The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL): نموذج الأعمال التجارية

الخوض في عالم الاستثمار العقاري الرائع، شركة Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) تبرز مع فريدة من نوعها قماش نموذج الأعمال. يتضمن هذا النموذج العناصر الأساسية التي تحرك استراتيجية أعمال RTL، ويعرض نهجها في تحقيق ذلك الحصول على عقارات التجزئة، رعاية علاقات العملاء، وتوليد ثابت تدفقات الإيرادات. هل تريد الكشف عن كيفية تنقل RTL في مشهد البيع بالتجزئة الصاخب؟ تابع القراءة للحصول على تفاصيل تفصيلية لمخطط أعمالهم.

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

المطورين العقاريين

يلعب مطورو العقارات دورًا حيويًا في نموذج الأعمال الخاص بشركة The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) من خلال توفير المواقع المناسبة لممتلكات REIT. يساعد المطورون في تحديد عقارات البيع بالتجزئة والحصول عليها في المناطق شديدة الحركة. على سبيل المثال، في الربع الثاني من عام 2023، استحوذت RTL على ثلاثة عقارات بتكلفة إجمالية قدرها 23 مليون دولار، مصدرها شراكات مع مطورين ذوي سمعة طيبة.

نوع الشراكة	اسم المطور	تكلفة الاستحواذ (بملايين الدولارات)	نوع العقار
التطوير التجاري	مجموعة XYZ العقارية	10	مركز البيع بالتجزئة الذي يرتكز على البقالة
تطوير متعدد الاستخدامات	ABC المطورين ذ.م.م	8	التجزئة والسكنية
تطوير البيع بالتجزئة	123 شركة التنمية	5	متجر بيع بالتجزئة مستقل

المؤسسات المالية

تعتبر المؤسسات المالية ضرورية لتوفير رأس المال لدعم استراتيجيات الاستحواذ والتطوير. تستفيد RTL من علاقاتها مع البنوك والاتحادات الائتمانية للحصول على ظروف تمويل مواتية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، بلغ إجمالي ديون شركة RTL حوالي 450 مليون دولار، بمتوسط ​​سعر فائدة يبلغ حوالي 4.2%.

نوع المؤسسة	اسم المؤسسة	مبلغ الدين (بملايين الدولارات)	سعر الفائدة (٪)
البنك التجاري	البنك الوطني الأول	200	4.0
بنك الاستثمار	شركاء رأس المال العالمي	150	4.5
الاتحاد الائتماني	الاتحاد الائتماني المجتمعي	100	4.1

شركات إدارة الممتلكات

تساعد شركات إدارة العقارات شركة RTL في الحفاظ على ممتلكاتها وضمان الكفاءة التشغيلية. خبرتهم في إدارة المستأجرين، واتفاقيات الإيجار، وصيانة الممتلكات أمر بالغ الأهمية. وفقًا لتقرير RTL السنوي لعام 2022، شكلت النفقات التشغيلية المتعلقة بإدارة الممتلكات ما يقرب من 12٪ من إجمالي الإيرادات، والتي بلغت حوالي 75 مليون دولار لذلك العام.

شركة الإدارة	العقارات المدارة	هيكل الرسوم الإدارية (%)	الإيرادات السنوية من الإدارة (بملايين الدولارات)
إدارة العقارات الرائدة	25	5	3.75
خدمات العقارات الحضرية	15	6	2.25
إدارة صديقة للبيئة	10	4.5	1.5

الشركات المحلية وتجار التجزئة

تعمل الشراكات مع الشركات المحلية وتجار التجزئة على تعزيز قيمة محفظة RTL من خلال ضمان مزيج متنوع من المستأجرين. تعمل هذه الإستراتيجية على زيادة حركة المرور وزيادة المبيعات لكل من RTL ومستأجريها. اعتبارًا من منتصف عام 2023، كان أكثر من 75% من مستأجري RTL من العلامات التجارية الإقليمية أو الوطنية مع معدل إشغال يصل إلى 97% في جميع عقاراتها.

