Öffentliche Speicherung (PSA): Geschäftsmodell-Leinwand [10-2024 Aktualisiert]

Schalte die Geheimnisse von Öffentliche Speicherung (PSA), ein führender Anbieter in der Selbststoragebranche, indem er seine umfassende Untersuchung untersucht Geschäftsmodell Canvas. Entdecken Sie, wie dieses innovative Unternehmen nutzt

• Schlüsselpartnerschaften
• Eindeutige Wertversprechen
• Verschiedene Einnahmequellen

Um seinen Wettbewerbsvorteil aufrechtzuerhalten und außergewöhnliche Kundenerlebnisse zu bieten. Tauchen Sie tiefer, um den strategischen Rahmen zu verstehen, der seinen Erfolg antreibt und wie sich die sich entwickelnden Bedürfnisse seiner vielfältigen Kundensegmente befassen.

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Immobilienverwaltungsunternehmen von Drittanbietern

Public Storage arbeitet mit Immobilienverwaltungsunternehmen von Drittanbietern zusammen, um die betriebliche Effizienz zu verbessern und seine Serviceangebote zu erweitern. Diese Partnerschaft ermöglicht eine erhöhte Skalierbarkeit und den Zugang zu Fachkenntnissen für spezialisiertes Management. Im Jahr 2024 leitete Public Storage insgesamt 2.884 Selbststor-Einrichtungen, wobei ungefähr 1.700 dieser Einrichtungen durch Managementvereinbarungen von Drittanbietern betrieben wurden.

Lokale Auftragnehmer für die Wartung der Einrichtungen

Lokale Auftragnehmer spielen eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung der körperlichen Verfassung öffentlicher Lagereinrichtungen. Das Unternehmen verzeichnete in den drei und neun Monaten, die am 30. September 2024 endeten, um 18,0% bzw. 12,4%, im Vergleich zu den gleichen Zeiträumen im Jahr 2023 um 18,0% bzw. 12,4%. Dieser Anstieg kann auf Faktoren wie Schäden zurückgeführt werden , Gerätefehlfunktionen und lokale Angebots- und Nachfragebedingungen.

Technologieanbieter für operative Effizienzsteigerungen

Öffentliche Speicherung mit Technologieanbietern für die Integration fortschrittlicher Softwarelösungen, die auf die Verbesserung der betrieblichen Effizienz abzielen. Investitionen in Technologie sind Teil ihrer Strategie, um die Kosten zu senken, einschließlich eines Umzugs in Richtung Solarenergie und LED -Beleuchtungssysteme, um die Versorgungskosten zu senken. Das Unternehmen stellte in den neun Monaten am 30. September 2024 rund 106 Millionen US -Dollar für technologische Verbesserungen zur Verfügung.

Versicherungsunternehmen für Mieter -Rückversicherungsdienste

Public Storage arbeitet mit Versicherungsunternehmen zusammen, um Mieter -Rückversicherungsdienste anzubieten. Diese Partnerschaft bietet Mietern zusätzlichen Schutz für ihre gespeicherten Sachen. Das Unternehmen erzielte erhebliche Nebeneinnahmen aus Versicherungsprodukten, was zum Gesamtumsatzwachstum beiträgt.

Finanzinstitute für Kapitalfinanzierung

Finanzinstitute sind wichtige Partner für die öffentliche Lagerung, insbesondere für Kapitalfinanzierung, die für Akquisitionen und Erweiterungen erforderlich sind. Im April 2024 gab der öffentliche Speicher an institutionelle Anleger mit 150 Mio. EUR hochrangige Schuldverschreibungen mit einem festen Zinssatz von 4,080%aus. Der Erlös wurde zur Refinanzierung bestehender Schulden und zur weiteren Investition in Wachstum verwendet.

