Almacenamiento público (PSA): lienzo de modelo de negocio [10-2024 actualizado]
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Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Empresas de administración de propiedades de terceros
El almacenamiento público colabora con compañías de administración de propiedades de terceros para mejorar la eficiencia operativa y ampliar sus ofertas de servicios. Esta asociación permite una mayor escalabilidad y acceso a experiencia en gestión especializada. En 2024, el almacenamiento público gestionó un total de 2.884 instalaciones de autoalmacenamiento, con aproximadamente 1,700 de estas instalaciones operadas a través de acuerdos de gestión de terceros.
Contratistas locales para el mantenimiento de las instalaciones
Los contratistas locales juegan un papel crucial en el mantenimiento de la condición física de las instalaciones de almacenamiento público. La compañía ha visto un aumento en los costos de mantenimiento, que aumentó en un 18.0% y 12.4% en los tres y nueve meses que terminó el 30 de septiembre de 2024, respectivamente, en comparación con los mismos períodos en 2023. Este aumento puede atribuirse a factores como el daño , mal funcionamiento del equipo y condiciones locales de oferta y demanda.
Proveedores de tecnología para eficiencias operativas
Public Storage se asocia con proveedores de tecnología para integrar soluciones de software avanzadas destinadas a mejorar las eficiencias operativas. Las inversiones en tecnología son parte de su estrategia para reducir los costos, incluido un movimiento hacia la energía solar y los sistemas de iluminación LED para reducir los gastos de servicios públicos. La compañía asignó aproximadamente $ 106 millones para mejoras tecnológicas en los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024.
Compañías de seguros para servicios de reaseguro de inquilinos
El almacenamiento público colabora con compañías de seguros para ofrecer servicios de reaseguro de inquilinos. Esta asociación proporciona a los inquilinos protección adicional para sus pertenencias almacenadas. La compañía generó importantes ingresos auxiliares de productos de seguros, contribuyendo al crecimiento general de los ingresos.
Instituciones financieras para fondos de capital
Las instituciones financieras son socios clave para el almacenamiento público, particularmente para la financiación de capital requerida para adquisiciones y expansiones. En abril de 2024, el almacenamiento público emitió € 150 millones de notas senior a inversores institucionales, con intereses a una tasa fija de 4.080%. Los ingresos se utilizaron para refinanciar la deuda existente y para una mayor inversión en crecimiento.
| Tipo de asociación | Detalles | Impacto financiero |
|---|---|---|
| Administración de propiedades de terceros | Gestión de aproximadamente 1,700 instalaciones | Mayor escalabilidad y experiencia |
| Contratistas locales | Servicios de mantenimiento y reparación | Los costos aumentaron en un 18.0% en el tercer trimestre de 2024 |
| Proveedores de tecnología | Integración de software operativo y tecnologías de ahorro de energía | $ 106 millones gastados en mejoras tecnológicas en 2024 |
| Compañías de seguros | Servicios de reaseguro del inquilino | Contribución significativa de ingresos auxiliares |
| Instituciones financieras | Financiación de capital a través de la emisión de la deuda | Emitió 150 millones de euros en notas senior en 4.080% de interés |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocio: actividades clave
Gestión de instalaciones de autoalmacenamiento
Public Storage opera una vasta red de instalaciones de autoalmacenamiento, con un total de 2,891 ubicaciones al 30 de septiembre de 2024. El metra de cuadrado alquilado neto total en estas instalaciones es de aproximadamente 28.1 millones de pies cuadrados. Las instalaciones de autoalte de la compañía generaron ingresos de $ 1.11 mil millones para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que refleja un aumento de $ 1.08 mil millones durante el mismo período en 2023.
Marketing y adquisición de clientes
Para estimular la demanda, el almacenamiento público ha implementado varias estrategias de marketing, incluidos descuentos promocionales para nuevos inquilinos. Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, el alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado para los inquilinos que se mudaron fue de $ 14.45, una disminución del 9.5% en comparación con $ 15.96 en el mismo período de 2023. La compañía gastó aproximadamente $ 5.4 millones en esfuerzos de marketing durante este período.
