Welltower Inc. (bem): Canvas de modelo de negócios

Principais parcerias

A WellTower Inc. aproveita várias parcerias importantes que são fundamentais para seu sucesso operacional e posicionamento estratégico no setor de confiança de investimentos imobiliários. Essas colaborações permitem que o WellTower aprimore suas ofertas, otimize oportunidades de investimento e navegue em paisagens regulatórias com eficiência.

Colaboração com prestadores de serviços de saúde

A chave para as operações da Welltower é seu relacionamento com uma variedade diversificada de profissionais de saúde. Essas parcerias permitem que o Welltower ofereça ambientes de vida e instalações de assistência médica de última geração. Ao garantir que essas instalações estejam operando alinhamento com padrões de saúde de ponta, a Welltower não apenas aprimora o valor da propriedade, mas também contribui para melhores resultados dos pacientes. A relação simbiótica inclui propriedades de leasing às entidades de saúde e colaboração no gerenciamento de propriedades para garantir que as instalações atendam aos requisitos específicos do serviço de saúde.

Recomenda -se os promotores imobiliários e empresas de construção

As colaborações da Welltower com promotores imobiliários de primeira linha e empresas de construção são fundamentais. Essas alianças facilitam o desenvolvimento de instalações avançadas de saúde, como comunidades de vida assistida e parques médicos ambulatoriais, que compreendem a maior parte do portfólio da Welltower. Os desenvolvedores imobiliários desempenham um papel crucial na identificação de terras estrategicamente localizadas, enquanto os parceiros de construção ajudam a personalizar o design e a construção das instalações de acordo com as tendências e necessidades contemporâneas na infraestrutura de saúde.

Parceiros de investimento e finanças

Parcerias com entidades de investimento e finanças são essenciais para que a Welltower proteja o capital necessário para novos investimentos e para o refinanciamento das propriedades existentes. Esses relacionamentos ajudam a diversificar o risco financeiro e acessar produtos financeiros inovadores adaptados aos setores imobiliários e de saúde. Os parceiros financeiros estratégicos incluem investidores institucionais, empresas de private equity e fundos especializados em investimentos em saúde que entendem a proposta de valor a longo prazo dos imóveis em saúde.

Órgãos governamentais e regulatórios

Manter um relacionamento harmonioso com o governo e os órgãos regulatórios é crucial para a WellTower, garantindo a conformidade com os regulamentos de saúde e imóveis. Essas parcerias ajudam a navegar no cenário complexo das leis de saúde que podem variar significativamente por região. As interações regulares ajudam a WellTower a premiar mudanças regulatórias e ajustar suas operações de acordo. Isso também facilita a obtenção de aprovações oportunas para novos projetos, acelerando significativamente as linhas do tempo do projeto.

• Aprimorando recursos de oferta de saúde
• Otimizando oportunidades de investimento
• Navegação de conformidade regulatória
• Acelerando aprovações de projeto e linhas do tempo
• Diversificando risco financeiro

Atividades -chave

As principais atividades da WellTower Inc. são essenciais para sustentar seu modelo de negócios, centralizado em investimentos imobiliários da Healthcare, tanto em termos de aquisição quanto de gestão contínua. Essas atividades garantem que a empresa mantenha sua vantagem competitiva no mercado de infraestrutura de saúde.

