Propriedades de crescimento de Seritage (SRG): Canvas de modelo de negócios

Principais parcerias

A Seritage Growth Properties (SRG) estabeleceu parcerias importantes para apoiar seu modelo de negócios e aprimorar seu potencial de crescimento. Essas parcerias desempenham um papel crucial no sucesso da empresa e ajudam a alcançar seus objetivos estratégicos.

• Parcerias com as principais redes de varejo: A SRG colabora com as principais redes de varejo para atrair inquilinos de alta qualidade para suas propriedades. Essas parcerias ajudam a impulsionar o tráfego de pedestres para as propriedades da SRG e aprimorar a experiência geral de compras para os clientes.
• Colaboração com promotores imobiliários: A SRG trabalha em estreita colaboração com os desenvolvedores imobiliários para identificar novas oportunidades de desenvolvimento e maximizar o valor de suas propriedades existentes. Ao alavancar a experiência desses parceiros, a SRG é capaz de desbloquear todo o potencial de seu portfólio imobiliário.
• Acordos com empresas de construção: A SRG possui acordos em vigor com empresas de construção para executar projetos de reforma e reconstrução em suas propriedades. Essas parcerias garantem que os projetos de construção sejam concluídos dentro do prazo e dentro do orçamento, permitindo que a SRG entregue espaços de alta qualidade aos seus inquilinos.
• Relações estratégicas com agências locais e federais: O SRG mantém as relações estratégicas com as agências locais e federais para navegar nos requisitos regulatórios e garantir as licenças necessárias para seus projetos. Essas parcerias ajudam a simplificar o processo de desenvolvimento e garantir a conformidade com todas as leis e regulamentos relevantes.

Atividades -chave

A Seritage Growth Properties (SRG) se envolve em várias atividades -chave para impulsionar seu modelo de negócios e manter um portfólio de imóveis bem -sucedido:

Aquisição e desenvolvimento de propriedades: Uma das principais atividades da SRG é adquirir novas propriedades e desenvolvê -las para maximizar seu potencial. Isso envolve a identificação de locais estratégicos, a condução da devida diligência, a negociação de acordos e supervisionando o processo de desenvolvimento do início ao fim.

Gerenciamento e leasing do portfólio: A SRG se concentra em gerenciar seu portfólio de propriedades de maneira eficaz para garantir a geração máxima de ocupação e receita. Isso inclui supervisionar contratos de arrendamento, relações de inquilinos e manutenção de propriedades para melhorar o valor geral do portfólio.

Renovações e melhorias de propriedades: A SRG está comprometida em melhorar continuamente suas propriedades para atender às demandas do mercado e aumentar a satisfação do inquilino. Isso envolve investir em reformas, atualizações e outras melhorias para manter a qualidade e a atratividade de seus ativos imobiliários.

Relações de marketing e inquilino: A SRG coloca uma forte ênfase no marketing de suas propriedades para atrair inquilinos e impulsionar as taxas de ocupação. Além disso, a empresa prioriza a construção de fortes relacionamentos com os inquilinos para garantir altos níveis de satisfação e retenção.

• Adquirir novas propriedades
• Desenvolvimento de propriedades
• Gerenciando portfólio
• Acordos de leasing
• Reformas e atualizações
• Estratégias de marketing
• Relações de inquilino

No geral, as principais atividades da SRG são componentes essenciais de seu modelo de negócios, permitindo que a empresa crie valor, impulsione o crescimento e obtenha sucesso sustentável no mercado imobiliário competitivo.

Principais recursos

Portfólio imobiliário: A Seritage Growth Properties possui um portfólio diversificado de ativos imobiliários, incluindo shopping centers, shoppings e outras propriedades comerciais. Este portfólio serve como base dos fluxos de receita e potencial de crescimento da empresa.

Equipe profissional especializada em imóveis: A Seritage emprega uma equipe de profissionais experientes que são versados ​​no setor imobiliário. Do gerenciamento de propriedades às negociações de leasing, essa equipe desempenha um papel crucial no sucesso da empresa e nas operações gerais.

Reservas financeiras para investimentos: Com uma forte posição financeira, a Seritage tem a capacidade de fazer investimentos estratégicos em suas propriedades, sejam reformas, expansões ou aquisições. Essa estabilidade financeira permite que a empresa capitalize oportunidades de crescimento e desenvolvimento.

Arrendamentos e inquilinos existentes: Os arrendamentos e inquilinos existentes da Seritage são os principais recursos que contribuem para o fluxo de receita da empresa. Ao manter um forte relacionamento com os inquilinos e garantir acordos de arrendamento de longo prazo, a Seritage pode garantir uma taxa constante de renda e ocupação para suas propriedades.

