شركة ويلر للاستثمار العقاري (WHLR): نموذج الأعمال التجارية

مرحبًا بكم في الاستكشاف المضيء لل قماش نموذج الأعمال لصالح شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR)، وهي شركة ديناميكية في قطاع العقارات. انغمس في تعقيدات عملياتهم بينما نكتشف عناصر متنوعة مثل الشراكات الرئيسية, مقترحات القيمة، و تدفقات الإيرادات. لا يسلط هذا التفصيل الشامل الضوء على الإطار الاستراتيجي لشركة WHLR فحسب، بل سيكشف أيضًا عن كيفية احتفاظها بميزة تنافسية في سوق مزدحمة. تابع القراءة لكشف المكونات التي تقود نجاحهم!

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات

تتعاون شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. مع العديد من وسطاء العقارات لتحديد أهداف الاستحواذ المحتملة وتسهيل مبيعات العقارات. في عام 2022، أنتجت WHLR تقريبًا 9.8 مليون دولار في إيرادات الإيجار من العقارات المكتسبة من خلال الشراكات مع الوسطاء.

شركات إدارة الممتلكات

تعد الإدارة الفعالة للمحفظة العقارية لشركة WHLR أمرًا بالغ الأهمية، وتتعامل الشركة مع العديد من شركات إدارة العقارات. تلعب هذه الشركات دورًا حيويًا في الحفاظ على معدلات الإشغال وتعزيز قيمة العقارات. في عام 2023، ذكرت WHLR أ 95% متوسط ​​معدل الإشغال عبر العقارات التي تديرها.

سنة	عدد العقارات المدارة	متوسط ​​معدل الإشغال
2020	24	93%
2021	26	94%
2022	28	95%
2023	30	95%

المؤسسات المالية

تعد الشراكات المالية أمرًا أساسيًا لهيكل رأس مال شركة Wheeler REIT. حصلت الشركة على العديد من ترتيبات التمويل. اعتبارًا من نهاية الربع الثالث من عام 2023، كان لدى WHLR تقريبًا 75 مليون دولار في القروض المستحقة بمتوسط ​​سعر فائدة قدره 4.5%.

• بنك أوف أمريكا: قرض بقيمة 30 مليون دولار
• ويلز فارجو: خط ائتمان بقيمة 25 مليون دولار
• بنك المناطق: تمويل بقيمة 20 مليون دولار لشراء العقارات

شركات البناء

تعد الشراكات مع شركات البناء جزءًا لا يتجزأ من تطوير العقارات وتجديدها. تركز WHLR على تعزيز قيم العقارات من خلال الترقيات الإستراتيجية، بعد أن استثمرت أكثر 15 مليون دولار في التجديدات خلال عام 2022 وحده. وفي عام 2023، تم منح عقود كبيرة لشركات البناء المتخصصة في تطوير تجارة التجزئة التجارية.

اسم المشروع	مبلغ الاستثمار	سنة الإنجاز
تجديد بلازا التجزئة	5 ملايين دولار	2023
تطوير الشقق	7 ملايين دولار	2023
توسعة مركز التسوق	3 ملايين دولار	2022

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

اكتساب الخصائص

يعد الاستحواذ على العقارات نشاطًا أساسيًا لشركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR). في عام 2022، ذكرت WHLR تقريبًا 100 مليون دولار في عمليات الاستحواذ على العقارات. تركز الإستراتيجية في المقام الأول على عقارات التجزئة في الأسواق القوية.

إدارة الممتلكات

تدير WHLR مجموعة متنوعة من عقارات البيع بالتجزئة. اعتبارًا من عام 2023، تدير الشركة حوالي 75 عقارًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع إجمالي المساحة القابلة للتأجير (GLA) تقريبًا 4.5 مليون قدم مربع. وتشمل أنشطة الإدارة تعزيز العلاقات مع المستأجرين، وتحسين الكفاءة التشغيلية، وضمان الامتثال للوائح القانونية.

تأجير وبيع العقارات

تعتبر عمليات التأجير حيوية لتوليد إيرادات WHLR. وبلغ متوسط ​​نسبة الإشغال لعقاراتها 90% في عام 2023. كما أبلغت الشركة عن إجمالي المبيعات 12 مليون دولار في عام 2022 من التصرف في الأصول غير الأساسية، مع التركيز على إعادة التنظيم الاستراتيجي للمحفظة.