فئة الأعمال المحلية	مثال المستأجر	الإيجار الشهري (بآلاف الدولارات)	انتهاء عقد الإيجار (السنة)
محل بقالة	شركة السوق الطازجة	30	2025
صيدلية	صيدلية هيلث فيرست	15	2024
تاجر ملابس بالتجزئة	شارع ستايل	20	2026

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

الحصول على عقارات التجزئة

يتضمن النشاط الأساسي في نموذج الأعمال الخاص بشركة The Necessity Retail REIT, Inc. الحصول على عقارات البيع بالتجزئة التي تلبي احتياجات المستهلك الأساسية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أبلغت RTL عن محفظة تضم أكثر من 3.7 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة عبر تقريبًا 287 عقار. تركز الشركة على العقارات ذات الموقع الجيد والمبنية على الضرورة، لا سيما في المناطق ذات الاتجاهات الديموغرافية القوية وإمكانية الوصول إليها.

تأجير المساحات التجارية

تحقق RTL إيراداتها بشكل أساسي من خلال تأجير المساحات التجارية لمجموعة متنوعة من المستأجرين. كان لدى الشركة أ 97.2% معدل الإشغال اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، مما يدل على استراتيجيات التأجير الفعالة. ويضم المستأجرون مختلف مقدمي الخدمات الأساسية مثل محلات البقالة والصيدليات ومتاجر الدولار، مما يعزز الاستقرار الاقتصادي.

نوع المستأجر	نسبة المساحة المؤجرة	عدد المستأجرين
محلات البقالة	44%	126
الصيدليات	20%	57
متاجر الدولار	16%	46
آخر	20%	58

صيانة الممتلكات

تعد صيانة العقارات أمرًا بالغ الأهمية لضمان رضا المستأجر والحفاظ على قيمة العقار. وفي الربع الثالث من عام 2023، أنفقت الشركة ما يقرب من 2.4 مليون دولار على الصيانة والتحسينات الرأسمالية، مما يضمن أن جميع العقارات جاهزة للعمل وتلبي المعايير المطلوبة. تشمل أنشطة الصيانة الدورية تنسيق الحدائق والإصلاحات والامتثال للوائح السلامة.

إدارة علاقات المستأجرين

يعد بناء علاقات قوية مع المستأجرين والحفاظ عليها أمرًا حيويًا في قطاع التجزئة الضروري. توظف RTL فريقًا مخصصًا لعلاقات المستأجرين يركز على التواصل والتعليقات. معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين حاليًا عند 95%مما يعكس التزام الشركة بمعالجة احتياجات المستأجرين ومخاوفهم على الفور.

• اجتماعات منتظمة وتسجيلات الوصول
• مسوحات الرضا السنوية
• الاستجابة في الوقت المناسب لطلبات الصيانة

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج العمل: الموارد الرئيسية

محفظة العقارات بالتجزئة

تدير شركة Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) محفظة متنوعة من عقارات التجزئة تتكون تقريبًا من 1000 عقار في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع التركيز في المقام الأول على قطاعات البيع بالتجزئة الأساسية. اعتبارًا من أحدث التقارير، تقدر قيمة إجمالي محفظة العقارات بالتجزئة بحوالي 1.8 مليار دولار.

تتمتع العقارات الموجودة في محفظة RTL بمتوسط ​​مدة إيجار مرجح قدره 8.2 سنة، بمعدل إشغال يبلغ حوالي 98%. ويعكس معدل الإشغال المرتفع هذا الطلب على خدمات التجزئة الأساسية، بما في ذلك محلات البقالة والصيدليات والمتاجر.

