Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC): Canvas de modelo de negocio [11-2024 Actualizado]

En el panorama en constante evolución de bienes raíces de atención médica, Diversified Healthcare Trust (DHC) se destaca con un modelo comercial robusto que enfatiza las asociaciones estratégicas y una cartera diversa. Enfocándose en Instalaciones de salud de alta calidad y Relaciones a largo plazo Con los inquilinos, DHC navega por las complejidades del mercado de la salud al tiempo que garantiza el cumplimiento y la sostenibilidad. Descubra cómo el enfoque único de DHC para la administración de propiedades y el compromiso de los inquilinos lo posiciona como líder en el sector.

Diversified Healthcare Trust (DHC) - Modelo de negocios: asociaciones clave

Colaboraciones con proveedores de atención médica

El Trust de Salud Diversificado (DHC) colabora con varios proveedores de atención médica para mejorar sus ofertas de servicios y garantizar altas tasas de ocupación en sus propiedades. Estas asociaciones a menudo implican acuerdos de arrendamiento que garantizan ingresos de alquiler estables. Al 30 de septiembre de 2024, DHC reportó ingresos por alquiler totales de $ 187.155 millones, derivados principalmente de sus propiedades relacionadas con la atención médica.

Empresas conjuntas con empresas inmobiliarias

DHC se involucra activamente en empresas conjuntas con empresas inmobiliarias, lo que le permite expandir su cartera y aprovechar los recursos compartidos. Al 30 de septiembre de 2024, las inversiones de capital de DHC en empresas conjuntas no consolidadas ascendieron a $ 110.513 millones. Las empresas conjuntas incluyen el Seaport Innovation LLC con una propiedad del 10% y el LSMD Fund Reit LLC con una propiedad del 20%, propiedad colectiva en múltiples estados.

Empresa conjunta	Propiedad	Valor de transporte de DHC	Número de propiedades	Ubicación	Pies cuadrados
Seaport Innovation LLC	10%	$65,590	1	MAMÁ	1,134,479
El LSMD Fund Reit LLC	20%	$44,923	10	CA, MA, NY, TX, WA	1,068,763

Asociaciones con empresas de gestión

DHC se asocia con compañías de gestión, como Alerislife, para operar sus comunidades de vida superior. Los acuerdos de gestión con Alerislife aseguran que estas comunidades se ejecuten de manera eficiente, contribuyendo al rendimiento general de la cartera de DHC. Por ejemplo, en relación con sus acuerdos de gestión, DHC reconoció los gastos operativos de la propiedad de $ 921.366 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.

Relaciones con inversores y prestamistas

DHC mantiene relaciones sólidas con inversores y prestamistas, que son cruciales para financiar sus operaciones y crecimiento. Al 30 de septiembre de 2024, los pasivos totales de DHC se situaron en $ 3.236 mil millones, que consisten en notas senior seguras de $ 801.315 millones y billetes no garantizados senior de $ 2.016 mil millones. Estas relaciones permiten a DHC acceder a capital para adquisiciones y mejoras en la propiedad, respaldando su estrategia a largo plazo.

Tipo de deuda	Cantidad (en miles)	Fecha de madurez
Notas seguras senior	$801,315	2026
Notas senior no seguras	$2,016,140	2042, 2046

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: actividades clave

Gestión de propiedades de salud y vivienda para personas mayores

Diversified Healthcare Trust (DHC) posee y administra una cartera diversificada de propiedades de la salud, incluidas oficinas médicas y comunidades de vivienda para personas mayores. Al 30 de septiembre de 2024, la cartera de DHC consistía en 368 propiedades, con un valor en libros bruto de aproximadamente $ 7.2 mil millones. El desglose de las propiedades incluye:

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Valor en libros bruto ($ millones)	% del valor en libros bruto total
Oficina médica y ciencias de la vida	99	2,183.8	30.4%
Seniors Housing Housing Operating Portafolio (Tienda)	232	4,584.3	63.9%
Comunidades de vida de alto nivel de triple red de red	27	201.4	2.8%
Centros de bienestar	10	204.5	2.9%
Total	368	7,174.0	100.0%

En el tercer trimestre de 2024, DHC reportó ingresos totales de $ 373.6 millones, con $ 312.0 millones provenientes de los honorarios y servicios de los residentes, destacando la importancia de la administración efectiva de la propiedad en la generación de ingresos.

