Prologis, Inc. (PLD): história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história da Prologis, Inc. (PLD)

A Prologis, Inc., um Trust (REIT), com sede em São Francisco, Califórnia, é especializado em imóveis de logística. A empresa cresceu significativamente desde a sua criação, tornando -se um participante dominante no mercado imobiliário industrial global.

Prologis foi fundado em 1983 sob o nome AMB Property Corporation por Hamid Moghadam e Doug Abbey. A empresa inicialmente se concentrou em investir em propriedades industriais e de escritórios de alta qualidade nos Estados Unidos.

No início dos anos 2000, a Prologis começou a expandir internacionalmente. Em 2004, estabeleceu uma presença na Europa, seguida de outras expansões na Ásia e na América Latina. Esses movimentos estratégicos permitiram à Prologis capitalizar a crescente demanda por instalações de logística em todo o mundo.

Em 2011, a Prologis se fundiu com a AMB Property Corporation, criando a maior plataforma de logística do mundo na época. Essa fusão aprimorou significativamente o portfólio e o alcance do mercado da empresa, solidificando ainda mais sua posição no setor. A entidade combinada continuou sob o nome do Prologis.

Ao longo dos 2010, a Prologis continuou a inovar e crescer. Alguns marcos importantes incluem:

• 2014: A Prologis lançou o Fundo de Logística da PROLOGIS para a Europa, com o objetivo de investir em propriedades logísticas de alta qualidade na Europa.
• 2015: A Companhia introduziu a Prologis Labs, uma iniciativa focada em explorar novas tecnologias e inovações no imóvel Logistics.
• 2018: Prologis fez um investimento significativo em energia solar, instalando painéis solares em muitas de suas instalações, contribuindo para as metas de sustentabilidade.

Nos últimos anos, a Prologis continuou a fortalecer sua posição de mercado por meio de aquisições estratégicas. Em 2020, a Prologis adquiriu a Liberty Property Trust em um acordo avaliado em US $ 13 bilhões, expandindo ainda mais sua presença nos principais mercados de logística.

Além disso, a Prologis continua comprometida com a sustentabilidade e a inovação, explorando consistentemente novos caminhos para melhorar a eficiência e reduzir o impacto ambiental. Sua presença global agora inclui instalações de logística nos principais mercados da América do Norte, Europa, Ásia e América Latina.

Hoje, a Prologis é reconhecida como provedora líder de imóveis de logística, com um vasto portfólio de propriedades que atende a uma gama diversificada de clientes, incluindo comércio eletrônico e gigantes globais de varejo.

O que é dono da Prologis, Inc. (PLD)

A Prologis, Inc. (NYSE: PLD) é um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto (REIT), especializado em imóveis de logística. Ser uma empresa de capital aberto significa que sua propriedade é distribuída entre uma ampla gama de investidores institucionais e individuais que detêm suas ações. Aqui está um colapso da propriedade primária:

• Investidores institucionais: Uma parcela significativa da Prologis, Inc. é de propriedade de investidores institucionais, como fundos mútuos, fundos de pensão e companhias de seguros. Essas entidades normalmente mantêm grandes blocos de ações. Investidores institucionais notáveis ​​incluem:
  • Grupo Vanguard
  • BlackRock
  • State Street Corporation
• Acionistas individuais: Investidores individuais, incluindo investidores e especialistas em varejo, também possuem uma parte das ações da Prologis. Essa categoria inclui executivos da empresa e membros do conselho que podem detiver ações como parte de seus pacotes de remuneração.
• Fundos e ETFs mútuos: Vários fundos mútuos e fundos negociados em câmbio (ETFs) incluem ações da Prologis como parte de suas carteiras de investimento. Isso fornece aos investidores individuais uma maneira indireta de possuir a Prologis por meio de investimentos em fundos.

Como REIT, a Prologis também está sujeita a regras e regulamentos de propriedade específicos que exigem que ele distribua uma parcela significativa de seus ganhos como dividendos aos acionistas. Essa estrutura garante que uma ampla base de investidores mantenha uma participação na empresa.

PROLOGIS, Inc. (PLD) Declaração de missão

A Prologis, Inc. está comprometida em ser o principal fornecedor global de imóveis industriais, oferecendo valor superior a nossos clientes, acionistas e comunidades em que operamos. Nossa declaração de missão enfatiza os principais valores e objetivos estratégicos que orientam nossas operações e tomada de decisão.

• Foco no cliente: Nosso objetivo é exceder as expectativas do cliente por meio de soluções inovadoras e serviços excepcionais.
• Excelência operacional: Dedicamos a alcançar os mais altos padrões de eficiência, sustentabilidade e qualidade em nossas operações.
• Integridade e responsabilidade: Conduzimos nossos negócios com os mais altos padrões éticos, garantindo confiança e responsabilidade em todas as nossas interações.
• Colaboração de equipes: Promovemos uma cultura de trabalho em equipe e melhoria contínua, onde todo membro da equipe tem o poder de contribuir para o nosso sucesso.
• Engajamento da comunidade: Nós nos esforçamos para causar um impacto positivo nas comunidades onde operamos, promovendo a responsabilidade social e a administração ambiental.

Ao aderir a esses princípios, a Prologis, Inc. aspira liderar a indústria na criação de soluções sustentáveis ​​e orientadas por valores para nossas partes interessadas em todo o mundo.