Expansión y desarrollo de la instalación
El almacenamiento público está expandiendo activamente su huella. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía tenía 23 instalaciones adicionales en desarrollo, por un total de 2.3 millones de pies cuadrados alquilados netos, con un costo de desarrollo esperado agregado de aproximadamente $ 426.7 millones. En 2023, la compañía adquirió 5 instalaciones por $ 46.3 millones, contribuyendo a su estrategia de crecimiento.
| Año | Instalaciones adquiridas | Pies cuadrados alquilados netos | Costo (en millones) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 74 | 4,740 | 730.96 |
| 2023 | 164 | 12,067 | 2,674.84 |
| 2024 | 5 | 343 | 46.28 |
| Total | 243 | 17,150 | 3,452.08 |
Mantenimiento y seguridad de las propiedades
El almacenamiento público enfatiza fuertes protocolos de mantenimiento y seguridad en sus instalaciones. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, la Compañía incurrió en gastos de mantenimiento de aproximadamente $ 88.9 millones, lo que refleja un aumento del 2.8% en comparación con el año anterior. La inversión en medidas de seguridad incluye sistemas de vigilancia y gestión en el sitio, contribuyendo a la satisfacción y la retención del cliente.
Servicios auxiliares como seguro de inquilino
El almacenamiento público ofrece servicios auxiliares, incluido el seguro de inquilinos, que genera ingresos significativos. Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, las primas de reaseguros del inquilino ascendieron a $ 58.1 millones, marcando un aumento del 13.1% respecto al año anterior. La compañía también informó ingresos de las ventas de mercancías y la administración de propiedades de terceros, contribuyendo a un ingreso auxiliar total de $ 77.6 millones para el trimestre.
| Servicios auxiliares | T3 2024 Ingresos (en miles) | T3 2023 Ingresos (en miles) | Cambiar (%) |
|---|---|---|---|
| Reaseguro del inquilino | 58,103 | 51,355 | +13.1 |
| Venta de mercancías | 6,894 | 6,999 | -1.5 |
| Administración de propiedades de terceros | 12,646 | 6,745 | +87.7 |
| Ingresos auxiliares totales | 77,643 | 65,099 | +19.2 |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocios: recursos clave
Activos inmobiliarios (instalaciones de autoalmacenamiento)
Al 30 de septiembre de 2024, el almacenamiento público poseía y operaba 2.507 instalaciones de autoalmacenamiento con un agregado de 28.1 millones de pies cuadrados alquilados netos. La compañía ha incurrido en un costo total de desarrollo y expansión de aproximadamente $ 1.6 mil millones para 127 instalaciones recién desarrolladas y ampliadas, contribuyendo con un ingreso operativo neto de $ 112.5 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Reputación de marca y presencia en el mercado
El almacenamiento público se reconoce como una marca líder en la industria del autoalmacenamiento, con aproximadamente el 40% de participación de mercado en las principales áreas metropolitanas. La Iniciativa Propiedad de la Compañía de Tomorrow ha llevado a una inversión de $ 106 millones en actualizaciones para mejorar la experiencia del cliente.
Equipo laboral y de gestión calificado
El almacenamiento público emplea a más de 5,000 miembros del personal, incluidos administradores de propiedades calificadas y personal corporativo. La compañía ha implementado mejoras operativas para reducir las horas de nómina, logrando economías de escala de adquisiciones recientes.
Infraestructura de tecnología de la información
La compañía ha invertido en mejoras tecnológicas destinadas a mejorar la eficiencia operativa y la experiencia del cliente. Esto incluye la implementación del software para administrar los acuerdos de alquiler, la facturación y las comunicaciones del cliente, que son críticas para mantener altas tasas de ocupación.
Recursos financieros para adquisiciones y desarrollos
El almacenamiento público tiene una posición financiera sólida, con activos totales de aproximadamente $ 18.2 mil millones al 30 de septiembre de 2024. La compañía ha recaudado $ 1.0 mil millones a través de ofertas públicas de notas senior en 2024, que respaldará adquisiciones y proyectos de desarrollo en curso.
