Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR): نموذج الأعمال التجارية [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) Bundle
حققت شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) مكانة متميزة في عالم العقارات التنافسي من خلال تركيزها الاستراتيجي على مراكز البيع بالتجزئة التي تعتمد على البقالة. تحدد لوحة نموذج الأعمال هذه المكونات الأساسية التي تحرك عمليات WHLR، وتسلط الضوء عليها الشراكات الرئيسية, أنشطة، و مقترحات القيمة. اكتشف كيف تستخدم WHLR مواردها وعلاقاتها مع العملاء لإنشاء دخل مستدام وتعزيز مشاركة المجتمع.
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
العلاقات مع تجار التجزئة المحليين والإقليميين
تحتفظ شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) بشراكات استراتيجية مع العديد من تجار التجزئة المحليين والإقليميين. تعتبر هذه العلاقات حاسمة لضمان معدلات إشغال عالية في عقارات البيع بالتجزئة الخاصة بها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت WHLR عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 76.9 مليون دولار، مع جزء كبير مستمد من مستأجري التجزئة. وتركز الشركة على التأجير لتجار التجزئة الأساسيين، الأمر الذي أثبت مرونته حتى في فترات الركود الاقتصادي.
التعاون مع الوسطاء والوكلاء العقاريين
تتعاون WHLR مع العديد من وسطاء ووكلاء العقارات لتعزيز وصولها إلى السوق وتسهيل عمليات الاستحواذ على العقارات والتصرف فيها. أعلنت الشركة عن رسوم معاملات تبلغ حوالي 315000 دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. ويعد هذا التعاون ضروريًا لتحديد فرص الاستثمار المحتملة وتعظيم قيمة العقارات من خلال استراتيجيات التأجير الفعالة.
الشراكة مع المؤسسات المالية من أجل التمويل
أقامت شركة Wheeler REIT شراكات مع مؤسسات مالية مختلفة لتأمين التمويل لعملياتها ومبادرات النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي مصاريف الفوائد للشركة 24.0 مليون دولار أمريكي، ويعزى جزء كبير منها إلى فوائد الديون العقارية. والجدير بالذكر أن WHLR أبرمت اتفاقية قرض لأجل في 28 يونيو 2024 مع شركة Guggenheim Real Estate, LLC مقابل 25.5 مليون دولار، بمعدل فائدة ثابت قدره 6.80%. توفر هذه الشراكات المالية رأس المال اللازم لعمليات الاستحواذ والتطورات، مما يدعم استراتيجية التوسع الخاصة بـ WHLR.
اتفاقيات مع شركات إدارة الممتلكات
تتعاون WHLR مع شركات إدارة العقارات لضمان الإدارة الفعالة لمحفظتها العقارية. وبلغت المصاريف التشغيلية العقارية للشركة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 مبلغ 26.2 مليون دولار أمريكي. تلعب شركات إدارة العقارات دورًا حيويًا في الحفاظ على جودة العقارات وتعزيز رضا المستأجرين، مما يساهم في نهاية المطاف في استقرار إيرادات الشركة.
| نوع الشراكة | تفاصيل | الأثر المالي (اعتبارًا من عام 2024) |
|---|---|---|
| تجار التجزئة المحليين والإقليميين | معدلات إشغال عالية من خلال تأجير التجزئة الأساسية | 76.9 مليون دولار إيرادات الإيجار |
| وسطاء ووكلاء العقارات | تسهيل المعاملات العقارية والوصول إلى الأسواق | رسوم المعاملات 315000 دولار |
| المؤسسات المالية | تأمين التمويل لعمليات الاستحواذ والعمليات | 24.0 مليون دولار إجمالي مصاريف الفوائد؛ اتفاقية قرض بقيمة 25.5 مليون دولار |
| شركات إدارة الممتلكات | ضمان الإدارة الفعالة ورضا المستأجرين | 26.2 مليون دولار مصاريف تشغيل الممتلكات |
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
شراء وإدارة العقارات بالتجزئة
تركز شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) على الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة، وفي المقام الأول مراكز التسوق. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كانت الشركة تمتلك وتدير ثلاثة وسبعين مركزًا للتسوق بالتجزئة وعقارين غير مطورين في ولايات مختلفة، بما في ذلك ساوث كارولينا، وجورجيا، وفيرجينيا، وبنسلفانيا، ونورث كارولينا، ونيوجيرسي، وماساتشوستس، وفلوريدا، وكونيتيكت، وكنتاكي، تينيسي، ألاباما، ميريلاند، وفيرجينيا الغربية. بلغ إجمالي القيمة الدفترية للعقارات الاستثمارية اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 حوالي 500.3 مليون دولار أمريكي.
