The Macerich Company (MAC): Análise de Mix de Marketing [11-2024 Atualizado]

No cenário dinâmico dos imóveis de varejo, a Macerich Company (MAC) se destaca com seu foco estratégico em melhorar a experiência de compra do consumidor por meio de um bem trabalhado mix de marketing. Isso inclui um portfólio diversificado de propriedades, locais principais nos EUA, esforços promocionais direcionados e estratégias de preços competitivos. Descubra como o Mac está se posicionando para o crescimento e o envolvimento em 2024 através de seu Produto, lugar, promoção, e Preço estratégias.

The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Produto

Opera 41 centros de varejo regionais e três shoppings comunitários/de energia

Atualmente, a Macerich Company opera um portfólio composto por 41 shopping centers regionais e três shoppings comunitários/de energia. O espaço total de varejo gerenciado por Macerich é de aproximadamente 43 milhões de pés quadrados, atendendo a uma base de clientes diversificada.

Concentra -se na aquisição, propriedade e reconstrução das propriedades de varejo

Macerich está envolvido na aquisição e propriedade de propriedades de varejo de alta qualidade, com ênfase estratégica no reconstrução. A empresa investiu significativamente na reconstrução de propriedades, com foco em melhorar o valor de seus ativos existentes. Em 30 de setembro de 2024, o custo total estimado para projetos de reconstrução em andamento é projetado entre US $ 240 milhões e US $ 260 milhões.

Oferece misturas diversas de inquilinos, incluindo marcas de luxo e cotidiano

A mistura de inquilinos nas propriedades de Macerich inclui uma ampla gama de marcas, de varejistas de luxo a opções de compras diárias. A receita de leasing nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, totalizou US $ 203,4 milhões, refletindo um aumento de 3,1% em relação ao ano anterior, atribuído à diversificada base de inquilinos em seus centros.

Se envolve em joint ventures para desenvolvimento e gerenciamento de propriedades

Macerich participa ativamente de joint ventures para o desenvolvimento e gerenciamento de propriedades. Por exemplo, a empresa possui uma joint venture 50/50 com o Simon Property Group para o desenvolvimento de lojas premium de Los Angeles. Além disso, sua joint venture na Scottsdale Fashion Square está passando por uma reconstrução significativa de uma asa Nordstrom de dois níveis, com um custo total estimado do projeto variando de US $ 84 milhões a US $ 90 milhões.

Enfatiza o aprimoramento da experiência do cliente através de melhorias de propriedades

A empresa está comprometida em aprimorar a experiência do cliente em seus centros de varejo por meio de várias melhorias de propriedades. Em 30 de setembro de 2024, Macerich alocou recursos significativos para a atualização de instalações, com projetos em andamento que devem melhorar o tráfego de pedestres e o desempenho geral do varejo. A conclusão prevista desses projetos está definida para 2025, mostrando ainda mais a dedicação de Macerich em fornecer um ambiente de compras envolvente.

The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Place

Propriedades localizadas nos Estados Unidos, principalmente em áreas densamente povoadas

A empresa de Macerich opera um portfólio diversificado de shopping centers, totalizando aproximadamente 41 milhões de pés quadrados de espaço de varejo nos Estados Unidos. Em 30 de setembro de 2024, a Companhia possui interesses em 47 propriedades, enfatizando locais em áreas urbanas densamente povoadas. A maioria dessas propriedades está situada nos principais mercados metropolitanos, aumentando sua acessibilidade e visibilidade aos consumidores.

Os centros de varejo apresentam uma mistura de opções de compras, refeições e entretenimento

As propriedades de Macerich são projetadas para proporcionar uma experiência de compra abrangente, integrando varejo, restaurantes e entretenimento. Por exemplo, seus principais centros geralmente incluem uma combinação de varejistas sofisticados, restaurantes casuais e requintados e locais de entretenimento, como cinemas e centros de entretenimento familiar.