نوع العقار	عدد العقارات	النسبة المئوية لإجمالي المحفظة
محلات البقالة	350	35%
الصيدليات	200	20%
تجار التجزئة الخصم	150	15%
متاجر الراحة	250	25%

استثمار رأس المال

قامت RTL بنشر رأسمالها بشكل استراتيجي لتعزيز محفظتها العقارية وتحسين العائدات. تبلغ القيمة السوقية للشركة حوالي 1.25 مليار دولار. من خلال الاستثمار المستمر في عمليات الاستحواذ على العقارات وتحسيناتها، خصصت RTL حوالي 200 مليون دولار للتوسع في السنة المالية الماضية.

علاوة على ذلك، لدى RTL نسبة دين إلى حقوق ملكية تبلغ 0.65، مما يسمح بهيكل رأسمالي قوي يدعم المزيد من الرافعة المالية وفرص الاستثمار.

فريق إدارة ذو خبرة

يتكون فريق الإدارة في RTL من محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة واسعة في مجال العقارات والتمويل والعمليات. الرئيس التنفيذي، ديفيد ج. توسي، يجلب 20 سنة من تجربة الصناعة. الفريق التنفيذي لديه متوسط 15 سنة في إدارة عقارات التجزئة، مما يضمن اتخاذ القرارات الاستراتيجية والتميز التشغيلي.

بالإضافة إلى ذلك، أقامت الشركة شراكات مع خبراء في مجال التأجير وإدارة العقارات للمساعدة في تحسين الأداء عبر محفظتها.

اتفاقيات التأجير

تستفيد RTL من اتفاقيات التأجير المستقرة وطويلة الأجل مع مجموعة متنوعة من المستأجرين. لقد انتهت الشركة 700 عقد إيجار نشط، مع متوسط ​​تصاعد الإيجار السنوي 1.5%. يتضمن مزيج المستأجرين بعضًا من أكبر العلامات التجارية وأكثرها شهرة في قطاع البيع بالتجزئة.

متوسط ​​مدة عقد الإيجار هو تقريبا 7.5 سنة، مع محاسبة المستأجرين 95% من إيرادات الإيجار القادمة من الخدمات الأساسية.

نوع المستأجر	عدد عقود الإيجار	نسبة دخل الإيجار
تجار التجزئة الوطنية	400	58%
تجار التجزئة الإقليميين	200	28%
تجار التجزئة المستقلين	100	14%

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مواقع التجزئة الرئيسية

تستفيد شركة Necessity Retail REIT, Inc. من العقارات ذات الموقع الاستراتيجي في أسواق المدن والضواحي. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تتكون محفظة RTL من أكثر من 100 عقار، بمتوسط ​​​​حجم عقار تقريبًا 45.000 قدم مربع. يستهدف صندوق REIT المناطق ذات الحركة المرورية العالية، مما يضمن إمكانية الوصول إلى تجار التجزئة الأساسيين.

مزيج قوي من المستأجرين

تتنوع محفظة مستأجري RTL عبر قطاعات البيع بالتجزئة الأساسية. يتألف صندوق REIT من مستأجرين مثل محلات البقالة والصيدليات وغيرها من الشركات الموجهة نحو الخدمات، مما يمثل أ 92% معدل إشغال الإيجار. المستأجرين الرئيسيين يشملون:

• وول مارت
• صحة CVS
• الدولار العام
• دولار العائلة

يمثل المستأجرون العشرة الأوائل ما يقرب من 55% من إيرادات الإيجار، مما يسمح بالاستقرار خلال التقلبات الاقتصادية.

دخل إيجار ثابت

تُظهر RTL أداءً ماليًا قويًا بمتوسط ​​زيادة سنوية في الإيجار قدرها 2.5%. وتتكون قاعدة المستأجرين إلى حد كبير من تجار التجزئة للسلع الأساسية، الذين حافظوا تاريخياً على الأداء خلال فترات الركود الاقتصادي، مما ساهم في تدفق نقدي ثابت. بالنسبة للسنة المالية 2023، أبلغت RTL عن إجمالي إيرادات تقريبًا 100 مليون دولار، مدفوعة باتفاقيات الإيجار المستقرة والعقود طويلة الأجل.