| Métrica financiera | Valor (al 30 de septiembre de 2024) |
|---|---|
| Instalaciones totales de autoalmacenamiento propiedad | 2,507 |
| Total de pies cuadrados alquilados netos | 28.1 millones |
| Costos de desarrollo y expansión total | $ 1.6 mil millones |
| Ingresos operativos netos de instalaciones recién desarrolladas (9 meses) | $ 112.5 millones |
| Inversión en Programa de la Propiedad del Mañana | $ 106 millones |
| Conteo de empleados | 5,000+ |
| Activos totales | $ 18.2 mil millones |
| Oferta pública de notas senior (2024) | $ 1.0 mil millones |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Soluciones de almacenamiento convenientes y seguras
El almacenamiento público ofrece una red de 2.800 instalaciones de autoalmacenamiento en todo Estados Unidos, proporcionando Más de 190 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento. La compañía enfatiza la seguridad con características como videovigilancia, acceso cerrado y códigos de entrada personalizados, asegurando que los clientes sientan que sus posesiones son seguras. A partir del 30 de septiembre de 2024, el Ocupación promedio de pies cuadrados con peso para las mismas instalaciones de la tienda se paró en 92.7%.
Amplia gama de tamaños de unidades y términos de alquiler flexibles
El almacenamiento público atiende a diversas necesidades de los clientes al ofrecer unidades que van desde 5x5 pies a 10x30 pies. Los clientes pueden elegir entre varios términos de alquiler, incluidos arrendamientos mensuales, permitiendo flexibilidad. Esta adaptabilidad se refleja en el Alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado ocupado, que era $18.27 Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Tecnología innovadora para la experiencia del cliente
La compañía ha invertido significativamente en tecnología para mejorar la experiencia del cliente. Esto incluye el desarrollo de una plataforma en línea fácil de usar para reservas y pagos, así como aplicaciones móviles que permiten a los clientes administrar sus cuentas convenientemente. Como parte de su Programa de la Propiedad del Mañana, El almacenamiento público planea gastar aproximadamente $ 130 millones en 2024 para actualizar sus instalaciones.
Servicio y apoyo al cliente fuerte
El almacenamiento público prioriza el servicio al cliente, el personal de capacitación para brindar asistencia y apoyo. La compañía ha implementado un sistema de atención al cliente multicanal, que incluye opciones de chat de teléfono, correo electrónico y en vivo. Este compromiso con la atención al cliente se evidencia por las tasas de ocupación promedio, que han sido fuertes a pesar de las fluctuaciones en la demanda en la industria.
Precios competitivos y ofertas promocionales
El almacenamiento público emplea una estrategia de precios competitivos, que ofrece descuentos promocionales para atraer nuevos clientes. Por ejemplo, durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, la compañía informó descuentos promocionales de $ 18.7 millones, reflejando un Aumento del 14.4% del año anterior. Además, el contrato anual promedio de alquiler por pie cuadrado para los inquilinos que se mudan en disminución de 9.5% a $14.45 En comparación con el año anterior, destacando su enfoque en mantener los precios competitivos.
| Métrica | Tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024 | Tres meses terminados el 30 de septiembre de 2023 | Cambiar |
|---|---|---|---|
| Ingresos de las mismas instalaciones de la tienda | $926,315,000 | $938,572,000 | (1.3%) |
| Ingresos operativos netos de instalaciones recientemente desarrolladas | $39,771,000 | $37,447,000 | 6.2% |
| Descuentos promocionales dados | $18,710,000 | $16,354,000 | 14.4% |
| Alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado ocupado | $18.27 | $19.10 | (4.3%) |
| Ocupación promedio de pies cuadrados con peso | 92.7% | 93.2% | (0.5%) |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Servicio al cliente personalizado
El almacenamiento público se centra en entregar servicio al cliente personalizado Para mejorar la satisfacción y la retención del cliente. La compañía emplea al personal capacitado en sus instalaciones para ayudar a los clientes con sus necesidades de almacenamiento. Al 30 de septiembre de 2024, el almacenamiento público operaba 2.507 las mismas instalaciones de tiendas, que contribuyeron a un ingreso operativo neto (NOI) de $ 699.6 millones, a pesar de una disminución del 2.5% en comparación con el año anterior.
Gestión y apoyo de cuentas en línea
El almacenamiento público proporciona Administración de cuentas en línea opciones, lo que permite a los clientes administrar sus unidades de almacenamiento digitalmente. Esto incluye la capacidad de pagar facturas, reservar unidades y administrar contratos a través de su sitio web y aplicación móvil. En 2024, el alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado ocupado disminuyó a $ 18.27, lo que refleja estrategias de precios competitivas destinadas a atraer y retener clientes.
