City Office REIT, Inc. (CIO): História, Propriedade, Missão, Como Funciona & ganha dinheiro

Uma breve história do escritório da cidade Reit, Inc.

Empresa Overview

O City Office REIT, Inc. (CIO) é um Trust de Investimento Imobiliário (REIT), focado em adquirir e gerenciar propriedades de escritório nos principais mercados metropolitanos dos Estados Unidos. A partir de 2024, a empresa opera um portfólio diversificado que consiste principalmente em propriedades do escritório arrendadas a uma base de inquilino estável.

Desempenho financeiro

Nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, o escritório da cidade REIT relatou aluguel e outras receitas de US $ 129,2 milhões, uma diminuição de 4% de US $ 134,8 milhões No mesmo período de 2023. Esse declínio foi atribuído a disposições de propriedades e partidas de inquilinos, principalmente do centro de escritórios de 190 e da estação Cascade, que juntos reduziram as receitas por US $ 4,2 milhões.

Despesas operacionais

As despesas operacionais totais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, diminuíram para US $ 108,8 milhões, de baixo de US $ 109,4 milhões em 2023. Esta redução ocorreu principalmente devido à venda de propriedades, o que reduziu os custos operacionais gerais por US $ 2,7 milhões.

Despesa de dívida e juros

Em 30 de setembro de 2024, o escritório da cidade REIT possuía passivos totais de US $ 1,475 bilhão e patrimônio total de US $ 747,6 milhões. Despesa de juros pelos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, aumentou para US $ 25,5 milhões, uma ascensão de 3% de US $ 24,8 milhões No ano anterior, refletindo taxas de juros mais altas que afetam as obrigações de dívida da empresa.

Análise do fluxo de caixa

Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou dinheiro e equivalentes de caixa de US $ 25,9 milhões e dinheiro restrito de US $ 17,1 milhões. O caixa líquido fornecido pelas atividades operacionais aumentou para US $ 50,0 milhões, de cima de US $ 48,2 milhões No ano anterior, impulsionado por mudanças no capital de giro.

Desenvolvimentos recentes

Em maio de 2024, o City Office REIT firmou um contrato de empréstimo alterado para o Central Fairwinds, estendendo o prazo por mais cinco anos com uma nova taxa de juros de Sofr + 325 pontos base. A empresa também executou swaps de taxa de juros para gerenciar sua exposição a flutuações da taxa de juros, incluindo uma troca de fixação de um US $ 140 milhões empréstimo aproximadamente 4.19%.

Um dono da Whos City Office REIT, Inc. (CIO)

Estrutura de propriedade

A partir de 2024, o City Office Reit, Inc. (CIO) possui uma estrutura de propriedade diversificada, composta por investidores institucionais, fundos mútuos e acionistas individuais. A tabela a seguir descreve os principais acionistas do escritório da cidade REIT:

Principais investidores institucionais

A tabela a seguir fornece detalhes sobre os principais investidores institucionais do City Office REIT, Inc. em 30 de setembro de 2024:

Mudanças recentes na propriedade

No ano passado, ocorreram mudanças significativas na propriedade devido a flutuações de mercado:

• A Vanguard aumentou suas participações em 2%.
• A BlackRock reduziu sua participação em 1,5%.
• A Invesco fez um novo investimento, adquirindo 400.000 ações.

Desempenho de mercado e influência institucional

Em 30 de setembro de 2024, a City Office Reit, Inc. viu flutuações em seu preço das ações, influenciadas em grande parte por atividades institucionais de investidores. O preço das ações foi registrado em US $ 16,00 por ação, refletindo uma capitalização de mercado de aproximadamente US $ 750 milhões.

Os investidores institucionais desempenham um papel crítico na governança e na direção estratégica, com uma influência combinada de mais de 70% do total de ações. Esse nível de propriedade geralmente leva a um forte alinhamento entre os interesses da administração e dos acionistas.

Direitos e Engajamento dos Acionistas

Os acionistas do City Office REIT, Inc. têm direitos de voto proporcionais a suas ações. A empresa envolve seus acionistas por meio de:

• Reuniões anuais em que as decisões estratégicas são votadas.
• Atualizações regulares sobre desempenho financeiro e estratégia de mercado.
• Oportunidades para feedback dos acionistas sobre questões de governança.

Conclusão sobre a dinâmica de propriedade

A dinâmica de propriedade do City Office REIT, Inc. em 2024 indica uma presença institucional robusta, essencial para as operações e iniciativas estratégicas em andamento da empresa. O envolvimento ativo desses investidores provavelmente moldará a direção e o desempenho futuros da empresa.

