AvalonBay Communities, Inc. (AVB): نموذج الأعمال التجارية [10-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) Bundle
اكتشف كيف شركة AvalonBay Communities, Inc. (AVB) لقد وضعت نفسها كشركة رائدة في سوق الإسكان متعدد الأسر من خلال الاستفادة من نموذج الأعمال القوي. من الاستراتيجية الشراكات مع المطورين والحكومات المحلية للتركيز بقوة على رضا المقيمينيعد نهج AvalonBay مزيجًا شاملاً من الابتكار والمشاركة المجتمعية. تعمق أكثر لاستكشاف المكونات الرئيسية التي تقود نجاحهم، بما في ذلك موارد قيمة، متنوع شرائح العملاءوالممارسات المستدامة التي تميزهم في المشهد التنافسي.
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
مشاريع مشتركة مع مطورين خارجيين
تشارك AvalonBay Communities, Inc. في مشاريع مشتركة مع العديد من المطورين الخارجيين لتوسيع محفظتها. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، شاركت الشركة في 17 مجتمعًا مملوكًا بالكامل قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن تحتوي على 6,066 شقة سكنية بتكلفة رأسمالية إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 2,537 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، تستخدم AvalonBay برنامج تمويل المطورين (DFP) الخاص بها للدخول في شراكة مع مطوري الجهات الخارجية المتعددة العائلات، مما يساعد في تحديد المصادر وبناء المجتمعات.
شراكات مع الحكومات المحلية من أجل حيازة الأراضي
أقامت AvalonBay شراكات مع الحكومات المحلية لتسهيل الحصول على الأراضي لمشاريعها التنموية. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كان لدى AvalonBay 174.997 مليون دولار أمريكي من عمليات الاستحواذ والتكاليف الرأسمالية ذات الصلة للحصص المباشرة في تسع قطع أراضي. وتعتبر هذه الشراكات ضرورية للحصول على التصاريح والموافقات اللازمة، والتي تبسط عملية التطوير. وتتحكم الشركة أيضًا في حقوق الأراضي الإضافية لتطوير 30 مجمعًا سكنيًا، مما قد يضيف 9991 شقة إلى محفظتها.
التعاون مع شركات الاستثمار العقاري
تتعاون AvalonBay مع العديد من شركات الاستثمار العقاري لتعزيز استراتيجياتها الاستثمارية والوصول إلى رأس المال. كان لدى الشركة سبعة التزامات بموجب برنامج الاستثمار المهيكل (SIP) لتمويل ما يصل إلى 191.585 مليون دولار أمريكي اعتبارًا من 31 يوليو 2024، بمتوسط معدل عائد مرجح يبلغ 11.5%. يتيح هذا التعاون لشركة AvalonBay الاستفادة من الخبرات الخارجية ورأس المال لمشاريعها التنموية.
العلاقات مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
تحتفظ AvalonBay بعلاقات قوية مع المؤسسات المالية لتأمين التمويل لعملياتها. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي مديونيات بقيمة 8.436 مليار دولار، بمتوسط سعر فائدة مرجح 3.5%. والجدير بالذكر أنه في مايو 2024، أصدرت AvalonBay سندات غير مضمونة بقيمة 400 مليون دولار بمعدل فائدة 5.35٪. يعد الوصول إلى مصادر التمويل المتنوعة أمرًا بالغ الأهمية لدعم مبادرات التنمية المستمرة والمستقبلية.
| نوع الشراكة | تفاصيل |
|---|---|
| المشاريع المشتركة | 17 مجتمعًا قيد الإنشاء، و6066 شقة سكنية، بتكلفة إجمالية تبلغ 2537 مليون دولار |
| شراكات الحكم المحلي | 174.997 مليون دولار تكاليف حيازة الأراضي، و30 مجتمعًا مخططًا لبناء 9,991 منزلًا |
| التعاون في مجال الاستثمار العقاري | 7 التزامات ضمن برنامج SIP بمبلغ 191.585 مليون دولار متوسط العائد 11.5% |
| المؤسسات المالية | إجمالي المديونية 8.436 مليار دولار متوسط سعر الفائدة 3.5% |
| التمويل الأخير | سندات غير مضمونة بقيمة 400 مليون دولار تم إصدارها بفائدة 5.35% في مايو 2024 |
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تطوير وإعادة تطوير المجتمعات متعددة الأسر
تشارك AvalonBay Communities في تطوير وإعادة تطوير العقارات متعددة الأسر في مختلف المناطق. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كانت الشركة تمتلك أو تمتلك مصلحة مباشرة أو غير مباشرة في 17 مجتمعًا مملوكًا بالكامل قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن تحتوي على 6066 منزلًا سكنيًا بتكلفة رأسمالية إجمالية متوقعة تبلغ 2.537 مليار دولار. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك AvalonBay أرضًا أو حقوقًا في الأرض لتطوير 30 مجمعًا سكنيًا إضافيًا، مما قد يضيف 9,991 شقة سكنية إلى محفظتها.
