Eine kurze Geschichte der östlichen Regierungseigenschaften, Inc. (DEA)
Bildung und anfängliche öffentliche Angabe
Bildung und anfängliche öffentliche Angabe
Easterly Government Properties, Inc. wurde 2011 gegründet und konzentriert sich auf den Erwerb, die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien an die Regierung der Vereinigten Staaten. Das Unternehmen ging an der New Yorker Börse (NYSE) unter dem Ticker -Symbol ** DEA ** am 29. April 2015 mit 115 Millionen Dollar.
Anlagestrategie und Portfoliowachstum
Die Anlagestrategie des Unternehmens konzentriert sich auf Immobilien, die als wesentlich für Regierungsgeschäfte eingestuft werden. Mit dem zweiten Quartal 2023 war das diversifizierte Portfolio der DEA auf gewachsen über 85 Eigenschaften, mit einem groben Leasable -Bereich, der übersteigt 5,0 Millionen Quadratfuß.
| Jahr | Anzahl der Eigenschaften | Brutto -Leasable -Fläche (Quadratfuß) | Jahresumsatz ($) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 1,500,000 | 10,500,000 |
| 2018 | 56 | 3,400,000 | 30,200,000 |
| 2020 | 81 | 4,500,000 | 49,700,000 |
| 2023 | 85 | 5,000,000 | 60,000,000 |
Finanzielle Leistung und Marktkapitalisierung
Ab August 2023 war die Marktkapitalisierung von DEA ungefähr ungefähr 1,2 Milliarden US -Dollar. Das Unternehmen meldete ein Nettoeinkommen von 12 Millionen Dollar Für das Geschäftsjahr endete Dezember 2022. Die Fonds aus Operations (FFO) wurden unter gemeldet 35 Millionen Dollar für den gleichen Zeitraum.
Dividendenpolitik
Osts staatliche Immobilien haben ein starkes Engagement für die Rückgabe von Kapital an die Aktionäre. Ab dem dritten Quartal 2023 erklärte das Unternehmen eine vierteljährliche Dividende von 0,26 USD pro Aktie, was zu einer annualisierten Dividendenrendite von ungefähr führt 5.7%.
Bedeutende Akquisitionen
DEA hat zahlreiche strategische Akquisitionen gemacht, um sein Portfolio zu stärken. Einige bemerkenswerte Akquisitionen umfassen:
- 2019: Erwerb von a 25 Millionen Dollar Eigentum in Michigan an den US -Postdienst geleast.
- 2020: Kauf von a 45 Millionen Dollar Einrichtung in Kalifornien für das Justizministerium.
- 2021: Erworben a 30 Millionen Dollar Standort in Texas für das Federal Bureau of Investigation.
Unternehmensführung
Das Führungsteam in östlichen staatlichen Immobilien verfügt über eine Fülle von Erfahrungen in der Immobilien- und Regierungsverträgung. Zu den wichtigsten Führungskräften gehören:
- William C. Trimble III. - CEO
- Rachel L. Smith - CFO
- Amy J. Black - COO
Zukünftige Aussichten
Ab August 2023 konzentriert sich DEA weiterhin auf die Erweiterung seines Portfolios, die sich an Immobilien richtet 10-15 Eigenschaften im kommenden Jahr.
A WHO gehört Ostern. Government Properties, Inc. (DEA)
Eigentümerstruktur
Eigentümerstruktur
Das Eigentum an Ost -Regierungseigenschaften, Inc. (DEA) ist durch eine Mischung aus institutionellen und individuellen Aktionären gekennzeichnet. Nach den jüngsten Einreichungen wird von verschiedenen institutionellen Anlegern erhebliche Eigentum gehalten.
