Global Medical Reit Inc. (GMRE): Historia, Propiedad, Misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de Global Medical Reit Inc. (GMRE)

Fundación y oferta pública inicial

Global Medical Reit Inc. se fundó en 2016 y completó su oferta pública inicial (IPO) el 1 de febrero de 2017. La OPI recaudó aproximadamente $ 15 millones vendiendo 1,5 millones de acciones a un precio de $10.00 por acción.

Estrategia de inversión y crecimiento de la cartera

GMRE se especializa en la adquisición y arrendamiento de las instalaciones de atención médica, centrándose en las propiedades alquiladas a los operadores de atención médica. A finales de 2020, GMRE tenía una cartera diversificada que consistía en 64 propiedades, ubicado en todo 25 estados, con un valor agregado de aproximadamente $ 490 millones.

Desempeño financiero

Al 31 de diciembre de 2022, GMRE informó ingresos totales de aproximadamente $ 63.2 millones, que representa una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente 35% desde su inicio. Los fondos de las operaciones (FFO) para el mismo período estuvieron alrededor $ 32.8 millones, traduciendo a un FFO por acción de $1.05.

Rendimiento de acciones y capitalización de mercado

Las acciones de GMRE han visto varias fluctuaciones desde su OPI. A partir de octubre de 2023, el precio de las acciones de GMRE era aproximadamente $12.50, dando a la compañía una capitalización de mercado de aproximadamente $ 400 millones.

Dividendos y devoluciones de accionistas

GMRE ha pagado constantemente dividendos desde la OPI. A partir del tercer trimestre de 2023, la tasa de dividendos anuales fue $0.80 por acción, lo que resulta en un rendimiento de dividendos de aproximadamente 6.4%.

Desarrollos recientes y perspectivas futuras

En 2023, GMRE anunció planes para adquirir propiedades adicionales de atención médica por valor de $ 200 millones, con el objetivo de aumentar su cartera a 80 propiedades A finales de año. La compañía continúa enfocándose en expandir su presencia en los mercados con una alta demanda de servicios de salud.

A Who posee Global Medical Reit Inc. (GMRE)

Estructura de propiedad

Global Medical REIT Inc. (GMRE) está estructurado como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que invierte principalmente en instalaciones de salud dentro de los Estados Unidos. La propiedad de GMRE se puede dividir en inversores institucionales, accionistas privados y gestión ejecutiva.

Los principales inversores institucionales

Propiedad de la gerencia ejecutiva

Composición de los accionistas

La distribución de propiedad de Global Medical Reit Inc. refleja una combinación de intereses institucionales, individuales y ejecutivos. A partir de las últimas presentaciones, aproximadamente 50% de las acciones están en manos de inversores institucionales.

Cambios recientes de los accionistas

• En el tercer trimestre de 2023, Roca negra aumentó su participación por 1.1%.
• Las tenencias de Vanguard vieron una reducción de 0.5% en el trimestre actual.
• State Street mantuvo su posición sin cambios significativos.

Capitalización de mercado

A partir del último período de informe, la capitalización de mercado de GMRE se encuentra en aproximadamente $ 521 millones. Esta cifra fluctúa con el desempeño del mercado y el interés de los inversores.

Conclusión de propiedad Overview

El panorama de propiedad de Global Medical Reit Inc. está marcado por una sólida presencia de inversores institucionales, junto con la participación de la gestión activa. Esta diversa estructura de propiedad posiciona GMRE favorablemente dentro del mercado inmobiliario competitivo de la salud.

Global Medical Reit Inc. (GMRE) Declaración de misión

Global Medical REIT Inc. (GMRE) se compromete a adquirir, poseer y gestionar las instalaciones de salud que producen ingresos que se alquilan a operadores experimentados. A través de su estrategia de inversión inmobiliaria, la Compañía tiene como objetivo mejorar la prestación de atención médica al tiempo que ofrece un fuerte rendimiento total a los accionistas.

Objetivos del núcleo

• Proporcionar ingresos estables a largo plazo a los inversores.
• Centrarse en adquisiciones estratégicas en el sector de la salud.
• Para mejorar el valor de los accionistas a través de la gestión prudente de su cartera.
• Para apoyar a los operadores de atención médica en la mejora de la atención al paciente a través de instalaciones optimizadas.

Estrategia de inversión

La estrategia de inversión de GMRE gira en torno a:

• Dirigir las propiedades arrendadas a los proveedores de atención médica con fuertes calificaciones crediticias.
• Centrarse principalmente en instalaciones médicas ambulatorias, hospitales generales de cuidados agudos y otras propiedades relacionadas con la salud.
• Implementación de capital en los mercados con alta demanda y suministro limitado de propiedades de atención médica.

Desempeño financiero reciente

A partir del segundo trimestre de 2023, GMRE informó las siguientes métricas financieras:

Cartera Overview

La cartera diversificada de GMRE a septiembre de 2023 incluye:

Arrendamiento e inquilino Profile

Los inquilinos de la compañía están compuestos principalmente por operadores de salud establecidos con antecedentes de buena reputación, lo que contribuye a una fuerte estructura de arrendamiento.

Posición y crecimiento del mercado

A partir de 2023, la capitalización de mercado de GMRE es de aproximadamente $ 1.1 mil millones, con un enfoque en expandir su huella en los sectores de atención médica de alta demanda. El mercado inmobiliario de la salud continúa creciendo, presentando oportunidades para que GMRE capitalice las tendencias demográficas, incluida una población que envejece y un mayor enfoque en la atención ambulatoria.

