Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR): Business Model Canvas [11-2024 Mis à jour]

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) a taillé une niche dans le monde compétitif de l'immobilier grâce à son accent stratégique sur centres de détail ancrés d'épicerie. Ce modèle de modèle d'entreprise décrit les composants essentiels qui stimulent les opérations de WHLR, mettant en évidence son partenariats clés, activités, et propositions de valeur. Découvrez comment WHLR utilise ses ressources et ses relations avec les clients pour créer un revenu durable et favoriser l'engagement communautaire.

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: Partenariats clés

Relations avec les détaillants locaux et régionaux

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) maintient des partenariats stratégiques avec divers détaillants locaux et régionaux. Ces relations sont cruciales pour assurer des taux d'occupation élevés dans ses propriétés de vente au détail. Au 30 septembre 2024, WHLR a déclaré des revenus de location totaux de 76,9 millions de dollars, avec une partie importante dérivée de ses locataires de détail. L'entreprise se concentre sur la location des détaillants essentiels, ce qui s'est avéré résilient même dans les ralentissements économiques.

Collaborations avec des courtiers et agents immobiliers

WHLR collabore avec de nombreux courtiers et agents immobiliers pour améliorer sa portée de marché et faciliter les acquisitions et les cessions de propriété. La société a déclaré des frais de transaction d'environ 315 000 $ pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024. Cette collaboration est essentielle pour identifier les opportunités d'investissement potentielles et maximiser la valeur de la propriété grâce à des stratégies de location efficaces.

Partenariats avec les institutions financières pour le financement

Wheeler REIT a établi des partenariats avec diverses institutions financières pour garantir un financement pour ses initiatives d'opérations et de croissance. Au 30 septembre 2024, la Société avait des intérêts totaux de 24,0 millions de dollars, avec une partie importante attribuée aux intérêts de la dette immobilière. Notamment, WHLR a conclu un accord de prêt à terme le 28 juin 2024, avec Guggenheim Real Estate, LLC pour 25,5 millions de dollars, avec un taux d'intérêt fixe de 6,80%. Ces partenariats financiers fournissent le capital nécessaire pour les acquisitions et les développements, soutenant la stratégie d'expansion de WHLR.

Accords avec les sociétés de gestion immobilière

WHLR collabore avec les sociétés de gestion immobilière pour assurer la gestion efficace de son portefeuille immobilier. Les frais de fonctionnement des biens de la société pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont élevés à 26,2 millions de dollars. Les sociétés de gestion immobilière jouent un rôle essentiel dans le maintien de la qualité des propriétés et l'amélioration de la satisfaction des locataires, ce qui contribue finalement à la stabilité des revenus de l'entreprise.

Type de partenariat	Détails	Impact financier (à partir de 2024)
Détaillants locaux et régionaux	Taux d'occupation élevés grâce à la location de vente au détail essentielle	76,9 millions de dollars de revenus de location
Brokers et agents immobiliers	Faciliter les transactions immobilières et la portée du marché	Frais de transaction de 315 000 $
Institutions financières	Financement garanti pour les acquisitions et les opérations	24,0 millions de dollars d'intérêts totaux; Contrat de prêt de 25,5 millions de dollars
Sociétés de gestion immobilière	Assurer une gestion efficace et une satisfaction des locataires	26,2 millions de dollars de frais d'exploitation immobilières

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: Activités clés

Acquérir et gérer les propriétés de vente au détail

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) se concentre sur l'acquisition de propriétés de vente au détail, principalement des centres commerciaux. Au 30 septembre 2024, la société possédait et exploitait soixante-treize centres commerciaux de détail et deux propriétés non développées dans divers États, notamment la Caroline du Sud, la Géorgie, la Virginie, la Pennsylvanie, la Caroline du Nord, le New Jersey, le Massachusetts, la Floride, le Connecticut, le Kentucky, Tennessee, Alabama, Maryland et Virginie-Occidentale. La valeur totale de compréhension des propriétés d'investissement au 30 septembre 2024 était d'environ 500,3 millions de dollars.

Location et gestion des locataires

Wheeler REIT génère des revenus grâce à des revenus de location de ses locataires. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, le chiffre d'affaires total de la location était de 75,9 millions de dollars, le loyer de base contribuant à 55,4 millions de dollars et les remboursements des locataires ajoutant 17,1 millions de dollars. La société gère activement les relations des locataires, qui comprend la gestion des accords de location et la garantie des paiements en temps opportun. Au 30 septembre 2024, l'allocation pour les créances des locataires irrécouvrables était de 1,1 million de dollars.