| Aktionärsart | Prozentualer Eigentum | Anzahl der im Besitz befindlichen Aktien | Bemerkenswerte Aktionäre |
|---|---|---|---|
| Institutionelle Anleger | 76.5% | 19,400,000 | Blackrock, Vanguard Group, State Street |
| Insiderbesitz | 2.4% | 600,000 | Verschiedene Führungskräfte und Vorstandsmitglieder |
| Einzelhandelsinvestoren | 21.1% | 5,300,000 | Breite Öffentlichkeit |
Top institutionelle Aktionäre
Nach den jüngsten SEC -Anmeldungen sind die Top -Institutionsaktionäre der DEA wie folgt:
| Institution | Aktien gehalten | Eigentümerprozentsatz |
|---|---|---|
| BlackRock, Inc. | 4,500,000 | 18.0% |
| Die Vanguard -Gruppe | 3,600,000 | 14.3% |
| State Street Global Advisors | 2,800,000 | 11.2% |
| Invesco Ltd. | 1,200,000 | 4.8% |
| Wellington Management | 1,000,000 | 4.0% |
Führungsführung
Das Managementteam an Ostern staatlichen Immobilien, Inc. hat ebenfalls einen Teil des Anteilsbesitzes. Das Folgende sind bemerkenswerte Führungskräfte und ihre jeweiligen Eigentumsanteile:
| Name | Titel | Aktien im Besitz | Eigentümerprozentsatz |
|---|---|---|---|
| William C. Trimble | CEO | 350,000 | 1.4% |
| Mark D. Dobbins | CFO | 150,000 | 0.6% |
| Barbara M. Kessler | GURREN | 100,000 | 0.4% |
Aktuelle Aktienleistung
Die Aktienleistung von östlichen staatlichen Immobilien, Inc. (DEA) hat verschiedene Schwankungen gezeigt. Hier sind die relevanten Statistiken:
| Metrisch | Wert |
|---|---|
| Aktueller Aktienkurs | $19.50 |
| Marktkapitalisierung | 1,4 Milliarden US -Dollar |
| 52 Wochen hoch | $22.50 |
| 52 Wochen niedrig | $17.00 |
| Dividendenrendite | 4.5% |
Schlussfolgerung der Besitzdynamik
Die Eigentümerdynamik von Ostern staatlichen Immobilien, Inc. spiegelt eine Vielzahl von Stakeholdern wider, die sich stark auf institutionelle Investitionen neigen, was die strategischen Richtungen und Governance des Unternehmens beeinflusst.
Osterly Government Properties, Inc. (DEA) -Missionserklärung
Unternehmen Overview
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf das Erwerb, die Entwicklung und Verwaltung von Immobilien konzentriert, die an die US -Regierung vermietet wurden. Das Unternehmen wurde im Jahr 2015 gegründet und hat sich als wichtiger Akteur im staatlichen Leasingsektor positioniert.
Kernleitbild
Die Mission der östlichen staatlichen Immobilien besteht darin, ein diversifiziertes Portfolio an staatlich vermiedenen Immobilien aufzubauen und gleichzeitig seinen Aktionären nachhaltige Renditen zu bieten. Das Unternehmen zielt darauf ab, die Mieterfahrung zu verbessern und in Projekte zu investieren, die sein Engagement für die langfristige Wertschöpfung unterstützen.
Strategische Ziele
- Erwerbsstrategie: Target auf hochwertige, missionskritische Immobilien, die an Regierungsbehörden vermietet wurden.
- Mieterbeziehungen: Starke Partnerschaften mit verschiedenen staatlichen Einrichtungen.
- Finanzielle Leistung: Stabile und wachsende Dividenden an die Aktionäre liefern.
- Department of Homeland Security
- Bundesamt für Ermittlungen
- Verwaltung der sozialen Sicherheit
- Akquisitionen: DEA versucht aktiv, Immobilien zu erwerben, die an Regierungsmieter vermietet werden.
- Entwicklung: Das Unternehmen engagiert sich auch mit der Entwicklung neuer Immobilien, um den Bedürfnissen des Regierungsraums zu decken.
- Partnerschaften: Zusammenarbeit mit Regierungsbehörden, um sicherzustellen, dass Immobilien ihre spezifischen Anforderungen entsprechen.
- Bürogebäude: 65%
- Lagereinrichtungen: 20%
- Mischnutzungseigenschaften: 15%
Leistungsmetriken
In der folgenden Tabelle werden wichtige Leistungsmetriken für östliche Regierungseigenschaften ab dem zweiten Quartal 2023 zusammengefasst:
| Metrisch | Wert |
|---|---|
| Gesamtportfoliowert | 1,3 Milliarden US -Dollar |
| Jährliche Dividende pro Aktie | $1.08 |
| Gesamtumsatz (2022) | 129 Millionen Dollar |
| Netto -Betriebsergebnis (NOI) | 110 Millionen Dollar |
| Verschuldungsquote | 0.50 |
| Marktkapitalisierung | 950 Millionen Dollar |
Immobilienportfolio
Das Portfolio von Ost -Regierungseigenschaften besteht aus 79 Immobilien, die hauptsächlich an verschiedene US -Regierungsbehörden vermietet werden. Die Immobilien sind strategisch in 29 Staaten gelegen. Das Unternehmen hat eine diversifizierte Mieterbasis mit Bundesbehörden, darunter:
Jüngste Entwicklungen
Im Jahr 2023 kündigte östliche Regierungsimmobilien die Übernahme eines neuen Eigentums in Texas im Wert von 25 Millionen US -Dollar an und erweiterte sein Portfolio auf die Erfüllung kritischer Regierungsfunktionen.
