Easterly Government Properties, Inc. (DEA): história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

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Uma breve história da Easterly Government Properties, Inc. (DEA)

Formação e oferta pública inicial

A Easterly Government Properties, Inc. foi fundada em 2011 e se concentra na aquisição, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades arrendadas para o governo dos Estados Unidos. A empresa foi pública na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) sob o símbolo de ticker DEA em 29 de abril de 2015. O IPO aumentou aproximadamente US $ 115 milhões.

Estratégia de investimento e crescimento de portfólio

A estratégia de investimento da empresa centra -se em propriedades categorizadas como essenciais para as operações do governo. No segundo trimestre de 2023, o portfólio diversificado da DEA havia crescido Mais de 85 propriedades, com uma área arrebatada excedendo 5,0 milhões de pés quadrados.

Ano Número de propriedades Área Bruta Lasível (Sq Ft) Receita anual ($)
2015 21 1,500,000 10,500,000
2018 56 3,400,000 30,200,000
2020 81 4,500,000 49,700,000
2023 85 5,000,000 60,000,000

Desempenho financeiro e capitalização de mercado

Em agosto de 2023, a capitalização de mercado da DEA era aproximadamente US $ 1,2 bilhão. A empresa relatou um lucro líquido de US $ 12 milhões para o ano fiscal encerrado em dezembro de 2022. Os fundos das operações (FFO) foram relatados em US $ 35 milhões pelo mesmo período.

Política de dividendos

As propriedades do governo do leste mantêm um forte compromisso com o retorno do capital aos acionistas. No terceiro trimestre de 2023, a empresa declarou um dividendo trimestral de US $ 0,26 por ação, resultando em um rendimento anualizado de dividendos de aproximadamente 5.7%.

Aquisições significativas

A DEA fez inúmeras aquisições estratégicas para reforçar seu portfólio. Algumas aquisições notáveis ​​incluem:

  • 2019: Aquisição de a US $ 25 milhões Propriedade em Michigan alugou para o Serviço Postal dos EUA.
  • 2020: Compra de um US $ 45 milhões Instalação na Califórnia para o Departamento de Justiça.
  • 2021: Adquiriu a US $ 30 milhões Local no Texas para o Federal Bureau of Investigation.

Liderança corporativa

A equipe de liderança da Easterly Government Properties tem uma riqueza de experiência em contratação imobiliária e governamental. Os principais executivos incluem:

  • William C. Trimble III - CEO
  • Rachel L. Smith - DIRETOR FINANCEIRO
  • Amy J. Black - COO

Perspectivas futuras

Em agosto de 2023, a DEA continua se concentrando na expansão de seu portfólio, direcionando propriedades críticas para as operações do governo, com planos de adquirir um adicional 10-15 Propriedades no próximo ano.



A Who é dono de Páscoa do Governo Propriedades, Inc. (DEA)

Estrutura de propriedade

A propriedade da Easterly Government Properties, Inc. (DEA) é caracterizada por uma mistura de acionistas institucionais e individuais. A partir dos registros mais recentes, a propriedade significativa é mantida por vários investidores institucionais.

Tipo de acionista Porcentagem de propriedade Número de ações de propriedade Acionistas notáveis
Investidores institucionais 76.5% 19,400,000 BlackRock, Vanguard Group, State Street
Propriedade interna 2.4% 600,000 Vários executivos e membros do conselho
Investidores de varejo 21.1% 5,300,000 Público em geral

Os principais acionistas institucionais

A partir dos registros mais recentes da SEC, os principais acionistas institucionais da DEA são os seguintes:

Instituição Ações detidas Porcentagem de propriedade
BlackRock, Inc. 4,500,000 18.0%
O Grupo Vanguard 3,600,000 14.3%
Conselheiros Globais da State Street 2,800,000 11.2%
Invesco Ltd. 1,200,000 4.8%
Wellington Management 1,000,000 4.0%

Liderança executiva

A equipe de gerenciamento da Easterly Government Properties, Inc. também detém uma parte da propriedade das ações. Os seguintes são executivos notáveis ​​e suas respectivas participações de propriedade:

Nome Título Ações pertencentes Porcentagem de propriedade
William C. Trimble CEO 350,000 1.4%
Mark D. Dobbins Diretor Financeiro 150,000 0.6%
Barbara M. Kessler COO 100,000 0.4%

Desempenho recente de ações

O desempenho das ações da Easterly Government Properties, Inc. (DEA) mostrou várias flutuações. Aqui estão as estatísticas relevantes:

Métrica Valor
Preço atual das ações $19.50
Capitalização de mercado US $ 1,4 bilhão
52 semanas de altura $22.50
52 semanas baixo $17.00
Rendimento de dividendos 4.5%

Conclusão da dinâmica de propriedade

A dinâmica de propriedade da Easterly Government Properties, Inc. reflete uma gama diversificada de partes interessadas, fortemente inclinando -se para o investimento institucional, que influencia as direções e governança estratégica da empresa.



Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Declaração de missão

Empresa Overview

A Easterly Government Properties, Inc. (DEA) é uma confiança de investimento imobiliário (REIT) que se concentra em adquirir, desenvolver e gerenciar propriedades arrendadas para o governo dos EUA. A empresa foi criada em 2015 e se posicionou como um participante importante no setor de leasing do governo.

Declaração de missão central

A missão das propriedades do governo leste é construir um portfólio diversificado de propriedades arrendadas do governo, fornecendo retornos sustentáveis ​​a seus acionistas. A empresa pretende melhorar a experiência do inquilino e investir em projetos que apóiam seu compromisso com a criação de valor a longo prazo.

Objetivos estratégicos

  • Estratégia de aquisição: Visando as propriedades de alta qualidade e missões-críticas alugadas para agências governamentais.
  • Relacionamentos de inquilinos: Cultivar fortes parcerias com várias entidades governamentais.
  • Desempenho financeiro: Entregando dividendos estáveis ​​e crescentes aos acionistas.
    • Métricas de desempenho

      A tabela a seguir resume as principais métricas de desempenho para as propriedades do governo leste a partir do terceiro trimestre de 2023:

      Métrica Valor
      Valor total do portfólio US $ 1,3 bilhão
      Dividendo anual por ação $1.08
      Receita total (2022) US $ 129 milhões
      Receita operacional líquida (NOI) US $ 110 milhões
      Índice de dívida / patrimônio líquido 0.50
      Capitalização de mercado US $ 950 milhões

      Portfólio de propriedades

      O portfólio da Propriedades do Governo da Páscoa consiste em 79 propriedades, arrendadas principalmente a várias agências governamentais dos EUA. As propriedades estão estrategicamente localizadas em 29 estados. A empresa possui uma base de inquilino diversificada com agências federais, incluindo:

      • Departamento de Segurança Interna
      • Federal Bureau of Investigation
      • Administração do Seguro Social

      Desenvolvimentos recentes

      Em 2023, as propriedades do governo leste anunciaram a aquisição de uma nova propriedade no Texas, avaliada em US $ 25 milhões, expandindo seu portfólio destinado a cumprir funções críticas do governo.

      Compromisso com a sustentabilidade

      A Companhia está comprometida com práticas sustentáveis ​​em seus projetos de operações e desenvolvimento, aderindo às diretrizes e regulamentos federais para eficiência energética e administração ambiental.

      Destaques financeiros

      A tabela a seguir descreve os destaques financeiros das propriedades do governo leste:

      Métrica financeira Q3 2023 Valor
      Fundos das operações (FFO) US $ 35 milhões
      Caixa e equivalentes de dinheiro US $ 25 milhões
      Dívida de longo prazo US $ 470 milhões
      Valor patrimonial US $ 480 milhões
      Taxa de ocupação 99%

      Conclusão das ações da declaração de missão

      As propriedades do governo do leste permanecem focadas em sua missão, alavancando as competências essenciais no setor imobiliário do governo, aquisições estratégicas e mantendo uma forte saúde financeira para apoiar o crescimento a longo prazo e o valor dos acionistas.



      Como funciona o Easterly Government Properties, Inc. (DEA)

      Empresa Overview

      A Easterly Government Properties, Inc. (DEA) é um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto (REIT) que se concentra na aquisição, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades arrendadas às agências governamentais dos EUA. A empresa pretende fornecer um fluxo de renda confiável a seus investidores por meio de seu portfólio bem posicionado de propriedades arrendadas do governo.

      Modelo de negócios

      A DEA utiliza a modelo de arrendamento de rede tripla, o que significa que os inquilinos são responsáveis ​​por despesas de propriedade, como impostos, seguros e manutenção. Essa estrutura fornece à empresa fluxos de caixa previsíveis e reduz os riscos operacionais.

      Características do portfólio

      Em outubro de 2023, o portfólio da DEA consiste em 89 propriedades em 31 estados, totalizando aproximadamente 6,3 milhões de pés quadrados alugáveis. As propriedades são arrendadas principalmente para as agências do governo federal, o que garante altas taxas de ocupação e renda estável.

      Desempenho financeiro

      No terceiro trimestre de 2023, a DEA registrou uma receita de US $ 37,5 milhões, mostrando um aumento de US $ 34,1 milhões no mesmo trimestre de 2022. O lucro líquido da empresa atribuível aos acionistas ordinários para o trimestre foi de US $ 8,2 milhões, ou US $ 0,12 por ação diluída.