التأجير وإدارة المستأجرين
تحقق شركة Wheeler REIT إيرادات من خلال إيرادات الإيجار من مستأجريها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 75.9 مليون دولار أمريكي، حيث ساهم الإيجار الأساسي بمبلغ 55.4 مليون دولار أمريكي وتعويضات المستأجر بمبلغ 17.1 مليون دولار أمريكي. تدير الشركة علاقات المستأجرين بشكل فعال، بما في ذلك التعامل مع اتفاقيات التأجير وضمان الدفع في الوقت المناسب. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ مخصص مستحقات المستأجرين غير القابلة للتحصيل 1.1 مليون دولار.
إجراء أبحاث السوق لتقييم الممتلكات
تعد أبحاث السوق ضرورية لتقييم العقارات واستراتيجيات الاستحواذ الخاصة بـ WHLR. تقوم الشركة بانتظام بتقييم ظروف السوق لتحديد الأسعار المناسبة لتأجير وشراء العقارات. يتضمن ذلك تحليل التركيبة السكانية المحلية والمنافسة واتجاهات البيع بالتجزئة. وبلغت رسوم انخفاض القيمة المسجلة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 1.2 مليون دولار أمريكي، مما يعكس التعديلات في تقييمات العقارات بناءً على ظروف السوق.
تنفيذ تجديدات وتحسينات الممتلكات
تستثمر WHLR في تجديد العقارات لتعزيز قيمة وجاذبية مراكز البيع بالتجزئة التابعة لها. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي نفقات التحسينات العقارية حوالي 18.7 مليون دولار. تهدف التجديدات إلى جذب مستأجرين جدد والاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين من خلال توفير مساحات بيع بالتجزئة حديثة وجذابة. تقوم الشركة بشكل متكرر بتقييم أداء عقاراتها وتنفيذ التحسينات بناءً على ملاحظات المستأجر ومتطلبات السوق.
| نشاط | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| اكتساب العقارات | ثلاثة وسبعون مركزًا للبيع بالتجزئة مملوكة | 500.3 مليون دولار إجمالي القيمة الدفترية |
| إدارة التأجير | الإيجار الأساسي وتعويضات المستأجر | 75.9 مليون دولار إيرادات الإيجار |
| أبحاث السوق | تقييمات منتظمة لتقييم الممتلكات | 1.2 مليون دولار رسوم انخفاض القيمة |
| تجديدات الممتلكات | الاستثمارات في تحسين الممتلكات | 18.7 مليون دولار النفقات |
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة مراكز التسوق بالتجزئة
تتكون محفظة شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) من عدة مراكز تسوق للبيع بالتجزئة تقع في مواقع استراتيجية في أسواق مختلفة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 515.8 مليون دولار أمريكي، مع استثمارات كبيرة في العقارات. وتبلغ قيمة العقارات الاستثمارية 470.1 مليون دولار، وتتكون في المقام الأول من مساحات للبيع بالتجزئة، مما يحقق دخلاً ثابتًا من الإيجار.
فريق إدارة ذو خبرة
يتمتع فريق إدارة WHLR بخبرة واسعة في قطاع الاستثمار العقاري. يتمتع الفريق بسجل حافل في إدارة عقارات التجزئة وتحسين أداء الأصول. المديرين التنفيذيين الرئيسيين تشمل:
- شهريار عبد المجيد شمس، الرئيس والمدير التنفيذي
- ويليام بي. ماكلين، المدير المالي
- روبرت أل جونسون، الرئيس التنفيذي للعمليات
تعتبر هذه القيادة ذات الخبرة أمرًا بالغ الأهمية للتغلب على تحديات السوق وتعزيز القيمة للمساهمين.