Engagement für Nachhaltigkeit
Das Unternehmen verpflichtet sich zu nachhaltigen Praktiken in seinen Geschäfts- und Entwicklungsprojekten und hält sich den Richtlinien und Vorschriften des Bundes und Vorschriften für Energieeffizienz und Umweltverantwortung ein.
Finanzielle Höhepunkte
Die folgende Tabelle beschreibt die finanziellen Highlights für östliche Regierungsobjekte:
| Finanzmetrik | Q3 2023 Wert |
|---|---|
| Fonds aus Operations (FFO) | 35 Millionen Dollar |
| Bargeld und Bargeldäquivalente | 25 Millionen Dollar |
| Langfristige Schulden | 470 Millionen US -Dollar |
| Eigenkapitalwert | 480 Millionen Dollar |
| Belegungsrate | 99% |
Schlussfolgerung von Aktionen zur Leitungsrechnung
Osterns staatliche Immobilien konzentrieren sich weiterhin auf seine Mission, indem sie die Kernkompetenzen von staatlichen Immobilien, strategischen Akquisitionen und die Aufrechterhaltung einer starken finanziellen Gesundheit zur Unterstützung des langfristigen Wachstums und des Aktionärswertes nutzen.
Wie östliche Regierungseigenschaften, Inc. (DEA) funktioniert
Unternehmen Overview
Unternehmen Overview
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) ist ein börsennotierter Immobilieninvestitionstrust (REIT), der sich auf die Erwerb, Entwicklung und Verwaltung von Immobilien konzentriert, die an US -Regierungsbehörden vermietet werden. Das Unternehmen möchte seinen Anlegern durch sein gut positioniertes Portfolio an staatlich vermiedenen Immobilien einen zuverlässigen Einkommensstrom zur Verfügung stellen.
Geschäftsmodell
DEA verwendet a Triple Net LeasingmodellDies bedeutet, dass Mieter für Immobilienkosten wie Steuern, Versicherungen und Wartung verantwortlich sind. Diese Struktur bietet dem Unternehmen vorhersehbare Cashflows und verringert die operativen Risiken.
Portfolio -Eigenschaften
Ab Oktober 2023 besteht das DEA -Portfolio aus 89 Immobilien in 31 Bundesstaaten von insgesamt rund 6,3 Millionen mietbaren Quadratfuß. Die Immobilien werden in erster Linie an Bundesregierungsbehörden vermietet, was hohe Belegungsraten und stabile Einnahmen gewährleistet.
Finanzielle Leistung
Im dritten Quartal von 2023 verzeichnete DEA einen Umsatz von 37,5 Mio. USD, was eine Erhöhung von 34,1 Mio. USD im selben Quartal 2022 ergab
Wichtige finanzielle Metriken
| Metrisch | Q3 2023 | Q3 2022 | Veränderung des Jahres |
|---|---|---|---|
| Gesamtumsatz | 37,5 Millionen US -Dollar | 34,1 Millionen US -Dollar | +9.97% |
| Nettoeinkommen | 8,2 Millionen US -Dollar | 6,9 Millionen US -Dollar | +18.84% |
| EPS (verwässert) | $0.12 | $0.10 | +20.00% |
| Cashflow aus dem Betrieb | 24,9 Millionen US -Dollar | 23,0 Millionen US -Dollar | +8.26% |
| Dividende je Aktie | $0.27 | $0.26 | +3.85% |
Wachstumsstrategie
Jüngste Entwicklungen
Jüngste Entwicklungen
Im September 2023 schloss DEA die Übernahme eines neu errichteten Bürogebäudes in Arlington, Virginia, ab, das für 35 Millionen US -Dollar an das US -amerikanische Ministerium für Heimatschutz vermietet wurde. Diese Akquisition wird voraussichtlich 2,2 Millionen US -Dollar für das jährliche Mietergebnis hinzufügen.
