Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC): Canvas de modelo de negocio
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Diversified Healthcare Trust (DHC) Bundle
En el paisaje en constante evolución de los bienes raíces de la salud, entendiendo las complejidades del Lienzo de modelo de negocio Para la Fideicomiso de Salud Diversificado (DHC) revela el marco estratégico que sustenta sus operaciones. Este lienzo describe los componentes críticos que impulsan el éxito de DHC, desde asociaciones clave con proveedores de atención médica a diversificados flujos de ingresos que apoyan su misión. Sumergirse más para descubrir cómo se integra DHC soluciones de vanguardia con una sólida administración de propiedades en un enfoque personalizado para satisfacer las demandas de sus diversos segmentos de clientes.
Diversified Healthcare Trust (DHC) - Modelo de negocios: asociaciones clave
Proveedores de atención médica
El fideicomiso de salud diversificado colabora con numerosos proveedores de atención médica, incluidos hospitales e instalaciones de vida para personas mayores. Esta asociación es crucial para mantener las tasas de ocupación y la calidad del servicio. Por ejemplo, DHC tiene asociaciones estratégicas con grandes sistemas de salud como HCA Healthcare, que informaron ingresos de aproximadamente $ 61.1 mil millones en 2021. Dichas afiliaciones ayudan a DHC al garantizar una demanda constante de sus activos inmobiliarios de salud.
Desarrolladores inmobiliarios
La compañía trabaja en estrecha colaboración con los desarrolladores de bienes raíces para identificar oportunidades atractivas para la inversión en propiedades relacionadas con la salud. En 2020, DHC invirtió $ 200 millones en proyectos de desarrollo y reurbanización. Estas asociaciones son vitales para el crecimiento, ya que permiten a DHC expandir su cartera de manera efectiva.
Compañías de seguros
DHC se asocia con varias compañías de seguros para facilitar las estructuras de pago que mejoran la asequibilidad de los servicios de salud. Una asociación con Grupo UnitedHealth, que tuvo un ingreso de aproximadamente $ 324 mil millones En 2022, ayuda a la confianza en la navegación de las tasas de reembolso y el financiamiento de atención al paciente.
Agencias gubernamentales
Colaboración con agencias gubernamentales como el Centros para Servicios de Medicare y Medicaid (CMS) es esencial para las operaciones de DHC. Como parte de su estrategia en 2021, el 55% de los ingresos de DHC provino de programas de salud financiados por el gobierno, destacando la importancia de estas asociaciones para mantener la estabilidad financiera.
Empresas de tecnología médica
DHC también se involucra con empresas de tecnología médica para incorporar soluciones avanzadas de salud en sus instalaciones. Asociaciones con empresas como Medtrónico, que informaron ingresos de aproximadamente $ 30.12 mil millones En 2022, mejore la competitividad de las propiedades de DHC.
| Tipo de asociación | Ejemplo de socio | 2021/2022 Ingresos | Importancia estratégica |
|---|---|---|---|
| Proveedores de atención médica | HCA Healthcare | $ 61.1 mil millones | Mantiene la calidad de ocupación y servicio |
| Desarrolladores inmobiliarios | Varios desarrolladores | $ 200 millones (inversión) | Expande la cartera de inversiones |
| Compañías de seguros | Grupo UnitedHealth | $ 324 mil millones | Mejora las opciones de financiamiento |
| Agencias gubernamentales | Centros de Servicios de Medicare y Medicaid | 55% de los ingresos | Asegura la estabilidad financiera |
| Empresas de tecnología médica | Medtrónico | $ 30.12 mil millones | Mejora las soluciones de atención médica |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: actividades clave
Administración de propiedades
La administración de propiedades de DHC implica supervisar una cartera diversa de bienes inmuebles relacionados con la atención médica. A partir de 2023, DHC tiene aproximadamente 440 propiedades ubicadas en 37 estados, cubriendo un total de aproximadamente 12.5 millones de pies cuadrados.
Los fondos ajustados de la compañía de las operaciones (AFFO) para el año 2022 se informaron en $ 62.5 millones, lo que refleja estrategias de gestión efectivas vigentes.
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Total de pies cuadrados (millones de pies cuadrados) |
|---|---|---|
| Instalaciones de enfermería especializada | 234 | 5.2 |
| Instalaciones de vivienda para personas mayores | 150 | 4.6 |
| Edificios de consultorio médico | 56 | 2.7 |
Arrendamiento de instalaciones
DHC se centra en arrendar propiedades de atención médica a operadores experimentados. Su estructura de arrendamiento está diseñada para generar ingresos de alquiler estables, con un término de arrendamiento promedio en toda la cartera de 10.2 años al final del segundo trimestre de 2023.
