Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA): histoire, propriété, mission, comment cela fonctionne & fait de l'argent

Une brève histoire de Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) est une éminente fiducie de placement immobilier (REIT) spécialisée dans l'acquisition, le développement et la gestion des communautés d'appartements multifamiliales. En 2024, MAA s'est imposée comme un leader dans le secteur des appartements américains, avec un portefeuille qui couvre divers marchés à travers le pays.

Entreprise Overview

Au 30 septembre 2024, MAA a possédé et exploité plus de 100 000 appartements à travers les États-Unis. La société a son siège social à Memphis, au Tennessee, et est cotée en bourse à la Bourse de New York sous le symbole de ticker "Maa".

Performance financière

Pour le troisième trimestre de 2024, MAA a déclaré un bénéfice net de 118,23 millions de dollars, contre 113,73 millions de dollars au même trimestre de 2023. Le résultat net disponible pour les actionnaires ordinaires pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, était de 370,50 millions de dollars, en baisse à partir de la fin des neuf mois 402,96 millions de dollars en 2023. Le bénéfice par unité commune pour le troisième trimestre de 2024 était de 0,98 $, conformément à 0,94 $ l'année précédente.

Acquisitions et développements

En 2024, MAA a poursuivi son expansion grâce à des acquisitions stratégiques. Les transactions notables comprenaient l'acquisition d'une communauté multifamiliale de 310 unités à Orlando, en Floride, pour environ 84 millions de dollars et une communauté de 306 unités à Raleigh, en Caroline du Nord pour 81 millions de dollars. De plus, MAA a acquis des parcelles de terrain totalisant 25 millions de dollars dans plusieurs États pour soutenir les futures initiatives de développement.

Dette et structure du capital

Au 30 septembre 2024, la dette totale en circulation de MAA s'est élevé à 4,88 milliards de dollars, avec un taux d'intérêt effectif moyen pondéré de 3,8%. La société maintient une forte structure de capital, soutenue par une facilité de crédit renouvelable de 1,25 milliard de dollars. Le portefeuille de dettes comprend 4,05 milliards de dollars de billets de senior à taux fixe et 490 millions de dollars de document commercial à taux variable.

Position et stratégie du marché

La stratégie de MAA se concentre sur des propriétés de haute qualité et bien situées sur les principaux marchés de la croissance. La Société met l'accent sur l'efficacité opérationnelle et la satisfaction des locataires, ce qui a abouti à un taux d'occupation cohérent supérieur à 90%. La direction de MAA continue d'explorer des opportunités de croissance organique grâce à des mises à niveau de propriété et à des rénovations à valeur ajoutée.

Conclusion

En 2024, Mid-America Apartment Communities, Inc. reste un acteur clé dans le secteur du logement multifamilial, avec une solide financière profile, Initiatives de croissance stratégique et engagement à fournir des environnements de vie de haute qualité. L'accent mis par la Société sur l'élargissement de son portefeuille grâce à des acquisitions et à maintenir de solides mesures opérationnelles la positionne bien pour un succès futur.

A Who possède Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)

Structure de propriété

Au 30 septembre 2024, Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) a une structure de propriété importante impliquant diverses parties prenantes, y compris son partenariat opérationnel, Mid-America Apartments, L.P. (MAALP).

Propriété institutionnelle

Les investisseurs institutionnels détiennent une partie substantielle des actions de MAA, reflétant la confiance dans la performance de l'entreprise.

Activité des actionnaires récents

MAA s'est engagée dans diverses activités affectant sa structure de part, y compris les accords de vente à terme et un programme d'offre en actions en matière de marché.

Capitaux propres et performances du marché

Au 30 septembre 2024, les performances du marché de MAA reflètent ses forts résultats opérationnels et sa confiance des investisseurs.

Conclusion

La propriété de MAA se caractérise par un mélange d'investisseurs institutionnels et individuels, avec une partie substantielle détenue par le partenaire général, reflétant un engagement fort envers la croissance et la performance de l'entreprise.