صيانة الممتلكات

الصيانة الفعالة للممتلكات أمر بالغ الأهمية لرضا المستأجر والاحتفاظ به. يخصص WHLR ميزانية سنوية تبلغ حوالي 2 مليون دولار نحو الصيانة والإصلاحات عبر محفظتها. وهذا يشمل تنسيق الحدائق والتنظيف والتفتيش الروتيني.

نشاط	تفاصيل	التأثير المالي
اكتساب العقارات	التركيز على عقارات البيع بالتجزئة في الأسواق الأساسية	100 مليون دولار (2022)
إدارة الخصائص	إدارة 75 عقارًا بمساحة 4.5 مليون قدم مربع	الإيرادات مدفوعة بعقود الإيجار
تأجير وبيع العقارات	متوسط ​​الإشغال 90%	12 مليون دولار من التصرفات في الأصول (2022)
صيانة الممتلكات	ميزانية الصيانة السنوية	2 مليون دولار

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

محفظة العقارات

تتكون المحفظة العقارية لشركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. من مجموعة متنوعة من العقارات التجارية والتجزئة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، امتلكت WHLR 28 عقارًا في 10 ولايات، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 3.5 مليون قدم مربع.

اعتبارًا من أحدث تقرير، فإن القيمة السوقية العادلة المقدرة للمحفظة العقارية موجودة 400 مليون دولار.

نوع العقار	عدد العقارات	إجمالي اللقطات المربعة	دول الموقع
بيع بالتجزئة	25	3,000,000 قدم مربع	فرجينيا، فلوريدا، كارولينا الشمالية، كارولينا الجنوبية، ميريلاند، نيويورك، جورجيا، نيو جيرسي، بنسلفانيا، تكساس
مكتب	3	500,000 قدم مربع	فلوريدا، فيرجينيا، كارولاينا الشمالية

فريق إدارة ذو خبرة

يتكون فريق الإدارة في WHLR من أفراد يتمتعون بخبرة كبيرة في قطاعي العقارات والتمويل. يتمتع الرئيس التنفيذي، جون ويلر، بخبرة تزيد عن 30 عامًا في مجال العقارات التجارية. يضم الفريق التنفيذي متخصصين ذوي خلفيات في إدارة الأصول وعمليات الاستحواذ والإدارة المالية، مما يساهم في عمق الخبرة التي تدعم القرارات الإستراتيجية.

وقد أشرف فريق الإدارة بنجاح على تحقيق متوسط ​​عائد سنوي على حقوق المساهمين قدره 12.5% على مدى السنوات الخمس الماضية.

رأس المال المالي

حافظت شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. على هيكل رأسمالي قوي، حيث تبلغ قيمة الأصول الإجمالية تقريبًا 475 مليون دولار اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بما في ذلك نسبة الدين إلى حقوق الملكية البالغة 1.5. حصلت الشركة على التمويل من خلال مصادر مختلفة، بما في ذلك زيادات الأسهم والقروض والاكتتابات الخاصة.

اعتبارًا من التقرير المالي الأخير، كان لدى WHLR وضع سيولة، حيث يبلغ النقد وما في حكمه حوالي 15 مليون دولار.

المقياس المالي	قيمة
إجمالي الأصول	475 مليون دولار
نسبة الدين إلى حقوق الملكية	1.5
النقد والنقد المعادل	15 مليون دولار
متوسط ​​العائد السنوي على حقوق المساهمين (5 سنوات)	12.5%

علاقات المستأجرين

تعطي WHLR الأولوية لعلاقات المستأجرين القوية وطويلة الأمد، بهدف تحقيق مستويات إشغال عالية عبر عقاراتها. أعلنت الشركة عن معدل إشغال قدره 93% اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، وهو ما يتوافق مع متوسطات الصناعة.

العديد من مستأجري WHLR هم من تجار التجزئة الوطنيين والإقليميين ذوي السمعة الطيبة، مما يساهم في الاستقرار والقدرة على التنبؤ في إيرادات الإيجار. في عام 2023، كان المستأجرون الخمسة الأوائل يمثلون ما يقرب من 25% من إجمالي إيرادات الإيجار، مما يضمن تنوع قاعدة المستأجرين وتقليل المخاطر.