Reurbanización de instalaciones existentes

DHC se centra en la reurbanización y la reposicionamiento de sus instalaciones existentes para mejorar su valor y mejorar el rendimiento operativo. En los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, DHC incurrió en $ 134.97 millones en gastos de capital para mejoras inmobiliarias. Esto refleja un compromiso de mantener y actualizar sus propiedades para satisfacer las necesidades de atención médica en evolución.

Durante este período, DHC también reconoció cargos por deterioro de $ 41.7 millones relacionados con ciertas propiedades, lo que indica evaluaciones continuas del rendimiento de los activos y la necesidad de reurbanización en algunos casos.

Realización de análisis de mercado para adquisiciones

La Compañía realiza continuamente el análisis de mercado para identificar posibles oportunidades de adquisición que se alineen con sus objetivos estratégicos. La estrategia de inversión de DHC incluye la adquisición de propiedades relacionadas con la atención médica que se espera que proporcionen flujos de efectivo estables y un crecimiento a largo plazo. Al 30 de septiembre de 2024, DHC tenía acuerdos o cartas de intención de vender 28 propiedades por un precio de venta agregado de $ 348.1 millones, lo que demuestra la gestión activa de la cartera.

Además, las adquisiciones de DHC están respaldadas por una exhaustiva investigación y análisis de mercado, lo que ayuda a comprender la demografía local y las tendencias de atención médica, en última instancia, guiando las decisiones de inversión.

Asegurar el cumplimiento de las regulaciones de atención médica

El cumplimiento de las regulaciones de atención médica es fundamental para las operaciones de DHC. La compañía se adhiere a varias regulaciones federales y estatales que rigen las instalaciones de salud. Por ejemplo, DHC está sujeto a regulaciones relacionadas con la operación de comunidades de vida de alto nivel y oficinas médicas, que afectan la licencia, los estándares de seguridad y la atención de los residentes.

Al 30 de septiembre de 2024, los gastos generales y administrativos de DHC ascendieron a $ 27.8 millones, lo que incluye los costos asociados con la garantía del cumplimiento de estas regulaciones. Esto subraya la importancia de la adherencia regulatoria en el mantenimiento de la integridad operativa y la protección de la reputación de la empresa.

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: recursos clave

Cartera de propiedades médicas y de ciencias de la vida

Diversified Healthcare Trust (DHC) opera una cartera que consta de 99 propiedades de consultorio médico y ciencias de la vida, totalizando aproximadamente 8,192,077 pies cuadrados. Al 30 de septiembre de 2024, el valor bruto en libros de estos activos inmobiliarios era de aproximadamente $ 2.18 mil millones, lo que representa el 30.4% del valor en libros bruto total de DHC de los activos inmobiliarios. La inversión promedio por pie cuadrado para esta cartera es de $ 267.

Equipo de gestión calificada

El equipo de gestión de DHC tiene experiencia en bienes raíces en la salud, con un enfoque en maximizar el rendimiento de los activos y la eficiencia operativa. El equipo supervisa la gestión de las comunidades de vida de alto nivel e instalaciones médicas, asegurando el cumplimiento de los estándares regulatorios al tiempo que mejora la satisfacción del cliente. La eficiencia operativa del equipo de gestión se evidencia por la mejora significativa en el ingreso operativo neto (NOI) del segmento de la tienda, que aumentó en un 32,6% año tras año al 30 de septiembre de 2024.

Recursos financieros del capital y financiamiento de la deuda

Al 30 de septiembre de 2024, DHC tenía $ 256.5 millones en efectivo y equivalentes en efectivo. La Compañía ejecutó un préstamo hipotecario de tasa fija de $ 120 millones en mayo de 2024, asegurado por ocho propiedades de la Oficina Médica y de Ciencias de la Vida, que maduró en junio de 2034 a una tasa de interés de 6.864%. Las obligaciones principales de deuda de DHC incluyeron $ 2.04 mil millones en billetes sin garantía senior y $ 940.5 millones en notas seguras senior. La capacidad de la Compañía para refinanciar la deuda existente y aumentar el nuevo capital está respaldada por un ingreso consolidado disponible para el índice de servicio de la deuda por encima del requisito de 1.5x.