| اسم المجتمع | موقع | عدد الشقق السكنية | إجمالي التكلفة الرأسمالية (بالملايين) | المساحة التقريبية القابلة للتأجير (قدم مربع) | إجمالي التكلفة الرأسمالية لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| أفالون أميتيفيل | أميتيفيل، نيويورك | 338 | 135 | 322,103 | 419 |
| أفالون مونتفيل | مونتفيل، نيوجيرسي | 349 | 127 | 365,281 | 348 |
| الحرم الجامعي أفالون ريدموند | ريدموند، واشنطن | 214 | 89 | 187,175 | 475 |
| المجموع | 901 | 351 |
إدارة الممتلكات والعمليات
تعد إدارة الممتلكات عنصرًا حاسمًا في عمليات AvalonBay، حيث تساهم بشكل كبير في صافي دخل التشغيل (NOI). بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، أبلغت شركة AvalonBay عن صافي استثمار في نفس المتجر بقيمة 462.074 مليون دولار أمريكي، مما يمثل زيادة بنسبة 3.0% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتدير الشركة محفظة من العقارات المستقرة بشكل فعال، مما يؤدي إلى زيادة إيرادات الإيجار و معدلات الإشغال.
ارتفع المتوسط المرجح لعدد المنازل السكنية المشغولة للمجتمعات الموحدة إلى 79,111 خلال الأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، مقارنة بـ 77,507 منازل في العام السابق. وارتفع متوسط الإيرادات الشهرية المرجحة لكل شقة سكنية مشغولة إلى 3016 دولارًا من 2922 دولارًا خلال نفس الفترة.
أبحاث السوق والتحليل لاختيار الموقع
تستخدم AvalonBay أبحاثًا وتحليلات مكثفة للسوق لتحديد المواقع المثالية للتطورات الجديدة. وتشمل عملية صنع القرار الدراسات الديموغرافية والاتجاهات الاقتصادية وتحليل السوق التنافسية. يعد اختيار الموقع الاستراتيجي للشركة أمرًا بالغ الأهمية لضمان معدلات إشغال عالية وإيرادات الإيجار. على سبيل المثال، في النصف الأول من عام 2024، زادت الإيجارات والإيرادات الأخرى لشركة AvalonBay بمقدار 73.484 مليون دولار، أو 5.4٪، مما يعكس نجاح تحليلها للسوق.
المشاركة المجتمعية وخدمات المقيمين
يؤكد AvalonBay على مشاركة المجتمع وخدمات المقيمين لتعزيز رضا المستأجرين والاحتفاظ بهم. تستثمر الشركة في التكنولوجيا والخدمات التي تهدف إلى تحسين تجربة المعيشة. على سبيل المثال، ارتفعت نفقات إدارة الممتلكات ومصروفات التشغيل غير المباشرة الأخرى بمقدار 4.567 مليون دولار، أو 13.1%، للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الاستثمارات في تكاليف التكنولوجيا والمناصرة.
بالإضافة إلى ذلك، ينعكس التزام أفالون باي بالمشاركة المجتمعية في مبادراتها التعاونية مع السكان، مما يعزز الشعور بالانتماء وتحسين معدلات الإشغال الإجمالية. ويساعد التركيز على خدمات المقيمين في الحفاظ على مستويات عالية من رضا المستأجرين، وهو أمر ضروري لتحقيق الربحية والاستقرار على المدى الطويل.