سنة	إجمالي الإيرادات (مليون دولار)	صافي الدخل التشغيلي (NOI) (بملايين الدولارات)	نسبة الدين إلى حقوق الملكية	العائد على التكلفة (٪)
2020	85	65	0.5	7.0
2021	90	70	0.6	7.2
2022	95	75	0.55	7.4
2023 (متوقع)	100	80	0.53	7.5

إدارة الممتلكات المهنية

توظف RTL فريقًا متخصصًا لإدارة الممتلكات يشتهر بتحسين أداء الأصول. يشمل النهج المهني ما يلي:

• تقييمات الصيانة الدورية
• إدارة علاقات المستأجرين
• مبادرات التأجير الاستراتيجية لتقليل الشواغر

تحقق RTL معدل احتفاظ متوسط ​​بالمستأجر قدره 85% بفضل استراتيجيات الإدارة الفعالة، وتعزيز الاستقرار العام للمحفظة والمساهمة في تحقيق قيمة طويلة الأجل للمساهمين.

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج العمل: العلاقات مع العملاء

خدمات المستأجر الشخصية

تركز شركة Necessity Retail REIT, Inc. على توفير خدمات المستأجر الشخصية لتعزيز تجربة المستأجر. يتضمن ذلك حلولاً مخصصة بناءً على احتياجات وتفضيلات المستأجرين الفرديين. تقدم RTL خدمات مثل صيانة المرافق، ودعم التسويق المخصص، وخيارات مرونة التأجير التي تلبي نماذج الأعمال المختلفة. وبحسب تقارير الشركة، فإن معدل دوران المستأجرين حوالي 10%، وهو أقل بكثير من متوسط ​​الصناعة الذي يتراوح بين 15-20% لعقارات البيع بالتجزئة. ويعزى هذا الاحتفاظ إلى حد كبير إلى خدمات المستأجر الفعالة المقدمة.

التواصل المنتظم

يشكل التواصل المنتظم العمود الفقري لاستراتيجية RTL في تعزيز العلاقات القوية مع المستأجرين. يستخدم الصندوق قنوات اتصال مختلفة للبقاء على اتصال مع مستأجريه، بما في ذلك:

• النشرات الإخبارية الشهرية
• اجتماعات ربع سنوية للمستأجرين
• بوابات مخصصة لخدمة المستأجرين
• فرق خدمة العملاء سريعة الاستجابة

وفي استطلاع حديث تقريبا 75% من المستأجرين أعربوا عن رضاهم عن جهود التواصل التي بذلتها RTL، مما يشير إلى المشاركة القوية وإدارة العلاقات.

تجديدات الإيجار

تجديدات الإيجار أمر بالغ الأهمية في الحفاظ على تدفقات الإيرادات الثابتة. تركز RTL على إدارة الإيجار الاستباقية لتشجيع التجديدات. يبلغ متوسط ​​مدة الإيجار للعقارات التجارية ضمن محفظة RTL تقريبًا 5.3 سنة. حققت الشركة خلال العام المالي 2022 معدل تجديد عقد الإيجار من حولها 80%مما يشير إلى أن غالبية المستأجرين اختاروا تمديد اتفاقياتهم.

سنة	تجديدات الإيجار (٪)	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)	زيادات الإيجار (٪)
2021	78	5.1	3.5
2022	80	5.3	4.0
2023	82	5.4	4.2

تقارير أداء الممتلكات

يعد إعداد التقارير الشفافة عن أداء الممتلكات عنصرًا حيويًا في علاقات عملاء RTL. يتلقى المستأجرون تقارير مفصلة عن العمليات العقارية، بما في ذلك:

• معدلات الإشغال
• جداول الصيانة
• الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء (EBITDA)
• مقارنات السوق

في الربع الثاني من عام 2023، تم الإبلاغ عن متوسط ​​معدل الإشغال لعقارات RTL عند 95%مما يعكس ممارسات الإدارة الفعالة ورضا المستأجر. وقد أدى هذا المستوى من الشفافية إلى تعزيز الثقة والولاء بين المستأجرين، مما ساهم في تحقيق قاعدة إيرادات مستقرة.