• Aquisição e desenvolvimento de propriedades: Uma das principais atividades da Welltower Inc. envolve a aquisição estratégica e o desenvolvimento de propriedades relacionadas à saúde. Isso inclui a identificação de propriedades em potencial em áreas de crescimento significativas, a condução de due diligência abrangente e a aquisição de propriedades que se alinham com os objetivos estratégicos e os limiares de lucratividade da Companhia. Após a aquisição, a fase de desenvolvimento pode envolver reforma, expansão ou redirecionamento das propriedades para atender às necessidades específicas de assistência médica, como instalações de vida assistida, centros médicos ambulatoriais ou comunidades de cuidados com a memória.
• Gerenciamento e manutenção de propriedades: Para preservar o valor dos investimentos e garantir que eles forneçam um ambiente seguro, funcional e confortável para inquilinos e pacientes, o gerenciamento e manutenção eficazes da propriedade são cruciais. A WellTower Inc. lida com isso interno, ou através de terceiros confiáveis, para fornecer manutenção de rotina, reparos de emergência e atualizações de instalações. Inspeções regulares e manutenção preventiva são realizadas para evitar possíveis interrupções nas operações, aumentando, em última análise, a longevidade da propriedade e a satisfação do inquilino.
• Gerenciamento de instalações de saúde: Dada a especialização das propriedades envolvidas, o gerenciamento de instalações de saúde exige adesão a regulamentos e padrões rígidos. A Welltower Inc. supervisiona a operação de instalações de saúde, garantindo que elas cumpram códigos de saúde, regulamentos de segurança e quaisquer outros requisitos federais ou estaduais. As atividades de gerenciamento também incluem a implementação das melhores práticas para as operações das instalações de saúde, melhorando a qualidade do atendimento ao paciente e otimizando a eficiência operacional dessas instalações.
• Gerenciamento de investimentos: Um componente intrínseco da abordagem da WellTower Inc. inclui a supervisão estratégica e o gerenciamento de investimentos imobiliários em saúde. A empresa avalia meticulosamente seu portfólio de investimentos para garantir o máximo de retornos, envolvendo análises financeiras regulares, avaliações de risco e avaliações de tendências de mercado. O Welltower otimiza suas estratégias de investimento com base em dados de desempenho, dinâmica do mercado imobiliário e mudanças no setor de saúde, com o objetivo de alcançar um crescimento e lucratividade sustentáveis ​​ao longo do tempo.

Essas atividades -chave fornecem a Cornerstone das operações comerciais da Welltower Inc., permitindo que elas gerenciem efetivamente um portfólio diversificado e robusto de imóveis em saúde, cumprindo assim sua missão de apoiar a infraestrutura de saúde e bem -estar.

Recursos -chave

A capacidade da WellTower Inc. de sustentar e crescer como líder em investimentos em infraestrutura de saúde depende significativamente de vários recursos importantes. Esses recursos permitem que a Companhia implante com eficiência capital, gerencie operações e aprimore o valor do acionista, enquanto atende às demandas do ambiente de saúde em rápida evolução.

Portfólio imobiliário

A força da Cornerstone da Welltower Inc. reside em seu extenso e estrategicamente diversificado portfólio imobiliário. Isso compreende instalações de saúde de alta qualidade, como comunidades habitacionais seniores, edifícios médicos ambulatoriais e centros de bem-estar ancorados no sistema de saúde localizados estrategicamente na América do Norte e no Reino Unido. O portfólio foi projetado para gerar fluxos de renda estável e previsível, sustentados por arrendamentos de longo prazo com operadores. A diversidade e a qualidade das propriedades da Welltower garantem a resiliência em várias condições econômicas, garantindo sua posição como um ativo valioso.

Rede de operadores de saúde

O Modelo Operacional da Integral to Welltower Inc. é sua vasta rede de operadores de saúde e inquilinos. A empresa faz parceria com os principais provedores de serviços de saúde e sistemas de saúde de renome que trazem gerenciamento de especialistas e altos padrões de atendimento ao paciente. Essa rede não apenas aumenta a confiabilidade dos fluxos de caixa, mas também aprimora a reputação das propriedades da Welltower. A colaboração eficaz com os operadores é crucial para manter as altas taxas de ocupação e otimizar a eficiência operacional do portfólio.

Capital financeiro

O acesso a capital financeiro substancial permite que a WellTower Inc. investir em oportunidades imobiliárias de alta qualidade e modelos inovadores de prestação de serviços de saúde. A robusta saúde financeira da empresa é apoiada por sua capacidade de garantir financiamento a taxas competitivas, seu forte balanço patrimonial e estratégias disciplinadas de gerenciamento de capital. Esses recursos financeiros são críticos para buscar iniciativas de crescimento, seja por meio de aquisições, projetos de desenvolvimento ou reformas de propriedades existentes.

Experiência no setor

A WellTower Inc. é reforçada por uma profunda experiência no setor encapsulada em sua equipe de gerenciamento e funcionários. Isso inclui amplo conhecimento em gestão imobiliária, economia de saúde, conformidade regulatória e estratégias de investimento. As idéias estratégicas e a previsão fornecidas por sua equipe permitem que a Welltower navegue em flutuações do mercado, mudanças regulatórias e mudanças demográficas de maneira eficaz. A experiência nessas áreas é fundamental para tomar decisões de investimento informadas e promover fortes parcerias com os operadores.

• A proficiência em gestão imobiliária garante a manutenção da qualidade dos ativos e da eficiência operacional.
• A compreensão da economia e dos regulamentos da área da saúde ajuda a alinhar investimentos com tendências da indústria e ambientes de políticas.
• Estratégias sofisticadas de investimento facilitam a identificação e execução de oportunidades que se alinham à sustentabilidade e retornos de longo prazo.