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات المملوكة والمدارة
تمتلك شركة AvalonBay Communities, Inc. (AVB) أو تمتلك مصلحة مباشرة في 17 مجتمعًا تنمويًا قيد الإنشاء، والتي من المتوقع أن تحتوي على إجمالي 6,066 شقة سكنية بتكلفة رأسمالية إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 2,537,000,000 دولار أمريكي. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة أرضًا أو حقوقًا في الأرض لتطوير 30 مجمعًا سكنيًا من شأنه أن يضيف حوالي 9,991 شقة سكنية.
| فئة | تفاصيل | التكلفة المتوقعة (بملايين الدولارات) | عدد الشقق السكنية |
|---|---|---|---|
| المجتمعات الحالية | مجتمعات مملوكة بالكامل قيد الإنشاء | 2,537 | 6,066 |
| حقوق التنمية | الأراضي المحتفظ بها من أجل التنمية | 175 | 9,991 |
فريق إدارة ذو خبرة
يتكون فريق إدارة AvalonBay من محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة واسعة في إدارة وتطوير العقارات. بلغ صافي دخل الشركة العائد إلى المساهمين العاديين للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، 253,934,000 دولار أمريكي، مما يعكس القيادة ذات الخبرة التي تتغلب على تحديات السوق بفعالية.
الوصول إلى رأس المال من خلال تمويل الأسهم والديون
تحتفظ AvalonBay بهيكل رأسمالي قوي مع إمكانية الوصول إلى تمويل الأسهم والديون. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، كان لدى الشركة 765.353.000 دولار أمريكي نقدًا وما يعادله، بزيادة من 530.960.000 دولار أمريكي في نهاية عام 2023. لدى الشركة برنامج أسهم مستمر يمكنها بموجبه بيع ما يصل إلى 1.000.000.000 دولار أمريكي من أسهمها العادية، مع بقاء 705.961.000 دولار أمريكي مرخص بإصداره اعتباراً من 30 يونيو 2024.
| أداة الدين | سعر الفائدة الفعلي | تاريخ الاستحقاق | الرصيد المستحق (بالآلاف الدولارات) |
|---|---|---|---|
| ملاحظات غير مضمونة | 2.65% | يناير 2031 | 600,000 |
| ملاحظات غير مضمونة | 2.16% | يناير 2032 | 700,000 |
| ملاحظات غير مضمونة | 2.03% | ديسمبر 2028 | 400,000 |
| ملاحظات غير مضمونة | 4.38% | فبراير 2033 | 350,000 |
| ملاحظات غير مضمونة | 5.19% | ديسمبر 2033 | 400,000 |
أدوات تحليل البيانات لتقييم السوق
تستخدم AvalonBay أدوات تحليل البيانات لتقييم ظروف السوق وتحسين استراتيجيات إدارة الممتلكات. إن قدرة الشركة على تحليل اتجاهات السوق والتركيبة السكانية للمستأجرين تعزز كفاءتها التشغيلية وربحيتها. بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، أبلغت شركة AvalonBay عن مؤشر عدم اهتمام سكني في نفس المتجر بقيمة 462,074,000 دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 3.0% مقارنة بالعام السابق.
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
بيئات معيشية عالية الجودة في مواقع رئيسية
تركز شركة AvalonBay Communities, Inc. على توفير بيئات معيشية عالية الجودة تقع في مواقع مرغوبة. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تعمل الشركة في مناطق مختلفة بما في ذلك نيو إنجلاند ومترو نيويورك/نيو جيرسي ووسط المحيط الأطلسي وجنوب شرق فلوريدا وكاليفورنيا. ارتفع متوسط الإيرادات الشهرية المرجحة لكل شقة سكنية مشغولة إلى $3,016 الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024، مقارنة بـ $2,922 في فترة العام السابق.
ممارسات البناء المستدامة والتصاميم الصديقة للبيئة
تلتزم AvalonBay بممارسات البناء المستدامة، بعد أن حصلت على التقدير لتصميماتها الصديقة للبيئة. وتشمل المشاريع التطويرية للشركة، حتى 30 يونيو 2024، 17 مجتمعًا مملوكًا بالكامل قيد الإنشاء، من المتوقع أن تحتوي على 6,066 منازل سكنية بإجمالي تكلفة رأسمالية متوقعة 2.537 مليار دولار. تدمج العديد من هذه المشاريع ميزات مستدامة لتقليل التأثير البيئي.