Partnerschaftstyp	Details	Finanzielle Auswirkungen
Immobilienverwaltung von Drittanbietern	Verwaltung von ungefähr 1.700 Einrichtungen	Erhöhte Skalierbarkeit und Fachwissen
Lokale Auftragnehmer	Wartungs- und Reparaturdienste	Die Kosten stiegen im dritten Quartal 2024 um 18,0%
Technologieanbieter	Integration von Betriebssoftware und energiesparenden Technologien	106 Millionen US -Dollar, die für technische Verbesserungen im Jahr 2024 ausgegeben wurden
Versicherungsunternehmen	Mieter Rückversicherungsdienste	Signifikanter Zusatzeinkommensbeitrag
Finanzinstitutionen	Kapitalfinanzierung durch Schuldenerstellung	Ausgestelltes Vorrangsschwerpunkt in Höhe von 150 Mio. EUR von 4,080% Zinsen

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Management von Selbststor-Einrichtungen

Public Storage betreibt zum 30. September 2024 ein riesiges Netzwerk von Selbststor-Einrichtungen mit insgesamt 2.891 Standorten. Die gesamte mietbare Quadratmeterzahl in diesen Einrichtungen beträgt ca. 28,1 Millionen Quadratfuß. Die Selbststor-Einrichtungen des Unternehmens erzielten für die drei Monate, die am 30. September 2024 endeten, Einnahmen in Höhe von 1,11 Milliarden US-Dollar erzielt, was eine Erhöhung von 1,08 Milliarden US-Dollar im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 widerspiegelt.

Marketing- und Kundenakquisition

Um die Nachfrage zu fördern, hat öffentliche Speicher verschiedene Marketingstrategien implementiert, einschließlich Werbemittel für neue Mieter. Für die drei Monate am 30. September 2024 betrug die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro Quadratfuß für Mieter 14,45 USD, ein Rückgang von 9,5% gegenüber 15,96 USD im gleichen Zeitraum 2023. Das Unternehmen gab rund 5,4 Millionen US -Dollar für Marketingbemühungen während der Marketingbemühungen aus diese Zeit.

Expansion und Entwicklung der Einrichtung

Öffentliche Aufbewahrung erweitert den Fußabdruck aktiv. Zum 30. September 2024 hatte das Unternehmen 23 zusätzliche Einrichtungen in der Entwicklung von insgesamt 2,3 Millionen Nettoquadratmeter mit insgesamt erwarteten Entwicklungskosten von rund 426,7 Mio. USD. Im Jahr 2023 erwarb das Unternehmen 5 Einrichtungen für 46,3 Mio. USD, was zu seiner Wachstumsstrategie beigetragen hat.

Jahr	Einrichtungen erworben	Mietbare Quadratfuß	Kosten (in Millionen)
2022	74	4,740	730.96
2023	164	12,067	2,674.84
2024	5	343	46.28
Gesamt	243	17,150	3,452.08

Wartung und Sicherheit von Eigenschaften

Öffentliche Speicher betont starke Wartungs- und Sicherheitsprotokolle in seinen Einrichtungen. In den neun Monaten zum 30. September 2024 entstand das Unternehmen eine Wartungskosten in Höhe von ca. 88,9 Mio. USD, was im Vergleich zum Vorjahr um 2,8% entspricht. Die Investitionen in Sicherheitsmaßnahmen umfassen Überwachungssysteme und das Vor -Ort -Management, die zur Kundenzufriedenheit und -bindung beitragen.

Zusatzdienste wie Mieterversicherung

Public Storage bietet Zusatzdienstleistungen, einschließlich Mieterversicherungen, die erhebliche Einnahmen erzielen. Für die drei Monate am 30. September 2024 beliefen sich die Mieter -Rückversicherungsprämien auf 58,1 Mio. USD und markierten einen Anstieg von 13,1% gegenüber dem Vorjahr. Das Unternehmen meldete außerdem Einnahmen aus Warenverkäufen und Immobilienverwaltung von Drittanbietern, was zu einem Gesamtumsatz von 77,6 Mio. USD für das Quartal beitrug.