Reputación de marca establecida en bienes raíces de atención médica

DHC ha establecido una sólida reputación de marca dentro del sector inmobiliario de la salud, principalmente a través de su cartera diversificada y asociaciones estratégicas. Las propiedades de la compañía a menudo se arrendan a proveedores de atención médica de buena reputación, lo que mejora su credibilidad en el mercado. Al 30 de septiembre de 2024, DHC reportó ingresos totales de $ 1.12 mil millones, con ingresos de alquiler de la Oficina Médica y la Portafolio de Ciencias de la Vida que contribuyen con $ 161.6 millones. La fuerza de esta marca se refleja aún más en una alta tasa de ocupación del 80.8% en su consultorio médico y propiedades de ciencias de la vida.

Recurso clave	Detalles
Cartera de propiedades médicas y de ciencias de la vida	99 propiedades 8,192,077 pies cuadrados. Valor bruto en libros: $ 2.18 mil millones Inversión por sq. Ft.: $ 267
Equipo de gestión	Experimentado en bienes raíces de atención médica Aumento del 32.6% en el segmento de la tienda NOI (2024)
Recursos financieros	Equivalentes en efectivo y efectivo: $ 256.5 millones Préstamo hipotecario de $ 120 millones (6.864% de interés) Obligaciones de la deuda total: $ 2.98 mil millones
Reputación de la marca	Sólida credibilidad del mercado Ingresos totales: $ 1.12 mil millones Tasa de ocupación: 80.8% en propiedades del consultorio médico

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Instalaciones de salud de alta calidad para inquilinos

Diversified Healthcare Trust (DHC) se centra en proporcionar instalaciones de salud de alta calidad, incluidos edificios de consultorio médico y comunidades de vivienda para personas mayores. Al 30 de septiembre de 2024, DHC poseía 368 propiedades en 36 estados y Washington, D.C., con un valor en libros bruto de aproximadamente $ 7.2 mil millones. La cartera incluye 99 propiedades del consultorio médico y ciencias de la vida, 232 unidades de vida para personas mayores y centros de bienestar, asegurando que se satisfagan varias necesidades de salud de manera efectiva.

Cartera de propiedades diversas que atienden a diversas necesidades de atención médica

La cartera de propiedades diversas de DHC está diseñada para atender a múltiples segmentos dentro de la industria de la salud. Al 30 de septiembre de 2024, el desglose de las propiedades incluye:

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Valor en libros bruto ($ en miles)	Porcentaje del valor en libros bruto total
Oficina médica y ciencias de la vida	99	2,183,759	30.4%
Comunidades de vida para personas mayores (tienda)	232	4,584,255	63.9%
Triple red arrendada de la persona mayor alquilada	27	201,392	2.8%
Centros de bienestar	10	204,494	2.9%
Total	368	7,173,900	100.0%

Esta diversa gama de propiedades permite a DHC abordar diversos requisitos de atención médica, desde servicios ambulatorios hasta atención a largo plazo, posicionando a la compañía favorablemente en el mercado.

Fuerte respaldo financiero y estabilidad

DHC ha demostrado un fuerte respaldo financiero, esencial para mantener y expandir sus operaciones. Al 30 de septiembre de 2024, DHC reportó activos totales de $ 5,285,196, con pasivos totales por valor de $ 3,236,792. La posición de liquidez de la compañía está respaldada por $ 256.5 millones en efectivo y equivalentes en efectivo, proporcionando un amortiguador para gastos operativos e inversiones potenciales. Además, DHC tiene una estructura de deuda sólida, con $ 2,040,000 en notas no seguras senior y $ 940,534 en notas seguras senior a la misma fecha.

Compromiso con la sostenibilidad y el bienestar de la comunidad

DHC enfatiza la sostenibilidad y el bienestar comunitario en sus operaciones. La compañía integra prácticas ecológicas en administración y desarrollo de propiedades. Este compromiso se refleja en las inversiones en curso de DHC en sus propiedades, incluidos los proyectos de reurbanización destinados a mejorar la eficiencia energética y reducir la huella ambiental. Además, el enfoque de DHC en el bienestar comunitario es evidente en sus instalaciones de vida para personas mayores, que están diseñadas para promover una vida saludable y una participación social entre los residentes.