Los ingresos anuales de arrendamiento para el año que finalizó 2022 fueron de aproximadamente $ 211 millones, lo que refleja una demanda consistente de bienes raíces de atención médica.
| Tipo de arrendamiento | Porcentaje de arrendamientos totales | Valor promedio del contrato (millones $) |
|---|---|---|
| Arrendamientos de triple red | 73% | 1.2 |
| Arrendamientos brutos | 27% | 0.8 |
Cumplimiento regulatorio
DHC se adhiere a las estrictas directrices de cumplimiento regulatorio que rigen las instalaciones de atención médica. La Compañía incurre en un costo estimado de cumplimiento anual de alrededor de $ 5 millones para garantizar la adherencia a las regulaciones federales y las leyes estatales.
Los gerentes de cumplimiento se emplean en múltiples propiedades, con una relación de supervisión de aproximadamente 1 gerente por cada 15 propiedades.
Integración de servicios de salud
La estrategia de DHC incluye la integración de los servicios de atención médica dentro de sus propiedades, mejorando las ofertas de inquilinos. En 2023, aproximadamente el 55% de sus propiedades proporcionaron servicios de salud adicionales, como rehabilitación y terapia ambulatoria.
El objetivo a largo plazo es aumentar este porcentaje a 70% para 2025, mejorando la satisfacción general del inquilino y la eficiencia operativa.
Investigación de mercado
La investigación de mercado impulsa el proceso de toma de decisiones de DHC con respecto a adquisiciones y desinversiones. La compañía asigna alrededor de $ 1 millón anualmente para el análisis de mercado, las tendencias y los pronósticos de demanda.
Los resultados de la investigación indican que se proyecta que la demanda de viviendas para personas mayores e instalaciones de atención médica crecerá significativamente con el envejecimiento de la población, estimada en 73 millones de personas mayores para 2030 en los EE. UU.
| Segmento de mercado | Tasa de crecimiento proyectada (%) | Tamaño del mercado 2023 (mil millones $) |
|---|---|---|
| Instalaciones de vivienda para personas mayores | 5.5% | 115 |
| Instalaciones de enfermería especializada | 3.2% | 80 |
| Edificios de consultorio médico | 4.0% | 50 |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: recursos clave
Propiedades de atención médica
Diversified Healthcare Trust posee y opera una cartera diversificada de propiedades de atención médica centrada principalmente en los sectores de viviendas y consultorio médico para personas mayores. Al final del tercer trimestre de 2023, la cartera de inversiones consistía en 423 propiedades, que abarcaba aproximadamente 43,000 unidades residentes en viviendas para personas mayores y alrededor de 6 millones de pies cuadrados de espacio de consultorio médico.
Capital financiero
DHC informó una equidad total de aproximadamente $ 2.1 mil millones A partir del tercer trimestre de 2023. Su estructura de capital está respaldada por varias vías financieras, incluidas deuda garantizada, deuda no garantizada y ofertas de capital. La compañía mantuvo activos totales de alrededor $ 3.1 mil millones, reflejando su capacidad para financiar futuras adquisiciones y desarrollos en el sector de la salud. A partir de la última presentación, DHC tenía una relación deuda / capital de aproximadamente 1.2.
Equipo médico
Dentro de sus propiedades de atención médica, DHC se enfoca en mantener equipos médicos de alta calidad esenciales para la operación de oficinas médicas. El valor de mercado estimado del equipo médico dentro de sus instalaciones está cerca $ 250 millones. Esto incluye equipos de diagnóstico, terapéuticos y quirúrgicos que es crucial para proporcionar servicios de salud de alto estándar.
Fuerza laboral hábil
Las operaciones de DHC están reforzadas por una fuerza laboral calificada que comprende sobre 5,500 empleados en sus propiedades. Esta fuerza laboral incluye profesionales de la salud, personal administrativo y personal de mantenimiento, garantizar la prestación de servicios de calidad y la eficiencia operativa. La compañía invierte significativamente en programas de capacitación y desarrollo destinados a mejorar las habilidades de los empleados y mejorar los estándares de servicio.