Nebendienste	Q3 2024 Einnahmen (in Tausenden)	Q3 2023 Einnahmen (in Tausenden)	Ändern (%)
Mieter Rückversicherung	58,103	51,355	+13.1
Warenverkäufe	6,894	6,999	-1.5
Immobilienverwaltung von Drittanbietern	12,646	6,745	+87.7
Gesamtumsatzeinnahmen	77,643	65,099	+19.2

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Immobilienvermögen (Selbststorageeinrichtungen)

Zum 30. September 2024 besaß und betrieb öffentliche Lagerung 2.507 Selbststorage-Einrichtungen mit 28,1 Millionen Nettoquadratmeter. Das Unternehmen hat für 127 neu entwickelte und erweiterte Einrichtungen eine Gesamtkosten für die Entwicklung und Expansion von rund 1,6 Milliarden US -Dollar entstanden, was für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten, ein Netto -Betriebsergebnis von 112,5 Mio. USD beigetragen hat.

Ruf der Marken und Marktpräsenz

Public Storage gilt als führende Marke in der Selbst-Storage-Branche mit einem Marktanteil von rund 40% in wichtigen Metropolen. Die Initiative des Unternehmens von Tomorrow hat zu einer Investition von 106 Millionen US -Dollar an Upgrades zur Verbesserung des Kundenerlebnisses geführt.

Qualifiziertes Arbeitskräfte- und Managementteam

Public Storage beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter, darunter Qualifikationsverwaltungsmanager und Unternehmensmitarbeiter. Das Unternehmen hat operative Verbesserungen durchgeführt, um die Gehaltsabrechnungszeiten zu reduzieren und aus den jüngsten Akquisitionen zu sorgen.

Infrastruktur für Informationstechnologie

Das Unternehmen hat in technologische Verbesserungen investiert, um die betriebliche Effizienz und Kundenerfahrung zu verbessern. Dies schließt die Implementierung von Software zur Verwaltung von Mietvereinbarungen, Abrechnung und Kundenkommunikation ein, die für die Aufrechterhaltung hoher Belegungsraten von entscheidender Bedeutung sind.

Finanzielle Ressourcen für Akquisitionen und Entwicklungen

Öffentliche Speicher hat eine robuste finanzielle Position mit einem Gesamtvermögen von rund 18,2 Milliarden US -Dollar zum 30. September 2024. Das Unternehmen hat 2024 durch öffentliche Angebote von Senior -Schuldverschreibungen 1,0 Milliarden US -Dollar gesammelt, die laufende Akquisitionen und Entwicklungsprojekte unterstützen werden.

Finanzmetrik	Wert (zum 30. September 2024)
Totale Selbststorageeinrichtungen, die im Besitz sind	2,507
Gesamtnettoquadratmeter	28,1 Millionen
Totalentwicklungs- und Expansionskosten	1,6 Milliarden US -Dollar
Netto Betriebsergebnisse aus neu entwickelten Einrichtungen (9 Monate)	112,5 Millionen US -Dollar
Investition in die Immobilie von morgen Programm	106 Millionen Dollar
Mitarbeiterzahl	5,000+
Gesamtvermögen	18,2 Milliarden US -Dollar
Öffentliches Angebot von Senior Notes (2024)	1,0 Milliarden US -Dollar

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Wertvorstellungen

Bequeme und sichere Speicherlösungen

Der öffentliche Speicher bietet ein Netzwerk von 2.800 Self-Storage-Einrichtungen in den Vereinigten Staaten bereitstellen, über 190 Millionen Quadratmeter Speicherplatz. Das Unternehmen betont Sicherheit mit Funktionen wie Videoüberwachung, Gated Access und personalisierten Einstiegscodes, um sicherzustellen, dass die Kunden der Meinung sind, dass ihre Besitztümer sicher sind. Zum 30. September 2024 die gewichtete Durchschnittsquadratmeterbelegung Für die gleichen Filialen standen um 92.7%.