Proposições de valor

A Seritage Growth Properties (SRG) oferece uma proposta de valor única no setor imobiliário, especializando-se no desenvolvimento e revitalização de propriedades de varejo e uso misto. Com foco na otimização do potencial de cada local para os inquilinos, a SRG fornece espaços comerciais de alto tráfego que estão estrategicamente posicionados para impulsionar o tráfego de pedestres e aprimorar a visibilidade dos negócios. Ao adaptar e reutilizar os espaços existentes para atender às necessidades em evolução do mercado, a SRG garante que suas propriedades permaneçam relevantes e procuradas pelos inquilinos.

• Desenvolvimento e revitalização de propriedades de varejo e uso misto: a experiência da SRG está na transformação de propriedades subutilizadas em espaços vibrantes de varejo e uso misto que atraem inquilinos e clientes. Ao modernizar e atualizar essas propriedades, o SRG cria uma proposta de valor única para as empresas que desejam estabelecer uma presença em locais privilegiados.
• Localização Potencial de maximização para inquilinos: O SRG se concentra em maximizar o potencial de cada local, selecionando cuidadosamente propriedades em áreas de alto tráfego com fortes dados demográficos. Ao fornecer aos inquilinos acesso a locais estratégicos, a SRG ajuda as empresas a expandir seu alcance e se conectar com seu público -alvo com mais eficiência.
• Fornecendo espaços comerciais de alto tráfego: as propriedades da SRG são projetadas para atrair um fluxo constante de tráfego de pedestres, garantindo que os inquilinos se beneficiem do aumento da visibilidade e exposição. Com foco na criação de espaços vibrantes e dinâmicos, a SRG oferece uma proposta de valor posicionada competitivamente para empresas que buscam imóveis comerciais principais.
• A reutilização adaptativa de espaços para atender às necessidades do mercado: a capacidade da SRG de adaptar e reutilizar os espaços existentes permite que a empresa permaneça à frente das tendências do mercado e atenda às necessidades em evolução dos inquilinos. Ao reaproveitar as propriedades para se alinhar com a mudança de preferências do consumidor, a SRG oferece uma proposta de valor flexível e inovadora que a diferencia no setor imobiliário.

Relações com o consumidor

A Seritage Growth Properties (SRG) se concentra no estabelecimento de relacionamentos fortes e duradouros com seus inquilinos através de várias estratégias:

• Acordos de inquilino de longo prazo: A SRG acredita em promover a estabilidade e a continuidade, celebrando acordos de arrendamento de longo prazo com seus inquilinos. Isso não apenas fornece previsibilidade para ambas as partes, mas também garante um fluxo de receita consistente para a empresa.
• Apoio e serviços responsivos de inquilinos: A SRG está comprometida em fornecer um excelente atendimento ao cliente a seus inquilinos. Desde abordar problemas de manutenção prontamente a oferecer assistência com renovações de arrendamento, a empresa se esforça para atender às necessidades de seus inquilinos de maneira eficiente e eficaz.
• Atualizações regulares sobre desenvolvimentos de propriedades: O SRG valoriza a transparência em sua comunicação com os inquilinos. A empresa comunica regularmente atualizações sobre desenvolvimentos de propriedades, reformas e outros projetos que podem afetar seus inquilinos. Essa linha aberta de comunicação ajuda a criar confiança e relacionamento com os inquilinos.
• Iniciativas de engajamento da comunidade: O SRG entende a importância de ser um membro ativo das comunidades onde suas propriedades estão localizadas. A empresa se envolve em vários programas, patrocínios e parcerias da comunidade para fortalecer seu relacionamento com os inquilinos e aprimorar a experiência geral da comunidade.

Canais

A Seritage Growth Properties (SRG) utiliza vários canais para alcançar possíveis inquilinos e parceiros no setor de imóveis comerciais. Esses canais incluem:

• Equipes diretas de leasing: A SRG emprega equipes de leasing que alcançam diretamente os possíveis inquilinos, mostrando os benefícios únicos do espaço de leasing nas propriedades da SRG. Essas equipes têm um amplo conhecimento dos espaços disponíveis e podem adaptar as opções de leasing para atender às necessidades de possíveis inquilinos.
• Corretores e agências imobiliários: A SRG trabalha em estreita colaboração com corretores e agências imobiliários que têm uma forte rede de clientes que procuram propriedades comerciais. Ao fazer parceria com esses profissionais, a SRG pode explorar um conjunto maior de inquilinos em potencial e aumentar as oportunidades de leasing.
• Site da empresa e plataformas digitais: A SRG mantém um site fácil de usar que exibe propriedades disponíveis, opções de leasing e outras informações relevantes para possíveis inquilinos. As plataformas digitais, como mídia social e publicidade on -line, também são utilizadas para alcançar um público mais amplo e gerar leads.
• Eventos e conferências do setor: O SRG participa de eventos e conferências do setor para interagir com potenciais parceiros, investidores e inquilinos. Esses eventos oferecem oportunidades valiosas para mostrar propriedades da SRG, discutir as tendências do mercado e forjar relacionamentos benéficos no setor imobiliário comercial.