Datos y análisis
DHC utiliza datos y análisis para impulsar la eficiencia operativa y mejorar los procesos de toma de decisiones. La compañía ha invertido aproximadamente $ 10 millones en software y plataformas de análisis. Esta inversión permite a DHC analizar las tendencias del mercado, optimizar el rendimiento de la propiedad y mejorar las experiencias de los inquilinos. El enfoque basado en datos de DHC respalda su planificación estratégica y mejora su posicionamiento competitivo en el mercado inmobiliario de la salud.
| Recurso clave | Descripción | Valor/estadísticas |
|---|---|---|
| Propiedades de atención médica | Cartera de viviendas para personas mayores y oficinas médicas | 423 propiedades; 43,000 unidades; 6 millones de pies cuadrados de espacio de consultorio médico |
| Capital financiero | Equidad total y estructura de capital | $ 2.1 mil millones de capital; $ 3.1 mil millones de activos; 1.2 Relación de deuda / capital |
| Equipo médico | Equipo de diagnóstico y atención médica en las instalaciones | Valor estimado: $ 250 millones |
| Fuerza laboral hábil | Empleados en todas las propiedades | Más de 5.500 empleados |
| Datos y análisis | Inversión en análisis para la eficiencia operativa | Inversión: $ 10 millones |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: propuestas de valor
Instalaciones de salud de alta calidad
La fideicomisos de atención médica diversificada (DHC) se centra en adquirir y gestionar las propiedades de atención médica de alta calidad. Al 31 de diciembre de 2022, la cartera de propiedades de DHC consistía en aproximadamente 437 propiedades ubicado en 37 estados, totalizado 23 millones de pies cuadrados de espacio. Estas propiedades incluyen principalmente instalaciones de vida para personas mayores y edificios de consultorio médico, que colectivamente tienen un promedio de tasa de ocupación alrededor del 82%.
Soluciones de atención médica integradas
Ofertas de DHC Soluciones de atención médica integradas que satisfacen las necesidades en evolución de los proveedores de atención médica. Sus propiedades a menudo cuentan con una combinación de diferentes servicios, que incluyen enfermería especializada, vida asistida y servicios ambulatorios. Esta integración facilita una mejor atención al paciente y eficiencia operativa. En 2022, DHC informó una escalera mecánica de alquiler promedio de 2.3% En su cartera, reflejando su capacidad para innovar y adaptarse a las demandas del mercado.
Administración de propiedades confiables
A través de un equipo de gestión dedicado, DHC asegura Administración de propiedades confiables Servicios que mejoran la satisfacción y la retención del inquilino. Las operaciones de administración de propiedades de la compañía arrojaron un tasa de lealtad de más del 90% Entre los inquilinos, como se informó en su informe anual de 2022. DHC emplea sistemas de tecnología avanzada para monitorear el rendimiento de las propiedades y los inquilinos, asegurando estándares operativos óptimos.
Ventajas de ubicación estratégica
DHC selecciona estratégicamente propiedades en ubicaciones de alta demanda, a menudo cerca de los principales centros de salud, los centros urbanos y las áreas suburbanas en crecimiento. La demografía de las ubicaciones de DHC indica que El 25% de las propiedades están dentro de las áreas metropolitanas con poblaciones superiores 1 millón. La proximidad a los principales hospitales y centros de atención respalda la utilización de las propiedades de DHC, las tasas de ocupación y los ingresos de alquiler.
Opciones de arrendamiento personalizables
DHC proporciona Opciones de arrendamiento personalizables Administrado para satisfacer las necesidades específicas de los inquilinos, que van desde arrendamientos a largo plazo hasta términos flexibles para diversas operaciones de atención médica. La compañía informó que en 2022, aproximadamente El 40% de sus arrendamientos incluyeron opciones para mejoras de inquilinos, permitiendo diseños personalizados que se adapten a las necesidades operativas de diferentes proveedores de atención médica. Esta adaptabilidad mejora la satisfacción del inquilino y aumenta la competitividad de la propiedad en el mercado.
| Categoría | Medición | Estadística |
|---|---|---|
| Número de propiedades | Total | 437 |
| Tasa de ocupación | Average | 82% |
| Pies cuadrados | Total | 23 millones |
| Escalera mecánica de alquiler promedio | Anual | 2.3% |
| Tasa de lealtad del inquilino | Porcentaje | 90% |
| Propiedades en áreas metropolitanas | Porcentaje | 25% |
| Arrendamientos con mejoras de inquilinos | Porcentaje | 40% |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes
Acuerdos de arrendamiento a largo plazo
La fideicomisos de atención médica diversificada (DHC) se involucra principalmente en acuerdos de arrendamiento a largo plazo con proveedores de atención médica. A partir de 2022, aproximadamente el 90% de los ingresos por alquiler de DHC provienen de arrendamientos a largo plazo, lo que refleja un fuerte compromiso con la estabilidad en los ingresos y las relaciones de los inquilinos. El plazo promedio de arrendamiento para los inquilinos de DHC es de alrededor de 10 años, con aumentos de alquileres contractuales anuales que van del 2% al 3%.
