Prologis, Inc. (PLD): histoire, propriété, mission, comment cela fonctionne & fait de l'argent

Une brève histoire de Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc., une fiducie de placement immobilier (REIT) dont le siège est à San Francisco, en Californie, se spécialise dans l'immobilier logistique. La société a considérablement augmenté depuis sa création, devenant un acteur dominant sur le marché mondial de l'immobilier industriel.

Prologis a été fondée en 1983 sous le nom de AMB Property Corporation par Hamid Moghadam et Doug Abbey. La société s'est initialement concentrée sur l'investissement dans des propriétés industrielles et de bureaux de haute qualité aux États-Unis.

Au début des années 2000, Prologis a commencé à se développer à l'international. En 2004, il avait établi une présence en Europe, suivi de nouvelles expansions en Asie et en Amérique latine. Ces mouvements stratégiques ont permis aux prologis de capitaliser sur la demande croissante d'installations logistiques à l'échelle mondiale.

En 2011, Prologis a fusionné avec AMB Property Corporation, créant la plus grande plate-forme logistique du monde à l'époque. Cette fusion a considérablement amélioré le portefeuille et la portée du marché de l'entreprise, solidifiant davantage sa position dans l'industrie. L'entité combinée s'est poursuivie sous le nom de Prologis.

Tout au long des années 2010, Prologis a continué d'innover et de se développer. Certains jalons clés comprennent:

• 2014: Prologis a lancé le Prologis Targeté Europe Logistics Fund, visant à investir dans des propriétés logistiques de haute qualité en Europe.
• 2015: La société a présenté Prologis Labs, une initiative axée sur l'exploration de nouvelles technologies et innovations dans l'immobilier logistique.
• 2018: Prologis a fait un investissement important dans l'énergie solaire en installant des panneaux solaires sur bon nombre de leurs installations, contribuant aux objectifs de durabilité.

Ces dernières années, Prologis a continué de renforcer sa position sur le marché grâce à des acquisitions stratégiques. En 2020, Prologis a acquis Liberty Property Trust dans un accord évalué à 13 milliards de dollars, élargissant encore son empreinte sur les principaux marchés de la logistique.

De plus, Prologis reste attaché à la durabilité et à l'innovation, explorant constamment de nouvelles voies pour améliorer l'efficacité et réduire l'impact environnemental. Leur présence mondiale comprend désormais des installations logistiques sur les principaux marchés à travers l'Amérique du Nord, l'Europe, l'Asie et l'Amérique latine.

Aujourd'hui, Prologis est reconnu comme l'un des principaux fournisseurs de biens immobiliers logistiques, avec un vaste portefeuille de propriétés desservant un éventail diversifié de clients, notamment le commerce électronique et les géants mondiaux de la vente au détail.

Qui possède Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc. (NYSE: PLD) est une fiducie de placement immobilier (REIT) cotée en bourse spécialisée dans l'immobilier logistique. Être une entreprise cotée en bourse signifie que sa propriété est répartie entre un large éventail d'investisseurs institutionnels et individuels qui détiennent ses actions. Voici une ventilation de la propriété principale:

• Investisseurs institutionnels: Une partie importante de Prologis, Inc. appartient à des investisseurs institutionnels tels que les fonds communs de placement, les fonds de pension et les compagnies d'assurance. Ces entités détiennent généralement de gros blocs d'actions. Les investisseurs institutionnels notables comprennent:
  • Groupe d'avant-garde
  • Blackrock
  • State Street Corporation
• Actionnaires individuels: Les investisseurs individuels, y compris les investisseurs de détail et les initiés, détiennent également une partie des actions de Prologis. Cette catégorie comprend les dirigeants de l'entreprise et les membres du conseil d'administration qui peuvent détenir des actions dans le cadre de leurs forfaits de rémunération.
• Fonds communs de placement et ETF: Divers fonds communs de placement et fonds négociés en bourse (ETF) incluent les actions de Prologis dans le cadre de leurs portefeuilles d'investissement. Cela offre aux investisseurs individuels un moyen indirect de posséder des prologis grâce à des investissements de fonds.

En tant que FPI, Prologis est également soumis à des règles et réglementations de propriété spécifiques qui l'obligent à distribuer une partie importante de ses bénéfices en tant que dividendes aux actionnaires. Cette structure garantit qu'une large base d'investisseurs maintient une participation dans l'entreprise.

Énoncé de mission de Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc. s'engage à être le principal fournisseur mondial de biens immobiliers industriels, offrant une valeur supérieure à nos clients, actionnaires et communautés dans lesquelles nous opérons. Notre énoncé de mission met l'accent sur les valeurs fondamentales et les objectifs stratégiques qui guident nos opérations et notre prise de décision.

• Focus client: Nous visons à dépasser les attentes des clients grâce à des solutions innovantes et à un service exceptionnel.
• Excellence opérationnelle: Nous nous engageons à atteindre les normes les plus élevées d'efficacité, de durabilité et de qualité dans nos opérations.
• Intégrité et responsabilité: Nous mettons nos activités avec les normes éthiques les plus élevées, assurant la confiance et la responsabilité dans toutes nos interactions.
• Collaboration d'équipe: Nous favorisons une culture de travail d'équipe et d'amélioration continue, où chaque membre de l'équipe est habilité à contribuer à notre succès.
• Engagement communautaire: Nous nous efforçons d'avoir un impact positif sur les communautés où nous opérons, promouvant la responsabilité sociale et la gestion de l'environnement.