Énoncé de mission Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)

Entreprise Overview

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) est une fiducie de placement immobilier (REIT) de premier plan qui se concentre sur l'acquisition, le développement et la gestion des communautés d'appartements multifamiliales. Au 30 septembre 2024, MAA opère dans 39 marchés définis à travers les régions du sud-est, du sud-ouest et du milieu de l'Atlantique des États-Unis, avec un portefeuille diversifié de plus de 100 000 appartements.

Énoncé de mission

La mission de MAA est de fournir des maisons d'appartements de qualité et des services exceptionnels à ses résidents tout en offrant de solides performances financières et une croissance à ses investisseurs. La Société met l'accent sur les pratiques durables dans ses projets d'opérations et de développement, visant à améliorer les communautés qu'elle dessert.

Valeurs fondamentales

• Intégrité: Engagement à la transparence et aux pratiques éthiques dans toutes les opérations.
• Focus client: Prioriser la satisfaction des résidents grâce à un service réactif.
• Innovation: Adopter de nouvelles technologies et méthodologies pour améliorer l'efficacité et la durabilité.
• Engagement communautaire: Soutenir les communautés locales et favoriser des relations positives.

Performance financière

Au 30 septembre 2024, MAA a signalé les mesures financières suivantes:

Développements récents

MAA s'est activement engagé dans l'élargissement de son portefeuille grâce à des acquisitions et à des projets de développement. Notamment, la société a clôturé sur l'acquisition d'une communauté multifamiliale de 310 unités à Orlando, en Floride, pour environ 84 millions de dollars et une communauté de 306 unités à Raleigh, en Caroline du Nord pour environ 81 millions de dollars en mai et septembre 2024, respectivement. Au 30 septembre 2024, MAA comptait huit communautés de développement en construction, totalisant 2 762 unités d'appartements avec des coûts attendus de 978,3 millions de dollars.

Informations sur le dividende

MAA déclare généralement des dividendes en espèces sur une base trimestrielle. Pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2024, le taux de dividende annuel attendu est de 5,88 $ par action.

Position sur le marché

La stratégie de MAA comprend le maintien d'un portefeuille diversifié sur divers marchés et prix, ce qui aide à atténuer les risques associés aux fluctuations économiques. L'entreprise est présente dans environ 150 sous-marchés, avec un mélange de communautés de style jardin, de hauteur moyenne et de grande hauteur.

Initiatives de durabilité

MAA s'engage dans les pratiques de développement durable, qui comprennent les conceptions de bâtiments économes en énergie, les efforts de conservation de l'eau et l'engagement communautaire pour améliorer la qualité de vie des résidents et des communautés locales.

Conclusion

L'énoncé de mission de MAA reflète son engagement à fournir des environnements de vie de qualité tout en obtenant de solides performances financières. La société cherche continuellement à innover et à améliorer ses opérations, en se concentrant sur la satisfaction des résidents et l'impact communautaire.

Comment fonctionne Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)

Entreprise Overview

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) est une fiducie d'investissement immobilier (REIT) cotée en bourse qui se concentre sur l'acquisition, le développement et la gestion des communautés d'appartements à travers les États-Unis. Au 30 septembre 2024, MAA possédait 116 880 291 unités de partenariat opérationnel (OP), représentant une participation en partenariat limité de 97,4% dans les appartements mi-Amérique, L.P. (MAALP).

Performance financière

Pour les trois mois clos le 30 septembre 2024, MAA a déclaré un bénéfice net disponible pour les actionnaires ordinaires de 114,3 millions de dollars, une augmentation de 4,1% par rapport à 109,8 millions de dollars pour la même période en 2023. Les revenus totaux ont augmenté de 9,1 millions de dollars, ou 1,7%, à 551,1 $ millions de 542,0 millions de dollars en 2023.