| Tipo de acuerdo de arrendamiento | Porcentaje de ingresos totales | Término de arrendamiento promedio (años) | Aumento anual de alquileres (%) |
|---|---|---|---|
| Arrendamientos a largo plazo | 90% | 10 | 2% - 3% |
Apoyo de inquilino regular
DHC pone un énfasis significativo en el apoyo regular de los inquilinos, que incluye servicios integrales de mantenimiento y canales de comunicación receptivos. Las encuestas de satisfacción del inquilino realizadas en 2023 indicaron una tasa de satisfacción del 85% con los servicios de apoyo de DHC. La compañía emplea a un equipo dedicado de relaciones con los inquilinos para manejar consultas y resolver problemas, asegurando que cualquier inquietud se aborde con prontitud.
| Aspecto de apoyo | Tasa de satisfacción (%) | Tiempo de respuesta (horas) |
|---|---|---|
| Equipo de Relaciones de Inquilinos | 85% | Dentro de las 24 horas |
Ofertas de servicios personalizados
DHC se esfuerza por proporcionar ofertas de servicios personalizados adaptadas a las necesidades específicas de sus inquilinos. La compañía administra una cartera diversa de propiedades que incluyen centros de enfermería calificada, comunidades de vivienda para personas mayores y edificios de oficina médica. En 2022, alrededor del 75% de los inquilinos informaron que las ofertas de servicios de DHC fueron personalizadas para mejorar sus necesidades operativas. Esta personalización ayuda en la retención y satisfacción de los inquilinos.
| Tipo de oferta de servicios | Tasa de personalización (%) | Tasa de retención de inquilinos (%) |
|---|---|---|
| Instalaciones de atención médica | 75% | 88% |
Canales de comunicación proactivos
DHC utiliza canales de comunicación proactivos para garantizar un diálogo efectivo con los inquilinos. Esto incluye actualizaciones periódicas a través de boletines y seminarios web centrados en las tendencias de la industria, consejos de administración de propiedades y otros recursos. La compañía informa una tasa de participación del 60%, con inquilinos que participan activamente en estas comunicaciones para facilitar un entorno colaborativo.
| Canal de comunicación | Tasa de compromiso (%) | Frecuencia de actualizaciones |
|---|---|---|
| Boletín | 60% | Mensual |
| Seminarios web | 60% | Trimestral |
Fideicomisos de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocios: canales
Equipo de ventas directas
Diversified Healthcare Trust (DHC) emplea a un equipo de ventas directo dedicado para establecer y mantener relaciones con posibles inquilinos y proveedores de atención médica. Este equipo se enfoca en atacar instalaciones de vida para personas mayores, centros médicos ambulatorios y otros activos de atención médica. A partir de 2022, el número total de propiedades en la cartera de DHC incluye más de 420 propiedades de atención médica en 34 estados.
Plataforma en línea
DHC utiliza una plataforma en línea para marketing e interactuar con clientes potenciales y partes interesadas. El sitio web de la compañía ofrece información detallada sobre propiedades disponibles, oportunidades de inversión y análisis de mercado. En 2023, el sitio web atrajo a aproximadamente 250,000 visitantes únicos, contribuyendo a las iniciativas de generación de clientes potenciales y de participación del cliente.
Corredores de bienes raíces
DHC colabora con corredores de bienes raíces para facilitar las transacciones y explorar nuevas oportunidades de inversión. Estos corredores proporcionan valiosas ideas del mercado local y ayudan a DHC a expandir su alcance. En 2022, DHC informó que el 30% de sus nuevas adquisiciones fueron facilitadas a través de asociaciones con corredores de bienes raíces.
Eventos de la industria
DHC participa en diversos eventos y conferencias de la industria para establecer contactos con socios potenciales y mostrar su estrategia de inversión. En 2023, DHC asistió a 10 conferencias principales en los sectores de atención médica y bienes raíces, lo que resultó en más de 100 conexiones que podrían conducir a futuras asociaciones.