Programas de fidelización e incentivos del cliente
La compañía ha implementado varios programas de fidelización e incentivos de los clientes para fomentar los negocios repetidos. Estos programas han incluido descuentos promocionales para nuevos inquilinos, que en los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024 ascendieron a $ 45.8 millones. Los descuentos promocionales aumentaron en un 14,4% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el tercer trimestre de 2023.
Comunicación regular a través del marketing por correo electrónico
El almacenamiento público se involucra en comunicación regular con clientes a través de campañas de marketing por correo electrónico. Estas campañas proporcionan actualizaciones sobre promociones, ofertas de servicios y recordatorios importantes con respecto a la gestión de cuentas. La compañía informó un aumento en los alquileres de contrato perdidos de mudanza de $ 170.98 millones durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que indica esfuerzos continuos para retener a los clientes.
Solicitud de compromiso y retroalimentación de la comunidad
El almacenamiento público busca activamente compromiso comunitario y comentarios de sus clientes para mejorar los servicios. La compañía ha invertido en mejorar los procesos operativos y la tecnología para abordar las preocupaciones de los clientes de manera efectiva. Como parte de su alcance comunitario, el almacenamiento público se ha involucrado con iniciativas locales, solidificando aún más la presencia de su marca y la lealtad del cliente.
| Métrico | P3 2024 | P3 2023 | Cambiar (%) |
|---|---|---|---|
| Ingresos operativos netos (las mismas instalaciones de la tienda) | $ 699.6 millones | $ 717.6 millones | -2.5% |
| Descuentos promocionales dados | $ 45.8 millones | $ 51.2 millones | -10.6% |
| Alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado ocupado | $18.27 | $19.10 | -4.3% |
| Alquileres de contrato perdidos de los mudanzas | $ 170.98 millones | $ 176.36 millones | -3.1% |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocios: canales
Sitio web de la empresa y aplicación móvil para reservas
El almacenamiento público utiliza su sitio web y aplicación móvil como canales principales para reservas y gestión de clientes. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía informó un aumento en las reservas en línea, contribuyendo a una parte sustancial de su base de inquilinos. El alquiler de contrato anual promedio por pie cuadrado ocupado fue de $ 14.45 para nuevos inquilinos que se mudaron durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Publicidad en línea y plataformas de redes sociales
En 2024, el almacenamiento público aumentó su presupuesto de marketing, particularmente en publicidad en línea. El gasto de marketing aumentó por 12.2% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el tercer trimestre de 2023, principalmente debido a los programas de búsqueda pagados en línea mejorados. Este cambio estratégico tiene como objetivo atraer nuevos clientes y estimular la actividad de mudanza en medio de los niveles de ocupación en declive.
Marketing local y asociaciones con agentes inmobiliarios
El almacenamiento público se involucra en marketing local esfuerzos, incluidas las asociaciones con agentes inmobiliarios. Dichas colaboraciones ayudan a impulsar referencias de agentes que pueden recomendar soluciones de almacenamiento a los clientes. La compañía ha estado activa en la adquisición de instalaciones, con un total de 243 instalaciones adquiridas desde 2022, por un total de 17.2 millones de pies cuadrados alquilados netos por $ 3.5 mil millones.
Programas de referencia y boca a boca
El almacenamiento público ha implementado programas de referencia para alentar el marketing de boca en boca. Este enfoque ha contribuido a la adquisición de clientes, particularmente en los mercados locales donde las recomendaciones personales influyen significativamente en las decisiones del consumidor. Los ingresos auxiliares de la compañía, como las primas de reaseguro de los inquilinos, también han visto un aumento, lo que refleja el crecimiento de su base de clientes.
Señalización física y promociones en las instalaciones
El almacenamiento público utiliza señalización física en sus instalaciones para atraer clientes sin cita previa. La compañía ha invertido aproximadamente $ 106 millones En su programa de propiedades de varios años, que incluye actualizar la señalización y la estética de las instalaciones para mejorar la experiencia del cliente. Este programa tiene como objetivo mejorar la visibilidad y atraer clientes potenciales en áreas de alto tráfico.