Breite Palette von Einheitengrößen und flexiblen Mietbegriffe

Der öffentliche Speicher richtet sich an verschiedene Kundenbedürfnisse, indem sie Einheiten anbieten, die von der Abreichung von von 5x5 Fuß bis 10 x 30 Fuß. Kunden können aus verschiedenen Mietbedingungen wählen, einschließlich monatlicher Mietverträge, die Flexibilität ermöglichen. Diese Anpassungsfähigkeit spiegelt sich in der wider Durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro besetztem Quadratfuß, was war $18.27 für die neun Monate am 30. September 2024.

Innovative Technologie für das Kundenerlebnis

Das Unternehmen hat erheblich in die Technologie investiert, um das Kundenerlebnis zu verbessern. Dies beinhaltet die Entwicklung einer benutzerfreundlichen Online-Plattform für Buchungen und Zahlungen sowie mobile Anwendungen, mit denen Kunden ihre Konten bequem verwalten können. Als Teil ihrer Eigentum des Morgenprogramms, Öffentliche Speicherpläne, ungefähr auszugeben 130 Millionen Dollar im Jahr 2024, um seine Einrichtungen zu verbessern.

Starker Kundenservice und Support

Der öffentliche Speicher priorisiert den Kundendienst, schulte Mitarbeiter, um Unterstützung und Unterstützung zu bieten. Das Unternehmen hat ein Multi-Channel-Kundendienstsystem implementiert, das Optionen für Telefon-, E-Mail- und Live-Chat-Optionen ist. Dieses Engagement für die Kundenbetreuung wird durch die durchschnittlichen Auslastungsraten belegt, die trotz der Nachfrage in der Branche stark geblieben sind.

Wettbewerbspreisgestaltung und Werbeangebote

Public Storage setzt eine wettbewerbsfähige Preisstrategie ein und bietet Werberabatte, um neue Kunden anzulocken. Zum Beispiel meldete das Unternehmen in den drei Monaten, die am 30. September 2024 endeten 18,7 Millionen US -Dollar, reflektiert a 14,4% Erhöhung aus dem Vorjahr. Darüber hinaus nahm die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro Quadratfuß für Mieter um 9.5% Zu $14.45 Im Vergleich zum Vorjahr wird der Schwerpunkt auf die Aufrechterhaltung der Wettbewerbspreise hervorgehoben.

Metriken	Drei Monate endeten am 30. September 2024	Drei Monate endeten am 30. September 2023	Ändern
Umsatz der gleichen Geschäftseinrichtungen	$926,315,000	$938,572,000	(1.3%)
Netto Betriebsergebnisse aus neu entwickelten Einrichtungen	$39,771,000	$37,447,000	6.2%
Werberabatte gegeben	$18,710,000	$16,354,000	14.4%
Durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro besetztem Quadratfuß	$18.27	$19.10	(4.3%)
Gewichtete Durchschnittsquadratmeterbelegung	92.7%	93.2%	(0.5%)

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierter Kundenservice

Der öffentliche Speicher konzentriert sich auf die Lieferung Personalisierter Kundenservice Verbesserung der Kundenzufriedenheit und -bindung. Das Unternehmen beschäftigt geschulte Mitarbeiter in seinen Einrichtungen, um Kunden bei ihren Lagerbedürfnissen zu unterstützen. Zum 30. September 2024 betrieb die öffentliche Speicherung 2.507 gleiche Filialen, was zu einem Netto -Betriebsergebnis (NOI) von 699,6 Mio. USD trotz eines Rückgangs von 2,5% gegenüber dem Vorjahr beitrug.

Online -Kontoverwaltung und Support

Die öffentliche Lagerung bietet umfassend Online -Kontoverwaltung Optionen, damit Kunden ihre Speichereinheiten digital verwalten können. Dies beinhaltet die Möglichkeit, Rechnungen zu bezahlen, Einheiten zu reservieren und Verträge über ihre Website und ihre mobile App zu verwalten. Im Jahr 2024 ging die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro besetztem Quadratfuß auf 18,27 USD zurück, was auf wettbewerbsfähige Preisstrategien zurückzuführen ist, die darauf abzielen, Kunden anzuziehen und zu halten.