Asociaciones con redes de atención médica
DHC participa activamente en asociaciones con las redes de salud para mejorar sus ofertas de servicios y la utilización de la propiedad. En 2022, la compañía participó en asociaciones con tres redes de atención médica principales, lo que resultó en un aumento del 15% en las tasas de ocupación en sus propiedades administradas. Además, estas colaboraciones permiten a DHC responder mejor a las demandas del mercado y optimizar el rendimiento de la propiedad.
| Canal | Actividades | Contribución a los ingresos (%) |
|---|---|---|
| Equipo de ventas directas | Gestión de relaciones con el cliente y arrendamiento de propiedades | 40% |
| Plataforma en línea | Generación de leads y marketing de propiedades | 25% |
| Corredores de bienes raíces | Adquisiciones de propiedades e ideas del mercado | 15% |
| Eventos de la industria | Redes y colaboraciones | 10% |
| Asociaciones con redes de atención médica | Mejorar las ofertas de servicios y aumentar la ocupación | 10% |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: segmentos de clientes
Hospitales y clínicas
Diversified Healthcare Trust (DHC) proporciona propiedades principalmente a hospitales y clínicas, centrándose en aquellos con fuertes métricas financieras. En 2022, los gastos totales para los hospitales estadounidenses ascendieron a aproximadamente $ 1.3 billones. DHC se dirige a asociaciones con hospitales que exhiben una alta tasa de ocupación, típicamente arriba 65%, permitiendo la alineación con la eficiencia operativa.
| Métrico | Punto de datos |
|---|---|
| Número de hospitales en los EE. UU. | 6,090 |
| Número promedio de camas | 162 |
| Ingresos promedio por hospital | $ 40 millones |
Instalaciones de vivienda para personas mayores
Las instalaciones de vida para personas mayores representan un segmento significativo para DHC. El tamaño total del mercado de la vida senior se estima en alrededor $ 400 mil millones a partir de 2023. A medida que la población superior continúa aumentando, aproximadamente 10,000 Las personas cumplen 65 años cada día. DHC se centra en las instalaciones que brindan atención independiente, asistida y de memoria.
| Métrico | Punto de datos |
|---|---|
| Demanda proyectada de viviendas para personas mayores | 7.5 millones de unidades para 2030 |
| Alquiler mensual promedio | $3,500 |
| Tasa de crecimiento anual | 4.1% |
Oficinas médicas
DHC también invierte en edificios de consultorio médico (MOBS), con el valor de mercado estimado en aproximadamente $ 65 mil millones. Estas propiedades a menudo albergan servicios ambulatorios especializados, atención primaria y centros de diagnóstico.
| Métrico | Punto de datos |
|---|---|
| Tamaño del mercado de las turbas | $ 65 mil millones |
| Tasa de ocupación promedio | 90% |
| Retorno de la inversión (ROI) | 8% por año |
Centros de atención ambulatoria
Los centros de atención ambulatoria son un enfoque creciente para DHC, alineándose con la tendencia de consolidar la atención en entornos de menor costo. A partir de 2023, el mercado de atención ambulatoria se valora en aproximadamente $ 500 mil millones. DHC colabora con instalaciones que demuestran una combinación de servicio integral para varios procedimientos ambulatorios.
| Métrico | Punto de datos |
|---|---|
| Tasa de crecimiento de los centros ambulatorios | 9% anual |
| Número de centros ambulatorios en los EE. UU. | 7,500 |
| Visitas promedio por día | 20 |
Instalaciones de rehabilitación
DHC atiende a las instalaciones de rehabilitación que ofrecen una variedad de servicios de recuperación. El mercado de servicios de rehabilitación alcanzó una valoración de aproximadamente $ 45 mil millones en 2022.
| Métrico | Punto de datos |
|---|---|
| Tamaño del mercado | $ 45 mil millones |
| Crecimiento anual estimado | 6.2% |
| Duración promedio de estadía | 21 días |
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: estructura de costos
Adquisición y mantenimiento de la propiedad
El costo de la adquisición y el mantenimiento de la propiedad para el fideicomiso de salud diversificado es una parte sustancial de sus gastos generales. En 2022, DHC reportó inversiones inmobiliarias totales valoradas en aproximadamente $ 2.4 mil millones. Los costos de mantenimiento de la propiedad generalmente representan aproximadamente el 2% del valor de la propiedad anualmente, por lo tanto, anualmente, DHC incurre en torno a $ 48 millones para mantenimiento.
| Tipo de propiedad | Número de propiedades | Valor total ($ mil millones) | Costo de mantenimiento anual ($ millones) |
|---|---|---|---|
| Comunidades vivas de alto nivel | 88 | 1.5 | 30 |
| Edificios de consultorio médico | 40 | 0.9 | 18 |
| Otro | 14 | 0.5 | 10 |
Salarios y beneficios del personal
DHC mantiene un equipo dedicado para garantizar que las operaciones funcionen sin problemas en su cartera. En 2021, los salarios y beneficios del personal representaron aproximadamente $ 20 millones anualmente. Esto incluye salarios para profesionales de la salud, administradores de propiedades y personal administrativo.