Proposições de valor

A Welltower Inc. se destaca no setor de investimentos imobiliários por meio de seu foco especializado na infraestrutura de saúde. Aproveitando sua experiência no setor, a Welltower apresenta uma série de proposições de valor convincentes que atendem a várias partes interessadas, incluindo inquilinos, pacientes e investidores.

Instalações de saúde de alta qualidade

• A Companhia se compromete a manter altos padrões na construção da qualidade e excelência operacional. Isso garante que os prestadores de serviços de saúde operem em instalações capazes de apoiar serviços e tecnologias médicas avançadas, aumentando assim a qualidade geral dos cuidados recebidos pelos pacientes.
• O investimento contínuo da Welltower na modernização e atualização de suas propriedades apóia as demandas do setor de saúde em rápida evolução, garantindo que as instalações permaneçam na vanguarda dos padrões de atendimento e das expectativas dos pacientes.

Localização estratégica das propriedades

• O Welltower seleciona meticulosamente locais que garantem alta acessibilidade ao paciente e demanda no mercado. Ao situar propriedades em áreas com populações densas ou onde as tendências demográficas prevêem uma crescente demanda por serviços de saúde, a Welltower protege o interesse sustentado do inquilino e o sucesso operacional.
• A estratégia de localização também inclui considerações para proximidade com instituições de hub, como grandes hospitais e centros acadêmicos, o que facilita melhores resultados de pacientes por meio de redes de atendimento integradas e acesso a serviços especializados.

Soluções de cuidados integrados

• Reconhecendo a importância da prestação de serviços perfeita nos serviços de saúde, as propriedades da Welltower geralmente apresentam modelos de cuidados integrados. Eles são projetados para fornecer serviços abrangentes de saúde e bem -estar em um único local ou rede, aprimorando a coordenação e a eficiência da prestação de cuidados, o que apóia a maior navegabilidade do paciente ao longo de sua jornada de saúde.
• Essa integração não apenas beneficia os pacientes, mas também permite que os profissionais de saúde e inquilinos otimizem suas operações e ofertas de serviços, levando a maior satisfação e retenção do paciente.

Oportunidades de investimento estável e confiável

• O foco da Welltower na saúde, uma indústria essencial e sempre crescente, torna uma proposta atraente para investidores que buscam retornos estáveis. O envelhecimento da população e o aumento das necessidades de saúde necessitam em todo o mundo uma demanda contínua por serviços de saúde e, por extensão, em saúde.
• A reputação da Companhia de aquisições estratégicas, desenvolvimento e gerenciamento de imóveis em saúde fortalece ainda mais a confiança dos investidores, apoiada por um histórico de desempenho financeiro robusto e pagamentos de dividendos.

Através dessas proposições de valor, a WellTower Inc. não apenas se posiciona como um participante importante no mercado imobiliário de assistência médica, mas também procura influenciar o cenário mais amplo da provisão e acessibilidade da saúde. O foco alinhado na qualidade, localização estratégica, integração de cuidados e estabilidade de investimento garante que o Welltower permaneça resiliente e relevante em uma indústria competitiva e em rápida mudança.

Relacionamentos com clientes

A Welltower Inc. criou seu modelo de relacionamento com o cliente para garantir a estabilidade e o crescimento a longo prazo, concentrando-se fortemente em parcerias sustentadas, apoio abrangente e colaborações sinérgicas. Eles mantêm uma forte presença no mercado no setor imobiliário de assistência médica, alinhando essas estratégias com as principais necessidades e expectativas de sua clientela diversificada, que inclui operadores vivos seniores, prestadores de cuidados pós-agudos e serviços médicos ambulatoriais.

Acordos de arrendamento de longo prazo

Em uma tentativa de garantir a estabilidade e previsibilidade financeira, a Welltower Inc. se concentra em acordos de arrendamento de longo prazo com seus inquilinos. Essa abordagem não apenas fornece um fluxo constante de receita, mas também aprimora os relacionamentos por meio de compromissos prolongados. Os acordos de longo prazo geralmente incluem escadas rolantes de aluguel interno, projetados para alinhar os interesses da Welltower e seus inquilinos por um período prolongado. Esses acordos são cruciais em um setor em que as taxas de ocupação e a estabilidade financeira dos inquilinos podem flutuar devido a diferentes condições do mercado e mudanças regulatórias.