مستأجر	النسبة من إجمالي دخل الإيجار	نوع العمل
وول مارت	10%	بيع بالتجزئة
والجرينز	6%	صيدلية
شجرة الدولار	5%	بيع بالتجزئة
بنك أوف أمريكا	2%	الخدمات المصرفية
7-أحد عشر	2%	متجر الراحة

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

عقارات تجارية عالية الجودة

تركز شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. على الاستحواذ على العقارات التجارية عالية الجودة وإدارتها في المقام الأول في قطاع التجزئة المعتمد على البقالة. اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تضمنت محفظة عقارات WHLR أكثر من 1.8 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة المنتشرة في مواقع مختلفة.

نوع العقار	عدد العقارات	لقطات مربعة	معدل الإشغال
بيع بالتجزئة	24	1,824,935 قدم مربع	93%

تهدف الشركة إلى الحفاظ على مستوى عالٍ في إدارة العقارات، مما يضمن أن مواقعها لا تلبي احتياجات المستأجرين فحسب، بل تجذب أيضًا مستأجرين ذوي جودة عالية.

دخل إيجار ثابت

تولد WHLR تدفقًا ثابتًا للإيرادات من خلال دخل الإيجار الثابت. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 10.1 مليون دولار للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022.

مصدر الإيرادات	المبلغ ($)	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات
دخل الإيجار	10,124,000	83%
دخل آخر	2,046,000	17%

يساعد هذا التركيز على توليد دخل إيجار موثوق WHLR على تقديم عوائد جذابة لمستثمريها والحفاظ على الاستقرار المالي.

إدارة الممتلكات المهنية

تؤكد شركة ويلر للاستثمار العقاري على أهمية الإدارة المهنية للممتلكات لتعزيز رضا المستأجرين وضمان الكفاءة التشغيلية. ويكرس الفريق جهوده للحفاظ على العقارات، وتحسين العلاقات مع المستأجرين، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.

• متوسط ​​معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 78%
• معدل رضا المستأجر: 92%
• تكلفة الإدارة كنسبة مئوية من دخل الإيجار: 15%

تسمح البنية التحتية للإدارة الاحترافية لـ WHLR بإدارة العقارات بفعالية مع معالجة المشكلات بشكل استباقي.

فرص النمو الاستثماري

تكرس شركة Wheeler Real Estate Investment Trust جهودها لتقديم فرص النمو الاستثماري من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية ومشاريع التطوير. أعلنت الشركة عن معدل نمو متوقع قدره 5-7% لتقييم العقارات سنويا بسبب عوامل السوق والاستثمارات الذكية.

استراتيجية الاستثمار	معدل النمو السنوي المتوقع (٪)	القيمة السوقية الحالية ($)
عقارات التجزئة المخصصة للبقالة	5-7%	69,000,000

لا تمكن استراتيجيات النمو هذه WHLR من تعزيز محفظتها فحسب، بل توفر أيضًا لمستثمريها فرصًا لزيادة رأس المال بمرور الوقت.

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج العمل: علاقات العملاء

التواصل المنتظم مع المستأجر

تؤكد شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) على أهمية التواصل المنتظم مع المستأجر كوسيلة لتعزيز العلاقات القوية. ولتسهيل ذلك، تستخدم الشركة منصات رقمية مختلفة لتمكين التفاعل السلس مع المستأجرين.

في عام 2022، نفذت WHLR بوابة للمستأجرين توفر إمكانية الوصول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع إلى المعلومات المهمة والتحديثات والتواصل المباشر مع إدارة الممتلكات. وقد أدت هذه المبادرة إلى نسبة رضا المستأجرين 85% فيما يتعلق بالاتصالات.

خدمات المستأجر الشخصية

عروض WHLR خدمات المستأجر الشخصية مصممة لتلبية الاحتياجات الفريدة لكل مستأجر. يتضمن ذلك طلبات الصيانة المخصصة وخيارات الفوترة المخصصة وبرامج المشاركة المجتمعية. على سبيل المثال، تشير استطلاعات الرأي إلى أن المستأجرين يقدرون مدى توفر خدمات الصيانة أبلغ 72% من المستأجرين عن استجاباتهم في الوقت المناسب لطلبات الخدمة.

بالإضافة إلى ذلك، استثمرت WHLR تقريبًا 1.5 مليون دولار في تعزيز وسائل الراحة العقارية بناءً على ملاحظات المستأجر، وتحسين تجربة المستأجر بشكل عام.

