9 bilhão.

Espaços de varejo

A empresa se concentra principalmente em espaços de varejo, com ao redor 75% de seu portfólio composto por locais ex -Sears e Kmart. Esses espaços de varejo estão estrategicamente localizados nos mercados suburbanos e urbanos, fornecendo acessibilidade a uma grande base de clientes. As taxas médias de ocupação para espaços de varejo são aproximadamente 90%.

Propriedades de uso misto

A Seritage está investindo em desenvolvimentos de uso misto, com o objetivo de combinar escritórios, residenciais e escritórios. A empresa reconstruiu propriedades como o Old Town Mall em Tustin, CA., que inclui unidades residenciais ao lado do varejo. Espera -se que os projetos atuais gerem uma média de US $ 30 a US $ 50 por pé quadrado em renda anual de aluguel.

Projetos de reconstrução

No final de 2023, a Seritage concluiu vários projetos importantes de reconstrução, incluindo:

• Sobre 60 projetos de reconstrução em seu pipeline
• Investimentos totalizando aproximadamente US $ 500 milhões em reconstrução
• Projetado TIR (taxa interna de retorno) de ao redor 10-15% desses projetos

Propriedades comerciais

O Seritage também gerencia um portfólio diversificado de propriedades comerciais, que contribuem para fluxos de receita adicionais. O segmento de leasing comercial mostrou crescimento de aproximadamente 5% anualmente, com termos médios de arrendamento se estendendo ao redor 5 a 10 anos.

Serviços de leasing

Os serviços de leasing fornecidos pela Seritage incluem:

• Representação abrangente do inquilino
• Gerenciamento de propriedades
• Análise de mercado e serviços de consultoria

Com uma receita de leasing de aproximadamente US $ 120 milhões Em 2023, a empresa está constantemente expandindo sua base de inquilinos por meio de parcerias estratégicas e soluções de leasing personalizadas.

Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: local

Locais urbanos estratégicos

A Seritage Growth Properties se concentra em locais urbanos estratégicos que são vitais para sua estratégia de desenvolvimento de varejo e uso misto. A empresa possui e gerencia mais de 200 propriedades nos Estados Unidos, enfatizando a importância do posicionamento em áreas com alto tráfego e visibilidade de pedestres.

Principais cidades dos EUA

O portfólio de Seritage inclui propriedades nas principais cidades dos EUA, como:

• Nova York, NY
• Los Angeles, CA.
• Chicago, IL
• San Francisco, CA.
• Miami, FL

Essas cidades fornecem uma presença robusta do mercado e oportunidades para altos volumes de vendas.

Corredores de varejo principais

O Seritage aproveita os principais corredores de varejo, investindo fortemente em locais em áreas comerciais estabelecidas. Isso inclui propriedades localizadas nas principais ruas, como:

• West 34th Street, Nova York
• South La Brea Avenue, Los Angeles
• Avenida Michigan, Chicago

Áreas de alta densidade

A base da estratégia de distribuição da Seritage é estabelecer propriedades em áreas de alta densidade, onde a base de consumidores é substancial. Por exemplo, em Manhattan, a densidade populacional é aproximadamente 69.468 pessoas por milha quadrada A partir de 2020, apresentando alto potencial para empresas de varejo.

Bairros de uso misto

A Seritage Growth Properties investe ativamente em desenvolvimentos de uso misto que integram escritórios, residenciais e escritórios. Um exemplo inclui projetos em bairros como:

• Downtown Seattle, WA
• Corner de 4th St. e North 4th Ave, Minneapolis, MN
• Crescent Park em Palo Alto, CA

Esses locais promovem o envolvimento da comunidade e fornecem tráfego consistente do cliente.

Centros de transporte acessíveis

A acessibilidade é vital para os locais imobiliários da Seritage, particularmente aqueles adjacentes aos centros de transporte. As propriedades localizadas perto dos principais sistemas de transporte público produzem maior tráfego de pedestres. Exemplos incluem:

• 54th Street e 6th Avenue Subway Station, Nova York
• Union Station, Chicago
• Área do Aeroporto Internacional de Los Angeles (LAX)

A acessibilidade do transporte contribui significativamente para a conveniência do consumidor e aumenta as vendas em potencial.

Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Promoção

Campanhas de relações com investidores

A Seritage Growth Properties mantém uma estratégia ativa de relações com investidores, apresentando comunicação clara e consistente aos investidores atuais e potenciais. Em 2022, a empresa alocou aproximadamente US $ 2 milhões às atividades de relações com investidores, incluindo a produção de relatórios anuais e a hospedagem de chamadas trimestrais.