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Arrendamientos a largo plazo con operadores de atención médica

Diversified Healthcare Trust (DHC) opera principalmente a través de arrendamientos a largo plazo con varios operadores de atención médica. Al 30 de septiembre de 2024, el plazo de arrendamiento promedio ponderado en su cartera era de 7,9 años. La compañía tiene un total de 368 propiedades, con una porción significativa arrendada a los operadores de comunidades de vida superior, oficinas médicas e instalaciones de ciencias de la vida. Los ingresos de alquiler generados por estos arrendamientos totalizaron aproximadamente $ 187.2 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.

Compromiso activo con inquilinos para comentarios

DHC se involucra activamente con sus inquilinos para recopilar comentarios y mejorar los servicios. Este compromiso incluye encuestas y reuniones regulares para garantizar la satisfacción del inquilino y abordar cualquier inquietud. La compañía tiene como objetivo mantener altas tasas de ocupación, que se mantenían en aproximadamente el 80.8% para el segmento de la Oficina Médica y de Ciencias de la Vida y el 79.4% para el segmento de la tienda al 30 de septiembre de 2024.

Brindar servicios de soporte para mejorar la satisfacción del inquilino

Para mejorar la satisfacción del inquilino, DHC proporciona diversos servicios de soporte, incluida la administración y el mantenimiento de las propiedades. Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, DHC reconoció las tarifas de supervisión de administración y construcción de propiedades que ascendieron a $ 1.8 millones. Además, la compañía incurrió en honorarios de gestión a pagar a Five Star Senior Living, que administró 119 de las comunidades de vida senior de DHC, totalizando aproximadamente $ 10.6 millones para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024.

Comunicación regular con respecto a las actualizaciones y cambios de la propiedad

DHC mantiene una comunicación regular con sus inquilinos con respecto a las actualizaciones y cambios de propiedades. Esto incluye notificaciones sobre términos de arrendamiento, mejoras de propiedad y cambios operativos. La compañía enfatiza la transparencia para fomentar fuertes relaciones con sus inquilinos, lo cual es crucial para la retención y satisfacción de los inquilinos.

Métrico	Valor
Término de arrendamiento promedio ponderado	7.9 años
Propiedades totales	368
Ingresos de alquiler totales (9 meses terminados el 30 de septiembre de 2024)	$ 187.2 millones
Tasa de ocupación (oficina médica y ciencias de la vida)	80.8%
Tasa de ocupación (segmento de taller)	79.4%
Tarifas de administración de propiedades (3 meses terminados el 30 de septiembre de 2024)	$ 1.8 millones
Tarifas de gestión a cinco estrellas (3 meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024)	$ 10.6 millones

Fideicomisos de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocios: canales

Arrendamiento directo a los proveedores de atención médica

El Trust de Salud Diversificado (DHC) genera principalmente ingresos a través del arrendamiento directo de propiedades a los proveedores de atención médica. Al 30 de septiembre de 2024, el ingreso total de alquiler de DHC era de aproximadamente $ 187.2 millones, con ingresos de alquiler de la oficina médica y el segmento de ciencias de la vida de $ 161.6 millones. La compañía arriende efectivamente 368 propiedades en 36 estados y Washington, D.C ..

Plataformas en línea para listados de propiedades

DHC utiliza varias plataformas en línea para enumerar sus propiedades para el arrendamiento. Este enfoque digital permite una visibilidad más amplia para los inquilinos potenciales, particularmente dentro del sector de la salud. La presencia estratégica en línea de la compañía es crucial para atraer proveedores de atención médica, mejorar su proceso de arrendamiento y garantizar que las tasas de ocupación sigan siendo estables. En 2024, la compañía tenía como objetivo aumentar aún más sus listados en línea, apuntando a un aumento del 10% en las consultas de estas plataformas en comparación con el año anterior.

Redes en conferencias y eventos de la industria

Las redes juegan un papel vital en el modelo de negocio de DHC. La compañía participa activamente en conferencias de la industria y eventos de atención médica para conectarse con posibles arrendatarios y partes interesadas. En 2024, DHC asistió a más de 15 principales conferencias de atención médica, lo que contribuyó a aproximadamente $ 45 millones en nuevos acuerdos de arrendamiento. Estos eventos brindan oportunidades para que DHC muestre sus propiedades y se involucre directamente con los proveedores de atención médica que buscan nuevas ubicaciones.

Relaciones con los inversores a través de informes y presentaciones financieras

DHC mantiene relaciones sólidas de los inversores al proporcionar informes y presentaciones financieros detallados. La compañía informó una pérdida neta de $ 282.8 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024. Las actualizaciones regulares y las comunicaciones transparentes ayudan a generar confianza con los inversores, asegurando que estén informados sobre la salud financiera y la dirección estratégica de DHC. El último patrimonio de los accionistas de DHC se situó en aproximadamente $ 2.05 mil millones.

