شركة Macerich (MAC): تحليل المزيج التسويقي [11-2024 محدث]
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
The Macerich Company (MAC) Bundle
في المشهد الديناميكي لعقارات البيع بالتجزئة، تبرز شركة Macerich (MAC) بتركيزها الاستراتيجي على تعزيز تجربة التسوق الاستهلاكية من خلال خطة جيدة التصميم المزيج التسويقي. يتضمن ذلك مجموعة متنوعة من العقارات، والمواقع الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، والجهود الترويجية المستهدفة، واستراتيجيات التسعير التنافسية. اكتشف كيف تضع شركة MAC نفسها لتحقيق النمو والمشاركة في عام 2024 من خلال المنتج، المكان، الترويج، و سعر الاستراتيجيات.
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: المنتج
تدير 41 مركزًا إقليميًا للبيع بالتجزئة وثلاثة مراكز تسوق مجتمعية/قوة
تدير شركة Macerich حاليًا محفظة تتكون من 41 مركز تسوق إقليمي وثلاثة مراكز تسوق مجتمعية/طاقة. ويبلغ إجمالي مساحة التجزئة التي تديرها شركة Macerich حوالي 43 مليون قدم مربع، مما يلبي احتياجات قاعدة عملاء متنوعة.
يركز على الاستحواذ والملكية وإعادة تطوير عقارات البيع بالتجزئة
تعمل شركة Macerich في شراء وملكية عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة مع التركيز الاستراتيجي على إعادة التطوير. وقد استثمرت الشركة بشكل كبير في إعادة تطوير العقارات، مع التركيز على تعزيز قيمة أصولها الحالية. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، من المتوقع أن تتراوح التكلفة الإجمالية المقدرة لمشاريع إعادة التطوير الجارية بين 240 مليون دولار إلى 260 مليون دولار.
يقدم مزيجًا متنوعًا من المستأجرين، بما في ذلك العلامات التجارية الفاخرة واليومية
يشمل مزيج المستأجرين في عقارات Macerich مجموعة واسعة من العلامات التجارية، بدءًا من تجار التجزئة الفاخرين وحتى خيارات التسوق اليومية. بلغ إجمالي إيرادات التأجير للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2024، 203.4 مليون دولار أمريكي، مما يعكس زيادة بنسبة 3.1٪ عن العام السابق، ويُعزى ذلك إلى قاعدة المستأجرين المتنوعة عبر مراكزها.
| فئة المستأجر | عدد المستأجرين | أمثلة |
|---|---|---|
| العلامات التجارية الفاخرة | أكثر من 100 | غوتشي، لويس فويتون، شانيل |
| العلامات التجارية اليومية | أكثر من 200 | الهدف، وول مارت، أفضل شراء |
| خيارات تناول الطعام | أكثر من 150 | تشيز كيك فاكتوري، أوليف جاردن، ستاربكس |
المشاركة في مشاريع مشتركة لتطوير وإدارة الممتلكات
تشارك Macerich بنشاط في المشاريع المشتركة لتطوير وإدارة العقارات. على سبيل المثال، تمتلك الشركة مشروعًا مشتركًا بنسبة 50/50 مع Simon Property Group لتطوير Los Angeles Premium Outlets. بالإضافة إلى ذلك، يخضع مشروعهم المشترك في سكوتسديل فاشن سكوير لعملية إعادة تطوير كبيرة لجناح نوردستروم المكون من طابقين، بتكلفة إجمالية تقديرية للمشروع تتراوح من 84 مليون دولار إلى 90 مليون دولار.
يؤكد على تعزيز تجربة العملاء من خلال تحسينات الممتلكات
تلتزم الشركة بتعزيز تجربة العملاء في مراكز البيع بالتجزئة من خلال التحسينات العقارية المختلفة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، خصصت شركة Macerich موارد كبيرة لترقية المرافق، ومن المتوقع أن تعمل المشاريع الجارية على تحسين حركة المرور والأداء العام للبيع بالتجزئة. ومن المقرر الانتهاء المتوقع لهذه المشاريع في عام 2025، مما يزيد من إبراز تفاني Macerich في توفير بيئة تسوق جذابة.
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: المكان
العقارات الموجودة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية
تدير شركة Macerich مجموعة متنوعة من مراكز التسوق، تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 41 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تمتلك الشركة حصصًا في 47 عقارًا، مع التركيز على المواقع في المناطق الحضرية المكتظة بالسكان. وتقع غالبية هذه العقارات في الأسواق الحضرية الكبرى، مما يعزز إمكانية الوصول إليها ورؤيتها للمستهلكين.