مشاركة مجتمعية قوية ووسائل الراحة
يؤكد AvalonBay على مشاركة المجتمع من خلال وسائل الراحة والخدمات التي يقدمها. بلغ صافي الدخل التشغيلي الصافي (NOI) للشركة والذي يعزى إلى عمليات تأجير الشقق للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، $462,074,000، يعكس أ 3.0% زيادة عن الفترة من العام السابق. ويعزى هذا النمو إلى تعزيز الخدمات والمرافق المجتمعية.
أسعار إيجار تنافسية في الأسواق ذات الطلب المرتفع
تقدم AvalonBay أسعار إيجار تنافسية في الأسواق ذات الطلب المرتفع، وهو ما يتضح في إيراداتها من Same Store Residential. بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي إيرادات نفس المتجر السكني $1,325,606,000، أ 3.7% زيادة مقارنة بالعام السابق. ويدعم هذا النمو التركيز الاستراتيجي على الحفاظ على الأسعار التنافسية في الأسواق ذات الطلب المرتفع.
| منطقة | الإيرادات السكنية (2024) | متوسط الإيرادات الشهرية لكل منزل مأهول (2024) | معدل الإشغال الاقتصادي |
|---|---|---|---|
| نيو انغلاند | $181,751,000 | $3,363 | 96.4% |
| مترو نيويورك / نيوجيرسي | $264,680,000 | $3,673 | 95.8% |
| منتصف المحيط الأطلسي | $204,142,000 | $2,469 | 95.2% |
| جنوب شرق فلوريدا | $48,031,000 | $2,899 | 97.3% |
| شمال غرب المحيط الهادئ | $84,884,000 | $2,723 | 96.7% |
| شمال كاليفورنيا | $212,610,000 | $3,043 | 95.9% |
| جنوب كاليفورنيا | $293,046,000 | $2,856 | 96.2% |
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: العلاقات مع العملاء
التركيز على رضا المقيمين والاحتفاظ بهم
تعطي شركة AvalonBay Communities, Inc. (AVB) الأولوية لرضا المقيمين لتعزيز معدلات الاستبقاء. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، ارتفع متوسط الإيرادات الشهرية لكل شقة سكنية مشغولة إلى $3,016، من $2,922 في العام السابق، مما يشير إلى التركيز على تحسين نوعية الظروف المعيشية التي يمكن أن تؤدي إلى زيادة رضا المقيمين.
أبلغت الشركة عن نفس المتجر السكني NOI لـ $462,074,000 الثلاثة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024، مما يعكس أ 3.0% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتعزى هذه الزيادة إلى ارتفاع الإيرادات السكنية التي ارتفعت بنسبة $20,644,000 أو 3.2%.
التواصل المنتظم من خلال الدراسات الاستقصائية وحلقات التغذية الراجعة
يستخدم AvalonBay استطلاعات منتظمة وآليات ردود الفعل لقياس مدى رضا المقيمين. يسمح هذا النهج للشركة بتكييف خدماتها ومعالجة أي مخاوف على الفور. الانخفاض في نفس المتجر إيرادات الإيجار غير القابلة للتحصيل ل 1.9% في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 2.3% في العام السابق يوضح استراتيجيات الاتصال الفعالة التي تعزز ضمان الدفع.
فعاليات مجتمعية لتعزيز المشاركة
ينظم AvalonBay فعاليات مجتمعية تهدف إلى تعزيز مشاركة المقيمين. لا تساعد هذه الأنشطة في بناء شعور بالانتماء للمجتمع فحسب، بل تساهم أيضًا في زيادة معدلات الاحتفاظ بالطلاب. الشركة لديها ما مجموعه 79,111 منازل سكنية مشغولة اعتبارًا من 30 يونيو 2024، مما يعكس النهج الموجه نحو المجتمع.
| منطقة | الأحداث المجتمعية التي عقدت | معدل مشاركة المقيمين |
|---|---|---|
| نيو انغلاند | 15 | 68% |
| مترو نيويورك / نيوجيرسي | 20 | 72% |
| منتصف المحيط الأطلسي | 10 | 65% |
| جنوب شرق فلوريدا | 8 | 70% |
فرق خدمة العملاء المتخصصة
أنشأت AvalonBay فرقًا مخصصة لخدمة العملاء لتلبية احتياجات المقيمين بكفاءة. أبلغت الشركة عن مصاريف تشغيل الممتلكات المباشرة، باستثناء الضرائب العقارية، بقيمة $140,200,000 للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، والتي تتضمن الاستثمارات في تحسين خدمة العملاء.