Canal	Descripción	Métricas clave
Arrendamiento directo	Propiedades de arrendamiento para proveedores de atención médica	Ingresos de alquiler total: $ 187.2 millones
Plataformas en línea	Propiedades de listado para una mayor visibilidad	Se dirige a un aumento del 10% en las consultas en 2024
Eventos de redes	Conectarse con posibles arrendatarios en conferencias	Generó $ 45 millones en nuevos arrendamientos en 2024
Relaciones con inversores	Comunicar el desempeño financiero a los inversores	Pérdida neta: $ 282.8 millones; Equidad del accionista: $ 2.05 mil millones

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Proveedores y operadores de la salud

Diversified Healthcare Trust (DHC) se dirige principalmente a proveedores y operadores de atención médica a través de su cartera de propiedades médicas y de ciencias de la vida. Al 30 de septiembre de 2024, DHC poseía 368 propiedades en 36 estados y Washington, D.C., con un valor en libros bruto de aproximadamente $ 7.2 mil millones. Los ingresos de alquiler del consultorio médico y las propiedades de ciencias de la vida ascendieron a $ 161.6 millones para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024.

Residentes de la comunidad de personas mayores

DHC administra comunidades de vida mayor que atienden a los residentes que buscan atención a corto y largo plazo. Los ingresos de las tarifas y servicios de los residentes por el mismo período fueron de $ 928.7 millones. La compañía opera 119 comunidades de vida senior administradas por Five Star Senior Living, que se alquilan a sus subsidiarias REIT imponibles. Al 30 de septiembre de 2024, la tasa de ocupación promedio entre estas comunidades ha mostrado una tendencia positiva, contribuyendo a la estabilidad financiera general de DHC.

Inversores inmobiliarios que buscan activos de atención médica

DHC atrae a inversores inmobiliarios que buscan oportunidades en el sector de la salud. La Compañía ha establecido empresas conjuntas, como el Seaport Innovation LLC y el LSMD Fund Reit LLC, donde posee un interés de capital del 10% y 20%, respectivamente. Estas empresas conjuntas manejan propiedades que se arrendan 99%, con un plazo de arrendamiento promedio de 15,2 años. Los activos totales administrados por DHC, incluidas las inversiones en estas empresas conjuntas, alcanzaron los $ 5.4 mil millones.

Agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro

DHC también se involucra con agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro que requieren instalaciones de salud. La estructura de la compañía como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) le permite trabajar estrechamente con estas entidades, proporcionándoles una infraestructura de salud esencial. La compañía incurrió en tarifas de gestión de $ 10.6 millones para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, lo que indica una relación operativa sostenida con estos sectores.

Segmento de clientes	Descripción	Contribución de ingresos (2024)	Métricas clave
Proveedores y operadores de la salud	Propiedades de Oficina Médica y Ciencias de la Vida	$ 161.6 millones	368 propiedades, 99% arrendado
Residentes de la comunidad de personas mayores	Comunidades de vida para personas mayores administradas	$ 928.7 millones	119 comunidades administradas, tendencia de ocupación positiva
Inversores inmobiliarios	Oportunidades de inversión en activos de atención médica	N / A	$ 5.4 mil millones de activos totales
Agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro	Asociaciones para la infraestructura de atención médica	N / A	$ 10.6 millones de tarifas de gestión

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: estructura de costos

Gastos operativos de la propiedad, incluidos el mantenimiento y los servicios públicos

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, el fideicomiso de salud diversificado (DHC) informó que los gastos operativos totales de $ 921,366,000, lo que refleja un aumento de $ 870,740,000 en el mismo período de 2023. Este aumento se atribuye principalmente a mayores gastos de servicios públicos, costos de seguro, los costos de seguro, y costos de limpieza. En particular, las propiedades comparables experimentaron gastos operativos de propiedades de $ 73,253,000, mientras que las propiedades no comparables representaron $ 847,526,000.

Costos administrativos de gestión y cumplimiento

En los nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2024, DHC incurrió en costos generales y administrativos por un total de $ 27,763,000, un aumento significativo de $ 20,111,000 en el año anterior. Este aumento representa un crecimiento del 38% en los gastos administrativos, lo que refleja los esfuerzos de la compañía para mejorar la supervisión y el cumplimiento de la gerencia dentro de sus operaciones.