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: القنوات

فريق التأجير المباشر

توظف شركة Necessity Retail REIT, Inc. فريقًا متخصصًا فريق التأجير المباشر الذي يركز على إقامة والحفاظ على العلاقات مع المستأجرين. يتكون فريق التأجير من خمسة متخصصين في التأجير اعتبارًا من عام 2023، والذين يديرون ما يقرب من 100 عقار.

في عام 2022، أكمل فريق التأجير بنجاح 50 عقد إيجار، مما ساهم في معدل إشغال المحفظة 98% اعتبارا من نهاية العام.

وسطاء العقارات

تتعاون الشركة مع شبكة من ذوي الخبرة وسطاء العقارات لتسهيل تأجير العقارات. اعتبارًا من عام 2023 تقريبًا 30% من الإيجارات تم الحصول عليها من خلال علاقات الوسيط. متوسط ​​العمولة المدفوعة للوسطاء موجود 6% من إجمالي الإيجار السنوي.

تشمل بعض شركات الوساطة البارزة ما يلي:

• كوشمان ويكفيلد
• مجموعة سي بي آر إي
• بيركشاير هاثاواي للخدمات المنزلية

قوائم العقارات على الإنترنت

يستخدم RTL مختلفًا قائمة الممتلكات على الانترنت منصات للوصول إلى المستأجرين المحتملين. تشمل المنصات الرئيسية ما يلي:

• لووبنيت
• كوستار
• مكتشف العقارات

في عام 2023، أنتجت هذه المنصات عبر الإنترنت ما يقرب من 25% من استفسارات المستأجرين وتوفير القدرة للأطراف المهتمة على التواصل مباشرة مع فريق التأجير، مما أدى إلى زيادة التواصل بشكل كبير.

المعارض التجارية والأحداث الصناعية

المشاركة في المعارض التجارية والأحداث الصناعية هي قناة مهمة لـ RTL، مما يعزز فرص التواصل ورؤية العلامة التجارية. في عام 2022، حضرت RTL 10 معارض تجارية كبرى، مما أدى إلى أكثر من 100 خيوط جديدة.

كانت الميزانية المقدرة للمشاركة في المعارض التجارية في عام 2022 موجودة $500,000، مع عائد استثمار تم الإبلاغ عنه تقريبًا 150% من العملاء المحتملين الذين تم تحويلهم إلى عقود إيجار.

قناة	وصف	إحصائيات	المالية
فريق التأجير المباشر	فريق داخلي لإدارة علاقات المستأجرين	نسبة إشغال 98%، و50 عقد إيجار في 2022	التكاليف التشغيلية ذات الصلة حوالي 200000 دولار
وسطاء العقارات	وسطاء الطرف الثالث يساعدون في عقود الإيجار	30% إيجارات من الوسطاء، 6% عمولة	وبلغ متوسط ​​مصاريف العمولة 1.2 مليون دولار في عام 2022
قوائم العقارات على الإنترنت	المنصات الرقمية للتواصل مع المستأجرين	تم إنشاء 25٪ من الاستفسارات	تكاليف الإدراج تقدر بـ 100.000 دولار سنويا
المعارض التجارية	الأحداث التي تعزز اتصالات الصناعة	تم حضور 10 عروض، و100 عميل محتمل جديد	تكاليف المشاركة 500,000 دولار أمريكي، عائد استثمار 150%

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

أعمال البيع بالتجزئة

تلبي شركة Necessity Retail REIT احتياجاتها في المقام الأول شركات البيع بالتجزئة التي توفر السلع والخدمات الأساسية للمستهلكين. يشمل هذا القطاع محلات البقالة والصيدليات وتجار التجزئة الآخرين الذين يحتاجون إلى احتياجات يومية. اعتبارًا من عام 2023، استثمرت الشركة بكثافة في العقارات المؤجرة لهذه الشركات، بما يزيد عن 90% من محفظتها المخصصة لاستخدام التجزئة الأساسية.