دعم سريع الاستجابة

تفتخر الشركة بتقديم دعم سريع الاستجابة لمعالجة استفسارات المستأجرين ومخاوفهم. أنشأت WHLR فريق دعم مخصصًا يضمن الرد على جميع الاستفسارات في الداخل 24 ساعة. في عام 2023، حققت WHLR متوسط ​​وقت استجابة قدره 15 ساعة، تتجاوز معايير الصناعة.

قناة الدعم	معدل الاستجابة	متوسط ​​وقت الاستجابة
بريد إلكتروني	90%	12 ساعة
هاتف	95%	10 ساعات
البوابة الإلكترونية	85%	15 ساعة

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

تركز WHLR على إنشاء اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين، مما أدى إلى زيادة الاستقرار والقدرة على التنبؤ في تدفقات الإيرادات. اعتبارًا من عام 2023، يبلغ متوسط ​​مدة عقود الإيجار التي وقعتها WHLR 5 سنوات. لا تعمل هذه الإستراتيجية على تحسين الاحتفاظ بالمستأجر فحسب، بل تساهم أيضًا بشكل إيجابي في الأداء المالي لـ WHLR. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن أ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 92%، وهو أعلى بكثير من متوسط ​​الصناعة الذي يبلغ حوالي 73%.

علاوة على ذلك، تتكون محفظة WHLR في المقام الأول من عقارات البيع بالتجزئة والتجارية، مع عقود إيجار طويلة الأجل تبلغ حوالي 1.5 مليار دولار أمريكي 75% من إجمالي الإيجارات، وتعزيز التزامهم بعلاقات مستقرة مع المستأجرين.

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: القنوات

قوائم العقارات

تشمل القناة الرئيسية لشركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) قوائمها العقارية الواسعة. وفقًا لأحدث التقارير، تدير WHLR محفظة متنوعة عبر 29 عقارًا تقع بشكل أساسي في مناطق الساحل الشرقي وSunbelt، بإجمالي إجمالي يبلغ حوالي 2.2 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير. إنهم يحتفظون بنشاط بالقوائم على موقع الويب الخاص بشركتهم بالإضافة إلى الأنظمة الأساسية الأخرى المتوافقة مع معايير الصناعة لتعزيز الرؤية وجذب اهتمام المستأجر.

شبكات الصناعة

تستفيد WHLR من شبكة قوية داخل صناعة العقارات. وهي مرتبطة بالعديد من صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وتحافظ على شراكات مع الوسطاء ومحترفي الاستثمار. وتتيح هذه الشبكة النشر الفعال لفرصهم الاستثمارية وتعزيز تواجدهم في أسواق رأس المال. أبلغت WHLR عن إجمالي رأس المال الذي تم جمعه بنسبة 19 مليون دولار من خلال مختلف التعاقدات الصناعية في العام الماضي.

منصات الملكية عبر الإنترنت

يعد استخدام منصات الملكية عبر الإنترنت أمرًا بالغ الأهمية لاستراتيجية التسويق الخاصة بـ WHLR. يقومون بإدراج العقارات على مواقع العقارات المختلفة، مما يعزز وصولهم إلى المستأجرين المحتملين. والجدير بالذكر أنها تظهر على منصات مثل لووبنيت و كوستار، التي تتباهى بها 65 مليون مستخدم فريد سنويا. ساعدت قوائم WHLR عبر الإنترنت في رفع معدلات الإشغال إلى ما يقرب من 90% في الربع الثاني من عام 2023.

فريق المبيعات المباشرة

يلعب فريق المبيعات المباشرة دورًا حاسمًا في إستراتيجية قناة WHLR. توظف الشركة فريق مبيعات متخصص يركز على إدارة العلاقات مع المستأجرين الحاليين، بالإضافة إلى إشراك المستأجرين الجدد المحتملين. فريق المبيعات المباشر مسؤول عن الحفاظ على 35% معدل نجاح الاستحواذ لمستأجري العقارات الجدد داخل الأسواق المستهدفة، مما يساهم بشكل كبير في توليد إيرادات WHLR الإجمالية.