Loyalitätsprogramme und Kundenanreize

Das Unternehmen hat verschiedene implementiert Treueprogramme und Kundenanreize, um das Wiederholungsgeschäft zu fördern. Diese Programme enthielten Werberabatte für neue Mieter, die in den neun Monaten zum 30. September 2024 45,8 Millionen US -Dollar beliefen. Die Werberabatte stieg im zweiten Quartal 2024 um 14,4% gegenüber dem zweiten Quartal 2023.

Regelmäßige Kommunikation durch E -Mail -Marketing

Öffentliche Aufbewahrung beteiligt sich an Regelmäßige Kommunikation mit Kunden über E -Mail -Marketingkampagnen. Diese Kampagnen bieten Aktualisierungen zu Werbeaktionen, Serviceangeboten und wichtigen Erinnerungen in Bezug auf Kontoverwaltung. Das Unternehmen meldete eine Erhöhung der Vertragsmieten, die in den drei Monaten, die am 30. September 2024 endeten, durch einen Umzug von 170,98 Mio. USD verloren gegangen sind, was darauf hinweist, dass die kontinuierlichen Bemühungen zur Kundenbindung angehalten werden.

Community Engagement und Feedback -Werbung

Öffentliche Lagerung sucht aktiv Engagement der Gemeinschaft und Feedback seiner Kunden zur Verbesserung der Dienstleistungen. Das Unternehmen hat in die Verbesserung der betrieblichen Prozesse und der Technologie investiert, um die Kundenprobleme effektiv auszuräumen. Im Rahmen der Öffentlichkeitsarbeit in der Gemeinde hat sich öffentliche Lagerung mit lokalen Initiativen beschäftigen und seine Markenpräsenz und die Kundenbindung weiter festigt.

Metrisch	Q3 2024	Q3 2023	Ändern (%)
Netto -Betriebsergebnis (gleiche Filialeinrichtungen)	699,6 Millionen US -Dollar	717,6 Millionen US -Dollar	-2.5%
Werberabatte gegeben	45,8 Millionen US -Dollar	51,2 Millionen US -Dollar	-10.6%
Durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro besetztem Quadratfuß	$18.27	$19.10	-4.3%
Vertragsmieten, die durch Auszug verloren gehen	170,98 Millionen US -Dollar	176,36 Millionen US -Dollar	-3.1%

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Kanäle

Unternehmenswebsite und mobile App für Reservierungen

Der öffentliche Speicher nutzt seine Webseite Und Mobile App als Primärkanäle für Kundenreservierungen und -management. Zum 30. September 2024 meldete das Unternehmen eine Erhöhung der Online -Reservierungen und trug zu einem erheblichen Teil ihrer Mieterbasis bei. Die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro besetztem Quadratfuß betrug 14,45 USD für neue Mieter, die in den drei Monaten am 30. September 2024 eingingen.

Online -Werbung und Social -Media -Plattformen

Im Jahr 2024 erhöhte der öffentliche Speicher sein Marketingbudget, insbesondere in Online -Werbung. Die Marketingkosten stiegen durch 12.2% Im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zu Q3 2023, hauptsächlich aufgrund erweiterter online bezahlter Suchprogramme. Diese strategische Verschiebung zielt darauf ab, neue Kunden anzuziehen und die Einzugsaktivität in Bezug auf sinkende Belegungsniveaus zu fördern.

Lokale Marketing und Partnerschaften mit Immobilienmakler

Öffentliche Aufbewahrung beteiligt sich an Lokales Marketing Bemühungen, einschließlich Partnerschaften mit Immobilienmakler. Solche Kooperationen tragen dazu bei, Empfehlungen von Agenten zu fördern, die möglicherweise Speicherlösungen für Kunden empfehlen. Das Unternehmen war aktiv an der Erwerb von Einrichtungen. Seit 2022 wurden insgesamt 243 Einrichtungen übernommen und insgesamt 17,2 Mio. Nettoquadratmeter für 3,5 Milliarden US -Dollar.

