The Macerich Company (Mac): Analyse du mix marketing [11-2024 MISE À JOUR]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier de la vente au détail, la Macerich Company (MAC) se démarque avec son accent stratégique sur l'amélioration mix marketing. Cela comprend un portefeuille diversifié de propriétés, des emplacements privilégiés aux États-Unis, des efforts promotionnels ciblés et des stratégies de tarification compétitives. Découvrez comment Mac se positionne pour la croissance et l'engagement en 2024 à travers son Produit, lieu, promotion, et Prix Stratégies.

The Macerich Company (Mac) - Mélange marketing: produit

Exploite 41 centres de vente au détail régionaux et trois centres commerciaux communautaires / puissances

La Macerich Company exploite actuellement un portefeuille composé de 41 centres commerciaux régionaux et de trois centres commerciaux communautaires / électriques. L'espace total de vente au détail géré par Macerich est d'environ 43 millions de pieds carrés, s'adressant à une clientèle diversifiée.

Se concentre sur l'acquisition, la propriété et le réaménagement des propriétés de vente au détail

Macerich est engagé dans l'acquisition et la propriété de propriétés de vente au détail de haute qualité avec un accent stratégique sur le réaménagement. La société a investi considérablement dans le réaménagement immobilier, en mettant l'accent sur l'amélioration de la valeur de ses actifs existants. Au 30 septembre 2024, le coût total estimé pour les projets de réaménagement en cours se produit entre 240 millions à 260 millions de dollars.

Offre un mélange de locataires diversifié, y compris les marques de luxe et de tous les jours

Le mélange de locataires chez Macerich's Properties comprend un large éventail de marques, des détaillants de luxe aux options de magasinage quotidiennes. Les revenus de location des trois mois clos le 30 septembre 2024, ont totalisé 203,4 millions de dollars, reflétant une augmentation de 3,1% par rapport à l'année précédente, attribuée à la base de locataires diversifiée de ses centres.

S'engage dans des coentreprises pour le développement et la gestion immobilières

Macerich participe activement à des coentreprises pour le développement et la gestion des propriétés. Par exemple, la société possède une coentreprise 50/50 avec Simon Property Group pour le développement des points de vente Premium Los Angeles. De plus, leur coentreprise à Scottsdale Fashion Square subit un réaménagement significatif d'une aile Nordstrom à deux niveaux, avec un coût total estimé au projet allant de 84 millions de dollars à 90 millions de dollars.

Met l'accent sur l'amélioration de l'expérience client grâce à l'amélioration des propriétés

L'entreprise s'est engagée à améliorer l'expérience client dans ses centres de détail grâce à diverses améliorations immobilières. Au 30 septembre 2024, Macerich a alloué des ressources importantes à la mise à niveau des installations, les projets en cours devraient améliorer le trafic piétonnier et les performances globales de la vente au détail. L'achèvement prévu de ces projets est prévu pour 2025, présentant davantage le dévouement de Macerich à fournir un environnement de magasinage engageant.

The Macerich Company (Mac) - Mélange marketing: Place

Propriétés situées à travers les États-Unis, principalement dans des zones densément peuplées

La société Macerich exploite un portefeuille diversifié de centres commerciaux, totalisant environ 41 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail aux États-Unis. Au 30 septembre 2024, la société détient des intérêts dans 47 propriétés, mettant l'accent sur les emplacements dans des zones urbaines densément peuplées. La majorité de ces propriétés sont situées sur les principaux marchés métropolitains, améliorant leur accessibilité et leur visibilité aux consommateurs.

Les centres de détail proposent un mélange d'options de shopping, de restauration et de divertissement

Les propriétés de Macerich sont conçues pour offrir une expérience d'achat complète, intégrant la vente au détail, la restauration et le divertissement. Par exemple, leurs centres phares comprennent souvent une combinaison de détaillants haut de gamme, de restaurants décontractés et gastronomiques et de lieux de divertissement tels que des cinémas et des centres de divertissement familiaux.