Segmentos de clientes

A Seritage Growth Properties (SRG) atende a uma gama diversificada de segmentos de clientes no setor imobiliário. Esses segmentos incluem:

• Empresas de varejo nacional e regional: A SRG fornece espaço de varejo para empresas de varejo nacionais e regionais estabelecidas que desejam expandir ou abrir novos locais. Essas empresas variam de grandes lojas de departamento a varejistas especializados.
• Operadores de entretenimento e lazer: A SRG também tem como alvo operadores de entretenimento e lazer, como restaurantes, cinemas e centros de fitness. Esses inquilinos ajudam a criar ambientes vibrantes e dinâmicos de uso misto nas propriedades SRG.
• Inquilinos de espaço de escritório: A SRG oferece espaço para o escritório para empresas que procuram espaços de trabalho modernos e flexíveis. Esses inquilinos se beneficiam dos locais estratégicos da SRG e dos edifícios de escritórios bem projetados.
• Buscadores de propriedades residenciais em desenvolvimentos de uso misto: O SRG desenvolve propriedades de uso misto que combinam espaços de varejo, entretenimento, escritório e residenciais. Os buscadores de propriedades residenciais que procuram opções de vida convenientes em comunidades vibrantes são um segmento importante do cliente para SRG.

Ao direcionar esses diversos segmentos de clientes, a SRG é capaz de maximizar as taxas de ocupação de suas propriedades e criar ambientes dinâmicos e prósperos de uso misto.

Estrutura de custos

A estrutura de custos para propriedades de crescimento de Seritage (SRG) inclui uma variedade de despesas necessárias para as operações e crescimento da empresa. Esses custos podem ser divididos nas seguintes categorias:

• Custos de aquisição de propriedades: O SRG adquire propriedades para fins de reconstrução e leasing. Isso envolve os custos associados à compra de terras e estruturas existentes, bem como quaisquer taxas ou impostos relacionados ao processo de aquisição.
• Despesas de desenvolvimento e construção: Depois que as propriedades são adquiridas, a SRG investe no desenvolvimento e renovação para atender às necessidades de possíveis inquilinos. Isso inclui custos para materiais de construção, mão -de -obra, licenças e outras despesas relacionadas.
• Despesas de marketing e vendas: Para atrair inquilinos e compradores por suas propriedades, a SRG incorre em custos para atividades de marketing e vendas. Isso pode incluir publicidade, promoções e outras estratégias para mostrar os recursos e benefícios de suas propriedades.
• Custos operacionais e administrativos: A execução de uma confiança no investimento imobiliário como a SRG requer várias despesas operacionais e administrativas. Isso inclui salários para funcionários, aluguel de espaço para escritórios, serviços públicos, seguros e outros custos indiretos associados às operações diárias.

Fluxos de receita

Como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), o Seritage Growth Properties (SRG) gera receita através de vários fluxos que contribuem para o seu desempenho financeiro geral. Compreender esses fluxos de receita é essencial para avaliar o potencial de sustentabilidade e crescimento da empresa.

• Uma das principais fontes de receita para a SRG é os acordos de arrendamento comercial de longo prazo em que encontra com inquilinos que ocupam suas propriedades. Esses acordos geralmente abrangem vários anos e fornecem um fluxo constante de renda para o SRG.
• A receita desses pagamentos de arrendamento é influenciada por fatores como duração do arrendamento, taxas de aluguel e credibilidade dos inquilinos. A capacidade do SRG de manter altas taxas de ocupação e garantir termos favoráveis ​​de arrendamento é crucial para maximizar esse fluxo de receita.

• A SRG também pode gerar receita através da venda de propriedades em seu portfólio. Essas vendas podem resultar de desinvestimentos estratégicos para otimizar seu portfólio de ativos ou capitalizar as condições favoráveis ​​do mercado.
• Os recursos das vendas de propriedades podem fornecer um impulso significativo ao desempenho financeiro da SRG, permitindo que a empresa reinvestam em novas propriedades ou devolva capital aos acionistas por meio de dividendos ou recompras de ações.

• Além de gerar receita a partir de leasing e vendas de propriedades, a SRG pode ganhar taxas de gerenciamento por supervisionar as operações de certas propriedades em seu portfólio. Essas taxas podem incluir gerenciamento de propriedades, leasing e outros serviços relacionados.
• Ao alavancar sua experiência em gestão imobiliária, a SRG pode diversificar seus fluxos de receita e capturar valor adicional de suas propriedades além da receita de aluguel.

• O SRG também pode obter renda de atividades de financiamento, como empréstimos, hipotecas ou outras formas de financiamento garantidas contra suas propriedades. Essa fonte de receita pode vir na forma de receita de juros, taxas ou ganhos da reestruturação da dívida.
• O gerenciamento eficiente das atividades de financiamento é crucial para o SRG otimizar sua estrutura de capital, minimizar os custos de empréstimos e aumentar seu desempenho financeiro geral.