| Tipo de canal | 2024 Cambio de gastos de marketing | Alquiler de contrato anual promedio por pie cuadrado | Instalaciones adquiridas (2022-2024) | Costo total de adquisiciones (2022-2024) |
|---|---|---|---|---|
| Sitio web & Aplicación móvil | N / A | $14.45 | 243 | $ 3.5 mil millones |
| Publicidad en línea | 12.2% | N / A | N / A | N / A |
| Marketing local | N / A | N / A | N / A | N / A |
| Programas de referencia | N / A | N / A | N / A | N / A |
| Señalización física | N / A | N / A | N / A | $ 106 millones (actualizaciones de señalización) |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Clientes residenciales que necesitan almacenamiento temporal
El almacenamiento público atiende a un número significativo de clientes residenciales que requieren soluciones de almacenamiento temporales. Este segmento se caracteriza por individuos y familias que necesitan espacio para pertenencias personales durante las transiciones como mudanzas, renovaciones en el hogar o reubicaciones temporales. El alquiler de contrato anual promedio por pie cuadrado para estos clientes fue aproximadamente $14.45 A partir del tercer trimestre de 2024, reflejando un 9.5% disminución de $ 15.96 en el mismo trimestre del año anterior.
Empresas que requieren soluciones de almacenamiento a largo plazo
Las empresas representan un segmento crucial de clientes para el almacenamiento público, utilizando sus instalaciones para el almacenamiento a largo plazo de inventario, equipos y documentos. En el tercer trimestre de 2024, el alquiler promedio de contrato anual por pie cuadrado para clientes comerciales fue alrededor $20.81, abajo 3.1% desde $ 21.48, lo que indica una ligera contracción en la demanda. Las empresas se benefician de las opciones de almacenamiento flexibles que ayudan a administrar los costos operativos de manera efectiva.
| Segmento de clientes | Alquiler anual de contrato anual promedio/pies cuadrados | Cambia awe (%) |
|---|---|---|
| Clientes residenciales | $14.45 | -9.5% |
| Clientes comerciales | $20.81 | -3.1% |
Estudiantes universitarios que necesitan almacenamiento durante los descansos
Los estudiantes universitarios forman otro segmento importante, a menudo buscando soluciones de almacenamiento a corto plazo durante los descansos académicos. El almacenamiento público ha adaptado estrategias de marketing para atraer este grupo demográfico, incluidos descuentos promocionales. En el tercer trimestre de 2024, los descuentos promocionales ofrecidos alcanzaron aproximadamente $ 18.7 millones, que es un Aumento del 14.4% del año anterior.
Individuos reduciendo o reubicando
Este segmento de clientes incluye personas que reducen sus espacios de vida o se mudan a casas nuevas. El almacenamiento público proporciona opciones flexibles que satisfacen sus necesidades específicas durante estas transiciones. La demanda de este segmento ha sido influenciada por fluctuar los mercados inmobiliarios, y las tasas de ocupación son un factor crítico para los ingresos. La compañía informó un Aumento del 2.9% En los ingresos totales de estas operaciones, totalizando $ 1.11 mil millones Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Clientes de terceros para servicios de administración de propiedades
El almacenamiento público también se involucra con clientes de terceros para servicios de administración de propiedades, administrando instalaciones que no son propiedad de la empresa. Este servicio no solo genera flujos de ingresos adicionales, sino que también mejora la presencia del mercado de la compañía. A partir del tercer trimestre de 2024, los ingresos de las operaciones auxiliares, incluida la administración de la propiedad, ascendieron a $ 77.6 millones, reflejando un Aumento del 19.3% del año anterior.
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocio: Estructura de costos
Mantenimiento de la propiedad y costos operativos
El costo de las operaciones para las instalaciones de autoalmacenamiento del almacenamiento público para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024 $ 287.4 millones, en comparación con $ 267.8 millones Para el mismo período en 2023. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, el costo de las operaciones fue $ 858.4 millones, arriba de $ 794.1 millones en 2023.
Además, la empresa incurrió $ 5.8 millones En aumento de otros costos de propiedad directa y gastos de reparación y mantenimiento durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024.
Gastos de marketing y publicidad
Los gastos de marketing aumentaron por $ 18.6 millones o 2.8% Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, en comparación con el mismo período en 2023. La compañía ha reducido las tasas de alquiler de mudanza y un mayor gasto publicitario para estimular la actividad de mudanza.
Salarios administrativos y de gestión
Los gastos generales y administrativos para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024 fueron $ 26.2 millones, en comparación con $ 20.7 millones En el mismo período de 2023. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, estos gastos totalizaron $ 74.1 millones, arriba de $ 57.5 millones en 2023.
