Prologis, Inc. (PLD): التاريخ والملكية والمهمة وكيفية عملها & يكسب المال

تاريخ موجز لشركة Prologis, Inc. (PLD)

شركة Prologis, Inc. هي صندوق استثمار عقاري (REIT) يقع مقره الرئيسي في سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، وهو متخصص في العقارات اللوجستية. وقد نمت الشركة بشكل ملحوظ منذ إنشائها، لتصبح لاعبًا مهيمنًا في سوق العقارات الصناعية العالمية.

تأسست شركة Prologis في عام 1983 تحت اسم AMB Property Corporation بواسطة حميد مقدم ودوغ آبي. ركزت الشركة في البداية على الاستثمار في العقارات الصناعية والمكتبية عالية الجودة في الولايات المتحدة.

في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بدأت شركة برولوجيس في التوسع عالميًا. وبحلول عام 2004، كانت قد أنشأت وجودًا لها في أوروبا، تلاها المزيد من التوسعات في آسيا وأمريكا اللاتينية. أتاحت هذه التحركات الإستراتيجية لشركة Prologis الاستفادة من الطلب المتزايد على المرافق اللوجستية على مستوى العالم.

في عام 2011، اندمجت شركة Prologis مع شركة AMB Property Corporation، مما أدى إلى إنشاء أكبر منصة لوجستية في العالم في ذلك الوقت. أدى هذا الاندماج إلى تعزيز محفظة الشركة ووصولها إلى السوق بشكل كبير، مما عزز مكانتها في الصناعة. استمر الكيان المدمج تحت اسم Prologis.

طوال عام 2010، واصلت شركة برولوجيس الابتكار والنمو. تشمل بعض المعالم الرئيسية ما يلي:

• 2014: أطلقت شركة Prologis صندوق Prologis Targeted Europe Logistics Fund، الذي يهدف إلى الاستثمار في العقارات اللوجستية عالية الجودة في أوروبا.
• 2015: قدمت الشركة Prologis Labs، وهي مبادرة تركز على استكشاف التقنيات والابتكارات الجديدة في مجال الخدمات اللوجستية العقارية.
• 2018: قامت شركة Prologis باستثمار كبير في الطاقة الشمسية من خلال تركيب الألواح الشمسية في العديد من منشآتها، مما ساهم في تحقيق أهداف الاستدامة.

في السنوات الأخيرة، واصلت شركة برولوجيس تعزيز مكانتها في السوق من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية. في عام 2020، استحوذت شركة Prologis على Liberty Property Trust في صفقة بقيمة 13 مليار دولار أمريكي، مما أدى إلى توسيع نطاق وجودها في الأسواق اللوجستية الرئيسية.

بالإضافة إلى ذلك، تظل شركة برولوجيس ملتزمة بالاستدامة والابتكار، وتستكشف باستمرار طرقًا جديدة لتحسين الكفاءة وتقليل التأثير البيئي. ويشمل تواجدهم العالمي الآن مرافق لوجستية في الأسواق الرئيسية عبر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا وأمريكا اللاتينية.

اليوم، تُعرف شركة Prologis بأنها المزود الرائد للخدمات اللوجستية العقارية، مع مجموعة واسعة من العقارات التي تخدم مجموعة متنوعة من العملاء، بما في ذلك عمالقة التجارة الإلكترونية والتجزئة العالمية.

من يملك شركة Prologis, Inc. (PLD)

شركة Prologis, Inc. (رمزها في بورصة نيويورك: PLD) هي صندوق استثمار عقاري متداول للتداول العام (REIT) متخصص في العقارات اللوجستية. كونها شركة مساهمة عامة يعني أن ملكيتها موزعة بين مجموعة واسعة من المستثمرين من المؤسسات والأفراد الذين يمتلكون أسهمها. فيما يلي تفاصيل الملكية الأساسية:

• المستثمرون المؤسسيون: جزء كبير من شركة Prologis, Inc. مملوك لمستثمرين مؤسسيين مثل صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق التقاعد وشركات التأمين. تمتلك هذه الكيانات عادةً كتلًا كبيرة من الأسهم. من بين المستثمرين المؤسسيين البارزين:
  • مجموعة الطليعة
  • بلاك روك
  • شركة ستيت ستريت
• المساهمين الأفراد: يمتلك المستثمرون الأفراد، بما في ذلك مستثمرو التجزئة والمطلعون، جزءًا من أسهم Prologis. تشمل هذه الفئة المديرين التنفيذيين للشركة وأعضاء مجلس الإدارة الذين قد يمتلكون أسهمًا كجزء من حزم التعويضات الخاصة بهم.
• صناديق الاستثمار المشتركة وصناديق الاستثمار المتداولة: تتضمن صناديق الاستثمار المشتركة المختلفة والصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) أسهم Prologis كجزء من محافظها الاستثمارية. وهذا يوفر للمستثمرين الأفراد طريقة غير مباشرة لامتلاك Prologis من خلال استثمارات الصناديق.