وينعكس التركيز العام على رضا المقيمين في المبادرات الإستراتيجية والمقاييس التشغيلية للشركة، والتي تهدف إلى تعزيز تجربة المعيشة وضمان معدلات إشغال عالية في جميع عقاراتها.
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: القنوات
التأجير المباشر من خلال مكاتب إدارة الأملاك
تدير AvalonBay مكاتب لإدارة العقارات في مختلف مجتمعاتها، مما يسهل التأجير المباشر للمستأجرين المحتملين. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، تمكنت الشركة من إدارة متوسط مرجح يبلغ حوالي 79,111 شقة سكنية مشغولة.
منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات والتطبيقات
تستخدم الشركة منصات عبر الإنترنت لقوائم العقارات والتطبيقات، مما يعزز إمكانية الوصول للمستأجرين المحتملين. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، أعلنت AvalonBay عن متوسط إيرادات الإيجار الشهرية لكل منزل سكني مشغول قدره 3,016 دولارًا أمريكيًا، مقارنة بـ 2,922 دولارًا أمريكيًا في العام السابق، مما يشير إلى فعالية قنواتها عبر الإنترنت في جذب المستأجرين.
التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي لتوعية المجتمع
تشارك AvalonBay في استراتيجيات التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي لزيادة وعي المجتمع وتعزيز حضور علامتها التجارية. وشهدت الشركة زيادة بنسبة 5.2% في إيرادات الإيجار والإيرادات الأخرى للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، مما يعكس التأثير الإيجابي لجهودها التسويقية.
الشراكة مع وسطاء العقارات
تحتفظ AvalonBay بشراكات مع وسطاء العقارات لتوسيع نطاق وصولها في سوق الإيجار. وتساهم هذه الشراكات في الزيادة الإجمالية في الإيرادات السكنية، والتي ارتفعت بمقدار 20,644,000 دولار أمريكي أو 3.2% للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024.
| قناة | تفاصيل | مقاييس الأداء (الربع الثاني 2024) |
|---|---|---|
| التأجير المباشر | تعمل مكاتب إدارة العقارات على تسهيل التفاعل المباشر بين المستأجرين. | 79,111 منزلاً مأهولاً |
| المنصات عبر الإنترنت | قوائم العقارات والتطبيقات متاحة على الانترنت. | متوسط إيرادات الإيجار: 3,016 دولارًا |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | استراتيجيات التسويق لتعزيز الوعي المجتمعي. | 5.2% زيادة في إيرادات الإيجار |
| الشراكات | التعاون مع وسطاء العقارات للوصول إلى السوق. | زيادة الإيرادات السكنية بمبلغ 20,644,000 دولار |
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
المهنيين الشباب والأسر التي تبحث عن سكن للإيجار
تستهدف شركة AvalonBay Communities, Inc. في المقام الأول المهنيين الشباب والعائلات التي تبحث عن مساكن للإيجار في المناطق الحضرية. في الربع الثاني من عام 2024، أعلنت الشركة عن متوسط إيرادات شهرية مرجحة لكل منزل سكني مشغول قدره 3016 دولارًا، مما يعكس زيادة بنسبة 3.2٪ مقارنة بالعام السابق. غالبًا ما تسعى هذه الفئة الديموغرافية إلى الحصول على وسائل الراحة مثل مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة والقرب من وسائل النقل العام، والتي تدمجها AvalonBay في عقاراتها لتعزيز جاذبيتها.
أعشاش فارغة تتطلع إلى تقليص حجمها
هناك شريحة مهمة أخرى من العملاء تتضمن أعشاشًا فارغة تقوم بتقليص حجمها من المنازل الكبيرة. يبحث هؤلاء الأفراد عادةً عن خيارات معيشة أقل صيانة والتي لا تزال توفر إحساسًا بالمجتمع. ركزت AvalonBay على إنشاء مجتمعات تلبي احتياجات هذه الفئة السكانية من خلال تقديم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وسائل الراحة التي تعزز نمط حياة نابض بالحياة. اعتبارًا من 30 يونيو 2024، امتلكت الشركة أو امتلكت حصصًا في 79,111 شقة سكنية مشغولة، مما يوضح قدرتها على خدمة هذا القطاع بفعالية.