Locais estratégicos para capturar o tráfego do consumidor e aprimorar os passos

A colocação estratégica dos centros de varejo de Macerich é crucial para impulsionar o tráfego do consumidor. Os centros geralmente estão localizados perto de áreas de tráfego intenso, incluindo grandes rodovias e centros de transporte público, o que facilita o acesso fácil. Esse posicionamento foi projetado para maximizar os passos, com centros frequentemente situados em regiões com alta densidade populacional e demografia robusta. Por exemplo, a empresa informou que seus centros atraem aproximadamente 400 milhões de visitantes anualmente, indicando uma forte presença do consumidor.

Utiliza plataformas on -line para marketing e engajamento do cliente

A Macerich emprega efetivamente plataformas on -line para comercializar seus centros de varejo e se envolver com os clientes. A empresa utiliza seu site e canais de mídia social para promover eventos, vendas e novas aberturas de lojas. A partir de 2024, a empresa aprimorou sua presença digital, levando a um aumento nas métricas de engajamento on -line, com o tráfego do site atingindo mais de 2 milhões de visitantes únicos por mês.

Aproveita parcerias com empresas locais para impulsionar o envolvimento da comunidade

A empresa de Macerich colabora com empresas locais para promover o envolvimento da comunidade e aprimorar suas estratégias de marketing. Isso inclui hospedar eventos locais, apoiar iniciativas da comunidade e parceria com empresas próximas para criar oportunidades promocionais. Essas parcerias não apenas fortalecem os laços da comunidade, mas também impulsionam o tráfego para seus centros de varejo. Em 2024, a empresa relatou se envolver com mais de 500 empresas locais em seu portfólio, refletindo seu compromisso com o envolvimento da comunidade.

The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Promoção

Implementa campanhas de marketing direcionadas para atrair compradores.

A Macerich Company tem implementado ativamente campanhas de marketing direcionadas, destinadas a atrair compradores para suas propriedades. Em 2024, a empresa registrou uma receita total de leasing de US $ 593,1 milhões, refletindo um foco estratégico em otimizar o mix de inquilinos e aprimorar as experiências dos clientes. A empresa também se envolveu em várias atividades promocionais para impulsionar o tráfego, especialmente durante as estações de compras de pico.

Utiliza mídias sociais e estratégias de marketing digital para divulgação.

Em 2024, a Macerich expandiu seus esforços de marketing digital, concentrando -se fortemente nas plataformas de mídia social para se envolver com clientes em potencial. A empresa utilizou plataformas como Instagram e Facebook, que possuem mais de 2,9 bilhões e 2,8 bilhões de usuários ativos mensais, respectivamente, para promover eventos e ofertas. Essa divulgação digital é complementada por campanhas de marketing por email que mostraram um aumento de 20% nas taxas de engajamento em comparação com 2023.

Se envolve em eventos comunitários para melhorar a visibilidade da marca.

Macerich participou de vários eventos da comunidade ao longo de 2024, incluindo feiras locais e eventos de caridade. Essas iniciativas não apenas aumentam a visibilidade da marca, mas também promovem as relações da comunidade. A empresa alocou aproximadamente US $ 1,5 milhão para programas de envolvimento da comunidade, que incluíram patrocínios e eventos de hospedagem em seus shopping centers. Essa abordagem levou a um aumento relatado no tráfego de pedestres em aproximadamente 15% durante os períodos de eventos.

Oferece promoções e descontos sazonais para impulsionar o tráfego de pedestres.

Para impulsionar o tráfego de pedestres, Macerich implementou promoções e descontos sazonais em suas propriedades. Durante a temporada de festas de 2024, a empresa ofereceu descontos com média de 25% em vários varejistas em seus shoppings, levando a um aumento significativo nas visitas aos clientes. Os dados indicam um aumento de 30% no tráfego de pedestres durante esse período promocional em comparação com o ano anterior. Além disso, a empresa informou que as vendas por pé quadrado atingiram uma média de US $ 600 durante a temporada de festas, contra US $ 550 no ano anterior.

Colabora com inquilinos em esforços promocionais conjuntos.