      Principais métricas financeiras

      Métrica Q3 2023 Q3 2022 Mudança de ano a ano
      Receita total US $ 37,5 milhões US $ 34,1 milhões +9.97%
      Resultado líquido US $ 8,2 milhões US $ 6,9 milhões +18.84%
      EPS (diluído) $0.12 $0.10 +20.00%
      Fluxo de caixa das operações US $ 24,9 milhões US $ 23,0 milhões +8.26%
      Dividendo por ação $0.27 $0.26 +3.85%

      Estratégia de crescimento

      • Aquisições: A DEA busca ativamente adquirir propriedades arrendadas aos inquilinos do governo.
      • Desenvolvimento: A Companhia também se envolve no desenvolvimento de novas propriedades para atender às necessidades do espaço do governo.
      • Parcerias: Colaborar com as agências governamentais para garantir que as propriedades atendam aos seus requisitos específicos.

      Desenvolvimentos recentes

      Em setembro de 2023, a DEA concluiu a aquisição de um prédio de escritórios recém -construído em Arlington, Virgínia, alugado ao Departamento de Segurança Interna dos EUA por US $ 35 milhões. Espera -se que esta aquisição adicione US $ 2,2 milhões à receita anual de aluguel.

      Posicionamento de mercado

      A DEA opera em um segmento de nicho do mercado imobiliário comercial, com foco nas propriedades arrendadas do governo, que é menos suscetível a flutuações do mercado em comparação com os imóveis comerciais tradicionais.

      Considerações sobre investidores

      Os investidores da DEA são atraídos pelos pagamentos confiáveis ​​de dividendos da Companhia, propriedades de grau institucional e forte qualidade de crédito de inquilinos devido ao governo federal arrendando as propriedades.

      Conclusão

      Com suas fortes métricas financeiras e uma estratégia de crescimento robusta focada em propriedades arrendadas do governo, a Easterly Government Properties, Inc. se posiciona como um investimento estável no mercado de REIT.



      Como o Easterly Government Properties, Inc. (DEA) ganha dinheiro

      Fluxos de receita

      A Easterly Government Properties, Inc. (DEA) gera principalmente receita por meio de propriedades de leasing para inquilinos do governo. A empresa se concentra nas agências do governo federal e estabeleceu um portfólio que inclui vários tipos de propriedades, particularmente aqueles usados ​​para serviços do governo.

      Demografia de inquilinos

      Os inquilinos da DEA são predominantemente entidades governamentais, que oferecem estabilidade e menor risco de crédito. A partir de 2023, aproximadamente 98% da receita de aluguel da DEA é derivada de arrendamentos do governo.

      Estrutura de arrendamento

      Os arrendamentos da empresa são tipicamente de longo prazo, a média entre 10 a 20 anos. As propriedades geralmente vêm com escalações contratuais de aluguel que proporcionam um aumento previsível na receita ao longo do tempo.

      Portfólio de propriedades

      A metragem quadrada total das propriedades da DEA é aproximadamente 4,7 milhões de pés quadrados, principalmente localizado nos Estados Unidos. O portfólio inclui:

      • Edifícios de escritórios: 65%
      • Instalações de armazém: 20%
      • Propriedades de uso misto: 15%

      Renda de aluguel

      A partir do mais recente relatório financeiro do terceiro trimestre de 2023, a DEA relatou uma receita total de aluguel de US $ 89,5 milhões, um crescimento de 5% ano a ano. O aluguel médio anual da base por pé quadrado arrendado fica em $18.50.

      Ano Receita total (US $ milhões) Lucro líquido (US $ milhões) Dividendo por ação ($)
      2020 65.2 10.5 1.00
      2021 78.3 12.2 1.05
      2022 85.1 14.0 1.10
      2023 (Q3) 89.5 15.2 1.15

      Estratégia de capitalização

      A DEA financia suas aquisições e desenvolvimentos através de uma combinação de patrimônio e dívida. A partir do terceiro trimestre de 2023, a empresa tem um relação dívida / patrimônio de 1,1, indicando uma abordagem equilibrada para alavancar.

      Estratégia de investimento

      A empresa busca ativamente adquirir propriedades arrendadas para inquilinos do governo, buscando um 7-8% retorno do investimento. Em 2023, a DEA concluiu aquisições totalizando aproximadamente US $ 400 milhões.

      Análise de mercado

      A DEA opera em um ambiente altamente regulamentado, beneficiando -se da estabilidade oferecida por contratos do governo. Segundo relatos do setor, a demanda federal do setor imobiliário deve crescer por 3% Anualmente até 2025, reforçando o modelo de negócios da DEA.

      Perspectivas futuras

      A empresa antecipa o crescimento contínuo da renda de aluguel, impulsionada pela expansão de seu portfólio de propriedades e renovações favoráveis ​​de arrendamento. Projeto de analistas que a DEA atingirá uma meta de receita de US $ 100 milhões até o final de 2024.

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