Responsabilidad social y compromiso comunitario

Global Medical REIT reconoce su responsabilidad en las comunidades a las que sirve:

• Asociarse con proveedores de atención médica para mejorar el acceso a la atención de calidad.
• Invertir en propiedades que apoyan las iniciativas de salud y bienestar.
• Comprometerse con las comunidades locales para comprender sus necesidades de atención médica.

Cómo funciona Global Medical Reit Inc. (GMRE)

Modelo de negocio

Global Medical REIT Inc. (GMRE) opera como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que se centra en adquirir y desarrollar propiedades relacionadas con la atención médica. Su cartera incluye principalmente instalaciones para oficinas médicas, centros de cirugía ambulatoria y otros servicios relacionados con la atención médica.

Desempeño financiero

A partir del tercer trimestre de 2023, GMRE informó las siguientes métricas financieras:

Cartera Overview

La cartera de propiedades de GMRE, a partir de los últimos datos, consiste en:

Estructura de arrendamiento

Las propiedades de GMRE generalmente se arrendan a largo plazo con un término de arrendamiento promedio de:

• Edificios de consultorio médico: 7.5 años
• Centros de cirugía ambulatoria: 10 años
• Otras instalaciones de atención médica: 5 años

Estrategia de inversión

La compañía emplea una estrategia que incluye:

• Identificación de propiedades en los crecientes mercados de salud.
• Asociarse con fuertes operadores de atención médica.
• Utilizando una combinación de métodos de financiación tradicionales y alternativos.

Adquisiciones recientes

En 2023, GMRE hizo adquisiciones notables que incluyen:

Perspectiva de crecimiento

Los analistas proyectan un crecimiento en los ingresos impulsados ​​por un aumento en las adquisiciones de propiedades y la expansión de las necesidades del mercado de la salud. Se estima que la tasa de crecimiento anual esperada para los ingresos de GMRE es:

• Los próximos 3 años: 15%
• Los próximos 5 años: 10%

Métricas y proporciones clave

A partir del tercer trimestre de 2023, las relaciones financieras clave de GMRE incluyen:

Cómo Global Medical Reit Inc. (GMRE) gana dinero

Generación de ingresos a través de inversiones inmobiliarias

Global Medical REIT Inc. (GMRE) genera principalmente ingresos a través de la adquisición y arrendamiento de instalaciones de salud. La Compañía se centra en propiedades médicas específicas de un solo inquilino único que se alquilan a los proveedores de atención médica bajo acuerdos de arrendamiento neto a largo plazo. A partir del segundo trimestre de 2023, la cartera de GMRE consistía en 157 propiedades ubicadas en 31 estados, por un total de aproximadamente 7.2 millones de pies cuadrados.

Métricas de desempeño financiero

En el segundo trimestre de 2023, GMRE informó un ingreso total de $ 20.1 millones, que refleja un 4% de aumento del cuarto anterior. La compañía logró un ingreso neto de $ 5.6 millones para el mismo período. Se informaron fondos ajustados de las operaciones (AFFO) en $ 13.7 millones.

Estructuras y términos de arrendamiento

Los arrendamientos de GMRE generalmente tienen términos iniciales de 10 a 15 años, a menudo incluyendo opciones de renovación. Las propiedades de la Compañía se alquilan principalmente a proveedores de consultorios médicos, centros de cirugía ambulatoria y otras empresas relacionadas con la atención médica. El formato de arrendamiento neto significa que los inquilinos son responsables de los gastos de propiedad, como el mantenimiento, los impuestos a la propiedad y el seguro, proporcionando así a GMRE con fuentes de ingresos predecibles.

Estrategia de inversión

La compañía se dirige a las propiedades en los mercados de alta demanda con crecientes necesidades de atención médica. La estrategia de inversión de GMRE enfatiza:

• Adquisición de instalaciones de salud de alta calidad
• Arrendamientos netos a largo plazo con operadores de atención médica establecidos
• Diversificación en regiones geográficas y especialidades médicas

Estructura y financiamiento de capital

A partir del segundo trimestre de 2023, GMRE informó activos totales de $ 1.2 mil millones, con pasivos totales por valor de $ 620 millones. La compañía mantiene un balance saludable con una relación deuda / capital de 1.07. GMRE emplea una combinación de capital y financiamiento de la deuda para financiar sus adquisiciones, con liquidez representada por efectivo y equivalentes de efectivo que ascienden a $ 14.5 millones.

Política de dividendos

GMRE ha establecido una política de pago de dividendos consistente. A partir del segundo trimestre de 2023, la tasa de dividendos anuales fue $ 1.20 por acción, que se traduce en un rendimiento de dividendos de aproximadamente 8.3%. La Compañía ha mantenido un historial de dividendos estable con un enfoque en el valor de devolución a sus accionistas.

Posición de mercado y perspectivas de crecimiento

GMRE opera en un segmento creciente del mercado inmobiliario, centrándose en propiedades de atención médica que son menos susceptibles a las recesiones económicas. Se espera que la creciente demanda de servicios ambulatorios y la población envejecida en los Estados Unidos impulsen un mayor crecimiento.

En 2023, GMRE planea expandir su cartera invirtiendo aproximadamente $ 150 millones En nuevas adquisiciones de propiedades, enfocando instalaciones que se alinean con su enfoque estratégico en los servicios de atención médica esenciales. Esta inversión solidificará aún más la posición del mercado de GMRE y mejorará sus capacidades de generación de ingresos.