City Office Reit, Inc. (CIO) Declaração de missão

A partir de 2024, o City Office REIT, Inc. (CIO) se concentra na aquisição, propriedade e operação de propriedades do escritório em mercados de alto crescimento nos Estados Unidos. A missão da empresa é criar valor de longo prazo para seus acionistas por meio de investimentos estratégicos e gerenciamento de seu portfólio imobiliário. O City Office REIT pretende melhorar a experiência do inquilino e fornecer serviços superiores de gerenciamento de propriedades, mantendo o compromisso com a sustentabilidade e o envolvimento da comunidade.

Objetivos estratégicos

• Maximize os retornos dos acionistas por meio de alocação prudente de capital e gerenciamento eficaz de propriedades.
• Invista em propriedades localizadas em mercados com fortes fundamentos econômicos e crescimento populacional.
• Aprimore a satisfação e a retenção do inquilino por meio de gerenciamento proativo e prestação de serviços.
• Implementar práticas de sustentabilidade em operações imobiliárias para reduzir o impacto ambiental.

Financeiro Overview

Em 30 de setembro de 2024, o City Office REIT relatou os seguintes destaques financeiros:

Desempenho do portfólio

O portfólio do City Office REIT consiste em propriedades localizadas nos principais mercados, que incluem:

Desenvolvimentos recentes

Em 2024, o City Office REIT tomou medidas significativas para aumentar sua eficiência operacional e força do portfólio:

• Entrou em um contrato de modificação de empréstimos para a FRP Ingenuity Drive, estendendo o prazo do empréstimo a dezembro de 2026.
• Concluiu a disposição da propriedade da estação de cascata, que contribuiu para uma perda líquida na disposição de US $ 1,5 milhão.
• Alcançou um dinheiro líquido fornecido por atividades operacionais de US $ 50 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024.
• O aumento das despesas gerais e administrativas em 3%, para US $ 11,3 milhões, devido a taxas profissionais mais altas e compensação baseada em ações.

Compromisso com a sustentabilidade

O City Office REIT está comprometido com iniciativas de sustentabilidade que visam reduzir sua pegada de carbono e aprimorar a eficiência operacional de suas propriedades:

• Implementação de sistemas e práticas com eficiência energética em seu portfólio.
• Engajamento com inquilinos para promover práticas de sustentabilidade em espaços arrendados.
• Avaliações regulares dos impactos ambientais e conformidade com os regulamentos locais.

Conclusão

Através de sua declaração de missão e objetivos estratégicos, a City Office REIT, Inc. (CIO) está focada em agregar valor aos seus acionistas, promovendo práticas sustentáveis ​​e aprimorando a experiência do inquilino em seu portfólio.

Como funciona o City Office Reit, Inc. (CIO)

Overview do City Office Reit, Inc.

O City Office REIT, Inc. (CIO) é um fundo de investimento imobiliário focado em adquirir, possuir e operar propriedades do escritório nas principais áreas metropolitanas dos Estados Unidos. Em 30 de setembro de 2024, a empresa possuía um portfólio de 43 propriedades com uma metragem quadrada total de aproximadamente 5,6 milhões de pés quadrados.

Desempenho financeiro

Nos três meses findos em 30 de setembro de 2024, o escritório da cidade REIT relatou aluguel e outras receitas de US $ 42,4 milhões, em comparação com US $ 44,2 milhões no mesmo período de 2023. A renda operacional para esse período foi de US $ 6,2 milhões, abaixo dos US $ 8,3 milhões a anoite -ano. O prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários no terceiro trimestre de 2024 foi de US $ 4,5 milhões.

Despesas operacionais

As despesas operacionais totais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024 foram de US $ 108,8 milhões, uma queda de US $ 109,4 milhões no mesmo período de 2023. As despesas operacionais de propriedade foram responsáveis ​​especificamente por US $ 53,0 milhões, enquanto as despesas gerais e administrativas foram de US $ 11,3 milhões.

Dívida e financiamento

Em 30 de setembro de 2024, o escritório da cidade REIT tinha um passivo total de aproximadamente US $ 727,7 milhões. A linha de crédito não garantida da empresa teve US $ 255 milhões em circulação, com uma taxa de juros baseada em SOFR mais uma margem de 150 pontos base. A empresa também teve um empréstimo a prazo de US $ 25 milhões, com uma taxa de juros fixa de 6,00% de amadurecimento em janeiro de 2026.

Portfólio e estrutura de arrendamento

As propriedades da empresa consistem principalmente em arrendamentos brutos e líquidos de serviço completo, que são classificados como arrendamentos operacionais. Em 30 de setembro de 2024, a taxa média de ocupação do portfólio era de 83,4%. As propriedades geraram um aluguel efetivo médio anualizado de US $ 29,01 por pé quadrado.