الوصول إلى أسواق رأس المال للحصول على التمويل
حافظت شركة Wheeler REIT على وصول قوي إلى أسواق رأس المال، وهو أمر ضروري لتمويل عملياتها ومبادرات النمو. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة ما يقرب من 500.3 مليون دولار أمريكي من أقساط سداد أصل الدين المقرر واستحقاقات الديون. يشمل هيكل ديون الشركة ما يلي:
| نوع الدين | المبلغ (بالملايين) | سعر الفائدة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|---|
| القروض لأجل | $470.1 | 6.80% | 10 يوليو 2034 |
| ملاحظات قابلة للتحويل | $183.4 | 7.00% | 17 يناير 2024 |
كما شاركت الشركة في أنشطة تمويلية مختلفة، بما في ذلك إصدار الأسهم العادية والأسهم المفضلة لزيادة رأس المال، مما يدل على قدرتها على الاستفادة من الأسواق المالية بشكل فعال.
التكنولوجيا العقارية لإدارة الممتلكات
تستخدم WHLR التكنولوجيا العقارية المتقدمة لتعزيز كفاءة إدارة الممتلكات. يتضمن ذلك برامج لإدارة الإيجارات واتصالات المستأجرين وتتبع الصيانة. وقد أدى تكامل التكنولوجيا إلى تحسين الكفاءة التشغيلية، مما أدى إلى خفض التكاليف وتعزيز رضا المستأجر. أعلنت الشركة عن صافي دخل تشغيلي قدره 45.9 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 5.2٪ على أساس سنوي، ويُعزى ذلك إلى حد كبير إلى هذه التطورات التكنولوجية.
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة
التركيز على مراكز البيع بالتجزئة التي تعتمد على البقالة
تتخصص شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. في امتلاك وإدارة مراكز البيع بالتجزئة المرتبطة بالبقالة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بتشغيل 73 مركزًا للتسوق بالتجزئة في ولايات متعددة، بما في ذلك ساوث كارولينا وجورجيا وفيرجينيا وبنسلفانيا ونورث كارولينا ونيوجيرسي وماساتشوستس وفلوريدا وكونيتيكت وكنتاكي وتينيسي وألاباما وماريلاند والغرب. فرجينيا. تتمتع هذه المراكز الراسية بالبقالة بموقع استراتيجي لتلبية احتياجات المستهلكين الأساسية، مما يضمن حركة مرور ثابتة ودخل إيجار مستقر.
محفظة متنوعة تقلل من مخاطر السوق
تعد المحفظة المتنوعة للشركة عنصرًا حاسمًا في استراتيجية إدارة المخاطر الخاصة بها. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2024، بلغ إجمالي القيمة العادلة لعقارات Wheeler REIT حوالي 470.1 مليون دولار أمريكي. ويساعد هذا التنويع عبر مختلف المناطق الجغرافية وأنواع العقارات على تخفيف المخاطر المرتبطة بالانكماش الاقتصادي أو التحولات في سلوك المستهلك. بالإضافة إلى ذلك، أعلنت الشركة عن إيرادات إجمالية قدرها 76.98 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مما يعكس تدفق دخل مستقرًا على الرغم من تقلبات السوق.
علاقات قوية مع المستأجرين تعزز الاستقرار
أقامت شركة Wheeler REIT علاقات قوية مع مستأجريها، مما يعزز استقرارها التشغيلي. أعلنت الشركة عن زيادة في تعويضات المستأجرين بقيمة 1.7 مليون دولار للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. علاوة على ذلك، تتبع الشركة استراتيجية للاحتفاظ بالمستأجرين تركز على الحفاظ على عقود الإيجار طويلة الأجل، وبالتالي ضمان التدفق النقدي المستمر وتقليل معدلات الشواغر. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغ المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية لعقاراتها حوالي 36 عامًا.
الالتزام بالإدارة المستدامة للممتلكات
تلتزم شركة Wheeler REIT بممارسات إدارة الممتلكات المستدامة، والتي لا تقلل التكاليف التشغيلية فحسب، بل تجذب أيضًا المستهلكين والمستأجرين المهتمين بالبيئة. وتشمل مبادرات الاستدامة للشركة ترقيات كفاءة استخدام الطاقة وممارسات البناء الصديقة للبيئة. على سبيل المثال، استثمرت الشركة في أنظمة موفرة للطاقة في جميع ممتلكاتها، مما ساهم في خفض نفقات التشغيل، والتي بلغ إجماليها 54.05 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي مراكز البيع بالتجزئة العاملة | 73 |
| إجمالي القيمة العادلة للعقارات | 470.1 مليون دولار |
| إجمالي الإيرادات (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 76.98 مليون دولار |
| زيادة تعويضات المستأجر | 1.7 مليون دولار |
| المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية | 36 سنة |
| إجمالي مصاريف التشغيل (التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024) | 54.05 مليون دولار |
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج العمل: علاقات العملاء
التواصل المباشر مع المستأجرين للحصول على ردود الفعل
تعطي شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) الأولوية للتواصل المباشر مع المستأجرين لجمع التعليقات. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، كان لدى الشركة إجمالي 73 مركز تسوق للبيع بالتجزئة قيد التشغيل، مما يوفر قاعدة كبيرة من المستأجرين لجمع التعليقات. وبلغ مخصص مستحقات المستأجرين غير القابلة للتحصيل 1.1 مليون دولار، مما يعكس تركيز الشركة على الحفاظ على علاقات صحية مع المستأجرين ومعالجة المخاوف على الفور.