Effectuer des études de marché pour l'évaluation des propriétés

Les études de marché sont essentielles pour les stratégies d'évaluation et d'acquisition de la propriété du WHLR. La société évalue régulièrement les conditions du marché pour déterminer les prix appropriés pour les propriétés de location et d'achat. Cela comprend l'analyse des données démographiques locales, la concurrence et les tendances de la vente au détail. Les frais de dépréciation enregistrés pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont élevés à 1,2 million de dollars, reflétant des ajustements des évaluations immobilières en fonction des conditions du marché.

Mise en œuvre des rénovations et des améliorations des biens

WHLR investit dans les rénovations immobilières pour améliorer la valeur et l'attrait de ses centres de détail. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les dépenses d'amélioration de l'immobilier ont totalisé environ 18,7 millions de dollars. Les rénovations visent à attirer de nouveaux locataires et à retenir les existants en fournissant des espaces de vente au détail modernes et attrayants. La société évalue fréquemment les performances de ses propriétés et met en œuvre des améliorations en fonction de la rétroaction des locataires et des demandes du marché.

Activité	Détails	Impact financier
Acquisition de propriétés	Soixante-treize centres de détail	500,3 millions de dollars de valeur comptable totale
Gestion de location	Rentage de base et remboursement des locataires	75,9 millions de dollars de revenus de location
Étude de marché	Évaluations régulières des évaluations des biens	Frais de déficience de 1,2 million de dollars
Rénovations de propriétés	Investissements dans l'amélioration de la propriété	18,7 millions de dollars de dépenses

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Portefeuille de centres commerciaux de détail

Le portefeuille de Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) se compose de plusieurs centres commerciaux de détail stratégiquement situés sur divers marchés. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un actif total d'environ 515,8 millions de dollars, avec des investissements importants dans les propriétés immobilières. Les propriétés d'investissement sont évaluées à 470,1 millions de dollars et sont principalement composées d'espaces de vente au détail, qui génèrent des revenus de location stables.

Équipe de gestion expérimentée

L'équipe de direction de WHLR possède une vaste expérience dans le secteur des investissements immobiliers. L'équipe a fait ses preuves dans la gestion des propriétés de vente au détail et l'optimisation des performances des actifs. Les cadres clés comprennent:

• Shahriar A. M. Shams, président et chef de la direction
• William B. McLain, directeur financier
• Robert A. L. Johnson, chef de l'exploitation

Ce leadership expérimenté est crucial pour naviguer sur les défis du marché et améliorer la valeur des actionnaires.

Accès aux marchés des capitaux pour le financement

Wheeler REIT a maintenu un accès solide aux marchés des capitaux, ce qui est essentiel pour financer ses opérations et ses initiatives de croissance. Au 30 septembre 2024, la société avait environ 500,3 millions de dollars en remboursements prévus et échéance de la dette. La structure de la dette du cabinet comprend:

Type de dette	Montant (en millions)	Taux d'intérêt	Date de maturité
Prêts à terme	$470.1	6.80%	10 juillet 2034
Notes convertibles	$183.4	7.00%	17 janvier 2024

La Société s'est également engagée dans diverses activités de financement, notamment en émettant des actions ordinaires et des actions privilégiées pour augmenter le capital, démontrant sa capacité à tirer parti des marchés financiers efficacement.

Technologie immobilière pour la gestion immobilière

WHLR utilise une technologie immobilière avancée pour améliorer l'efficacité de la gestion immobilière. Cela comprend des logiciels pour la gestion des baux, les communications des locataires et le suivi de la maintenance. L'intégration de la technologie a amélioré l'efficacité opérationnelle, entraînant une réduction des coûts et une satisfaction accrue des locataires. La société a déclaré un résultat d'exploitation net (NOI) de 45,9 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, reflétant une augmentation de 5,2% d'une année à l'autre, largement attribuée à ces progrès technologiques.

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Concentrez-vous sur les centres de détail ancrés à l'épicerie

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. est spécialisé dans la possession et la gestion des centres de détail ancrés d'épicerie. Au 30 septembre 2024, la société a exploité 73 centres commerciaux de vente au détail dans plusieurs États, notamment la Caroline du Sud, la Géorgie, la Virginie, la Pennsylvanie, la Caroline du Nord, le New Jersey, le Massachusetts, la Floride, le Connecticut, le Kentucky, le Tennessee, l'Alabama, le Maryland et l'Ouest Virginie. Ces centres ancrés d'épicerie sont stratégiquement placés pour répondre aux besoins essentiels des consommateurs, garantissant un trafic piétonnier cohérent et des revenus de location stables.