Emplacements stratégiques pour capturer le trafic des consommateurs et améliorer la fréquentation

Le placement stratégique des centres de détail de Macerich est crucial pour conduire le trafic de consommation. Les centres sont généralement situés près des zones à fort trafic, y compris les principales autoroutes et les pôles des transports publics, ce qui facilite un accès facile. Ce positionnement est conçu pour maximiser la fréquentation, avec des centres souvent situés dans des régions à forte densité de population et à des données démographiques robustes. Par exemple, la société a indiqué que ses centres attirent environ 400 millions de visiteurs par an, indiquant une forte présence des consommateurs.

Utilise des plateformes en ligne pour le marketing et l'engagement client

Macerich utilise effectivement des plateformes en ligne pour commercialiser ses centres de détail et s'engager avec les clients. L'entreprise utilise son site Web et ses réseaux sociaux pour promouvoir les événements, les ventes et les nouvelles ouvertures de magasins. En 2024, la société a renforcé sa présence numérique, ce qui a entraîné une augmentation des mesures d'engagement en ligne, le trafic de site Web atteignant plus de 2 millions de visiteurs uniques par mois.

Tire parti des partenariats avec les entreprises locales pour stimuler la participation communautaire

La société Macerich collabore avec les entreprises locales pour favoriser l'engagement communautaire et améliorer ses stratégies de marketing. Cela comprend l'organisation d'événements locaux, le soutien des initiatives communautaires et le partenariat avec les entreprises à proximité pour créer des opportunités promotionnelles. De tels partenariats renforcent non seulement les liens communautaires, mais conduisent également le trafic vers leurs centres de vente au détail. En 2024, la société a déclaré s'engager avec plus de 500 entreprises locales à travers son portefeuille, reflétant son engagement envers la participation communautaire.

The Macerich Company (Mac) - Mélange marketing: promotion

Implémente des campagnes de marketing ciblées pour attirer les acheteurs.

La société Macerich a mis en œuvre activement des campagnes de marketing ciblées visant à attirer les acheteurs dans ses propriétés. En 2024, la société a déclaré un chiffre d'affaires total de location de 593,1 millions de dollars, reflétant un accent stratégique sur l'optimisation de la mélange de locataires et l'amélioration des expériences des clients. L'entreprise s'est également engagée dans diverses activités promotionnelles pour générer du trafic, en particulier pendant les saisons de pointe des achats.

Utilise les stratégies de marketing social et de marketing numérique pour la sensibilisation.

En 2024, Macerich a élargi ses efforts de marketing numérique, se concentrant fortement sur les plateformes de médias sociaux pour s'engager avec des clients potentiels. La société a utilisé des plates-formes telles que Instagram et Facebook, qui ont plus de 2,9 milliards et 2,8 milliards d'utilisateurs actifs mensuels, respectivement, pour promouvoir les événements et les offres. Cette sensibilisation numérique est complétée par des campagnes de marketing par e-mail qui ont montré une augmentation de 20% des taux d'engagement par rapport à 2023.

S'engage dans des événements communautaires pour améliorer la visibilité de la marque.

Macerich a participé à de nombreux événements communautaires tout au long de 2024, notamment des foires locales et des événements caritatifs. Ces initiatives améliorent non seulement la visibilité de la marque, mais favorisent également les relations communautaires. La société a alloué environ 1,5 million de dollars aux programmes d'engagement communautaire, qui comprenaient des parrainages et des événements d'organisation dans ses centres commerciaux. Cette approche a conduit à une augmentation signalée de la circulation piétonne d'environ 15% pendant les périodes de l'événement.

Offre des promotions saisonnières et des remises pour entraîner la circulation piétonne.

Pour générer du trafic piétonnier, Macerich a mis en œuvre des promotions saisonnières et des remises entre ses propriétés. Pendant la période des fêtes de 2024, la société a offert des rabais en moyenne de 25% auprès de divers détaillants de ses centres commerciaux, ce qui a entraîné une augmentation significative des visites aux clients. Les données indiquent une augmentation de 30% du trafic piétonnier au cours de cette période promotionnelle par rapport à l'année précédente. De plus, la société a indiqué que les ventes par pied carré avaient atteint une moyenne de 600 $ pendant la saison des fêtes, contre 550 $ l'année précédente.