تحديثات منتظمة على تحسينات الممتلكات
تحافظ WHLR على الشفافية من خلال توفير تحديثات منتظمة للمستأجرين فيما يتعلق بتحسينات الممتلكات. أعلنت الشركة عن إيرادات إجمالية قدرها 76.981 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تضمنت زيادة في تعويضات المستأجرين بقيمة 1.7 مليون دولار أمريكي وزيادة في الإيجار الأساسي بمبلغ 0.9 مليون دولار أمريكي. لا تعمل هذه التحديثات على إبقاء المستأجرين على اطلاع فحسب، بل تعزز أيضًا التزام الشركة بتعزيز بيئات معيشتهم وتسوقهم.
برامج مشاركة المستأجرين لتعزيز الولاء
لتعزيز ولاء المستأجر، تنفذ WHLR برامج مشاركة مختلفة. على سبيل المثال، شهدت الشركة زيادة ملحوظة في تعويضات المستأجرين، والتي وصلت إلى 17.149 مليون دولار أمريكي في الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. وقد تم تصميم هذه البرامج لخلق شعور بالانتماء للمجتمع وضمان رضا المستأجرين، مما يساهم في خفض معدلات الشواغر عبر شركاتهم. ملكيات.
خدمة عملاء سريعة الاستجابة لاستفسارات المستأجرين
تؤكد WHLR على خدمة العملاء سريعة الاستجابة لاستفسارات المستأجرين، مما يضمن معالجة المخاوف في الوقت المناسب. تم تخفيض المصاريف العامة والإدارية للشركة إلى 7.488 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بانخفاض من 8.364 مليون دولار أمريكي في العام السابق، مما يشير إلى عملية فعالة من المحتمل أن تدعم خدمة العملاء المحسنة.
| متري | القيمة (2024) | القيمة (2023) | يتغير |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 76.981 مليون دولار | 76.110 مليون دولار | +1.1% |
| تعويضات المستأجر | 17.149 مليون دولار | 15.467 مليون دولار | +10.8% |
| الإيجار الأساسي | 55.364 مليون دولار | 54.316 مليون دولار | +1.9% |
| مخصص المستحقات غير القابلة للتحصيل | 1.1 مليون دولار | 0.9 مليون دولار | +22.2% |
| الشركة العامة & المصاريف الإدارية | 7.488 مليون دولار | 8.364 مليون دولار | -10.4% |
يلخص هذا الجدول المقاييس المالية الرئيسية ذات الصلة بعلاقات عملاء WHLR، ويعرض كفاءتهم التشغيلية والتزامهم بمشاركة المستأجر.
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: القنوات
موقع الشركة لقوائم العقارات وتحديثاتها
يعمل موقع الشركة الإلكتروني كقناة أساسية لعرض قوائم العقارات وتوفير التحديثات للمستأجرين والمستثمرين المحتملين. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Wheeler Real Estate Investment Trust عن إجمالي أصول بقيمة 673.2 مليون دولار أمريكي، حيث تعرض محفظتها الواسعة من العقارات المتاحة للإيجار.
منصات عقارية لرؤية السوق
تستخدم شركة Wheeler Real Estate Investment Trust العديد من المنصات العقارية لتعزيز رؤية السوق. وبلغت إيرادات الإيجارات للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 75.9 مليون دولار، مما يعكس مدى فعالية هذه المنصات في جذب المستأجرين.