Depreciación y amortización de activos inmobiliarios
Los gastos de depreciación y amortización para el almacenamiento público fueron $ 280.3 millones Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, en comparación con $ 238.7 millones Para el mismo período en 2023. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, aumentó a $ 848.9 millones de $ 682.5 millones en 2023.
Impuestos sobre el seguro y la propiedad
La compañía lleva un seguro de propiedad y responsabilidad civil con un deducible de $ 2 millones por ocurrencia. El deducible anual para la pérdida de propiedades es $ 25 millones por ocurrencia. Los gastos del impuesto a la propiedad también han aumentado, contribuyendo al aumento general de los costos operativos.
| Categoría de costos | Q3 2024 ($ millones) | T3 2023 ($ millones) | YTD 2024 ($ millones) | YTD 2023 ($ millones) |
|---|---|---|---|---|
| Costo de operaciones | 287.4 | 267.8 | 858.4 | 794.1 |
| Gastos de marketing | Aumentó en 18.6 | — | — | — |
| General & Administrativo | 26.2 | 20.7 | 74.1 | 57.5 |
| Depreciación & Amortización | 280.3 | 238.7 | 848.9 | 682.5 |
| Seguro deducible | 2.0 | — | 25.0 | — |
Almacenamiento público (PSA) - Modelo de negocios: flujos de ingresos
Ingresos de alquiler de unidades de almacenamiento
El almacenamiento público genera ingresos sustanciales a través de los ingresos de alquiler de sus unidades de almacenamiento. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, los ingresos de las mismas instalaciones de la tienda fueron de aproximadamente $ 2.76 mil millones, lo que refleja una disminución del 0,8% en comparación con el mismo período en 2023. Los ingresos de las instalaciones adquiridas fueron de $ 179.3 millones, marcando un aumento significativo de 266.7.7 % año tras año, mientras que las instalaciones recién desarrolladas y ampliadas contribuyeron con $ 167.2 millones, un aumento del 8,2%.
Tarifas tardías y cargos administrativos
Las tarifas tardías y los cargos administrativos son flujos de ingresos adicionales para el almacenamiento público. Aunque las cifras específicas para las tarifas tardías no se divulgan por separado, se incluyen en los cálculos generales de ingresos de alquiler. El ingreso general de alquiler por pie cuadrado ocupado para las mismas instalaciones de la tienda se informó en $ 18.27, lo que refleja una disminución del 4.3% en comparación con el año anterior.
Primas de reaseguro del inquilino
El almacenamiento público ofrece reaseguro del inquilino, que se ha convertido en un flujo de ingresos notable. Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, las primas de reaseguro del inquilino ascendieron a $ 58.1 millones, frente a $ 51.4 millones en el mismo trimestre de 2023, lo que representa un aumento del 13.1%. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, estas primas alcanzaron los $ 168.1 millones, un aumento del 11.3% año tras año.
Venta de mercancías en las instalaciones
Las ventas de mercancías, incluidos los suministros de embalaje y otros productos relacionados, contribuyen a los ingresos de Public Storage. Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, las ventas de mercancías generaron $ 6.9 millones, una vía ligeramente de $ 7.0 millones en el mismo período de 2023. Para el período de nueve meses, las ventas totalizaron $ 20.8 millones, en comparación con $ 21.1 millones en 2023.
Tarifas de servicios de administración de propiedades de terceros
El almacenamiento público también obtiene ingresos de la gestión de propiedades propiedad de terceros no relacionados. Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, las tarifas de los servicios de administración de propiedades de terceros fueron de $ 12.6 millones, lo que representa un aumento significativo en comparación con $ 6.7 millones en el mismo trimestre de 2023. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, estas tarifas totalizaron $ 33.4 millones, frente a $ 18.7 millones año tras año.
| Flujo de ingresos | T3 2024 Ingresos (en millones) | T3 2023 Ingresos (en millones) | Cambio año tras año (%) |
|---|---|---|---|
| Ingresos de alquiler de unidades de almacenamiento | $1,110.1 | $1,078.7 | 2.9% |
| Primas de reaseguro del inquilino | $58.1 | $51.4 | 13.1% |
| Venta de mercancías | $6.9 | $7.0 | -1.6% |
| Tarifas de administración de propiedades de terceros | $12.6 | $6.7 | 88.3% |
Article updated on 8 Nov 2024
Resources:
- Public Storage (PSA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Public Storage (PSA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View Public Storage (PSA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.