Prologis, Inc. (PLD): Historia, propiedad, Misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc., un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) con sede en San Francisco, California, se especializa en bienes raíces logísticas. La compañía ha crecido significativamente desde su inicio, convirtiéndose en un jugador dominante en el mercado inmobiliario industrial mundial.

Prologis fue fundada en 1983 bajo el nombre de Amb Property Corporation por Hamid Moghadam y Doug Abbey. La compañía inicialmente se centró en invertir en propiedades industriales y de oficina de alta calidad en los Estados Unidos.

A principios de la década de 2000, Prologis comenzó a expandirse internacionalmente. Para 2004, había establecido una presencia en Europa, seguida de más expansiones en Asia y América Latina. Estos movimientos estratégicos permitieron a Prologis capitalizar la creciente demanda de instalaciones logísticas a nivel mundial.

En 2011, Prologis se fusionó con Amb Property Corporation, creando la plataforma logística más grande del mundo en ese momento. Esta fusión mejoró significativamente la cartera de la compañía y el alcance del mercado, solidificando aún más su posición en la industria. La entidad combinada continuó bajo el nombre de Prologis.

A lo largo de la década de 2010, Prologis continuó innovando y creciendo. Algunos hitos clave incluyen:

• 2014: PROLOGIS lanzó el Fondo de logística Europa dirigido por Prologis, destinado a invertir en propiedades logísticas de alta calidad en Europa.
• 2015: La compañía presentó Prologis Labs, una iniciativa centrada en explorar nuevas tecnologías e innovaciones en bienes raíces logísticos.
• 2018: Prologis realizó una inversión significativa en energía solar al instalar paneles solares en muchas de sus instalaciones, contribuyendo a los objetivos de sostenibilidad.

En los últimos años, Prologis ha seguido fortaleciendo su posición en el mercado a través de adquisiciones estratégicas. En 2020, Prologis adquirió Liberty Property Trust en un acuerdo valorado en $ 13 mil millones, ampliando aún más su huella en los mercados de logística clave.

Además, Prologis sigue comprometido con la sostenibilidad y la innovación, explorando constantemente nuevas vías para mejorar la eficiencia y reducir el impacto ambiental. Su presencia global ahora incluye instalaciones de logística en los principales mercados de América del Norte, Europa, Asia y América Latina.

Hoy, Prologis es reconocido como un proveedor líder de bienes raíces logísticas, con una vasta cartera de propiedades que atiende a una amplia gama de clientes, incluidos el comercio electrónico y los gigantes minoristas globales.

Quién posee Prologis, Inc. (PLD)

PROLOGIS, Inc. (NYSE: PLD) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en bolsa que se especializa en bienes raíces logísticas. Ser una empresa que cotiza en bolsa significa que su propiedad se distribuye entre una amplia gama de inversores institucionales e individuales que poseen sus acciones. Aquí hay un desglose de la propiedad principal:

• Inversores institucionales: Una parte significativa de Prologis, Inc. es propiedad de inversores institucionales como fondos mutuos, fondos de pensiones y compañías de seguros. Estas entidades generalmente tienen grandes bloques de acciones. Los inversores institucionales notables incluyen:
  • Grupo de vanguardia
  • Roca negra
  • State Street Corporation
• Accionistas individuales: Los inversores individuales, incluidos los inversores minoristas y los expertos, también poseen una parte de las acciones de Prologis. Esta categoría incluye ejecutivos de la compañía y miembros de la junta que pueden tener acciones como parte de sus paquetes de compensación.
• Fondos y ETF mutuos: Varios fondos mutuos y fondos cotizados en bolsa (ETF) incluyen las acciones de Prologis como parte de sus carteras de inversión. Esto proporciona a los inversores individuales una forma indirecta de poseer Prologis a través de inversiones de fondos.

Como REIT, Prologis también está sujeto a reglas y regulaciones de propiedad específicas que requieren que distribuya una parte significativa de sus ganancias como dividendos para los accionistas. Esta estructura garantiza que una base amplia de inversores mantenga una participación en la empresa.

Declaración de misión de Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc. se compromete a ser el proveedor global líder de bienes raíces industriales, entregando un valor superior a nuestros clientes, accionistas y las comunidades en las que operamos. Nuestra declaración de misión enfatiza los valores centrales y los objetivos estratégicos que guían nuestras operaciones y toma de decisiones.

• Enfoque del cliente: Nuestro objetivo es superar las expectativas del cliente a través de soluciones innovadoras y un servicio excepcional.
• Excelencia operativa: Estamos dedicados a lograr los más altos estándares de eficiencia, sostenibilidad y calidad en nuestras operaciones.
• Integridad y responsabilidad: Llevamos a cabo nuestro negocio con los más altos estándares éticos, asegurando la confianza y la responsabilidad en todas nuestras interacciones.
• Colaboración del equipo: Fomentamos una cultura de trabajo en equipo y mejora continua, donde cada miembro del equipo está facultado para contribuir a nuestro éxito.
• Compromiso comunitario: Nos esforzamos por tener un impacto positivo en las comunidades donde operamos, promoviendo la responsabilidad social y la administración ambiental.

Al cumplir con estos principios, Prologis, Inc. aspira a liderar la industria en la creación de soluciones sostenibles e impulsadas por el valor para nuestros interesados ​​en todo el mundo.