Überweisungsprogramme und Mundpropaganda

Der öffentliche Speicher hat implementiert Überweisungsprogramme Mundpropaganda zu fördern. Dieser Ansatz hat zum Kundenerwerb beigetragen, insbesondere in lokalen Märkten, in denen persönliche Empfehlungen die Verbraucherentscheidungen erheblich beeinflussen. Die Nebeneinnahmen des Unternehmens wie Mieter -Rückversicherungsprämien haben ebenfalls zugenommen, was das Wachstum seines Kundenstamms widerspiegelt.

Physische Beschilderung und Werbeaktionen in Einrichtungen

Öffentlicher Speicher nutzt Physische Beschilderung in seinen Einrichtungen, um sich begehbare Kunden anzuziehen. Das Unternehmen hat ungefähr investiert 106 Millionen Dollar In seinem mehrjährigen Program von Tomorrow, zu dem die Aufrüstung der Beschilderungen und die Ästhetik der Einrichtungen zur Verbesserung des Kundenerlebnisses gehören. Dieses Programm zielt darauf ab, die Sichtbarkeit zu verbessern und potenzielle Kunden in Hochtildern mit hoher Handel anzuziehen.

Kanaltyp	2024 Veränderung der Marketingkosten	Durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro Quadratfuß	Einrichtungen erworben (2022-2024)	Gesamtkosten für Akquisitionen (2022-2024)
Webseite & Mobile App	N / A	$14.45	243	3,5 Milliarden US -Dollar
Online -Werbung	12.2%	N / A	N / A	N / A
Lokales Marketing	N / A	N / A	N / A	N / A
Überweisungsprogramme	N / A	N / A	N / A	N / A
Physische Beschilderung	N / A	N / A	N / A	106 Millionen US -Dollar (Beschilderungs -Upgrades)

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Wohnkunden, die vorübergehende Aufbewahrung benötigen

Public Storage bietet eine beträchtliche Anzahl von Wohnkunden, die vorübergehende Lagerlösungen benötigen. Dieses Segment zeichnet sich durch Einzelpersonen und Familien gekennzeichnet, die Raum für persönliche Gegenstände bei Übergängen wie Umzug, Hausrenovierung oder vorübergehende Umzug benötigen. Die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro Quadratfuß für diese Kunden betrug ungefähr $14.45 Ab q3 2024 reflektiert a 9,5% sinken ab 15,96 USD im selben Quartal des Vorjahres.

Unternehmen, die langfristige Speicherlösungen benötigen

Unternehmen stellen ein entscheidendes Kundensegment für die öffentliche Lagerung dar und nutzen ihre Einrichtungen für die langfristige Lagerung von Inventar, Geräten und Dokumenten. Im dritten Quartal 2024 lag die durchschnittliche jährliche Vertragsmiete pro Quadratfuß für Geschäftskunden $20.81, runter 3.1% ab 21,48 US -Dollar, was auf eine leichte Nachfragemangehörigkeit hinweist. Unternehmen profitieren von flexiblen Speicheroptionen, mit denen die Betriebskosten effektiv verwaltet werden.

Kundensegment	Durchschnittliche jährliche Vertragsmiete/m² ft	JOY ändern (%)
Wohnkunden	$14.45	-9.5%
Geschäftskunden	$20.81	-3.1%

College -Studenten, die während der Pausen Lagerung benötigen

College-Studenten bilden ein weiteres wichtiges Segment und suchen häufig nach kurzfristigen Speicherlösungen während akademischer Pausen. Public Storage hat maßgeschneiderte Marketingstrategien, um diese demografische Einstellung anzuziehen, einschließlich Werbemittel. Im zweiten Quartal 2024 erreichten die angebotenen Werberabatte ungefähr 18,7 Millionen US -Dollar, was ist a 14,4% Erhöhung aus dem Vorjahr.