تتميز مراكز البيع بالتجزئة بمزيج من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه
تم تصميم عقارات Macerich لتوفير تجربة تسوق شاملة ودمج البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه. على سبيل المثال، غالبًا ما تشتمل مراكزها الرئيسية على مجموعة من متاجر التجزئة الراقية، والمطاعم غير الرسمية والراقية، وأماكن الترفيه مثل دور السينما ومراكز الترفيه العائلية.
مواقع استراتيجية لالتقاط حركة مرور المستهلكين وتعزيز الإقبال
يعد الموقع الاستراتيجي لمراكز البيع بالتجزئة في Macerich أمرًا بالغ الأهمية لتحفيز حركة مرور المستهلكين. وتقع المراكز عادة بالقرب من المناطق ذات الحركة المرورية العالية، بما في ذلك الطرق السريعة الرئيسية ومراكز النقل العام، مما يسهل الوصول إليها. تم تصميم هذا الموقع لتحقيق أقصى قدر من الإقبال، حيث تقع المراكز غالبًا في مناطق ذات كثافة سكانية عالية وتركيبة سكانية قوية. على سبيل المثال، أفادت الشركة أن مراكزها تجتذب ما يقارب 400 مليون زائر سنويا، مما يشير إلى حضور استهلاكي قوي.
يستخدم المنصات عبر الإنترنت للتسويق وإشراك العملاء
تستخدم شركة Macerich بشكل فعال منصات عبر الإنترنت لتسويق مراكز البيع بالتجزئة الخاصة بها والتفاعل مع العملاء. تستخدم الشركة موقعها الإلكتروني وقنوات التواصل الاجتماعي للترويج للأحداث والمبيعات وافتتاح المتاجر الجديدة. اعتبارًا من عام 2024، عززت الشركة تواجدها الرقمي، مما أدى إلى زيادة في مقاييس المشاركة عبر الإنترنت، مع وصول حركة مرور موقع الويب إلى أكثر من 2 مليون زائر فريد شهريًا.
الاستفادة من الشراكات مع الشركات المحلية لتعزيز مشاركة المجتمع
تتعاون شركة Macerich مع الشركات المحلية لتعزيز المشاركة المجتمعية وتعزيز استراتيجياتها التسويقية. يتضمن ذلك استضافة الأحداث المحلية ودعم المبادرات المجتمعية والشراكة مع الشركات القريبة لخلق فرص ترويجية. ولا تؤدي مثل هذه الشراكات إلى تعزيز الروابط المجتمعية فحسب، بل تعمل أيضًا على زيادة حركة المرور إلى مراكز البيع بالتجزئة الخاصة بها. وفي عام 2024، أعلنت الشركة عن تعاملها مع أكثر من 500 شركة محلية عبر محفظتها، مما يعكس التزامها بمشاركة المجتمع.
| اسم العقار | موقع | لقطات مربعة | عدد تجار التجزئة | الزوار السنوي (مليون) |
|---|---|---|---|---|
| مكان سانتا مونيكا | سانتا مونيكا، كاليفورنيا | 500,000 | 80 | 10 |
| منطقة الموضة فيلادلفيا | فيلادلفيا، بنسلفانيا | 1,000,000 | 120 | 15 |
| مركز لوس سيريتوس | سيريتوس، كاليفورنيا | 1,200,000 | 150 | 12 |
| أريزونا ميلز | تيمبي، أريزونا | 1,300,000 | 150 | 14 |
| جرين ايكرز مول | فالي ستريم، نيويورك | 1,000,000 | 120 | 11 |
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: الترويج
تنفيذ حملات تسويقية مستهدفة لجذب المتسوقين.
تقوم شركة Macerich بتنفيذ حملات تسويقية مستهدفة تهدف إلى جذب المتسوقين إلى عقاراتها. وفي عام 2024، أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات تأجير بقيمة 593.1 مليون دولار، مما يعكس التركيز الاستراتيجي على تحسين مزيج المستأجرين وتعزيز تجارب العملاء. شاركت الشركة أيضًا في العديد من الأنشطة الترويجية لزيادة حركة المرور، خاصة خلال مواسم التسوق.
يستخدم وسائل التواصل الاجتماعي واستراتيجيات التسويق الرقمي للتواصل.