أصحاب الامتياز

يمثل أصحاب الامتياز شريحة كبيرة من عملاء RTL. يقوم هؤلاء الملاك بتأجير مساحات البيع بالتجزئة للامتيازات التي غالبًا ما تقدم خدمات استهلاكية حيوية. شهد قطاع الامتياز نموًا بسبب الزيادة في منافذ البيع بالتجزئة ذات العلامات التجارية. وفقًا لمجلة Franchise Business Review، هناك تقريبًا 795.000 امتياز في الولايات المتحدة اعتبارًا من عام 2023، مما يزيد الطلب على مساحات البيع بالتجزئة المناسبة.

رجال الأعمال المحليين

خدمات RTL أيضًا رجال الأعمال المحليين، الذين غالبًا ما يبحثون عن مساحات للبيع بالتجزئة بأسعار معقولة لشركاتهم الصغيرة. هذه الديموغرافية أمر حيوي لتنمية المجتمع. أفادت دراسة أجرتها إدارة الأعمال الصغيرة أن الشركات المحلية تنشئ حوالي 1.5 مليون فرصة عمل سنويا، مما يسلط الضوء على أهميتها في دفع النمو الاقتصادي. تركز RTL على العقارات في الأسواق الإقليمية، مما يضمن إمكانية الوصول إليها لرواد الأعمال.

السلاسل الوطنية

تمثل السلاسل الوطنية قطاعًا رئيسيًا لـ RTL، حيث تقوم العديد من العلامات التجارية الكبرى بتأجير العقارات بما يتوافق مع استراتيجيات البيع بالتجزئة الخاصة بها. تساهم سلاسل البيع بالتجزئة الكبرى أكثر من 40% من إجمالي إيرادات RTL. في عام 2022 وحده، أعلنت RTL عن اتفاقيات تأجير مع سلاسل مثل Dollar General و7-Eleven، مما عزز دورها كميسر رئيسي في قطاع العقارات بالتجزئة.

شريحة العملاء	نسبة المحفظة	عدد الشركات	متوسط ​​مدة الإيجار (بالسنوات)
أعمال البيع بالتجزئة	90%	أكثر من 300	10
أصحاب الامتياز	20%	تقريبا. 160,000	5
رجال الأعمال المحليين	25%	1.5 مليون	3
السلاسل الوطنية	40%	تقريبا. 50	12

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

تتضمن تكاليف شراء العقارات لشركة The Necessity Retail REIT, Inc. النفقات الأولية المتكبدة في شراء عقارات البيع بالتجزئة. وفقًا للتقارير المالية لعام 2022، استثمرت شركة RTL تقريبًا 169 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على الممتلكات. ان overview التخصيص مفصل أدناه:

سنة	المبلغ المستثمر (مليون دولار)	أنواع العقارات المكتسبة
2020	50	التجزئة القائمة على البقالة
2021	68	متاجر ملائمة
2022	51	التجزئة الأساسية الأخرى

الصيانة والإصلاحات

تعد الصيانة والإصلاحات المنتظمة للعقارات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على رضا المستأجر وقيمة العقار. اعتبارًا من السنة المالية الماضية، تم تكبد RTL تقريبًا 12 مليون دولار في الصيانة والإصلاحات، مع توزيع التخصيص على النحو التالي:

نوع المصاريف	التكلفة (مليون دولار)
الصيانة الروتينية	5
الإصلاحات الرئيسية	4
الترقيات والتجديدات	3