Como funciona a Prologis, Inc. (PLD)

A Prologis, Inc. (PLD) é uma das principais Trust Global Logistics Real Estate Investment Trust (REIT) que se concentra na propriedade, gerenciamento e desenvolvimento de propriedades industriais de alta qualidade. A empresa opera em várias regiões, incluindo América do Norte, Europa, Ásia e América Latina. Aqui está uma análise detalhada sobre como o Prologis Functions:

• Gerenciamento de propriedades: A Prologis possui e gerencia um vasto portfólio de propriedades industriais. Essas propriedades estão estrategicamente localizadas perto de grandes centros de transporte, como aeroportos, portos marítimos e rodovias interestaduais, para facilitar operações eficientes da cadeia de suprimentos.
• Projetos de desenvolvimento: A empresa também se envolve no desenvolvimento de novas instalações de logística. Ele utiliza sua experiência em seleção, design e construção de sites para fornecer propriedades de ponta que atendam às necessidades em evolução de seus clientes.
• Atividades de leasing: A Prologis aluga suas propriedades a uma gama diversificada de clientes, incluindo empresas de varejo, comércio eletrônico e manufatura. Os arrendamentos geralmente são estruturados a longo prazo, fornecendo à empresa um fluxo de receita estável e previsível.

• Soluções personalizadas: A Prologis trabalha em estreita colaboração com seus clientes para desenvolver soluções personalizadas que melhorem sua eficiência da cadeia de suprimentos. Isso inclui a oferta de instalações de construção para ação adaptadas a requisitos operacionais específicos.
• Integração de tecnologia: A empresa aproveita a tecnologia avançada, como análise de dados e automação, para aprimorar o desempenho e a funcionalidade de suas propriedades. Isso ajuda os clientes a otimizar ainda mais suas operações de logística.
• Suporte ao cliente: A Prologis fornece serviços abrangentes de suporte ao cliente, desde a manutenção de propriedades até o gerenciamento de ativos, garantindo uma experiência suave e perfeita para seus inquilinos.

• Práticas de construção verde: A Prologis está comprometida com o desenvolvimento sustentável e incorpora práticas de construção verde em seus projetos. Isso inclui o uso de materiais com eficiência energética, fontes de energia renovável e medidas de conservação de água.
• Redução de carbono: A empresa trabalha ativamente para reduzir sua pegada de carbono por meio de várias iniciativas, como a instalação de painéis solares em suas propriedades e implementando sistemas de iluminação com eficiência energética.
• Engajamento da comunidade: A Prologis também se envolve com comunidades locais e investe em iniciativas que promovem a administração ambiental e a responsabilidade social.

• Fluxos de receita: A Prologis gera receita principalmente através da receita de aluguel de suas propriedades. A empresa também ganha receita com serviços de vendas e desenvolvimento de propriedades.
• Portfólio diversificado: O portfólio diversificado da empresa, tanto em termos de geografia quanto de base de clientes, ajuda a mitigar riscos e garante fluxos de caixa estáveis.
• Balanço forte: A Prologis mantém um forte balanço com foco na gestão financeira prudente, permitindo capitalizar as oportunidades de crescimento e navegar de maneira eficaz de incertezas econômicas.

Como Prologis, Inc. (PLD) ganha dinheiro

A Prologis, Inc. (PLD) é uma empresa líder no campo da logística imobiliária, especializada na propriedade, operação e desenvolvimento de propriedades industriais. O foco principal da empresa é fornecer espaços industriais de alta qualidade para uma variedade de clientes, incluindo varejistas, fabricantes e fornecedores de logística de terceiros. Prologis gera receita através de vários canais -chave:

• Renda de aluguel: A fonte mais significativa de receita para a Prologis é a renda de aluguel que coleta de seu vasto portfólio de propriedades industriais. Essas propriedades são arrendadas a vários inquilinos sob contratos de longo prazo, fornecendo um fluxo estável e recorrente de renda.
• Desenvolvimento e vendas: Prologis se envolve no desenvolvimento de novas propriedades industriais. Depois que essas propriedades forem concluídas, a Companhia pode optar por alugá -las ou vendê -las para investidores institucionais. As vendas dessas propriedades fornecem um aumento substancial de receita único.
• Capital estratégico: A Prologis também opera um negócio de capital estratégico, onde forma parcerias e joint ventures com investidores institucionais. Através dessas alianças, a Prologis ganha taxas por serviços de gerenciamento de propriedades, desenvolvimento e leasing, bem como a receita baseada em desempenho, dependendo do sucesso desses empreendimentos.
• Taxas de gerenciamento de propriedades: Além de coletar aluguel, a Prologis obtém renda adicional, oferecendo serviços de gerenciamento de propriedades. Eles cobram taxas por manter e gerenciar as propriedades dentro de seu portfólio, garantindo que permaneçam em estado privilegiado para os inquilinos.
• Aquisições: A Prologis procura continuamente oportunidades de adquirir propriedades que se alinham com seus objetivos estratégicos. Ao expandir seu portfólio por meio de aquisições, a empresa pode aumentar sua receita de aluguel e capitalizar as economias de escala.

Ao diversificar seus fluxos de receita e alavancar sua experiência no Logistics Real Estate, a Prologis, Inc. é capaz de manter um desempenho financeiro robusto e sustentar o crescimento em um mercado competitivo.