فعاليات التواصل للتواصل مع المستأجرين المحتملين
تلعب أحداث التواصل دورًا حاسمًا في إقامة اتصالات مع المستأجرين المحتملين. قامت الشركة بتجديد عقود إيجار بإجمالي 782,678 قدم مربع خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، والتي تضمنت 121 عقد إيجار تم تجديده مع زيادة السعر.
وسائل التواصل الاجتماعي للتوعية بالعلامة التجارية والمشاركة
يتم الاستفادة من قنوات التواصل الاجتماعي للتوعية بالعلامة التجارية وإشراك المستأجر. اعتبارًا من أحدث التقارير، جمعت WHLR أرباحًا غير معلنة بقيمة 35.2 مليون دولار على أسهمها المفضلة من السلسلة D، مما يشير إلى الالتزامات المالية المستمرة للشركة وحاجتها إلى الحفاظ على الرؤية والمشاركة مع أصحاب المصلحة.
| قناة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| موقع الشركة | المصدر الأساسي لقوائم الملكية والتحديثات | إجمالي الأصول: 673.2 مليون دولار |
| المنصات العقارية | زيادة رؤية السوق وجذب المستأجرين | إيرادات الإيجار: 75.9 مليون دولار |
| أحداث الشبكات | تواصل مع المستأجرين المحتملين | عقود الإيجار المجددة: 782,678 قدم مربع |
| وسائل التواصل الاجتماعي | الوعي بالعلامة التجارية وإشراك أصحاب المصلحة | الأرباح غير المعلنة: 35.2 مليون دولار |
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
يبحث مستأجرو التجزئة عن مساحة في مراكز البقالة
تركز شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. على تأجير المساحات في المقام الأول لمستأجري التجزئة في مراكز التسوق المرتكزة على البقالة. تشتمل محفظة الشركة على عقارات مثل مركز Cypress للتسوق وميدان تشيسابيك، والتي تلبي احتياجات البيع بالتجزئة المتنوعة. وفي 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 76.98 مليون دولار، حيث تساهم المراكز المرتبطة بالبقالة بشكل كبير في تدفق الإيرادات هذا.
يبحث المستثمرون عن دخل ثابت من صناديق الاستثمار العقارية
يستقطب صندوق ويلر ريت مجموعة واسعة من المستثمرين، لا سيما أولئك الذين يسعون إلى الحصول على دخل ثابت من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تقدم الشركة عوائد أرباح جذابة، والتي كانت تاريخياً جذابة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أبلغت الشركة عن عجز إجمالي للمساهمين قدره 67.95 مليون دولارمما يعكس التحديات في الحفاظ على توزيعات أرباح ثابتة وسط الخسائر التشغيلية.
المجتمعات المحلية المستفيدة من إمكانية الوصول إلى متاجر التجزئة
تعد المجتمعات المحلية شريحة عملاء حيوية لشركة Wheeler REIT، حيث تهدف الشركة إلى تعزيز إمكانية الوصول إلى متاجر التجزئة في المناطق المحرومة. يوفر وجود مراكز البقالة الخدمات الأساسية للسكان المحليين، مما يزيد من حركة المرور ويدعم الاقتصادات المحلية. تتميز العقارات المملوكة لشركة Wheeler REIT، مثل Tri-County Plaza، بموقع استراتيجي لتلبية احتياجات هذه المجتمعات.
المستثمرون المؤسسيون المهتمون بالمحافظ الاستثمارية المتنوعة
يشكل المستثمرون المؤسسيون شريحة رئيسية أخرى لـ Wheeler REIT، حيث يبحثون عن التنويع في محافظهم الاستثمارية. يوفر تركيز الشركة على عقارات التجزئة المرتبطة بالبقالة عرضًا فريدًا للقيمة، حيث يُنظر إلى هذه الأنواع من الأصول عمومًا على أنها مرنة أثناء فترات الركود الاقتصادي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، بلغت القيمة العادلة للقروض لأجل المضمونة ذات السعر الثابت للشركة 470.1 مليون دولارمما يشير إلى النفوذ الكبير الذي غالباً ما يقوم المستثمرون المؤسسيون بتقييمه عند تقييم مخاطر الاستثمار.