نوع القناة	وصف	تأثير
قوائم العقارات	إدارة مجموعة من العقارات عبر مواقع متعددة	تقريبا. 2.2 مليون قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير
شبكات الصناعة	شراكات مع الوسطاء ومحترفي الاستثمار	إجمالي رأس المال المجمع: 19 مليون دولار
منصات الملكية على الإنترنت	القوائم على منصات LoopNet وCoStar	معدل إشغال 90% في الربع الثاني من عام 2023
فريق المبيعات المباشرة	قوة المبيعات تعمل في إدارة العلاقات	نسبة نجاح الاستحواذ 35%

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مستأجري التجزئة

تخدم شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. مجموعة متنوعة من مستأجري التجزئة، بما في ذلك العلامات التجارية الوطنية والإقليمية. وفقًا لتقاريرهم المالية اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 تقريبًا 75% من إيرادات الإيجار الخاصة بهم مشتقة من عقود إيجار التجزئة. تدير المنظمة مراكز التسوق التي تحتوي على مجموعة متنوعة من تنسيقات البيع بالتجزئة، بما في ذلك محلات البقالة ومنافذ الملابس والمطاعم.

نوع المستأجر	النسبة المئوية لإجمالي المستأجرين	متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع	إجمالي مساحة التجزئة المؤجرة (قدم مربع)
العلامات التجارية الوطنية	50%	$15.00	1,200,000
العلامات التجارية الإقليمية	30%	$12.00	900,000
الشركات المحلية	20%	$10.00	600,000

المستأجرين التجاريين

يشمل القطاع التجاري لشركة Wheeler Real Estate Investment Trust في المقام الأول المساحات المكتبية والمرافق الصناعية. يساهم المستأجرون التجاريون في حوالي 20% من إجمالي الدخل. وأشارت الشركة في تقريرها السنوي الأخير إلى أن نسبة الإشغال للعقارات التجارية بلغت 85%.

نوع العقار التجاري	النسبة من إجمالي الدخل	معدل الإشغال	متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع
مساحات مكتبية	60%	90%	$18.00
المنشآت الصناعية	40%	80%	$10.00

المستثمرين العقاريين

يستهدف صندوق ويلر للاستثمار العقاري المستثمرين المعتمدين والمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن عوائد طويلة الأجل في قطاع العقارات. ذكرت الشركة في مكالمة أرباح الربع الثاني من عام 2023 أن متوسط ​​الاستثمار من مستثمريها كان موجودًا $500,000 مع عائد سنوي يقارب 8%.

• المستثمرون المعتمدون
• المستثمرون المؤسسيون
• شركات الشراكة الاستثمارية

الشركات الصغيرة

كما يقدم صندوق ويلر للاستثمار العقاري خدماته للشركات الصغيرة، حيث يوفر خيارات تأجير بأسعار معقولة في مراكز التسوق التابعة له. اعتبارًا من أحدث البيانات، تشكل الشركات الصغيرة حوالي 12% من إجمالي المستأجرين في عقاراتهم. عادةً ما يكون متوسط ​​عقد الإيجار لمستأجري الأعمال الصغيرة هو 3-5 سنواتوخلق الاستقرار في التدفقات النقدية.

نوع الأعمال الصغيرة	النسبة المئوية لإجمالي مستأجري الأعمال الصغيرة	متوسط ​​الإيجار لكل قدم مربع	متوسط ​​مدة الإيجار
الخدمات الغذائية	40%	$10.00	4 سنوات
الخدمات الشخصية	30%	$9.00	3 سنوات
محلات البيع بالتجزئة	30%	$11.00	5 سنوات

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة

تكاليف شراء العقارات

شركة ويلر للاستثمار العقاري (WHLR) تركز على الاستحواذ على العقارات التجارية والتجزئة المدرة للدخل. اعتبارًا من أحدث الإيداعات المالية، بلغ متوسط ​​تكاليف الاستحواذ تقريبًا 16.5 مليون دولار لكل عملية استحواذ على عقار في عام 2022. وقد أنفقت الشركة ما يقرب من 84 مليون دولار على عمليات الاستحواذ في السنة المالية الماضية.

سنة	عدد العقارات المكتسبة	إجمالي تكاليف الاستحواذ (مليون دولار)
2020	4	64
2021	5	67.5
2022	6	84

مصاريف الصيانة والإصلاح

في عام 2022، أبلغت WHLR عن نفقات صيانة وإصلاح تصل إلى 2.1 مليون دولار، المحاسبة 4.7% من إجمالي تكاليف التشغيل. تعد صيانة كل عقار أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على رضا المستأجر وقيمة العقار.