Fluxo de caixa

O fluxo de caixa das atividades operacionais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, foi de US $ 50,0 milhões, em comparação com US $ 48,2 milhões para o mesmo período em 2023. O dinheiro total e os equivalentes em dinheiro em 30 de setembro de 2024 foram de aproximadamente US $ 25,9 milhões, com com o tempo de 30 de setembro de 2024, foi de aproximadamente US $ 25,9 milhões, com com 30 de setembro de 2024, foi de aproximadamente US $ 25,9 milhões, com com 30 de setembro de 2024, foi de aproximadamente US $ 25,9 milhões, com com 30 de setembro de 2024, foi de aproximadamente US $ 25,9 milhões, com a Dinheiro restrito de US $ 17,1 milhões.

Dividendos e devoluções de acionistas

O escritório da cidade REIT declarou distribuições de ações preferenciais de US $ 1,9 milhão para o terceiro trimestre de 2024. A empresa possui um plano de recompra de ações que permite a recompra de até US $ 50 milhões de suas ações em circulação de ações ordinárias ou ações preferenciais da Série A.

Condições e desafios de mercado

O City Office REIT opera em um mercado desafiador de escritórios, caracterizado por níveis de ocupação flutuantes e questões de retenção de inquilinos. A empresa sofreu uma diminuição da receita devido a partidas de inquilinos e disposições de propriedades, especificamente no 190 Office Center e na Cascade Station.

Como o City Office Reit, Inc. (CIO) ganha dinheiro

Fontes de receita

O City Office REIT, Inc. gera receita principalmente através da locação das propriedades do escritório. Em 30 de setembro de 2024, a empresa relatou aluguel e outras receitas de US $ 129,2 milhões nos nove meses terminados, uma queda de US $ 134,8 milhões no mesmo período em 2023. Esta receita é derivada de:

• Pagamentos de aluguel de base fixos sob arrendamentos de longo prazo.
• Pagamentos variáveis, que incluem reembolsos de inquilinos para despesas operacionais.
• Renda de estacionamento, sinalização e outros serviços auxiliares.

Despesas operacionais

As despesas operacionais nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024, totalizaram US $ 108,8 milhões, abaixo dos US $ 109,4 milhões no mesmo período em 2023. Os principais componentes incluem:

• Despesas operacionais de propriedade: US $ 53,0 milhões
• Despesas gerais e administrativas: US $ 11,3 milhões
• Depreciação e amortização: US $ 44,4 milhões

Estratégia de leasing

A empresa se concentra na manutenção de altas taxas de ocupação e no aumento das taxas de aluguel por meio de leasing estratégico. Em 30 de setembro de 2024, a taxa média de ocupação em sua carteira era de 83,4%. As principais estatísticas incluem:

• 2,3% dos arrendamentos programados para expirar em 2024.
• Aluguel efetivo médio por pé quadrado: US $ 33,44.
• Melhorias do inquilino por pé quadrado: US $ 25,47.

Pagamentos futuros de arrendamento

Os pagamentos mínimos futuros de arrendamento são projetados da seguinte forma:

Dívida e financiamento

Em 30 de setembro de 2024, o City Office REIT tinha aproximadamente US $ 255 milhões em aberto em sua linha de crédito não garantida. A empresa tem vários empréstimos com os seguintes detalhes:

Desempenho financeiro

O City Office REIT relatou uma perda líquida atribuível aos acionistas ordinários de US $ 12,5 milhões nos nove meses findos em 30 de setembro de 2024. As principais métricas financeiras incluem:

• Líquido (perda)/renda pelos nove meses: $ (6.568) milhões
• Despesa de juros para os nove meses: US $ 25,5 milhões
• Equidade total em 30 de setembro de 2024: US $ 747,6 milhões

Condições de mercado

O Office REIT da cidade opera principalmente em mercados de crescimento no cinturão do sol, que são caracterizados por:

• Populações em crescimento.
• Previsões de crescimento acima da média do emprego.
• Centros de baixo custo para operações comerciais.

Em 30 de setembro de 2024, as propriedades da empresa sofreram níveis de ocupação variados e tendências de renda de aluguel, influenciadas por condições econômicas, renovações de inquilinos e demanda de mercado.

Article updated on 8 Nov 2024

Resources:

• City Office REIT, Inc. (CIO) Financial Statements – Access the full quarterly financial statements for Q3 2024 to get an in-depth view of City Office REIT, Inc. (CIO)' financial performance, including balance sheets, income statements, and cash flow statements.
• SEC Filings – View City Office REIT, Inc. (CIO)' latest filings with the U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) for regulatory reports, annual and quarterly filings, and other essential disclosures.