وباعتبارها صندوق استثمار عقاري REIT، تخضع Prologis أيضًا لقواعد ولوائح ملكية محددة تتطلب منها توزيع جزء كبير من أرباحها كأرباح على المساهمين. ويضمن هذا الهيكل أن تحتفظ قاعدة واسعة من المستثمرين بحصة في الشركة.

بيان مهمة شركة Prologis, Inc. (PLD).

تلتزم شركة Prologis, Inc. بكونها المزود العالمي الرائد للعقارات الصناعية، وتقديم قيمة فائقة لعملائنا ومساهمينا والمجتمعات التي نعمل فيها. يؤكد بيان مهمتنا على القيم الأساسية والأهداف الإستراتيجية التي توجه عملياتنا وصنع القرار.

• التركيز على العملاء: نحن نهدف إلى تجاوز توقعات العملاء من خلال الحلول المبتكرة والخدمة الاستثنائية.
• التميز التشغيلي: نحن ملتزمون بتحقيق أعلى معايير الكفاءة والاستدامة والجودة في عملياتنا.
• النزاهة والمسؤولية: نحن ندير أعمالنا بأعلى المعايير الأخلاقية، ونضمن الثقة والمساءلة في جميع تفاعلاتنا.
• تعاون الفريق: نحن نعزز ثقافة العمل الجماعي والتحسين المستمر، حيث يتم تمكين كل عضو في الفريق للمساهمة في نجاحنا.
• المشاركة المجتمعية: نحن نسعى جاهدين لإحداث تأثير إيجابي على المجتمعات التي نعمل فيها، وتعزيز المسؤولية الاجتماعية والإشراف البيئي.

من خلال الالتزام بهذه المبادئ، تطمح شركة Prologis, Inc. إلى قيادة الصناعة في إنشاء حلول مستدامة قائمة على القيمة لأصحاب المصلحة لدينا في جميع أنحاء العالم.

كيف تعمل شركة Prologis, Inc. (PLD).

تعد شركة Prologis, Inc. (PLD) صندوقًا عالميًا رائدًا للاستثمار العقاري اللوجستي (REIT) يركز على ملكية وإدارة وتطوير العقارات الصناعية عالية الجودة. تعمل الشركة في مناطق مختلفة، بما في ذلك أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا وأمريكا اللاتينية. فيما يلي نظرة تفصيلية على كيفية عمل Prologis:

• إدارة الممتلكات: تمتلك شركة Prologis وتدير مجموعة واسعة من العقارات الصناعية. وتقع هذه العقارات في موقع استراتيجي بالقرب من مراكز النقل الرئيسية، مثل المطارات والموانئ البحرية والطرق السريعة بين الولايات، لتسهيل عمليات سلسلة التوريد الفعالة.
• المشاريع التنموية: وتشارك الشركة أيضًا في تطوير مرافق لوجستية جديدة. إنها تستخدم خبرتها في اختيار الموقع والتصميم والبناء لتقديم أحدث العقارات التي تلبي الاحتياجات المتطورة لعملائها.
• أنشطة التأجير: تؤجر Prologis عقاراتها لمجموعة متنوعة من العملاء، بما في ذلك شركات البيع بالتجزئة والتجارة الإلكترونية والتصنيع. عادة ما يتم تنظيم عقود الإيجار على أساس طويل الأجل، مما يوفر للشركة تدفق إيرادات مستقر ويمكن التنبؤ به.

• حلول مخصصة: تعمل Prologis بشكل وثيق مع عملائها لتطوير حلول مخصصة تعمل على تحسين كفاءة سلسلة التوريد الخاصة بهم. يتضمن ذلك تقديم مرافق مصممة خصيصًا لتناسب متطلبات تشغيلية محددة.
• التكامل التكنولوجي: وتستفيد الشركة من التكنولوجيا المتقدمة، مثل تحليلات البيانات والأتمتة، لتعزيز أداء ووظائف ممتلكاتها. وهذا يساعد العملاء على تحسين عملياتهم اللوجستية بشكل أكبر.
• دعم العملاء: توفر Prologis خدمات دعم العملاء الشاملة، بدءًا من صيانة العقارات إلى إدارة الأصول، مما يضمن تجربة سلسة وسلسة للمستأجرين.