Individuen verkleinern oder umziehen

Dieses Kundensegment umfasst Personen, die ihre Wohnräume verkleinern oder in neue Häuser umziehen. Die öffentliche Speicherung bietet flexible Optionen, die ihren spezifischen Anforderungen während dieser Übergänge gerecht werden. Die Nachfrage aus diesem Segment wurde durch schwankende Immobilienmärkte beeinflusst, wobei die Belegungsraten ein kritischer Faktor für den Umsatz waren. Das Unternehmen meldete a 2,9% steigen in den Gesamteinnahmen aus diesen Operationen insgesamt 1,11 Milliarden US -Dollar für die drei Monate am 30. September 2024.

Kunden von Drittanbietern für Immobilienverwaltungsdienste

Public Storage engagiert sich auch mit Kunden von Drittanbietern für Immobilienverwaltungsdienste und verwaltet Einrichtungen, die dem Unternehmen nicht gehören. Dieser Service generiert nicht nur zusätzliche Einnahmequellen, sondern verbessert auch die Marktpräsenz des Unternehmens. Ab dem zweiten Quartal 2024 betrugen die Einnahmen aus Zusatzgeschäften, einschließlich der Immobilienverwaltung 77,6 Millionen US -Dollar, reflektiert a 19,3% Zunahme aus dem Vorjahr.

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienwartung und Betriebskosten

Die Betriebskosten für die Selbststorage-Einrichtungen von Public Storage für die drei Monate, die am 30. September 2024 endeten, betrugen auf 287,4 Millionen US -Dollar, im Vergleich zu 267,8 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Für die neun Monate am 30. September 2024 waren die Betriebskosten 858,4 Millionen US -Dollar, hoch von 794,1 Millionen US -Dollar im Jahr 2023.

Darüber hinaus wurde das Unternehmen angeregt 5,8 Millionen US -Dollar In den drei Monaten, die am 30. September 2024 endeten, wurden andere direkte Immobilienkosten und -reparaturen und -wartungskosten.

Marketing- und Werbekosten

Marketingkosten erhöhten sich um um 18,6 Millionen US -Dollar oder 2.8% In den neun Monaten endeten am 30. September 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Das Unternehmen hat die Einzugsmietpreise gesenkt und die Werbeausgaben erhöht, um die Einzugsaktivität zu stimulieren.

Verwaltungs- und Managementgehälter

Allgemeine und Verwaltungskosten für die drei Monate am 30. September 2024 waren 26,2 Millionen US -Dollar, im Vergleich zu 20,7 Millionen US -Dollar Im gleichen Zeitraum 2023. In den neun Monaten zum 30. September 2024 beliefen sich diese Ausgaben insgesamt 74,1 Millionen US -Dollar, hoch von 57,5 Millionen US -Dollar im Jahr 2023.

Abschreibungen und Amortisation von Immobilienvermögen

Abschreibungs- und Amortisationskosten für die öffentliche Lagerung war 280,3 Millionen US -Dollar für die drei Monate am 30. September 2024 im Vergleich zu 238,7 Millionen US -Dollar im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. In den neun Monaten zum 30. September 2024 stieg es zu 848,9 Millionen US -Dollar aus 682,5 Millionen US -Dollar im Jahr 2023.

Versicherungs- und Grundsteuern

Das Unternehmen hat eine Eigentums- und Haftpflichtversicherung mit einem Selbstbehalt von 2 Millionen Dollar pro Ereignis. Der jährliche Selbstbehalt für Immobilienverluste ist 25 Millionen Dollar pro Ereignis. Die Grundsteuerkosten sind ebenfalls gestiegen, was zu der Gesamtantrieb der Betriebskosten beigetragen hat.