| شريحة العملاء | صفات | البيانات المالية |
|---|---|---|
| مستأجري التجزئة | البحث عن مساحة في المراكز الراسية للبقالة | إيرادات الإيجار: 76.98 مليون دولار (2024) |
| المستثمرين | ابحث عن دخل ثابت من صناديق الاستثمار العقارية | عجز المساهمين: 67.95 مليون دولار (2024) |
| المجتمعات المحلية | الاستفادة من إمكانية الوصول إلى البيع بالتجزئة | خصائص تعزيز الخدمات المحلية |
| المستثمرون المؤسسيون | مهتم بالمحافظ المتنوعة | القيمة العادلة للقروض: 470.1 مليون دولار (2024) |
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
النفقات التشغيلية لإدارة الممتلكات
بلغ إجمالي المصاريف التشغيلية لإدارة الممتلكات للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 تقريبًا 26.158 مليون دولار، مقارنة ب 26.068 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويشمل ذلك التكاليف المتعلقة بالتأمين والأراضي والمناظر الطبيعية والمصروفات الأخرى المتعلقة بالعقارات.
تكاليف الصيانة والتجديد للعقارات
بلغت نفقات التحسينات العقارية خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 ما يقارب 18.658 مليون دولار، مقارنة ب 11.618 مليون دولار في نفس الفترة من العام السابق.
| سنة | تكاليف الصيانة | تكاليف التجديد |
|---|---|---|
| 2024 | 18.658 مليون دولار | 11.618 مليون دولار |
| 2023 | 14.0 مليون دولار | 13.6 مليون دولار |
المصاريف الإدارية بما في ذلك الرواتب والرسوم القانونية
بلغت المصاريف العمومية والإدارية للشركة للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 تقريباً 7.488 مليون دولار، أسفل من 8.364 مليون دولار في نفس الفترة من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الرسوم القانونية والرواتب.
مصاريف الفوائد على الديون والتمويل
بلغ إجمالي مصاريف الفوائد للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024 24.034 مليون دولار، وهو انخفاض طفيف من 24.125 مليون دولار خلال نفس الفترة من عام 2023. ويتضمن توزيع مصاريف الفوائد ما يلي:
- فوائد الديون العقارية (باستثناء ديون سيدر): 12.715 مليون دولار
- الفائدة على السندات القابلة للتحويل: 2.572 مليون دولار
- الرفض المدفوع: $368,000
- إطفاء تكاليف التمويل المؤجلة: 2.157 مليون دولار
- فوائد الديون العقارية (سيدار): 6.222 مليون دولار
شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من العقارات المؤجرة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، أعلنت شركة ويلر للاستثمار العقاري عن إيرادات إيجارية قدرها 24.336 مليون دولار للثلاثة أشهر المنتهية، مقارنة بـ 24.655 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. وخلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، بلغ إجمالي إيرادات الإيجار 75.925 مليون دولار، من 74.738 مليون دولار في العام السابق.
تعويض المستأجر عن نفقات التشغيل
خلال التسعة أشهر من عام 2024، اعترفت الشركة بزيادة في تعويضات المستأجرين بلغت 1.7 مليون دولار، والمساهمة بشكل إيجابي في تدفقات الإيرادات. بلغ إجمالي مصاريف تشغيل العقارات المبلغ عنها للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 26.158 مليون دولار.
أرباح بيع العقارات والتصرف فيها
سجل صندوق ويلر للاستثمار العقاري مكاسب كبيرة من عمليات التصرف في الممتلكات، بإجمالي 9.966 مليون دولار للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024، مقارنة بـ 2.204 مليون دولار لنفس الفترة من عام 2023. ويتضمن التوزيع التفصيلي لعمليات التصرف في الممتلكات لعام 2024 ما يلي:
| ملكية | سعر العقد | الربح (الخسارة) | صافي العائدات |
|---|---|---|---|
| كينجز بلازا | $14,200 | $6,509 | $13,746 |
| قطعة أرض إدينتون كومنز | $1,400 | $574 | $1,312 |
| أوكلاند كومنز | $6,000 | $3,363 | $5,662 |
| قطعة أرض هاربور بوينت | لا يوجد | ($480) | لا يوجد |
| ركن كارل الخارجي | $3,000 | $2,204 | $2,759 |
إيرادات الاستثمار من الأوراق المالية والأصول الأخرى
أفاد صندوق ويلر للاستثمار العقاري عن الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024 $256,000 في إيرادات الفوائد من الاستثمارات. بالإضافة إلى ذلك، بلغ صافي الربح على الأوراق المالية الاستثمارية $779,000، زيادة كبيرة من $80,000 في العام السابق.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.