• ممارسات البناء الأخضر: تلتزم شركة برولوجيس بالتنمية المستدامة وتدمج ممارسات البناء الأخضر في مشاريعها. ويشمل ذلك استخدام المواد الموفرة للطاقة، ومصادر الطاقة المتجددة، وتدابير الحفاظ على المياه.
• تخفيض الكربون: وتعمل الشركة بشكل حثيث على تقليل بصمتها الكربونية من خلال مبادرات مختلفة مثل تركيب الألواح الشمسية على ممتلكاتها وتنفيذ أنظمة الإضاءة الموفرة للطاقة.
• المشاركة المجتمعية: تتعاون شركة Prologis أيضًا مع المجتمعات المحلية وتستثمر في المبادرات التي تعزز الإشراف البيئي والمسؤولية الاجتماعية.

• مصادر الإيرادات: تحقق شركة Prologis إيراداتها بشكل أساسي من خلال إيرادات الإيجار من عقاراتها. تحصل الشركة أيضًا على دخل من مبيعات العقارات وخدمات التطوير.
• محفظة متنوعة: تساعد المحفظة المتنوعة للشركة، سواء من حيث الجغرافيا أو قاعدة العملاء، على تخفيف المخاطر وضمان التدفقات النقدية المستقرة.
• ميزانية عمومية قوية: تحتفظ شركة برولوجيس بميزانية عمومية قوية مع التركيز على الإدارة المالية الحكيمة، مما يمكنها من الاستفادة من فرص النمو والتغلب على حالات عدم اليقين الاقتصادي بشكل فعال.

كيف تجني شركة Prologis, Inc. (PLD) الأموال

Prologis, Inc. (PLD) هي شركة رائدة في مجال الخدمات اللوجستية العقارية، وهي متخصصة في ملكية وتشغيل وتطوير العقارات الصناعية. ينصب التركيز الأساسي للشركة على توفير مساحات صناعية عالية الجودة لمجموعة من العملاء، بما في ذلك تجار التجزئة والمصنعين ومقدمي الخدمات اللوجستية من الأطراف الثالثة. تحقق شركة Prologis إيرادات من خلال عدة قنوات رئيسية:

• دخل الإيجار: أهم مصدر لإيرادات Prologis هو دخل الإيجار الذي تجمعه من محفظتها الواسعة من العقارات الصناعية. يتم تأجير هذه العقارات لمستأجرين مختلفين بموجب عقود طويلة الأجل، مما يوفر تدفقًا ثابتًا ومتكررًا للدخل.
• التطوير والمبيعات: تشارك شركة Prologis في تطوير خصائص صناعية جديدة. بمجرد الانتهاء من هذه العقارات، قد تختار الشركة تأجيرها أو بيعها للمستثمرين المؤسسيين. توفر مبيعات هذه العقارات زيادة كبيرة في الإيرادات لمرة واحدة.
• رأس المال الاستراتيجي: تدير شركة Prologis أيضًا أعمالًا رأسمالية إستراتيجية حيث تشكل شراكات ومشاريع مشتركة مع المستثمرين المؤسسيين. ومن خلال هذه التحالفات، تحصل شركة Prologis على رسوم مقابل خدمات إدارة العقارات وتطويرها وتأجيرها، بالإضافة إلى الدخل القائم على الأداء اعتمادًا على نجاح هذه المشاريع.
• رسوم إدارة العقارات: إلى جانب تحصيل الإيجار، تكسب Prologis دخلاً إضافيًا من خلال تقديم خدمات إدارة الممتلكات. إنهم يتقاضون رسومًا مقابل صيانة وإدارة العقارات ضمن محفظتهم، مما يضمن بقائها في حالة ممتازة للمستأجرين.
• عمليات الاستحواذ: تبحث شركة Prologis باستمرار عن فرص للحصول على العقارات التي تتوافق مع أهدافها الإستراتيجية. ومن خلال توسيع محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ، تستطيع الشركة زيادة إيرادات الإيجار والاستفادة من وفورات الحجم.

ومن خلال تنويع مصادر إيراداتها والاستفادة من خبرتها في مجال الخدمات اللوجستية العقارية، تستطيع شركة Prologis, Inc. الحفاظ على أداء مالي قوي والحفاظ على النمو في سوق تنافسية.