سنة	مصاريف الصيانة (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي تكاليف التشغيل (%)
2020	1.8	5.0
2021	2.0	4.8
2022	2.1	4.7

رسوم الإدارة

تتحمل شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. رسومًا إدارية عادةً 2% إلى 3% من إجمالي الإيرادات. وفي عام 2022، بلغت مصاريف الرسوم الإدارية تقريبًا 1.4 مليون دولار، والذي يتوافق مع استراتيجيتهم لتحسين الكفاءة التشغيلية مع ضمان ممارسات إدارية قوية.

سنة	الرسوم الإدارية (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات (%)
2020	1.1	3.0
2021	1.3	2.8
2022	1.4	2.7

مصاريف التسويق والمبيعات

بلغت مصاريف التسويق والمبيعات لشركة WHLR في عام 2022 0.9 مليون دولار، الماكياج 2.0% من إجمالي تكاليف التشغيل. ويشمل ذلك الجهود المبذولة لجذب المستأجرين والترويج للعقارات في محفظتهم الاستثمارية.

سنة	مصاريف التسويق والمبيعات (مليون دولار)	النسبة المئوية لإجمالي تكاليف التشغيل (%)
2020	0.75	2.1
2021	0.85	2.0
2022	0.9	2.0

شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار

تحقق شركة Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. إيرادات كبيرة من إيرادات الإيجار المكتسبة من خلال محفظتها الواسعة من العقارات التجارية والتجزئة. وفي عام 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار بحوالي 14.56 مليون دولارمما يعكس الطلب المطرد عبر المساحات المستأجرة. وتشمل العقارات في المقام الأول مراكز التسوق التي تلبي احتياجات التجزئة الأساسية، والتي أظهرت مرونة خلال التقلبات الاقتصادية.

سنة	إجمالي إيرادات الإيجار	معدل الإشغال	عدد الممتلكات
2020	12.14 مليون دولار	89%	43
2021	13.23 مليون دولار	90%	42
2022	14.56 مليون دولار	91%	40

مبيعات العقارات

بالإضافة إلى إيرادات الإيجار، تشارك WHLR أيضًا في مبيعات العقارات، مما يوفر تدفقًا إضافيًا للإيرادات. في عام 2022، باعت WHLR أصولًا بقيمة 5.2 مليون دولاروالمساهمة في سيولتها وتمكين إعادة الاستثمار في فرص جديدة. غالبًا ما تكون هذه المبيعات استراتيجية، وتركز على الأصول ذات الأداء الضعيف أو تلك التي لم تعد تتماشى مع استراتيجية نمو الشركة.

سنة	إيرادات مبيعات العقارات	عدد العقارات المباعة	متوسط ​​سعر البيع
2020	1.8 مليون دولار	3	$600,000
2021	3.5 مليون دولار	5	$700,000
2022	5.2 مليون دولار	4	1.3 مليون دولار

رسوم التأجير

تمثل رسوم التأجير جزءًا مهمًا آخر من نموذج إيرادات WHLR. تتقاضى الشركة رسوم التأجير عندما يقوم المستأجرون بتأجير مساحات في عقاراتهم، والتي بلغت حوالي 1.1 مليون دولار في عام 2022. قد يختلف هيكل الرسوم هذا بناءً على نوع العقار وقطاع المستأجر ومدة الإيجار.

سنة	إيرادات رسوم التأجير	عدد عقود الإيجار المنفذة	متوسط ​​الرسوم لكل عقد إيجار
2020	0.9 مليون دولار	75	$12,000
2021	1.0 مليون دولار	85	$11,764
2022	1.1 مليون دولار	90	$12,222

رسوم الخدمة

تحقق WHLR أيضًا إيرادات من خلال رسوم الخدمة المفروضة على المستأجرين. تغطي هذه الرسوم الصيانة والأمن والخدمات الأساسية الأخرى، والتي تصل قيمتها تقريبًا 0.75 مليون دولار في عام 2022. وتلعب هذه الرسوم دورًا رئيسيًا في ضمان تمتع المستأجرين ببيئات آمنة تتم صيانتها جيدًا، مما يؤدي في المقابل إلى زيادة معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.

سنة	إيرادات رسوم الخدمة	عدد المستأجرين	متوسط ​​الرسوم لكل مستأجر
2020	0.6 مليون دولار	200	$3,000
2021	0.65 مليون دولار	210	$3,095
2022	0.75 مليون دولار	220	$3,409