الأفراد الذين يبحثون عن تجارب الحياة الحضرية
يجذب AvalonBay أيضًا الأفراد الذين يبحثون عن تجارب الحياة الحضرية. وتقع العديد من عقاراتها في المناطق الحضرية التي توفر الوصول إلى الخيارات الثقافية وتناول الطعام والترفيه. لقد كان سوق الحياة الحضرية قويًا، وقد استفادت AvalonBay من ذلك من خلال تطوير مجتمعات جديدة. أعلنت الشركة عن زيادة إجمالية في دخل الإيجار قدرها 36,063,000 دولار أمريكي، أو 5.2%، للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024. ويشير هذا النمو إلى الطلب القوي على حلول الإسكان الحضري بين شريحة العملاء هذه.
العملاء من الشركات الذين يحتاجون إلى حلول إسكان مؤقتة
يمثل عملاء الشركات شريحة عملاء أخرى لشركة AvalonBay، وخاصة أولئك الذين يحتاجون إلى حلول إسكان مؤقتة للموظفين أثناء المهمة أو الانتقال. إن مواقع AvalonBay الإستراتيجية وخيارات التأجير المرنة تجعلها خيارًا جذابًا للشركات التي تتطلع إلى إيواء موظفيها. بلغت إيرادات الشركة من رسوم الإدارة والتطوير 1,830,000 دولار أمريكي للربع الثاني من عام 2024، مما يعكس تعاملها مع العملاء من الشركات. يقدّر هؤلاء العملاء العقارات التي توفر الراحة والرفاهية، والتي تهدف AvalonBay إلى تقديمها من خلال عروضها.
| شريحة العملاء | الخصائص الرئيسية | متوسط الإيرادات لكل وحدة (2024) | نمو دخل الإيجار (2024) |
|---|---|---|---|
| المهنيين الشباب والعائلات | السكن الحضري، والمرافق، وصديقة للأسرة | $3,016 | 3.2% |
| أعشاش فارغة | تقليص الحجم، المعيشة منخفضة الصيانة | $3,016 | 3.2% |
| الباحثين عن الحياة الحضرية | الوصول الثقافي، ونمط الحياة النابض بالحياة | $3,016 | 5.2% |
| عملاء الشركات | السكن المؤقت، ودعم النقل | لا يوجد | الإيرادات من الرسوم الإدارية: 1,830,000 دولار |
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
مصاريف صيانة وتشغيل الممتلكات
بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، أبلغت AvalonBay Communities عن إجمالي $439,947,000 في مصاريف التشغيل المجتمعية، والتي تشمل مصاريف تشغيل الممتلكات المباشرة باستثناء الضرائب العقارية في $279,111,000، والضرائب العقارية البالغة $160,836,000. والجدير بالذكر أن مصاريف التشغيل المباشرة للعقارات ارتفعت بنسبة $14,262,000، أو 5.4%مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما ارتفعت الضرائب العقارية بنسبة $11,353,000، أو 7.6%.
تكاليف التطوير والبناء
يتضمن خط تطوير AvalonBay 17 مجتمعًا مملوكًا بالكامل قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن يحتوي على 6,066 منازل سكنية، بتكلفة رأسمالية إجمالية قدرها $2,537,000,000. بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، أكملت الشركة تطوير ثلاثة مجتمعات بتكلفة رأسمالية إجمالية قدرها $351,000,000، مع تكلفة المشاريع الفردية $135,000,000, $127,000,000، و $89,000,000 على التوالى.
مصاريف التسويق واكتساب العملاء
خلال النصف الأول من عام 2024، تكبدت شركة أفالون باي $3,625,000 في الإدارة والتطوير والرسوم الأخرى، مما يعكس انخفاضا قدره $153,000 أو 4.0% من العام السابق. وقد شددت الشركة على تعزيز استراتيجياتها التسويقية، على الرغم من عدم الكشف عن نفقات محددة على التسويق في البيانات المالية.