Un portefeuille diversifié réduisant le risque de marché

Le portefeuille diversifié de l'entreprise est un élément crucial de sa stratégie de gestion des risques. À la fin du troisième trimestre 2024, les propriétés de Wheeler Reit avaient une juste valeur totale d'environ 470,1 millions de dollars. Cette diversification dans diverses régions géographiques et types de propriétés aide à atténuer les risques associés aux ralentissements économiques ou aux changements de comportement des consommateurs. De plus, la société a déclaré un total de 76,98 millions de dollars de revenus pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, reflétant un flux de revenus stable malgré les fluctuations du marché.

De fortes relations de locataire améliorant la stabilité

Wheeler Reit a établi de solides relations avec ses locataires, ce qui améliore sa stabilité opérationnelle. La société a déclaré une augmentation des remboursements des locataires de 1,7 million de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024. En outre, l'entreprise a une stratégie de rétention des locataires qui se concentre sur le maintien de baux à long terme, garantissant ainsi des flux de trésorerie cohérents et minimisant les taux d'inoccupation. Au 30 septembre 2024, le terme de bail restant moyen pondéré pour ses propriétés était d'environ 36 ans.

Engagement envers la gestion des propriétés durables

Wheeler Reit s'engage dans les pratiques de gestion des biens durables, qui non seulement réduisent les coûts opérationnels mais font également appel aux consommateurs et aux locataires soucieux de l'environnement. Les initiatives de durabilité de l'entreprise comprennent des mises à niveau éconergétiques et des pratiques de construction respectueuses de l'environnement. Par exemple, la société a investi dans des systèmes économes en énergie dans ses propriétés, contribuant à une baisse des dépenses d'exploitation, qui totalisait 54,05 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024.

Métrique	Valeur
Le total des centres de détail exploités	73
Frais totale des propriétés	470,1 millions de dollars
Revenus totaux (9 mois terminés le 30 septembre 2024)	76,98 millions de dollars
Les remboursements des locataires augmentent	1,7 million de dollars
Terme de location restante moyenne pondérée	36 ans
Dépenses d'exploitation totales (9 mois terminés le 30 septembre 2024)	54,05 millions de dollars

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: relations clients

Communication directe avec les locataires pour les commentaires

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) priorise la communication directe avec les locataires pour recueillir des commentaires. Au 30 septembre 2024, la société avait un total de 73 centres commerciaux de vente au détail en fonctionnement, fournissant une base de locataires importante pour la collecte de commentaires. L'allocation pour les créances des locataires irrécouvrables était de 1,1 million de dollars, reflétant l'accent mis par l'entreprise sur le maintien des relations de locataires saines et la résolution des préoccupations rapidement.

Mises à jour régulières des améliorations des propriétés

WHLR maintient la transparence en fournissant des mises à jour régulières des locataires concernant l'amélioration des biens. La société a déclaré un chiffre d'affaires total de 76,981 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, qui comprenaient une augmentation des remboursements des locataires de 1,7 million de dollars et une augmentation du loyer de base de 0,9 million de dollars. Ces mises à jour tiennent non seulement les locataires informés, mais renforcent également l'engagement de l'entreprise à améliorer leurs environnements de vie et d'achat.

Programmes d'engagement des locataires pour favoriser la fidélité

Pour favoriser la fidélité des locataires, WHLR met en œuvre divers programmes d'engagement. Par exemple, la société a connu une augmentation notable des remboursements des locataires, qui a atteint 17,149 millions de dollars au cours des neuf mois terminés le 30 septembre 2024. Ces programmes sont conçus pour créer un sentiment de communauté et assurer la satisfaction des locataires, contribuant à réduire les taux d'inoccupation à travers leurs taux d'inoccupation à travers leurs taux d'inoccupation à travers leur propriétés.

Service client réactif pour les demandes de locataires

WHLR met l'accent sur le service client réactif pour les demandes de renseignements sur les locataires, garantissant que les préoccupations sont traitées en temps opportun. Les frais généraux et administratifs de la société ont été réduits à 7,488 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, contre 8,364 millions de dollars l'année précédente, indiquant une opération efficace qui prend probablement en charge le service client amélioré.