En adhérant à ces principes, Prologis, Inc. aspire à mener l'industrie dans la création de solutions durables et axées sur la valeur pour nos parties prenantes dans le monde.

Comment fonctionne Prologis, Inc. (PLD)

Prologis, Inc. (PLD) est l'une des principales fiducies mondiales de placement immobilier sur la logistique (REIT) qui se concentre sur la propriété, la gestion et le développement de propriétés industrielles de haute qualité. La société opère dans diverses régions, notamment l'Amérique du Nord, l'Europe, l'Asie et l'Amérique latine. Voici un aperçu détaillé du fonctionnement de Prologis:

• Gestion immobilière: Prologis possède et gère un vaste portefeuille de propriétés industrielles. Ces propriétés sont stratégiquement situées à proximité des principaux centres de transport, tels que les aéroports, les ports maritimes et les autoroutes interétatiques, pour faciliter les opérations efficaces de la chaîne d'approvisionnement.
• Projets de développement: La société s'engage également dans le développement de nouvelles installations logistiques. Il utilise son expertise dans la sélection, la conception et la construction de sites pour fournir des propriétés de pointe qui répondent aux besoins en évolution de ses clients.
• Activités de location: Prologis loue ses propriétés à un éventail diversifié de clients, notamment les sociétés de vente au détail, de commerce électronique et de fabrication. Les baux sont généralement structurés à long terme, fournissant à l'entreprise une source de revenus stable et prévisible.

• Solutions personnalisées: Prologis travaille en étroite collaboration avec ses clients pour développer des solutions personnalisées qui améliorent leur efficacité de la chaîne d'approvisionnement. Cela comprend l'offre d'installations de build-t-to-costume adaptées à des exigences opérationnelles spécifiques.
• Intégration technologique: La société tire parti des technologies avancées, telles que l'analyse des données et l'automatisation, pour améliorer les performances et les fonctionnalités de ses propriétés. Cela aide les clients à optimiser davantage leurs opérations logistiques.
• Support client: Prologis fournit des services complets de support client, allant de la maintenance des biens à la gestion des actifs, garantissant une expérience fluide et transparente pour ses locataires.

• Pratiques de construction verte: Prologis s'engage au développement durable et intègre des pratiques de construction vertes dans ses projets. Cela comprend l'utilisation de matériaux économes en énergie, de sources d'énergie renouvelables et de mesures de conservation de l'eau.
• Réduction du carbone: La société travaille activement à la réduction de son empreinte carbone grâce à diverses initiatives telles que l'installation de panneaux solaires sur ses propriétés et la mise en œuvre de systèmes d'éclairage économe en énergie.
• Engagement communautaire: Prologis s'engage également dans les communautés locales et investit dans des initiatives qui favorisent l'intendance environnementale et la responsabilité sociale.

• Strots de revenus: Prologis génère des revenus principalement par le biais de revenus de location à partir de ses propriétés. La Société gagne également des revenus des services de vente et de développement immobiliers.
• Portfolio diversifié: Le portefeuille diversifié de la société, à la fois en termes de géographie et de clientèle, aide à atténuer les risques et à assurer des flux de trésorerie stables.
• Bilan solide: Prologis maintient un bilan solide en mettant l'accent sur la gestion financière prudente, ce qui lui permet de capitaliser sur les opportunités de croissance et de naviguer efficacement sur les incertitudes économiques.

Comment Prologis, Inc. (PLD) fait de l'argent

Prologis, Inc. (PLD) est une société de premier plan dans le domaine de l'immobilier logistique, spécialisée dans la propriété, l'exploitation et le développement de propriétés industrielles. L'accent principal de l'entreprise est de fournir des espaces industriels de haute qualité à une gamme de clients, y compris des détaillants, des fabricants et des fournisseurs de logistique tiers. Prologis génère des revenus grâce à plusieurs canaux clés:

• Revenu locatif: La source de revenus la plus importante pour les prologis est le revenu de location qu'elle perçoit à partir de son vaste portefeuille de propriétés industrielles. Ces propriétés sont louées à divers locataires en vertu de contrats à long terme, fournissant un flux de revenus stable et récurrent.
• Développement et ventes: Prologis s'engage dans le développement de nouvelles propriétés industrielles. Une fois ces propriétés terminées, l'entreprise peut choisir de les louer ou de les vendre à des investisseurs institutionnels. Les ventes de ces propriétés offrent une augmentation substantielle des revenus ponctuelle.
• Capital stratégique: Prologis exploite également une entreprise de capital stratégique où elle forme des partenariats et des coentreprises avec des investisseurs institutionnels. Grâce à ces alliances, Prologis obtient des frais pour la gestion immobilière, le développement et les services de location, ainsi que les revenus basés sur les performances en fonction du succès de ces entreprises.
• Frais de gestion immobilière: En plus de percevoir le loyer, Prologis gagne des revenus supplémentaires en offrant des services de gestion immobilière. Ils facturent des frais pour maintenir et gérer les propriétés au sein de leur portefeuille, en veillant à ce qu'ils restent en parfait état pour les locataires.
• Acquisitions: Prologis cherche continuellement des opportunités d'acquérir des propriétés qui s'alignent sur ses objectifs stratégiques. En élargissant son portefeuille par le biais d'acquisitions, la Société peut augmenter ses revenus de location et capitaliser sur les économies d'échelle.

En diversifiant ses sources de revenus et en tirant parti de son expertise dans l'immobilier logistique, Prologis, Inc. est en mesure de maintenir une performance financière solide et de maintenir la croissance d'un marché concurrentiel.