Macerich estabeleceu esforços promocionais colaborativos com seus inquilinos para melhorar o alcance do marketing. Em 2024, a Companhia iniciou promoções conjuntas com mais de 150 inquilinos, que incluíram eventos de marca de marca e promoções cruzadas, resultando em um aumento de 12% nas vendas para os varejistas participantes. O orçamento de marketing cooperativo foi fixado em US $ 2,3 milhões, permitindo que os inquilinos alavancem efetivamente os recursos de publicidade compartilhada.

The Macerich Company (Mac) - Mix Marketing: Preço

Acordos de aluguel estruturados com aluguéis mínimos e percentuais

A Macerich Company opera seus acordos de leasing sob uma estrutura que inclui aluguéis mínimos e aluguéis percentuais. Esses acordos são classificados como arrendamentos operacionais, que normalmente incorporam recuperações para impostos imobiliários, seguros e outras despesas operacionais do shopping center.

Aluguel médio por pé quadrado para novos arrendamentos

Em 30 de setembro de 2024, o aluguel médio por pé quadrado para novos arrendamentos executados pela Macerich Company é $66.98. Isso representa um aumento significativo em relação à média anterior de $59.86 em arrendamentos que expiraram, resultando em um aumento de propagação de liberação de $7.13 por pé quadrado, ou 11.9%, marcando o décimo segundo trimestre consecutivo de spreads positivos de aluguel de aluguel básico.

Receita de leasing mostra uma tendência positiva

A receita de leasing para a empresa Macerich mostrou uma tendência positiva com os seguintes números relatados para os três e nove meses findos em 30 de setembro de 2024:

• Receita de arrendamento - pagamentos fixos: $152,357 (Q3 2024) vs. $142,344 (Q3 2023)
• Receita de leasing - pagamentos variáveis: $51,231 (Q3 2024) vs. $54,735 (Q3 2023)
• Receita total de leasing para o terceiro trimestre de 2024: $203,448 vs. $197,305 Para o terceiro trimestre de 2023
• Receita total de leasing nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024: $593,061 vs. $589,003 Para o mesmo período em 2023

Concentra -se em manter o preço competitivo

A empresa de Macerich enfatiza a manutenção de estratégias de preços competitivos para atrair uma gama diversificada de inquilinos. Isso inclui o ajuste dos termos do arrendamento para refletir as condições do mercado e os impactos da inflação. Em 30 de setembro de 2024, a empresa executou arrendamentos ou compromissos de renovação em 84% de sua metragem quadrada programada para expirar em 2024, com outro 13% na letra de estágio de intenção.

Ajusta os termos de arrendamento para refletir as condições do mercado

Para se adaptar às condições atuais do mercado, a empresa Macerich ajusta os termos de arrendamento, considerando os impactos da inflação. O termo de arrendamento restante médio ponderado em todo o portfólio é 24,3 anose a empresa implementou vários ajustes de aluguel com base em métricas de inflação, incluindo ajustes periódicos vinculados ao índice de preços ao consumidor.

No geral, as estratégias de leasing empregadas pela empresa Macerich ilustram um foco nos preços competitivos, na adaptabilidade às mudanças no mercado e no compromisso de maximizar a receita de leasing.

Em resumo, a Macerich Company (MAC) demonstra um mix de marketing completo que efetivamente a posiciona no cenário competitivo do varejo. Com um forte foco em Diversas ofertas de inquilinos e Locais de propriedades estratégicas, O MAC aprimora o envolvimento do cliente por meio de promoções direcionadas e envolvimento da comunidade. A estratégia de preços da empresa, caracterizada por Acordos de aluguel competitivos, apóia seu objetivo de atrair uma ampla gama de inquilinos enquanto se adapta à dinâmica do mercado. À medida que continua a evoluir em 2024, o compromisso da MAC em aprimorar a experiência de varejo continua sendo um fator -chave de seu sucesso.

Updated on 16 Nov 2024

Resources:

1. The Macerich Company (MAC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of The Macerich Company (MAC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
2. SEC Filings – View The Macerich Company (MAC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.