Collabore avec les locataires sur les efforts promotionnels conjoints.

Macerich a établi des efforts promotionnels collaboratifs avec ses locataires pour améliorer la portée du marketing. En 2024, la société a lancé des promotions conjointes avec plus de 150 locataires, qui comprenaient des événements co-marqués et des promotions croisées, entraînant une augmentation de 12% des ventes pour les détaillants participants. Le budget de marketing coopératif a été fixé à 2,3 millions de dollars, permettant aux locataires de tirer parti efficacement les ressources publicitaires partagées.

The Macerich Company (Mac) - Mélange marketing: Prix

Accords de location structurés avec des loyers minimum et en pourcentage

La société Macerich gère ses accords de location dans le cadre d'une structure qui comprend à la fois les loyers minimums et les loyers en pourcentage. Ces accords sont classés comme des baux d'exploitation, qui intègrent généralement des recouvrements pour les impôts immobiliers, les assurances et autres dépenses d'exploitation du centre commercial.

Loyer moyen par pied carré pour les nouveaux baux

Au 30 septembre 2024, le loyer moyen par pied carré pour les nouveaux baux exécutés par la société Macerich est $66.98. Cela représente une augmentation significative par rapport à la moyenne précédente de $59.86 sur les baux qui ont expiré, entraînant une augmentation de diffusion de libération de $7.13 par pied carré, ou 11.9%, marquant le douzième quart consécutif des écarts de location de loyer de base positifs.

La location des revenus montre une tendance positive

Les revenus de location de la société Macerich ont montré une tendance positive avec les chiffres suivants signalés pour les trois et neuf mois clos le 30 septembre 2024:

• Revenus de location - Paiements fixes: $152,357 (Q3 2024) Vs. $142,344 (Q3 2023)
• Revenus de location - Paiements variables: $51,231 (Q3 2024) Vs. $54,735 (Q3 2023)
• Revenus de location totale pour le troisième trimestre 2024: $203,448 contre. $197,305 pour le troisième trimestre 2023
• Revenus de location totale pour les neuf mois clos le 30 septembre 2024: $593,061 contre. $589,003 pour la même période en 2023

Se concentre sur le maintien des prix compétitifs

La société Macerich met l'accent sur le maintien de stratégies de tarification compétitives pour attirer un éventail diversifié de locataires. Cela comprend l'ajustement des termes de location pour refléter les conditions du marché et les impacts de l'inflation. Au 30 septembre 2024, la société a exécuté des baux de renouvellement ou des engagements sur 84% de ses pieds carrés prévus pour expirer en 2024, avec un autre 13% Dans la lettre d'intention.

Ajuste les termes de location pour refléter les conditions du marché

Pour s'adapter aux conditions actuelles du marché, la société Macerich ajuste les termes de location en tenant compte des impacts de l'inflation. Le terme de bail restant pondéré dans leur portefeuille est 24,3 ans, et la société a mis en œuvre divers ajustements de loyer en fonction des mesures d'inflation, y compris des ajustements périodiques liés à l'indice des prix à la consommation.

Dans l'ensemble, les stratégies de location employées par la société Macerich illustrent l'accent mis sur les prix compétitifs, l'adaptabilité aux changements de marché et l'engagement à maximiser les revenus de location.

En résumé, la Macerich Company (Mac) démontre un mélange marketing bien équilibré qui le positionne efficacement dans le paysage de la vente au détail compétitif. Avec une forte concentration sur diverses offres de locataires et Emplacements de propriétés stratégiques, Mac améliore l'engagement client grâce à des promotions ciblées et à la participation de la communauté. La stratégie de tarification de l'entreprise, caractérisée par accords de location compétitifs, soutient son objectif d'attirer un large éventail de locataires tout en s'adaptant à la dynamique du marché. Alors qu'il continue d'évoluer en 2024, l'engagement de Mac à améliorer l'expérience de la vente au détail reste un moteur clé de son succès.

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. The Macerich Company (MAC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of The Macerich Company (MAC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View The Macerich Company (MAC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.