Métrique	Valeur (2024)	Valeur (2023)	Changement
Revenus totaux	76,981 millions de dollars	76,110 millions de dollars	+1.1%
Remboursements des locataires	17,149 millions de dollars	15,467 millions de dollars	+10.8%
Loyer de base	55,364 millions de dollars	54,316 millions de dollars	+1.9%
Indemnité pour les créances irrécouvrables	1,1 million de dollars	0,9 million de dollars	+22.2%
Entreprise générale & Frais administratifs	7,488 millions de dollars	8,364 millions de dollars	-10.4%

Ce tableau résume les mesures financières clés pertinentes pour les relations clients du WHLR, présentant leur efficacité opérationnelle et leur engagement envers l'engagement des locataires.

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: canaux

Site Web de l'entreprise pour les listes de propriétés et les mises à jour

Le site Web de la société sert de canal principal pour présenter les listes de propriétés et fournir des mises à jour aux locataires et aux investisseurs potentiels. Au 30 septembre 2024, Wheeler Real Estate Investment Trust a déclaré un actif total de 673,2 millions de dollars, présentant son vaste portefeuille de propriétés disponibles.

Plateformes immobilières pour la visibilité du marché

Wheeler Real Estate Investment Trust utilise diverses plateformes immobilières pour améliorer la visibilité du marché. Les revenus de location pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont élevés à 75,9 millions de dollars, reflétant l'efficacité de ces plateformes dans l'attirer des locataires.

Événements de réseautage pour se connecter avec les locataires potentiels

Les événements de réseautage jouent un rôle crucial dans l'établissement de liens avec les locataires potentiels. La société a renouvelé des baux totalisant 782 678 pieds carrés au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024, qui comprenait 121 baux renouvelés avec une augmentation des taux.

Les médias sociaux pour la notoriété de la marque et l'engagement

Les canaux de médias sociaux sont exploités pour la notoriété de la marque et l'engagement des locataires. Depuis les derniers rapports, WHLR avait accumulé des dividendes non déclarés de 35,2 millions de dollars sur ses actions privilégiées de série D, indiquant les engagements financiers en cours de la société et sa nécessité de maintenir la visibilité et l'engagement avec ses parties prenantes.

Canal	Description	Mesures clés
Site Web de l'entreprise	Source principale pour les listes de propriétés et les mises à jour	Actif total: 673,2 millions de dollars
Plates-formes immobilières	Augmenter la visibilité du marché et attirer les locataires	Revenus de location: 75,9 millions de dollars
Événements de réseautage	Connectez-vous avec les locataires potentiels	Baux renouvelés: 782 678 pieds carrés
Réseaux sociaux	Sensibilisation de la marque et engagement des parties prenantes	Dividendes non déclarés: 35,2 millions de dollars

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Les locataires de détail recherchent de l'espace dans des centres ancrés d'épicerie

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. se concentre sur les espaces de location principalement aux locataires de détail dans des centres commerciaux ancrés d'épicerie. Le portefeuille de l'entreprise comprend des propriétés comme le centre commercial Cypress et Chesapeake Square, qui répondent à divers besoins en vente au détail. Au 30 septembre 2024, les revenus de location totaux se sont élevés à 76,98 millions de dollars, avec des centres ancrés d'épicerie contribuant de manière significative à cette source de revenus.

Les investisseurs à la recherche d'un revenu stable des FPI

Wheeler REIT fait appel à un large éventail d'investisseurs, en particulier ceux qui recherchent un revenu stable par le biais de fiducies d'investissement immobilier (FPI). La société propose des rendements de dividendes attrayants, qui ont toujours fait appel aux investisseurs axés sur le revenu. Au 30 septembre 2024, la société a déclaré un déficit total des actionnaires de 67,95 millions de dollars, reflétant les défis dans le maintien de dividendes cohérents au milieu des pertes opérationnelles.

Communautés locales bénéficiant de l'accessibilité au détail

Les communautés locales sont un segment de clientèle vital pour Wheeler REIT, car la société vise à améliorer l'accessibilité au détail dans les zones mal desservies. La présence de centres ancrés d'épicerie fournit des services essentiels aux résidents locaux, stimulant le trafic piétonnier et soutenant les économies locales. Les propriétés appartenant à Wheeler REIT, comme la Tri-County Plaza, sont stratégiquement situées pour répondre aux besoins de ces communautés.