Feiras de comércio imobiliário

A participação em feiras imobiliárias é vital para se conectar com inquilinos, investidores e partes interessadas. Em 2023, as propriedades de crescimento de Seritage compareceram a feiras de renome como o ICSC Recon, que normalmente atrai sobre 30,000 Profissionais do setor imobiliário de varejo. Estima -se que uma única feira comercial possa custar ao redor $200,000, considerando custos de estande, viagens e materiais de marketing.

Esforços de marketing digital

O marketing digital tornou -se central para a estratégia promocional da Seritage. A empresa investiu US $ 1,5 milhão Nas campanhas de marketing digital em 2023, alavancando plataformas como o Google Ads e o LinkedIn para atingir sua demografia -alvo de maneira eficaz. O site deles atraiu aproximadamente 200.000 visitantes anualmente, com uma taxa de conversão de cerca de 3% Para novas consultas de inquilinos.

Atividades de relações públicas

As propriedades de crescimento de Seritage se envolvem em várias atividades de relações públicas para melhorar a reputação e a visibilidade da marca. Em 2022, eles emitiram 12 comunicados de imprensa, que incluiu atualizações sobre aquisições de propriedades e atividades de leasing. Isso ajudou a gerar impressões de mídia estimadas em 5 milhões nas publicações relevantes do setor e nos meios de comunicação.

Passeios de propriedade para possíveis inquilinos

A realização de passeios imobiliários é essencial para atrair novos inquilinos. Em 2022, Seritage hospedou 150 passeios imobiliários, levando a contratações de leasing no valor de aproximadamente US $ 10 milhões em aluguel anualizado. Os eventos da turnê são frequentemente complementados por garantias de marketing e comunicações de acompanhamento para converter interesse em arrendamentos.

Presença nas mídias sociais

A Seritage Growth Properties utiliza plataformas de mídia social de maneira eficaz para se envolver com investidores e inquilinos. Em 2023, a empresa tinha aproximadamente 10.000 seguidores no LinkedIn e 7.000 seguidores no Twitter. As estatísticas de engajamento indicam uma taxa de interação média de 2.5% Em suas postagens, promovendo sua marca e comunicando desenvolvimentos contínuos em seu portfólio de propriedades.

Seritage Growth Properties (SRG) - Mix de marketing: Preço

Taxas de arrendamento competitivo

A Seritage Growth Properties oferece taxas de arrendamento competitivas, geralmente avaliadas a taxas significativamente menores que as médias de mercado predominantes. A partir dos mais recentes relatórios financeiros, a taxa média de arrendamento para o espaço de varejo em 2023 é de aproximadamente US $ 20 a US $ 30 por pé quadrado por ano, dependendo do local.

Termos de arrendamento flexíveis

A empresa fornece termos de arrendamento flexíveis, permitindo que os inquilinos negociem comprimentos que variam de 3 anos para 10 anos com opções de renovação. Essa flexibilidade atrai uma variedade diversificada de empresas, acomodando suas trajetórias de crescimento.

Preços baseados no mercado

A Seritage emprega estratégias de preços baseadas no mercado em que as taxas de arrendamento são avaliadas dinamicamente com base nas condições do mercado local, no desempenho do inquilino e nas propriedades comparáveis. A taxa média de ocupação da empresa está por perto 95%, indicando alinhamento de mercado bem -sucedido.

Taxas premium para locais privilegiados

Em locais privilegiados, como centros urbanos ou distritos comerciais de alto tráfego, o Seritage pode comandar taxas de prêmio, geralmente excedendo $40 por pé quadrado anualmente. Esses locais são caracterizados por maior demanda e tráfego de pedestres, justificando o aumento dos preços.

Opções de leasing personalizáveis

A oferta de opções de leasing personalizáveis ​​permite que os inquilinos adaptem seus acordos para atender às necessidades específicas. Isso pode incluir variações nas estruturas de pagamento, subsídios de construção ou estipulações especiais em relação ao uso da propriedade.

Investimentos de reconstrução econômicos

A Seritage investe em estratégias de reconstrução econômica. Por exemplo, a partir de 2022, a empresa relatou investir aproximadamente US $ 200 milhões Nos projetos de reconstrução para melhorar o valor e o apelo da propriedade, justificando ainda mais as taxas de arrendamento mais altas após a renovação.

Em resumo, o Seritage Growth Properties (SRG) cria uma abordagem multifacetada através de seu mix de marketing, destacando a importância de produto variedade com suas extensas propriedades imobiliárias ao lado de estrategicamente escolhido Locais Isso aumenta a acessibilidade e o apelo. A empresa envolve efetivamente as partes interessadas por meio promoção Estratégias que não apenas conscientizam a marca da marca, mas também promovem conexões significativas na comunidade imobiliária. Enquanto isso, é Preços competitivos As estratégias garantem que as empresas encontrem opções viáveis ​​de leasing, tornando o SRG um participante formidável no mercado.