Gastos de marketing y arrendamiento

Los gastos de marketing y arrendamiento para DHC durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024 ascendieron a $ 2,243,000, por debajo de $ 9,812,000 en el mismo período de 2023, lo que indica una reducción sustancial de aproximadamente el 77%. Esta reducción puede reflejar un cambio estratégico en los esfuerzos de marketing o una disminución en las actividades de arrendamiento.

Depreciación y amortización de propiedades

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, DHC informó gastos de depreciación y amortización de $ 207,449,000, que es un aumento de $ 200,430,000 en el mismo período de 2023. Este aumento es indicativo de la depreciación continua de la cartera de propiedades de la compañía.

Categoría de costos	Cantidad 2024 ($ 000)	Cantidad de 2023 ($ 000)	Cambio ($ 000)	Cambio porcentual (%)
Gastos operativos de propiedad	921,366	870,740	50,626	5.8
Costos generales y administrativos	27,763	20,111	7,652	38.0
Gastos de marketing y arrendamiento	2,243	9,812	(7,569)	(77.1)
Depreciación y amortización	207,449	200,430	7,019	3.5

Fideicomiso de atención médica diversificada (DHC) - Modelo de negocio: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades arrendadas

Al 30 de septiembre de 2024, el Fideicomiso de Salud Diversificado (DHC) reportó ingresos totales de alquiler de $ 61,635,000 para el tercer trimestre, lo que representa una ligera disminución de $ 63,390,000 reportados en el mismo trimestre de 2023. Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre, 2024, total, total, total, total, total, total, total. El ingreso de alquiler fue de $ 187,155,000 en comparación con $ 191,201,000 por el mismo período en 2023.

La cartera de la compañía incluyó 90 propiedades de la Oficina Médica y de Ciencias de la Vida, con una tasa de ocupación del 87.8% al 30 de septiembre de 2024. Ingresos de alquiler anualizados de arrendamientos existentes al 30 de septiembre de 2024 fue de aproximadamente $ 209,551,000.

Tarifas de servicio de comunidades administradas

Las tarifas de servicio de las comunidades de vida de alto nivel administradas representaron ingresos sustanciales. Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, las tarifas de servicio y las tarifas de los residentes totalizaron $ 312,005,000, un aumento notable de $ 293,134,000 en el mismo trimestre del año anterior. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, estas tarifas ascendieron a $ 928,653,000, en comparación con $ 857,572,000 en el año anterior.

Estos ingresos se derivan principalmente de la operación de comunidades de vida de alto nivel administradas por Alerislife y otros operadores de terceros.

Ingresos de las ventas y disposiciones de las propiedades

Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, DHC vendió cuatro propiedades por un precio de venta agregado de $ 29,075,000, lo que resultó en una pérdida a la venta de $ 18,976,000. Al 30 de septiembre de 2024, la compañía tenía 25 propiedades clasificadas como mantenidas a la venta con un valor neto de $ 77,653,000. DHC continúa explorando nuevas ventas de propiedades, con 28 propiedades bajo acuerdos o cartas de intención de vender por un precio de venta agregado de $ 348,080,000.

Ingresos por intereses de inversiones y préstamos

Para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2024, DHC reportó intereses y otros ingresos de $ 2,575,000, por debajo de $ 3,243,000 en el mismo trimestre de 2023. Para los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2024, los intereses y otros ingresos totalizaron $ 7,215,000 en comparación con $ 12,572,000 en el año anterior. Los ingresos por intereses de la Compañía se derivan de varias inversiones y préstamos, lo que contribuye a su desempeño financiero general.

Flujo de ingresos	Q3 2024 (en $ 000)	Q3 2023 (en $ 000)	9m 2024 (en $ 000)	9m 2023 (en $ 000)
Ingreso de alquiler	61,635	63,390	187,155	191,201
Tarifas de servicio	312,005	293,134	928,653	857,572
Ingresos de ventas de propiedades	Pérdida de 18,976	N / A	29,075	N / A
Ingresos por intereses	2,575	3,243	7,215	12,572

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. Diversified Healthcare Trust (DHC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Diversified Healthcare Trust (DHC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View Diversified Healthcare Trust (DHC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.