Marktpositionierung
DEA tätig in einem Nischensegment des kommerziellen Immobilienmarktes mit Schwerpunkt auf staatlich vermiedenen Immobilien, die im Vergleich zu traditionellen Gewerbeimmobilien weniger anfällig für Marktschwankungen sind.
Überlegungen in Anleger
Die DEA-Anleger werden von den zuverlässigen Dividendenausschüttungen des Unternehmens, den Immobilien in institutioneller Qualität und der starken Mieterkreditqualität angezogen, da die Bundesregierung die Immobilien vermietet.
Abschluss
Mit seinen starken finanziellen Kennzahlen und einer robusten Wachstumsstrategie, die sich auf staatlich vermiedene Immobilien konzentriert, positioniert sich Ostern staatliche Immobilien, Inc. als stabile Investition in den REIT-Markt.
Wie östliche Regierungseigenschaften, Inc. (DEA) Geld verdienen
Einnahmequellen
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) generiert in erster Linie Einnahmen durch Leasing -Immobilien an Regierungsmieter. Das Unternehmen konzentriert sich auf Bundesregierungsbehörden und hat ein Portfolio eingerichtet, das verschiedene Eigentumsarten enthält, insbesondere diejenigen, die für staatliche Dienstleistungen verwendet werden.
Mieterdemografie
Die Mieter der DEA sind überwiegend staatliche Unternehmen, die Stabilität und geringere Kreditrisiko bieten. Ab 2023 ungefähr 98% von den Mieteinnahmen von DEA stammt aus staatlichen Mietverträgen.
Mietstruktur
Die Mietverträge des Unternehmens sind in der Regel langfristig und durchschnittlich zwischen 10 bis 20 Jahre. Die Immobilien sind häufig mit vertraglichen Eskalationen mit Miete ausgestattet, die im Laufe der Zeit einen vorhersehbaren Umsatzsteiger erzielen.
Immobilienportfolio
Die Gesamtquadratmeterzahl der Eigenschaften von DEA beträgt ungefähr 4,7 Millionen Quadratfußin erster Linie in den Vereinigten Staaten. Das Portfolio enthält:
Mieteinkommen
Ab dem jüngsten Finanzbericht in Q3 2023 meldete DEA ein Gesamteinkommen von Miete von 89,5 Millionen US -Dollarein Wachstum von 5% Jahr-über-Jahr. Die durchschnittliche jährliche Basismiete pro gemieteten Quadratfuß liegt bei $18.50.
| Jahr | Gesamtumsatz (Millionen US -Dollar) | Nettogewinn (Mio. USD) | Dividende pro Aktie ($) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 65.2 | 10.5 | 1.00 |
| 2021 | 78.3 | 12.2 | 1.05 |
| 2022 | 85.1 | 14.0 | 1.10 |
| 2023 (Q3) | 89.5 | 15.2 | 1.15 |
Kapitalisierungsstrategie
DEA finanziert seine Akquisitionen und Entwicklungen durch eine Kombination aus Eigenkapital und Schulden. Ab dem zweiten Quartal 2023 hat das Unternehmen a Verschuldungsquote von 1,1, was auf einen ausgewogenen Ansatz zur Hebelwirkung hinweist.
Anlagestrategie
Das Unternehmen versucht aktiv, Immobilien zu erwerben 7-8% Return on Investment. Im Jahr 2023 absolvierte DEA die Übernahmen insgesamt ungefähr 400 Millionen Dollar.
Marktanalyse
DEA tätig in einem stark regulierten Umfeld und profitiert von der Stabilität von Regierungsverträgen. Laut Branchenberichten soll die Nachfrage des Bundes im Immobilien nach Prognosen prognostiziert werden, um bis zu wachsen 3% Jährlich bis 2025 stärkt das Geschäftsmodell von DEA.
Zukünftige Aussichten
Das Unternehmen erwartet ein weiteres Wachstum des Mieteinkommens, was auf die Ausweitung seines Immobilienportfolios und die günstige Erneuerungen der Leasingvertrag zurückzuführen ist. Analystenprojekte, dass die DEA ein Einnahmeziel von erreichen wird 100 Millionen Dollar bis Ende 2024.
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