Serviços de suporte ao cliente

Entendendo que o sucesso de seus inquilinos afeta diretamente sua própria eficácia operacional, a Welltower Inc. estende uma variedade de serviços de suporte destinados a garantir a estabilidade e o sucesso do inquilino. Esses serviços incluem:

• Acesso a pesquisas de mercado e análises proprietárias para ajudar os inquilinos a tomar decisões informadas.
• Suporte operacional em áreas como gerenciamento de propriedades, pelas quais a Welltower fornece experiência para otimizar a eficiência e a sustentabilidade das operações de saúde.
• Assistência ao planejamento estratégico para ajudar os inquilinos em expansão, redução do tamanho ou reconfiguração de seus serviços de acordo com as demandas do mercado e as tendências de saúde.

O sistema de suporte abrangente não apenas promove um relacionamento positivo com os inquilinos, mas também aprimora a retenção de inquilinos e a longevidade operacional.

Colaboração de rede de parceiros

A Welltower Inc. aproveita uma ampla rede de parcerias no setor de saúde para fornecer valor incomparável aos seus inquilinos e, consequentemente, aos seus pacientes. Essas colaborações são fundamentais para refinar suas ofertas de serviço e expandir seus recursos de inquilino. A rede de parceiros inclui:

• Provedores de saúde e instituições para afiliações clínicas que aprimoram a gama de serviços que os inquilinos podem oferecer.
• As empresas de tecnologia especializadas em inovações em saúde que podem ser integradas às operações de inquilinos para melhorar a prestação de cuidados e a eficiência operacional.
• Instituições financeiras que podem oferecer soluções de financiamento personalizadas aos inquilinos para projetos de expansão ou modernização.

Essa rede estratégica não apenas fortalece o modelo de negócios da WellTower, mas também a posiciona como líder na integração de assistência médica e gestão imobiliária, aumentando a satisfação geral do inquilino e o sucesso operacional.

Canais

A WellTower Inc. utiliza uma série de canais estratégicos para interagir e se envolver com sua ampla base de clientes, que inclui profissionais de saúde, residentes idosos e investidores institucionais. Esses canais são vitais para promover suas propriedades, garantir acordos de leasing e manter relações robustas dos investidores. Cada canal é adaptado para atender às necessidades específicas de seus segmentos de partes interessadas de maneira eficaz.

• Acordos de leasing direto

Um canal primário através do qual a Welltower Inc. opera são os acordos de leasing direto. Essa abordagem permite que a WellTower negocie diretamente com operadores de saúde ou provedores que desejam arrendar suas propriedades. O benefício dessa interação direta é duplo: garante que ambas as partes possam se alinhar intimamente nas expectativas e requisitos e permite que a WellTower construa relacionamentos pessoais fortes com os inquilinos, aumentando as taxas de retenção e a satisfação do inquilino.

• Passeios de propriedade e vitrines

A Welltower Inc. enfatiza a importância do envolvimento físico com possíveis inquilinos e investidores por meio de passeios e vitrines programadas. Esses eventos estão meticulosamente planejados para exibir os principais atributos de suas instalações, incluindo equipamentos médicos de última geração, áreas de conforto dos pacientes e recursos de sustentabilidade. Tais compromissos pessoais são cruciais para as partes interessadas experimentarem as aplicações e as vantagens da vida real das propriedades da Welltower, geralmente sendo um fator decisivo nas decisões de leasing.

• Campanhas de marketing online e offline

Para alcançar um público mais amplo, o Welltower incorpora estratégias de marketing on -line e offline. As campanhas on -line são conduzidas principalmente por meio de plataformas digitais, incluindo mídias sociais, site da empresa e marketing por email. Essas estratégias digitais são projetadas para gerar leads, promover o conhecimento da marca e educar clientes e investidores em potencial sobre suas ofertas. Enquanto isso, as campanhas tradicionais de marketing offline podem incluir anúncios impressos, participação em revistas comerciais e esforços de mala direta, direcionando a demografia menos inclinada a meios digitais.

• Conferências e reuniões de investidores

As relações com os investidores são cruciais para a WellTower, dado seu status de Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto. A empresa participa regularmente de conferências de investidores e facilita as reuniões projetadas para envolver os investidores atuais e em potencial. Essas interações servem como plataformas críticas para que o Welltower comunique a saúde financeira, a direção estratégica e as oportunidades de mercado. Tais eventos são fundamentais para manter a transparência, ganhar confiança dos investidores e garantir capital para expansões futuras.