Kostenkategorie	Q3 2024 (Millionen US -Dollar)	Q3 2023 (Millionen US -Dollar)	YTD 2024 (Millionen US -Dollar)	YTD 2023 (Millionen US -Dollar)
Betriebskosten	287.4	267.8	858.4	794.1
Marketingkosten	Um 18,6 erhöht	—	—	—
Allgemein & Administrativ	26.2	20.7	74.1	57.5
Abschreibung & Amortisation	280.3	238.7	848.9	682.5
Versicherungsabzug	2.0	—	25.0	—

Öffentlicher Speicher (PSA) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinnahmen aus Lagereinheiten

Die öffentliche Lagerung generiert erhebliche Einnahmen durch Mieteinnahmen aus seinen Lagereinheiten. Für die neun Monate am 30. September 2024 betrug der Umsatz aus denselben Filialen ca. 2,76 Milliarden US % gegenüber dem Vorjahr, während neu entwickelte und erweiterte Einrichtungen 167,2 Mio. USD beigetragen haben, was einer Steigerung von 8,2% war.

Verspätete Gebühren und Verwaltungsgebühren

Verspätete Gebühren und Verwaltungsgebühren sind zusätzliche Einnahmequellen für die öffentliche Lagerung. Obwohl bestimmte Zahlen für verspätete Gebühren nicht getrennt offengelegt werden, sind sie in die Gesamtmieteinkommensberechnungen einbezogen. Die Gesamtmieteinnahmen pro besetztem Quadratfuß für die gleichen Filialen wurden bei 18,27 USD gemeldet, was einen Rückgang von 4,3% gegenüber dem Vorjahr widerspricht.

Mieter -Rückversicherungsprämien

Public Storage bietet Mieter -Rückversicherung, was zu einem bemerkenswerten Einnahmequellen geworden ist. Für die drei Monate am 30. September 2024 beliefen sich die Mieter -Rückversicherungsprämien auf 58,1 Mio. USD gegenüber 51,4 Mio. USD im selben Quartal von 2023, was einem Anstieg von 13,1% entspricht. In den neun Monaten zum 30. September 2024 erreichten diese Prämien 168,1 Mio. USD, was einem Anstieg von 11,3% gegenüber dem Vorjahr war.

Warenverkäufe in Einrichtungen

Warenverkäufe, einschließlich Verpackungsvorräte und anderer verwandter Produkte, tragen zum Umsatz von Public Storage bei. Für die drei Monate am 30. September 2024 erzielten Warenumsätze 6,9 ​​Mio. USD, was einem Rückgang von 7,0 Mio. USD im gleichen Zeitraum von 2023 im neunmonatigen Zeitraum auf 20,8 Mio. USD gegenüber 21,1 Mio. USD im Jahr 2023 ging.

Gebühren aus Drittanbieter-Immobilienverwaltungsdiensten

Die öffentliche Lagerung leitet auch Einnahmen aus der Verwaltung von Immobilien ab, die nicht verwandten Dritten gehören. Für die drei Monate zum 30. September 2024 betrugen die Gebühren aus dem Immobilienverwaltungsdienst von Drittanbietern 12,6 Mio. USD, was einem erheblichen Anstieg gegenüber 6,7 Mio. USD im gleichen Quartal von 2023 entspricht. Für die neun Monate, die am 30. September 2024 endeten 33,4 Millionen US-Dollar, gegenüber 18,7 Millionen US-Dollar gegenüber dem Vorjahr.

Einnahmequelle	Q3 2024 Einnahmen (in Millionen)	Q3 2023 Einnahmen (in Millionen)	Veränderung des Vorjahres (%)
Mieteinnahmen aus Lagereinheiten	$1,110.1	$1,078.7	2.9%
Mieter -Rückversicherungsprämien	$58.1	$51.4	13.1%
Warenverkäufe	$6.9	$7.0	-1.6%
Immobilienverwaltungsgebühren von Drittanbietern	$12.6	$6.7	88.3%

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

1. Public Storage (PSA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Public Storage (PSA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Public Storage (PSA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.