Compras de equipos
La adquisición de equipos médicos y varias herramientas operativas crea un impacto financiero significativo en la estructura de costos de DHC. En el año fiscal 2022, las inversiones de DHC en compras de equipos alcanzaron aproximadamente $ 15 millones. Esto incluye dispositivos médicos, equipos de oficina y herramientas de mantenimiento.
Gastos de marketing
El marketing es esencial para atraer inquilinos y mantener las tasas de ocupación en sus instalaciones. En 2022, DHC reportó gastos de marketing por un total $ 2 millones. Estos costos cubren publicidad, campañas promocionales y otras iniciativas de divulgación dirigidas a posibles clientes y socios.
Costos legales y de cumplimiento
Los honorarios legales y los costos de cumplimiento son cruciales en el sector de la salud muy regulado. Para el año 2022, los gastos legales y de cumplimiento de DHC fueron aproximadamente $ 3 millones. Esto abarca tarifas por consultas legales, auditorías de cumplimiento y otros requisitos reglamentarios.
Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: flujos de ingresos
Arrendamiento de ingresos
El fideicomiso de salud diversificado (DHC) genera una parte significativa de sus ingresos a través del arrendamiento de ingresos de sus propiedades. A partir del segundo trimestre de 2023, DHC informó que aproximadamente el 96% de sus ingresos por alquiler provienen de arrendamientos a largo plazo con inquilinos que incluyen operadores de vivienda y atención médica.
En 2022, el ingreso de arrendamiento total ascendió a aproximadamente $ 275 millones. Esta cifra refleja un aumento constante año tras año, atribuible a adquisiciones estratégicas y una gestión efectiva de las propiedades existentes.
El desglose de los contratos de arrendamiento es el siguiente:
| Tipo de arrendamiento | Porcentaje de ingresos de arrendamiento total | Duración de arrendamiento (años) |
|---|---|---|
| Arrendamientos de triple red | 68% | 10 - 15 |
| Arrendamientos brutos | 32% | 5 - 10 |
Tarifas de administración de propiedades
DHC también obtiene ingresos de las tarifas de administración de propiedades, que se les cobra por administrar y mantener propiedades en nombre de terceros propietarios o inversores. En 2022, DHC se acumuló aproximadamente $ 25 millones en tarifas de administración de propiedades.
Las tarifas varían según el tipo de propiedad y el nivel de servicios prestados, que generalmente van desde 3% a 5% del ingreso total generado a partir de propiedades administradas.
Servicios auxiliares
Además de las tarifas de arrendamiento y gestión, DHC ofrece servicios auxiliares que contribuyen a sus fuentes de ingresos. Estos servicios pueden incluir servicios de salud, mantenimiento y mejoras de las instalaciones, que ascienden a aproximadamente $ 10 millones en 2022.
- Servicios de atención médica: $ 6 millones
- Mantenimiento de la instalación: $ 4 millones
Ingresos de la asociación
DHC participa en asociaciones con proveedores de atención médica, que producen fuentes de ingresos adicionales a través de empresas conjuntas y acuerdos cooperativos. Los ingresos de las asociaciones alcanzadas sobre $ 15 millones En 2022, mostrando colaboraciones efectivas en el sector de la salud.
- Empresas conjuntas: $ 10 millones
- Acuerdos cooperativos: $ 5 millones
Retornos de inversión
Los rendimientos de las inversiones son un flujo de ingresos esencial para DHC, que administra una cartera diversificada de inversiones inmobiliarias. La compañía reportó ingresos de inversión de aproximadamente $ 12 millones en 2022, derivado de varios activos.
El desglose de los rendimientos de la inversión incluye:
| Tipo de inversión | Porcentaje de rendimientos de inversión total | Tasa de devolución anual |
|---|---|---|
| Inversiones inmobiliarias | 75% | 6% - 8% |
| Inversiones de renta variable | 25% | 4% - 5% |