Investisseurs institutionnels intéressés par des portefeuilles diversifiés

Les investisseurs institutionnels forment un autre segment clé pour Wheeler REIT, car ils recherchent la diversification de leurs portefeuilles d'investissement. L'accent mis par l'entreprise sur les propriétés de vente au détail ancrées à l'épicerie fournit une proposition de valeur unique, car ces types d'actifs sont généralement considérés comme résilients pendant les ralentissements économiques. Depuis le 30 septembre 2024, la juste valeur des prêts à long terme à taux fixe de la société était 470,1 millions de dollars, indiquant un effet de levier substantiel que les investisseurs institutionnels évaluent souvent lors de l'évaluation des risques d'investissement.

Segment de clientèle	Caractéristiques	Données financières
Locataires de détail	Recherche d'espace dans des centres ancrés d'épicerie	Revenus de location: 76,98 millions de dollars (2024)
Investisseurs	À la recherche d'un revenu stable des FPI	Déficit des actionnaires: 67,95 millions de dollars (2024)
Communautés locales	Bénéficier de l'accessibilité au détail	Propriétés améliorant les services locaux
Investisseurs institutionnels	Intéressé par des portefeuilles diversifiés	Frais de prêts: 470,1 millions de dollars (2024)

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Dépenses d'exploitation pour la gestion immobilière

Le total des dépenses d'exploitation pour la gestion immobilière pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, étaient approximativement 26,158 millions de dollars, par rapport à 26,068 millions de dollars pour la même période en 2023. Cela comprend les coûts liés à l'assurance, aux motifs et à l'aménagement paysager et à d'autres dépenses liées à la propriété.

Coûts de maintenance et de rénovation pour les propriétés

Les dépenses d'amélioration de l'immobilier au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2024 se sont élevés à environ 18,658 millions de dollars, par rapport à 11,618 millions de dollars au cours de la même période de l'année précédente.

Année	Frais de maintenance	Coûts de rénovation
2024	18,658 millions de dollars	11,618 millions de dollars
2023	14,0 millions de dollars	13,6 millions de dollars

Frais administratifs, y compris les salaires et les frais juridiques

Les frais généraux et administratifs pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 étaient approximativement 7,488 millions de dollars, à partir de 8,364 millions de dollars Au cours de la même période de 2023, principalement en raison d'une diminution des frais juridiques et des salaires.

Dépenses d'intérêt sur les dettes et le financement

Les intérêts totaux pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 étaient 24,034 millions de dollars, qui est une légère diminution de 24,125 millions de dollars Au cours de la même période en 2023. La répartition des frais d'intérêt comprend:

• Intérêt de la dette des biens (hors dette de cèdre): 12,715 millions de dollars
• Notes convertibles Intérêt: 2,572 millions de dollars
• Défairation payée: $368,000
• Amortissement des coûts de financement différés: 2,157 millions de dollars
• Intérêt de la dette des biens (CEDAR): 6,222 millions de dollars

Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenu locatif des propriétés louées

Au 30 septembre 2024, Wheeler Real Estate Investment Trust a déclaré des revenus de location de 24,336 millions de dollars pour la fin des trois mois, par rapport à 24,655 millions de dollars pour la même période en 2023. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, les revenus de location totaux se sont élevés 75,925 millions de dollars, à partir de 74,738 millions de dollars l'année précédente.

Remboursement des locataires pour les dépenses d'exploitation

Au cours des neuf mois de 2024, la société a reconnu une augmentation des remboursements des locat 1,7 million de dollars, contribuant positivement aux sources de revenus. Les dépenses d'exploitation totales de biens signalés pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, étaient 26,158 millions de dollars.

Gains des ventes de biens et des éliminations

Wheeler Real Estate Investment Trust a enregistré des gains importants à partir de cessions immobilières, totalisant 9,966 millions de dollars pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, par rapport à 2,204 millions de dollars pour la même période en 2023. La répartition détaillée des éliminations foncières pour 2024 comprend:

Propriété	Prix ​​du contrat	Gain (perte)	Net Proceds
Plaza Kings	$14,200	$6,509	$13,746
Parcol à terre d'Edenton Commons	$1,400	$574	$1,312
Oakland Commons	$6,000	$3,363	$5,662
Parcol de terrain de Harbor Point	N / A	($480)	N / A
Corner de Carll Outparcel	$3,000	$2,204	$2,759

Revenu de placement provenant de titres et autres actifs

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, Wheeler Real Estate Investment Trust a déclaré $256,000 dans les revenus des intérêts des investissements. De plus, le gain net sur les titres d'investissement a atteint $779,000, une augmentation substantielle de $80,000 l'année précédente.

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Wheeler Real Estate Investment Trust, Inc. (WHLR)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.