Segmentos de clientes

A WellTower Inc. alinha estrategicamente seu modelo de negócios para atender aos principais segmentos de clientes que são intrínsecos ao mercado imobiliário de saúde. Esses segmentos abrangem um amplo espectro de provedores e partes interessadas no espaço da infraestrutura de saúde, cada um representando necessidades e oportunidades exclusivas de Welltower. Os seguintes detalhes descrevem os principais segmentos de clientes direcionados pela empresa:

• Operadores de saúde: A Welltower colabora de perto com sistemas hospitalares, prestadores de serviços ambulatoriais e instalações de saúde de longo prazo. Esse segmento é crucial, pois impulsiona a utilização direta das propriedades da Welltower. A capacidade da empresa de oferecer soluções imobiliárias personalizadas e de ponta permite que os operadores de saúde se concentrem em seus principais serviços médicos sem os encargos de capital e operacional normalmente associados ao gerenciamento de propriedades.
• Comunidades habitacionais seniores: Esse segmento inclui comunidades independentes de vida, vida assistida e tratamento de memória. O Welltower reconhece a mudança demográfica em direção a um envelhecimento da população e a crescente demanda por acomodações de vida seniores. Em resposta, eles investem no desenvolvimento e aquisição de propriedades que atendem aos residentes seniores com um continuum de atendimento, garantindo assim conforto, segurança e bem -estar. A proposta de valor da Welltower para esse segmento de clientes está no fornecimento de ambientes que aprimoram a qualidade de vida dos idosos, mantendo alta ocupação e eficiência operacional.
• Provedores de cuidados pós-agudos: Os provedores deste segmento oferecem serviços médicos especializados e serviços de reabilitação após estadias de hospitais, normalmente necessitando de um conjunto de instalações específicas e necessidades de infraestrutura. A Welltower investe em propriedades projetadas ou adaptadas para acomodar as complexas necessidades de serviços de atendimento pós-agudo, como instalações de enfermagem qualificadas e centros de reabilitação. O foco está em locais e projetos de construção que otimizam a recuperação e a taxa de transferência do paciente, essenciais para o sucesso desses fornecedores.
• Investidores em Healthcare Real Estate: A Welltower serve outro segmento crítico - investidores que desejam capitalizar o mercado estável e crescente de imóveis em saúde. Isso inclui investidores individuais e institucionais atraídos pela alta qualidade, resiliência e perspectiva de retornos constantes impulsionados por um envelhecimento demográfico e pelo aumento dos gastos com saúde. Por meio de aquisições estratégicas, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades, a Welltower garante que os investimentos atendam aos critérios para ativos de geração de receita de longo prazo e retornos ajustados ao risco.

Cada um desses segmentos de clientes se beneficia da experiência do WellTower em imóveis em saúde, sua força financeira e sua capacidade de inovar e se adaptar às mudanças de mercado e demográficas, posicionando a empresa como líder no setor.

Estrutura de custos

Aquisição de propriedades e custos de desenvolvimento são componentes significativos da arquitetura financeira da Welltower Inc.. Esta categoria inclui despesas relacionadas a:

• Compra de terras e propriedades existentes
• Custos associados à construção e reforma de instalações adaptadas aos serviços de saúde
• Despesas incorridas na garantia das licenças de zoneamento necessárias e conformidade com os regulamentos de saúde
• Despesas de juros vinculadas a propriedades financiadas

A seleção e desenvolvimento estratégicos das propriedades são essenciais, pois afetam diretamente a capacidade do Welltower de atrair inquilinos e profissionais de saúde. O gerenciamento eficiente desses custos ajuda a manter a competitividade e a lucratividade. Os investimentos são normalmente direcionados a propriedades de alto valor e estrategicamente localizadas com o potencial de valor estável e aumentando ao longo do tempo.

Despesas operacionais e de manutenção Contribua para os custos contínuos necessários para gerenciar o portfólio de propriedades da Welltower. As principais despesas nesta categoria incluem:

• Manutenção regular e reparos de edifícios físicos e infraestrutura de suporte
• Custos de utilitários e gerenciamento de propriedades
• Salários e benefícios da equipe para os envolvidos em gerenciamento e operações de propriedades
• Manutenção de sistemas de tecnologia que suporta eficiência operacional

Garantir excelentes padrões de manutenção e operacional é vital para preservar os valores das propriedades e satisfazer as necessidades dos inquilinos, particularmente no setor de saúde, onde os padrões são meticulosamente altos.