في عام 2024، قامت شركة Macerich بتوسيع جهودها التسويقية الرقمية، مع التركيز بشكل كبير على منصات التواصل الاجتماعي للتواصل مع العملاء المحتملين. استخدمت الشركة منصات مثل Instagram وFacebook، اللتين تضمان أكثر من 2.9 مليار و2.8 مليار مستخدم نشط شهريًا، على التوالي، للترويج للأحداث والعروض. ويكتمل هذا التواصل الرقمي بحملات التسويق عبر البريد الإلكتروني التي أظهرت زيادة بنسبة 20% في معدلات المشاركة مقارنة بعام 2023.
يشارك في الأحداث المجتمعية لتعزيز رؤية العلامة التجارية.
شارك Macerich في العديد من الفعاليات المجتمعية طوال عام 2024، بما في ذلك المعارض المحلية والفعاليات الخيرية. لا تعمل هذه المبادرات على تعزيز رؤية العلامة التجارية فحسب، بل تعزز أيضًا العلاقات المجتمعية. وخصصت الشركة ما يقرب من 1.5 مليون دولار لبرامج المشاركة المجتمعية، والتي تضمنت الرعاية واستضافة الفعاليات في مراكز التسوق التابعة لها. وقد أدى هذا النهج إلى زيادة ملحوظة في حركة المرور بنسبة 15% تقريبًا خلال فترات الأحداث.
يقدم عروضًا ترويجية وخصومات موسمية لجذب حركة المرور على الأقدام.
لتحفيز حركة المرور على الأقدام، نفذت شركة Macerich عروضًا ترويجية وخصومات موسمية عبر عقاراتها. وخلال موسم العطلات لعام 2024، قدمت الشركة خصومات بمتوسط 25% عبر مختلف تجار التجزئة في مراكز التسوق التابعة لها، مما أدى إلى زيادة كبيرة في زيارات العملاء. تشير البيانات إلى زيادة بنسبة 30% في حركة المرور خلال هذه الفترة الترويجية مقارنة بالعام السابق. بالإضافة إلى ذلك، ذكرت الشركة أن المبيعات لكل قدم مربع وصلت إلى متوسط 600 دولار خلال موسم العطلات، ارتفاعًا من 550 دولارًا في العام السابق.
يتعاون مع المستأجرين في الجهود الترويجية المشتركة.
لقد أنشأت شركة Macerich جهودًا ترويجية تعاونية مع مستأجريها لتعزيز الوصول إلى التسويق. وفي عام 2024، أطلقت الشركة عروضًا ترويجية مشتركة مع أكثر من 150 مستأجرًا، والتي تضمنت فعاليات ذات علامات تجارية مشتركة وعروضًا ترويجية مشتركة، مما أدى إلى زيادة بنسبة 12% في مبيعات تجار التجزئة المشاركين. تم تحديد ميزانية التسويق التعاوني بمبلغ 2.3 مليون دولار، مما يسمح للمستأجرين بالاستفادة من موارد الإعلان المشتركة بشكل فعال.
| استراتيجية الترويج | تفاصيل | التأثير المالي |
|---|---|---|
| الحملات التسويقية المستهدفة | التركيز على تحسين مزيج المستأجرين وتعزيز تجارب العملاء. | إيرادات التأجير 593.1 مليون دولار في عام 2024 |
| التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي | استخدام منصات مثل Instagram و Facebook للتواصل. | زيادة بنسبة 20% في معدلات المشاركة. |
| أحداث المجتمع | المشاركة في المعارض المحلية والمناسبات الخيرية. | تم تخصيص 1.5 مليون دولار لبرامج المشاركة المجتمعية. |
| الترقيات الموسمية | متوسط التخفيضات 25% خلال موسم الأعياد. | زيادة بنسبة 30% في حركة السير على الأقدام؛ متوسط المبيعات لكل قدم مربع 600 دولار. |
| الجهود الترويجية المشتركة | التعاون مع أكثر من 150 مستأجرًا للفعاليات ذات العلامات التجارية المشتركة. | زيادة بنسبة 12% في مبيعات تجار التجزئة المشاركين. |
شركة ماسيريتش (MAC) - المزيج التسويقي: السعر
اتفاقيات الإيجار منظمة مع الحد الأدنى والنسبة المئوية للإيجارات
تدير شركة Macerich اتفاقيات التأجير الخاصة بها بموجب هيكل يتضمن الحد الأدنى من الإيجارات والنسبة المئوية للإيجارات. يتم تصنيف هذه الاتفاقيات على أنها عقود إيجار تشغيلية، والتي تتضمن عادة استرداد الضرائب العقارية والتأمين ومصروفات تشغيل مراكز التسوق الأخرى.