Revenus immobiliers

Les revenus de la propriété pour la MAA pour les trois mois clos le 30 septembre 2024, par segment, sont les suivants:

Frais de fonctionnement des biens

Pour les trois mois clos le 30 septembre 2024, les dépenses d'exploitation des biens ont totalisé 615,2 millions de dollars, une augmentation de 6,7% contre 576,4 millions de dollars l'année précédente. La ventilation des dépenses d'exploitation des biens par segment est la suivante:

Dette et ressources en capital

Au 30 septembre 2024, MAA avait une dette totale en circulation de 4,9 milliards de dollars, avec un taux d'intérêt moyen pondéré de 3,8%. Les composantes clés du portefeuille de dettes de MAA comprennent:

Rendements des capitaux propres et des actionnaires

MAA a déclaré des dividendes trimestriels à un taux annuel de 5,88 $ par action pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2024. Au 30 septembre 2024, la société avait 116 880 291 actions en circulation avec une valeur marchande approximative de 18,7 milliards de dollars sur la base d'un cours d'action en circulation avec une valeur marchande approximative de 18,7 milliards de dollars sur la base d'un cours d'action en cours de 158,90 $.

Position du marché et perspectives futures

MAA opère sur un marché de logement multifamilial compétitif, en se concentrant sur les régions du sud-est, du sud-ouest et du milieu de l'Atlantique. La stratégie de portefeuille de l'entreprise met l'accent sur la diversité sur divers marchés pour atténuer les risques associés aux fluctuations économiques. La demande d'appartements reste forte, contribuant à des taux d'occupation stables et aux prix de renouvellement.

Comment Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) fait de l'argent

Sources de revenus

Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) génère des revenus principalement par le biais de baux résidentiels multifamiliaux et de services auxiliaires. En 2024, les revenus de location représentent approximativement 94% du total des revenus, avec des revenus non de location contribuant 5% et d'autres revenus constituant le reste 1%.

Dépression des revenus de la propriété

Le tableau suivant montre les revenus de la propriété de MAA par segment pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024:

Loyer effectif moyen

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, le loyer effectif moyen par unité dans le même segment de magasin a augmenté 0.6%, malgré une légère baisse du loyer effectif moyen par unité 0.4% pour les trois mois terminés le 30 septembre 2024 par rapport à la même période en 2023.

Dépenses d'exploitation

Les dépenses d'exploitation de la propriété de MAA comprennent les coûts liés au personnel, aux réparations, aux taxes, aux assurances, aux services publics et aux autres dépenses d'exploitation. Le tableau suivant décrit les dépenses d'exploitation de la propriété par segment pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024:

Résultat d'exploitation net (NOI)

Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024, MAA a signalé un NOI total de $1,026,024 mille, de $1,029,862 mille en 2023. Le même magasin NOI pour la même période était $990,130 mille.

Dette et intérêt

MAA maintient une dette importante pour financer ses opérations. Au 30 septembre 2024, la société avait 490,0 millions de dollars en dette à taux variable en circulation. Les frais d'intérêt pour les trois mois clos le 30 septembre 2024 étaient 42,7 millions de dollars, une augmentation de 6,1 millions de dollars par rapport à l'année précédente.

Flux de trésorerie

L'argent net fourni par les activités d'exploitation pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024 était 859,2 millions de dollars, montrant une légère diminution de 872,3 millions de dollars en 2023. L'argent net utilisé dans les activités d'investissement était 651,6 millions de dollars, qui était plus élevé que 428,5 millions de dollars en 2023.

Acquisitions

En 2024, MAA a fait plusieurs acquisitions, notamment:

• Une communauté multifamiliale de 310 unités à Orlando, en Floride, pour environ 84 millions de dollars.
• Une communauté multifamiliale de 306 unités à Raleigh, en Caroline du Nord, pour environ 81 millions de dollars.
• Une parcelle terrestre de 3 acres à Richmond, Virginie pour approximativement 14 millions de dollars.
• Une parcelle terrestre de 13 acres à Phoenix, en Arizona, pour environ 11 millions de dollars.

Ces acquisitions contribuent à la croissance des revenus des magasins non-noms de MAA et aident à étendre son portefeuille.

Conclusion sur la performance financière

Au 30 septembre 2024, le revenu net de MAA disponible pour les actionnaires ordinaires était 358,1 millions de dollars, reflétant un 8.1% diminution par rapport à 2023.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

• Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
• SEC Filings – View Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.