Despesas de marketing e vendas são cruciais para o Welltower, concentrando -se em promover suas propriedades e atrair potenciais inquilinos. Isso inclui:

• Custos de publicidade em várias plataformas, incluindo marketing digital
• Relações públicas e eventos promocionais direcionados às partes interessadas no setor de saúde
• O custo das equipes de vendas responsáveis ​​pelas operações de leasing
• Taxas de corretagem envolvidas em negociações de inquilinos e contratos de arrendamento

Estratégias de marketing eficazes são implementadas para manter altas taxas de ocupação necessárias para a estabilidade e o crescimento da receita. O Welltower se beneficia de alavancar o marketing de nicho que atende às necessidades específicas dos prestadores de serviços de saúde e residentes.

Despesas administrativas constituem outro pilar da estrutura de custos e abrange uma variedade de despesas gerais e administrativas, incluindo:

• Salários e benefícios para a equipe corporativa
• Taxas legais e profissionais
• Tecnologia e sistemas para gerenciamento corporativo
• Suprimentos de escritório e manutenção de instalações corporativas

O gerenciamento dessas despesas é crucial para a eficiência operacional. A Welltower investe em tecnologias e sistemas que melhoram a tomada de decisões e as capacidades operacionais, garantindo a conformidade com os regulamentos e aprimorando o desempenho corporativo geral.

Fluxos de receita

A arquitetura financeira da Welltower Inc. é estruturada principalmente em torno de fluxos de receita distintos que capitalizam os extensos ativos imobiliários gerenciados e desenvolvidos pela empresa. As principais fontes de renda incluem:

• Receita de aluguel de propriedades arrendadas

A renda de aluguel continua sendo a espinha dorsal da estrutura de receita da Welltower. Como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), a Welltower gera principalmente sua receita por meio de espaço de leasing em seu extenso portfólio de propriedades relacionadas à saúde, incluindo comunidades de vida seniores, instalações médicas ambulatoriais e instalações de cuidados de longo prazo/pós-acumulação. A capacidade da empresa de manter altas taxas de ocupação em sua carteira diversificada de propriedades afeta significativamente a estabilidade geral e a previsibilidade de sua receita de aluguel.

• Taxas de gerenciamento

O Welltower protege um fluxo adicional de receita por meio de taxas de gerenciamento. Essas taxas são acumuladas fornecendo um espectro de serviços de gerenciamento de propriedades a proprietários de terceiros sob vários acordos contratuais. Esses serviços podem incluir, entre outros, o gerenciamento operacional da propriedade, leasing, manutenção e outras funções administrativas. Isso não apenas permite que a WellTower alavanca sua experiência em gerenciamento de instalações de saúde, mas também fornece uma renda constante, independentemente de sua propriedade.

• Venda de propriedades desenvolvidas

A empresa se envolve no desenvolvimento e na venda subsequente de propriedades, o que permite capitalizar o valor agregado através da seleção, desenvolvimento e melhorias estratégicos de localização. Essas vendas fornecem receitas de montante fixa que podem afetar significativamente os resultados financeiros, dependendo da escala e do tempo dessas transações. Essas vendas também permitem que a Welltower recicle capital em novos projetos ou pague a dívida existente, equilibrando seu portfólio e mantendo a saúde financeira.

• Ganhos de capital com valorização do valor da propriedade

Os ganhos de capital com a apreciação dos valores da propriedade contribuem para os fluxos de receita da Welltower. Dado o horizonte de investimentos de longo prazo típico dos investimentos imobiliários, o aumento do valor das propriedades ao longo do tempo desempenha um papel crítico nas estratégias de geração de riqueza da empresa. Esses ganhos são realizados sobre o descarte de ativos e são influenciados pelas condições de mercado, localização e melhorias da propriedade, entre outros fatores. Tais ganhos não são tão regulares quanto a renda de aluguel, mas são um componente essencial do modelo geral de receita.

A diversidade desses fluxos de receita ajuda a mitigar os riscos associados à natureza cíclica dos mercados imobiliários e aprimora a resiliência financeira da Welltower, espalhando fontes de renda. Essa abordagem estratégica garante que a Companhia não apenas maximize os retornos de seus ativos existentes, mas também garantindo receita contínua por meio de conhecimentos gerenciais e desenvolvimento e desenvolvimento estratégico de propriedades.