Cómo funciona Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc. (PLD) es un líder global de inversión inmobiliaria de logística global (REIT) que se centra en la propiedad, la gestión y el desarrollo de propiedades industriales de alta calidad. La compañía opera en varias regiones, incluidas América del Norte, Europa, Asia y América Latina. Aquí hay una mirada detallada sobre cómo funciona Prologis:

• Gestión de la propiedad: Prologis posee y administra una vasta cartera de propiedades industriales. Estas propiedades están ubicadas estratégicamente cerca de los principales centros de transporte, como aeropuertos, puertos marítimos y carreteras interestatales, para facilitar las operaciones eficientes de la cadena de suministro.
• Proyectos de desarrollo: La compañía también se dedica al desarrollo de nuevas instalaciones de logística. Utiliza su experiencia en selección de sitios, diseño y construcción para ofrecer propiedades de última generación que satisfagan las necesidades en evolución de sus clientes.
• Actividades de arrendamiento: Prologis arriende sus propiedades a una amplia gama de clientes, incluidas las empresas minoristas, de comercio electrónico y manufactura. Los arrendamientos generalmente están estructurados a largo plazo, proporcionando a la compañía un flujo de ingresos estable y predecible.

• Soluciones personalizadas: Prologis trabaja en estrecha colaboración con sus clientes para desarrollar soluciones personalizadas que mejoren su eficiencia de la cadena de suministro. Esto incluye ofrecer instalaciones de construcción a traje adaptadas a requisitos operativos específicos.
• Integración tecnológica: La Compañía aprovecha la tecnología avanzada, como el análisis de datos y la automatización, para mejorar el rendimiento y la funcionalidad de sus propiedades. Esto ayuda a los clientes a optimizar aún más sus operaciones logísticas.
• Atención al cliente: PROLOGIS brinda servicios integrales de atención al cliente, que van desde el mantenimiento de la propiedad hasta la gestión de activos, asegurando una experiencia sin problemas y sin problemas para sus inquilinos.

• Prácticas de construcción verde: Prologis está comprometido con el desarrollo sostenible e incorpora prácticas de construcción ecológica en sus proyectos. Esto incluye el uso de materiales de eficiencia energética, fuentes de energía renovables y medidas de conservación del agua.
• Reducción de carbono: La compañía trabaja activamente para reducir su huella de carbono a través de diversas iniciativas, como instalar paneles solares en sus propiedades e implementar sistemas de iluminación de eficiencia energética.
• Compromiso comunitario: Prologis también se involucra con las comunidades locales e invierte en iniciativas que promueven la administración ambiental y la responsabilidad social.

• Flujos de ingresos: Prologis genera ingresos principalmente a través de los ingresos por alquiler de sus propiedades. La compañía también obtiene ingresos de los servicios de ventas y desarrollo de propiedades.
• Cartera diversificada: La cartera diversificada de la compañía, tanto en términos de geografía como de base de clientes, ayuda a mitigar los riesgos y garantiza flujos de efectivo estables.
• Balance general fuerte: Prologis mantiene un fuerte balance con un enfoque en la gestión financiera prudente, lo que le permite capitalizar las oportunidades de crecimiento y navegar por las incertidumbres económicas de manera efectiva.

Cómo Prologis, Inc. (PLD) gana dinero

PROLOGIS, Inc. (PLD) es una empresa líder en el campo de los bienes raíces logísticos, especializada en la propiedad, operación y desarrollo de propiedades industriales. El enfoque principal de la compañía es proporcionar espacios industriales de alta calidad para una variedad de clientes, incluidos minoristas, fabricantes y proveedores de logística de terceros. Prologis genera ingresos a través de varios canales clave:

• Ingresos de alquiler: La fuente de ingresos más significativa para Prologis es el ingreso de alquiler que recauda de su vasta cartera de propiedades industriales. Estas propiedades se alquilan a varios inquilinos bajo contratos a largo plazo, proporcionando un flujo de ingresos estable y recurrente.
• Desarrollo y ventas: Prologis se involucra en el desarrollo de nuevas propiedades industriales. Una vez que se completen estas propiedades, la compañía puede optar por arrendarlas o venderlas a inversores institucionales. Las ventas de estas propiedades proporcionan un impulso sustancial de ingresos único.
• Capital estratégico: Prologis también opera un negocio de capital estratégico donde forma asociaciones y empresas conjuntas con inversores institucionales. A través de estas alianzas, Prologis gana tarifas por servicios de gestión de propiedades, desarrollo y arrendamiento, así como ingresos basados ​​en el rendimiento, dependiendo del éxito de estas empresas.
• Tarifas de administración de propiedades: Además de cobrar el alquiler, Prologis obtiene ingresos adicionales al ofrecer servicios de administración de propiedades. Cargan tarifas por mantener y administrar las propiedades dentro de su cartera, asegurando que permanezcan en condiciones de primer nivel para los inquilinos.
• Adquisiciones: Prologis busca continuamente oportunidades para adquirir propiedades que se alineen con sus objetivos estratégicos. Al expandir su cartera a través de adquisiciones, la compañía puede aumentar sus ingresos por alquiler y capitalizar las economías de escala.

Al diversificar sus flujos de ingresos y aprovechar su experiencia en bienes raíces de logística, Prologis, Inc. puede mantener un desempeño financiero sólido y mantener el crecimiento en un mercado competitivo.