النفقات الإدارية والشركات
إجمالي المصاريف الإدارية لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024 $39,917,000، زيادة $1,841,000 أو 4.8% مقارنة بالعام السابق. بالإضافة إلى ذلك، بلغت مصاريف إدارة الممتلكات وغيرها من المصاريف التشغيلية غير المباشرة $76,400,000، زيادة بنسبة $6,569,000، أو 9.4%.
| مكون التكلفة | المبلغ ($) | التغيير ($) | نسبة التغير (%) |
|---|---|---|---|
| مصاريف تشغيل العقارات المباشرة | 279,111,000 | 14,262,000 | 5.4 |
| الضرائب العقارية | 160,836,000 | 11,353,000 | 7.6 |
| إجمالي مصاريف تشغيل المجتمع | 439,947,000 | 25,615,000 | 6.2 |
| تكاليف التطوير | 2,537,000,000 | لا يوجد | لا يوجد |
| مصاريف التسويق واكتساب العملاء | 3,625,000 | (153,000) | (4.0) |
| المصاريف الإدارية | 39,917,000 | 1,841,000 | 4.8 |
| إدارة الممتلكات ومصروفات التشغيل غير المباشرة الأخرى | 76,400,000 | 6,569,000 | 9.4 |
AvalonBay Communities, Inc. (AVB) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات السكنية
تحقق شركة AvalonBay Communities, Inc. إيرادات كبيرة من خلال إيرادات الإيجار من عقاراتها السكنية. بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي الإيجار السكني والإيرادات الأخرى تقريبًا $1,435,275,000، بمناسبة زيادة 5.4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023 والتي كانت $1,361,791,000 . ارتفع متوسط الإيرادات الشهرية المرجحة لكل شقة سكنية مشغولة إلى $3,016 لنفس الفترة مقارنة ب $2,922 في العام السابق، مما يعكس أ 3.2% نمو .
الرسوم من خدمات إدارة الممتلكات
تحقق AvalonBay أيضًا إيرادات من خلال خدمات إدارة الممتلكات، والتي تشمل رسوم الإدارة والتطوير. بالنسبة للأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي هذه الرسوم $3,625,000، بانخفاض قدره 4.0% من $3,778,000 في عام 2023 . ويعزى هذا الانخفاض إلى انخفاض النشاط في خدمات التطوير مقارنة بالعام السابق.
الدخل من الخدمات الإضافية (مثل مواقف السيارات وغسيل الملابس)
يتم تحقيق دخل إضافي من الخدمات الإضافية مثل مواقف السيارات ومرافق غسيل الملابس. خلال الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024، بلغ إجمالي الإيرادات غير الإيجارية، والتي تشمل الخدمات الإضافية، حوالي $11,537,000. ويعكس هذا الرقم زيادة من $11,411,000 في نفس الفترة من العام السابق . تلعب الخدمات الإضافية دورًا حيويًا في تعزيز تدفق الإيرادات الإجمالي من خلال تزويد السكان بمزيد من الراحة.
أرباح بيع العقارات والتصرفات فيها
تحقق AvalonBay أيضًا إيرادات من خلال المكاسب من مبيعات العقارات. خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2024، باعت الشركة ثلاثة مجتمعات مملوكة بالكامل تحتوي على 482 شقة سكنية مقابل $181,700,000، مما أدى إلى ربح $68,381,000 . بالإضافة إلى ذلك، خلال الأشهر الستة المنتهية في 30 يونيو 2024، أعلنت الشركة عن مكاسب في مبيعات المجمعات السكنية بلغت $68,486,000، انخفاض كبير من $187,309,000 في نفس الفترة من عام 2023 .
| تدفق الإيرادات | 2024 (6 أشهر) | 2023 (6 أشهر) | يتغير |
|---|---|---|---|
| الإيجار والإيرادات الأخرى | $1,435,275,000 | $1,361,791,000 | +5.4% |
| رسوم الإدارة والتطوير | $3,625,000 | $3,778,000 | -4.0% |
| دخل الخدمات المساعدة | $11,537,000 | $11,411,000 | +1.1% |
| الربح من مبيعات العقارات | $68,486,000 | $187,309,000 | -63.4% |