متوسط الإيجار لكل قدم مربع لعقود الإيجار الجديدة
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، يبلغ متوسط الإيجار للقدم المربع لعقود الإيجار الجديدة التي تنفذها شركة Macerich هو $66.98. ويمثل هذا زيادة كبيرة عن المتوسط السابق البالغ $59.86 على عقود الإيجار التي انتهت صلاحيتها، مما أدى إلى زيادة انتشار الافراج عن $7.13 لكل قدم مربع، أو 11.9%، مما يمثل الربع الثاني عشر على التوالي من فروق أسعار الإيجار الأساسية الإيجابية.
| نوع الإيجار | متوسط الإيجار (لكل قدم مربع) | السابق متوسط الإيجار (لكل قدم مربع) | الافراج عن زيادة الانتشار | زيادة النسبة المئوية |
|---|---|---|---|---|
| الإيجارات الجديدة | $66.98 | $59.86 | $7.13 | 11.9% |
تظهر إيرادات التأجير اتجاها إيجابيا
أظهرت إيرادات التأجير لشركة Macerich اتجاهًا إيجابيًا حيث تم الإبلاغ عن الأرقام التالية للأشهر الثلاثة والتسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024:
- إيرادات التأجير – الدفعات الثابتة: $152,357 (الربع الثالث 2024) مقابل. $142,344 (الربع الثالث 2023)
- إيرادات التأجير – الدفعات المتغيرة: $51,231 (الربع الثالث 2024) مقابل. $54,735 (الربع الثالث 2023)
- إجمالي إيرادات التأجير للربع الثالث من عام 2024: $203,448 مقابل $197,305 للربع الثالث من عام 2023
- إجمالي إيرادات التأجير للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2024: $593,061 مقابل $589,003 لنفس الفترة من عام 2023
يركز على الحفاظ على الأسعار التنافسية
تؤكد شركة Macerich على الحفاظ على استراتيجيات التسعير التنافسية لجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين. ويشمل ذلك تعديل شروط الإيجار لتعكس ظروف السوق وتأثيرات التضخم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، قامت الشركة بتنفيذ عقود إيجار أو التزامات تجديدية 84% من لقطاتها المربعة من المقرر أن تنتهي صلاحيتها في عام 2024 مع أخرى 13% في مرحلة خطاب النوايا.
يضبط شروط الإيجار لتعكس ظروف السوق
للتكيف مع ظروف السوق الحالية، تقوم شركة Macerich بتعديل شروط الإيجار مع الأخذ في الاعتبار تأثيرات التضخم. المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية عبر محفظتهم هو 24.3 سنة، ونفذت الشركة تعديلات مختلفة على الإيجار بناءً على مقاييس التضخم، بما في ذلك التعديلات الدورية المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك.
| سنة | تكاليف الإيجار التشغيلي | تكاليف الإيجار التمويلي |
|---|---|---|
| 2024 | $3,281 | $103 |
| 2023 | $3,262 | $487 |
بشكل عام، توضح استراتيجيات التأجير التي تستخدمها شركة Macerich التركيز على الأسعار التنافسية، والقدرة على التكيف مع تغيرات السوق، والالتزام بتعظيم إيرادات التأجير.
باختصار، تُظهر شركة Macerich (MAC) مزيجًا تسويقيًا شاملاً يضعها بشكل فعال ضمن المشهد التنافسي للبيع بالتجزئة. مع التركيز القوي على عروض المستأجرين المتنوعة و مواقع العقارات الاستراتيجيةتعمل شركة MAC على تعزيز مشاركة العملاء من خلال العروض الترويجية المستهدفة والمشاركة المجتمعية. تتميز استراتيجية التسعير الخاصة بالشركة بـ اتفاقيات الإيجار التنافسية، تدعم هدفها المتمثل في جذب مجموعة واسعة من المستأجرين مع التكيف مع ديناميكيات السوق. ومع استمرار تطورها في عام 2024، يظل التزام شركة المطوع والقاضي بتعزيز تجربة البيع بالتجزئة هو المحرك الرئيسي لنجاحها.
Updated on 16 Nov 2024
Resources:
- The Macerich Company (MAC) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of The Macerich Company (MAC)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
- SEC Filings – View The Macerich Company (MAC)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.