رسوم إدارة الممتلكات

تعد رسوم إدارة الممتلكات جزءًا أساسيًا من هيكل تكاليف RTL. تغطي هذه الرسوم الإدارة التشغيلية للعقارات، بما في ذلك التأجير والعلاقات مع المستأجرين والامتثال. كما ورد في آخر مكالمة للأرباح، فإن RTL تدفع ثمنها 8 ملايين دولار سنويا لخدمات إدارة الممتلكات. يتضمن هيكل الرسوم التفصيلي ما يلي:

نوع الخدمة	التكلفة السنوية (مليون دولار)
تأجير العقارات	3
علاقات المستأجرين	2
الامتثال والتنظيم	1
الإدارة العامة	2

مصاريف التسويق والتأجير

تخصص RTL جزءًا من ميزانيتها للتسويق والتأجير لجذب المستأجرين ذوي الجودة العالية والاحتفاظ بهم. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن مصاريف تسويق وتأجير تبلغ حوالي 4 ملايين دولار، والتي توزعت على النحو التالي:

نوع المصاريف	التكلفة (مليون دولار)
دعاية	1.5
رسوم الوسيط	1
الأنشطة الترويجية	1
أبحاث السوق	0.5

The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار

المصدر الرئيسي لإيرادات شركة The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) مشتق من إيرادات الإيجار الناتجة عن محفظتها من عقارات التجزئة المؤجرة للمستأجرين. اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023، أعلنت RTL عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 67 مليون دولار للربع. تتكون المحفظة من العقارات التي يشغلها في المقام الأول مستأجرو التجزئة الأساسيون، بما في ذلك متاجر البقالة والصيدليات وغيرها من الشركات التي تعتمد على الضرورة.

تجديدات الإيجار

تساهم تجديدات عقد الإيجار بشكل كبير في تدفقات إيرادات RTL. في عام 2022، حققت RTL معدل تجديد عقد الإيجار قدره 90%، مما يدل على نسبة عالية من الاحتفاظ بالمستأجرين والاستقرار ضمن نموذج الإيرادات الخاص بها. وتهدف الشركة إلى الحفاظ على هذا المستوى لضمان التدفق النقدي المستمر. وارتفع متوسط ​​أسعار الإيجار لعقود الإيجار المتجددة بنحو 4% على أساس سنوي، مما يزيد من إجمالي إيرادات الإيجار.

تقدير الممتلكات

يعد تقدير الممتلكات جزءًا لا يتجزأ من الإستراتيجية المالية لشركة RTL. وشهدت الأصول العقارية للشركة ارتفاعا في القيمة، مع ما أفاد به 6% متوسط ​​النمو السنوي في قيمة العقارات، اعتبارًا من عام 2023. وقدرت القيمة الإجمالية للمحفظة بـ 1.5 مليار دولار بحلول منتصف عام 2023، مما يسلط الضوء على إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل ضمن الاستراتيجية التشغيلية لصندوق الاستثمار العقاري.

رسوم الخدمات المساعدة

توفر رسوم الخدمات الإضافية مصدرًا إضافيًا للإيرادات لـ RTL. ويشمل ذلك الرسوم من الخدمات مثل إدارة الممتلكات والصيانة ورسوم مواقف السيارات. وفي العام المالي 2022، بلغ إجمالي الدخل الإضافي حوالي 5 ملايين دولار، المساهمة حول 7% إلى إجمالي الإيرادات. مع تطور مشهد البيع بالتجزئة، تستكشف RTL باستمرار فرصًا جديدة للخدمات الإضافية لتعزيز قاعدة إيراداتها.

تدفق الإيرادات	المبلغ 2022	المبلغ في الربع الثاني من عام 2023	معدل النمو
دخل الإيجار	250 مليون دولار	67 مليون دولار	4% (على أساس سنوي عند تجديد عقد الإيجار)
الخدمات المساعدة	5 ملايين دولار	لا يوجد	لا يوجد
قيمة العقار	1.4 مليار دولار	1.5 مليار دولار	6%